匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3042
匿名さん
>3039
デベだよ。近隣住民が資産価値下落を阻止するためにここで火消ししても意味ないもの。
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3043
匿名さん
三井は火消しがすごいしね。横浜の時は、デベを称賛なんかしちゃって面白すぎた。
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3044
匿名さん
>>3040 通りがかりさん
いや、ほんとにおっしゃる通り!
程度は結局分からずじまいですが、
被災した部分は直しつつ、
また日常に戻しましょう。
素敵な街武蔵小杉に。
僻みすぎです。
3.11のときのような、絆とか、オールジャパンとか、どこ行っちゃったんだ。
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3045
マンコミュファンさん
50年うんち流せる宣言してくれないと安心して買えません
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3046
匿名さん
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3047
マンション検討中さん
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3048
匿名さん
ほんと、住民だかデベだか分からないけど、嘘は書かない方がいいよ。
>>3040
電車が今日いつも通りなんだ。
じゃあ、武蔵小杉は通勤時間帯は駅入場規制されて、入るのに1時間半くらい待つのが平常なんですね。
そんな最寄駅絶対嫌ですね。
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3049
匿名さん
>>3038 匿名さん
糞尿を含んだ汚泥が乾くと風で飛び、口から吸ってしまったり、髪や服について菌をばらまくみたい。
大規模な疫病の恐れがあるとテレビでやってました。
見に行きたいのはやまやまですが、今は危険です。
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3050
匿名さん
東京DEEP案内の現地レポが一番わかりやすいですね。
やっぱり、普通の泥水とは違う匂いがしてるんですね。
武蔵小杉の下水処理の方法が問題なら、これを変えることってできるんでしょうか。
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3051
通りがかりさん
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3052
匿名さん
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3053
匿名さん
武蔵小杉に住んだことはないけど、たまに横浜方面に行くときに小杉で乗り換えたりしている中央線沿線の住民です。
風評に負けずに頑張ろう!
ただでさえ災害で大変で凹んでいるところに心無い書き込みをしている人たちは無視していいと思いますよ。
なるべく早く復旧できるように願っています。
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3054
匿名さん
>>3053 匿名さん
本当に。
募金とかあればしたいな。
裕福な人が多い街ですけど、それとこれとは別ですから。
下水道の改善とか、行政にお金が集まらないと、回らないですよね。
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3055
マンション検討中さん
色々悪態たれる連中は、いい死に方しないだろうな
ホントに情けない
親が泣いてるヨ
今宵はグランツリーで食事
いつもと変わらぬ平和な時が流れています!
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3056
匿名さん
>>3055
そういう書き込みはやめたほうがよろしいかと。
「グランツリーで食事」?
「いつもと変わらぬ平和な時」?
停電が続いて苦しんでいる近隣の方もいるのになぜそのようなことが書けるのでしょうか?
KYな方なんでしょうか?
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3057
住民板ユーザーさん1
>>3055 マンション検討中さん
糞尿の粉が紛れてる気がして普通なら外食する気にもならないね。
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3058
通りがかりさん
>>3047 マンション検討中さん
東急東横ユーザーです。
朝、横須賀線ユーザーが来るかなーと思ったんですが。
変わりませんでした。
自分の時間はなので、他はわかりません。
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3059
マンション検討中さん
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3060
住民板ユーザーさん1
これだけ糞尿まみれとか言われて武蔵小杉選ぶ人はだいぶ減っただろうね。
地域特有の問題ですから、今後さらに増えると言われる台風のたびにこの様になるのは避けられないでしょう。
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3061
匿名さん
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3062
通りがかりさん
既に購入手続きした人は、今回の台風が懸念となるなら手付金放棄すれば良いだけ。500万円で安心を買えば良い。災害の事を気にし始めたら、どこにいても同じだと思うがね。地震、津波、洪水、山崩れ、ゴルフ場のポールも倒れてくる位だから。
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3063
マンション検討中さん
低所得者が喚いていますね
ここは、マンション購入検討者が集まる処なんだけどな、、、
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3064
マンション検討中さん
>>3032 匿名さん
ちなみに武蔵小金井もムサコどす。
あちらはんは、鉄板の岩盤かつ高台で、隠れた実力者やで?。
評価を下げるものがあれば、上げるものもある。世の常どすなぁ。
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3065
匿名さん
>>3063 マンション検討中さん
これからは低所得者でも手が届くかもしれないよ。
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3066
匿名さん
>>3064
国分寺崖線の上で周りに川がなければ最強。
武蔵野台地は最強。
埼玉方面も災害には強い。
地震にも強い。液状化しない。
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3067
匿名さん
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3068
匿名さん
多摩川から距離があるのに表層地盤増幅率高いのは氾濫原だったからなのか。
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3069
通りがかりさん
けして武蔵小金井や埼玉方面(笑)の評価は上がってないから笑
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3070
マンション検討中さん
3067さん
多忙なビジネスマン、ウーマン
そんな不便な場所には住めません
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3071
通りがかりさん
今回の件で、キャンセルする人が居たら買おうかな。1LDKを別荘として。
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3072
マンション検討中さん
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3073
匿名さん
小杉はタワマン建設ラッシュから10年過ぎて中古がだぶつき始めてる。価格が下がったとしても今回の件なのか区別つかないでしょ。
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3074
匿名さん
NEWS23のスタートは武蔵小杉から。どうやら停電は2つのマンションのようだね。SFTとシティハウス。
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3075
マンション検討中さん
実は自分も値下がりを密かに期待している
これで、武蔵小杉にマンション買えるかも!!!
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3076
ドクターV
>>3075
不動産価格は需要と供給で決まるので値下がりはするでしょ。
価格下落 -> 喜んで購入 -> 来年100年に一度の災害発生 -> 後悔
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3077
マンション検討中さん
地震で火事が延焼して行く住宅密集エリアはリスクが大きすぎる
やはり、武蔵小杉の値下がりを待つが一番!
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3078
住民
便利な町だし住んでる人はいい人ばかり。だけど、マスコミも掲示板に群がるものどもも貧民ばかりでうんざりだな。
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3079
マンション検討中さん
もともと沼地だった地域だから地震がきたらこんどは
液状化が問題になる。
半額になれば賃貸用に買いたい。
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3080
マンション掲示板さん
>>3072 マンション検討中さん
住んで2?3年で売るつもりじゃないならこんな話風化するよ
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3081
匿名さん
ポストに今後の新築販売は細ると記事が掲載されてますね。。
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3082
匿名さん
今朝のTVで管理会社の説明があったけど、住民が補償はどうなるなんて頓珍漢な質問していた。引き渡しを受けた後は自分たちの資産だから自分たちで守らなきゃならないのに。SFTって修繕積立を定額積立に移行してるから意識高いのかと思ってたけど、仲介業者に操られているだけなのかな。
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3083
匿名さん
>>3069
じゃあ、いつまでも地盤の悪い地域に住んで、悦に入っていろよ。
何かある度にいちいち騒ぐんじゃないぜ。
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3084
マンション検討中さん
ニュースやワイドショーで武蔵小杉が話題になってますねー
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3085
匿名さん
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3086
マンション検討中さん
下層階は糞尿の逆流が起きているとテレビでやったようですね。
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3087
匿名さん
SFTって各住戸にも蓄電池設置して停電に強いってのが売りじゃなかったっけ。結果論だけど無駄にお金かけちゃったね。
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3091
マンコミュファンさん
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3092
匿名さん
[No.3088~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3093
匿名さん
今テレビで浸水タワマンだけど1階の共用部分のトイレだけは使えてるって言ってる。トイレの逆流はガセ確定。
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3094
匿名さん
下水が逆流したのは町全体の設備の問題で被災マンション個々で予防的措置はしているものの実際にトイレが逆流したところはない(はず)
ウンコ大好きゴミ虫掲示板での風評はともかく、日刊紙といえどろくな事実確認もしないままデマをばらまいたゲンダイやワイドショー番組などは町をあげて断罪していかないとな。
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3095
匿名さん
浸水想定エリアのマンションの地下に電気設備設置して、止水対策しなかったデベも猛省すべきだよね。小杉のタワマンの価値落としてくれてる。
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3096
ドクターV
ここのスレ見てると、不祥事が明るみになった会社の株板に似てる。
まぁ買っちゃった人は、資産の目減りを抑えるべく書き込んじゃうよね。
大体は株価は暴落して取り返しのつかない状態になるのだけれど....
買っちゃった人は可哀想だけど、これ以上犠牲者を生まないために、
損切りした方が良いよ。
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3097
匿名さん
武蔵小杉の惨状が、国会議員によってまで晒されてる。
「ゴミや廃棄物が処理されず、泥の匂いもますますひどくなっているとのこと。」
玉木雄一郎
ここの掲示板で血眼になって、臭わないだの、逆流しないだの言っても、今の時代隠しきれないと思います。
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3098
マンション検討中さん
>>3097 匿名さん
糞害大好きなやから、もうやめとけ、見苦しい。困った人がいるときに助け合うのが日本人だろう。誹謗中傷も事実でないなら犯罪だぞ。人間として尊敬されるようになりなさい。
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3099
マンコミュファン
>>2980 匿名さん
私学生時代からずっと東横使ってますが、ムサコはないですよ。
ただの田舎でしたもん。
綱島もムサコもよくここまで上部の言葉を集めて飾りますよね。
今回の件でよくわかったんじゃないですかね。
イメージ戦略にやられて損をしたと。
まぁ、最後はここを選んだ自己責任だと思いますよ。
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3100
匿名さん
川崎市がこの武蔵小杉駅周辺での浸水被害の原因を調査したところ、街中から雨水を多摩川に流す排水管を、川の水が逆流していたことが分かりました。
「マンホールからでしょうか、地面から大量の茶色い水が噴き出しています」(記者・13日)
川崎市によりますと、これは「内水氾濫」と呼ばれる現象で、通常は排水管の出口よりも低い多摩川の水位が大雨により上がったため、川の水が排水管を逆流したということです。排水管には逆流を防ぐためのゲートがありますが、川崎市はゲートを閉じなかったということで、当時の対応などについて経緯を調べています。
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3101
匿名さん
テレビで、タワマンの下水が
「トイレ」「台所」「風呂場」などの排水から逆流する現象が起きている
って言ってた。
台所から逆流したら、、、これ消毒とかどうするんでしょうか。
この板で「起きてない」って言われることが、テレビで「起こっています」と言われてますね、不思議です。
マンコミュも武蔵小杉の件アップされましたね。
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3102
匿名さん
>3101
テレビでもそんなことやってないよ。
小杉の冠水は膝ぐらいだったから逆流したとしても1Fだけ。タワマンの1Fに部屋はないよ。
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3103
匿名さん
テレビでやってた停電タワマンの説明会で不思議に思ったのは管理会社が説明して、住民がそれを糾弾。
マンションの管理って管理組合が主体のはずだから、理事が管理会社に状況を確認して住民に説明するのが筋なんだけど。管理管理会社に丸投げってのが露見してる。
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3104
口コミ知りたいさん
>>3101 匿名さん
何時ごろのどこの放送局ですかね?
確認してみます。
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3105
マンション掲示板さん
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3106
マンション検討中さん
>>3101 匿名さん
ありえないですね。一軒家の一階ならともかく、タワマンは三階以下は住んでないよ。いい加減な投稿はやめよう
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3107
買い替え検討中さん
報道ステーションでデカデカと「武蔵小杉、下水逆流」って書いたフリップ出されててワロタw
アナウンサーもなんか読みながら失笑してたやんw
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3108
匿名さん
>>3101 匿名さん
どこの番組からですか?
タワマン1Fは人住んでないし、、
無知な人間って怖い
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3109
匿名さん
>>3103 匿名さん
じゃあ、管理会社の役割って何なんだよ?
説明できる?
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3110
匿名さん
>3109
委託された管理業務を遂行する。方針を決めたりするのはあくまで管理組合。
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3111
匿名さん
いまどき管理会社丸投げが普通ですね。管理会社を厳しくチェックするくらいが組合の体制として適切なんだと思います。
あと、下水のことで情報が錯そうしていますが、
①道路の氾濫は多摩川の逆流が大半で、若干どこかからの汚水が混じっている程度です。そもそも多摩川自体に若干の汚水は混じっています。衛生的には世田谷側と似たような状況で、リスクは低いけどゼロリスクではないといったところです。
②地下が水没して下水処理機能が止まったマンションは汚水問題が深刻のようです。物理的に流せないということです。下層階であふれているという情報がありますが、公式な情報は外に出ていないので懸念があるという以上のことは言えないのが現状です。
問題は以上の2つに分けて考えるべきでしょう。
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3112
匿名さん
丸投げってのが露見したのが、被災したより資産価値落とすかも。
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3113
匿名さん
丸投げしてたから、10年もたっても浸水リスクのある立地なのに浸水したときの問題に気が付かなかったのかもね。あれだけの規模なら建築関係の住民がいてもおかしくないのに。
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3114
匿名さん
緊急対応ってことで割高な補修費用ぼったくられた挙句、保険の査定は適正評価されて差額を持ち出しなんてのが落ちかも。儲けるのは管理会社と結託した業者。
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3115
マンション検討中さん
今日も情けないゲスが、荒らしてるな
親の顔が見たいよ
なんだかんだ言っても、僕は、
小杉が大好き!
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3116
匿名さん
建築関係の人はたぶん住んでいるんだろうけど、自分のことっておろそかになりがちなのでは。建築土木の専門家を多数擁する東京都市大ですら水没ですし、医者に不養生ということわざって本当なのでしょう。自分を見つめなおすことが必要ですね。
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3117
匿名さん
パークシティザグランドウイングタワーの板が閉鎖されましたね。
デベが焦って削除依頼出したのでしょうね。
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3118
匿名さん
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3119
通りがかりさん
東横線側がほぼ何も被害を受けなかった事実も報道すべきと思う。冠水も東横側は多摩川の逆流ではなく雨水が一瞬溜まっただけだよ。朝には何事もなかったようにきれいになっていたよ。東横線も六時から動いて普通に通勤している事実も知ってほしい。
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3120
マンコミュファンさん
匿名とはいえ下手な書き込みをして後から訴えられないよう気をつけた方がいいよ。台風被害と同じ位に風評被害もマズイから。
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3121
匿名さん
>>3119 通りがかりさん
同じ意見です!!どの報道も武蔵小杉駅周辺や街全体という言い方で、なぜ東横線側には被害が無いことを全く伝えないのか。
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3122
マンション検討中さん
今朝のNHKでも武蔵小杉混雑の中継ニュースやってましたね
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3123
マンション検討中さん
注目されるのは良いこと。
全国民が武蔵小杉を知っている。
凄いこと。
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3124
匿名さん
>>3121 匿名さん
意味のないことを公器であるマスコミがわざわざ報道する必要なし。ただのワガママ。
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3125
匿名さん
東横線側は被害がなかったと必死だね。JR側と高低差それほどないからもう少し雨が長く降っていたらどうなってたかわからない。
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3126
匿名さん
浸水リスクが露見したけど、今更設計変更できないからね。今から4階の共用部つぶして、水につかったら困る設備を移動させたらあっぱれかな。
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3127
匿名さん
子供の頃、近くの半地下マンションが水没して受電設備に水が入って近隣一体が停電になっ。そこはその後、入口の外を一段上げてまたぐようにして入るようにして、水が入らないように対策していた。
今からでも対策しないともう売れないでしょ。
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3128
匿名
今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。
▽原因
東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。
川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。
「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...
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3129
匿名さん
>3128
多摩川上流だけに雨が降って水位が上がったのならゲート閉めれば逆流防げたけど、今回はこの辺りも雨降ってるからゲート閉めると排水できないで冠水ってリスクもあった。検証は必要だけど難しい判断だったんだろうね。まあ、これからマンション購入ということであれば冠水リスクのある所は避けるって選択肢もある。
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3130
マンション検討中さん
年度末にかけてここらの中古マンションは相場割れ価格でたくさん出るでしょう。
街の一部ではあるにしろ浸水という前例を作ってしまった。
日本には極端にビビリな人たちが一定数います。そういう人たちはリスクを嫌い、ローン中だろうが残債割れだろうが、今いる場所が恐ろしく、引っ越したくてたまらない衝動に駆られてしまうからです。
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3131
匿名さん
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3132
マンコミュファンさん
>>3130 マンション検討中さん
それは、ないだろうな。
来年になったら今回の台風の事なんぞ忘れて話題にもならんよ。
武蔵小杉はタワマンだけではないしね。
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3133
匿名さん
>3132
タワマンでなくても大規模物件は受電設備がマンション内にあったりする。1Fでも冠水したら同じこと。
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3134
匿名
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3135
マンション検討中さん
ミヤネ屋で、今回の冠水で積み立ててある修繕費では間に合わず、住民は追加の修繕費を迫られることになるっていわれていました。
ここは、今回のことを受けて、修繕費は値上げされてしまうのでしょうか。
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3136
匿名さん
>3135
修繕計画には自然災害考慮してないよ。たまたま更新予定時期だったら予算化してあるけど。あと、保険申請して査定がどれくらいになるか。実際の補修費用と差額があったら住民の自腹。
不足分をどう徴収するかは住民で判断。一次徴収するか月々の積み立てを割り増しするか。
住民は管理会社に補償はなんて突き上げてたけど、誰かが払ってくれるものじゃないんだよね。
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3137
匿名さん
いや、毎年台風になったら思い出さない?
大型台風が発生するたびにドキリとし、
関東が進路上に出てきたらこうして注目されるのでは…
毎年毎年、****言われるのはごめんだ…
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3138
マンション検討中さん
40m2の1Lが2800万くらいが、ここの適正価格。
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3139
匿名さん
>>3138 マンション検討中さん
2500万円で指値するわ
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3140
マンション掲示板さん
東横線徒歩2分のこの利便性で2800万で1LDK買えるなら買えるだけ買うわ
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3141
マンコミュファンさん
おもしろい書き込み見つけたので、一読あれぇ。
4642 口コミ知りたいさん 20時間前
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。
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