パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

まだカフェとかのほうがマシだった。
送迎の電チャリうじゃうじゃを想像するだけで萎える・・・

送迎の自転車置場はどこになるのでしょうかね？
認可じゃないから、小規模保育園だし騒音とかは心配しなくていいのでは？

インターネット利用料が今時としては高いなあ

>>1947 口コミ知りたいさん
何故？

>>1948 匿名さん 工事の進捗を見ている限り、保育園用の駐輪スペースはなさそうですので、マンション前にちょっと置くのではないかなと思います。マンション向かいの保健センターにも区の保育園が入っていて、朝夕送迎されてますが、地域で騒音問題になってはいないです。保健センターは中庭が通り抜けできる公園になっていること、小舟町は住んでいる人自体少ないこともあるかもしれませんが。。

>>1951 近隣住民さん
1833で以下の通り、保育園側に確認してますよ。
②駐輪について
自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。

>>1952 通りがかりさん
じゃあ、保護者はどこに止めればいいのかな？

>>1953 匿名さん
徒歩

じゃ、近所のご友人が自転車で来た時、どこに置いてもらうのですか？

>>1953 匿名さん
公園に誘導するのかな。

>>1956 通りがかりさん 公園てその保健センターのですか？公共の施設でも利用者以外の駐輪はご遠慮くださいでしょうし、公園に私企業や一マンションの都合で駐輪させたら、地元から大クレームですよね。

>>1955 匿名さん

友人に自転車で来ないよう周知徹底下さい

https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190830/bsc1908300500010-s1....

三井不動産が数千億から一兆円かけるプロジェクト発表。
本物件近隣エリアの将来性は底堅いですね。

>>1959 マンション検討中さん
マンションの住宅容積率の緩和廃止も相まって、今後このエリアのマンションの資産性は明るいのではないでしょうか。

>>1959 マンション検討中さん

旧日本橋区も含めたGreater 日本橋の一体開発なですね。

保育園入ると一気に安っぽくなっちゃいますね。
郵便局やクリニック、歯科医院などが良いですね。

何か施が入ってる時点でちょっと。。不特定多数の人が出入りする施設など、できることなら併設してほしくないのが本音でしょ。

そもそも下駄履きって事は分かってた訳だから、今更言わない方が良いです。
それより、グレーター日本橋の大規模開発で、旧日本橋地区一帯の価値が上がることを期待しましょう。
ただ、どうせ下駄履きならば、人形町駅に近い三井の人形町二丁目の方が良かったかな。

>>1965 匿名さん
保育園の責任者、話したけどすごくいい感じだった。
デザインもしっかり検討するし、オレンジ色でなく、
しっかりとマンションの雰囲気にあったものにすると。
その他、相当誠意を感じたよ。期待したい。
最悪揉めたり駄目だったとしても、保育園なら、
設備投資や大型変更ないから、すぐに出ていけるし、後決まるでしょう。
長期契約はいやだけど、飲食店、クリニックや、
土日やってる店より案外いい。複数入るよりも。

>>1966 検討板ユーザーさん
内覧会もすごく良かった。
やっぱり内廊下はいい。

>>1966 検討板ユーザーさん

揉めたら追い出す気満々ですけど
補助金とかの絡みもあってそんなに簡単には行きませんよ

>>1967 検討板ユーザーさん
壁紙がすごいカッコいいですよね。

保育園って嫌悪施設みたいに感じる人も多いから、中古に出したら買い叩かれそうだな。

保育園撤退した後、マクドナルド入ったらウケる

>>1969 マンション検討中さん
壁紙は、EとFにしかメリットないね。

夜に見てきました。
エントランス、大通りに面してないし外観素敵ですし、とてもいいですね。

>>1973 評判気になるさん
保育園は右端に入るのですかね？

>>1974 匿名さん
この写真だと保育園は映ってないと思う。
大通りに面した側と逆サイドが保育園。

>>1975 マンション検討中さん
その通りです。廊下の壁13階も同じだった。
床が少しふっくらしてた。

>>1973 評判気になるさん
かっこいいー

保育園、わからないような主張しないデザインを願います。

>>1970 匿名さん

老後を静かに暮らしたい人には…

本当の購入者であれば日本橋エリアが昔から伝統を次世代に渡してきた街だとわかっているので保育園が入ることの意義を良く理解されているのではと思います。

静かな老後を暮らしたい高齢者なら再開発が進む日本橋を選ぶべきないでしょう。静かな生活を望むなら年金を使って温泉旅行でも地方暮らしでもすれば消費が刺激されて日本の役に立ちますよ。

>>1980 マンション検討中さん

地方って不便だよ。

店舗

>>1980 マンション検討中さん
うーん、崇高な理念は結構だけど、できれば入ってほしくない人が多いんじゃない？
児相だってあんなに住民に反対運動されてニュースになってたし。

>>1980 マンション検討中さん

その理屈では日本橋や人形町界隈は花街として栄えた経緯があるので、風俗店ができても理解を示してくれるんでしょうね。

静かな老後、日本橋でも十分過ごせます。
自宅マンションが煩い賑やかなわけではないですから。
地方田舎なんて行ったら、昔ながらの付き合いを強要され、とても静かには暮らせませんよ。それに場所によっては、車が無ければ生活できなくて不便だったりします。

墓地に住めばいい。そっちの方は静かだから。

>>1986 マンション検討中さん

住めるの？

この界隈、静かですよ。特に平日夜と土日は。平日の日中はサラリーマンでそこそこ賑わってる感じ。

保育園があっても良いけど意義は感じないです

マンション住民の子優先の保育園なら○
そうでないなら×
でしょう普通は

意義はわかるけど、よりによってこのマンションに保育園こなくてもなあ。。
人の出入りが多いと汚れるからね。運が悪かった。残念。

人の出入りのない店舗を期待してたの？

色んなリスクを考慮して、下駄履きマンション買ったんじゃないのですか？
今更どうのこうの言うのは浅はか。

いつもの若葉マークのやつら

確かに…
ココが初めて買うマンションなのかなぁ。

初めて買う方が下駄履きのリスク考えなかったのでしょうね

坪500万で三越前のマンション買えたんだからこれくらい文句言うなよって感じですけどね。めちゃ安

>>1997 匿名さん
私もそう思います。買えた人は良かったのでは？あと残り1戸は104万上がりましたね。

>>1997 匿名さん

えっと。。数年前のこの辺りの相場、ご存知？

最寄駅が人形町駅で2番目が小伝馬町駅、地名は小舟町
なのに三越前のマンションとな

>>2000 匿名さん

いやさらかよ

いよいよ引渡しが近づいてきましたね

数年前と比べると、日本橋の再開発の計画が発表され、地価が将来値上がりするのも当然だと思います。マンションの住宅容積率緩和廃止もあり、もうこの辺りは坪500万円以下のマンションは建たなくなると思います。

皇居至近外周は日頃の主要行動圏。ビル４面接道で、日銀通リサイドも、何度も囁いた
とうり別館含め改修が進められ、全周囲型ビルは存在感も高い。
1階広場や店舗関係は一部オープンしていた。
株式関係も8/6レス時主体最終見極めで、その後含み増+51.39％。
昨年12月末のボトム時比でも+49.58％。近年最高ポジを継続してきたので、
ポジリターンも6回目権利もほぼ確定になるので最高額更新可能性大。今後日柄でOK。

▽「祝・COREDO(コレド)室町テラス報道公開＝9/27開業へ」(三井不動産）
本日9/24関係者列席の上、報道関係公開が行われた。今後関係者向けの
プレオープン内覧も行われ、開業当日にはオープニングセレモニーが実施される。
「コレド」は初号店が「日本橋」で旧白木屋⇒東急デパート跡地に開業し、メリルリンチ他も
入居。室町は1・2・3まで展開しており、標記室町テラスは5館目の展開となる。

標記施設は、「日本橋室町三井タワー」の低層階に展開する商業施設。
道路起点の「日本橋」からは、富山県アンテナ・三越新館・三越本店・三井本館・
日本橋三井タワー(我が国トップクラスのホテルマンダリンや千疋屋本店）と連なり、
その隣が本タワーだ。企業関係ではトヨタ戦略先端企業がお隣タワーから移転入居、
三井不動産・同レジデンシャル、ボストンコンサルの他、先行き「東京アメリカンクラブ」も
設置される。

所在は中央通り(R17・6等）と江戸通りの交差部に位置し、JR新日本橋駅や銀座線・
半蔵門線の三越前駅は本ビル地下で直結している。JR神田駅も5分程で、
「日本橋」にも近く、内外の来訪者も集まる地域だ。直ぐ裏手西には日本銀行、
東側には武田薬品・アステラス他や並びには東レ等々、著名巨大企業が
多数所在している。
大手町側へは新橋梁「竜閑さくら橋」を渡れば、住商・日本郵政・産経読売各マスコミ他
我が国の著名企業群が連なる大手町丸の内地区も近い。
東京駅日本橋口方面は、大手町2丁目に地所の巨大開発Aタワーのクレーンも
設置され鋭意工事が進んでいる。

■主な概要（日本橋室町三井タワー）
所在：中央区日本橋室町3丁目（中央通り・江戸通り・日銀通り）
名称：日本橋室町三井タワー
敷地面積：約11,480㎡
延床面積：約168,000㎡
主な用途：オフィス・商業施設・駐車場他
主なフロア展開：
オフィス：5階-25階（カフェ・ラウンジ・スカイテラス・フィットネス等テナン会員施設含む）
商業店舗/COREDO室町テラス：地下1階-2階（3フロア）
ホール・カンファレンス：3階
規模：地上26階・地下3階／高さ：約140m

◆「COREDO室町テラス開業」
所在ビル：日本橋室町三井タワー内
展開フロア：地下1階-2階（3フロア）
店舗数：計31店
地下1階：9店
１階：4ゾーン（21店）中央通＝8店/江戸通＝2店/パサージュ＝6店/広場＝5店
2階：1店13業態（誠品生活日本橋）
営業時間／ショップ：10：00～21：00／レストラン：11：30～23：00（一部異なる）
概要既UP分ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0328/download/20190328.pdf
概要未UP分https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0516/download/2019...
公式ttps://www.nihonbashi-tokyo.jp/muromachiterrace/

標記施設関連&主な周辺開発UP済分（完了分除く）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1412/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1545/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/606/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19/

残念ながら竣工前完売とはいきませんでしたね。

近隣にマンション買ったのでちょっと気になっていたのですがちょっと残念な仕上がりですね。
植栽でもあればもうちょっと印象違ったんですけど。
周りの雰囲気にのまれて雑居ビル感が半端ないですね。

>>2006 匿名さん

雑居ビル街だから仕方ない。
雑居ビル街に、高級感満載マンションだと、逆に浮きまくりでおかしい。

殺伐とした無機質な建物も、日本橋エリアらしくて良いのではないでしょうか。
もともとファミリー向けの住宅地ではありませんし。

江戸通りに桜が植樹されると聞いていますので、楽しみです。

▽「祝・COREDO(コレド)室町テラス＝9/27開業」(9/27三井不動産）
開業おめでとうございます。
優良企業も多く、日頃人的流動も多い。開発前は角にカフェもあった。
安倍首相も、一等地開発が北側に伸び”ご満悦”かも？
振り返れば、コレドの初期開発時は、敷地内に映画施設を臨時設置、東急ビル方面の
「にんべん」や角地の「木屋」など老舗店も各館に入居。福徳神社も再現された。
古河の東レ本社、ユニチカが所在してたビルも全部新しくなり、中外の旧本社も
ライフサイエンス拠点化され、今では東レととともに三井タワーに入居。
国土開発系の大手も本タワー開発で、同じ中央通り沿いに拠点を移した。

武田薬品も高島屋方面からご当地移転、旧社屋は高島屋が使用。
トヨタ系列も本タワー移転入居、グループ集約し拠点化したビルは本マンションからも
近い地区に集約し、他自動車企業のグループ提携社も近くに拠点がある。
他の大手もほぼ沿道界隈に拠点を置いている。

大丸有とほぼ面積が近い、日八京地区。主要沿道は上野駅方面から新橋汐留界隈迄、
名だたる企業群の大集積地でもあり、大手町丸の内(江戸城正門・大手門）から
日本橋～茅場町・兜町沿道界隈の金融・商品等取引関係の我が国の屋台骨で、
地銀の集積地でもあり、日本最初の国立銀行設立もこの日本橋地区だ。

日本橋室町三井タワー&標記施設の開業で、ご当地界隈の開発ステージは
一つの区切りを迎えた。今後は、首都高速地下化に伴い、日本橋川流域開発が
南北で4地区程の開発が見込まれ、複数の東京駅駅前開発、中央通り開発、
永代通り関係開発、道路利用結節開発等々、2025大阪万博目線で開発も進む。

来年2020は東京五輪、先だってのMGCごとくマラソン競技は、訪日客も多い
都心集中型コースが定型化され、首都東京のPR効果も高くなった。
こないだの大会では、男女各3回、計6回のマラソン見学もできるスポットと
なった日本橋地区、今後も更なる高規格・高品質で優良系顧客も引き続き
多く訪れる街の創出拡大を期待したい。自身も主要行動圏の一つ。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0927/download/20190927.pdf
一連分UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/2004/

◇室町テラス&コレド極近隣の地方アンテナ(ほとんど立派な独立店舗なので併せて楽しめる）
日本橋ふくしま館
ttp://midette.com/
熱海市
ttp://www.atami-info.jp/
富士の国やまなし館
ttps://www.nagasakikan.jp/
日本橋とやま館
ttps://toyamakan.jp/
三重テラス
ttp://www.mieterrace.jp/
ここ滋賀
ttps://cocoshiga.jp/
京都館
ttps://www.kyotokan.jp/map/
*八重洲にあったが再開発で去年閉館。物色中。
にほんばし島根館
ttp://www.shimanekan.jp/
おいでませ山口館
ttp://www.oidemase-t.jp/
日本橋長崎館
ttps://www.nagasakikan.jp/

◇中央通り関係参考（多数あるが一部/訪日客は徒歩移動も増えている）
なお、界隈沿線道開発では、住友の秋葉原２開発がほぼ完成期となった。
両タワーともオフィス主体、昌平橋は隣に商業施設。ヨドバシ北もオフィス主体。
この地区は、JRビル、TX・YKK・食品大手の本社や、日立・三菱の電子ロボ系や
富士ソフト他の拠点もある街区なので、御徒町方面含めオフィス主体の一角だ。

▽「ホテルメッツ秋葉原開業10/7」（JR東日本）
中央通り側電気街口直結。訪日客が最初に目にし、立ち止まる極彩色出口1階は、
カフェ系になるプランは内外客とも便利で良い。カフェも最終打合せ準備中。
秋葉原の訪日客人気も凄くバスも来る。渋谷他よりゆっくり街を散策しているのが特徴。
電気電子機器・フィギュア・アニメ・メイドカフェ・ガチャガチャ他、「え!入っちゃうの!」
「美人のブロンドも高笑いで仲間について行く」というような行動も面白い。
縁石等休憩も多く、外人子供大人も目を輝かせるアイテムも多い。

■主な概要
所在：千代田区外神田１丁目
客室：196室
概要①ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/tokyo/20190628_to01.pdf
概要②ttps://www.nihonhotel.com/sys/docs/xSWn/190312release.pdf
既UP分https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/37/

<<2010訂正＝URL
◇室町テラス&コレド極近隣の地方アンテナ(ほとんど立派な独立店舗なので併せて楽しめる）
誤：富士の国やまなし館ttps://www.nagasakikan.jp/
正：富士の国やまなし館ttps://www.yamanashi-kankou.jp/tokyo/

異常な長文テンプレの乱発を見ると、竣工売れ残りが購入者に与えるストレスって尋常じゃないんだと痛感させられますね。

>>2012
購入者ですが。
わざわざ自分が買ってないマンションについて、そんなコメントする人の人生のストレスって大変ですね。がんば！

この異常な長文たまに見かけるけど、これは同じ人が書いているのでしょうか。いつも名前がやたら長い人です。情報提供して感謝されるのが嬉しい人がいつも書いてるのですか？

色んな日本橋物件で見かけますよね笑
どういう方なんでしょうか

お、、竣工済みなってるけど、竣工前完売した？結果はどうでした？

>>2014 匿名さん
暇人なんでしよ。誰も見てないし、長文スクロールするの面倒なのでやめて欲しいですね

>>2015 匿名さん

ありがたくもないちょっと調べれば載ってるレベルの情報を長々書かれているので、勝手にご高齢の方と推測しています。作文してるとすればちょっと心配になるレベルの方です。でも、参考になるがついてたりしますので、役に立っているのかもしれませんね。

今日はランチでもしようかと新しく出来た室町テラス行ってみたけど、思っていたより人が多くて、ちょっと買い物だけちょっとして退散してきました。色々と面白そうなのが多そうだったので、一段落したらゆっくり回ろうかな

日本橋界隈のアンテナ追加（室町地区）
地方アンテナ店は、「著名な名産品」等を手軽に購入でき、レアなものも
取り扱い入手できるので、セミナーイベント等含め人気が高い。
2020五輪関係他での内外来訪客へ向け地方各地のPR発信にもなる。

▽「ブリッジ新潟／リニューアル開業10/1」
新潟の物産等アンテナは、1階に簡易片手間風な陳列が結構長かったのであまり良い
印象ではなかったが、リニューアルで運営形態も変更し、地産物等の展示販売面も
強化、東京でのPRも更に積極的に行う。
元々は地場銀行が主導していたアンテナ施設だが、系列専業会社へ移行された。
確か店舗は当初開設から5-6年目でのリニューアルとなる。
概要ttps://www.bridge-niigata.co.jp/news/pdf/20190926_1.pdf

日本橋界隈の地方アンテナ店は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/2010-2011/
奈良まほろば館（うっかりUP漏れ＝新潟の並び）
ttps://www.mahoroba-kan.jp/

▽手軽に行ける話題の施設等（参考）
今年は話題施設等のUP積み残しが200を超えてしまったので、順次UP予定。
ご当地から直ぐ行けるものを少々。

①「Apple丸の内開業9/7」(Apple）
国内直営店では最大規模。2層吹き抜けのアトリウムは、東京駅至近の丸の内には
良くマッチした店舗作り。開業時は大混雑した。
所在：千代田区丸の内２丁目／三菱ビル内
JR東京駅前の丸ビルの南隣、同JPタワーの西隣。
有楽町駅の日比谷口から大手町のオオテモリ、プレイス2タワーや産経新聞に
通じる沿道。
概要①ttps://www.apple.com/jp/retail/marunouchi/
概要②ttps://www.apple.com/jp/newsroom/2019/09/apples-largest-store-in-japan-opens-saturday-in-tokyo/

②「ギフトキヨスク東京8/7開店＝東京駅八重洲口」(JR東海G)
概要ttps://www.kiosk.co.jp/files/news/190730_newsrelease_gifutotokyo.pdf
JR東海系は他にもあるが割愛

③「丸の内ピカデリーDolby Cinema?(ドルビーシネマ)10/4開業」（松竹）
有楽町銀座界隈の映画館は、古くから日比谷界隈の東宝、有楽町の東映・松竹、
築地の松竹が定番地。
ドルビーシネマはプレミアムLFのシステムでレーザー4KP仕様なので
東京にも期待されてたシネコン。
松竹系では2館目だが、国内では博多・梅田がオープンしている。

私的には映画&音楽再生のために、20代でビル系自宅を建て、壁面内任意配線や
インターフェース、照明、スクリーン、アンプSP機器等々、拘りが大きいだけに
ピカデリ－で展開されるのは嬉しい。
概要ttps://www.shochiku.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/20190716_01.pdf

コレド室町もたくさん美味しそうなお店があって、ランチが楽しみですね

今日は、初台オペラパレスでチャイコフスキーの名作オペラ「E・オネーギン」に寄り道。
新プロダクションのプレミエ公演。文化芸術祭の幕開け公演でもあり･･
秋篠宮皇嗣殿下と妃殿下の紀子さまがご鑑賞された。2月には即位前の皇太子殿下も
ワーグナーを鑑賞に来られていた。皇室関係等は今年5回目遭遇。

▽「ブリッジ新潟／リニューアル開業10/1」
<<2020でUPした標記アンテナのリニュ－アルに伴いURLが変更された。
新URL概要ttps://www.bridge-niigata.co.jp/wp-content/uploads/2019/09/20191001-bridge-niigata-opening.pdf
*周辺他県アンテナより店舗質感・地産物販等&情報提供では遅れがあるものの、
高島屋～三越界隈は、各界含め優良顧客層が多く来訪する地区なので、
地方アンテナや老舗店にも購入等で立ち寄ることもある。
新潟は、お米コシヒカリ・日本酒・金属食器類他、著名な特産品もあるだけに、
頑張って欲しい。

◇最近開業した施設（参考）
今日は新宿に寄り道したので、集客力が上がっている南口界隈施設をUP
①「リンクスクエア新宿開業9/27」（三菱地所）
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec190826_linksquareshinjuku.pdf
商業店舗も入ったので南口の集客力効果に貢献。人出も年々増加。
自身も歌舞伎町好きだが、最近はR20甲州街道南口利用が多め。
都心からは中央総武線&新宿線で京王新線に入れるのも便利。

兜町に美味しいイタリアン発見。
夜、ワイン飲んで、ホロ酔い気分でマンションまで歩きます。

>>2023 匿名さん

なんて店ですの？

茅場町には、安くて美味しい親子丼のお店もありますね。

人形町のあそこより、遥かにおいしいです。しかもコスパが良い。

ロットチェントかな？

プラナバルカも美味いよ！

マンション前のバルはどうでしょうか
いつも賑やかそうですね

おすすめは公園横のにくがとう。最近はなかなか予約とれなくなったね。

>>2027 匿名さん

そこ美味しくないし、行く価値ない
お店の人？

>>2028 匿名さん
ここは三井不動産レジデンシャルの上級ブランド、ザ・レジデンス。全戸75m2以上のファミリー永住向けマンションです。よって近くに飲み屋なんてありません。

親子丼、茅場町の店が美味しいよね。
鶏スープが最高。

>>2031 匿名さん

飲み屋しか無い気がするけど…

飲み屋とビジネスホテルと雑居ビルの街ですよね

>>2034 匿名さん

日本橋アドレスは、どこもそんな感じ。
私はそんな雰囲気が好きなんだ?

>>2030 匿名さん

プラナバルカ、8~9年位前に小網町の三井のマンション見に行った時に、三井の人に勧められたよ！

東京駅の東部地区は、外堀・中央・昭和の各幹線道路界隈を逐一UPしているが、
これら以外にもR6・14・清洲橋通・新大橋通・永代通などの幹線が走っており、
上野～秋葉原～馬喰東日本橋～人形町水天宮～茅場町・八丁堀～築地汐留を
結んでいる隅田川にも近い基幹幹線道群だ。

ご当地東部等は、日比谷線沿道が秋葉原方面への一通だが、この界隈は
旧商品取引所や東京証券取引所・花王本社や旧財閥系拠点・ペンテル・鉄鋼会館・
日本IBM本社、カゴメ東京本社他、製薬系他多数の企業が集積している。
隅田川沿いではビール他のアサヒHDやライオン等の本社も所在する。
リムジンの拠点でもあるT-CAT(東京シティエアターミナル)もあり、東京支店他や
ホテルもロイヤルパークは馴染み。他も増加傾向だが、未UP分の追加。

▽ホテル開業
下記①②以外にも趣きが違う案件や、先行き立地向上が見込めるものや、
大手系が纏めて手掛けるもの等もあるが、完成がまだ先なので割愛。
①「ホテルトラスティ プレミア 日本橋浜町＝9/12開業」(リゾートトラスト）
所在：中央区日本橋浜町2丁目
客室数：223室
概要ttps://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&NCODE=156
公式ttps://trusty.jp/nihonbashi/
公式詳細ttps://ct.rion.mobi/premier-nihonbashi/

②「HAMACHO HOTEL&APARTMENTS＝本年開業済」(安田不・ﾌﾞﾙｰﾉｰﾄ・東急住宅）
所在：中央区日本橋浜町3丁目
客室数：170室／商業店舗
住戸：108戸
概要ttps://www.tokyu-housing-lease.co.jp/info/news/pdf/20181024.pdf
公式ホテルttps://hamachohotel.jp/
公式アパートttps://www.tokyu-housing-lease.co.jp/mansion/hamacho_apartments/index.html
ｸﾞｯﾄﾞﾃﾞｻﾞｲﾝ受賞ttp://www.yasuda-re.co.jp/news/pdf/20191002.pdf

オフィス系では･･･
③「S-GATE 日本橋本町＝完成済」（三菱倉・サンケイ）
大阪の巨大グループ系で単独でも数千億円規模の大阪本社系の東京本社が
入居した。
概要ttps://www.sankeibldg.co.jp/files/2017/171206S-GATEnihonbashi-honcho.pdf

④「ＷＡＷ 日本橋＝9/30開業」（日鉄興和）
今春完成した日鉄日本橋ビル内施設でビル経緯等はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1544/
シェア系は他にもあるが、③にも程近いのでUP。
概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/2019/08/7056e6357d1aa1c80102d6485f8805645d1c516c.pdf

*ご当地&主要幹線道界隈には、品川方面他から、先行き著名大企業本社等が
何社も戻ってくる。元々ゆかりある著名企業もあるが、詳細割愛。

天下の日本橋と言っても極論すればただの下町だからね
変に片意地張らないのが良い所では
飲み屋があるのも良いと思うよ
店が無い街の方がつまらん

祝・吉野さん（旭化成フェロー)ノーベル化学賞受賞
秋葉原電気街好きとしては、「リチウムイオン電池」開発での受賞は、5年前の
青色ダイオードともども満足。赤色時代には、青色ができれば、波長からも
一つの革新が期待できると言われて実現。

ご当地から秋葉原は電機デバイスソリューション等の電気大手も所在、旭化成も
昨年初までは神田が本社、ミッドタウン日比谷の完成で本社を移した。
同社は、秋葉原関連では、裏方チップデバイス等で、隠れた高級高性能品を
生産、内外で使われており、高額機器常連購入者では知るものもいる。

自動車の駆動源がモーターになれば、畜電池は必須商品。ノーベル賞の
有力候補と昨年以前から言われていた。リチウム電池の"商品化"の先駆者はソニー。

▽「T-CATを軸にMaaS実証実験11/18-12/1｣
運用区間：丸の内仲通り⇔丸の内Pビル⇔T-CAT⇔成田空港・羽田空港
参加事業者：東京空港交通・東京シティエアターミナル(T-CAT）・日本交通・
日の丸自動車・三菱地所・JTB・ZMP

自動運転や電気自動車･･･1台の車両で全て完結という手法もあるが、主要街区の
施設関係を適宜利用し、車両の基地&待機等を効率良く、コネクトしていく手法も、
都市化された街区を結ぶのには一つの方策だ。
ご当地や丸の内大手町地区には、既に無料の循環バスが定型化され利用者も多い。
永代通りの永代橋は、車両増減に合わせて、走行車線可変化も実施されて久しい。

先に、我が国初の自動運転車両の実証実験は、大手町⇔六本木間で、今回関係
会社等でも実施された。
T-CAT界隈の中央区は、幹線道路の一方通行路線もあり、レベル4時代になると、
乗り合い系車両の可変化（優先線）施策等も考えられる。

東京駅の東西両地区は、数多くの大企業本社や地方が本社の東京拠点も多い。
当然、皇居至近の都心企業や居住者等が、海外に行く場合やインバウンド等の
訪日客は、成田空港が国際線最上位発着空港故、利用客のパイは大きい。
リムジンや専用車両の利点は、①荷物捌きが楽②移動歩行の少なさ…等だけに、
企業等所在現地から直ぐ乗れる、利便性の高さは優位性がある。
概要①ttp://www.nihon-kotsu.co.jp/about/release/190722.pdf
概要②参加申込付ttps://www.limousinebus.co.jp/news/news20191009.pdf

お昼前後マンション前にお弁当屋さんの看板出てるの辞めてもらいたい

>>2040 匿名さん
何故？

>>2040 匿名さん
日本橋なんだから、そんな無茶言わんといて。

お弁当買いに行きたいです
小諸そばをテイクアウトするのもいいかも
楽しみが沢山ありますね

まだ完売してないんですね
安ホテルに保育園の忌避施設が近くて、建物も残念仕上げだからしょうがないのかな

こちらは浸水の被害は無い地域なので安心ですね。

>>2044 匿名さん
建物のどういったところが残念仕上げなのでしょうか？

早速賃貸に出てますね

スーパーホテルの看板の電気についてどこにクレームすればいいですか。

>>2048 マンション検討中さん
私が聞きましょう

>>2048 マンション検討中さん

せめてスーパーホテルプレミアになってくれると良いですよね。色も控えめですし。
管理組合経由で申し入れが現実的でしょうね。

>>2048 マンション検討中さん

文句言っても無駄かと。
向こうは商売ですからね。

スーパーホテルは以前からあった建物だから、仕方ないよ。

ホテル看板対策するのは、後から建ったマンション側かと。

>>2045
このあたり、小舟町とか堀留町とか言うと水の心配が全くない土地かどうか少々怪しい地名にも思えますけれど。決して、お世辞にも高台とは言えない土地だし。。

>>2054 匿名さん

でも氾濫しないし、ハザードマップも安全地帯。

>>2054 匿名さん
古地図で見ると、昔は川（堀？）ですからね。

今日はべったら市ですね。

近いけどマンション周辺は静かで
改めていい立地だと感じてます。

立地は最高ですね

>>2058 職人さん

どこが？

>>2059 匿名さん

東京駅まで10数分で歩けるマンションなんて、そうそう無いよ。

>>2060 匿名さん

八丁堀茅場町辺りにいっぱいあるよ

立地は最高です。　スーパーホテルの看板の電気はいつも夜中までついています。カーテン開けない。

八丁堀なんて湾岸じゃん。
月島の方が格上だよ。

>>2061 匿名さん
分譲で？

>>2063 匿名さん

だから？

月島は内陸だよね！

月島、佃は内陸です。(*´･ω･｀)b

月島は東京駅まで10数分で歩けるマンションではありませんね。議論の本質から乖離しています。

>>2068 匿名さん

内陸なのにね、。

八丁堀から東京駅も20分以上かかりますね
おまけに川沿いというハザードマップ水没低地
安い以外に魅力はないと思いますよ

>>2070 匿名さん

そんなにかかりませんよ。

八丁堀駅から東京駅まで、15.6分あれば余裕

小舟町も日本橋川が近いですよね？
川向こうと、小舟町周辺には浸水地域が点在してます。
八丁堀とは目糞鼻糞といった所でしょう。

>>2070 匿名さん
同時期に販売していて既に完売した、インプレスト東京八丁堀ルサンクは、徒歩14分でしたよね。東京駅に近ければ良いと言うものではなく、似たり寄ったりですね。

>>2074 匿名さん　

しかし売る時には高値。

東京駅に遠いより近い方が良いですよ。

資産価値重視であれば住環境など関係なく、とにかく東京駅に近ければ良いんです。

八丁堀との比較だと、東京駅への距離が同じくらいなら、日本橋界隈の歴史を意識した街づくりを買いたいですね。首都高の地下化とグレイター日本橋の再開発には期待してます。

なかなか完売しませんね。

物件としては今ひとつですね。
忌避施設が周辺に点在、雑居ビルのような見た目。

物件としての魅力は、コレド日本橋、三越本店に真っ直ぐ歩いて行け、高島屋へも歩ける距離です。毎日の生活では、特に食材や総菜やお弁当などは美味しいものがそろっておりますし、閉店が近づくと割引で安く買えることでしょうか。便利だと思いますよ。

2080　コレド日本橋→コレド室町１～３の間違いでした。

すでに住まれている方にお聞きしたのですが通勤時間帯のエレベーターの待ち時間の体感はどんな感じでしょうか。
平均運転間隔を計算すると１~１３階で約117秒（地下の駐輪場を考慮するともう少し上がりそう）なので2台あってもよさそうな数値ですが実際住んでみてどうなのか気になりました。

>>2082 マンション比較中さん
今はまだ引っ越し時期なので正確な事は言えませんが、個人的にストレスは感じていません。

ただ、やはり混む時はありますね。

>>2082 マンション比較中さん
毎朝７時過ぎに家を出ますが、他の方と同じになったことは一度だけです。帰りは時間帯によってという感じです。
そもそも13階建てですし、ストレスは感じません。

>>2083 マンション検討中さん
>>2084 検討板ユーザーさん
やはり数値だけでは判断できないですね。ありがとうございます。

エレベーターは意外とスムーズです。ただ、１階では階数じゃなくて、監視カメラを表示することは意味不明です。

>>2088 匿名さん

階数みたいですよね。引越しカバー外れたら、見えるでしょうか。

>>2089 マンション掲示板さん

あれは防犯のためなので、変わらないとおもいます。

所有しましたけどまだ、入居してません。入居者の皆様感じはいかがですか。

>>2091 名無しさん

私もまだ入居してません。

エレベーターはスムーズです。夜は意外と静かです。立地は便利で周り素敵なお店もたくさんあります。
ただスーパーホテル看板の電気は夜24：00までついています。ちょっとつらい。

1階2階の、テナントさんは今どんな状況ですか。

>>2094 名無しさん

デザインができたらしい、白とオレンジだって。中はスモッグで見えないようにするとのこと。あまり三井はしっかり管理してなくてガッカリ。

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから、間違いないマンションだとおもつていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから間違いないマンションだとおもっていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

>>2097 名無しさん

間違いで２度投稿しました、申し訳有りません。

>>2098 名無しさん
店舗のデザインの意匠に口をあまり挟まないところです。テナントも三井にとってはお客さんだからってことでしょう。

さすがにテナントのデザインにまでは口を出せないのではないでしょうか。
景観法で建築物の色彩や形状が定められる地域であれば別ですが、
マンションのイメージを激しく損なうほどの奇抜さがなければ
基本的にOKなのでは？

>>2099 マンション掲示板さん
デベロッパーがテナントを決めるわけではなく、部屋の割り当てを受けた地権者か事業協力者の一存で決まるものです。マンション内に住むかは分かりませんが、テナント大家も管理組合の一員なので、組合結成後に申し入れしたり調整することになります。店子の権利は強いですし、あえて保育園を入れることで何らかの緩和や助成を受けた可能性があるので、そうそうテナントは変わらないと思います。

なかなか完売しませんね。

>>2102 匿名さん

残り1部屋の場所が変わりましたね?。9階の部屋から12階の部屋に。

２３区内でいえば、三井で来年３月末までに入居可能な物件はここ（１部屋）とパークタワー晴海（８部屋）の９部屋のみでしょ確か。住友はゼロのはず。

明らかに、あえて供給を絞ってきてるので、値下げなんてないでしょう。

>>2104 マンション比較中さん

パークホームズ日本橋二丁目とプラウド日本橋久松町が最終一邸、パークホームズ橘町も残り少ないと思いますので売り急ぐ必要は全くないですね。

>>2102 匿名さん完売したと営業マンから聞いてます。

>>2106 eマンションさん

おめでとうございます！

▽祝・完売
ttps://www.31sumai.com/mfr/X1505/
初期販売は2018年5月。先週で止まっていた。
初年に相当販売が進んでいたが、今年は堅実客販売&先着で推移、
入居後半年以内で終息したので、完売間近の1-2戸にやや時間を
要するのは、良くあるパターン。

清洲橋通り方面は、近年、大幅に居住者が増えた地区。反面、昭和通り至近地区側は
価格も高くなり、供給も減る地区で、当物件もそうだ。
都心域で生育・就業、商売ビル所有&居宅買い増し転居等の属性者には、
都心利便性を時間差なく享受・恩恵受けられることは、肌で判っているだけに、好物件。

100㎡上プランもあるが、基本は余裕層以外の単身向けを排除し、70㎡以上
2-4人向けに重点を置いた拘り物件。
人形町・水天狗・明治座等界隈も商業店舗はあるが、ここの持ち味は、
上野⇔新橋間の中央通りに代表する、都内各所からも来訪する人々が
多い繁華街・有名&著名店舗、品揃え豊富等を徒歩圏+公共交通至近で
効率的時間で恩恵を受けられること。大手著名企業群就業先が大丸有
日八京等なら、逸失利益も極小で便利に生活できる。

開発関係も何度もUPしてきたが、日八京界隈では、まだ進捗半場。
五輪前年入居、2025万博までには、更に街並みが変わり、街区景観も
一段と良くなる。PC春日後楽園も便利な生活が直ぐ手に入るので終わったが、
千代田区北部やご当地は、生活食品関係以外の都心域レジャーの面でも
恩恵を受けやすい地域なので直ぐ楽しく生活できる。
次回沿道界隈は五輪後供給か？

株式市場は、同年2月の大仕掛以来、同年年末に下押し。
その後本年5月、8月迄の多彩過ぎるほどの仕掛けで、
その、駒の使い方は夜間検証してて、面白いほどだった。
反面、苦労した大口個人常連も多く見られた。

何度かUPしてきたが、昨年末は、過去最大ポジションで、その後今年も、
3回目の8/6の象徴的仕掛け時にも書いた。年末以降ポジション最大更新。
何度も書いたが取るものは取るのスタンスがピッチリハマった。

離確分はまだ確定してないが、大法人主力に資本対応はこの頃、一つの
山にもなっていた。結果、「ポジション権利」リターンは、既に見込みどうり
2018年比＋24.90%で過去最大額確定、昨年は+5.97%、一昨年は+7.30%
だったので、ここ十年来好調持続。
昨年末は下落でポジション種・含み益も10%強減らしたが、今年12/6時点で、
2018年12/25ボトム比で2.12倍、今年5-6月比2.47倍、象徴的8/6比で
2.14倍と大幅切り返し続伸で絶好調部類。リバランスをどうするか･･･

要因は①秋の1営業日休み含め10連騰+3連騰②第二弾7連騰や、
分割新株交付、ストップ高銘柄、財務堅実順調自社&増配等々、主体・機関・
ファンド等の手口見極めれば、業績はまだら模様面もあったものの、
1年半かけて、目だたないように上手く「穴埋め」も行い、ファースト&
セカンドラインも突破、超大事なラインもこの秋に越えた。

定型収入外の株式関係リターンは納税額も大きくなるが、属性関連含め、
旅行・陸海空・デパ・家電・情報端末・家具・衣料品・駐車代・ホテル代・
商品券・ギフト券・クオカード・カフェ・懐石しゃぶスキヤキ・スーパー・飲食・
ゴルフ・スキー・テニス・その他多数で恩恵享受。開発開業での関連リターンも多い。

今年は「人の行く裏に道あり花の山」だった。
ご当地は、都心で流行・相場トレンドも肌で感じやすいので、生活趣味費
捻出、ランニング費極小化等々で投資もし易い。

最後、いくら値下げしたんだろ？

>>2109 匿名さん

三井は値下げしないのではないですか？

>>2109 匿名さん
400万

うーん。対したことないね

端数の500万の値下げ提案あって、即決条件で600万下げてもらったよ。

>>2113 匿名さん
なりすまし消えて。
下げてもらった人が具体的に書くわけないじゃん。1億以上のマンション買う人はそんなにアホじゃない。部屋番号まで皆知ってる状況で、売却時にも影響する可能性あるのに、わざわざ自分から値引き額なんか言いません。

>>2113 匿名さん

それでも坪単価520万超えてるのだから、出し値が高かったというだけじゃない？

>>2113 匿名さん
てことは購入者は600以上の値下げか。

スミフと三井は在庫かかえる体力有りなので値下げしません！

完成後、何ヶ月も売れずに残ってるより、少し値下して売り切ってくれた方が、まだ印象良いですよ。

>>2118 匿名さん

転売ヤーの部屋があるので、今後どうなるかウォッチしてます！

竣工3カ月経過してるから、億越えの部屋の600万値引きは妥当かと。誤差です。
売れ残り半年経過しちゃうとそのままズルズル売れずにいっちゃいますしね。

>>2114 検討板ユーザーさん
同感です。
私が恐らく最後の契約者です。
9月中の価格より消費税2%高く買いました。と言うか現在の消費税率で買いました。高くも安くもなく同じ値段でした。

私の前の一件の人が万が一値引きしたなら絶対秘密で行われるはずです。この様に堂々と値引額を提示できる訳がありません。

この掲示板はなりすましと識別しないと
完売されてます。少なくとも購入者のみなさんご安心下さい。

>>2121 名無しさん

ようこそ。わざわざコメント有難うございます。すっきりしました。今後とも宜しく。

普通に考えて、竣工済のマンションは値引きしてますよ。逆に自分だったら売れ残った部屋を定価で買いますか？買わないでしょ？

偉そうに…値引きしても買えないくせに

>>2123 匿名さん

その物件が気に入り欲しかったら言い値で買いますよね。軽く値引交渉したが否されました。もっと交渉すれば良かったのかな？私は2121です。

>>2120 匿名さん

まだ3ヶ月経過してないよー！

>>2123 匿名さん

転売ヤーの未入居部屋は価格交渉できますよ。

普通に考えて他の日本橋物件と合わせて販売センターを日本橋の自社ビルに集中させてモデルルームや現地販売所作ってない時点で値引きはしないだろ。

当初は売れ行きが良かったですが、最後の一戸が売れるまで時間かかりましたね。

>>2129 購入経験者さん

一戸だけ残ると難しくなりますよね。
セレクトも出来ないのに、定価で買う気にはなれませんから。

>>2130 匿名さん
何度も言うが最後の部屋が自分の好みにドンピシャだったので、(たまたまだったでしょうが)即決で言い値で買いました。
即入居も魅力でした。
気にいると値引してる間に売れちゃったら困ると思うのです。
色々な意見聞くと値切れば良かったかなとは思います。軽くは交渉しましたが断られました。

125,084,011円
75.06m2
坪550万円
3LDKの全洋室独立タイプでいい間取りでしたね

11,590万円
75.06m2
坪510万円
9階
2LDK

>>2131 匿名さん
嘘でしょ？

ここは、店舗2つでしたよね。
保育園の他に何が入ったのですか？

店舗２つじゃなくて、店舗2階です。

https://www.nomu.com/mansion/id/E89V9006/
12,400万円
75.08m2
坪545万円
2LDK
4階
1千万くらい乗っけてますか？

>>2134 匿名さん
2131ですが本当です。
もうすでに買った人がいくらか乗せて売りに出しています。充分人気物件です。
多分値引なしでは売れないと思ってますが?

確かに最後の部屋なので強く値引交渉するべきだったことは反省しています。
しかし気にいると最後の部屋だけに欲しくなるものです。

多くの人もしくは単独の人が繰り返し嘘だとか言われるとちょっと腹立ってます??
こういう事は言いたくないが億ションを即決で買うくらいの人は値引きとかより即欲しいのです。
たまたまですが間取やら壁の色他好みが100％一致してたのも理由の一つです。

>>2138 eマンションさん

坪550万円即決とは男前ですな！
決断までの心理はよく分かります。
欲しい時が買い時ですね。

>>2138 eマンションさん

9fですか？なら私はすぐ近くです。
わざわざありがとうございます。
今後とも宜しくお願いします。

>>2140 マンション掲示板さん


2131
2138です。
9fの方は私より少し先に契約が終わってます。
私は他の部屋で最終です。
もっと下の階なので坪550万円もしてません。

>>2141 検討板ユーザーさん

すいません。了解です。

>>2142 マンション掲示板さん

いいえ
同じマンションです。
宜しくお願い致します。

>>2136 評判気になるさん
なるほど。
1階も2階も保育園ということですか？
送迎ママチャリが凄そうですね。

北側道路沿いの薬業年金基金ビル、清水建設グループが解体するんですね。何が建つんでしょう。

>>2145 名無しさん

マンションかビジネスホテルかも。