大阪の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-19 21:23:24
4.6
口コミ人気度

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地:大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通:JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.44㎡〜85.36㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55

所在地:大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 (地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 塚本駅 徒歩6分
価格:3,185.1万円~5,344万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.42m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 312戸

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ジェイグラン シティ 塚本口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 251 匿名さん

    >>250 マンション検討中さん

    150戸突破おめでとうございます。

    おっしゃる通り、販売開始から1年以上経ってまだ半分しか売れてないのは厳しい状態ですね。
    マンションは販売開始直後が一番売れるって言われててこの状況だと後半は苦戦するかもしれません。

    一般論では完成後も売れ残りが多いマンションは中古売買時の資産価値の下落も激しいって聞きますしね。
    入居まであと10ヶ月しかないので売主と営業マンにはより一層の努力が求められますね。

    150戸成約記念のキャプチャーです。

    1. 150戸突破おめでとうございます。おっし...
  2. 252 匿名さん

    マンションの物件概要を見ての感想です。
    他のマンションは駅から徒歩10分以上の駅でも物件概要に記載されてます。
    これはSUUMO等で検索に引っかかりやすい為かと思います。

    ジェイグラン シティ 塚本も、JR東西線御幣島駅、阪急神戸線十三駅、阪神本線姫島駅も記載すれば他の駅で検討してる層の目にも留まるかも知れません。

    自転車移動を考えれば阪急線、東西線、阪神線の日常利用もありです。
    特に夫婦共働き、子供の通学等で別路線を使うような客層へ向けて訴求できるかも知れません。

    ちなみにGoogle地図で徒歩の検索したらこうなりました。
    大阪駅、尼崎駅、なんば駅はタクシーとかで話題が出ていたのでお遊びで書きました。


    ジェイグランシティ塚本からJR東西線御幣島駅へ
    18 分 (1.4 km) 「みの橋通」経由

    ジェイグランシティ塚本から阪急神戸線十三駅へ
    21 分 (1.6 km) 「もといまロード」経由

    ジェイグランシティ塚本から阪神本線姫島駅へ
    24 分 (1.9 km) 「姫島通」経由

    ジェイグランシティ塚本からJR大阪駅へ
    49 分 (3.9 km) 「国道176号」経由

    ジェイグランシティ塚本からJR尼崎駅へ
    56 分 (4.5 km) 「府道41号」経由

    ジェイグランシティ塚本から地下鉄なんば駅へ
    1 時間 41 分 (7.7 km) 「新なにわ筋/府道29号」経由

    1. マンションの物件概要を見ての感想です。他...
  3. 305 匿名さん

    完成時期は令和2年3月と同じで15階建も同じの『メイツ御幣島グリーンプロムナード』はもう12階まで建ってました

    『ジェイグラン シティ 塚本』はまだ中層階くらいで
    しかも総戸数はこちらが多いけど工事は予定通りなのかな?

    1. 完成時期は令和2年3月と同じで15階建も...
  4. 324 匿名さん

    >>322 マンション検討中さん

    入居予定時期が変更になったことは170戸の契約者には通知してるのですか?

    通常は物件概要を変更したら備考欄とかに追記載するものだと思ってたけどそういうのも見当たらない

    事業計画の変更は色んな事情でよくあることだから仕方ないと思う
    ただ情報の公開性についてはどうだろうか?

    中小企業じゃなくJRの子会社の大手不動産企業がこんな対応するのかと不信感出てきました

    後々の参考資料の為に物件概要をコピペしておきます
    これからも変更されるかも知れないのでついでに証拠キャプチャーもとっておきました


    https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html
    ■全体概要
    物件名ジェイグラン シティ 塚本
    所在地大阪市淀川区塚本6丁目4番2(地番)
    交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
    地域・地区第1種住居地域・準防火地域
    地目宅地
    私道負担なし
    敷地面積8,871.69㎡
    建築面積3,133.73㎡
    延床面積23,866.57㎡(容積対象面積:21,838.90㎡)
    構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上15階建
    建築確認番号BCJ17大建確074(2018年1月23日)
    総戸数312戸
    駐車場158台(機械式駐車場:154台※月額使用料:13,500円~16,500円)、平面式駐車場:来客用等4台)
    バイク置場7台※月額使用料:3,000円
    ミニバイク置場56台※月額使用料:2,000円
    自転車置場643台※月額使用料:100円~300円
    竣工予定時期2020年2月下旬
    入居予定時期2020年4月上旬
    事業主(売主)JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣(2)第8441号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5613
    設計・監理意匠:株式会社IAO竹田設計
    構造・設備:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
    施工株式会社長谷工コーポレーション
    分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有
    管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託

    1. 入居予定時期が変更になったことは170戸...
  5. 351 匿名さん

    >>348 マンション検討中さん
    >>349 匿名さん

    公式の物件資料を通じた魅力を宣伝する為にも
    モデルルームへ行った時か、公式サイト経由で要望してみるのもいいかもね

    ①徒歩2㎞圏内の全ての駅の物件概要への記載
    ②入居予定時期の延期の記載

    2㎞ってことは不動産表示の徒歩25分(自転車で10分ほど)

    1. 公式の物件資料を通じた魅力を宣伝する為に...
  6. 365 匿名さん

    >>356 匿名さん

    公式サイトでは1,600メートル離れた阪急十三駅まで自転車で6分15秒というのは宣伝してるので、
    物件概要の交通欄にも追加で記載して欲しいって言ってるだけです

    1. 公式サイトでは1,600メートル離れた阪...
  7. 398 匿名さん

    >>397 マンション検討中さん

    『モデルルームのご用意はございません』って小さく書いてあるな
    新しいとこは商談場所ってことかな?

    1. 『モデルルームのご用意はございません』っ...
  8. 463 匿名さん

    市役所のハザードマップ見たらこの辺りは浸水深2~3mだけど、
    『浸水深』と『津波高』と『「遡上高』との差を考えたら
    安全なのは5階とか6階以上になるんかな?


    大阪市:水害ハザードマップ(淀川区)  (…>災害に備える>ハザードマップ)
    南海トラフ巨大地震が発生した場合(津波)
    https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html

    1. 市役所のハザードマップ見たらこの辺りは浸...
  9. 475 匿名さん

    >>473 匿名さん
    >>474 匿名さん

    請求したら価格表貰えるだけじゃなく随時更新される度に請求するのも面倒だし
    やっぱり公式サイトに成約状況含めて掲載して欲しいですね
    例えばこの物件みたいにね

    間取り|【公式】ウエリス門真南|始発駅徒歩1分|モデルルーム特別分譲(10邸)開始
    https://www.kadomaminami-pj.com/plan/

    1. 請求したら価格表貰えるだけじゃなく随時更...
  10. 479 匿名さん

    >>476 マンション検討中さ
    >>478 販売関係者さん

    契約戸数190戸突破は実績として宣伝してます
    公開情報の時系列見ても約1ヶ月毎に10戸成約してるし1ヶ月に10戸が営業目標なんでしょう

    しかしこの会社は契約戸数の自己宣伝は抜け目なくきちんとやるのに
    入居予定時期の変更についてはホームページで一切触れないとか自己中心的過ぎないか?


    https://www.jgran.jp/tsukamoto/
    物件名ジェイグラン シティ 塚本

    2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破!
    2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました!
    2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました!
    2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました!
    2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました!
    2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました!
    2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破!
    2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました!

    1. 契約戸数190戸突破は実績として宣伝して...

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所在地:大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 (地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 塚本駅 徒歩6分
価格:3,185.1万円~5,344万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.42m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 312戸

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