ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

野田阪神のリバーやジオは同じ広さでも4000後半ですよ、それに比べると全然安いと思います。

福島区は人気があり、どこも高いです。個人的に比べるなら西淀川区や東淀川区と比べるべきだと思います。淀川区内でも違いは色々とありますが、川を渡るともっと地域性が異なります。

>41: マンション検討中さん
販売業者の方？違っていればゴメンナサイ。
塚本でこの値段は高い！に対するセールスの方の返答と同じだったので。

野田阪神？知りません、そんな所。住んだこともありませんし。
ただ地元では「線路横、この広さでこの値段は高い！」と言ってますよ。

42さんのおっしゃるように較べる地域が違いますよね。
御幣島・塚本2WAYプロジェクトと較べても全然お安いのでしょうか？

大阪駅から3km圏内で安いとセールスしていました。
別に3km圏内であろうが、5km圏内であろうが電車で大阪駅まですぐなのでそこにこだわる人はあまりいないと思いました。
結局、その土地に見合った金額でないと即決にならないですね。
とりあえず、この金額ならすっきり諦める事が出来ます。

多分御幣島2wayの方が安いし、そっちみんな流れるでしょうね。

土地柄は知らないってことだろ。

モデルルーム見に行って値段確認しましたが、塚本駅から6分にしては全体的に高いと思いました。
少し期待してたんですが、ガッカリです。

ジェイグランのようなブランドがこの値段なら、悪くないかと。

業者さんですか？
ジェイグランドっていいブランドなんですか？
人気マンションブランドランキングでも見たことないですけど。
JRだから少し信頼出来るかな〜くらいの感覚ですが。

メリットはやはり環境面。駅まで近くて、周辺施設も充実しています。暮らしていて不便はない土地かと。

個人的にデメリットに感じたのはエレベーターの配置。
A棟（線路側）に0、B棟に1、C棟に1、D棟（メインエントランス側）に2。
A棟は大分不便だしB棟側のエレベーターが混雑するかと、、

300を超える戸数の割に来客駐車場は2台
そもそも機械式駐車場なのもマイナスポイント。
これだけの戸数があるので仕方ないのかもしれませんが、、
また、屋上の花火鑑賞スペースは柵で仕切られた中のごくわずかなスペースのみ。花火を売りにしているのにも関わらず、結局は抽選（おそらく）で、屋上に上がれない人続出な予感。価値がないかなと感じました。

塚本で、この広さ、この設備で4000万越えは高いと、、個人的感想ですが。。
御幣島塚本2wayプロジェクトと比べる方は多いでしょうね。

エレベーターの数自体は適切であると考えてもいいのかなぁと思いました。
ただ、
本当に配置的には工夫が必要だったのかしらとは思います。

低層階の人だと
階段で降りてしまったりしたほうが、もしかしたら早いのかもしれないですね〜。

ランドプランを見ていると、かなりグリーンの部分が多いなという印象を受けました。それだったら、もっと駐車場増やせばいいのになぁと思うのですが、むずかしかったのでしょうか。
このあたりも緑地の敷地に対する割合などが
定められていたりしたのかな。

公式サイトのバーチャル展示場って、魚眼レンズで撮影しているようにしていますが
実際はCGなんですよね？
出来上がったときの質感などは、ちょいとわかりにくいですが
どういう間取りで作っていくのかみたいなものはわかりました。
こういうのなので、大体しかわからないけれど、一応は予習になります。

>>53さん

公式サイトのバーチャル展示場ですが、どこに載っているのでしょうか？

マンション内に緑が多いと手入れが大変になりますね。
道路側に植えてあるものは自治体がやるのかもしれませんが、敷地内（エントランス付近など）はマンション管理側でやらなきゃいけないものでしょうし。
確かにグリーンの部分と駐車場はアンバランスのような気がしますね…。

バーチャル展示場はもうなくなっちゃったんですかね。サイトには出てないですね。
個人的にはスカイビューテラスが気になってるのでこれをバーチャルで見たかったですが。

窓向きや階による値段の差をつけ過ぎているように感じます。もう少し値段の差を落としてもよいのかなという風に感じます。

真ん中を先に売らせて、角を残す。中が売れて来たら中の価格をあげて、角を売る。

マンションに緑があると、これからは大変になると思います。
マンション敷地内の常緑樹の木が、今年の40度超えの暑さで枯れたところを知っています。普通、常緑樹は夏の暑さにも耐えうる垣根だったはずなのに、今年は異常な暑さだったので枯れてしまったのでしょう。
花も枯れたところが多かったですよね。台風もひどかったですし。

管理会社がしっかり水やりでもやってくれるといいですが、できれば早朝や日が沈んだ後じゃないと根腐れを起こすことだってあります。

マンションの価格が買いやすく、2LDKは2998万円からと3000万円切でした。淀川の花火は見ることができるでしょうか？駅まで1本の道でつながっているので、わかりやすいです。

この辺の新築マンションならジェイグラン シティ 塚本が一番立地も中身も良さそうやけど値段が高いからな

ここと比較する言うたらここから5分ほどのメイツ御幣島グリーンプロムナードやけどもう一つ比較できるのが出てくるっぽいな

ここから5分ほどの旭松食品の横にあるホンマ・マシナリーの土地を投資ワンルームマンションデベロッパーのプレサンスコーポレーションが買ったみたいやからマンションできるんちゃうかな？
塚本駅から近い淀川通沿いにもプレサンスのワンルームマンションができたし

ちなみにホンママシナリーは民事再生やから競売やろか？


ホンマ・マシナリー
大阪府大阪市淀川区田川３丁目７−２

https://www.constnews.com/?p=58234
大阪市淀川区の土地３０００平方㍍を２月に取得／解体工事が近く始まる／プレサンスコーポレーション
2018.10.05
プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大阪市淀川区の土地約３０００平方㍍を２月に取得した。敷地には建物が建っており、解体工事に近く始まる。完了予定は２０１９年３月末。

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があって、通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
この設計であれば、カビ臭くて安心だなと思いました。

実際のところ今の売れ行きはどうなんでしょうか？

ファミリーが入ると保育園も激戦になりますよね？
くすのき保育園が目の前にありますが、マンションが建つ前の今でさえ、倍率3倍くらいの人気保育園。絶対に入れないし、塚本には保育園が少ないですよね。小規模保育園あと2つ。でもマンションの1室で15.６人の幼児と保育士の大人が狭い部屋でキチキチに遊んでた、、
結構環境褒めてるけど小さい子供がいる家族が移り住むには実は激戦でしかない、、
300戸もあるから小規模保育とかつくらないと大阪市から公表されちゃいますよね？？
地元民からすると売りたいだけの高価格マンション、小学校も塚本入れるのか噂になってて不安。

物件内容を拝見しますとお子さんがいらっしゃるファミリー向きかなと思いましたが、
この辺りの保育園は激戦区になってしまうんですね。
そのあたりの情報はとても役立ちますし、これから保育園入園を控えている親御さんにとっては
激戦になってしまっている場合、考えてしまいます。
保育園はわかりましたが、幼稚園情報はどうでしょうか？

幼稚園にしましょう

幼稚園ありますけどあの、塚本幼稚園ですよ。他にひかり幼稚園もありますけど。ニュースになってから塚本保育園はなくなってひかり幼稚園に集まってると思うので幼稚園もどうなんですかね？そして塚本小学校も人気で区内外からの応募が絶えないし、このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって高い物件売りたいんだらうなと思います

>>66
>>このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって
そうなんですね。地元の人からの意見、すごく参考になります。

まずはどのくらいの幼稚園、保育園があるのか調べてみました。

・ドリームトライ塚本園保育所　
・塚本くすのき保育園
・きららみてじま保育園
・野里幼稚園
・淀川ベビー保育園
・田川幼稚園

あとは職場にもよりますが、職場内保育園や利用駅近くの保育園（子供と一緒に会社の近くまで行って預ける）があります。

仕事をしたいママは延長保育ができる幼稚園や保育園を探して、空きがないかはじめるところからっぽいですね。

近所ではこのマンションの校区は田川小に変更になるとの噂です。塚本小はクラスがどんどん増えていってるので受け入れが厳しいと。逆に田川小は減っていますから。
どうなんでしょうか？

もし田川小に変更されてしまうと、それだけでは一概には言えないと思いますが昨年度の全国学力テストの結果だけで見ると塚本小と田川小ではそれなりに差がありますよね。体力テストでは田川小が優勢ですが。

塚本小の校区外からの受け入れ人数も今年度の1年生が29人だったのに、すでに来年度で10人未満になってしまっているので、2年後だと、その枠の競争率も大変なことになりそうな気が…

その校区の話って結構現実的なんですかね？
購入検討の人にとってそこは重要なところだと思うんですが。恐らく塚本小の校区ということが大きなメリットと感じてる方もある程度いると思うのですが、考えすぎですかね？

塚本小は今年度の１年生が５クラスですが、来年度はあまり受け入れをせずクラス数も例年通りのようですから、ご近所ママさんの噂レベルの話かもしれませんね。とはいえ校区ってとても気になりますよね。区役所に聞いたら教えてくれるものでしょうか？

そうなんですか？完成してからもしばらく売れ残りそうな勢いでしょうか？？

この地域に限らず学区が変更になるということはまれにあるようです。
こどもが一部の地域に生徒が集中してしまえば、変更になるというケースもあります。
住所によって学区に変更が出るということは、昔の時代からあるようです。ある地域では、遠くの小学校に行かなければならないということになったので、親たちが抗議して、今までの通学区の小学校に戻ったという話もあるようです。（全く違う地域の話ですが）

塚本小学校というところは、１年生が５クラスもあるということはマンモス校になりそうですね。
今どき５クラスというのはとても珍しいです。

販売大苦戦？

ここって床暖房ありますか？

最寄り駅から徒歩6分の距離は便利ですが
間取りをや外観デザイン諸々を見ていくと、ごく普通のマンションです。
それでこの価格帯は高い印象を受けました。
大規模マンションというのもあるでしょうけど
これだけの価格帯なのであれば、外観まだ拘ってほしかったです。

床暖房あります。ミスとサウナや部屋によっては２重サッシで防音・断熱にも効果ありそう。

東海道本線JRの塚本駅に近く大阪駅まで1駅3分。神戸・京都
にも行きやすい。新大阪も近く新幹線で遠出も便利。
特急も停まる阪急十三まで徒歩圏。阪神にも行ける。
淀川にも散歩に丁度良い。梅田やUSJにも自転車で行ける。
万博の夢洲も近い。
地価も吹田・茨木・高槻・伊丹・西宮・豊中・宝塚等に
比較すると安価。スーパーも多く、ラーメン激戦地、パン屋
も多く生活には便利。いうことなしの利便性でああり駅チカ
ブームの中、電車・車等の騒音は止む無し。あとは、尼崎
よりましと思うが、沿岸部の工場地帯からの匂い等の心配が
なければ言うことないのだが。。。

11/12に既に100戸以上完売していましたが（残り1年4か月）、このペースはどうなんでしょうか？

似たような価格帯ですが淡路と塚本を比較すると、住みよさ治安は明らかに後者。管理会社・施工会社も聞いたことがない。浄水場の匂いは確認しておいた方が良いです。JRまで遠い。

A,B,C,D棟はそれぞれ個性がありそうですが、どれが良いでしょうか？

最寄り駅がどこかというのが資産性としては重要になりますが、その点塚本というのは快速すら停車しませんし弱すぎますね

ちなみにファインエクストラシティで浄水場のにおいなど皆無です。
住みよさ治安など主観も大いに混じるような項目については、他人の評価で判断するべきではありませんね

通勤通学で利用するならファインエクストラシティから新大阪駅まで自転車で何の問題もありません

交通利便性についてジェイグランのメリットを挙げるとしたら神戸方面に多少強いところでしょうか

浄水場とゴミ焼却場の近くは注意した方が良いですよ。匂いが強烈。最近、とある浄水場沿いの道を通ったことがありましたが、その強烈な匂いで吐き気を催し、その日１日は体調が悪くなりました。今思い出してもぞっとします。場所にはよると思いますが、あれは何の匂いだったのでしょうか？たぶん、消毒液等の化学物質と汚物の入り混じったような、何とも言えない不快な匂いでした。匂うということは、その蒸気を体内に取り入れていることでもあり、健康にも影響があると思います。

>>85 マンション検討中さん
近くないなら特に注意する必要はありませんね

塚本、淡路、岸辺で迷いますね。価格は岸辺＞淡路=塚本ですが一長一短ですね。

何でも停まる十三も自転車で直ぐで、梅田まで徒歩５０分、淀川も直ぐでウォーキングに丁度良い。名門北野高校も近く教育にも言うことなしのような気がしますが。

>>88 マンション検討中さん
梅田まで歩くんですか？

>>88 マンション検討中さん
大阪市内へのアクセスが微妙ですかね
あと線路に近すぎる点がどうかというくらいです

>>90 マンション検討中さん

大阪市内へのアクセス微妙ですか？？
一駅で大阪に行けますしこれ以上ないと思うのですが、、、

>>91 マンション検討中さん
梅田はもちろん問題ないですが、難波、天王寺、京橋や、ビジネス街の淀屋橋、北浜等は乗り換えが要るという話しですね

その辺りは堺筋線やら御堂筋線（要自転車）も使える淡路のファインシティの方が便利かなと

岸辺の健都でも２重サッシで気にならないとありましたので大丈夫そうです。

>>92 マンション検討中さん
ありがとうございます、そういうことなんですね！
個人的にはファインシティは駅から遠いので不便だなーとおもっていたのですが(歩いたり自転車使いたくないので、、、)勉強になりました。

塚本まで徒歩6分も魅力ですが、十三は自転車で10分以内、梅田も自転車で20分程度なのも魅力ですね。

近くの小さな高架を電車が渡る音が結構大きいと思いましたけど、二重サッシやし大丈夫ですかね。窓開けてる間は結構うるさいと思いますが。

あの小さな高架ね。でも、駅チカや駅直結とかなると、電車・車・タクシー・バス・人の声・アナウンスの声・ゴミなどはどうでしょうか？駅チカ・都心回帰の落とし穴はなんでしょうか？

ここもコンシェルジュのような人が常駐するのでしょうか

窓開けれないのはストレスですね。

今ブームの駅チカ・都心回帰も多かれ少なかれそうなるのでしょうね

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
周辺にいろいろと便利なお店があって生活環境が整っているなと思いました。

小中高（北野）と充実しています。阪大・神戸大・関西大・関西学院も十三（自転車ですぐ）から大変便利ですね

２重サッシで電車と高速の音は大丈夫でしょうか

A,B,C,Dのどれが人気でしょうか？電車から遠いDでしょうか？

単純に日当たり等を考えたらC棟かと思いますが、値段のことを考えるとD棟が魅力的かと思います。
少し値段差をつけすぎてるように感じます。

電車の騒音を考えると、D→C,B→Aで、日当たり・景色を考えるとB,C→A→D　といったところでしょうか

5月発売開始で夏には1/3が埋まっていました。今はどんな状況でしょうか？

>>107 マンション検討中さん
発売当初からはあまり売れていませんね。
比較的値段が安いD棟が多く売れているので価格の問題なんですかね？

ここほど利便性の良いところは珍しいと思うのですが、190万/坪では高いのでしょうか？

塚本生まれの塚本育ちの40代です。
現在は転勤で15年ほど離れていますが、若い世代が
増えて活気ある町に戻ってくれたら嬉しく思います。
当方が塚本小学校に通っていた頃は6クラスまであり
新北野中学は12クラスまでありました。
帰省中に子供が減っていると聞かされ寂しく思いました。
子育て世代が気になる保育園や幼稚園の情報は全く解りませんが、住みやすい町と思います。
JR大阪駅まで1駅、阪急十三駅まで自転車で10～15分ほどで行けるため、北大阪～京阪神が生活基盤になるなら
交通の便は非常に良いです。
子供が高校、大学生になっても無理なく通える選択肢が増えるだろうし、年をとっても市営バス停が近く便数も多いので中津の斎生会病院など大きな病院に通うにも便利です。平日の昼間などは病院通いと思われるご老人が結構乗車されています。
と言うわけで、どの年代にも生活しやすい町と思います。
治安は約３０年生活をして特段悪いと思った事はないですが、確かに上品さは無いかも。下町といった感じです。
塚本に来て欲しいと思う反面、やはり価格は高いように思います。明らかにバブル価格。絵でしか見ていないですが
バルコニー面は半透明の様なアクリル板で安っぽく見えます。外壁は知りませんがタイル張りで無く塗装だけなら私にはコストダウンの割に価格がつりあっておらず見送ります。4000万以上出すなら千里など北摂地域、地盤が良く津波の心配のない地域を探すのも良いかも。と思いました。

千里・北摂で最寄り駅まで徒歩5分程度圏内で、190万/坪を下回るところは見当たらないようです。大阪市・吹田市・豊中市・茨木市でJRにも阪急にも近いエリアで190万/坪を下回るところはあるのでしょうか？今は関西圏全体的に高騰しているのでしょうか？

>>110さん
駅から6分で、いいんじゃないかなと候補でした。
塚本駅の雰囲気、JRの神戸線の利便性がよくわからなかったのですが、どうなんでしょうか。

塚本生まれ、塚本育ちの人から感想を聞くことができて、どんな地域なのかなんとなく想像ができました。
地域によってはマンモス校あり、少子化の波を受けている学校ありと違いますね。少子化なら、保育園や幼稚園にスムーズに入れたりするので、保活をしなくていいためいいなと思います。

塚本駅を利用することを考えていたので、十三駅まで自転車で10～15分なことは参考になります。自転車利用で阪急利用することも可能なんですね。

塚本駅周辺はスーパーも多く、ラーメン激戦地区で何でもそろっています。塚本から1駅3分で大阪駅ですので、京都もすぐですし、2駅で新大阪なので新幹線もすぐです。西は2駅で新快速も停まる尼崎駅なので神戸もすぐです。梅田まで4kmほどなので少し遠めの散歩もできます。USJや万博会場の夢洲も自転車圏内です。

電車と高速道路が気になりますが、何階が良いでしょうか。低層だと電車・高速で景色が悪そうですが、高層は上り下りが大変そうです。

>>114 マンション検討中さん

C棟かD棟であれば電車はそこまで気にしなくてよいかなと思います。景色重視ならC棟がいいかもしれません。

B棟とC棟はそれほど違うような気がしませんがどうでしょうか？B棟は2重ガラスのようです

>>116 マンション検討中さん
B棟も2重なんですね、A棟だけと思っておりました。そうなるとあまり違いがないかもしれませんね、、、

2重だと電車・高速はあまり心配しないとようで安心しました。D棟は安くてエントランスに近いのも魅力ですが、景観・日当たりとなると一番悪いようでバランスが難しいです。でも、価格的に魅力のようで、D棟から埋まっているようですね。

2重でも窓開けたら騒音するのがなぁ

そう言っていると駅チカや都心部には住めないと思うので。。。

淀川の花火は何階以上から見れるのでしょうか？B,C棟からしか見れないでしょうか？C棟の屋上に行けば全員見れるのでしょうか？

現地でお話聞いてきました。屋上に立ち入りできるのはC棟の限られたスペースだけですね。かなり狭めなので花火大会の際は希望者から抽選で何十人か入れるようにするそうです。

C棟だけで抽選なのですね。ということはB棟の上層はC棟の屋上並の景観を得られるということでしょうね。D棟は静かさ、B,Cは景観、A棟は。。。何か売りがあるでしょうか？この違いが坪当たりの単価に反映されているのでしょうね。

知らなければそういうこともあるでしょう

>>123 マンション検討中さん

抽選は全棟でだったはずですが、おそらくなかなか当たらないかと思います。

今の正式HPを見ると先着順になっているようですよ

電車の音がどうか気になりましたが、電車好きの人には良いかもしれません。

それ営業の人にもいわれましたけど、ほとんどの電車好きではない人にはあのやかましい騒音はきついですよ。

C.D棟でも気になるんですかね？
A棟は気になるとは思いますが。

何度もになりますが、これが気になると駅チカには住めないね。A,Bは２重サッシのため、あまり気にならないと聞きます。窓を開けるとうるさいと思いますが、その時は電車や梅田の夜景を眺めるのも良いのではないでしょうか？でも、梅田の夜景は何棟の何階以上で観れるかな？

時間できたらギャラリー行こうかなと思ってますが！
最近行ったか方おられますかー？
どこの部屋あいてるのだろー！？？？

メールでD10階あいてるってあったけど！まだあいてるのかなー？

JR東海道線の駅で、大阪駅まで玄関から10分以内（駅まで徒歩6分電車1駅3分）で200万円/坪は安い気がしますがどうでしょうか

D棟が1番購入者が多いですよ。

坪単価がA,Cが安くて、B,C棟が高い傾向ですね。D棟は日当たり・景観は悪いですが、電車から遠くて安く、エントランスに近いのが魅力でしょうか？

>>135
同じマンションでも部屋によって坪単価が違うなんてことあるんですね。

塚本駅周辺は商店街や飲食店も多くて小学校も近そうでした。商店街が多いことから、下町っぽい雰囲気があるんでしょうか。すぐ近くには塚本公園、淀川の河川敷公園もあって、遊び場所も多そうです。

自転車置き場がかなりあって、643台。物件概要にコミュニティクラブ会費ってあったんですが、これは何なんでしょうね。ご存じの人いますか？

ジェグランにシティが付くのはここが初めてのようで、町内会のように親睦を図りながら、マンション全体や周辺地域を良くしていく取り組みのようです。共用スペースもあり、家の中に閉じこまらないで近所とのふれあいも大事にするのではないでしょうか？お子さんのおられる家庭や高齢世帯には良いのではないでしょうか？

自転車駐輪場が溢れた場合どうなるのでしょうか？我が家は４人世帯で４人とも自転車に乗りますが、１世帯当たり２台までが標準のようです。

プランが数種類しかないマンションも多い中で、
４１プランもあり、プランの種類が多いなぁと感じたのが第一印象です。
各家庭の人数や希望に合わせて、迷うくらいにじっくりとプランを選べるので良いと思います。
最寄り駅までも徒歩圏内と便利なな立地にあるので、電車通勤も楽でいいですね。

プランが多いということは、良いプランから先着順で埋まって行き、残ったプランは魅力薄で売れ残りのリスクもありますね。