シティテラス浦和常盤

>>1399
こちらの周辺についても近くの交番で聞かれたのですか？

>>1400 マンション検討中さん

北浦和で治安悪いとかいってたらもう日本住めないね。

>>1400 マンション検討中さん
そうですかね？
長年この辺に住んでいますが、そのように感じることはないですね。
結構前は治安が良くはなかったとこのスレでお聞きしましたが。

>>1403 匿名Mさん

北浦和の治安がどうこうじゃなくて、自分の子供に線路脇の暗い夜道を歩かせたくないって話。
子供を持つ家庭しか分かんないかもね。

>>1404 名無しさん
1400で治安が良くないと書かれてたのでコメントしましたが、治安がどうこうではないということですね。
とりあえず分かりました。

>>1405 匿名Mさん
匿名Mさん、パークスクエア浦和常磐のスレの2673で、マンションマニアさんのコメントを引用して同物件を推してましたが、御自身は購入を検討されていないのですか？
今は、こちらの物件を推しているようですが。
御家族がおられないなら、オススメだと思いますよ。

>>1406 名無しさん
引用はしましたが自分自身では推してないですよ。

こちらの物件も推してるわけではなく、単純に近所なので情報をと思ったまでです。

何度もこちらのチラシが入ってます。
人気ないんですかね。

単純な疑問ですが、価格の高いマンションはリセール時に売れやすいんですか？
割安なマンションは売りやすい代わりにさらに値崩れしやすく、
割高感のあるマンションは値崩れしにくいので損失は少ないと考えて
良いのでしょうか。

>>1410 匿名さん

高価格でも、その価格を裏付けるような好条件が揃っていれば値崩れしないでしょう。
割高感があるって事は、質の伴っていない高価格ってことなんだから、大きく値崩れするでしょう。
割高感がある粗悪なマンションか否かは、御自分で情報集めて比較して、判断するしかないですね。

>>1412
住友の売り方らしいよ。
二つの入居時期に分けてるとか

>>505
>>506
>>507
この問題って、どうなったかご存知の方おられますか？
モデルルームで営業の方に尋ねられた方、いますか？

最終入居までに全部売れるんですかね？

>>1410 匿名さん
逆でしょ？割高感のあるマンションは、それが払拭される安い値段になるまでは、
売れないでしょう。だれも割高感をもって購入しないから・・・。

でも、このマンションの何戸かは売れているみたいですよ。
売れ残りも多いようですが。

>>1420
あと半年ありますよね？
二期目の入居までは。
浦和駅の物件に力入れててこちらをあまり売ろうとしてないとかでしょうか

>>1420 匿名さん

そりゃ何戸かは売れるでしょうよ。

値引き交渉あった方！

もう中古でてるけどなんなん？

>>1424
ほんとだ。
しかも高くない？
急な転勤？それかコロナ破綻でローン払えなくなったとか。。

西側の敷地に食い込んでいるアパートが売りに出いていますね。
計画時に買取りできていれば、あんないびつな形状にならなかったのに。
それで、住友不動産販売が仲介ってのも、なんだか不思議。

>>1426
マンション建って日当たり悪くなったからとか？
それか当て付けのように感じるね

実際に住んでみて期待はずれのマンションは、入居後間もなく中古が出ますよね。
築浅の中古が幾つも出てるマンションは、大抵ハズレです。
例外的に、新築分譲時に瞬間蒸発したようなマンションは、マンション転がし目的で築浅中古が出ることありますが、ここは前者のケースでしょうね。

>>1426 匿名さん
スミフが買い取って、マンション側に提供すればいいかも。
西向き棟の売れ残りもさばけるのでは。
低層階は、目の前のあのアパートがネックでしたから。

>>1428
入居開始から3ヶ月余りで期待外れを感じるというのがよく分からないです。
そして元値の価格より高く売り出してそうな感じがしますが。
すぐ引っ越しを迫られるのが疑問です。隣人トラブルとかでないか気になります。
今販売中なのに中古買うメリットはないですよね。

>>1425 マンション検討中さん

仲介する不動産屋と相談して、最初はチャレンジ価格で高めに売り出してるんだろうね。そして、手応え無ければ、次第に値下げしていくことになる。
このマンションの新築分譲時のコスパを見ると、ローン組んでた場合の残債割れは免れないと思うけど。
誤って購入した不人気マンションをリセールする心境って、同情を禁じ得ない。

>>1429 評判気になるさん
西向きマンションは、どうやったって売れないでしょう。
朝日が全く入らず、毎日西陽がメインのマンションって、想像つかない。

まだ売れ切ってないのに中古を出すってどういう感覚なんだろ。今は絶対中古なんて買わないって分かり切ってるのにネットに出すんだね。

>>1433
一刻も早く売りに出したい事情があるんだろうな。
格安で出してるならまだしも新築価格と変わらないか高いなら買う意味が分からない。仲介手数料も取られるよね。

あと西向きよりも南側のアパートの方が景観上気になるよ。

売らないと、次のマンションが買えないとか？
売り急ぐ上に、新築の完売前なら安く買い叩かれると思うけど。

新築買うなら、当たり前だけどコスパのいい人気マンションだよ。もしこのマンションがそれなら、とっくに完売して、中古は新築と競合せずに大して値崩れせずにすぐ売れる。
住友は割高価格を値引きせずに長くダラダラ売るから、はっきり言って検討者や購入者にとって百害あって一利なし。

>>1428 検討板ユーザーさん
１つだけなら、そのケースに当てはまるかはわからないかと。

>>1430 マンション検討中さん
今販売中のやつは来年度以降の入居になるので、今年度中に引っ越したい人にはニーズがありますよ。
常盤小中学区で今年度中に引っ越し可能な新築もしくは新中古物件って他ありますっけ？

>>1431 評判気になるさん
コスパは近隣マンションと比較して変わりません。
高く買ってくれる人を見つけて、うまく売れると思いますよ。
知らないけど

>>1435 eマンションさん
時間はかかっても値下げなく完売しちゃうのはなんでですかね？
今は売上を来年度に計上したいので、逆に売ろうとしてないです。

>>1439
そういうことか。
しかし年明けからいきなり売ろうとしても3ヶ月後には入居始まるよ。
売り残っても気にしないのかな。

4月下旬入居って小学生の子持ちなら辛いね。

>>1440 マンション検討中さん
中古は子供の気持ちを考え、新年度始まる前に引っ越し完了させたい人がターゲットなんじゃない。
ニッチだけと、お金を出してでもそうしたい人が一人でも入れば成り立つからね。
まぁ、それ狙って、かつ売れないリスクも考慮して、計画的に買ったなら、すごい大胆だなと思うわ。

>>1442
それはリスクすぎるね
しかしマンションの購入層ってほぼ子供が未就学児の頃みたいだよ。
小学校入ってからわざわざ学区変えてまで引っ越す人は少ない。
だからその年度の事まで考える人は少なそうだな。

おそらく中古で出している部屋と同じ部屋が賃貸でも出てますね。
どっちでもいいから早く売り切りたいのか

仕様高いし格好いい立地もいいし良いマンションじゃん。

>>1449
仕様高い？具体的にどこですか？
ごく普通だと思いましたが