パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

えっ
ペアローンで、億のマンション買うんですか

正気？？？？？

>>1598 マンション検討中さん
釣り？無謀なわけないじゃん。頭金もあるし。
10年後の残債と売却価格を計算してみな。お釣りがくるでしょ。

皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
意見分かれるんですね。
相談している銀行はローン7000万くらいまでなら夫単独で貸すとは言ってくれますが、たかだか年収1400万程度で億越えマンションは、正直分不相応かと思ってます。
かといって、親の介護で日本橋エリアを離れられず、もう少し程度を落として探す方が良さそうですね。

1400万は千代田区を買ってください。中央区と分不相応です。

>>1603 1598さん
真剣にご検討されているようですので。
物件ランクを落とすぐらいなら、買わずに賃貸が正解。

支払い面で不安があるのであれば、ローンについては固定を多めにすることで安心できると思う。
この物件であれば賃貸需要は間違いないので、困ったときは貸しに出せる。
固定部分を多めにしておけば、経済環境の変化を気にしないで済む。
マンション価格が想定より下がる可能性は否定できないが、賃量はそんなに下がらない。

であれば、冒頭のように、物件ランクを下げることは避けた方が良い。
固い文章になりましたがご参考になれば。

この辺賃料低いらしいです。

皆さまありがとうございます

1604さんのご指摘の通り、岩本町の方まで検討エリアを広げて、千代田区の庶民的な物件を探すのもありかもですね

だいぶ出来上がってきましたね。存在感あっていい感じでした。やっぱり三越まで近いと思いました。カバーが外れた時、どんな感じかなぁ。

>>1608 通りがかりさん

あれで13階までできてるのかな？

>>1608 通りがかりさん
下ゲタの店決まりました？

昨年モデルルーム見せて貰って再検討はじめたけどミスティ無かったのか
10年前でも付いているから当たり前だと思って確認不足はこちらのミスだった
でもそこケチる三井の意図がわからないなぁ
ミストサウナはコストも手入れも簡単で気持ち良いから家族で気に入ってるだけに残念

10年築の中古を買えば

10年築ってなんだろう

2010年築

別に信じてないけど、沖式の儲かる確率が89%になったね。

なんで中古の話出てるのかわからない
10年前の物件でさえ標準の設備がここに付いてない
コストダウンしすぎって話だろ

早く値引き始めないかな?

10年前の物件がいいなら、それを買えばいいじゃないかって話

>>1615 マンコミュファンさん
沖式は人形町駅との距離重視かと思ってました。何か変わったのでしょうか？

買って後悔してる人いそう
必死すぎるわ

日本橋小舟町郵便局の隣ってナニが建つの？

賃貸マンション

Ｆタイプ売れないね。北側に何か建つ（可能性が懸念されている）のかな。

>>1623 周辺住民さん
薬業基金の土地もセットじゃないと、高いビルは建てられないけどね。

北側の土地のみなら、せいぜい７～８階くらいでしょうね。

>>1625 マンション検討中さん
5、6階じゃないかな。

建物の容積率緩和措置がなくなり、せいぜい6階ぐらいまでじゃないでしょうか。

外観のデザインを見ておりますが、エントランス前にトクサを植栽するマンションはかなり珍しいと感じます。
昔住んでいた家の敷地に生えていたので馴染みがありますが、観賞用として坪庭に植えられていたそうですね。
マンションの和のイメージにぴったりな植物ですが、繁殖力が強いので管理には気をつけなければいけないかもしれません。

在庫はけないね。

>>1629 デベにお勤めさん
ネガ乙です！

がんばれ三井不動産レジデンシャル！！

>>1631 マンション検討中さん

あと4つになったね。

>>1632 通りがかりさん
ほとんどの部屋が1億以上のマンションで9割以上売れてるんですね。。すごい

素直にすごいですよね。
居住性の高さ（機能性の高さや開口部の多さなど）、というのがここは大きなポイントだと思いました。
普通に気持ちよく暮らせるのは大切です。
自分で住むにしても、他人に貸すにしても…。
あとこの場所だと無理なくどの駅にもものすごく近いのが大きいでしょうね。

>>1633 通りがかりさん
すごい？
もう数ヶ月で竣工売れ残りになるのに？

竣工売りになれば値下げ祭りの始まりですね！三井はわかりやすく下げますからね！買おうしてる人は今は我慢した方が良いですよ！

>>1636 匿名さん
わかりやすい流れ。ポジとネガ。
まあ、このマンションは値下げしてくれるなら買うって類いじゃないでしょ。
そんな値下げ狙いの人は元々買いませんよ。

増税あるのに値下げ？

マンマニさんが日本橋橘町の記事書いてるけど、三越前が誉められてるね。

>>1636 匿名さん
三井のそんな話聞いたことないけど…地所の間違いではなくて？？

引渡しまであと4ヶ月。外観の全容がもう少しで見れますね。

最近のマンションでは、ここが一番好きですね。首都高地下化や周辺のファミリーマンション建設でだいぶ雰囲気変わってくるでしょう。オーケーストアが来る話もあり、便利になりそうだし。

少しずつ上階が見えてきてますね

>>1643 ご近所さん
どういう意味？

北側はシートが取れていますよ

>>1645 マンション検討中さん
写真ないですか！！

>>1642 検討板ユーザーさん オーケーは久松小の裏のJRが開発してる所に入りますが、堀留にもできるのでしょうか？現状、日常的な買い物には不便な場所なので、スーパーができるといいですね。

OKストアは安いから、ローン返済中は
大活躍するスーパー。

>>1647 通りがかりさん
まさに久松小学校近くのことでしたが、日常使いには遠いですかね？

OKストアは日常使いにはちょっと遠いかな？という気がします。
私てきには日常使いは徒歩3分なので
あと日本橋橘町ってどこ？
今はそんな地名ありませんが

>>1650 通りがかりさん
東日本橋

>>1646 検討板ユーザーさん

>>1652 通りがかりさん
あれ？もっと白いのかと思った。ちょっと安っぽいね。

>>1653 匿名さん
今日の天気のせいかな

>>1640 匿名さん
三井も三菱も値下げするときはしますよ。竣工後1年とか経ったやつとかがメインですが。
どちらも日本橋界隈の都心立地ならそう値下げしないので、期待しちゃいけません。。(法人割引や予定価格からの1期売出し価格の引き下げはありますが)

違うエリアのOK近所に住んでいますが、皆さん車や自転車で買いに来てますよ。OK渋滞が出来るぐらい。
ここから久松小なら自転車で充分に日常使いでしょう。

>>1649 検討板ユーザーさん 人形町大通りを越えて清洲橋通り近くまで行きますので、このマンションに買い物荷物ありで徒歩は結構頑張らないとです。自転車ならすぐですけどね。堀留だとマルマンストア使う人が多いと思いますが、すごく近くではないですね。

>>1650 通りがかりさん 東日本橋の一部の昔の町名です。町会の名前などにはまだ使われていますが、住所表記上は1651さんのおっしゃるとおりで名前が消滅しました。

>>1653 匿名さん
白い方が安っぽく見えるからこの色の方がよく見えます。主観ですけど

>>1660 検討板ユーザーさん

そうですか？白すぎず暗すぎずいい色だと思います。1番幅の狭い北東側しか見えてないですからね。これがエントランスなり、全容なりが見えてくると存在感は抜群でしょう。

>>1662 通りがかりさん
丁寧な反応有難うございます。確かにそうかもしれません。失礼しました。
全容を見てからですね。

>>1663 検討板ユーザーさん
どなたか、正面からの現在の写真ありますか？

正面は仮囲いのままだよ

東側もカバーが外れてきました下手くそな写真ですが。。

実物は良い雰囲気でしたよ。

>>1667 通りがかりさん
めちゃくちゃカッコいい！

>>1668 検討板ユーザーさん
確かにカッコいい！！
早く全体が見たい。

>>1669 通りがかりさん
イラストよりだいぶいい感じだね??

重厚感ある！

もうここまで出来てるんだ。
近くのプラウド三越前、ブリリア三越前（2016年築）と外観を比較してこようかな。

>>1672 ご近所さん

ご報告期待しております。

素敵ですね。買える資金力のある方羨ましいなぁ

>>1674 匿名さん

1、2階の壁もいいですね。
この感じでどんな店が入るのだろうか？

微妙な色に見えるけど・・　実物は良くみえるんでしょうか・・

>>1676 匿名さん

検討してるならモデルルームからさほど遠くないから見に行けばいいんじゃない？
買う人、買いたい人が微妙な色なら困るだろうけど買わない人にとっては何色だろうと問題ないでしょ
個人的にはCGの色よりいいと思う

>>1677 匿名さん
有難うございます。検討中ですが、いま関西に住んでてなかなか行けません。

南側から

コレド室町、三井タワーをバックに。

>>1680 匿名さん
カッコいいですね。

>>1676 匿名さん
買えないでしょ？

>>1680 匿名さん
めちゃくちゃお洒落！

三井不動産関係のビルが並んでいますが、色彩やデザインに統一感がありますね。

いい感じですね。前面道路の電線地中下とインターロッキングはいつ頃完成かご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

格好いい！！！

コンラッドもやるね！

>>1686 匿名さん
スーパーホテルもこんなデザインにすれば良いのに。あんなダサい黄色看板外して。

>>1688 通りがかりさん

八重洲のスーパーホテルはスーパーホテルプレミアで白に変わったよ。こちらもそのうち変わるのでは？

>>1689 匿名さん
スーパーホテルは去年からブランディングでイメージ刷新始めてるからこちらのホテルもいつかは変わると思う。

かっこいいですねー
ご近所なので頻繁に訪れて迷ってます。

皆さんはどこら辺の地域からこのマンション狙っている、或いは購入されましたか？

参考にさせていただければと。

>>1691 マンション掲示板さん
写真ありがとう。南側はまだかね。

>>1691 マンション掲示板さん

>>1691 マンション掲示板さん
西東京からです。
車を手放して都心で電車、自転車、徒歩生活することに憧れていました。
入居が待ち遠しいです。

都心でも車使いますけどね？

>>1691 マンション掲示板さん

神楽坂からです。
会社が近いので。

>>1694 匿名さん
別に人それぞれじゃないの？使う人もいるし、使わない人もいるのでは。
1691さんへのリプライだし、車の話は関係ない

大きな窓はダイレクトウィンドウなので専門業者さんに定期的にやってもらえるのがいいですね。
通常、個人で頼むと高いので。
ただ、プライバシーが丸見えなので、レースカーテンは必須ですが。

店舗は何になるんですかね？この雰囲気で。

店舗は、クリニック系だろうね。
ここら辺の近隣見る限り足りないのは
そんな所。

５階のFが売れて残り３戸ですね。完成までには完売でしょうね。

>>1700 マンション検討中さん
値引きをしたんですかね

>>1701 通りがかりさん
してないよ。

>>1702 匿名さん
なんでわかんの？デベさん？

>>1703 匿名さん
三井竣工前に値引きしないよ。竣工後もせいぜい何かの手数料とかいうレベルだから、ここは値引きしてくれるから買う買わないを判断するような物件ではないと思うけど。

覆いも取れて竣工間近、竣工売れ残りは確定か。

残り3戸で竣工前に完売という意見と、売れ残り確定という意見が出てますね。私は竣工前に完売すると思います。なんとなく。

>>1706 匿名さん
どっちでもいいのでは？59世帯は売れてるのだから、ほぼ1億の部屋が。

>>1707 通りがかりさん
ほぼ１億の部屋より1億何千万の部屋が大半ですしね。みなさん本当にすごいです。

いわゆる億ションだもんねー
買える人は素直にすごいですよ。

1番安くても9000万代？

>>1709 マンション検討中さん

8000万台じゃない?

価値あるものなら高くても払いますけどね

>>1708 匿名さん
1億円以下のお部屋は全部で7部屋だっと思います。9900万のお部屋も含めての数字ですから、支払いで1億円以下のお部屋は５区僅かでした。そう考えますと、すごく売れてると言えますよね。

一番近い大型スーパー（イオン・イトーヨーカドー・西友…）はどこですか。

>>1712 マンコミュファンさん
すごい売れてる？
竣工3ヶ月前なのに、まだ完売してませんよ。
せめて竣工前完売を目指して欲しい。

>>1714 匿名さん
老婆心

1713さんへ
浜町住みですが車で東雲のイオンか木場のヨーカ堂へ行きます。

>>1713 マンション検討中さん
それらのスーパーならネットが便利ですよ

南側も上層階から覆いがとれてきましたね。

>>1717 匿名さん
車の運転も好きですし自分で現物を確認して購入したいので‥
重たいものはもちろんネットですよ

>>1718 ご近所さん

>>1720 通りがかりさん

>>1721 通りがかりさん
コレドから

>>1722 通りがかりさん
コレドから見えてるんだ。外観も高級感あって良い感じです。

頼むからそろそろ完売してくれよ～！！

値引きすれば完売するよ

ご参考まで
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

いい加減誰かテナントの情報ないの？

折角良い雰囲気の仕上がりになってるのに、裏側のダクトが最悪ですね。店舗の飲食店用でしょうか？

全て覆いとれましたね。いい感じ。

>>1729 マンション検討中さん
見ました。高級感あっていいですね。全面の道路が綺麗になる時が楽しみです。

いやー
小石川と迷ったけどこっちにして正解だったわ
あっちは最近になってようやくドボン具合が知れ渡り始めたから、危ないとこでスルーできたのは俺の運が良かったとしか言えんわな

COREDOを普段使いする羨望の生活、たのしみです^ ^^ ^

>>1731 匿名さん

そういう事言うと、また小石川ポジさんがやってきます(-.-;)

>>1731 匿名さん

外観カッコいいですね。良かった。因みにあちらとだいぶ迷ってこっちにしたものですが、何故あちらはドボン何ですか？

COREDOを普段使いする勝ち組マンション。

最寄り小伝馬やん

>>1735 匿名さん
古い

小石川の無理ポジお上りさんはどのスレでも嫌われてますね。
主張と文体がいつも同じですから、間違えようがないくらいです。

三越前の出口、昭和通り超えて作れないかな

作れない

竣工後売れ残り販売マンション確定。
又はお膝元日本橋で恥を避けたい三井がギリギリで業者へ下ろしてカタチだけでも完売にするか？

>>1740 匿名さん
大手デベに入社できない三流が書き込んでる感じですね。哀れ。ちーん

カッコいいなぁ、ここ。

どっかの吹き付けタワマンとは 大違いだは。

>>1740 匿名さん
ワンパターン。飽きた

最上階の3億近い部屋、売れたんですか？？

>>1744 マンション検討中さん
最上階は完売です。

見た目素敵なんですが小伝馬町という住所と地域が、、

小舟町やろ？

今日見てきたけど、ほんまに雰囲気ええな。
エントランスの感じはイメージ通りやったからあとはテナントだけやな。

Ｆが売れましたね。
あと2戸。

>>1753 マンション検討中さん
販売価格帯を考えると良く売れてるね。このご時世に。あるところにはあるんだね

後は1階、2階のテナントがどうなるかが心配ですが、そろそろ引っ越し抽選ですね。

外観も見えるようになり、一際カッコいい物件だと思いました。目の前の通りも綺麗になるみたいだし凄く良い物件ですね?。

>>1756 匿名さん
エントランス側の電線は残るんですか？

正面の広い一方通行以外は、電線の地中化の予定はないようです。

テナントも決まったようですね。

>>1759 匿名さん

何になりましたか？

>>1759 匿名さん

教えて欲しいです。

店舗1、2ともに保育所で2020年開業予定とのことです。

>>1762 匿名さん

嘘でしょ

>>1763 通りがかりさん

どこで確認出来るの？

>>1762 匿名さん


前にあるやん。

>>1762 匿名さん

もっとマシなやつでも考えたら？

クリニックが良かった…

>>1762 匿名さん

認可か無認可かわかりますか？

本当のようですね。この場合、マンション価値的にはどうなんでしょうか？プラスでもマイナスでもない感じでしょうか。

>>1769 マンコミュファンさん

一般的にですけど、保育園は騒音が出るので嫌悪施設の扱いになります。
マンション住民が優先されるわけでもなく、無い方が良いものです。

そもそもここは閑静な住宅街でもあるまいし、園庭もないですから、大丈夫でしょう。匂いの出る店よりまし…と思いたいです。

保育園は決定なんですか？
ソースはどこですか？

保育園とか住民にとって何のプラスにもならないんじゃないの。

保育園について中央区議会の過去ログを眺めたが、言及された痕跡が見当たらない。区立園じゃないからだろうか。

https://www.kansai-intlschool.jp/　これです。

>>1770 マンション掲示板さん

『一般的に』はちょっと言い過ぎですね。
民度の低い人々でしょうか。
こちらは飲食店が入る可能性もあったようなので飲食店よりは良かったと思います。

自然派のミニスーパーがよかったです。

>>1776 匿名さん

https://hoiku-shigoto.com/report/archives/15536/　 これです

>>1776 匿名さん

ネットで検索すれば"一般的に"保育園が嫌悪施設であると理解できると思いますけど。
それよりも他の投稿者を自分の尺度で民度が低いと責める方が言い過ぎかと。
https://info-mansion.com/buy/keno-shisetsu

言い過ぎじゃないと思う。確かに民度が低い。

少子高齢化が止まらない原因は民度にあります。

マンションに保育園があると、朝夕は送り迎えのママチャリで周辺が埋め尽くされます。
億ションでは通常見ることのない光景ですが、人形町二丁目のように焼肉屋でないだけマシと捉えるかでしょうか。

やはり下駄履きマンションだとリスクありますね

リスクでしかないですね。
同じく下駄履きのPH市ヶ谷は大丈夫でしょうか。江戸川橋には肉屋さんを履いたマンションもありますが...

>>1779 匿名さん

一般的に嫌悪施設とは墓地や工場、風俗施設、飛行場、刑務所とか。
保育園などを嫌悪施設と言い切る人はやはり民度が低い
理解に苦しむわ

>>1775 職人さん
保育料高そう。本当にここなの？

>>1785 通りがかりさん

保育園、学校、大病院、消防、警察
これらは意外かもしれませんが居住する上では嫌悪施設になります。
自分が居住する場合、綺麗事は言っていられません。
静かに生活したいので、騒音の影響がある嫌悪施設は極力排除したい。当然のことです。
自分の考えと相容れない他人を民度が低いと言い切るなんて大変素敵な教育を受けてこられたんでしょうね。その慈愛に満ちた心で保育園の騒音も受け止められると良いですね。

幼稚園なら夜７時ころには降園おわってるでしょ？
自分は、下手に飲食が入るより良かったなと思ってる。
気になるのは、見た目が物件の雰囲気に合うかどうかかな。

>>1785 通りがかりさん

この程度の内容で民度が低いなんてカリカリする人が保育所の騒音を受け入れられるとは思えない

下駄履きマンションになってる時点で、何が入ろうが文句言えないですね。
むしろ店舗が入ってなければ、もっと坪単価高かったかと思うと恐ろしい。
三井は相当高値で土地取得したのでしょうね。

>>1788 周辺住民さん

本当にそれ。
騒音なんて住んでみて住人が判断すればいい。見た目が気になる。
通りに面した窓とか雰囲気ぶち壊すような事はしないで欲しいな。

>>1791 匿名さん

保育園の看板をシックにとはならないでしょうから、幼児うけする動物のイラストや丸文字の看板になると思います。それとやはり送迎の自転車放置が懸念材料です。

>>1792 通りがかりさん

保育園になるって、どこからの情報なんですか？

>>1792 通りがかりさん
案内が来た法人のスクール外観見る限りは動物のイラストや丸文字看板ではないですけどね。

自転車も送迎時のみなら長時間ってわけではないし大丈夫でしょう。
と、ポジティブに考えてますがどうなることやら。

確定なのでしょうか？
水面下で打合せを進めていながら何も言わない(言えない)というのもあるかも知れませんが、営業の方はスーパーやカフェなどが入れば良いな！と言ってました。
それは分かっていながらそのような発言をしていたのでしょうか。住民の意向で変更はできないのでしょうか？

>>1795 名無しさん

断固反対したいです。

>>1795 名無しさん
担当の営業さんは保育所、クリニックが候補ですと言ってました。
営業さんによって言う事違うのは謎ですが、
スーパーやカフェより保育所の方が良いと個人的には思います。
住民の意向で変更は無理だと思います。
予定は変更になる可能性があるみたいなので祈るしかないのでは？

>>1796 通りがかりさん

保育園の反対運動しましょうか

>>1798 マンコミュファンさん

反対運動しましょう

しかしまあ、１ミリも住人の便に資さない施設が入るとはなあ‥‥