パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

>> 1087さん

番町が買えないから他のエリアを検討し始めて日本橋に辿り着いたのですが、こういう価格帯で、かつ売れているみたいだったので驚いた次第です。
1087さんは購入者様ですかね？ お気を悪くしてしまったならスイマセン。
まぁこんな急に噛み付いてくる人がいるようなところは御免被ります。

自己紹介乙

>>1101 通りがかりさん

あのー、こちらの書き込みを真剣に信じておられるの？

駅までの時間を誤摩化すレスと
普通のサラリーマンじゃないらしい選民意識丸出しのレスは
無理して買っちゃった契約者だと思っている
すぐムキになっちゃうんだから

走れば東京駅まで10分も不可能ではない。

足の遅いじじいだね

>>1106 匿名さん

このマンションから東京駅まで なん分？
走って3分？

じじいは無理

>>1106 匿名さん
じじいではない❗
ババアじゃ‼️

>>1109 匿名さん

ババアぢゃない、ジジババぢゃ！

買えない人たちの嫉妬が渦巻いてますね。

>>1111 通りがかりさん
きさまはどうなんじゃ？

>>1111 通りがかりさん

買わない人でわ？

中央区ではナンバーワンの高級レジデンスですからね。

中央区で坪700万突破って凄いですね。平均は500前後？
これからどんどん値上がりしてくんでしょうか。。

1114みたいな荒らしは御免被ります

>>1115 匿名さん
日本橋の新たなランドマークですから爆上げ必至ですね

やっぱ
パークホームズの名前には高級の証である
ザ レジデンス
が付いてないとね

中央区No.1でランドマークは、ザ･パークハウス日本橋大伝馬町ですから！！！！！！！！

三越前云々ではなくパークホームズからパークコートに変更希望

>>1119 匿名さん
2年前からの売れ残りハセコー物件でしょ？
購入者でもないのに面白がって他物件きて荒らすのやめて下さい。

検討者スレで、購入者でもないのにだって

>>1122 匿名さん
"パークハウス大伝馬町の購入者でもないのに一見パークハウスポジぽい書き込みしてパークハウスにもここにも嫌がらせするな"って意味だと思うけど。

パークハウスはほぼ完売状態ですしそもそもエリアもビミョーに違う上にコンセプトもだいぶ違うのでここで誉めたり貶したりする必要ないでしょ。。

ほぼ完売、と完売とは違う
って三井マンション購入者が以前他スレで書いてました。

ランドマークっぽさはこっちの方が上だな

ですよね～
このマンションは芸能人も注目。

芸能人を話題にするのは田舎者

>>1128 匿名さん
すんまそーん

芸能人が注目してるんですか？？？
誰ですか！？

ダンサーだよね？

売り出し開始時は抽選になるほど人気だったようですがその後の売れ行きは？

中央区なのにどの駅からも遠い。
東京駅までは絶対徒歩15分かかります。
ちなみに歩くのは速いとよく言われます。
ここから東京駅までなら迷わずタクシー使うかな

徒歩１５分で東京駅とかすごいことのような

巡回バスありませんか？

>>1135 匿名さん
中央区の巡回バスは2ルートあるのですがこの辺りに停留所あったかな？
巡回バスはえらく時間がかかるので一度乗った人はもう乗らないという声をよく聞きますね

江戸バスの停留所は目の前ですし、メトロリンクEラインの停留所は50m位先です。東京駅八重洲口からはそれ程時間かかりませんが、東京駅まではずいぶんかかりそうですね。

必要な時が買い時ですが高値掴みは否めないですね

>>1132 匿名さん
44戸契約済み

坪600も出さなくても買えますね
プレミアム住戸ですら坪700もしなさそうですよ（笑）

>>1139 匿名さん

めちゃくちゃペース早いですね！
価格は高いですが、間違いない物件だと思います。

先着順もあるし、それほど人気ないのでは。まあ、まだまだ先は長いだろうけど、竣工前の完売目指してほしいね～

まさか最後の方は値引きとかあるんでしょうか

>>1136 マンション検討中さん

無料ですか？

中央区の江戸バスは大人100円。メトロリンクEラインは無料。
このあたりは一方通行が多いので、時計回りにしか路線が無いため、東京駅方面にはかなり遠回りになりますので、東京駅方面に行く為の利用としてはお勧めできません。

途中下車したら、そんなに遠くないけど。

ちなみにマンション前からタクシー利用だと、ちょっと先を右折、少し行って人形町からくる通りを右折で東京駅方面に行ってくれるのでロスは最小限です。

東京駅までタクるなら昭和通りまで少し歩いて拾った方が早い。
羽田空港なら箱崎までタクシーで５分くらい、箱崎からリムジンバスで２０～３０分ってとこ。

要は、地下鉄、タクシー、バスよし！

荷物あったり雨が降ってたりしたらマンション前からタクシー乗りたいし。
昭和通りまでは荷物あると少し遠い。
羽田空港ならタクシー＋リムジンバスより、タクシーのみか人形町駅から浅草線じゃない。

小舟町っていうのがビミョウ

古い雑居ビルとアパートと首都高と・・ ま、いい住環境とは思えないね。

けっこう道が狭くって、電柱・電線が気になるかな～

>>1154 匿名さん

具体的にどこが良い住環境ですか？

>>1156 匿名さん

地盤の良い高台の城南五山とか武蔵小山だろうな

町名に日本橋ってついてる中では人形町や浜町に比べると
マイナーなイメージかな
室町は別格

室町も微妙。日本橋・大手町などでで仕事しているビジネスマン以外は「日本橋」としか認識していないだろう。
駅名となっている人形町と浜町は強い。特に人形町は。

人形町活気ある。

>>1159 匿名さん
ここも三越前って駅名付いてるじゃーん。
日本橋>三越前>超えられない壁>>>人形町、浜町でしょ

てか浜町って東日本橋含めた日本橋全域のなかでも一番お求め安いエリアで性質がだいぶ違うような。。

話の流れだと町名だから、三越前をあげるのはちょっと違う。

小舟町なのにマンション名に三越前ってつくのがちょっと恥ずかしい

この辺のマンションは三越前名乗ってるマンション多いし、実際近いし、良いと思うけどね。

目の前の通りも拡張+電柱地中化で良くなってきてると思うよ。

私にはグロスが大きすぎるのと、パークコートじゃないのが残念です。

三越やコレド、マンダリンに歩いて行けるのはかなり良い

>>1164 匿名さん
そういうのはいっぱいあるの。マンションの名前ってそんなもん。その中ではここは最寄り駅が冠だからまだマシな方。

日本橋小舟町にパークコートは無いわ～　ありえないと思う・・

下町エリアにはパークホームズが相応しい。

小舟町じゃ売れませんものね

価格帯的にはパークコートでも全くおかしくないし、立地というより店舗じゃないの？

価格だけがパークコート級、ってことね・・

別にパークコートだから良いかと言われれば初台とか駿河台とか微妙なのもあるし、あんまこだわりないかなぁ。気にする人は気にするかもしれないけど。

立地的にパークコートにはできなかったんでしょうね。

パークコートはもっと高いよ！価格帯的にパークコートは間違い。駿河台は確かに微妙だよね。他のパークコートに比べると落ちる。新しく三井が仕込んでる日本橋本町がパークコートになるかも？と思ってるよ。ただ本町とはいえ、最寄りは小伝馬町なんだよね。

初台とかここより安かったじゃん。浜離宮の値段とか見ても、平均500～550くらい？のここがパークコートになってたとしても不自然ではないとは思いますけどね。
もちろん今の相場でのパークコートの一般的なレンジはもうちょい高いかもしれませんけど。

結局、仕様のわりに値段が高すぎるということですかね・・。

パークコートにありがちなオブジェとかいらない
無駄なものは省くで正解
シンプルでいいけど質は高くしてほしい

>>1177 匿名さん

最近の三井は目が飛び出るような価格を付けてるのに、賃貸仕様とかありますね。PC武蔵小山とか。
ここは賃貸仕様では無いだけマシだと思います。

>>1177 匿名さん
誰もそんな事言ってないよ。ネガキャンご苦労様！

確かにせっかく億出すならパークコートが欲しいかな。
資産価値も保たれ易いし。

仕様は悪くないですよね。勉強不足だったらすみません。
パークコートを調べたら各階にゴミステーションがあるのが当たり前なのでしょうか。
駿河台は高台ですし、比較になりませんでした。
ここの方がフラットで自転車も使いやすいので暮らしやすいと思います。

1億2〜3千万のパークコート新築で今買えるのはないよね？乃木坂の1LDKくらい？駿河台はもっと高かったはず。

パークコートのタワーが割安に欲しいなら浜離宮が最後のチャンスでしたね。乃木坂なんかは割に合わないと思いました。
非タワーでも駿河台はびっくり価格ですし。これならパークホームズのザ・レジデンスシリーズを買った方が余程いいかと。

パークコートは広いエリアでのナンバーワン物件で、レジデンスは狭いエリアでならナンバーワン物件なんじゃないかな？

>>1184 匿名さん
うーん、浜離宮は山手線内側といっても線路際、とてもパークコートの立地ではなかったな。まあ価格は立派にパークコートクラスだったけど。

線路際の高速際の湾岸際だし。

>山手線ど真ん中

???

もしかして山手線上って、言いたかったのかな
それでも当てはまらないなぁ
ビジネスホテル前の場末ですよ？

やはりパークコートは評判がいい。
お金があればパークコートであれば間違いないと思います。

わざわざ宣伝に来なければいけないパークコート物件を所有なのかな

2016年て相場が1番高かったのですか。
いまだ上昇中だとのデータですが。

浜離宮が叩かれてますが、記憶が確かなら80平米南向きが1.3億台でした。
たった2年前ですがいい時代でしたね。
>>1194 匿名さん
仰る通り。10%くらいは値上がりしてます。
中古は値下がりの兆候があるとの話もありますし、今がピークかもしれませんが。

三井はいいマンション作りますよね。立地の仕込み方からして秀逸なものが多いです。
ここもほとんど売り切ったようですし、割高ではなかったという市場からの承認を頂けたかたちですね。

浜離宮を買った人が以前、四谷のスレで
完売とほぼ完売とは全く違うと書いてましたよ。

随時販売中ですし先着順が３戸残っていますので、まだ完売ではないです。高層階は近くのマンションと比較すると割高と思いますので、このマンションの評価は今後の高層階の売れ行き次第だと思っています。

株式・先物・オプ等も調整&仕掛けも入っているが、2月離隔買戻し開始、権利入金含め
近年最高を更新中なので、手口見極めも楽だ。
遊びや所用で僅かな睡眠が続き、1カ月以上UPをさぼったが･･･

▽「ＯＶＯＬ日本橋ビル竣工6/30竣工＝9月開業」(7/5三井不動産他）
本計画のかつてのビルテナントやご当地、建替え後のホテル併設計画等は、
2018/3/20に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/396/

2016年には7月着工、今回の竣工計画スケジュールを決めていたが、先月には
全館点灯なども行われており、ホテル部の空中レストラン切替し部など、特徴ある
外観と同時に眺められた。
上野⇔銀座・新橋間を結ぶ「中央通り」は、全長6キロ弱の中間部には、道路基点の
「日本橋」があり、大きく分けて5区間で構成される。本ビルはその中間地である
3区間目に当たり、三越・三井タワー・コレド街区・ユイト等が連なる北部側で
日本橋室町地区となる。

大手町へも至近地区で、今秋に開業する大手町プレイス方面とも
新橋梁結節され、江戸開府以降中心市中の一角で、中央&昭和通り沿道は、大丸有と
並ぶ、我が国の著名法人の本支社等が多数所在している地区だ。

竣工式は本日7/5行われたが、計画予定通り竣工を迎えられたのは喜ばしい。
9月には高島屋SCも開業するので、中央通りは一段と高規格街区化が進む。

■主な概要
建物名称：ＯＶＯＬ日本橋ビル（オヴォール・ニホンバシビル）
ホテル名称：三井ガーデンホテル日本橋プレミア
敷地面積：　2,340.78㎡
延床面積：28,500.30㎡
規　　模：地上15階・地下3階／高さ：56m
店舗数：5店（ホテル部除く）
主要用途：事務所・ホテル・商業店舗・駐車場
竣　　工：2018-平成30年6月30日（竣工式7/5）
ホテル・店舗開業：2018-平成30年9月13日（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0705/download/20180705.pdf
*参考＝店舗部は、コマで数百平米規模が入り、オープン系や上質空間を創出。
詳細は割愛。なお、ホテル概要については、前段リンクで別途UP済参照。

▽「日本橋高島屋三井ビルディング6/30竣工＝9月開業」(三井不動産）
周辺のフェンスも外され、一部照明点灯や外壁部の照明なども適宜点検しているので、
高島屋本館から連なる街区は、ワイドになり見ごたえあり。
ガレリアも良い感じに仕上がってきているだけに、本ビルや一連の高島屋SCの開業も
来訪者誘因効果もあるだけに、三越周辺街区ともども、相乗的に高品位な連続街区が
完成してくるのは楽しみだ。八重洲口他からの訪日客も日本橋見物と合わせ更に
増加することを期待したい。

私的には、食品・食器&衣料他&ビジュアル&オーディオなどは銀座⇔上野間の中央通り
沿道界隈で、ほとんどを出費している主要消費地で飲食も多い。

■主な概要（日本橋高島屋三井ビルディング&高島屋SC新館）
敷地面積：　6,023㎡
延床面積：148,064㎡
規　　模：地上32階・地下5階／高さ：176m
主要用途：店舗・事務所・駐車場等
竣　　工：2018-平成30年6月30日（竣工式7/2）
高島屋SC等開業：2018-平成30年9月25日（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0702/download/20180702.pdf

関連する高島屋・同テナント&太陽生命街区等（2018/5/28UP済）コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/771/

建設現場前に救急車が止まってました
なんかありました？