Brillia 浦和仲町

>>1489 マンション検討中さん
じゃあ僕くんはトミカのベントレーめ我慢しててね。

>1489

今時、こんなヒエラルキー意識しまくってるやついるんだな。笑
別に誰も僕ちゃんに興味ないと思うぞ。

目の前にビルが建つようですね。
住居用ではないようなので、居酒屋が入るんでしょうかね。
どうせなら、おしゃれな店がいいですね

>>1494 マンション検討中さん
目の前とは、三菱のモデルルーム跡地ということですか？何階建てなのでしょう？

>>1494 マンション検討中さん

それで低層売れ残り？

>>1495 名無しさん
エステムのマンションが建つ予定の敷地側に7階建ての建物が建つようです。看板が立っています。

>>1497 通りがかりさん
分譲マンション？

ブリリア浦和仲町の西側（エントランス側）に飲食店のビルが建つようです。
南側の三菱のモデルルームがある場所は鰻屋さんの所有地です。

>>1494 は紛らわしいなぁ。
目の前っていうから南側かと思うじゃん。
道路挟んだ西側かよ。人騒がせな！

>>1500 匿名さん
確かに目の前という書き方は、誤解を生じますよね。少しでもマイナスなコメントを書き込みたい他社の営業の方いますよね。

商業地ですから、前立てリスクは当然あります。しかし浦和駅西口4分の立地の良さは変わりません。

残すところ3Fの3LDKのみになりましたね。

ラスト1個ですか？完売速かったですね。

>>1503 匿名さん

全然早くないですよ、、

浦和タワーは半年くらいで完売でしたからね。
ここはモデルルーム行ったものの仕様も好きじゃなく、価格にいたっては割高すぎて、、
トータル的には学区と駅近以外は価格に見合わない物件かなと思いましたよ。

去年の7月から販売開始なので、早かったですね。

タワーマンションだとリスクもお高めですからね。階層格差もありますし。

13階くらいがちょうど良いです。ここを購入できた人はラッキーですね。

この規模で1年半は早かったとは言えませんね。
浦和駅近物件ですと、浦和タワーは半年完売、東口のプラウドに関しては即日完売ですから。
やはり両物件と比べて割高感がありました。

>>1501 評判気になるさん

西口６分ですよ。

完売したのに買わなかった人がまだ検討スレにいる笑

すっぱいブドウとキツネの法則でしょう

去年7月発売開始なので、1年半ではなく半年じゃないですか？
引き渡しまで1年以上あるし、十分早いかと。

>>1507 匿名さん

去年の7月からなので、半年ですよ。
算数、大丈夫ですか？

公式ホームページに完売御礼が出ましたね。完売おめでとうございます。それにしても、最後まで第1期第○次という販売のしかたをしていたので、第１期が完売したら第２期があるのかと思っていました。紛らわしいのでその辺は改善してほしいです。

>>1513 匿名さんは購入されましたか？
私は2次で決めました。

即日完売とか早期完売は企業的には値付けの失敗だろ。
完成までに売れる程度の値段が妥当。
ともかく、ここを買えた方々が羨ましい。

半年で完売すごいですね

>>1515 匿名さん

単なる需要と供給の結果だね！

お得物件か、普通物件か、割高物件が販売速度に表れてるだけかと、、

>>1515 匿名さん
値付け失敗の割安物件、東口プラウドの購入者は大儲けしたわけですね。

>>1518 匿名さん

東口プラウドはモデルルームがここの建設予定地にあったので取り壊し日程があらかじめ決まっていて、売り急いでいるため安く値付けをしたと営業さんが言ってましたよ。なので失敗ではなく即日完売も折り込み済みかと。

>>1519 名無しさん
なるほど。デベ公認の超お買い得物件だったのですね。
次あのような物件が出るのはいつになるんでしょうかね。

あの苦戦していたシティハウス浦和高砂も、高値だった浦和タワーも、もちろん即日完売した東口プラウドも、いずれも値上がりして今ではお買い得だった訳です。かつてない高値を記録した(同階層だと浦和タワー超え)ここも、いつかお買い得だったと言われる時が来るんですかね。
浦和の発展次第ですね。

ここはゴミ出し時間どうなってます？

完売御礼

それ東口プラウドでなくて西口のプラウド浦和高砂マークスね。
後がつかえていたから、かなり瞬間蒸発気味に１期で過半をはかしてたよ。

友人から聞きましたがオプション工事は
外注の方が安いそうです。
外注に依頼予定の方おりますか。

工事は順調なのでしょうか？毎日そばを通りますが、全然建ち上がってこない気が‥。

>>1526 匿名さん

オプションを外注に頼むのはオススメ出来ません！
壊さないと取り付け出来ないオプションもありますし。

レッズ坊でうるさそう

>>1526　
あんたの訂正が間違っている。瞬間蒸発したのは東口のプラウドガーデンで正解。浦和数年ぶりの全期即日完売だった。
西口の高砂マークスは瞬間蒸発はしていない。

↑は>>1524

オプションほど無駄遣いなものはないと思ってます。外注で十分じゃないですかね。家買うと感覚狂いますからね。後々後悔しますよ

だいぶ順調に建ってきてますね。見れば見るほど前立てリスクが気になりますが。。

前立てリスクを気にしていたら、浦和駅徒歩5分以内の商業地には、どこにも住めないと思います。それを承知の上で、購入しています。

>>1535 評判気になるさん

それなら、スクエアの方が、コスパ良かったのではないですか？

>>1536 検討板ユーザーさん
スクエアは駅から離れますからね。

モデルルームを挟んだ駐車場に、10階建てのマンションができることが決まったようですね…
東側以外の、中・低層階を買われた皆様、ご愁傷様です。

先週から建設看板出ていましたね。
東京建物はこの計画が発表される前に売り切って、ほっとしていることでしょう。
南側に10階建て、高さ35m弱、47戸の住宅・店舗・事務所のビルが建つとのことです。建設面積はブリリアより少し狭い程度ですから、かなり影響ありそうですね。
西側の日商エステムのマンション建設計画も復活したようですし、11階以上でないと囲まれ感がすごいと思います。

前立てを価格に織り込み済みの低層階ならともかく、割高な中層階を買われた方は、手付放棄キャンセルも考慮してもよいような案件です。

ここも結局ドミノ…
浦和は恐ろしいですね

駅近で買うなら、眺望求めるなら高層階を買うしかないですね。
でも、庶民には高層階は7000万以上で買えない。
ならば、割りきって低層を買うのが良いですね。

南側の駐車場って結構いびつな形していますよね。どう建てるんだろう？

南面の採光確保のために北のブリリア側にめいっぱい寄せて住戸棟を建て、
東側に事務所・店舗棟を建てると予想。

モデルルームの土地の分、距離は１０メートル弱はあるので、中層階でも時間帯によっては採光は大丈夫ではないでしょうか。眺望は絶望的ですが。
低層階だと採光すら危うそう。

竣工はブリリアの1年後くらいですか。
入居1年間は工事の騒音と粉塵に悩まされ、その後は採光眺望に悩まされる…
同階層坪単価では浦和タワーを超えて埼玉最高額となった物件ですが、とんだ外れ物件になりましたね…

陽当たりと眺望がどちらも望める駅近マンションてないのですか？

エイペックス（西口2分）とコスタ（西口4分）がありますよ（頻繁に中古が出ている）。東口ならコスモ浦和ステーションフロント（東口2分）。いずれも南側は商業地ではなく住宅地なので、高い物件が建つことはありません。どれもかなり古いですが。
浦和の最高スペック物件といわれた、シティハウス浦和高砂（西口5分）は直南に商業ビル建設中で、ブリリアと同じような状況になってしまっています。

中層階以下は残念すぎるね。
でも判明が引き渡し前で良かったのでは。

>>1547 匿名さん
シティハウス浦和高砂の南のビルは建て直しじゃなかったでしたっけ？階高が上がったんですか？

>>1548

手付放棄でキャンセルも出てくるだろうね。
陽当たり眺望なしでも欲しい人がいたら狙い時かも。

>>1549
たしか前は3階じゃなかった？　今度のは8階建て。
でも微妙に東西にずれてるし規模が小さいから影響は限定的かと。

シティハウス浦和高砂の脅威は西隣にある住友の土地。
買収の行方にもよるけどかなりの高層マンションになる。

同階層坪単価では三菱浦和タワーを越えて埼玉県最高額となった物件ですが、とんだ悲劇物件になってしまいましたね。
10階以下は資産価値の下落が凄まじいでしょう。手付金放棄で損切りするのと、未入居売却で、どちらが被害少ないのでしょうね。
環境を諦められるなら、一生住み続けるのが一番かも。駅は近くて利便性はあるので。

>>1551 匿名さん
それは初めて聞きました。
具体的な計画が進んでいるのでしょうか？

>>1551
シティテラス浦和常盤は買収が中途半端で歪で残念な形状になってしまったので、こちらはしっかりとやりきって欲しいですね。
住友くらいの大手であれば、儲けて終わりではなく社会的な責任があると思います。

高砂岸学区であることは間違いないので、いっそ賃貸に回すという手もあると思います

駐車場東側のアパートが取り壊され、駐車場と一緒に開発されるんですね。ブリリアの東側の方が影響受けそう。

アパートが取り壊されるとの情報はありませんでしたが…
現在駐車場である部分だけの開発では？

>>1557 匿名さん
駐車場と同じ標識がアパート入口にも掲示されていました。

あらあら、結構大規模な店舗兼マンションが立つんですね。
車の出しにくさを理由にここを買わなくて、助かった。

なんてこと…
これじゃさすがに…！

ブリリア購入者、息してないんじゃない？

>>1468 マンション検討中さん
こういう事情通ぶった書き込み、本当に何のあてにもならなかったですね。
何が確実なエビデンス？資産価値？

こういうことざらがあるから、常盤をはじめとした浦和駅北西側のマンションって
価格織り込み済みの低層階以外は安易に手を出せない。
浦和マンションの検討者にはいい勉強になったのではないでしょうか。購入者の方は残念としか言いようがありませんが。

店舗フロアがあるからか、10階建なのに高さは約35m…
居住用マンションのみの物件の12階分くらいあるかな

購入の決断には至らなかった検討者です。
東京建物の営業からは「建っても7階建くらいまでなので、気になるなら9階か10階くらいより上を買っておけば問題ない」と説明されましたが、それ以上の高さの建物が建つということですか？

建築主のアイルコーポレーションって管理清掃の会社みたいですね。不動産賃貸業務はやってない様子。

新規事業に進出なのか、社宅として使うのか…。

　

>>1565
坪単価300万出せない低年収の野次馬は消えてくださいね(^^)
前立てリスクはわかりきったことだったので、自分は高層階を買いました。

>>1567
それはブリリア横のモデルルーム跡地の話。
駐車場が開発されるのはわかりきった話で、狭い公道とモデルルーム跡地のおかげで、常盤のような悲惨なドミノマンションにはならない。

モデルルーム跡地に何も建たなければいいのですが。
地主がその気になったらビル建てられますよね、商業地だし。

設計者の生和コーポレーションは賃貸の会社みたいですね。
分譲ではなく、賃貸物件となりそうですね。

バルコニーの１０メートル先に他のマンションって、世間的には十分残念ドミノマンションですよ。常盤の某物件がひどすぎるだけで。
ここは常盤の安マンションと違って、坪単価が埼玉１，２を争う高額物件だけに、購入者のダメージは大きいでしょうね。

この計画が販売時に判明していたら、価格は１割は安かったでしょうね。
東京建物は本当にうまいことやりました。

常盤1丁目にある、シティハウス浦和常盤と、その後ろのスターフィールドの位置関係より近いのでは。

ここもドミノ物件になってしまいましたね。某マンションと違い坪単価も高かった分残念です。

浦和は、商業地のドミノマンションのみならず、戸建エリアについても、金儲けしか考えていないデベロッパーが次々と参入し、食い荒らした結果、高級住宅地として知られていた常盤・岸町までもが極小木造3階分譲住宅がひしめき合う姿に変貌しつつあります。
住宅地としてまともな美観が残っているのは、もう、別所、高砂の一部低層区域くらいしか存在しません。
さいたま市はもう少し、都市のあるべき未来像を考え、行政として主導権を発揮すべきなのでは？現状は、まるで無法地帯にしか見えません。

>>1574 匿名さん

こちらも南側ギリギリではないから、10メートルということはないと思いますよ？
　

モデルルームの土地とこのマンション内の車路をいれても１０ｍ程度だと思いますよ？

こうなったらあれだ、購入者みんなでお金出し合って、モデルルームの土地を買うか借りるかして更なる悪化を食い止めるべきだ。自分ならそうする。
安くないけど真っ暗ドミノになって目減りする評価額より安いだろう。
駐車場とか一時利用に貸し出せば運用益も出るし。

10mだろうが20mだろうが、残念ながら常盤のドミノマンション群の一般水準ですね。
浦和で70平米程度に7000万円出して眺望ゼロって、かつてなかったレベルの悪条件かと。
ここより駅近で構造の良い浦和タワーですら、7000万円だせば15階の眺望の開けた70平米3LDKが買えましたので。もちろん市況の違いはありますが。

高層階を買った人は引き続き勝ち組でいられますか？

モデルルームで各階の眺望を見せて貰ったけど、駐車場に建とうが建たまいが、そもそも眺望は良くない。
実際の購入者も駐車場に建物が建つリスクは重々承知でしょう。
ここのマンションを買えなかった、酸っぱいぶどう連中が騒いでで見苦しいです。

もともと前立リスクを織り込んで特に低層は安めに設定されていたと思う

>>1582 匿名さん
常盤のドミノは壁ドン。
さすがにあれは酷い。
景観も悪くなるし、あれのせいで常盤のブランド価値は下がった。

常盤には壁ドンドミノもあれば、ここくらいの10mドミノもありますね。
低層は価格に織り込まれていましたので諦めはつきますが、問題は10階、11階までの中層です。
購入者がリスクを承知していても、まさか入居前にそれが顕在化するとは思わなかったでしょうね。

酸っぱい葡萄というか、買わなくてよかったという安堵の声だと思う。
この計画がオープンになっていれば、住友のシティハウスからパークスクエアへ改名した某物件のように、分譲価格は１割は安くなったはずだから。

常盤は壁ドンドミノで価格織り込み済みだから納得している方が購入していますが、こちらは価格も高い上に竣工前にドミノ決定ですからね…。
さいたま市がきちんとしない限り、浦和はどこもドミノリスクがありますね。

商業地なんだから仕方ないでしょ

手付1～2割しか払ってない人は放棄してキャンセルしたほうが傷が浅いね。