インプレスト青葉台ってどうですか？

>>328 匿名さん
いろんな施策をネットや雑誌で研究しているのでしょう

3階は目の前が電線だから２階のがいいのかな。検討者の方は気になってない？

>>330 マンション検討中さん
2階もあまり変わりがないような
近隣の戸建て2階と比べてみて

残ってるのは3階が多いみたいでね。
割高だからかな…

>>332 職人さん
当然上階の方が数百万高いですからね
景色はそれほど変わらないからね

ここ環境良いね。資産性高いアピールしてた。もちろん良い方が安心出来る。

資産性という言葉
なかなか良い売り文句ですが誰も補償してくれません。自分の感を信じましょう
ほとんどの人が売却しないで相続になるのでしょう

資産性って別にこのマンションだけじゃなくない？青葉台駅ならどこも資産性あるってことでしょ。このマンションが他に比べて資産性があるとは思えない。ただ、今新築で出てる中ではいいのかなと。できるだけ安く手に入るならお得感もある。

新築時に倍率がつくマンション、住戸であれば中古でも引き合いが多い。
そうでない場合は希望の価格を改定しなければ成約しない現実があります。
資産性ってそんなところでしょう

ホームページに資産性書いてあるよ。
マーケット会社調べで信頼性は高いかな。

>>338 マンション検討中さん
どれだけ魅力があるかは書いてありましたがどれだけ資産性があるのか具体的に書いてなかった。
まだリセールしてないから付近の同程度のマンションの築浅物件の事例を出して欲しかった。

小規模マンションはスケールメリットがないからマンション評価は低くなると聞きました。駅に極めて近いとか設備が充実してるとかないとね。
青葉区、青葉台の中でのポジショニングが大事ですね

ここまでしっかり出せている事自体は評価。

逆に設備をそれなりにして、金額を抑えてるところを私は評価したい。

あの設備で3階の75平米ちょっとで7000万は高い。金額を抑えてるとは言えない。ちなみに定価ベースね。今はどうかはわからない。
設備は江田のがいいんだよな。そこが残念。

確かに３階は高いですね。
しかし１階は4000万台後半でありそうだから、青葉台にこだわっている人には良いかなーと。

でもディスポーザーは欲しかった…江田にはありますよね

>>341 マンション検討中さん
資料を掲示しただけですね
もっと具体的な資料が見たいな

>>344 職人さん
31戸でディスポーザーは現実的ではないです。
荏田にはあります

>>342 職人さん
設備仕様のコストを抑えたら販売価格が抑えられるのは当たり前だと思うのですが

3階の価格見るととても抑えられてるとは思えない。

>>346
かといって江田ってなんか中途半端で嫌なんですよね。

>>347
だから、そう言ってるじゃん。

みなさん、あったら良かった設備とかあれば教えてください。
参考にしたいです

やっぱりディスポーザーですかね。営業さんは故障が多いし捨てられるものも限られるから必要ないと言ってましたがリセール時は他物件に比べると弱くなってしまいそう。
浴室のタオルかけ二つ欲しかった。やはりファミリータイプを謳うなら2個欲しい。
洗濯の水栓がお湯も出てれば最高。やはりお湯が出た方がよく汚れが落ちるそうです。今のマンションがそう。
モニター付きインターホンが玄関にもついていて欲しい。モニターで見れたらなと。
キッチン天板がフィオレストーンだったらなぁ?。
ルーバー面格子が２段だったら。寝るとき窓開けて寝たいけど２段だと上だけて開けて寝れるけどここは無理。
この物件に以上のことが付いてれば即決でした。で、現在悩んでます。もう残り少ないみたいなのでこのまま悩んで買えませんでしたパターンかな。
ルーバーが

↑自分で注文建築にしたらどう？

資産性高いじゃん。平置き駐車場もポイント高い。今、機械式駐車場…。だいぶ待つ…。

>>351 マンション検討中さん

いや、この条件を満たしてる物件は見つけてあるのですが、金額の面で悩んでおります。

>>350 マンション検討中さん
タオル掛けくらいはDIYの方が費用対効果が高いと思います

>>352 マンション検討中さん
世間の評価は違うようです。
結果が全て

>>353 匿名さん
なら注文住宅でしょ

>>350 マンション検討中さん
最近は洗剤の性能もかなり上がり水でもかなり落ちますよ
今の時代エコですからね

>>349 職人さん
やはり予算がなくっちゃことは進みません

>>352 マンション検討中さん
だから何がどう資産性あるのかなぁ
いくらで買って10年後いくら？
結局はそこでしょ

>>350 マンション検討中さん
買えないパターンの可能性が高いと思います。
所詮、レディーメードなのであれこれ注文つけていたらなくなるよ

>>359 匿名さん
今は世界情勢の動向がつかめないので将来の資産性は予測不能ですね。
今より資産が目減りするのは間違いないと思います

ここに来て
ネット掲示板は元気ですね
現実の人気も上がるとイイネ

神奈川の物件で資産性って…（笑）
あるわけないでしょう、そんなもの。
目減りせずプラスがつくのは都心3区くらいでは？
資産性なんて考慮して買うマンションではありません。

ちなみに残り6部屋ですが、それがそのまま世間の評価ですね。
流石に予約完売はしないが、売れないというわけでもない。

>>363 マンション検討中さん
おわかりのようですね
都内3区でもプラスになるのはいくつかでしょう

5年後、10年後にこのスレ思い出して回想するのもいいかも

よく読まずに批判ばかり・・・
上がるなんてどこにも書いてないから（笑）

下がり幅が低い、資産価値が下がりにくいって言ってるだけ。
資料見せてもらったけど、公開している中古販売のﾃﾞｰﾀからだから
信憑性はあると思いました。

>>366 職人さん
誰もが見ることのできる資料ではないのですね
それでは囲い込みのためと言われても仕方がないです

営業の提示する中古販売データって恣意的だから要注意。高く売れた物件だけ乗せて高く売れるって勘違いさせる。

客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。ついでにここの資料を持って行って、１０年後に売るとしたらどれくらいで売れそうか聞いてみるのも手。

>>368 匿名さん
ほとんど見せて説明はあるが資料をくれません。
あくまで社内内部資料ですので配布は厳禁みたいです。

資料渡して、じっくりと見られたら作為的ってのがばれちゃうからね。

タブレットでサクッと説明だろうね
一般企業でも客先プレゼンはPPTと同じ内容の紙資料

バックデータとして必要あらば画面上で詳細説明して紙資料は残さない
同業他社に情報漏れ、資料の使い回しに注意が必要

どうしてまとめて資料請求できないのか？
ここも青葉荏田も
もう販売が終わりに近づいているからか

東京カンテイのデータだから評価は出来る。
他エリアに比べて明らかに差は出ている。
新築、中古マンション共に。
だから、参考には出来るデータでしょう。

もう完売が近いですから、とりあえず自身で見学されてみるのが良いかもしれません。

>>386 マンション検討中さん
どういうカンテイの評価でしたか？
他エリアとはどこと比してなの？
データだけではわからないのが不動産売買です
それがわかったら業者は毎年増収増益ですね

>>387 マンション検討中さん
最小の住戸プランで5,598万円ですかあ
キツイなあ

一応パークハウスのことライバル視してるよね。パークハウスは坂道が大変なんだってさ！

ここもなだらかな坂があるようだ

住むには良い環境。たしかに。

なのにどうしてなんだろう

あとなんこ？

>>394 マンション検討中さん
調べればわかりますよ

あとさんこ

HPのトップページと物件概要の戸数が合わない。
HPも概要も更新が遅れているのか

3戸ってことは、モデルルーム2戸+事務所1戸ですかね？

さんかいがにこといっかいがいっこ。間違えてたらごめんなさい。表を見たときにさんこしかなかったような気がします。

事務所まだなのでは？？

違うと思うな
来月になればわかりますよ

>>399 評判気になるさん
さんこんじゃなかったかい。

先日駅からヤマダ、現地と歩いたけど、坂と日差しで死ぬほど暑かったよ。まあ太りにくくて良いｶﾓだけど

>>403 匿名さん
それはちょっと遠回りでしたね
まあ良い運動になって良かったでしょう

田園都市沿線はどうしても坂多いですよね?。
平坦な街は溝の口・二子玉エリアくらいかな？

>>405 マンション検討中さん
中央林間もおすすめ

駅→ヤマダ→現地は、ほぼ正三角形の２辺で距離も長く、かつ駅からヤマダまでの上り坂がそれなりにきつく、何故わざわざそのような経路で現地に行ったことを晒すのか不思議です。近所に、運動するのに適した場所があるということを宣伝したかったのでしょうか。

>>407 匿名さん
帰りは最短ルートでしょう

敷地内に植栽がとても多く、かつ外廊下なのでこの時期はセミがすごいです。
私は苦手ではないので大丈夫ですが、緑の多さと虫問題はトレードオフですね。
別のマンションで見た内廊下もホテルみたいで格好いいな?と思いましたけど、どうんなんですかね。

SUUMOが8/21に更新されている。
3Fが4戸
2Fが1戸

>>412 匿名さん
そうですか
物件公式HPよりも情報更新が早いとは

まぁ、残りわずかっていう感じですね。環境は良さそうに思いますから見学してきます！

>>414 マンション検討中さん
現地の状況をリポートお願いします

9/5にも更新
残り4戸。全部3階
ちなみに駐車場は埋まってしまったとのこと。
検討してる方、要注意です

>>416 匿名さん
って言うか
残りはちと手を出しにくい価格の住戸ですね
キャンペーンでもして話題にしないと長期戦かな

冷静に判断すれば、車か家なら、当然家を優先するべきでしょう。

うーん、ここの魅力は平置き駐車場だったんだよな。建物に関しては今出ているパークハウスやロイヤルシーズンほどの魅力を感じない。だからもっと価格を下げてくれればなとも思う。残っている部屋は高い。

>>419 評判気になるさん
車を所有していない、もしくは免許を持っていない、今後所有することがない家庭には魅力的ではありません。
敷地の形状から平置き駐車場にするのは必然だったのかもしれません。
青葉台駅徒歩圏内は高いですね。

>>419 評判気になるさん
駅に、より近いという魅力があります。

平置きのメリットって、修繕費とかにもあると思うんですよね。
機械式は何かとかかりますから。

>>422 匿名さん
機械式だと定期的に点検や修理に費用がかかるし空きが多く長い期間続くようだと負の遺産になってしまいます。
できれば屋根があればベストでした。

大商談会来ましたね。値下げ交渉解禁ですかね。早い者勝ちになりそう。明日、行って交渉してきます！

>>424 マンション検討中さん
是非とも報告を
ヨロ

>>424 マンション検討中さん
竣工後、半年。
今までの販売手法では拉致があかないと判断したようです。
駆け引き上手く頑張ってください！

増税前に売れるといいですね！

>>427 マンション検討中さん
販売サイドもお客も織り込み済み
別に住宅じゃなくても日常生活でもそれほど買い込みしてるかい