Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

>>2014 匿名さん
そうなんですね。パークハウスの前の保育園は落ちてしまいました。かなり人気で、見学も待ちが出ていました。小規模は、人数も少ないですし保育も手厚そうですね。

>>2010
今は買い時ではないですし、数年待ってみても良いと思います。
多分１坪あたりの土地単価も随分と下がっていくと思いますよ。
１度購入したいと思ったら期待感で購入したくなりますがグッとこらえて冷静に考えてみてください。

では、いつが買い時ですか？
家庭事情はさておき、ここ5年以内にと考えているのですが、今より4,5年後の方が良さそうでしょうか？

>>2020 マンション悩み中さん

そりゃ４、５年後の方が今買うよりは安いと思うよ
期待ほど下がらないかもしれないけど、この状況で上がる可能性はほぼないし

>>2021 検討板ユーザーさん
今から4?5年後には今より安くなるとは思いますが、5年賃貸に住めば月家賃10万円でも600万円かかります。
今から5年後に600万円安くなったマンション買っても同じです。600万円以上安くならないリスクと、今から分譲マンションに住むメリットを考えたら、冷静になっても今買うことはそれほどおかしくないと思いますよ。
念のため業者ではありません。

>>2022
中古になった時に5年後に600万円安くなるという意味じゃないですよ。
同じような場所で新築を購入する場合でも数百万円はほぼ確実に安くなると思いますよ。
安くなるというより今が高すぎなだけなんですけどね。ちな不動産屋です。
ここ数年が無理矢理マンション相場あげてますから。

>>2023 マンション悩み中さん

すまないが不動産屋の言うことは信用できないなぁ。
言ってることはなるほどなと思いますが。

大阪は万博控えているし、5年ぐらいなら価格維持するんじゃないかな。

>>2025
それよく言う人いますけどあんまり関係ないみたいですよ。
万博っていっても1970の万博みたいな規模じゃないし、コロナの影響のマイナスの方が大きいと思う。

>>2026 匿名さん

みたいですよ。

思う。

>>2023
そういう意味だったのですね、勘違いしていました。
おっしゃる通りだと思いますし、その可能性が高いのは承知ですが購入者としては高値掴みしてしまったのが後悔しているので下げなかったらいいなーと思ってます。(笑)

>>2023 マンション悩み中さん
なんか住民2が2人いますが、2022に書き込んだものです。私が書き込んだのはもちろん新築を数年後購入した場合のことです。
数年後に600万新築が安くなったところで、数年分の家賃があるので、プラスマイナスゼロなら今分譲に住みたいなと思いました。しかも100%の確率で600万以上安くなるならまだしも、プラスマイナスゼロになるかどうかも分からないのに数年待つのはリスクが高いと書いたつもりです。
それと数年賃貸に住みたいとは思いませんので。この辺りは考え方によるでしょうが。

>>2022 住民2さん

どう考えても５年も経てば600万は安くなるでしょ
この辺りがここまで高値だったことなんてないし、今は異常だよ
というか、住民なら安くなるだろうくらいの覚悟しといた方が気が楽だと思うけどね...
これだけ世界情勢不安定で高値維持できる可能性なんて少ないんだし

Brillia 千里津雲台 1st 2019年築
Brillia 千里津雲台 2nd 2025年築（仮）が付近に建築されるとして―600万の値段で販売ということは1st 2019年築は2025年には―1000万位の価格になるって計算か。
その程度は覚悟している。コロナが長引いて2025年にー1500万位もありうるから怖い。

>>2030 匿名さん
私はリスクがあると言ってるだけですよ。絶対安くならないとは言ってません。
5年も経てば600万も安くなるのが分かっているんでしたらこの板に張り付いていないで5年賃貸に住みながら待たれてお好きな物件をどうぞご購入ください。
ま、絶対安くなるって分かる人なんて絶対いないんだから。

数年後地価下落したとして今の住まいによっても大きくかわるよね。持ち家でも残債あるなし、賃貸は家賃変わらず、実家暮らし等々皆それぞれ状況が異なるし、待つ期間の諸経費なども考慮しないと機を逸することもあるよ。まっそれぞれタイミングってものがあるんやから今が待ちとお考えならばそれもありでしょうな。

みな、不動産投資家気取りだね

先の見通しがつかないこの状況下で人生で一番高い買い物をしてしまったこと自体が最大の後悔だった。大地震も起きる起きると言われてもどうせ大したことないでしょ？ってタカくくってたってたのが本音。在宅勤務で給与カットされてるし勤め人が会社の給料に依存して5000万も出して購入してしまった自分を恨み倒してるわ。
まだ済み始めて数か月でコロナショックはないでしょうよ、と。

皆さま

ご意見ありがとうごさいます。
悩ましいですね。
5年で5、600万なら許容かな。とも思います

>>2030
まさにこの数年が異常の値段ですよね。ここらの過去の土地単価やマンション相場を遡ってみてみるとよくわかりますよね。
昔から見てるものからすると南千里や大阪のマンション価格はこの10年右肩あがりで異常に上げすぎてるんですよね。
無理矢理上げてなかったら3000万位が本当の値段だと思う。

>>2037 匿名さん
よほどの情弱じゃなければそんなこと納得済みで購入していると思いますよ

>>2037 匿名さん
本当の値段て？需要と供給があるから、現在の価格でしょ。軽自動車なんて数十万でしょ、という感覚のかたもいるけど、今日の軽自動車は新車100万でも買えないし。

需要と供給で値段が決まってるんじゃないですよ。意図的に政府絡みであげていってるんですよ。

国の方針で、最低賃金が1.5倍?2倍になり、今後週休2日にも対応し、建設業界は建築費が下がる要素はありません。安い給料でしんどい仕事をしてくれる人がいないのですから、昔の水準に戻る事はありえないでしょう。グランファーストの頃に購入してたらと思っても、後の祭りでしょう

>>2041 匿名さん
そうは言っても不況でみんな給料下がったら価格水準下げないわけにはいかないでしょうよ
マンション売れなきゃどうしようもないよ

下がると思って心の準備しておいた方が精神の安定にもいいよ

リーマンショック後３年で、新築２割、中古１割の価格低下らしいですよ。
https://news.livedoor.com/topics/detail/18137995/
確かに賃金はそんなに下がらないし、今は失職しても銀行も返済条件緩和に簡単に応じてくれるし、まあ、中古は売り急ぐ必要はないんでしょうね。新築も供給少ないし、郊外のとんでもない物件以外は値崩れしないかも。

>>2043 通りがかりさん
契約者なの？値崩れしないって何の目線？？
リーマンショックレベルの金融危機じゃないんだから普通に下がるよ。
もしかしたら値崩れしないかもしれないなんて淡い期待を抱いても無意味だと思うけどね。

ここも残り少ないし、資産価値は期待できなくても中古で売ること考えてないなら何も心配いらないと思う。
今年度竣工のマンションは物流が滞ったり工事がストップして完成するか分からないし、子供が入学するタイミングだった人は高値で買うしかなかったんだよ。

>>2043 通りがかりさん

リーマンショックって庶民の生活市場と関係のないかなり小さい規模で起こった出来事
対してコロナショックは世界恐慌に匹敵すると言われているので比ではないかと
今、絶賛販売中のマンションは大変そう...
千里山のマンションは大規模だけど売りきれるのか？どうするんだろ？
購入迷っていたけど見送り決定

ここは完成できたしほとんど売れたし良かったんじゃないの

>>2045 マンション検討中さん

株価的にはリーマンショックよりはるかにマシ。

値崩れしないと信じたいならそれでいいんじゃないの。
この辺りは供給過多だし、駅近でもないし郊外だしどう考えても資産価値なんかないでしょ。そんなこと百も承知で契約した住民が多いと思うけど？

>>2047 マンコミュファンさん

コロナ関係ないやん。

皆さん価格が上がって欲しいのか、下がって欲しいのか…
どちらにしても土地は多少下がっても建築費と人件費は上がるだろうし、販売期間も伸びそうなので、大幅に安くなることは無さそう。
今、新築に住みたいなら買うしかないですね。

熱心な営業さんが張り付いていますね笑
今新築に住みたいなら買うべき、なんて言うからバレバレ

>>2049 傍観者さん

下がった方が買いやすいから下がるの待ちでしょうよ、普通は。
ここ買った人は散々高値だと言われるなかで買ったんだから経済的にに余裕ある人なんでしょうけどね。

懐に余裕があるから買った？
下がるのを待つ、待てる時間がある方はいいですね。
待てるんだから懐にも余裕があるんでしょう。
家買うのもタイミングが大きく絡むからねぇ。

>>2052 匿名さん

実際にここ契約した人って余裕もって契約してる人が多いと思いますよ？
オリンピックバブルが起こる前で価格高騰が起こっているとメティアでもここでもしつこく脅されましたしね...。
それでも子供の就学問題等あれば長期間待てないですし、気に入ったので購入に踏み切りました。
待てるものならもう少し待ちたかったですけど小学校の転校は避けたいですから...。

>>2046 匿名さん
リーマンショックと順序が違うだけだよ。
リーマンショックは先に銀行が倒れてその後実体経済に影響がでた。
コロナは先に実体経済が悪くなって連鎖倒産が起きるかどうかはこれから。
甘くみてるとえらい目に合うよ?

大阪で値崩れを最小限に抑えたいマンション購入を考えていた人なら淀屋橋や北浜エリアや心斎橋など、建物が密集していて建てたくても建てる場所無しのエリアを頭の良い人たちは購入している。
ここは周囲に建てまくってる団地潰して新しいマンション建つ可能性もあるし他にも森林潰して建つ可能性もあるしで売る事考えて買うにはあまりに厳しい物件。

>>2054 匿名さん
誰？何評論家？（笑）

>>2049
住民さんか営業マンってバレバレですよ。
今このタイミングで購入考えてる人はほとんどが見送ってるし、先行き不透明で家買うとかそれどころじゃない。
コロナも仕事も落ち着いて平穏になったら確実に新築不動産価格も中古物件も値崩れするのは目に見えているし、値段落とさんと全く売れない状況になるから安くせざる負えない。

いや、別に業者じゃないんですけど、
家買うタイミングでダラダラ悩んで5年待ってまだ高い、10年経ってやっとちょっと下がった…って待ってる時間が無駄かな。と思いまして。
何年も下がるの待って移り住みたい家に住み続けるのって人生無駄にしてません？
ここの物件を見てるなら、子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうし、数年で数百万さがって、その間数百万の賃貸家賃払って。って意味ありますかね？それだったら多少の差は仕方ないと割り切ってすみたいとこ住めばいいのに…

2058は住人さんかな？騙されちゃあいけませんよ、みなさん。
子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうしと言っていますが、
絶対待つべきです。今の価格は相場より高くなりすぎています。
これを機に確実に下がりますから。断言出来ますね。今は賃貸で様子を見るのが賢いです。購入してしまうと賃貸に住んでる期間の金額差し引いても損します。今この状況で家買う人はほとんど見送ってると思うけど一応言っておきます。

>>2059 匿名さん
なるほど。では断言したあなたは、今後大して下がらなかったら、購入見送った方の責任とって弁償してあげてくださいね！

ちなみに向こう３,4年くらいはもうすでに土地を買ってる業者しか完成しないので、来年に劇的に土地代が下がって、このテレワークと働き方改革、基本賃金の底上げの中、復興とリニアと大阪都市計画と万博などに取られる人手を奇跡的に格安で確保して、材料確保が難しい中、安くて質の高い材料を確保できたら5年後以降に安くなるんでしょうね。

>>2060
安くなると思いますよ。9割型、エコノミストもそう言ってますよ。
弁償なんかできるわけないですけどね。

後悔しかないですよねー、高値買いしていしまった住民さん？(笑)

違うマンションに住んでるんですけど、
いま、賃貸の人がこういう無責任に不安を煽って下がる下がるという人たちの意見を聞いて様子見て何年も賃貸を無駄に払うのがもったいないな。と思っただけです。多少安くなって5000万が4000万になっても5年賃貸してたらトントンですよ。
持ち家なら良いですが…
安くなるのも土地代くらいだろうし、それもどこまで？という感じです。
何年も経って数百万安くなった！と喜べるならそれで良いと思います。

>>2061 匿名さん

あなたみたいな賃貸暮らしは気楽でいいね。

>>2061 匿名さん
一生賃貸でしょうね。

>>2055 マンション検討中さん

え、ニュータウンと大阪市都心部と比較？
価格も環境的も別ジャンル。
まさに素人のたわごと。

傍観者さん連投お疲れ様です。
ここに粘着してるってことは検討してるんですよね？
そこまで言うなら買ってみればいいじゃない？(笑)
本当にこの状況で買えんのかよ

>>2066 匿名さん

論破されて悔しそう。

南向きを購入した高齢出産の妻を持つ者です。

>>2066 匿名さん
だから傍観者だって言ってるのに、おバカさんですね。
そんなにマンション買える人が羨ましいのかな？

高値掴みでも損しても一生賃貸よりはずーっといいよ
それぞれ物件購入のタイミングがあるから待てないのも仕方ないし

>>2065 匿名さん

まぁでも売ること考えて買うマンションじゃないことは明白だし住民だって分かってるよ。
今購入して新生活を始める必要があった人向け。実需向き。

別にここのマンションだけに関係ない事をずーっと中傷を繰り返してる人、
かなりここを今買えた人に嫉妬してますね。
見ていてちょっと見苦しいです。

今は待ちだ待ちだと思ってるんだったら別にここに粘着しなくとも大人しくしていたらいいのにな。タイミングなんて関係のない現金持っている方なのかな。

>>2073 匿名さん
待ちだ待ちだと思っていたって買わざるを得ない人もいるから仕方ないって話だろ。
１ヶ月前はともかく、コロナウイルスがここまでになると基本的は待ちが正解だろうなとは思うよ。
ただ１年以内に欲しい人は今年度中のマンションが竣工するかどうか怪しいので、ここみたいに竣工済みを買うのがいいと思う。

今が買い時です！なんて誰も言わないのは事実だからね。
情弱じゃなけりゃそのくらい知ってる。
でもその間の家賃や子供の成長、家賃補助等家庭の事情まで考慮すると待つのが正解じゃない人もいるってだけ。

>>2074 匿名さん

本当に今建設中のマンション、スケジュール通りに完成するのか怪しいですよね。
ここは竣工しといて良かったですね。

傍観者って方、しつこい。もうその話はやめろ。どうでもいいから。

マンションコミニティって
全然参考にならない
そもそもこのサイトを参考に購入している人なんて未無
己の事は己で決めよ

>>2078 匿名さん

このコメントもそうだね

>>2078 匿名さん

そんな内容をわざわざ書き込みに来たの？

>>2078 匿名さん
少なくとも、その物件について検討してたり、周りに住んでたり、購入した人がどんなこと考えているかは参考になるのでは？
鵜呑みにするのは愚かですが…

世界情勢が破綻しかけているのによっぽど貯金ある人以外もう住宅なんて買わへんやろ。
そりゃ半額位になれば購入するやろけど価格はだいぶ下がらないと購入者は減ってると思う。
安くしないと売れないから安くするしかない状況になると思うけどな。

>>2082 匿名さん
またでた、そんな議論

よっぽど安く買いたいのかな？

このマンションの検討にならないコメントはやめてな。

景気が急速に悪化してるし今後急に安くはなるだろうね
でも、ここはほとんど売れたんだし良かったじゃん
資産価値は期待できなくても必要に迫られて買っているんだから問題ないよ
今年中に欲しいと思ったって今建設中のマンションがいつ完成するか分からない状況だしね

>>2086
そうですよね、もう買ってしまったんですし確かに高い時に買ってしまったかもしれないけど、
今更売る訳もないし悔しいですがこればっかりは仕方ないと諦めています。
子供が小学生に上がる歳に合わせて購入したのに学校も休みなんですよ。阿保みたい。
マンションが安くなったらもっと安い所に住み替えてここは売るつもりですけど。

>>2083 匿名さん
そういう議論をする掲示板だよね？

>>2088 匿名さん
世界情勢の話ではなく、このマンションについての議論をしましょうね

>>2089 匿名さん

マンションについて話す時に世界情勢の話題が入っても仕方なくない？
今コロナウイルスでこんな状況なんだし、それ抜きでマンションを語るなんて難しいよ

>>2090 マンション検討中さん
じゃあ、解散！

>>2090 マンション検討中さん
世界情勢の話題って大丈夫か？身近なところから検討しましょう

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。

投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

究極の高値掴みは事実でしょうが、それを指摘される方の身にもなって下さいね。

実需のマンションは必要で住むために買うので、高値とか相場とか関係なく必要なタイミングで買えば良いだけです。
まともな収入が無くて新築マンションを買えない団地住みが、「高値だ、買うべきで無い。」と煽ってますが、そういう人は一生賃貸です。
高かろうが安かろうがその金額が今の相場で、今欲しいから買うのなら適正価格です。
将来売ることや賃貸で収益を上げることを中心に考えるなら、REITでも見てそういうマンションを買ってください。

住むためのマンションでも、今後安くなっていくのわかってしまった中で高値で買ってしまったのは大きなマイナスだと思います。過去不景気の時も価格は随分下がりましたからね。
現金が必要になる方は今後多く出てくるでしょうし、リーマンショックの時もそれでマンションを手放し価格はどんどん下がっていきました。

>>2095 匿名さん
検討掲示板に書く内容でもないし
団地住みをバカにするのやめなさい。
不快感を与える内容です。

>>2095 匿名さん
品のない書き込み...
団地住みだとか一生賃貸だとか
コロナでストレス溜まっているんだろうか

本文 >>2096 匿名さん
リーマン後数年は都心部下がりましたね。
でも、その後はリーマン前よりさらに上がりましたが、その数年の間に手放すような人でなければ、別に関係ないのでは？2095さんもだから実需（住むつもりの人）は関係無いと言ってるの思いますが…
リーマン後ずっと以前より低いなら、リーマン前の高値掴みだったな?と思いますが、結果皆さんが高値つかみと揶揄するくらい去年まで上がったんでしょ？

2096-98 連投乙！

>>2097 マンション検討中さん
世界情勢がぁー
これから絶対安くなりますよぉ ー

の方がよっぽどマンションの検討板の内容では無い

賃貸のいい所も沢山ある。デメリットは借り家ということだが、
・築１０年経過すれば新築に引越すなど常に新しい物件に住める。
・好きな場所にエリアセレクトできるので楽しい。
・隣人、上下の住人が＊＊、またトラブルになっても気軽に引越せる
・災害時などでも問題無し

借り家だから売却出来ないというのが難点だが、南海トラフやらコロナより強力なのが今後あると考えると賃貸も悪くはない。

>>2102 匿名さん
借家のメリット
・2102さんの言う通り、
いろんな状況に応じてセレクトできる点
・企業勤めなら補助もでる
・災害でも自身で現場復帰しなくても良い

デメリット
・家賃は掛け捨て 何も残らない
・広い、グレードの高い物件は値段も高い
同じ家賃でローン組んだ方が良い物件に住める

→賃貸で数十年住むなら、買った方がいい。
数年で移動、家族構成の変化で住み替えを考えてるなら賃貸がいい。

>>2095 匿名さん

そうです。

>>2096 匿名さん
さがってないよ。

下がる下がると荒らしている人がいるので部外者ですが不動産関係者として一言
今後緩やかに下がるかもしれませんがリーマン後の安値にまずなることはありません

なぜなら
南千里含め千里ニュータウンは当時まだまだ再開発初期で団地の古いイメージで人気がなかった、民間だけでなく府市主導で当時土地もかなり安く取得出来たしそれに加えてリーマンで破格も破格。地権者も安値で喜んで建て替えを望む状況
リーマン直後は人件費も材料費も今よりかなり安かったです。
千里中央でも普通に新築２千万台でありましたしね。
東日本大震災以降、オリンピック等再開発ラッシュで建築費は爆上がり。
南千里は駅前再開発も進み古いイメージは一新、もちろん一気に人気も上がりました。
ニュータウンは環境は厳しい規定で守られてて鉄道も主要道路も複数あり地価は下がりにくい。
まず再開発以前の古くさいイメージに戻ることはありえませんし、当時の価格まで下がるとは考えにくい。当時の建築費で建て替えは近い将来ありえない。
隣のプレミストのような価格で新築販売なんて10年後だろうがまず考えられないですね。

>>2015
下がってます、その後上がって今です。つまり今が最高値です。
今後は高齢化人口減少もあるが今まで高く上がりきってしまった不動産バブルも崩壊して緩やかに下降していくのは間違いないでしょう。
すぐには下がらなくても緩やかに下がるからわかりづらいかもしれんが確実に下がる

>>2016
同じく不動産屋経営者です。
上がる要因はないでしょうね。オリンピックも観光客は減るでしょう、
中小企業は廃業、撤退が続き不動産全体で見れば下がるでしょう。
今回のリモートワークで出社しなくても仕事はできることが判明した企業も多数。
東京や大阪など都心部に住む必要性はなくなり、人の少ない地方の人気が上がることから
東京・大阪のマンション価格は下がると断言できます。
環境の良い地方においては逆に少し上がるかもしれません。

一方金利もこれ以上下がりようがありません。
銀行も融資先が減少しますから、住宅ローンを組む顧客は重宝されると思います。この点は数年続くかもしれませんね。
そのような意味では今は購入するタイミングとしては正解とは言えないかもしれません。

コロナが終息し、経済を回すため、車や家の購入を促す助成制度等が出てくるはずです。それを待ってからでも良いかと思います。

テレワークが進むと大阪市内みたいな都心部の人気は下がるだろうけど、流石に人の少ない地方（田舎）の人気が上がることはないと思うな。
テレワーク以上に超高齢化の方が潮流として大きいので、車なしでは生活できない田舎の人気は寧ろ下がるでしょう。

これからは千里中央のような狭い範囲で医療と商業が完結し、交通利便性が高い街の人気がどんどん上がっていくと思う。
南千里はどうなるかな？

>>2109 匿名さん

そういう意味では自動運転が普及したらガラリと変わりそうですね。

千中も南千里も2，3年たてばだいぶ下がって元の水準まで戻るのはそう遠くないと思います。
これからは地方へ人間が分散していくと私も思います。南千里レベルでも人が密集しているのはデメリットでしかないと思います。コロナの様な感染ウイルスは初歩でしかなく、今後もっと感染力のある致死率の高いウイルスがどんどん出てくるようですので。

まあ地方といってもある程度の高度医療施設がないとね。
そういう意味では千里ニュータウンエリアは安心。

いつの時代もみんな値段上がる下がるの話好きやな。どうなるかなんて誰も分からんし。絶対下がるって分かってるなら大儲けする方法なんぼでもあるやん。こんなとこでギャーギャー言わんと1人で大儲けしたらええのに。そこまでは自信ないんやろ？

>>2113
100パー全てにおいてないけど、大体そうやから言うてるんちゃうか？
イチローの打率よりは高い思うで(笑)

>>2114 匿名さん
それ4,5割ってこと？
だったら上がるも下がるも五分五分？（笑）

>>2115
本音言うと８割くらいちゃうかなー

>>2116 匿名さん
その計算式教えて。