シティテラス浦和常盤

>>659 検討板ユーザーさん
今問い合わせしてくれてる方がいるので、その報告待ちてすね。

>>658 匿名さん
スミフ関係者でもないから気にしてないし

（笑）

浦和はいい立地ですから、私は個人的に好きですが。

そんなに値段も高くなさそう。

すみふでなくても売れそうだと思います。

>>663 匿名さん
むしろ住友だからできた好立地だと思います。
比較的新しいプラウドの前に、戸建を潰してまで広い用地を用意するのは至難の技だと思います。
さすが住友！もちろんいい意味で誉めてますよ。

>>546
実際のところ、どうなんでしょう。
住友不動産のアクションが気になります。
黙殺されるんでしょうか。

>>665
検討者自身がアクションしないとおそらく回答は得られないと思います。
今回の場合は、完成建物に影響がなく施工会社がミスしただけなので、検討者にマイナスな印象を与えないよう、公式なアナウンスはないと思います。

637さんが確認してくださっているので、その報告があれば…

>>666 匿名さん
完成建物に影響が無いかどうかは分からないですよね。竣工時期の遠距離の有無も含めて。
公式なアナウンスが無いのだから。

>>667 匿名さん
遠距離じゃなくて、延期でした。

>>666 匿名さん
建築業界の友人に聞いてみたけど、影響ないそうです。
おっしゃる通り、公式には住友・長谷工に聞かないとわからないですが

デベロッパーのアナウンスが無いとね。
責任の伴わない第三者に訊く話ではないと思う。
高い買い物だし、失敗は嫌だから、

>>670 マンション検討中さん
であれば自分で聞くしかないですね。
私もコンセプトルーム行った時に聞いてみます。

このマンションの南西に新築マンションの建築計画があるね。
ここと同じくらいの規模の。
常盤1丁目や岸町7丁目みたいなドミノ地区になりそう。

>>672 通りがかりさん
ウィルレーナ浦和常盤のこと？
規模全然違うから違う？

細長の賃貸マンションなので全く被らず影響ないので大丈夫です。

>>674 匿名さん
ウェルレーナは分譲だけど、細長の賃貸マンションはまた別ですか？

西向き棟が残念です。

無視しないで、誰か答えてくれ〜
みんな知らないのに好き勝手言い過ぎ！

>>674
大丈夫じゃないよ。
西向き棟に比較的近接して南西方向に建つから、特に冬は日照が遮られる可能性があると思う。
あと向こうのマンションの外廊下からリビングが丸見えになる可能性すらある。
利害が絡んだ人の根拠の乏しい強弁を鵜呑みにして、マンション買って、後になって泣いてる人を何人か見てるから、不思議なんだよね。
日常の買い物より桁違いに高い買い物だと逆に金銭感覚が麻痺して、判断が甘くなるみたい。
利害が絡まない不動産業界の人に相談するのが一番だけど、身近にいないよね、なかなか。

あと、このスレに登場する検討者を装った関係者にだけは、くれぐれも騙されないように。
リアル検討者の皆さんはご存知だと思いますが。

>>678 匿名さん
賃貸マンションの詳細何も出てないのに、なぜあなたはそう言い切れるのかが疑問
あなたこそ関係者じゃないんですか？
あなたの文面に矛盾をみんな感じてるよ笑

>>679 匿名さん
大丈夫です。って言い切る674はスミフの営業かな？

どうやら私以外皆空想がお好きなようです。

とりあえず、空想上の賃貸マンションは何階建てですか？

>>680 マンション掲示板さん
違いまーす

>>678 匿名さん
私はここを真剣に考えているのですが、賃貸マンションについて気になるので、詳細を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

>>683 マンション検討中さん
公示されてる建築計画を確認したら。
人伝てでなく、自分の目で。
高い買い物なんだから。
私は他物件ですが、自分で調べました。

>>684 マンション検討中さん
公示されているモノで、該当するやつがないです。
もちろん、自分の目で確認した上での質問です。

>>685 匿名さん
ちゃんと公示してるでえ
みんなからも指摘されてるように、しっかり自分で足を運び確認しなさいわあ
他力本願はあかんでえ
高い買い物やろ？

>>686 匿名さん
多分、685はカマをかけてるのだと思います。
スミフのポジがよくやる小細工です。

>>686 匿名さん
ないですよ。どれですか？
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

>>688 匿名さん
ネット情報だけじゃあかん
ちゃんと足で現場に行き確認せんと

あと685のカマをかけてる？って何のこっちゃ？ちゃんと説明しないとみんな分からへんで
周りの環境確認を行ってからマンション選定しないと失敗するで

>>689 匿名さん
まだ掲載されていない、もしくは建築計画は提出されていないということでよろしいですか？
都合がついたら確認したいと思いますが、何やら空想とか書いてあったので、本当なのか疑っています。
無駄足も嫌ですし。

>>690 匿名さん
建築計画とっくの前に出てます
戸建等周辺への説明も終了済み
詳細は現地の看板詳細案内、現場監督に聞くといいと思います

>>690 匿名さん
これがカマです。
ネガに対して、「充分な情報も無いまま、物件のデメリットを語っている人達」という印象を植え付けるための回りくどい小細工です。
スミフ板のポジがよく使います。
実際は誰なのか言わずもがなですが。

>>691 匿名さん
もう一度聞くけど、エルシード北浦和改めウィルレーナ浦和常盤ですよね。
賃貸ではなく分譲の。

相手にしないことです。
本当の検討者がここまで諭されたら、自分で調べます。
自分自身の高い買物なんですから。

>>694 検討板ユーザーさん
そうですね
あまりにしつこくて気持ち悪いですね
無視が一番ですかね（笑）
まともな検討者は自分でしっかり調べますもんね

>>693 匿名さん
それであってますよ。

>>696 匿名Mさん
ありがとうございます。
親切な方がいて助かりました。

であれば、過去レスでも議論されていた通り、眺望と採光は大丈夫そうですね。

報告ありがとうございます。
杭工事の作業ミスで、品質管理部門で確認中ということですね。
私も顛末が気になるので、引き継いで報告することにします。

>>698 マンション検討中Mさん

こういうのってさぁ
嘘っぽいとしか思えない。

》当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうです

とか書いておいて

》恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、

自分で書いてて変だと思わないんかな？

あとこれ

》直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)

何かこの話題飽き飽きしてるんだけど、誰かに行かせるための誘導ってやつ。

何かこのスレの劇場型の逆ステマスレ？

》将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じている

これなんかも酷いもんだね。
問題なまま工事進めてるようなイメージを植え付けようとしてる。

》今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。

と言うことはあの写真の日から工事進んでないんだね？

何かあまりにも作為的な書き込み過ぎ

とこう書くと私も住友不動産の社員決定？(笑)

何かハメラレテ連絡しない方が良いですよ。
完成品がしっかりしてれば良いだけのこと。
やり直してるってことは？冷静に見ればちゃんと仕事してるって証拠になるでしょ。

またもし是正工事検討中の現在の写真でも撮ってのせればまだ説得力が出るけど。

まあ最終報告らしいのでお疲れ様でした。
あまりそのような変な書き込みはその辺で

>>678 匿名さん
件のマンションはウィルレーナ浦和常盤なので中層階以下の部屋は678が言うとおり、日照に影響があります。
幸い、真西は眺望が抜けているので、反射光により薄暗くはならないかと思います。
日照を存分に浴びたい方は南向き住戸がオススメです。

また、マンション間の距離は短いところで30m弱ですので、ウィルレーナの廊下から覗こうと思えば覗けますが、部屋にはさっと入るでしょうし、それほど気にはならないかと思います。

>>710
もし貴方がスミフの社員なら、経験を積んだ優秀な方なんでしょう。
貴方のような方ばかりなら、浦和地区の売れ行きは全く違ったものになっていたでしょう。
感情抜きに売れ行き重視するなら、割り切ってデメリットも明らかにして認めるべきでした。
もう手遅れですけどね。

>>711 匿名さん
お褒めいただきありがとうございます。
住友社員でなくて残念です。

なんだまだダラダラ続いてたのか(笑)
>>528で説明したのになんでこんなに続いてるの？
------
トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので>>507は孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ
------
これさ杭の強度不足をキッチリ確認出来てるんだから、ある意味施工管理がしっかり出来てるって証左なんだけどな(笑) 下手な施工会社だと強度不足の分コンクリの圧上げて誤魔化すなんてのもあったりするからな

ウソはつくな。
ただし、本当のことを言う必要はない。
ジョージ・サファイア

この世で何より悪いのは、噂の種にされるより、噂の種にもならぬこと。
オスカー・ワイルド

これ中小デベなら誤魔化してた可能性もあるんだぜ。ある意味スミフ物件だから施工管理もしっかりしたって側面もある。何故なら、もし竣工してから沈下等で強度不足が発覚したらスミフは全棟建て替えの判断をする可能性がありその責任を施工主に投げるからな。三井と住友は前例として基礎の工事ミス物件に対して全棟建て直しをした上で、施工ミスの責任を施工主に取らせた実績があるから。施工主側としても(ミスはあったとしてもその後の対応をおざなりにする様な)いい加減な工事は出来ないのよ

モデルルームの案内は、1日3回のようです。時間が決まっている分、丁寧に教えてくれるんでしょうか。
10時、13時、16時～で、15日の10時～は×。他も三角で3連休はモデルルームも混んでいます。土日はベビーシッターもいるので、ママやパパが集中して説明を聞けます。

間取りは公式ホームページにはF2タイプが掲載されていました。70㎡で3LDK。ウォークインクロゼットが広く取ってあります。見たところ収納を広めにしてあるのかと思いました。キッチン横に納戸があるので、パントリーにもなりそう。

他の間取りも見てみたくなります。資料請求すると見せてもらえるんでしょうか。

>>733 匿名さん
スレで営業活動するなら、名乗りましょう。
あなたのやってることは、ステマですよ。

>>734 評判気になるさん

名乗る必要ないでしょ
名乗る人もいないと思うけど

>>732 匿名さん

ちゃんとやろうとしてるのを非難されてる何て思いもよらないことだと思う。

>>735 マンション検討中さん
匿名の営業活動なんか見るために、このスレに来てる訳じゃないのだが。

営業の書き込みかどうかなんかわからないのに、それっぽい書き込みを見ると勝手にステマと騒いでいるのがアホだなと

>>733 匿名さん
やっと間取りや設備が出ましたね。資料請求してますが、特に追加情報は来てないのでコンセプトルームにいくのが手っ取り早いですよ。

やはり長谷工なので田の字型でしたね。南向きの他の部屋もこれがベースでしょう。2WIC+Nなので、収納も余裕ですね。
設備の方も、ディスポーザ、二重床・二重天上、可動式ルーバ面格子、手洗いカウンターが嬉しいですね。あとはいわゆる住友標準です。
バルコニーにシンクがないのが残念です。簡単な園芸はしたいので、ちょっと不便です。

シントシティも気に入っているので、価格なども含めて検討していきたいです。

>>737 評判気になるさん
議論しましょう！
設備が出てきたわけですが、737さんはどのように感じましたか？

間取りが、ザスミフ×ハセコーって感じで残念です。。超リビングインパウダールーム、柱の食い込み、アルコーブ無し。。立地と設備仕様自体は良いのですが。
あとやはり価額は上層階で角部屋以外でも坪270〜280程でしたね。角部屋だと300近いのではないかと。（モデルルームでヒアリング）

>>741 匿名さん
やはり高いですね。さすが住友。
常盤小中ブランド狙いでしょうか。近隣の三井も同じくらいの価格帯ですしね。

>>742 匿名Mさん

スミフの例によって、細かいとこまで建築コストをカットして、厚い利益を乗せてるんだね。
競合物件が同価格帯なら、立地と外観と仕様でクオリティを比較ですね。

>>743 匿名さん
コンセプトルームに行けば聞けますよ。
住友なので、全ては見れず、希望する住戸だけですが。

>>744 検討板ユーザーさん
土地の価格も上がっており、戸建てを買収してマンション建てているようなので、どうしても高くなっちゃうのでしょうね。
コストカットは特にしてないと思いますが、特別良くもないですね。

第一期の三連休の予約が空いてるって、苦戦してるんだね。
北浦和は飽和状態までいってるのかな。
競合も多いし、大変だ。

>>747 マンション検討中さん
それが住友の標準運転ですよ。
気になったら行けるから、いいんじゃない。

>>748 匿名さん
分譲開始当初としたら、注目度が低いですよね。価格も公になってないのに。
それがあったから、コンセプトルームへ導くかのような営業活動が733で成されたのでしょうか。
竣工までの完売を使命としないスミフでも、焦りますよね。

>>749 マンション検討中さん
検討者から見れば、混んでないほうが嬉しいので、気にしなくてもいいんじゃない？

不人気物件を敢えて見に行く必要があるのか？
ということ。
新築で人気無いマンションがリセールで盛り返すなんて、無いでしょう。
第1期の連休は予約で一杯かつ、抽選が何戸も出てくるようなマンションじゃないと、怖くて買えないよ。

>>751 マンション検討中さん

なら完成在庫を是として完売を焦らない住友や三井ではなく、完成前になんてしても売り切る販売方法を取る中小デベか三菱、明和の物件をお考えになると宜しいかと思います

>>752 匿名さん
価格がオープンになってない現状でコンセプトルームの予約が空いているというのは、価格に関係なく、物件そのものに魅力が無いからに他ならないのではないでしょうか。
完成在庫を是として完売を焦らないスミフは、痛くも痒くもないのでしょうが。
でも、完成在庫を長く抱えても耐えられる資本力があるのは、建築コストを抑えて、厚い利益を乗せているからに他ならないから、というのは、賢明な検討者なら既に気付いてますよ。

>>751 マンション検討中さん
マンションは人気・不人気で価値が決まるわけではないので、当然気になるなら見に行くべきでしょう。
不動産投資の観点でも、不人気だから嫌煙するのは勿体ないと思うよ。
リスクを恐れて目をつぶるのも、それはそれで良い判断だとは思いますが。

>>753 マンション検討中さん
住友不動産グループは経常利益率が高いのも事実ですからね。
その他にも、売上・販売戸数トップであること、自身のブランド・マンションに自信を持っていることも理由だと思います。

ヴィトンやシャネルはセールは一切せずブランドとしての価値を高めています。
リセールバリューが高いのも、ハイブランドであるという証ですね。

>>754 匿名Mさん
買う人がいないと、価値は生まれませんよ。
それは、新築分譲でもリセールでも一緒です。
不人気という決定的なリスクがあっても、他にそれを相殺できるだけのメリットなり魅力が見出せたら、検討する価値があるでしょう。
でもスミフは、その特異な長所を生み出す努力もコストも費やしてないでしょ。
ヴィトンやシャネルは、その長い歴史を通して高品質なものを提供し続けたから、ハイブランドとして確立しているのでしょう。
スミフをそこに仲間入りさせるのは、おこがましいですよ。
そのレベルまで良いものを追求して提供しようという心意気が感じられないです。
スミフのコンセプトルームで営業マンと話していると、ウチは旧財閥系なので〜というプライドがバシバシと伝わってきますが、肝心の仕事内容が追い付いてないのが現状だと思います。
匿名Mさんが、浦和のスミフ以外のデベロッパーのマンションスレに投稿されているのを散見しますが、スミフブランドを誇示する表現を使われたことで、貴方がスミフ関係者である事を確信しました。
最後に、スミフブランドは、関係者が誇るほど大したものだと評価されてませんよ。
マンションは高い買い物で、家族の生活の質がかかってますから、検討者の見る目は貴方方が考えているよりずっとシビアです。

>>756 マンション検討中さん

そうは言っても販売戸数がねぇ。
他社と比べると差がハッキリ出てしまって、
選ばれちゃってるって結果が出てる。

>>756 マンション検討中さん

他が良いならそっち行けば。
あなたの書き込みはアンチスミフありきではないですか。

>>756 マンション検討中さん
残念ながら、大宮～浦和間でマンション住み替えを考えている検討者です。
こちらは候補の一つで、最近あまりにひどく書き込みが多かったので、つい取り乱しました。

756さんのおっしゃることも一理あるとは思いますので、是非住友不動産に直接お伝えいただくのがいいと思います。
ここで粘着されても邪魔でしかないんですよ。

>>755
>リセールバリューが高いのも、ハイブランドであるという証ですね。
住まいサーフィンの中古売主別騰落率ランキングでは住友不動産は9位なので、さほどリセールがよいというデータは出ていない。元が高いのでそうなるのだろうね。