物件についての書き込みがないのがミソ。不毛なやり取りで書き込み数を増やしてる板ですから笑
匿名掲示板でここまで躍起になれるって、すごいですね。
こんなネットの片隅の掲示板なんて、現実には良い方向にも悪い方向にもなんの影響力もないんですよ。
喧嘩ばっかりしてないで普通に意見交換したいものですね。
皆さん誰と戦ってるんですか?
家具家電付きで期待したけど
テレビや冷蔵庫、洗濯機は付かないんだ
[No.300~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
順調に人気出てきましたね?
スレが盛り上がって何より!
今週中には完売?
確かに残り数戸の様子だと思います。。数回の見学中に検討住戸が二度売れて案内不可になって。検討の方はひとまず行って見たらいいかと。
機械式じゃない駐車場だと、修繕費や修理費が抑えられるのはいいなーと思った。
車ないけど。
来客や宅配便は近くに停められないかから、大変そう。
ここに限った話じゃないけど、荷捌きスペースを設置してるケースって少ないから宅配便や郵便の車の路駐が問題になる。
あと、子供用と来客用の駐輪場もね。デベってマンション初めて作るわけじゃないからこういった問題起きるの知ってるはずなんだけど、売りにつながらないから対応しない。
なるほど。参考になります。
実家のマンションはオートロック外に駐輪場があって、一時駐輪もできたんだけど
無断かつ住民外の駐輪があって腹が立ったわ。
[NO.313~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
敷地内の平置駐車場が先着順で取れる状況に慌ててしまう俺がいる。
慌てるな、俺。
残りわずか、とりあえず消費税も上がるし見学に行ってきます
今だったら、増税分前にも買うか、ローン控除を長く受けるか悩み所ですね。
10月以降に引き渡しのマンションだと、3月までに契約すれば消費税据え置きって経過処置があって前回の増税の時は駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。
今回は増税後の対応が厚いから、あわてて買う必要ないのかもね。人によって条件が変わるけど。
3階は目の前が電線だから2階のがいいのかな。検討者の方は気になってない?
残ってるのは3階が多いみたいでね。
割高だからかな…
ここ環境良いね。資産性高いアピールしてた。もちろん良い方が安心出来る。
資産性という言葉
なかなか良い売り文句ですが誰も補償してくれません。自分の感を信じましょう
ほとんどの人が売却しないで相続になるのでしょう
資産性って別にこのマンションだけじゃなくない?青葉台駅ならどこも資産性あるってことでしょ。このマンションが他に比べて資産性があるとは思えない。ただ、今新築で出てる中ではいいのかなと。できるだけ安く手に入るならお得感もある。
新築時に倍率がつくマンション、住戸であれば中古でも引き合いが多い。
そうでない場合は希望の価格を改定しなければ成約しない現実があります。
資産性ってそんなところでしょう
ホームページに資産性書いてあるよ。
マーケット会社調べで信頼性は高いかな。
>>338 マンション検討中さん
どれだけ魅力があるかは書いてありましたがどれだけ資産性があるのか具体的に書いてなかった。
まだリセールしてないから付近の同程度のマンションの築浅物件の事例を出して欲しかった。
ここまでしっかり出せている事自体は評価。
逆に設備をそれなりにして、金額を抑えてるところを私は評価したい。
あの設備で3階の75平米ちょっとで7000万は高い。金額を抑えてるとは言えない。ちなみに定価ベースね。今はどうかはわからない。
設備は江田のがいいんだよな。そこが残念。
確かに3階は高いですね。
しかし1階は4000万台後半でありそうだから、青葉台にこだわっている人には良いかなーと。
でもディスポーザーは欲しかった…江田にはありますよね
3階の価格見るととても抑えられてるとは思えない。
やっぱりディスポーザーですかね。営業さんは故障が多いし捨てられるものも限られるから必要ないと言ってましたがリセール時は他物件に比べると弱くなってしまいそう。
浴室のタオルかけ二つ欲しかった。やはりファミリータイプを謳うなら2個欲しい。
洗濯の水栓がお湯も出てれば最高。やはりお湯が出た方がよく汚れが落ちるそうです。今のマンションがそう。
モニター付きインターホンが玄関にもついていて欲しい。モニターで見れたらなと。
キッチン天板がフィオレストーンだったらなぁ?。
ルーバー面格子が2段だったら。寝るとき窓開けて寝たいけど2段だと上だけて開けて寝れるけどここは無理。
この物件に以上のことが付いてれば即決でした。で、現在悩んでます。もう残り少ないみたいなのでこのまま悩んで買えませんでしたパターンかな。
ルーバーが
↑自分で注文建築にしたらどう?
資産性高いじゃん。平置き駐車場もポイント高い。今、機械式駐車場…。だいぶ待つ…。
ここに来て
ネット掲示板は元気ですね
現実の人気も上がるとイイネ
神奈川の物件で資産性って…(笑)
あるわけないでしょう、そんなもの。
目減りせずプラスがつくのは都心3区くらいでは?
資産性なんて考慮して買うマンションではありません。
ちなみに残り6部屋ですが、それがそのまま世間の評価ですね。
流石に予約完売はしないが、売れないというわけでもない。
5年後、10年後にこのスレ思い出して回想するのもいいかも
よく読まずに批判ばかり・・・
上がるなんてどこにも書いてないから(笑)
下がり幅が低い、資産価値が下がりにくいって言ってるだけ。
資料見せてもらったけど、公開している中古販売のデータからだから
信憑性はあると思いました。
営業の提示する中古販売データって恣意的だから要注意。高く売れた物件だけ乗せて高く売れるって勘違いさせる。
客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。ついでにここの資料を持って行って、10年後に売るとしたらどれくらいで売れそうか聞いてみるのも手。
資料渡して、じっくりと見られたら作為的ってのがばれちゃうからね。
タブレットでサクッと説明だろうね
一般企業でも客先プレゼンはPPTと同じ内容の紙資料
バックデータとして必要あらば画面上で詳細説明して紙資料は残さない
同業他社に情報漏れ、資料の使い回しに注意が必要
どうしてまとめて資料請求できないのか?
ここも青葉荏田も
もう販売が終わりに近づいているからか
[No.372から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
東京カンテイのデータだから評価は出来る。
他エリアに比べて明らかに差は出ている。
新築、中古マンション共に。
だから、参考には出来るデータでしょう。
もう完売が近いですから、とりあえず自身で見学されてみるのが良いかもしれません。
>>386 マンション検討中さん
どういうカンテイの評価でしたか?
他エリアとはどこと比してなの?
データだけではわからないのが不動産売買です
それがわかったら業者は毎年増収増益ですね
一応パークハウスのことライバル視してるよね。パークハウスは坂道が大変なんだってさ!
ここもなだらかな坂があるようだ
住むには良い環境。たしかに。
なのにどうしてなんだろう
あとなんこ?
あとさんこ
HPのトップページと物件概要の戸数が合わない。
HPも概要も更新が遅れているのか
3戸ってことは、モデルルーム2戸+事務所1戸ですかね?
さんかいがにこといっかいがいっこ。間違えてたらごめんなさい。表を見たときにさんこしかなかったような気がします。
事務所まだなのでは??
違うと思うな
来月になればわかりますよ
先日駅からヤマダ、現地と歩いたけど、坂と日差しで死ぬほど暑かったよ。まあ太りにくくて良いカモだけど
田園都市沿線はどうしても坂多いですよね?。
平坦な街は溝の口・二子玉エリアくらいかな?
駅→ヤマダ→現地は、ほぼ正三角形の2辺で距離も長く、かつ駅からヤマダまでの上り坂がそれなりにきつく、何故わざわざそのような経路で現地に行ったことを晒すのか不思議です。近所に、運動するのに適した場所があるということを宣伝したかったのでしょうか。
[No.409と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
敷地内に植栽がとても多く、かつ外廊下なのでこの時期はセミがすごいです。
私は苦手ではないので大丈夫ですが、緑の多さと虫問題はトレードオフですね。
別のマンションで見た内廊下もホテルみたいで格好いいな?と思いましたけど、どうんなんですかね。
SUUMOが8/21に更新されている。
3Fが4戸
2Fが1戸
まぁ、残りわずかっていう感じですね。環境は良さそうに思いますから見学してきます!
9/5にも更新
残り4戸。全部3階
ちなみに駐車場は埋まってしまったとのこと。
検討してる方、要注意です
冷静に判断すれば、車か家なら、当然家を優先するべきでしょう。
うーん、ここの魅力は平置き駐車場だったんだよな。建物に関しては今出ているパークハウスやロイヤルシーズンほどの魅力を感じない。だからもっと価格を下げてくれればなとも思う。残っている部屋は高い。
>>419 評判気になるさん
車を所有していない、もしくは免許を持っていない、今後所有することがない家庭には魅力的ではありません。
敷地の形状から平置き駐車場にするのは必然だったのかもしれません。
青葉台駅徒歩圏内は高いですね。
平置きのメリットって、修繕費とかにもあると思うんですよね。
機械式は何かとかかりますから。
大商談会来ましたね。値下げ交渉解禁ですかね。早い者勝ちになりそう。明日、行って交渉してきます!
増税前に売れるといいですね!
満足の行く交渉ができました。やっぱりこの時期になったら言ってみるもんだ。
早いもの勝ちですねー。こちらも見てきました。親切で好感持てる方でしたよ。
物件のスペックはそんなに良くないので定価では買いたいと思いませんでしたが、値引き交渉してこの値段ならいいかなという感じでした。他の物件に比べると落ちると個人的には考えております。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>439
関係ない書き込みなので削除依頼しておきます。
私は購入者ですが、営業担当の方は信用出来なそうな方でした。
ですが、物件は気に入ったので購入しました。
早く現地事務所から出て行ってくれればなーと思ってます 笑
[No.443から本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
実物見て判断できますから、安心して購入出来ます。図面では分かりにくいですよね。
しっかり見学、日当たりとか部屋の中も見られるから、出来上がりを見学に行きます。
気に入ったらしっかり値下げ交渉してください。結構大胆に言っても聞いてもらえますよ。
残り4つなんですね!増税前に完売しちゃいますかね?無くなる前に見に行って来ます。
初めて青葉台に行きました。駅も駅前の規模も大きいのでビックリ、お洒落なお店があったのでお店もたくさんあり生活したいなと感じる街ですね。
>>453 マンション検討中さん
そこそこの物なら一通り揃います。
こだわったものはたまプラーザ、二子玉川に行かないとありません。
バス路線も多くてエリアは広いですが駅徒歩圏内がオススメ。
青葉台いいんですけど、スーパーが小さいから品揃えが悪いです。小規模のスーパー何軒かより大規模のスーパーが1軒近くにあればいいですけど土地の問題で無理なんでしょうね。残念。
安さ24時まで営業なら、まいばすけっと。
品揃えなら、成城石井や明治屋や東急スクエアフードショウがありますよ。
マイバスの生鮮食品は怖くて買えません。惣菜、弁当もやばいですね。私としてはマイバスはスーパーではなくコンビニ寄りかなと考えております。青葉台在住の方がマイバスの生鮮食品を買っているとは思えない。他のスーパーと質が違いますからね。
青葉台にはありがたいことに悩むくらいのいろんな店舗がありますから、個人個人それぞれ、どこで何を買うか考えればよいですね。
食料品なら、品質重視の方なら東急フードショウ、明治屋、成城石井の3か所であればそれなりにいいものが手に入ると思います。価格と品質のバランスを考えれば、富士ガーデン、ライフあたりも良いと思います。ともかく価格重視という方であれば多少離れますが、ドンキや業務スーパーも徒歩圏にありますが、こちらを検討するような方には無縁かもしれませんね。お酒好きの方なら、やまやがあり、お酒の種類も大変豊富にあります。
そのほかにも、こだわりの魚やさん、八百屋さんもあり、食料品に関して選択肢は贅沢にありますので、買い物に不便を感じるようなことは全くないと思います。
因みに、マイバスに関しては、夜間12時まで開いているので、夜遅くに何か緊急で必要になった場合などに利用しています。
青葉台で不十分な物としては、ブランド品(時計、バッグ等)位で、これらの購入には銀座、渋谷、横浜あたりまで足を伸ばす必要がありますが、せいぜい年に数回でしょうから、それほど苦にもならないのではないでしょうか。
各駅停車になってしまいますが、藤が丘駅で降りて東急ストアとクリエイトを利用しています。
坂道がきついですが、所要時間は青葉台からとさほど変わりません。
ご参考にしてください。
>>463 通りがかりさん
前から気になっていました物件HPでも青葉台駅からのルート、時間を表示。掲載されている地図も藤が丘まで広範囲なものではありません。
マンション名を知名度のある青葉台としているので藤が丘は敢えて記載しなかったのでしょう。
マップを見ても青葉台と藤が丘の中間地点。
藤が丘駅まで9分と出ました。
わたしが売り手側であったなら藤が丘エリアも生活圏ですよと幅広い広告と営業をするでしょう。
青葉台が生活圏なら、藤が丘に行く用事はそんなに無いからでしょう。たまーに何かで行く程度。店舗数は圧倒的に青葉台が多いから。
青葉台は駅北側にお店が多くあります。
ここは駅の南側。
じゅうぶん藤が丘の南エリアは商圏ですね
残り2部屋のようですね。
そうなんですね
もうこの物件検討スレも終わりに近づいてきました
総戸数31戸の小規模マンションにしては多くの意見交換がありました
レス数500超えたいね
在庫が2部屋になると今後の書き込みでポジは販売員の書き込みだろう。重要になってくるのは見学した人がなぜこの2部屋を見て検討外にしたかという書き込みではないだろうか。ポジ書き込みするならあなたが買えば?と思ってしまう。
絶対営業さんだね、お疲れ様です。
ウケる。マーク付きさんが更にレアケースの話してる。
>>479 評判気になるさん
今すぐじゃないけど実際に物件を目で見て感じることはいいことです。
自動車の新車発表会に行くのも同じようなもの。
すぐに買う人ばかりではない
そんなのは販売側では織り込み済み
それをいかに検討させ契約に持ち込むことができる人がやり手と言われるのでしょう。
評判気になるのならおわかりでしょう。
以前別のモデルルーム(大規模マンション)で聞いた話ですが、来訪者10組で1組が購入に至るような話を聞きました。歩留まりは10%程度のようでしたので、マンション価格に占める販売経費もかさ上げされてしまいますね。
見学に行って自身で確認できるのは良い。良い点もあればきになる点も。実物は納得感があるから。青葉台は良い街。
確かにいい街ではあるけどこれからの街ではないですよね。若い世代にはグランベリーパークのが良いのかも。
商業施設がごっそりとなくなるわけではありませんが今まで以上に賑わうとは思えない。
やはり需要と供給のバランスでしょう。
地域に根差したお店は残って欲しいですね
あと残り2戸、モデルルーム住戸。
販売からすると予想通りに販売ができたことでしょう。
長い期間、人が出入りしたわけですのでまっさらというわけではありません。
匂いも新築臭も消えていることと思います。
設置している家具や備品も場合によっては気にいれば格安で譲ってくれることでしょう。
モデルルームということは中の上の売れ筋タイプの下階が多いので万人受けするでしょうが上に書いたことが気にならないのであればありでしょう。
オプション設置してあるものもサービスしてくれるでしょう。
青葉台は246を挟んで雰囲気は変わりますか?
お店は北側に多いようですが
昨日物件の前を通ったら、ついに最終1邸になってました。
今回も、購入の踏ん切りがつかないまま完売、といういつものパターンになってしまいそう…
今までも色々なマンションを何度も見送ってますが、どうにか決断する勇気が欲しい…
昨日の段階で完売、キャンセル待ちになっていました
これだけ値引きされたらローン通らないってことはないので完売でいいでしょう。キャンセルは出ないよ。
完売おめでとうございます。
意外と早かったですね。
同クラスの他のマンションも見てきた感じだと、1年くらいは普通に残っているものと思いましたが。