広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
673
住民板ユーザーさん1
ロビーは想像していたより質感が高く、奇をてらわない上品な仕上がりを見ながら、初めに専有部の確認へ
エレベーター内部は硝子の中に織物が入っているような壁面(全機ちょっとずつ違う)に入り組んだ凝った折り上げ天井デザインになっていたりモデルルームやiPadではわからないところまで想像以上に素敵なデザイン、仕上がりでビックリしました
部屋の前では、鹿島建設の方々が待っていてくださり、廊下に有る設備から室内のオプションのご説明や手直し必要箇所の印をつけ、これらはその後、共有部分の説明をいただいている間に直して下さいました(それぞれのお直し担当者がすぐに対応できるよう、待機しているそうです)
共有部分も駐車場の入出庫の説明をIHIの方から実演で説明をいただき、バイクの当選箇所の確認やスカイテラスやパーティールーム、ジム、パーティールーム、また、郵便ポストも既に決まっていたので場所を確認できました
パーティールームもiPadでみていたあの可愛い冷蔵庫も本当にあったり、カジュアルななかにも品と温かみある素敵な仕上がりでした
終始案内して下さったレジデンシャルの女性の方がとても上品で的確で優しい!
一通り見て回った後に、営業さんや鹿島の方からの説明、アフターケアの説明などをロビーに配置されているデスクで受けるのが約1時間くらい
その前の内覧で回るのが専有部分確認含め2時間ほど
お昼からのスタートでしたので、説明後にまた専有部に戻り夕日を楽しみにながら、ゆっくり17時過ぎに終えました
専有部分は窓が今の住まいから小さく(低く)なるのを懸念はしていましたが、縁取りや硝子の違いからかあまり気にならず良かったと安心しました
ただ、ベランダの梁が出てる部分で隣の部屋に行くところが狭いため、ちょっと怖い(笑)
あと、3月入居は保育園のお子さんがいるご家族用に60枠分は確保できているようで、この後にも、また、入居希望の抽選会があるようで、その確認などもありました
今も三井に住んでますが、今回、購入前から分かっていた引き渡し4月と言っていたものを、購入者の希望に寄り添い対応する企業精神、改めて今回もこちらを購入できたことに大満足です
-
674
住民板ユーザーさん7
670です。ご回答ありがとうございました。
お部屋によって、手直しあったり、なかったり、なんですね。とても丁寧に対応していただけるようで、安心しました。うちも小さな子どもがいますが、3月入居だと本当にありがたいです。自転車置場抽選時に、子ども乗せタイプの自転車置場のタイプが少なかったので、お子様がいらっしゃるご家族が少ないのかな、と心配になりましたが、ある程度いらっしゃるようで良かったです。
-
675
住民板ユーザーさん1
私も内覧会行ってきました。
時間がたりないくらいでした。
屋上、ゲストルームなど素敵でしたね!
ちょっと自転車置き場までの道のりが大変かなと感じました。
はやく住みたいですね!
-
676
住民板ユーザーさん1
我が家も占有部に大きな問題はなく終わりました。
対応も丁寧で引渡しが待ち遠しいです。
エレベーターや、スカイガーデンの作りも先の投稿の通りですが、共用部は想像以上に立派な仕上がりでした。
個人的に感心したのはガーデンテラスで、木漏れ日が明るくホテルのカフェのような雰囲気。月に一回青山ブックセンターが書籍の入れ換えを行うとのこと。植栽が豊かに配置され、気持ち良い空間なんだろうとワクワクしました。
全体的にエントランスフロアは緑やアートが多く、CGのイメージよりも趣のある雰囲気でした。
上品で落ち着いて時間を過ごせる場所になりそうです。
-
677
住民板ユーザーさん1
>>676 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンラウンジ見せてもらってない。。。
-
678
住民板ユーザーさん8
私共も、ガーデンテラスは見せていただいてなかったので大変残念です。
やや年配の案内の女性は、終始時間を気にされていたように感じました。
-
679
住民板ユーザーさん1
ガーデンテラスエリアも打ち合わせデスク配置されてたから、タイミングはあったのかな?
-
680
住民板ユーザーさん1
内覧会に行ってきました。
部屋は大きな問題はありませんでしたが、携帯電波がdocomoとソフトバンクは全く入りませんでした。
35階南西向きの部屋です。
レジデンシャル営業担当者に質問したところ後日メールで回答が来ました。マンション用の中継器の設置予定は無く、住宅用フェムトセルを個々に設置するしか方法が無いとのことです。
これから内覧会に行かれる方、または既に行かれた方、電波状況を教えて頂けると幸いです。
-
681
住民板ユーザーさん1
内覧会で共有部に不具合を発見しました。
1階エレベーターホールに約2cm角のタイルが敷いてあります。1列だけ並べ方がガタガタしていて、目の錯覚でそこだけ凹んで見えました。
夫からは些細な事は気にするなと言われ、その場では三井側に伝えませんでしたが、毎日通る場所なので入居後も気になるのは嫌なので、営業担当へメールで伝えました。鹿島へ伝えて下さるとのことです。
これから内覧会に行かれる方は共有部についても積極的に意見される事をおすすめします。
-
682
住民板ユーザーさん3
来週内覧に行くのでエレベーターホールなども不具合がないか見てきます。
我が家は夫婦2人で入居予定ですが、内覧会には両方の親も行きたいと言っています。
大勢になるのは三井側に迷惑をかけるように思いますが、皆さんは何人くらいで内覧会に行きましたか?
-
-
683
契約済みさん
-
684
住民板ユーザーさん1
>>682 住民板ユーザーさん3さん
私たちは、家具屋さんもいれて五人で伺いましたよ!
-
685
住民板ユーザーさん1
>>683 契約済みさん
スリッパは用意してくれてますよ!
-
686
住民板ユーザーさん2
早く入居したいですね。
エントランスやエレベーターが豪華でワクワクします。モールがあいていたので早速覗いてきました。
-
687
住民板ユーザーさん8
先行者の投稿を見させていただきますと不具合施工不良が多いようですね。
また共有施設も見せないように画策してるようですので、専門業者を連れて行く必要がありそうです。
-
688
住民板ユーザーさん7
スリッパの件など教えてくださり、ありがとうございます。
内覧会が楽しみです
あとは引っ越しの日の抽選がしんぱいです。 人気の日はGW ですかね。
-
689
匿名さん
オリンピックのころには3割くらい騰がってると思います。
-
690
住民板ユーザーさん6
>>689 匿名さん
とても前向きな予測ですね。
私は同時期販売のパークコート小石川など他の物件を見て、ここは2割位は下落してしまうとみています。ちょっと先走ってしまったかなと後悔してます。
-
691
住民板ユーザーさん1
ここで後悔と言ってる人は購入者ではないな。
出て行ってください。
-
692
住民板ユーザーさん2
ウワモノはパークコート小石川よりここのほうが豪華です。
あちらは2割も下がるんですか?
-
693
住民板ユーザーさん7
引越しの抽選どうなるか、ドキドキですね!
我が家は子供の学校の都合で、できるだけ早めを希望しています。
そういえば内覧会の時聞きましたが、引き渡しまで排水のトラップに水を定期的に流してくれる旨説明を受けました。
新築購入では当たり前のことなのかもしれませんが(過去に新築を購入した時は封水のことなど気にもしていませんでした)細かいところまでフォロー説明があり、とても信頼できると思いました。
-
694
住民板ユーザーさん4
>>680 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます。
AUは問題無く使えた、と言うことでしょうか?
-
695
住民板ユーザーさん1
28階購入者です、私のdocomoとソフトバンクは共に使えましたね。
-
696
住民板ユーザーさん1
>>693 住民板ユーザーさん7さん
小学校ですか?
後地小学校と言うのが気になってます。
学校選択で小山台とか二延の方が良いかなと迷っています。
私学の方はともかく、皆さんどうされるのでしょう?
-
697
住民板ユーザーさん7
うちもどうしても後地というのが気になり、区役所に相談して、後地を回避しました。
学校選択制は新入生なら使えますが、それでも人気校は抽選になりますよね。
二延は素晴らしいですが、ちょっと遠いですよね…
余り詳しく書くと個人が特定されそうなのでこれ以上は書けませんが…すみません!
-
-
698
住民板ユーザーさん2
>>696 住民板ユーザーさん1さん
ニ延も小山台も選択しても入れない可能性高いですよね。今年は分かりませんが・・・
マンションからは後地へいかれる方が多くなるのではと思いますが
-
699
住民板ユーザーさん1
モールの店舗も半分位は情報出て来てますね。
ユニクロ、成城石井、スタバあたりは手堅く入って欲しかったのですが、、、
中々そうもいかないのですかね?
-
700
住民板ユーザーさん1
-
701
住民板ユーザーさん8
>>699 住民板ユーザーさん1さん
もう開業なのに半分も埋まって無いんですよね。夏頃に担当からはテナント誘致に難航していると聞いてましたが、まさかここまでとは思いもしませんでした。駅前なのにシャッター商店街では資産価値に影響しそうで怖いです。
-
702
住民板ユーザーさん1
>>701 住民板ユーザーさん8さん
これからタワーも増えますし、必然的に埋まりますよ!
-
703
住民板ユーザーさん7
先日現地に行ったら、モール内に入れるようになってました。
猿田彦、ゴンチャなどが目立つ場所にありました。
まだ携帯ショップしかオープンしていなかったけど、オープンしたら賑やかになりそうでした
-
704
住民板ユーザーさん1
地元からの引越しですので、毎日見ています。駅前とパルム側の囲いがとれて、テナントはすでに晩杯屋がオープンしてますね。ローソンとトモズは実用的で良いですし、日比谷花壇もおしゃれ。数ヶ所決まっていないお店が気になります…。不動産屋さんやケータイショップはもういらないですね。
-
705
住民板ユーザーさん
小学校の抽選ですが、
もし抽選に漏れたとしても、そして番号が後のほうでも繰り上げで順番がまわってくる場合もあります。
うちは実際そうでした。繰り上げの電話がかかってきた時にはもう他の学校に行くつもりでしたので
お断りしました。そういう方が意外と多いのかもしれませんね。
以前書かれてた方もいらっしゃいますが、実際入れてみるとどこも一緒という印象です。
1番大きいのはその学年の児童の組み合わせではないでしょうか。
同じ学校でも学年で雰囲気が違います。入学してみないとわからないというのが悩ましいですね。
中学受験を意識されるのであれば、
授業数、給食の回数を少し気にされるといいかもしれません。たしか学校説明会で言ってくれたと思います。
学校によって少し違います。
最終学年に近くにつれて時間がなくなるので、学校の拘束時間の長さがだんだん効いてきます。
-
706
住民板ユーザーさん5
方々からの情報をまとめてみました!
バンパイヤ
鳥勇
目利きの銀次
ローソン
ゴンチャ
アイシティ
眼科
うどん屋ねこでこ
美容院シオン
不動産屋
携帯ショップ
ちよだ寿司
JINS
フルーツ
シャンドエルブ
ピカール
和雑貨BANKAN
和菓子あけぼの
人形焼
カフェカルディーノ(クピドのパンも)
猿田彦コーヒー
保育園
日比谷花壇
ATM
QBハウス
本当は何よりも成城石井が来て欲しかったです…
-
707
住民板ユーザーさん1
>>704 住民板ユーザーさん1さん
安っぽい飲み屋も要らんな。
ユニクロと成城石井が欲しい。
あとスタバも。
-
-
708
住民板ユーザーさん5
3階はビアスタンドがオープンするようです。元々あったテナントが予想以上に少なく新たな店舗が多い印象です。2階テナントがまだ空室ですが、広いスペースなので実用的なテナントが入るといいですね。
-
709
匿名さん
先日、内覧会行ってきましたが、とても上品な作りですね。
ラウンジやスカイデッキは勿論ですが、エレベーターの中の造作も凝っていて、コストカットせずにキチンと作りこまれている印象を持ちました。
投資用に湾岸のタワマンも所有していますが、負けない作りこみだと感じました。
期待以上で、素直に優等生的な良い物件だと感じます。
-
710
住民板ユーザーさん1
>>694 住民板ユーザーさん4さん
auだけ入るという意味ではありません。
auのスマホは持っていないのでわかりません。
-
711
住民板ユーザーさん1
先日、内覧会に行って来ました。
北西向きの部屋なのですが、
その日は晴れて空気が澄んでいたせいか、
バルコニーから富士山が見えました。
みなさんが書いてくださっているように、
共用施設のひとつひとつのクオリティが高く、
想像以上でした。スカイデッキもいいですね。
ゆっくり一周して、とても気持ちよかったです。
-
712
住民板ユーザーさん7
>>697 住民板ユーザーさん7さん
後地を回避なんて手段あったのですか?
我が家も区に問い合わせましたが、来春引越しのため、学校選択といっても、抽選が終わった2月以降に個別申請、更に後地以外の小山台や小山は、2月時点で空きがあった時のみ入れると言われました。
ニ延にいたっては来春からは選択すら出来ません。従い、後地決定だなあ、と思いました。
皆さま、どうされたんでしょうか。
-
713
匿名さん
シティタワーも竣工すれば、後地に通学するタワマンの生徒数が増えるので雰囲気変ると思いますが、生徒全体の雰囲気と先生の感覚が変わるのに、5年くらいはかかると思っています。
今現在、未就学児のお子様の家庭は変化するまでの時間が稼げますが、既に就学時の場合には、中々辛そうですね…
三菱も早く建つと良いですが、まだ時間かかりそうですね。
-
714
住民板ユーザーさん1
先日オープンした八百屋さん素敵ですね。予想していたよりも安くて新鮮そうです。東急ストアとの使い分けができそうですね。八百屋、薬局、コンビニは利用頻度が高いのでありがたいです。
-
715
住民板ユーザーさん
やはりそうでしたか。たしか小学校の抽選の申し込みの期日は過ぎてるけど掲示板では抽選の話が出ていて?と思ってました。
就学時健康診断はもう受けられましたか。先月から今月あたりに各学校であるはずですが
抽選や健康診断の案内の書類が手元にないということですよね。こういう場合はどうなるのでしょう。
もし心配なこと(発達状況や食物アレルギーなど)があれば入学予定の学校や区に早めに相談されるといいと思いますよ。
少し前の話になりますが、食物アレルギーの対応は学校によって全然違かった!と
重度のアレルギーのお子さんを持つ知人が言ってました。
少し離れますが、給食時に看護師が側で待機してくれる学校に入ってましたよ。
場合によっては人材を確保する必要があると思うので、早めがいいと思います。
-
716
住民板ユーザーさん1
インテリアフェアで一式揃えました! めちゃくちゃ割引優待していただけましたね!
-
717
住民板ユーザーさん1
渋谷スカイからこのマンションがよく見えましたよ。
足元の林試の森がみえるので直ぐ分かりました。
渋谷スカイまでは遮る高い建物はないですね。
今度は、ティアラがライトアップする夜の景色も見てみたいです。
-
-
718
住民板ユーザーさん1
引越日の抽選結果、いつ発表か聞かれてる方いらっしゃいますか?
-
719
住民板ユーザーさん7
>>718 住民板ユーザーさん1さん
遅くとも年内にはお知らせしてくれるそうです。我が家も子どもの学校の事があるので、早めに知りたいです。
-
720
住民板ユーザーさん5
>>716 住民板ユーザーさん1さん
我が家もかなり家具類を揃えました。
カーテンは、自分で色々比較して、、など思ったのですが、入居前にきちんと設置してくれる結局デザインテックさんにお願いしようかなあ、と思い始めてます。皆さん、カーテンはどうされる予定ですか。天井高があるので、自力で設置もなかなか大変ですよね。
-
721
住民板ユーザーさん1
18日発送と聞きました。抽選結果は営業の方に聞けば教えてもらえますよ。
-
722
住民板ユーザーさん1
>>721 住民板ユーザーさん1さん
>>720 住民板ユーザーさん5さん
私も同じ気持ちで、カーテンはデザインテックさんにお願いしようと思います!
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件