パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

このマンションの評価動向が自分の資産にも関わってくるので注視してる超近隣住人です。救急車は来てません…来たらわかります。嘘で評判落とすのは良くないです。

>>1201 通りがかりさん
>>1200みたいな悪意しかない投稿は情報開示対象してやりましょう

>>1201 通りがかりさん
近隣のいろいろなマンションについてすぐわかる虚偽情報を流している輩がいます。同一人物でしょうかね。

>>1203 名無しさん

多分MKかと

>>1204 通りがかりさん
MKって何ですか？

パークシティ武蔵小山の購入者で
優良物件を妬んで荒らしてる人のこと

>>1206 匿名さん エリアも住人属性も違うのに、なんでまた都心物件の板にまで出張ってくるんでしょうか。ご苦労なことですよね。

>>1207 名無しさん

同じ価格帯(坪単価500万)なのに武蔵小山が評価されないのが我慢ならないらしいですよ

ここは坪単価600〜700万円との情報ですよ

>>1209 匿名さん

それだと余計に気に入らないのでは？
彼は中央区を格下に見てますから、中央区の坪単価600〜700が販売好調なのは許せないのかと。

>>1210 名無しさん
一期で7次まで細かく刻んで好調ね…w

どうして細かく刻むのですか？
先着順はなくなりましたね。

でも実際残り20戸切ってるから好調なのでは？販売開始は5月からだったし

中央区でこの価格帯20戸をこれから捌くのはかなり大変だと思うよ。竣工後まで行く可能性高い。

日本橋とつくエリアは値段が上がり過ぎた。こんな場所でこの値段！？って感じで、今から買う気がしない・・

>>1215 匿名さん
今なんじゃないかなあ～

>>1216 匿名さん
な訳ない。だから超小刻み期わけでペースが超スローになってる。

この場所をこの値段で買う人は限られますからねー

坪500ですよ。
武蔵小山とここを比較する理由が無いかと。立地が全然違う…。でも今ある日本橋のマンションでここが一番いい気がしますけど。価格がもうちょい安ければなぁ。

ほんとパークコートだったら良かったのに
管理組合の決議でマンション名変えられないかな

あと1年以上あるし、中央区のこの価格帯っていっても日本橋エリアだし竣工後までいく可能性低そう。まぁ一番上に関しては訴求対象が限定的だから残るかもね

>>1219 マンション検討中さん

武蔵小山の特定の契約者が対抗意識燃やして嫌がらせしてくるんですよね。。
困ったものです。

ここまで高い価格にしたら付いてくる人いないよ・・と思ったら、小刻み販売とは言えここまで売れたのには正直びっくり。この先、完売までの道のりは長いだろうけど。

でも入居まで売り切っちゃうんでしょうかね。
三井はお膝元ですしね。一期でここまで売れたのは流石三井だと思う。

パークホームズもプラウドも最初の人形町で坪400超えたとき高すぎと思って手を出さなかった近隣世帯がやっぱり欲しいと思って買ってるんだろうね。

皇居より東側は元々海てした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。

皇居より東側は元々海でした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。

中央区のハザードマップでは、荒川の河口から上流76.4キロ地点までの堤防を対象とし、荒川流域で概ね200年に1回程度起こる大雨（3日間総雨量548ミリメートル）が降ったことにより荒川がはん濫した場合ですが、ぎりぎりオレンジの部分になりますので、一階軒下までつかってしまいます。ただ、マンション1-2階は店舗ですので、住居部分はなんとかまぬがれそうです。

エントランスは免れなさそうですが

三井不動産は、これから日本橋でいくつかのマンションを計画しているようですので、このマンションの販売実績が今後を大きく左右しそうです。営業には力が入っていますよ！

2024年に荒川橋梁の架け替え工事が完了すれば堤防決壊リスクも減るかな？

川っぺりの湊の辺りでさえも1m水没くらいで済むのか。
まぁそんなこと一度でもあれば資産価値は水没しそうだけど。

荒川は京成の橋がネックなんだよね。

>>1228 匿名さん
居住部分の浸水は免れた場合、修繕費などの負担はあるのでしょうか？

>>1234 匿名さん
負担してくれないと直せません！って
管理会社が開き直って強制徴収。
リベートたっぷり。

ハザードマップ、浜離宮のスレでも散々貼られてたな。武蔵小山による嫌がらせだったようだけど。ここもまた彼がやってきたようだね。

>>1227
あー、人形町、浜町、東日本橋、ダメですねえ・・ 茅場町、小舟町もダメですが。

>>1236 匿名さん
ハザードマップを嫌がらせ呼ばわりしちゃいかんよ。西日本の大雨被害もハザードマップ通りに被害出たらしいから、検討材料としては有益ですよ

>>1238 匿名さん

武蔵小山さんは親切なんですね

隅田川のハザードマップはもう少しマシだけどね。
ちなみにハザードマップによると、荒川、隅田川が溢れたら江東区、墨田区なんかは中央区以上に水没します。

ここがダメなときな丸の内も銀座もダメだから日本終了のお知らせかと
ネガさん１０００年に１度のケースまで心配してくれてどうもありがとう！

他の区も検討された方いらっしゃいますか。それとも日本橋エリア又は中央区で探されている方が多いのでしょうか。

我が家は港区のギラギラした感じが肌に合わず千代田区、中央区縛りで検討中です。江東区も良いのですが、買えるんだから隅田川の手前で買いたいとの妻の一言があり^^;

決め手はいくつかあります。
一点目は東京駅までの距離で、徒歩15分圏内はやはり貴重ですし、満員電車に乗らずに会社に通えるのは良いかと。
また、地方の実家へのアクセスの良さも考えました。
二点目は、子どもの学区の関係で、良い公立小があるためです。
三点目は、日本橋エリアの魅力です。元々外国人観光客で溢れかえっている銀座エリアよりも落ち着いて買い物できる日本橋は好きでしたし、今後再開発により近隣のオフィスビルが増えることを考えると、最初に挙げた二点を重要視するようなDINKSや子育て世代の母数が増えると考えて、将来的に賃貸に出したり売却する際に大きく損をすることはないかと考えてます。

総論では正直ビル街に住むことに抵抗はありましたが、やはり利便性に勝るものはないかなーと。
数年前と比較すると確かに価格面の高さは否めないですが、ローン減税、金利も踏まえ考えると悪くない買い物かと。

唯一懸念しているのは、働き方改革が大幅に進み、職住近接のトレンド崩壊が想定以上に早く訪れることでしょうか。
洪水も心配ですが、ここは都政に頑張ってもらうしかありませんね。

IBMやMicrosoftもリモートワーク導入に失敗してる
100年後は知らんが30年後は今と変わらずみんなラッシュで通勤してるでしょ

洪水は上にも書いてあったけどここがダメなら大丸有も水没なので税金おかわりありがとうという感じだわ

正直、大手町や淡路町の物件と迷います。神田はこれから再開発始まるようで本当に悩ましいです。各々素敵な物件ですし、あとは個人の好みや優先順位なのでしょうか。

>>1246 匿名さん

大手町や淡路町の物件（ジオとパークホームズ？）は、
これと同じくらいの広さの部屋はもう売れてしまったのでは？

>>1247 匿名さん

どちらも残り1戸ですが、ファミリータイプの間取り販売していますよ。

>>1247 匿名さん

1246ですが、失礼しました。
ジオは最上階のプレミアムでうらやましいですが、私にとっては値段が高すぎですね。
パークホームズの方は、6階で眺望が厳しいのが最大の欠点ですが、
85㎡の3LDKで部屋の形がよく、風呂も大きいので、ここと同じくらいの値段ならば、
私なら淡路町ですね（実際に購入者ですが･･･）。
JR山手線、中央線、丸ノ内線、銀座線と便利な路線にアクセスが容易なのがメリットです。
山手線の中ですし。

ちなみに、パークホームズ日本橋三越前のうらやましい点は、
75㎡以上の部屋だけであり、ワンルーム等の単身賃貸居住者がない点です。

1246さん意味がよくわからんよ。
大手町と淡路町と悩みますと自分で言っておきながら、自分は購入者でもあり淡路町を勧めますってどういうこと？

>>1250 匿名さん
1246の投稿したのは私です。恐らく1247さんと1249さんが同じ方ではないでしょうか。大手町や淡路町のファミリー向け間取りが完売したと勘違いしていたことに対するお詫びを述べた上で、比較検討された結果、ご自身は淡路町を選ばれたことを教えて下さったのだと思います。

1247=1249です。
お騒がせしてすみません。1251さんの推測通りです。
1249のアンカーを誤りました。

>>1251 匿名さん
ありがとうございます。
1249さんの書き間違えということですね。
違うマンションのスレにわざわざ書き込みするほど熱心なのにご自身が購入されたマンションの売れ残り有無を知らないなんて、親切だけど何とも不思議な方。

淡路町も利便性良く条件面はこの日本橋物件と似てますね。唯一の懸念点は、神田駅周辺の品のなさだと思います。再開発されるといっても、ファミリーで住むのに風俗店のある街に住むのはちょっと。。と思うのが親心では。
それに再開発といっても神田と日本橋じゃ規模も違うし。

ただ、これは個人の価値観の問題で、最後は自分が何にプライオリティを置くかという話です。ジオも淡路町もこの日本橋も良い物件には違いありませんから。

東京の至るところに風俗なんてあるんだから、気にしても仕方ないですよ。

規模が違うとは言え、正直、あのレベルならもはや大差ないと思う。恐らく日本橋は再開発含みの価格設定。ほぼ再開発の目処がついて生まれ変わった街で今を楽しむか。今はまだまだ昔ながらの街だが、将来的な資産価値の伸び率に期待して淡路町を選ぶか。大手町も実際は神田って印象だけど、大手町再開発含みの価格設定かもな。あとはもう何を重視するかだね。ちなみに、ここ以外はハザードマップセーフっぽいよ。これも気にしない人はしないし。

ランドマークなので高くても売れますね

中央区の資料にありましたが、日本橋みゆき通りは電線が地中化されるみたいですね。
歩道拡張と電線地中化（≒電柱撤去）、とても良いですね。

>>1257 マンション検討中さん
物件の西と東側は残る見たいですよ

モモレジさんも本来であればパークコートと評価してるようですね。千代田駿河台に関する記事に書いてありました。

みゆき通りってどこ？

このマンションの正面の道。コレド室町の間から留町の交差点をつっきって東日本橋交差点、その先の日本橋中学校前まで続く1キロちょっと…かな？

>>1259 匿名さん
パークコート評価の物件をパークホームズ価格で買えてラッキーなのか、パークコート評価なのにパークホームズと名付けられてバリュー的に残念なのか。

ここ、いまどれくらい残ってますか？
先着順4戸に増えてますが。

最上階は２戸残っているみたい。

「三井不動産レジデンシャル 日本橋サロン」は、2018年8月6日（月）～8月24日（金）の期間につきまして夏季休業になっているようです。長く休んでいますが、余裕なのでしょうか。

>>1265 マンション検討中さん
もう落ち着いちゃってそんなお客さん来ないんじゃないんですか。

>>1265 マンション検討中さん 働き方改革で、三井グループ各企業は順番にお休みを取ってます。

>>1262
パークホームズなのにパークコート価格で買わされて残念な物件・・

>>1267 近隣住民さん
日本橋サロンだけ夏季休業長いんだよ

マンションギャラリーは現在夏季休暇中なのですね。
期間は2018年8月6日（月）～8月24日（金）との事で、確かに他と比較すると
かなりの長期休暇になっているみたいです。
マンション業界はお盆とお正月にしっかり休みを取る印象がありますが、
その期間は休みであっても帰省により売れ行きが良くないのかもですね。

>>1262
バリュー的には「残念」でしょう。エリア、仕様に対しては、ずいぶん価格が高いなぁ、強気だなぁ・・と感じますね。

>>1271 匿名さん

最近の三井では武蔵小山を筆頭にバリュー的に残念な物件が増えてきてしまってますよね。
こちらはエリア的にまだ救いようがあると感じます。

基本的に三井って夏冬の休み長いですよ。
この価格で大分販売進んでるし順調なんでしょう。他の日本橋物件見ても即完売物件なんて今無いでしょうし。この物件以外に目玉になる物件が無いからね。

この物件も目玉？

そうですとも

洪水リスクが全てじゃないですからね。山手線内側でも木造建物の倒壊火災や土砂崩れ、局地的な浸水、降雪時豪雨時の斜面等々、災害リスクを考え出したらきりがありません。
ここがちょっとチャレンジ価格なのはそうだとは思います笑

今から思えば、ちょっとチャレンジしすぎましたよね・・・

>>1276
低地でないこと、地盤が良いこと、木造住宅密集地域でないこと、この3つが満たされれば良いのではないかと思います。どこにでもあるわけではないですし、こういう立地は総じてお高いですが、きりがないというほどでもないのでは・・と思っています。こだわり方は人それぞれでしょうけれども。。。

>>1279 匿名さん

それを満たす場所は？

武蔵小山

>>1282 マンション検討中さん
知るか

どんどん消しますね
ここの管理人。

>>1280 匿名さん

湊

>>1286 匿名さん

そこ低地で地盤も悪くてダメやろ。
地盤の良い高台の武蔵小山に限るで。

>>1287 匿名さん

湊

>>1288 匿名さん

だから武蔵小山やで

MKさん、夏休み終わった？

>>1290 匿名さん

おう、終わったんやで。

>>1291 匿名さん
MKさん、おはよう

湊もここも中央区のなかでネームバリューがイマイチ

南麻布がパークコートならここもパークコートで良かったと思いますね
どなたか管理組合の決議で名称変更を提案してはどうでしょうか？

パークコートに変更してほしいですね

新手のネガでしょうか

>>1296 匿名さん そうでしょうね笑

ここも素敵なんですがゼロエネ物件を待った方がいいですかね

どうせ名前を変えるならランドマーク三越前一択ですね

三越まで歩いて2分以内ですか？