インプレスト青葉台ってどうですか？

街並みだったり雰囲気だったりがすごく良かった！駅前には東急スクエアが7館？9館？あってお店はとにかく充実。満足！

見学に行きました。青葉台って賑わってて活気ありますね。駅に東急スクエアがあるって聞いたけど、実際まわるとめちゃくちゃ店が豊富。マンションの周りは戸建のエリアらしく静かでした。徒歩ルートは坂対策もされてて好印象。色々と考えて作っている。

皆さん青葉台を絶賛していますね
街の雰囲気、立地はわかりました
建物の仕様や価格などはどうでしょう

建物の仕様としては、特筆すべき豪華なもの
華美なものはありませんが必要十分といったところです。
周辺相場から見ても価格設定はかなり頑張っているのではないでしょうか。
ただし良くも悪くも普通の新築ファミリーマンションです。
私のような一般人にはピタリはまりますが、
他にはない何か！を強く求める方にはあまりオススメできません。

>>104 マンション検討中さん
HPに棟内モデルルーム3邸オープンとありますが、物件概要をみることができないのはいただけませんね

普通のファミリーです。建物も設備も良い感じです。価格は周りからすると私達にも購入できる価格でした。新築、急行、駅8分、この価格設定はもう周りには無いかもと私も思います。

あと10部屋くらいかな？

物件概要の更新が止まってもう2ヶ月になろうとしています。どうしたのでしょうか

SUUMOを見るとあと8部屋のようですね。
最新情報かどうかは分かりませんが…

>>109 マンション検討中さん
2か月前のホームページ情報では7戸となっていますが

>>110 匿名さん
かなり値引きしてるんでしょうかね。気になります。

>>111 マンション検討中さん
こればかりは掲示板でタブーなことですので自分で突撃するしかないですね

あと7戸あるんですねえ。七月には完売でしょうか。

>>113 マンション検討中さん

建てた側としては、どのくらいで完売させる見通しなんでしょうね？
実際にここの営業さんと話もしましたが、あんまり急いで売ろうみたいな雰囲気は感じませんでした。
他のマンションを見に行ったときは、早くしないと無くなっちゃうかもしれませんよ、という
ある種の焦らせるような営業トークもありましたが。

>>114 マンション検討中さん
最近はのんびりと焦らず騒がずの営業スタイルをしているデべが多いです

どーにもこーにも、あののぼりがダサいです。近隣に住む者としては、早く完売してほしい。。。

>>116 マンション検討中さん
新築マンションが建つと、周辺住民から良く出る意見ですよね。
ああいうのぼりを目にしたことがきっかけで足を運ぶ人ってどれくらいいるんでしょうね。
普通は色々調べて目星をつけてくるような気がします笑

>>116 マンション検討中さん
ここに限らず建物完成しても細々と販売続けている物件多い

>>117 マンション検討中さん
販売しているのを視覚的にアピール。
なかったら販売しているのかどうか疑心暗鬼で来てもらえません。それを言ったらテレビCMやポスティングなどもどれだけ効果があるのか知りたくなります。

マンションも含めて家を購入する方は、土地勘がある地元で購入される方が多いようです。購入する場合にインターネットで情報収集を行い、前広にマンション情報を把握する方も多いですが、たまたま近所を歩いていてマンション販売を知り、そこから興味がわいたので情報収集を行う方も一定数います。特に、本マンションのような比較的小規模なマンションでは、後者に対するアピールの意味で幟の宣伝効果もばかにはならないのではと思います。

>>120 坪単価比較中さん
で、こちらの坪単価ほ他の物件に比べてどうですか？

>>121 匿名さん
営業さんは、この場所でこの価格はないと言っていました。

>>122 マンション検討中さん
どちらの営業さんですか？

他のマンションも相当見ましたが、私は5000万台なら妥当かなと感じました。
これは安い！とまではいかないのでなかなか難しいところですけどね。
と思ったら今1階は4000万台になってますね。階にこだわらなければちょっとお得？

>>124 マンション検討中さん
検討者が妥当と思ったら買い
お得かどうかは本人の考え次第です。
まわりにお得かどうか聞いても家庭環境、生活スタイルも違うし何より予算が違うので納得する回答は得られません

販売開始したのが１年前でその時点でも割高感は感じず、その後更に市況が上昇していることより、今となってはお得感さえあるように見受けられますが、如何でしょうか。このマンションのメリットは、第１種低層住居専用地域でありながら青葉台駅徒歩８分、充実している駅周辺の商業施設を日常使いできる上に、価格も5000万円台と抑えられていることかと思います。因みに、上の方が仰っている4000万円代は販売事務所として使用した部屋だと思います。青葉台駅構内に宣伝用ポスターが貼られていました。

>>126 坪単価比較中さん
坪単価に詳しい方の評価はどうでしょう

>>125 匿名さん
人によるって、それは言うまでもなく当たり前のことですね。
何か答えを教えてもらうつもりではなく、話題の1つとして話に出してみただけなのですが。
こういうスレで、その人次第なんて言い出したら元も子もありませんよ。

>>128 マンション検討中さん
話題だけですか？

このマンション、気になってます。
購入検討中の皆様は、どんなマンションと比べて、
どういうところで迷っていますか？

>>130 口コミ知りたいさん
購入検討者の現在の住まいが青葉区内かそうでないかで違うと思います。青葉区内であれば青葉台の良さをわかっているか実家が近い、友達が多いなどの理由かと。
青葉区外であればネームバリューからたまプラーザやあざみ野を先に検討すると思います。
青葉台を検討する人は急行停車駅ですので各停駅エリアは敬遠するのかも。
どちらにしても価格次第でしょうが

あざみ野と青葉台では駅前の賑わいを見るに生活しやすさは青葉台に軍配があがると思います。あざみ野は、単体では商業施設が乏しく、隣のたまプラの商業圏に組み込まれていると思いますが、たまプラまではそれなりに距離もあり、不便さは否めないかと思いますが、それを補って余りある何かがあるのかもしれませんね。
あざみ野の新築マンションとこちらとでは坪100万円近くの価格差があり、この差を許容できる人はあざみ野、そうでない人はこちらも検討対象に入ってくるかもしれません。
尚、たまプラ駅前の東急電鉄新築マンションが公表されました。ロケーション、価格が違いすぎてここは全く比較対象にはなりませんが、どこまで突き抜けた価格となるのか個人的には注目しています。

青葉区内、地元の人ほど青葉台のここ数年の変化を感じてると思いますよ。紀伊国屋とソニプラが撤退したあたりから潮目が変わってきた。デパ地下もこの前リニューアルされたけど東急ストアができたり格下げした感じ。反面たまプラはさらに洗練されている。これから南町田が開発されるけど青葉台も小手先ではなくそろそろ大規模リニューアルした方がいいですね。

133さん

132です。
発言の目的、対象、真意が判りかねますが、「デパ地下に東急ストアができたり格下げした感じ」という点は、事実と違いませんか？　「東急ストア」ではなく、「フードショウ」だと思いますが、私の記憶違いでしょうか。　本日渋谷の東急東横店に行きましたが、そちらも「フードショウ」でしたので、必ずしも悪くはないかと思います。

>>134 坪単価比較中さん
たしかに東急ストアでないことは確認しました

ホームページに、
青葉台の資産性が書いてあります。たまプラーザや、あざみ野より抜群に良いです。これが全てなのではないでしょうか。

↑安定していますから、検討しやすいのは確かですね。あとは、自分の目で見学して確認かなぁ？

>136

青葉台としてはそうかもしれないけど、新築時に売れ残る物件が資産性維持できるなんて思わないほうが賢明。

物件見ましたが、価格の割に狭いし、設備、仕様がショボいから売れ残るんじゃないですかね。分譲マンションならもっとしっかりした作りにして欲しかった。

>>136 マンション検討中さん
たまプラーザやあざみ野よりも資産性が抜群に良いと書いてありますか？

>>137 匿名さん
安定って資産性のことなの？

>>138 匿名さん
青葉台というか青葉区のメリットの高さをアピールしていた青葉台はお店が広範囲にある資料がありました。私も同じ意見で新築時に盛況でないところは中古になっても問い合わせは低いでしょう。
これからますます少子高齢化が進むのにこれからも新築物件は増え続きますので中古物件は溢れてきて条件の良いところしか売却できなくなるでしょう。、

>>139 マンション検討中さん
広いか狭いかは図面と面積で見学しなくてもわかることです。設備、仕様も同様。ディベロッパーはこれで売れると判断して販売しているのであとは営業努力あるのみ。

>>143 匿名さん


いや、図面見ていいなと思ったんで見に行ったらガッカリでした。営業も頑張っていい所を説明してくれましたが、やはり実物見るとショボいです。写真って上手く撮りますね。その分、実物見れる今はよく見てから決められるのでいいのかもしれません。

>>144 マンション検討中さん
設備、仕様のどのあたりがショボいのでしょうか？
特段安価な仕様でもないし他の物件と比べても遜色ないレベルですけど

エントランスの壁が安っぽいと思いました。

>>146 マンション検討中さん
大理石やガラススクリーン壁をご希望でしたか？
物件価格からして現状が妥当な仕様だと思います。
それよりも仕上がり具合や清掃などのメンテナンス性を考えなきゃ。共用部分も住民の管理費から清掃メンテナンス代が支払われます。

>>147 匿名さん

営業の方ですか？

>>148 匿名さん
違うけど気になりますか？
私はいろいろな物件を見てきて感じたことを言ったまで

営業さんでなければ正体は気になりませんが、この物件は気になっているので何かアドバイスいただければいただきたいですね？

>>150 匿名さん
営業が残業代も出ない匿名性の高い掲示板に投稿するほどサービス精神があるとは思えません。
話のネタ程度には勤務時間内の暇な時に覗いているでしょうがね。
どういうアドバイスを期待しているのかわかりませんが、あなたと同じくらいの知識しか持ち合わせておりませんので悪しからず。

なかなか売れず不動産ｶｲｼｬﾆ仲介をﾀﾉﾝﾃﾞいるマンションですね。苦戦かな。

>>152 匿名さん
ご自分のところは善戦してますか？

あとなんこかな?

>>154 マンション検討中さん
公式には7+1の8戸。わかりました

色々意見ありますが、急行駅、徒歩圏内、資産も安定傾向、設備は特に悪いことは無い。外観も良い印象。ホール内の回廊が良い。特に価格です。普通のファミリー感覚ならありな物件という印象。

>>156 マンション検討中さん
残り少なくなってきました。
お好みのプランが見つかればいいですね。
どうせなら最初から出会えたらもっとよかったでしょう。

価格が安い分、賃貸物件のようなチープさが目立ちますが、この価格で青葉区のアドレスが手に入るなら仕方ないのかな。ただ、小規模なだけに長期修繕計画はえぐい。

>>158 マンション検討中さん
希望のエリアで価格がお手頃ならば多少のところは眼をつぶるでしょう。
先立つものがないと夢になってしまいます。
修繕計画を事前に見ることできるの？
あくまでデベが計画したものでしょ。
購入者にコンサルの人がいるといいね。
建設に詳しい人がいれば心強いなあ。
小規模だからというのは違うと思う。
必要な修繕なのか、予防保全をどうしていくか

>>159 評判気になるさん

いえ、見せてもらってません。修繕積立金がどれくらい上がるか聞いただけです。この計画通り行けばタワマン以上ってことです。

>>160 マンション検討中さん
なわけないじゃん
この規模のマンションならたくさん山ほどあるしメンテナンス業者もほとんど対応できる。タワマンはできるとこ、いや、やったことがあるところは数社のみ。

管理費プラス修繕積立金の合計がね。まぁ、6年後には5万オーバー。

>>162 マンション検討中さん
だから業者任せにするとそうなるかもね
この規模と同じマンションなら大丈夫なわけ？
どこでも言えることでは？
5万の根拠もわかりません

>>163 匿名さん

住人さんがわかってるんじわゃない？説明聞いたわけだし。あなた1人が騒いでも住人の同意が得られないとね。

不動産屋に行ったらこちらのマンション売りに沢山でてました。売れてないんでしょう。

>>164 マンション検討中さん
そうですかねえ
それを書き込むとは何か匂うな
管理組合は住人によるもの管理会社は委託する。
最初はデベの関係ある会社ですが、進め方が良くないと思ったら組合による決議で会社を変えればいい。私はここの住人でないので内情はわかりません。あなたも検討者。住人でないですよねと。

>>165 匿名さん
あら初心者さんがタイミング良くて

>>166 匿名さん

ではあたなたは何者。私は検討を辞めましたのでこれで失礼いたします。

>>168 マンション検討中さん
わたしは検討者。
あれこれ書籍を熟読して勉強している段階です。
ここの検討辞めただけですよねぇ
他でいいところ見つけて

近所の者です。
こちらの内実は知らないですが、一般論として、修繕積立金は、将来に備えた貯蓄と同じですので、積立金の額の大小はそれほど重要ではないと思います。但し、余り少ないと将来の負担が大きくなるので、ある程度の額は必要かと思います。管理費は、規模により、又、管理内容により一概には言えませんが、郊外マンションの場合は、平米200円から250円程度の所が多いように思います。
こちらは、王子製紙の幹部社宅の跡地ということもあり、住環境、駅周辺の商業施設の充実度、駅までの程よい距離を踏まえたリーズナブルな価格設定で昨今の田都沿線の近隣マンションと比較しても総合的評価は高いと思います。

>>170 匿名さん
こういうご意見を待ってました。
たいへんわかりやすい説明で納得しました。
これからもよろしくお願いします。

>>170 匿名さん
国がガイドラインを示しています。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

建物規模により分類されますが概ね200円/m2くらいが平均値みたいです

>>169 匿名さん
因縁つけて意地の悪いお方。

>>173 匿名さん
あれ失礼したのでは？
因縁もつけていませんし穏やかな性格ですよ
他に検討に値するマンションがなかったということと理解してよろしいでしょうか

前の方も書いていましたが、ここまで価格を抑えて完売しないことに闇を感じます。

>>175 マンション検討中さん
単に購買層が他に流れただけ。
長く販売していたら新たなニュースがないとね
ゆっくり完売に向かって頑張るでしょうから問題なさそうです。
売れ行きを気にする人へ

購買層が他に流れたということはこの物件に魅力がないから他に移ったのでは。
ここの物件気にはなってるのですが、お手頃価格のわりに結構残ってるなと思い先に進めません。
上の人が書いてるように仲介通さないと客が集まらないというのも闇を感じます。

>>177 マンション検討中さん
それなら簡単です。
魅力がないと感じたのなら他の検討先を見つけることです。
それは、今 でしょ

同感です。駅は素敵、駅からの距離も近い、坂も少ない、お店も多く充実してる。価格も近隣に比べたら安め。だから、検討してます。

マンション見て来ました。
普通に満足してます。
よかったですよ。

178 179 180が買って残り３つ。そんな人気物件なら今月中に完売かな

ここにきて沸騰しました
来月が楽しみです

最近、青葉台物件が沸騰中？
ロイヤルシーズンもパークハウスもアゲアゲスレばかり。
どこが先に完売かな。ここが1番お手頃価格。

>>183 匿名さん
それはいいことです

>>183 匿名さん

ですな。たまプラーザの次に人気ある
青葉台ですからな。

最終6部屋らしいですね。

マンション入り口の雰囲気と、廊下から見える緑が多い。かなり緑が多い感じで雰囲気よい。

ただ残念なのは駅近ではないし、住宅地にあるのでリセールには向かないですね。永住目的なら申し分ない物件だと思います。

>>188 匿名さん
このあたりを狙っている層はほとんど永住目的だと思います。
最近は特にその傾向が高い資料を見ました。

>>189 匿名さん

私もそう思うんですが、営業の方はリセールバリューにばかりを強調するので戦略が間違ってるんじゃないかと感じました。

>>190 匿名さん
たんに土地、建物のポテンシャルが高いことを言いたいのでしょう。
リセールを考えていない人にとっては保険みたいなものですから

永住するか途中で手放すかは別にして、最近の新築マンション界隈では
リセールバリューがけっこう重要視されてるみたいですね。
>>191さんが言うように、万が一の保険、安心材料なのでしょう。
リセールバリューが高いに越したことはないですからね。

永住前提ですが、リセール良いならいいじゃん。

新築時に売れ残る物件なんてリセールきついでしょ。

青葉台が良いとか立地が良いとかはわかったのですが、このマンションの専有部分の設備は良いのでしょうか。私が見た限り賃貸マンションのようなチープさを感じたのですが、価格が安いから仕方ないのでしょうか。見学された方や購入された方はどの様に感じたか知りたいです。

>>195 マンション検討中さん
まずは先にどのようなところがチープに感じたのかいってもらわないと

>>193 マンション検討中さん
リセールが良いかどうかは誰も補償してくれませんよ。今までの経験則からデベさんが言っていることです。何を持って良いとするかの定義も曖昧です。

>>194 匿名さん
そう言った見方も正。
都内の超人気のところなどは倍率つかないが売買成立。その後、すぐ、1年、2年で転売。なんてことはよくあるみたい。

引き渡し時に3分の1程度売れ残りがあります。値引きしてやっと完売になりそうな物件ですからね。今、値引きして買ってる人達がここの適正金額で買ってるのかもしれませんね。いくら値引いてるかは知りませんが。

確たる証拠があるわけでなくあくまで推測。
あるかもしれないし、ないかもしれません。
好きなマンションで好きな間取りで欲しい時に買ったのなら良しとしなきゃ。
家電や車の購入ですらあの時買っておけばと思ったことあるでしょう。