マンションの横断幕や売り出し中の看板ずっとありますが、入居されてる方は気にならないのでしょうか?
シントシティの住民板ではモデルルームの看板があるだけでかなりのブーイングでしたが。
こちらの住民さんはみなさん何も言わない方ばかりなのかな
いよいよ低層階ですね。買い時
>>1563 ご近所さん
普通は低層階ってお買い得でリセール強かったりするんだけど、住友に限ってはそうでもない印象がある。1階や2階なら音を気にしなくてもいいというメリットがあるけど住友の3階以上なら何かメリットあるかなぁ。
でも災害のときには安心かな。
マンションの3階以上の場合は、
水害など時を思うと安心っていうのはすごく大きいと思いますよ。
このあたりであまり水害っていうのは
正直イメージとしてないんですが(今までも特に起きなかったですよね?)。
子供がいる人や、高齢者がいる人だと
低層階を好まれることが多いそう。
周りの新築マンションどんどん完売ですね…
北浦和で後発だった三井4物件、ブリリア、プラウドが全て完売したのに、売れ残っちゃってますね…
ここは戸数が多いから仕方ないのかな…とも思いますが、少し割高感がありますよね。あと200万円ほど安かったらサクッと完売してたことでしょう。
ガーデンハウス浦和常盤で予算が厳しいと言うと勧められた物件。
モデルルーム販売開始のようですね。
他の物件はみんな完売して、北浦和はここしかないからちょっとずつ売れ始めた
規模感がいい。
見た目もいい。
線路が気になる。
地図を確認すると、確かに線路は近そうですね。
駅徒歩5分の駅近環境は魅力的ですがこちらは線路と並行する位置に
建てられているので京浜東北線の早朝・深夜の運行状況や
踏切の音を確認しておくべきかと思います。
このマンションに住んでいる者ですが、電車等の音が気になったことは一度もないですよ!
南側の景観は、まだ空いているのであれば7階以上がおすすめです。古い戸建てやアパート?などが目の前にあるので…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
エントランスが外側も内側も素敵だなと思いました。
植栽も好きな感じ。
1580さんのご報告、参考になります。
音は大丈夫なんですね。
あと南側の眺望は高層階がお勧めなんですね。
5戸先着順で終了っぽいので気になる人は問い合わせたほうが早いでしょうか。
プランとしてはF1タイプかGタイプのみなので。
高層階あるといいですね。
お値段は高いかもしれないけど。
すみません、何故小学校は集団登校じゃないのでしょうか?
みなさん親が朝も帰りも付き添って登校大変じゃないのかな…
今から契約の場合入居時期はいつ頃でしょう?即入居出来るわけではないですよね。
完成済みですし交渉すれば前倒しは可能なようにも思えますけど、営業の人に相談してみては?
マンションって、売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なんだそうです。
住友不動産は、
この引き渡しの時期を調整して、売上も調整しているのでは。
気になって見てみたのですが、他のマンションでも
もうとっくに入居者がいるのに、引き渡しの時期がうんと先という物件があります。
求めに応じて早めに引き渡す、というのはしにくいのではないかなぁ。
とりあえずここを買いたいって気持ちとお金を準備すれば
交渉できるよ。
気持ちが大事。
SUUMO見ると4000万円台の部屋は売れたようですね。
他の部屋6000万円台あったり、値上げした気がします。
浦和駅ではないのが残念ですが、浦和では7000万円するのでここに決めようか迷っています。
>>1592 坪単価比較中さん
パークホームズ浦和仲町三丁目は、ここより今となっては安いと思いますが駅遠がネックでしょうか。
ここも浦和駅まで競歩選手なら12分くらいで着きますよ。
最初の入居組からもう1年経過してるよね
駐車場の空きもないだろうし
残ってる部屋わざわざ買うのもなー
あと五分駅から遠くていいなら、もっと安く戸建てが買えるよ
あと5分遠くなると、生活スタイルガラッと変わりますね。駅徒歩つらくなるので。
マンションの売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なので売主は引き渡し時期を遅らせ売り上げを調整している事は理解できますが、つまり住友不動産のマンション販売は売り上げを調整するほど十二分に利益が出ているという事なのでしょうか。
そういうことなのだと思います。
少し前のニュースで、コロナ禍でも住友不動産はしっかりと利益を出しているというものがありました。
他の会社は結構厳しいところもあったようですが。
引き渡しの時期を調整してすぐに住めないのは正直、買う側にとってはデメリットには思う。
ただ、長い目で見ると会社そのものが安定して経営されていれば
なにかがあったときにデベ側にきちんと対応してもらいやすいメリットも有る。
マンション横通るたびに1年以上も売り出し中の文字がデカデカとありますね。
もうそんなアピールしなくていいのに。
住まれてる方も売れ残ってるの伝わるの嫌だろうに
「都合により、現地ゲストサロンをクローズさせていただきます。」とあったので、要望のある人がいたら案内する感じでしょうか。
売り出し中の文字はまだあるんですか?
確かに住んでいる人からするとあんまり気持ちのいいものではないのは事実・・・
総戸数100戸以上でしたよね?
完売は難しいのかもしれないです。
1戸でも多く売れるといいですね。
住友のマンションは常に完成販売ということを知らない人が未だにいることに驚き。
現地ゲストサロンをクローズ?公式サイトの物件概要では
建物内モデルルームオープン、実際のお部屋をご覧いただけますと
なっているので新しいモデルルームを整える為一時的に閉まっていたのかもしれませんね。
何部屋販売に出ているのでしょうか。
残りは全て先着順ですか?
ローン減税適応契約まであと1ヶ月切りましたね。
事務所まで売りに出しているのだったら本当に最後なんでしょうね。
事務所にしている物件に関しては
引き渡しの日程はもしかしたら縛りはあるかもだけど
他のところは直ぐの引き渡しはOKなんだろうか。
住友不動産ってすごく引き渡しの時期調整してくる印象が強くて。
ホームページにラスト3戸とあるのであと少しで完売
11月に入居出来る