ヴィルレ川口ってどうですか？

マンションが四方道路だと資産価値が高いと聞いたことがあります。
そして全戸南向き。
値段は高めですね。
収納がやや狭いかもしれないですが、70㎡超えになってくると居住の広さが6畳クラスになってくるので、暮らしやすいです。
アルコープがあるのもプライバシー感があっていいと思います。

ここ、いいね

＞マンションが四方道路だと資産価値が高い
そうなんですね。駐車場の出入りがしやすい、日照が良くなるとかそういう理由からなんですかね。

マンション周りの環境はどうでしょうか。駅まで徒歩11分ということなので
立地としてはギリギリのような。その分値段が安めにはなってるのかもしれませんが。
航空写真で見るとすぐ近くに背の高いビルがあるようなので、日当たりにどう影響するのか気になりますね。

グッジョぶ

川口は人気

川口がすごい宵

ここの掲示板あまり盛り上がりありませんが先日モデルルームオープンしましたね。自分も行く予定ですが一足先に参加された方いかがでした？先日参加したかったのですがすでに満員だったのでここは静かですが結構注目されているのかなと思ってます。

浴室が狭いイメージです。どうでしたか？

浴室は少し狭い感じですね。
ただ、４階以上なら抜け感もあるので良さそうです。
キッチンからバルコニー方向の開放感がありました。

>>8 >>9
ありがとうございます！お風呂は手狭なのですね…
日当たりいかがでしたでしょうか？
少し前、16時ごろ周りを見に行ったのですが近くの高層マンションの影に結構なっていたのでその時間は室内も影響受けるのか気になりました。

>>10
13時頃に見学しました。
その際は日当たりが気になる印象はなかったです。
季節や階数によっては、夕方だと高層マンションの
影は影響するかもしれないですね。

>>11
ありがとうございます！夕方の日当たりが気になって違う自分に予約していたので昼間のご報告ありがたいです。
最近購入検討し始めたばかりで何を見ていいのやら状態だったので助かります。

高層マンションは気になる方もいるかもしれません。

ただ、戸建てに囲まれているので４階以上であれば
日当たりや通風などは、そこまで気にならないかなと
思いました。

12
「時間」を「自分」とミスしてました、すみません。

>>13
なるほど、風の通りも気になるのにこういった見学で気づいていませんでした！私もチェックしてみます！

最近値上げしたので、価格で階を決めていた場合、１つ下の階に希望変更する人がいるかもしれないですね。
事前に希望の部屋を聞いて、重ならないように調整してくれてたのに。。。
希望の部屋が重なったら、抽選になるようです。

>>15 マンコミュファンさん
値上げした部屋と値下げした部屋があるみたいですよ。

たかが30万くらいの値上がりで階数下げる人は多分ローン自体厳しいかと。

ブリュレ

見学者、希望者アジア系外国人多し。
審査があるから分からないが、希望者が多いので入るとのこと。

やっぱり浴室狭い。

購入前向きです。
というより是非購入したいと思っていますが、残念ながら既に検討の方が重複で抽選確定とのこと・・・ぜひ当たってほしい・・・平置き駐車場が魅力です！

やはりＡタイプが人気なんですかね。抽選かあ。

見学してきました。
気になったのがマンションすぐ側の大きめな鋳物工場。担当の方は、もし潰れたら大きなマンションが立ってしまう可能性を気にしていたけど、稼働中の音や臭いの方が気になります。鋳物の臭いは強烈ですからね。
平日の状況が知りたいところですが担当さんに聞いたところで、臭いですよとは言わないでしょうし。ご存知の方がいたら教えてください。

鋳物の匂いは強烈ですよね。私の周りでは匂わないよーという人ばかりなので、共感者がおらず....。平日午前中に時々近くを通りますが、工場の周りは匂います。ただ、マンションの下まで行くとはっきりとは感じず、音なども気になりません。
お昼〜夕方にかけてはあまり行ったことがないので、分かりません。ごめんなさい。
営業さんは匂い、音などは何て答えられるのでしょうか...

感じ方に個人差はあると思うので、ご自身で確認されるのが、1番確実かと思いますが、お仕事等あるとなかなか難しいですよね。
近くに住んでいらっしゃる方のご意見も聞きたいです。

近隣に住んでいます。
大きな工場で日中はかなり稼働しているように思います。
そのため、この辺の工場に比べるとニオイや騒音はかなり気になる方だと思います。
少し離れていても窓を開けたり、歩いていたり、公園にいたりと言う時に、ニオイを感じますよ。
この辺だと122の騒音、排気ガスも気になりますが、それ以上にあの立地だと工場の方が気になるかもしれません。
更に加えると、夜は街頭などの灯りが少ない場所でもあるので、暗い時間も確認することをおすすめします。
個人的な感想ではありますが、参考に。
失礼いたしました。

設備等やはり物足りない。パークハウス川口は発売が2019年だから価格も極端に変わらないはずなのでそちらに期待。

駅前も充実していて、住みやすいからちょっと高めなのかもしれませんね。
周りがタワマンばかりなんですね。
日当たり私も気になりますが、そこまで気にしなくても大丈夫な感じなんでしょうか？
住んでから、近くに高いマンションが建ったら最悪ですよね。

むしろ中国の方々が心配なのは私だけ？ルームタイプによって価格差が激しくて。。。

私が見学に行った時も中国系のファミリーが2組いました。夫婦子供祖父母と大所帯でした。にぎやかになりそうでちょっと気になりますよね。上層階を検討したほうが安心かも？とも思いますがまだ空いてるのかな？全体的な空き具合はどうなんでしょう？最近見学に行かれた方いれば教えて下さい。

営業の方から話を聞きましたが、やはり中国人の方からかなり人気を集めているようです。
審査が厳しくなってきているものの、購入希望の中国人の方が沢山いらっしゃるので、結果的に入居は多いということでした。
また、ゴミ出しや共用施設の使用方法などは覚悟したほうが良さそうな話をされていました…（そこまで言われてしまうとキツイ…）
あとはお客さんを呼んでワイワイするのが好きな方が多いこと、マンションを勧めて仲間たちを呼び込むそうなので、マンション内で中国人の方同士のお付き合いも盛んになると予想していました。

日当たりは階にもよりますが、低層階は良くないです…

やはり金額的には魅力的だということだと思います。本町&元郷のブランズさんも見学しましたが、4000万以下ではほぼ選択肢はありませんでした。
中国人の方達の件は最低限の共用設備しかないことが幸いですね。

周辺だと築10年超えの中古でも3000万するのでここは破格の安さですよね。

部屋がほとんど埋まってる状態でまだ申し込みを積極的に受け付けているのは正直イライラしますね笑
抽選漏れて売れ残りに人が行くわけないのに。

どこのエリアでも、近日販売物件が出たとたんに盛り上り始めますね・・・まぁ現物で確認できますから自己判断で結論出します。私はとにかく希望住戸が重複しないことを祈るばかりです。

あの辺りは高いですが、この物件は部屋の中身を最低限コストを下げて価格を抑えているのが、見学に行った時目に見えて分かりました。
それを気にしない方が購入されるのでしょう。

学区である舟戸小は中国人の子供が年々増加しています。
ご近所にも沢山の中国人がいます。
子供がいる家庭の方は、そのような環境も受け入れられるようでないと住み始めてから大変かもしれないですよ。
文化が違いますから…

川口エリアでは中国人問題はどこも似たり寄ったりな気がします。(西川口蕨付近よりはまだまだマシですが)
舟戸小はモデル校とのことですが評判はどうなんでしょう。

中国人がムリ！という方は赤羽川口蕨は避けた方がいいかと。。。
駅や公園、スーパー、
学校、病院どこに行ってもいますよ。

舟戸小はいろんな意味でのんびりできる学校です。
隣にある南中にそのまま進学するので、子供の環境変化によるストレス等は無いですね。
近くの本町小の方が人気です。

スーモでモデルルーム画像を今更更新。しかも抽選確実の部屋。謎すぎますね。

抽選にならないで欲しいなあ、

公式サイトの見学予約状況も最近は埋まってないですね。空き部屋が出てしまったら値下げして売ったりされちゃうんでしょうかね？

>>41 マンション検討中さん

しばらくは様子を見て、売れなければ値下げされるんじゃないでしょうか？
中身のつくりを見ると、もっと値下げされてもおかしくないのでは？と思います…

あまり気にしなくても、すぐに完売して終わると思いますよ

すぐに全部屋埋まるよ

今の市況から判断すると異常に安い

そうなんですけどね。角部屋のお得感が強すぎて、抽選外れた人が余ってるタイプに行くとは考えにくいなーとか心配してしまいました。

脳内がヴィルレ生活になってるから抽選はずれたら余ってる部屋にするかもね。ここの代わりになるような物件なんてないし。

他にも近辺に新築マンションがあるけど、ここにこだわる理由は何？
価格？

いや抽選漏れたら残念だけど他の部屋はない。抽選になった瞬間に埼玉は二度とないかな。

>>49 マンション検討中さん

埼玉やめて茨城ですね。
この価格帯が予算だと都内は無理ですもんね。

いや群馬！！

え、埼玉やめるなら東京かと思いました（笑）
まさかの茨城群馬！

抽選外れたら2020年過ぎるの待ちます。下がるのかどうかホントのとこは分かりませんが。

我が家は朗報！抽選予定の角部屋4LDKですがライバルが折れたとのこと・・・・３１日までは安心はできませんが祈るばかりです。あと残状況から平置きである駐車場が無抽選で確保できそうとのこと。これはありがたいです。

抽選までの間に中古とか並行して探してる人もいるでしょうね。うちもですけど。中古も相場が上がっていてなかなか見つかりませんが。オリンピック前のこの時期に買うのがちょっとこわいです。

パークハウスも楽しみですね。抽選になったらそちらも含めてチェックします。

>>56
面白い冗談ですね

え？なんでですか？そんなにお金ないんですか？仕事頑張ってくださいね！

やっぱりあなた面白いですよ
賃貸みたいなマンションが抽選になったら地所ってww

よほど頑張ってヴィルレ川口購入を検討してるんですね。。。まだ20代なら間に合いますよ！！お金貯めてください！！

まあまあまあまあまあまあ。

若いなら尚更。
このマンションに決める前に他の物件を見てほしい。
よーく見て比較して見る目を養ってから購入すべき。

確かにその通り。焦るものでもないですね。

くだらん！惨めな競合販売みたいだ

>63
このマンションはコストダウンの極みみたいなマンションですからね。それを理解してない人がいるような、、

みんな少しでも倍率下げようと必死すぎだからw
今のご時世でここを逃したら4000万以内では川口どころか京浜東北沿線、埼京線沿線は無理だから予算がない人はちゃんと一期で申し込みした方がいいよ。

若葉マークの人が工作活動してる笑

このマンションお手頃で早々見に行ったけど、66さんのように感じて別の物件の購入を決めました。
だから気にしない人ならどんどん抽選にでもなんでも参加していいと思いす。

ここで決まらなかったら運がなかったってことで次に切り替えます。

>>68
なんの工作かよく分からないんですよね。パークハウスも検討してるとか、、若葉マークが示すようにそもそも分かってない人なのかも知れません。

>>69
私も他の物件を買いました。このマンションはドン引きポイントがけっこうありました。そこを理解した上で買うなら選択肢としてありだと思いますが、、それにしては少々高いんですよね。であればもっとお金を出して真っ当な物件をという感じです。

>>71 マンション検討中さん

ちなみにドン引きポイントはどのあたり？
この価格なので仕様の低さには目をつむるとして外国人比率は気になります。

ここ以外なら元郷の定借か…。

是非ドン引きポイントを教えてほしいです。

私も具体的なドン引きポイント教えてほしいです。
個人的には共用施設の無さはプラスにとらえてます。(不公平感がないとか使い方にイライラしないとか)
マンションの作りはシンプルだとは思いますが、他と比べて具体的にここがダメという情報が欲しいです。

見学行きましたがそもそも安い理由って仕様を落としてるからじゃないですよね。たしかにカーテンレールとかは気になりましたが、床暖房、食洗機、構造等も他と変わらなかったですよ。この仕様で満足しない方はよっぽどお金持ちなんでしょうね。私は気にいって決めたので他の物件を決めたならあまり邪魔して欲しくないです。

同じ価格帯との比較をするのはいいですが、パークハウスとかプラウドとか5000万超えと比較しても意味がないですよね。いきなり書込み増えましたがそこら辺の方が必死に書込みしてるのですかね。まさかね…。

>>71さんは5000万以上のマンションと比較してドン引きポイント見つけちゃったのでしょうかね。こちらを見学してから他物件購入までの期間の短さも気になります。まさかただの荒らし？？荒らしでないのならきっとドン引きポイントを教えてくれるはずですね！！

抽選だけが本当に謎。販売コントロールができていないし、他タイプの部屋に流そうという魂胆が見え透いています。

販売コントロールてなんですか？
予算や希望に応じて考え、たまたま希望した部屋が抽選になる。自分がいいなと思った部屋に同じように感じた方がいる。ある意味当然かと思います。

私は早く見に行きたかったですが、全クール満席とのことで３週目に見に行くことができました。

ちょっとでもいいので見学を希望しましたが、早く見た方も遅れてみた方も同じ条件で希望が重なれば抽選しますとのことで３週目まで見学を我慢しました・・・私なり他物件比較して構造や仕様・浴槽に実際に入って見て、これで十分というより相当お買い得と思い、まずはこのマンションで勝負を決まました。

急に増えたマイナスコメントにすごく違和感を感じます。私は平日・週末の日中も夜も現地確認したうえで決めました。よくわかっていない、適当なコメントが目につきますのでコメントします。
まあ意見はいろいろ書き込みは自由なので反論もどうぞ

マンションの営業マンも大変だなあ。

良い悪いも色々ありますがやっぱり人気物件は盛り上がってきますね！
まあ、僕はマンコミ色々見るのが好きですけど、適当な意見もあるから掲示板だけ見て良い悪い決めないで欲しいものですね。

>>72
外国人多いですね。川口でそこを気にするか？と言われそうなので触れませんが。。

管理:日本ハウズイング & 修繕積立金据え置き
これには震えました。20年後にはスラム風マンションを想像したりして。。

>>75
カーテンレール気になりましたね。リビングは隠れるように作ってましたが、寝室は剥き出しでしたね。仕様は落としてますよ風呂1317ですよね。ここは検討板なのであなたが決めても他の人は情報が欲しい場合もあるんですよ。

>>76
それは流石にまさか、、ですね笑
最近、埼玉マンションリストの上位にいるのはご存知ですか？

>>77
おそらく私はみなさんの誰よりも早くこのマンションを検討していましたよ。初めて現地を見たときはまだ鉄筋でしたね。荒らしでも業者でもありません笑

ところで共用廊下を横断するようにエアコン室外機から水が流れてるのは気になりませんでしたか？あんな貧乏くさいのは初めて見ました笑

※ひとつ言っときますがこのマンションの全てが悪いわけではないです。低層階でも陽当たりは良いですし、リビング側の開口が広いから明るいですよね。細かいディテールが気になる私には合わなかったかな。良いマンションは細かいところまでよく考えて作られています。品質とかグレードってそういうところに表れてきますよね。

すごく盛り上がっていて笑えます。

ヴィルレと他物件を比較して、他物件に決めた者です。
元々気になる物件がありました。ヴィルレも販売間近で気になっていたので、見に行ってから決めようとしていたんです。

ドン引きポイントは挙げればキリがないですし、こちらの物件を希望している方にとっては邪魔でしょうから書きません。あえていうならの実際に購入を決めた物件がヴィルレにはない工夫があったからです。加えて外国人の多さ。
ドン引きポイントはマンションを勉強されている方なら分かるのでは？？

お邪魔しました。

>>82 71さん

正論&同感！！

ここ止めて他のマンションを購入した人達はどこのマンションを買ったの？4000万以内で高仕様のマンションってあったかな？

修繕費のあまりの安さと30年据え置きは気になりました。同じ据え置きのオハナは13,000円位でした。あちらも平置き、修繕費のかからない作りを売りにしてました。まして戸数が少ないと修繕費の負担が大きいと言われるのにヴィルレのほうが安く出来るとはどういうことか？

これは保証されてるものではないですよね。そこをしっかり説明してから売らないと、いざ値上げが必要になったときに駄々をこねる人が出てきそう。

>>85
なぜ4000万以内と決めつけるんですか？
それ以上払える人だって見学してるはずですよ。

>>87 71さん

マンマニでここが「川口の理想形」と形容されるように、坪単300万に迫ってる川口エリアで坪単190万で購入できる希少性がここの一番の特徴ですよ。
同価格帯のMSと比較して仕様がドン引きならわかるけど、価格帯が違うMSと比較して言われてもただマウント取りたいのかな？と感じてしまうね。あなたの購入したMSもそれより＋1000万の予算がある人からは「そんな低レベルのマンションしか買えないなんて可哀想」と言われますよ。

お得お得言う人多いけど、ドン引きポイント多い人にしたら全然お得感はない。
お得=上質とはいえないし、修繕費払えなくなるような心配があっては、先を見ると購入できない。
なら、予算によって場所自体を変えるとか、高くても良ければ満足いくマンションにする。

恐ろしい。

みんな必死やなあ。欲しい人が買えばいいんです。僕は欲しいです。抽選勝ちます。

抽選じゃなくて先着順にして欲しかった

そこはどうしようもないですけど、何回も早いタイミングで足を運んだ身としてはやっぱりそう思っちゃいますよね。。。

逆に抽選落ちたほうが当たりかもしれない（笑）
みなさん楽しみですね。

僕は抽選になるくらい自分が良いと思ったマンションが人気の方が嬉しいですけどね。どのマンションも良いところ悪いところある訳だし気にしない程度でいきましょ。

楽しみに待ちましょう。冷やかしは気にせずに。

>>96 マンション検討中さん

大抵はコンピューター抽選だと思いますが。

なるほど。
お守り買ってきて備えます。笑

いあっぱじゃんけんでしょ

抽選落ちたらリビオ元郷がある。
あっちは最安2400万〜
比較してみては？