物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸(事業協力者住戸27戸含む、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 川口本町口コミ掲示板・評判
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797
マンコミュファンさん
東口と西口の駅前の地価ってどれくらい違うのでしょう?
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798
マンション検討中さん
半年後にレスするんだ?
悠長だねぇ。
昨年の12月には確か、9割以上売れてたんだけど。
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799
名無しさん
>>798 マンション検討中さん
他マンションのネガに通じる投稿をここでやるのは筋違いと思いますよ?もう止めましょうね。
ここは三菱MSのスレです、前向きに明るくいきましょう。
横レスで申し訳ないけど宜しくお願いします。
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800
マンション掲示板さん
>>797 マンコミュファンさん
東口と西口ってなると範囲が広すぎるから、正直何とも言えないけど、
プラウドタワーの飯塚とパークハウスの本町で比べると、約1.5倍くらい本町の方が高いです。
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801
マンション検討中さん
>>800 マンション掲示板さん
それなのになぜかプラウドタワーの方が高い
ザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ?これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず
なぜだろう?それはプラウドタワーの野村不動産側の利益が上乗せされまくってるからね
ザパークハウスももっと価格高くすればよかったかもしれないね
プラウドタワーよりも高い価格で仕入れたのにプラウドタワーよりも安く売るってかなり悔しいよ
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802
口コミ知りたいさん
いや、やはり、同じ町名でも地価違うと思う。
本1と本町ど真中じゃ全く違う。
あっちも飯塚といっても、斜め前はリリアで隣家は川口2丁目だから、ここと1.5倍の違いはないはずだよ。
ちょっとここの値付けが高いのは否めない。
でも、三菱ブランドと外装が個人的に好み、三菱コミュニティの管理は経験上安心できるから。
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803
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
いい加減にしたら?
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804
マンション掲示板さん
>>801 マンション検討中さん
仰る通り、単純に同じパークハウスが建てば西口の方が安くなります。
ただ、今回のプラウドタワーとパークハウスを比べると、明らかにプラウドタワーの方がスペックが高いです。
免震+長期優良住宅だし、建物にかけている費用はプラウドタワーの方が高いです。
とはいえ、販売価格が東口のパークハウスよりも高いのはやり過ぎかな、西口の飯塚ですよ?
ハザードマップで確認すると真っ赤だし、
路線価調べればすぐに分かります。
結論は地所レジは適正価格で出していて、
野村は利益率高めで出していますね。
ただ野村の広告費は地所レジの倍じゃ効かない、モデルルームのシアタールームも数千万単位だし、野村の販売戦略がすごかったということ、地所レジも見習うところ沢山あると思います。
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805
マンション掲示板さん
>>800 マンション掲示板さん
飯塚1丁目と本町4丁目、比較してみなよ。
2倍とは言わないけど、1.5倍は確実だよ。
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806
マンコミュファンさん
>>804 マンション掲示板さん
あんた、怖いよ。
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807
eマンションさん
ネガするのも他スレまで来てやってたら終わってるな。
そこまで病んでるのか。
迷惑だからヤメナヨ。
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808
マンション検討中さん
「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
ザパークハウス川口本町はプラウドタワーに負けたな
まさか自分たちよりも安く仕入れた側が自分たちもよりも高い価格で売れてるって負けだわ
三菱も野村不動産に舐められたもんだな商売だから仕方ないとはいえここまで馬鹿にされた行為されたら流石に腹立つな
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809
マンション検討中さん
とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか
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810
マンション検討中さん
>>808 マンション検討中さん
なに言ってるんですか?
三菱と野村の格を比較するなら、そもそも貴方の投稿内容はものを知らなさすぎです。
もういいから撤収してください、馬鹿馬鹿しい。
みんなの迷惑だ。
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811
マンション掲示板さん
>>808 マンション検討中さん
地所レジが野村の格下?馬鹿なの?笑
プラウドタワーが先に販売価格を決めて、
その後にパークハウスの販売価格を決めたのに、地所レジが野村に舐められたって、時系列的におかしいだろ、頭悪すぎ笑
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812
マンコミュファンさん
>>806 マンコミュファンさん
ただ言ってることは変では無いけど、
あの長文は気持ち悪いな笑
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813
通りがかりさん
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814
マンション掲示板さん
まだ野村の概要、値段がわかる前に住友のモデルルームいった時に、プラウドタワーの土地は入札で複数社が参画し、そこに当然住友も入ったらしい。
担当者がいうには、相当な高額落札だったらしく、
住友が坪285で激高で驚きましたが、どんなに安くみてもプラウドは300はくだらないいってたのを覚えてます(結果、290)だから、うちは安いって営業トークね。
結局地価なんて関係ないから、価格は需要で決まる。
結局あれだけ早く販売が進み、特に3Lなんてキャンセル待ち相当数いるらしい。設備レベルも雲泥の差だし。
だからもう買えないプラウドとここを比較してもしゃーない。
今あるベストを考えたらここの選択は後悔することはないと思うな。特に2Lはプラウドと比較しても買いだった。
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815
匿名さん
地所は中堅デベの藤和を合併してブランド統合している。ザのつくパークハウスは玉石混交。
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816
マンション検討中さん
814さん
それ、野村の人からも聞きました。
西口ではベストな立地なので強気で入札したら、他社より結構高くなっちゃったそうです。
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817
マンコミュファンさん
>>816 マンション検討中さん
その金額で仕入れをして、
建物と広告にあれだけ費用投入したら赤字だって。
野村の経常利益率とか確認してみ?
すげー高いから、そんな訳ない。
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818
匿名さん
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819
マンション検討中さん
817さん
816ですが、聞いた事を伝えただけなのに、何でそんな事を言われなきゃいけないん?
気になるなら自分が確認すりゃいいだけでしょ。
おーやだやだ。
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820
検討板ユーザーさん
>>819 マンション検討中さん
たしかにそうですね。
言い方、伝え方も最悪だし、気分を害してしまったようで、申し訳無いです。
大変失礼致しました。
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821
マンション検討中さん
とにかく、ここはパークハウスを語るスレですから。
よろしくってことで。
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822
評判気になるさん
2ldk完売したようですね
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823
マンション検討中さん
モデルルーム行ったらFもEも残り少なかった、、、大きな買い物だから足踏みする、、、
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824
評判気になるさん
>>823 マンション検討中さん
Fは残り2戸って言ってました
好調なのか不調なのか分かりませんが
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825
口コミ知りたいさん
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826
マンション検討中さん
まだ一年半あるのでゆっくり売っていくんでしょうかね、フラッグシップまでしばらく新築物件も出なそうですし。
AやEは価格が比較的抑えめだったので人気なのかもしれませんね。逆に残ってるのはどのタイプなんでしょうか。
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827
口コミ知りたいさん
>>826 マンション検討中さん
Dは売れてないような気がします。
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828
通りがかりさん
モデルルームの営業さんが66㎡前後が売れてないって言っていました。
おそらくCとかDのことかと。
CよりDの方が売れてないと思いますね。
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829
マンション検討中さん
先日行ったらDタイプも売れてましたよ。
それにしても、駅前はやはり高いな、、、
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830
通りがかりさん
>>829 マンション検討中さん
僕が聞いたのは1ヶ月前くらいなので、
そこから販売が進んだということですね。
プラウドタワーと比べてとか、
色々と言われることもあるけど、
何だかんだ人気の物件ということですね。
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831
マンコミュファンさん
そう思います。なんだかんだ言って販売進んでるのでは?ただ、営業さんはあんまり焦って売る感じじゃなかったです。完成が再来年ってやっぱり長いですよね。じっくり検討できるかなぁ、と思いきや地味に結構売れてる。
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832
通りがかりさん
>>831 マンコミュファンさん
再来年っていっても21年の1月だから、
もう1年5ヶ月後には完成してるんですね。
川口駅周辺の新築だと、
フラッグシップ以外で話が出て来ないし、
ここを逃すと坪270万?280万で手に入れるには中古しかないですからね。
ある意味、希少性の高いマンションなのかもしれません。
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833
マンション検討中さん
>>832 通りがかりさん
たしかに270万前後では出て来ないね
ただ、やっぱり川口で270万出すのには勇気がいるんだよな。
あと一押しっていう決め手があれば…!
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834
名無しさん
>>833 マンション検討中さん
プラウドタワーの3L低層はそのくらいやた。
買えるときに、かっとくべき。
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835
マンション検討中さん
プラウドタワーを買い逃して、フラッグシップの値段にびびった挙句、特に特徴の無いここに妥協した人が集まる。それのどこが人気物件なの?大きな欠点が無いのがここのメリットって、妥協した自分を無理矢理肯定してるだけだぞ。
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836
名無しさん
>>835 マンション検討中さん
あー、かなりあたってるかも。。。
でも悪くないマンションだと思うが。
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837
eマンション
>>835 マンション検討中さん
プラウドと価格差小さすぎ。
つぼ250くらいならよかったのに
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838
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
すごい的確な意見ですね。
ただ、電柱の地中化や道路の周辺の整備、
更に南側にタワマンが建つということは、その周辺も整備される。
マンション近辺の見栄えは、西口のプラウドタワーと比べて差が出そうなので、一概にプラウドタワーの方が上ということも無いかもしれませんよ。
建物だけを見たら圧勝かもしれませんが。
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839
通りがかりさん
道路って東西とも整備されると思ってたんだが
東口側だけなの?
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840
マンション検討中さん
>>839 通りがかりさん
東口だけです
マンション周りが、洗練された感じになるのはパークハウスなので、そこは差別化ポイントになるかと。
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841
通りがかりさん
>>840 マンション検討中さん
そうなんですか。
川口都市計画都市再開発の地図ぐらいしか見てなくて、てっきり矢印が東西にまたがってたので両方やるのかと思ってました。ありがとうございます。
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842
マンション検討中さん
>>840 マンション検討中さん
いえいえ、プラウドタワーの飯塚環状線も整備対象ですよ。市の再開発計画書を見てください。
そもそも、私達が住むのは建物の中ですよ。周辺環境にだけ差別化を見出してどうするんですか?6、7千万という大金を出して、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るなんて有り得なくないですか?
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843
匿名さん
835さんのコメントが全ての気がしますが...
ここも悪くはないんですけど、所詮悪くない止まりなんですよね。良くもない。もう少し価格を抑えたら話は別だったと思いますけど、土地代にお金かかってるからでしょうね。おかげて地権者が多数です。プラウドは地権者いないのがうらやましいですね。
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844
検討板ユーザーさん
これだけ地権者いるのが後々トラブルになりそなんよね
マンション評論家も、特別感のあったプラウドとは
思ったより単価差が小さい書いてあったけど、ないとこと比較してもしゃーなくて、ほかどこあるの?って話になるよ
まぁ、ブランズ川口幸町とか坪230くらいで、内廊下だったからその築浅中古くらいか?
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845
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
飯塚1丁目付近だけですよね?
本町4丁目付近だけでなく、南西の土地も南側の土地も勉強会を実施、今後整備されていくことが間違いないので、その周り全体が洗練される感じになるという意味です。
プラウドタワー川口はタワマンのくくりなのに、内廊下ではなくて外廊下、200戸もあるのにエレベーターは2機だけ、ゴミ捨て場を各階に設置したということは、管理人が回収するタイミングでエレベーター1機独占される。
更に子供の学区も飯塚と本町は違う、明らかに本町小学校の方が格上。
3ldk中心のファミリー層が多いんだから、マンションの中身ばかり気にしてはダメです。
更に、これから再開発の予定があるのは東口ばかり。
野村のフラッグシップは商業施設が低層階に多々入りますが、そこまで徒歩5分以内で行けるのってすごいことです。
何度も繰り返しになりますが、マンションのスペックはプラウドタワーの勝ち。
ただし、総合的に考えると分かりません。
立地が違うんですよ、西口は落ち着いていて良いかもしれませんが、東口なのに落ち着いた雰囲気がある本町4丁目付近は希少性が高いと感じてます。
PS. と言いながら購入に至ってないです汗
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846
eマンションさん
論点がおかしいですね。売れているのは、良い点が多いからで西口もこちらも良いから順調なのは事実。売れ行き悪いのは他にいくらでもあるしね。
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