>>196 匿名さん
青葉台でキッチンが人大ってのはないね。人に見られたくない。洗面所もね。まぁ、小規模物件だからディスポーザーついてないのはしょうがない。
トイレの便器にウォッシュレットのリモコンがついている。これさショボい。浴室手すりが浴槽の奥にない。浴室ドアにタオルかけが今時2つ付いてない。ファミリー向けのわりに思いやりがない。選択水栓が水のみでお湯が出ない。玄関のインターフォンがカメラ付きではない。他にもありますが、こんなもんでいいですか?賃貸っぽいですよね。
>>201 マンション検討中さん
人が大きいは誤り。
人工大理石なのか人造大理石なのか正確に。
ディスポーザーはごもっとも。
リモコンが近いのは手を伸ばさなくていい。
そもそも手すり使うのかな。
手すりがなければ100均へゴー。
思いやりと設備がイコールとは限らない。
選択水栓は他でも無い。洗濯ならあるが
マンションエントランスのインターフォンにカメラが無いの。玄関なら普通。
賃貸っぽい?それは販売員に言ってみて反応を報告ください。
それだけ批判できるのもすごいね。
嫌なんだったら、他探してください。
もういいでしょ。
急行駅のたまプラ、あざみ野は8000万くらいまで価格が上がった、もう無理かなぁ。この青葉台は、急行止まるし、HPに載ってるけど店は一番多い様子。価格も買える値段で検討します。
東急スクエアの見学もして来ます。初めてなので、おススメの店あれば教えてください。
そうなんですよね。あざみ野、たまプラは無理。そう考えると青葉台なんですが如何せん新築は物件が少ないので悩んでいたら無くなりそうなんですが、こればかりは即決もできないんですよね。ここのおすすめポイントが何かあれば聞きたいのですが。立地がいいことは以前の書き込みでわかりました。個人的に気になっているのは駅まで行かないと買い物に困るという点です。申し訳ないのですがマイバスはスーパーと考えていないので笑
分譲マンションだとどんな物件を見たところで、
あら探しすれば不満点はいくらでもあるでしょう。
普通の人は「及第点」として購入するものです。
完璧な自分好みを求めるなら、フルオーダーの注文住宅しかありません。
>>206
東急スクエアの中ではないですが、マンション近くにとっても美味しいアメリカンなベーカリーカフェがありますよ。
お立ち寄りの際に是非。
普通の人じゃなくてすみません。粗探しをするつもりはないんですが、アドバイスを頂きたかったんですがここの掲示板ではそういうことを行ってないんですね。すみませんでした。
近くの者です。全て希望が叶えば良いですが、なかなかね。こだわり有るかも知れませんが、スーパー、病院、公園、郵便局、コンビニも近くにありますよ。緑が多くて雰囲気も良いと感じます。個人的意見ですが。
見てきましたよ。緑が多くて素敵でしたよ。
皆さんも、ご自身で体感してみてはいかがでしょうか。
ここの書き込みって営業対他社営業?
こんなに絶賛されてるなら何故引き渡し前に完売しないのか不思議。
>218
まあ、そんなところ。この掲示板がメジャーになる前は検討者の意見交換の場として機能してたんだけど、その当時は雰囲気が全然違っていた。ステマは検討者とは視点が違うんでバレバレなんだけどね。
あと、スマッチってここと同じような掲示板があったんだけどID表示したら書き込みが激減。成りすましだらけだったということが露見して、その後掲示板がなくなった。
ぶっちゃけ何千万のマンション買うのに、ネット掲示板の情報なんてアテにする人はいないですからね。
営業や他社営業以外の人もたくさんいると思いますが、ほぼ全員、情報収集というよりはただの遊びでしょう。
自分が良いと思えば買う、気に入らなければ買わずに他を検討する、それだけです。
自分が住む家に対して、他人の意見などなんの意味もありませんから。
>>220 検討板ユーザーさん
たしかにアテにする人は少ないと思うけどわたしはそれに加えて投稿数の多い少ないが人気のバロメーターと判断しています。ポジティブやネガティブな意見としてもね
見てきました。
ここ見てるといろいろ書いてあるけど、
百聞は…って、やつですね。
前向いて考えてみます。
掲示板の盛り上がりの割に、苦戦してますね。
江田の方もまだ残ってるみたいだし、大手じゃないときついね
近くに住んでいるものです。マンション近くにあるベーカリーkumaと言うパン屋さんは安いし美味しいのでオススメですよ。
営業さん、ご苦労さんです。でもこの話題飽きた。建物の情報ちょうだい。
青葉台を褒めるレスをすれば営業と言われ、批判すれば他社と言われる。
では私は一体どちらでしょうね?
ま、結局レスしてる人は全員このマンションが気になってるからここに辿り着いているんでしょうけど(笑)
買ったどー
営業さんが、マンション前は戸建ての一種低層エリアで高さ制限あって日当たりが良い、将来的に安心感があると案内してもらいました。確かに良いと思っていますが、この何とか地域っていうのは、通常だと変えられてしまう事は無いでしょうか?
>>240 マンション検討中さん
用途地域と言いますが、将来に渡って永久に不変ということが保証されるわけではありません。
自治体による何らかの都市計画に基づき、変更される可能性もあります。
ただ、私見ですがこのエリアの用途地域が変更されることはほぼないでしょう。
田園都市計画の名のもとに、元々そのように作られた街ですから。
前の建物って確かに気になる。
マンションとか建ったら陽があたらなくなるし。
ここはまず建たないってことかな?
住宅街として一番守られているエリアみたい。
戸建て住宅が多いから環境は良い印象。
駅への道も住宅街で車気にせず歩けましたよ◎
スクエアを探索中です。お勧めあれば教えて下さい。
水、木曜は営業さん休みだから板が静かでしたが今日からまた盛り上がって来ましたね。明日、明後日も頑張って下さい。
私はずっとウォッチしてましたよ
不動産のたかがイチ営業が、こんなところで自作自演するほどの熱意を持ってるわけないでしょうに。
営業だのなんだの言ってる人たちは、ある意味とてもピュアですね。
匿名掲示板で相手の素性を予想すること自体不毛ですし、それが気になる人にはこういう場は向いてません。
>>253 匿名さん
理解のあるコメント
サンクス
私が営業だったら掲示板に投稿する時間があったら明日の販売戦略をシミュレーションするでしょう
販売に向いていない営業マンの多いこと
素人のにわか勉強しているわたしよりも知識がないのはどういうことなのでしょう
車通勤で駐車場は必須です。ここの平置き駐車場は良いと思ってます。機械式駐車場を使ってる方朝の混み具合や普段の使い勝手教えて下さい。使ったことが無く意見を参考にします。
>>255 マンション検討中さん
通勤で車必須ならば平置き駐車場の方が他の車の出入りを気にすることなく利用できるのがいいですね。欲を言えば屋根付きなら良かった。
駐車機械メンテナンスが不要なのもいい。
機械駐車の使い勝手は借りるパレットの段目によりかわります。
縦3横4の機械式駐車場です。誰も並んで無ければ、5分?6分。並びあれば10分ちょい。朝は混む覚悟を。出勤時間帯が同じの方が多い。
勤務で使用するなら平置き駐車場がベスト。
平日朝は二人待ちもある。
このくだりは営業さんの書き込み?全く同じ話を営業さんから聞きましたが笑
私の今のマンションで朝、行列できているのを見たことありませんが。そんなに朝って出勤時間かぶりますかね。みんながみんな、車出勤とは限らないと思いますが。
>>260 評判気になるさん
全く同じでしたらその営業さんでしょうね
マンション駐車場台数が多いところほど行列します。沿線住民の多い地域の電車と同じ。
このあたりでは車通勤の人は少ないですが、駅から離れているところでは駅送迎も多いようです。
朝の駅前を見ていたらわかりますよ
一つ気になる事があるんですが、いつもここの書き込みがあった後にパークハウス の書き込みがアップされるんですが偶然ですかね。それともなんかの業者が定期的に書き込んでる?
青葉台で物件探している私としては気になってしまいました。
書き込み自体が怪しいと思うならこんな掲示板なんて見てないで、自分の頭で考えて判断しましょう。
どうしても関係者、または同業他社の書き込みということにしたい人たちが粘着しているようですね。
まぁ、千三つって言われてるから本当のことなんてないに等しいですがね。
>>262 口コミ知りたいさん
青葉台の物件が少ないだけにあちこちウロウロしている人が少なからずいる
業者、関係者の投稿にしたい人がいる
売れない時代、現場は自分の成果を上げるのに必死でしょう
ノルマなど関係ない部外者は好きなことを言え中には興味ある情報を見つける事がある
だから投稿はつづく
先日、見学に行って来ました!
残り少なくなっていたので早く決断しないと無くなってしまう気がしています。
>>269 職人さん
沿線住民ですが、格が高い順にだいたい以下のイメージです。
渋谷→(越えられない壁)
→三茶→(越えられない壁)
→二子玉・たまプラ→(越えられない壁)
→あざみ野・青葉台→(越えられない壁)
→その他
個人的なイメージなので特に根拠はありません。
私の格のイメージは
二子玉川→たまぷら→あざみ野→青葉台
ですね。
青葉台付近を見ていたけど、金額は頑張っていると思う。
オーベル藤が丘は駅近いけど、狭くて高かった。
ちなみにあと4戸らしい。
事務所とモデルルーム2戸くらいあると考えると、営業は焦ってないんじゃないかな?
素人だからわからないけど
277までずっとまた連投かい?
暇人
3LDKでラスト5部屋くらいでした。
平置き駐車場がまだ空き有りましたよ。
車通勤なんです。
今日も絶好調にパークハウスと書き込みが連動してますね。
>>281 職人さん
職人さん暇なの?
こどもの国は最寄り駅はこどもの国
もしくは長津田。青葉台からバスも出てはいるが1時間3本程度。
こどもの国、近くに寺家ふるさと村などあり
天皇家の関係が深いところです。
あえて市街化調整区域にして都市化を除外しています。
青葉インターから渋谷まで22キロ。
高速ならすぐです
だって先週末に行ったら営業さんがここの匿名さんの書き込みと同じこと言ってたからね。書き込み見て言ってたのか、書いた本人なのか。
どうしてここはこのサイトから資料請求(無料)ができないのだろう。
他のところとサイト表示が違う。
先着順だからかなあ
>>293 匿名さんそれはね
みなさん複数モデルルーム行ってるでしょう
会話で建物以外にも近隣のこと、他物件のことなどこちらから振れば他物件の悪口は言わないけどネットで色々書かれてますねと言う
ここも書かれてますから一緒ですよと
そうでしょ営業さん
口コミ人気度4.5
高いが投稿減ればすぐ下がるな
物件についての書き込みがないのがミソ。不毛なやり取りで書き込み数を増やしてる板ですから笑
匿名掲示板でここまで躍起になれるって、すごいですね。
こんなネットの片隅の掲示板なんて、現実には良い方向にも悪い方向にもなんの影響力もないんですよ。
喧嘩ばっかりしてないで普通に意見交換したいものですね。
皆さん誰と戦ってるんですか?
家具家電付きで期待したけど
テレビや冷蔵庫、洗濯機は付かないんだ
[No.300~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
順調に人気出てきましたね?
スレが盛り上がって何より!
今週中には完売?
確かに残り数戸の様子だと思います。。数回の見学中に検討住戸が二度売れて案内不可になって。検討の方はひとまず行って見たらいいかと。
機械式じゃない駐車場だと、修繕費や修理費が抑えられるのはいいなーと思った。
車ないけど。
来客や宅配便は近くに停められないかから、大変そう。
ここに限った話じゃないけど、荷捌きスペースを設置してるケースって少ないから宅配便や郵便の車の路駐が問題になる。
あと、子供用と来客用の駐輪場もね。デベってマンション初めて作るわけじゃないからこういった問題起きるの知ってるはずなんだけど、売りにつながらないから対応しない。
なるほど。参考になります。
実家のマンションはオートロック外に駐輪場があって、一時駐輪もできたんだけど
無断かつ住民外の駐輪があって腹が立ったわ。
[NO.313~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
敷地内の平置駐車場が先着順で取れる状況に慌ててしまう俺がいる。
慌てるな、俺。
残りわずか、とりあえず消費税も上がるし見学に行ってきます
今だったら、増税分前にも買うか、ローン控除を長く受けるか悩み所ですね。
10月以降に引き渡しのマンションだと、3月までに契約すれば消費税据え置きって経過処置があって前回の増税の時は駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。
今回は増税後の対応が厚いから、あわてて買う必要ないのかもね。人によって条件が変わるけど。
3階は目の前が電線だから2階のがいいのかな。検討者の方は気になってない?
残ってるのは3階が多いみたいでね。
割高だからかな…
ここ環境良いね。資産性高いアピールしてた。もちろん良い方が安心出来る。
資産性という言葉
なかなか良い売り文句ですが誰も補償してくれません。自分の感を信じましょう
ほとんどの人が売却しないで相続になるのでしょう
資産性って別にこのマンションだけじゃなくない?青葉台駅ならどこも資産性あるってことでしょ。このマンションが他に比べて資産性があるとは思えない。ただ、今新築で出てる中ではいいのかなと。できるだけ安く手に入るならお得感もある。
新築時に倍率がつくマンション、住戸であれば中古でも引き合いが多い。
そうでない場合は希望の価格を改定しなければ成約しない現実があります。
資産性ってそんなところでしょう
ホームページに資産性書いてあるよ。
マーケット会社調べで信頼性は高いかな。
>>338 マンション検討中さん
どれだけ魅力があるかは書いてありましたがどれだけ資産性があるのか具体的に書いてなかった。
まだリセールしてないから付近の同程度のマンションの築浅物件の事例を出して欲しかった。
ここまでしっかり出せている事自体は評価。
逆に設備をそれなりにして、金額を抑えてるところを私は評価したい。
あの設備で3階の75平米ちょっとで7000万は高い。金額を抑えてるとは言えない。ちなみに定価ベースね。今はどうかはわからない。
設備は江田のがいいんだよな。そこが残念。
確かに3階は高いですね。
しかし1階は4000万台後半でありそうだから、青葉台にこだわっている人には良いかなーと。
でもディスポーザーは欲しかった…江田にはありますよね
3階の価格見るととても抑えられてるとは思えない。
やっぱりディスポーザーですかね。営業さんは故障が多いし捨てられるものも限られるから必要ないと言ってましたがリセール時は他物件に比べると弱くなってしまいそう。
浴室のタオルかけ二つ欲しかった。やはりファミリータイプを謳うなら2個欲しい。
洗濯の水栓がお湯も出てれば最高。やはりお湯が出た方がよく汚れが落ちるそうです。今のマンションがそう。
モニター付きインターホンが玄関にもついていて欲しい。モニターで見れたらなと。
キッチン天板がフィオレストーンだったらなぁ?。
ルーバー面格子が2段だったら。寝るとき窓開けて寝たいけど2段だと上だけて開けて寝れるけどここは無理。
この物件に以上のことが付いてれば即決でした。で、現在悩んでます。もう残り少ないみたいなのでこのまま悩んで買えませんでしたパターンかな。
ルーバーが
↑自分で注文建築にしたらどう?
資産性高いじゃん。平置き駐車場もポイント高い。今、機械式駐車場…。だいぶ待つ…。
ここに来て
ネット掲示板は元気ですね
現実の人気も上がるとイイネ
神奈川の物件で資産性って…(笑)
あるわけないでしょう、そんなもの。
目減りせずプラスがつくのは都心3区くらいでは?
資産性なんて考慮して買うマンションではありません。
ちなみに残り6部屋ですが、それがそのまま世間の評価ですね。
流石に予約完売はしないが、売れないというわけでもない。
5年後、10年後にこのスレ思い出して回想するのもいいかも
よく読まずに批判ばかり・・・
上がるなんてどこにも書いてないから(笑)
下がり幅が低い、資産価値が下がりにくいって言ってるだけ。
資料見せてもらったけど、公開している中古販売のデータからだから
信憑性はあると思いました。
営業の提示する中古販売データって恣意的だから要注意。高く売れた物件だけ乗せて高く売れるって勘違いさせる。
客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。ついでにここの資料を持って行って、10年後に売るとしたらどれくらいで売れそうか聞いてみるのも手。
資料渡して、じっくりと見られたら作為的ってのがばれちゃうからね。
タブレットでサクッと説明だろうね
一般企業でも客先プレゼンはPPTと同じ内容の紙資料
バックデータとして必要あらば画面上で詳細説明して紙資料は残さない
同業他社に情報漏れ、資料の使い回しに注意が必要
どうしてまとめて資料請求できないのか?
ここも青葉荏田も
もう販売が終わりに近づいているからか
[No.372から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
東京カンテイのデータだから評価は出来る。
他エリアに比べて明らかに差は出ている。
新築、中古マンション共に。
だから、参考には出来るデータでしょう。
もう完売が近いですから、とりあえず自身で見学されてみるのが良いかもしれません。
>>386 マンション検討中さん
どういうカンテイの評価でしたか?
他エリアとはどこと比してなの?
データだけではわからないのが不動産売買です
それがわかったら業者は毎年増収増益ですね
一応パークハウスのことライバル視してるよね。パークハウスは坂道が大変なんだってさ!
ここもなだらかな坂があるようだ
住むには良い環境。たしかに。
なのにどうしてなんだろう
あとなんこ?
あとさんこ
HPのトップページと物件概要の戸数が合わない。
HPも概要も更新が遅れているのか
3戸ってことは、モデルルーム2戸+事務所1戸ですかね?
さんかいがにこといっかいがいっこ。間違えてたらごめんなさい。表を見たときにさんこしかなかったような気がします。
事務所まだなのでは??