マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-26 22:08:16
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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843
周辺住民さん
いくら駅近とはいえ、所沢でこの価格はあり得ない。同じ価格なら、もっと都心に近い場所を選んだ方がいいね。
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844
職人さん
>841
なるほど億ションがというのは相続税対策で購入するのですね。
だからリセールバリュー、リセールがキーになる。
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845
マンション掲示板さん
駅力が無い所沢でNO1になってもねえ。徒歩3分で一番って言っても説得力がありませんけど。ここを買うのは資産性とか都心とか全く関係ない層でしょう。一定数そういう人はいますから。
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846
名無し
>839さん
このマンションの購入を考える人は840さんと似た考えの人が多いと思います。
隣接地のショッピングモール計画&駅近物件となれば、希少な存在ではないかと。
確かにコスパは悪いので資産価値が気になる人は見送りでいいと思いますが、
個人的には住みたいマンションですね。
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847
匿名さん
沿線外の方の書き込みが多いんですかね。所沢駅の便利さや徒歩3分以内の物件は殆ど無いのは周知の話。何十年先になるか分からない市の再開発を待つか西武が土地を売るのを待つかですね。
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848
匿名さん
この金額払うなら、もっと都心の夜景が見える所を選ぶよね。
ここが良くないって事じゃなくて、コスパの問題。
所沢でこの価格は高い、って普通の人は思わない?
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849
マンション検討中さん
都心が好きな人は都心のマンションのスレッドにいけば良いのでは?
もうここ買うなら都心のほうが~はお腹いっぱいです
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850
検討板ユーザーさん
ネタがないですね。
良い場所、これからの開発に期待なんだろうけど、それにしても高すぎた。
前向きに検討してた人は去り、冷やかしの人だけ残ることに…
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851
口コミ知りたいさん
>>848 匿名さん
そうとは限りません。
私は高層ビルが見えるキラキラの夜景が苦手でして、、山や川など自然が好きです。
都会への憧れがある方が不思議なんです。
たしかに便利ですが、住むなら絶対自然が多い方がいいです!
、、とはいえ所沢は田舎ではないですし、駅近だからなにかと便利ですよね。
あとは治安、教育レベルが気になるところです。
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852
検討板ユーザーさん
所沢駅周辺って自然が多いわけではないし、航空公園程度の自然でよければ都内にも沢山あるから結局中途半端なんですよね。
飯能や秩父くらいまで下るなら自然重視ってのもわかるけど、所沢は都心よりお手頃なベッドタウンってのが実際のイメージじゃないでしょうか。
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853
口コミ知りたいさん
>>851
埼玉県警のサイトによるとやはり大宮周辺や埼玉東部に比べると犯罪発生率は低いようです。ただ夜のプロぺ通りは客引きや酔っ払いが多いです。
このマンションの場合女性や子供がプロぺ通りや人通りの少ない道を通らずに帰ってこれるのがよいところですかね。
教育レベルに関しては少なくともこのマンション周辺では低いということはないと思います。学区ではありませんが所沢小学校では中学受験率も高めと聞きます。
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854
匿名さん
市内にある狭山丘陵は自然の宝庫です。珍しい野鳥がいるので遠方からも人が来ます。
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855
マンション検討中さん
842さんは確定しますといいますが、根拠を示すと皆様納得されます。相場より高い価格で売っていて、価値が下がった実例でお願いします。特に直結、再開発が絡んだ場所で実例お願いします。
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856
名無し
842じゃないですが、むしろここ数年で近隣相場の1.5倍?2倍で分譲されたマンションの実例が存在しないからなぁ。
比較対象がそもそもないんじゃ…
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857
匿名さん
直結マンションはどこも高いですよ。
都心で買いたい人は都心で買えばいいじゃないですか。駅から遠かったり条件悪いとこもけっこう多いですよ。
所沢のことを悪くいうのもやめて下さい。
書込みして何かいいことあるんですか?
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858
匿名さん
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859
口コミ知りたいさん
もともと旧マルイの建物に医療モールができる噂は耳に挟んだことありますけどこっちだったんですね。
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860
匿名さん
旧丸井A館の3階が医療モールになる見たいですけど、1,2階は物販か飲食でお願いしたいですね。
話戻して恐縮ですが、小手指タワーズの中古が7,8千万で出てますし、ここもそんなに下がることはないかと。
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861
名無しさん
先日某財閥デベ勤務(住友ではない)の友人と食事した時このタワマンの話題でましたが、やっぱり住友でないとこの価格は考えられない数字だそう。
再開発ありきでも、街力考えると上層階でも坪300が上限じゃないかと。(あくまでその人個人の見解で会社の見解ではない)
基本的に所沢って、東京や大宮浦和と違って街を知らない人を引っぱってきて売れるエリアじゃないから、沿線外からは購入者期待できないそうで、この値付けだと住友でも売り切るの厳しいんじゃないかって事みたいです。
あとは新築マンションって土地購入から商品化に数年かかるから、このマンションは一番高い時に仕入れてるみたいです。
今は土地価格も都内の好立地以外は下がってきてるから、所沢もこれから分譲する新築は価格下がってくるんじゃないかということみたいです。
当たるかどうかはわかりませんが、参考までに。
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862
通りがかりさん
パークハウスが建てられ時、三菱の人、駅前はこれからは値段上がると言ってました。
これだけのマンションが駅前に建設され、西口のの整備が完了したら、土地の値段が下がるとは考えにくいですね。
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863
匿名さん
建築資材が高騰前のプラウドでも7,8千万。駅直結で高級仕様と言うことであれば億前後は行くのかなと思います。所沢全体ではマンション価格が下がってくるでしょうが、駅近であれば大幅な下落は無いと見てます。
理由は所沢駅近くに高層マンションを建てられる商業地区が殆ど無いからです。東町~元町に掛けての商業地区これからも大型マンションがドンドン建つでしょうが、駅近は住居地域が多いので法律を変えて建ぺい率を上げないとどうにもなりません。プロペ通り周辺の商業地の再開発に期待したいですが、当分は無理でしょう。
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864
eマンションさん
所沢駅のバリューアップに関してはおっしゃる通りかと思います。
全体的に底上げされていくのは間違いなさそう。
ただ坪単価400弱というのは武蔵小杉や横浜レベルの単価ですし、500超えてくると文京区目黒区中央区と競合してくる値段です。
さすがに再開発が終わったあとでも上記の街のブランド力には遠く及ばないでしょう。
坪300前後に収まる価格であればあまり下がることはないかと思いますが、それ以上だと厳しいかと。
プラウドは確か坪170?240位で平均だと200ちょっとだったと記憶してます。
ここやパークハウスは大きく含み益が出てもおかしくないと思います。
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865
匿名さん
武蔵小杉も20年前位はただの工場地帯。
そこにタワマンができると聞いた時に
「あんな工場しかないところ誰が住むんだよ」
って言われてたけど今じゃブランド地域だもんね…。
西武線も新しい特急できるし、もしかしたら
この再開発で所沢も大化けするかもね。
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866
マンション検討中さん
武蔵小杉はもともと立地と電車接続のポテンシャルが凄すぎましたからね。
東横線と西武線じゃブランドが違いますし、渋谷まで13分で行けて、山手線の新宿、池袋、東京、新橋、品川、恵比寿、目黒が乗り換えなし。
横浜、川崎、鎌倉、立川、川越、大宮、成田空港と東京以外へも乗り換えなしとアクセス抜群です。
今後は新横浜直通で新幹線へのアクセスも良くなるのでまだまだ伸びます。
西武線も副都心線と直通してアクセス良くなりましたが、もっとよくなって欲しいですね。
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867
マンション検討中さん
武蔵小杉は私が上京してきた20年前から地方民には大人気でした。横浜と渋谷の中間だから当然でしょうが。
地元民は工場地帯だと言って嫌ってましたけど、立地の良さは別格でした。
所沢の発展と資産価値は別物です。
この価格は、所沢の大発展を織り込み過ぎている価格なので、残債割れとか考えない富裕層むけでしょう。
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868
口コミ知りたいさん
>>867 マンション検討中さん
たしかに本当の意味の裕福層が買いそうですね。変に気取ったり見栄も張ってない方が多そうで好感もてます。
ただ私には高すぎて手が出ませんが(笑)
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869
匿名さん
西多摩や相模エリアのターミナル駅でも普通に億物件が出ている時代ですし、所沢でも過去にも出てますし、ここで出てもそこまで騒ぐ話ではないかと思います。
手が届かなければ、何十年後になるか分からない次の再開発まで待つか、徒歩5~10分の物件で手を打つか、他地域で検討するかでしょうね。
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870
マンション掲示板さん
その考えは非常に危険ですね。
過去に所沢で億越えで分譲されたコンセールタワーが今いくらになってるか考えれば答えはわかる。
ここを買うこと自体に異論はもちろんないけど、過度に資産性に期待する物件ではない。
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871
匿名さん
コンセールタワーは24年前にできた駅徒歩10分の物件ですからね。当時タワーマンション自体が珍しかったですし、平成バブルとITバブルの狭間で所沢初のタワマンと言うのも上昇に一躍買ったのかと。
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872
マンション検討中さん
ここのマンションって、よく億ションが話題に
なっているみたいだけど、億越えの部屋なんて
数戸だけで、3ldkで7400万円台で売ってたよ。
所沢億越えが高い安い言う前に、ホントに
検討するなら身の丈にあった価格のところ
を気にしたら?
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873
通りがかりさん
昔、所沢のダイエーすらなく、西口のパチンコ屋さんが駅のすぐ前にあってバスも通行しづらかった頃をおぼろげに覚えていますが、その頃に比べて駅前も格段に良くなりましたね。
本川越の駅前のイトーヨーカドーの上にマンションが出来たように、西友を建て替えるついでに上にマンションを作ったら売れるかも。色々難しいと思いますが。
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874
坪単価比較中さん
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875
マンション検討中さん
>874
なるほどですねー。
じゃ、マンションってこれから
価格が下がるのかな?
下がるとして、いつ頃、いくらくらい
下がるのかなぁ。
そもそも自分が検討している
このマンションがいくらくらい
下がるのか?
自分の定年も考えると例えば
「5年後に500万円下がりました」じゃあ
意味ないんだよなー。
その間の家賃も払わんといけないし。
皆さんどう思ってんだろ?
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876
マンション掲示板さん
同業者です。住不さんの高い値付けは想定していましたが驚きの価格ですね。社内での予想の1.4倍程度です。けなすつもりは毛頭ありませんが売れ行きに興味津々です。
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877
マンション検討中さん
ファルマン通りの東急不動産のマンションって売り出いつごろからなんですかねー?
DINKSなので、個人的にはプロペ通って便利に帰れるこっちの方が注目してるんですが…
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878
匿名さん
東京建物や三菱も八王子や厚木で億物件出してるんだから、住友だからとか所沢だとかもう関係無いでしょ。
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879
マンション検討中さん
>>874 坪単価比較中さん
1月は67.5%に回復したみたいよ
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880
匿名さん
素人なので細かい数字は分からないが…今直ぐに買いたい理由がある人以外は、2~3年待つのが正解?今ここを契約しても入居は2年後なので、マンション市場がどうなっているのかが不明で危険あり。
但しすみふは大幅値下げは無いだろうから、ここを気に入って住みたい人は、他人の意見なんて気にしないで今買えば良いと思います。
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881
通りがかりさん
>>878
不動産はグロスで比較しても意味ないよ。
単価で比較しないと。
80㎡1億3000万と120㎡1億では全然違う。
八王子と本厚木がどんくらいのもんか知らんけど。
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882
通りがかりさん
本気で購入しようと考えてるなら、完成前にしか着けられないオプションもあるので早い方がいい。駐車場の割り当てとかも完成前に抽選とかになるだろうし。
値段が下がったとしても、新所沢、小手指の駅前レベルになるわけではないので、待ったところで、売れ残りの高額物件なんか、もっと手を出せないとは思いますが。
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883
マンション掲示板さん
粗利10から20%と言われる新築マンション業界でこのマンションはいくら利益乗っかってるか単純に興味あるw
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884
通りがかり
購入層はどの辺がターゲットなんだろう?
市長が変わんないと、子育て世代は取り込めないんじゃないかなあ
あの辺は車なくてもどうにかなるから、個人的には好きだけどね
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885
通りがかりさん
夏は西武園の花火が毎週よく見えそうですね。
もうちょっと安ければ良いのですが。
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886
マンコミュファンさん
都下にマンションを買うのなら断然所沢の方が私はいいと思う。
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887
匿名さん
所沢は見下されること多いけど、初めて所沢駅を利用する方からは「駅綺麗で栄えてるんだね。便利そう。」と必ずといっていいほど驚かれます。
スーパー、デパート、ドラックストアに飲食店、病院と何でもあるから電車に乗ることなくEnjoyできる住みやすい町だと思っています♪
価格が高すぎて検討はできないですけど。。。
建つのがたのしみです
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888
住民
所沢にこんなタワーマンション建てても、売れるはずないじゃない…
所沢は基本的にイメージ悪いし、高齢者多いし、富裕層なんて見た事ないし…
所沢の住民が億単位のお金持ったら、絶対都心に行く。断言できる。
せめて、津田沼タワーくらいの価格だったらなぁ・・・
残念ながら、歴史に残る売れ残りマンションとなる事でしょう…
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889
匿名さん
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890
通りがかりさん
以前にも話しでてたけど、ここは西武線以外のユーザーからの住み替え検討はほとんど居ないだろうね。
京浜東北線や埼京線はおろか東上線ユーザーでもこっち検討する人は少ないだろう。
そうなるとこの価格で300戸超はさばくの厳しいかと。
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891
マンション検討中さん
住みたかったけど高いようで
サラリーマンには到底無理ですね
今は都心に住んでますが所沢駅どんどん発展していて戻りたいです
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892
マンション比較中さん
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893
通りがかりさん
ここのチラシ、所沢近辺にポスティングされてますね。うちにも入ってた。
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894
マンション検討中さん
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895
通りがかりさん
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896
通りがかりさん
売れ残りが激しくなるのは、駅から遠いマンションだけでしよ。
所沢駅に関しては駅から5分以内の物件は賃貸も含めて、ほぼ空きがない状態ですし。
西所沢、新所沢とかとは駅力が違いますし。
本町とかの距離だと少し厳しい感じはしますが。
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897
マンション検討中さん
所沢は新宿にも池袋にも出やすいし、少し車を走らせれば自然やアウトレットモールもあるので魅力はあるけど、あまりにもお値段が高すぎるので、路線は違うけど和光市近辺で検討することにした。
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898
通りがかりさん
このマンションは竣工までの完売は間違いなく無理だと思う。
グランドミレーニアやゴクレのアウルタワーですら未だに完売出来ないってのだから。
多分10年近くかけて完売させる見込みなんでしょうね。
まぁそれが住友不動産のやり方だし今に始まったことじゃないけど。
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899
匿名さん
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900
評判気になるさん
グランドミレーニアが竣工4年でアウルタワーが竣工8年なんで理論上の可能性としてはあるかと思いますよ。
ちなみにアウルタワーはこのマンションと同じ駅直結です。
クレストプライムタワー芝なんてもう12年弱前のマンションですが、未だに完売せずに売り続けてます。
青田売りの販売開始から合わせると15年近く経ってるんじゃないでしょうか。
とはいえ1年経つといわゆる新築ではなく中古の未入居物件になってしまいますが。
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901
匿名さん
いくら未入居物件でも築10年の中古…
しかも住友は何年経っても値段を下げない。
嫌だなぁ。
10年後に新しい他の物件探して買うわー。
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902
名無し
竣工後10年かかるのが現実的かは置いておいて、第1期の売り出しで全体の1割程度しか捌けてない事を考えると竣工完売はほぼ難しそうですね。
東口とかなら駐車場とかを潰せば駅2?3分の同じ距離感のマンション建ちそうな場所はありそうですね。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
来年完成するグランエミオの2期工事で東口に屋根付きの歩行者通路ができますから、東口も便利になりますね。
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905
匿名さん
というかスミフはそもそも完売なんか目指してないってことでろ?
分かってて値付けしてる。
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906
通りがかりさん
即完売したのでは安すぎるということですね。
それにあまり早いと ヒマです。
社員の営業スキルがダウンしかねません。
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907
名無し
売れ残るとモデルルーム、広告費、人件費に加えて売れていない住戸の管理費、修繕積立金、駐車場代等も住友不動産が負担するので余計な経費が膨大にかかる。
そんな無駄な経費をオンするんであれば、最初から適切な価格で竣工までに売り切った方が買主側にとっては親切だけど、これが住友のやり方なのだから仕方がないですね。
その部分を理解して自己責任で買うしかないですよね。
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908
名無し
そもそも住友不動産はBtoBが主業であって、ココも本当のお客さんは西武グループではないかと。グランエミオやショッピングモールも含めての事業なので、多少の売れ残りなど些細なことなのでは?
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909
通りがかりさん
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910
匿名さん
すみふの考え方は半端ない。ここだったら最初から5年以上は覚悟?
入居後いつまでも未入居の部屋があり、週末には見学者がマンション内に立ち入るのは好い気持ちがしない。割高のすみふマンションを購入し後悔しているが、すみふが悪いのではなく勉強不足の自分の責任だと思っている。
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911
通りがかりさん
住友って値引きは絶対しないって聞いたけどほんとかしら。
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912
匿名さん
施工前の物件は0.1%の値引きやオプションサービスは無かった。入居開始後よほど時間が経った場合は分からないが、そんな不人気の売れ残り物件は嫌じゃない?
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913
通りがかりさん
竣工前完売を目指すのが当たり前の中、在庫を抱えることを全く恐れないのは住友不動産とゴールドクレスト位じゃないじゃないですかね。
二子玉川とか住みたい人がいくらでも居るような街でも完成後一年以上空けとくから、基本的に高値の限界を目指す(消費者にとっては悪どい)会社ですよ。
ただ、そんな住友不動産の中でもここまで上値の限界突破を見せたマンションって見たことないですね。
値引きももしかするともしかする?なんて期待してしまう自分が居ますが…
多分ないんだろうなぁ(笑)
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914
名無しさん
住友不動産が値引きしたって話は聞いた事無いですね。
逆に「(完売に)何年かかっても絶対に値引きしません!」
とはっきりと言われたって話はたくさん聞きます。
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915
マンション検討中さん
>>913 通りがかりさん
高かろうが合意のもと買うかどうかの話なんだから悪どくはないだろうよ
建築違反でした、とかなら話は別だけど
ただ住友が長期にわたる販売計画でも耐えられるというだけの話
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916
名無し
東町再開発タワーの正式名称が決まりましたね。大方の予想どおり「ブランズタワー所沢」で、HPは6月開設予定だそうです。シティタワーの情報ではありませんが、検討スレなのでご報告。
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917
通りがかりさん
住友は大阪から来ただけあって売り方が独特ですね。
たまに癖のある営業さんもいらっしゃったりして。
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918
匿名さん
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919
評判気になるさん
>>918 匿名さん
この統計の期間が気になるところですね。たしかにここ十数年は所沢は停滞していたように思えます。この記事を書いている方は再開発は熱いと仰ってるのでどっちに転ぶか楽しみですね。
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920
名無しさん
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921
通りがかりさん
>>919
確かに。所沢も再開発の内容が発表されれば
化けるかもねー
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922
匿名さん
住友不動産が完成前に全戸販売する方法を取り、完売した物件はあるのですか?
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923
匿名さん
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924
匿名さん
車両工場跡に計画中の商業施設の売り場面積が4万から5万㎡と言われてるから西武沿線では最大級の商業施設になるのかなと思います。それが駅ナカ、デパート、繁華街、大型スーパーが揃う所沢駅に出来るのがポイントで、よくここまでこぎ着けたなと思います。
それ以外にも再開発や区画整理で建物の建て替えが始まるから街並みもガラッと変わるでしょう。
でも今の現状でこの価格設定は少し先走りした感はあります。
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925
通りがかりさん
確かにそうですね。
再開発が上手くいって良い街になった時の価格が今来ちゃってる。
どうなるかまだわからないのに。
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926
通りがかりさん
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927
マンション検討中さん
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928
通りがかりさん
>>927 マンション検討中さん
何も理解してないんですね
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929
マンコミュファンさん
先走りもなにもこの価格は大宮や浦和を通り越してますよ。
所沢がどんなに発展しても川口にすら
追いつけないでしょうから。
でも売れるんでしょうね。お金が余っている人は
思っているよりも大勢いるので。
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930
通りがかりさん
>>929 マンコミュファンさん
売れてないみたいですよ。やっぱりって感じですが。
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931
匿名さん
浦和や川口は今は再開発で勢いづいてますが、10~20年前は所沢より駅前の地価は同じか安い位だったかと。所沢も再開発でどうなるかは分からないですよ。
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932
通りがかりさん
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933
匿名さん
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934
マンション掲示板さん
所沢は都内主要駅まで遠すぎる。
道も悪いから伸びる余地がないんじゃない?
いやそんなことないよ!って意見聞きたいげと、
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935
名無しさん
>>931
物凄い嘘ぶっ込んで来ますね。
少なくとも平成以降で所沢が川口や浦和を超えてた事はないですよ。
所沢がこれから期待出来る街というのは正しいと思いますが、過度な期待は危険だと思いますが。
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936
931
失礼しました。
所沢が川口を上回ったのはもっと前の話ですね。
少なくとも平成29年までは個別地点の公示地価で浦和を上回ったましたし、再開発で過剰な期待はしてませんが、所沢はそこまで低く評価されてないことを言いたかっただけです。このマンションとは関係ない話なのでこの辺でやめておきます。
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937
マンション掲示板さん
公示地価って調査地は国交相が標準値として決めたポイントしか調べないから、比較しても意味ないと思いますよ。
たまたま標準値となった所沢駅1分の日吉町と浦和駅20分の大東なんかで比較したらそりゃ所沢の方が高くなりますし。
駅前の路線価で見れば、これまでずっと浦和や川口は所沢より地価は高いです。
本マンションとは関係ないですが、誤解を受ける方もいそうなので指摘しておきます。
スレ違い失礼しました。
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938
マンション比較中さん
しかし駅前に売れ残りを多数抱えたマンションができてしまうというのも困りものだな
街づくりとしてはちょっと迷惑
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939
通りがかりさん
浦和、川口と比較する必要はないと思います。
所沢はこれから、発展する事は間違いないとだけお伝えしましょう
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940
匿名さん
所沢駅周辺は、コンパクトに纏まっていて住みやすいと思います。航空公園は隣駅ですが、休日なら散歩がてら歩いてみようと思える距離ですし。但し本屋がAEONだけなのは残念です。再開発後に期待です。
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941
匿名さん
駅上広場の吹き抜け部分に掛かる大屋根の工事が始まってますね。3階が大型書籍やレストランのゾーンになると言うことなので、あの辺りにできるのでしょうか。来年以降、駅のホームドア設置の工事も始まるので駅がさらに変わるでしょうね。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
本屋さんができる予定なんですか?
もしそうなら嬉しいです!
所沢はスーパー豊富、デパート有、食事場所多数、航空公園にも近いことから住みやすい街と感じていますが、本屋がイオンしかなく困っていました。
もし、本屋ができるなら都心に用事がない者としては最強です♪
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943
匿名さん
>>942 さん
西武が発表した記事には3Fはテラスを利用したカフェ・レストランや集客力のある大型書籍等の専門店ができると書かれてますね。
南側にもう一本自由通路と改札が出来て、それを結ぶ南北通路からエスカレーターで上がった吹き抜けのテラスにカフェやレストランができて、その奧が本屋になるのかなと。
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944
匿名さん
>>943 匿名さん
ご丁寧に回答ありがとうございます!
再開発事業、本当に楽しみです。
このマンションは価格が高くて資産性うんぬん批判が多いですが、再開発を通して所沢という街が便利になるのは間違いないので所沢を好きな方が集う街になったら嬉しいです。
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945
通りがかりさん
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946
マンション検討中さん
投資どうのではなく本当に所沢に住み続けたい人のレビューが欲しいですね。
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947
マンション掲示板さん
モデルルームは最近行ってないけど結局どれくらいの売れ行きなの?買うことはないけど気になるね。
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948
匿名
本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外が駅直結もどき。
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949
マンション検討中さん
個人的には屋根なしより大きく迂回させられるデッキなんとかなりませんかねえ。
あの迂回ルートでほんとに3分で着くのかな?
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950
通りがかりさん
本当に、所沢駅から3分以内で行けるマンションは、ヒルズ所沢駅前くすのき台ぐらいです。
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951
通りがかりさん
駅に近すぎりゃ電車やアナウンスで
うるさいし、これくらいが
丁度いいんじゃない?
ターミナル駅まで信号待ちなし
階段なしでいけるのは充分魅力だけど。
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952
マンション掲示板さん
階層にもよるけどEV待ちとか含めるとドアtoドアで10分くらいかなぁー。
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953
匿名さん
ペデストリアンデッキで駅までつながっているのが気に入っています。外観のデザイン性ある丸い穴部分、あれは空洞になっているんでしょうか?雨が降り注ぐ?もしくはライトになっている?個性的なデザインです。
高層階に住んで、エレベーター待ちを含めても駅まで10分ならいいんじゃないかなと思っています。線路沿いで貨物もあると夜や深夜もうるさいと聞くので、適度な距離感がある方が暮らしやすい気がしています。
線路には近くないものの、駅には近いのでお散歩みたいに駅を歩いたり週末も徒歩でお買い物ができそうです。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
ドゥトゥールってもうすぐ築4年ですよね。しかも中国人ばかり。
そんな新古マンションよりもこっちが良いですね。
日本人ばかりでしょうし。
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956
通りがかりさん
まだ全然売れてないのに日本人ばかりだなんて何を根拠に言ってるのかw
所沢でこの価格って、日本人で買う人がいるのかね?
中国人ならポーンと現金で買っちゃいそうだけど。
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957
匿名ちゃん
>>955
ドトール実物見たことありやす?
チャイニーズはどうでもいいけど、値段の差がここほど大差ないドトールと、所沢では資産価値のレベルが違いまっせ
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958
口コミ知りたいさん
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959
マンション検討中さん
ここの一番高い部屋一億3000万くらいするけど所沢で1億越えの家買うとかちょっと考えたほうがいいよ
所沢駅から行ける主要都市の新宿や池袋の中古マンションで、少し狭くなるけど築年数が新し目のやつが8000万ちょいで買えるよ
それならば新宿か池袋住めちゃうよ
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960
評判気になるさん
何をいまさら。
そんなのみんなわかってると思うけど。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
マンション検討中さん
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964
口コミ知りたいさん
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966
匿名さん
[NO.965と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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967
匿名さん
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968
マンション比較中さん
>>967
大変に参考になるリンクありがとうございました!
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969
匿名さん
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970
マンション検討中さん
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971
マンション検討中さん
なかなか第2期になりませんね。 2月予定から3月予定、3月予定から4月下旬予定、、、。やっぱりゆっくり売るのかな? また買う予定の人はどれくらいいるんでしょうね。
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972
匿名さん
私、ここ買いました。
色々と他のマンション見学行きましたが…
駅から10分から20分離れて安いよりも、やはり駅近が決め手となりました。
あとは所沢愛ですかね。
この値段なら確かに都内が買えますが、やはり所沢が私はいいのです。
こんな値段で買う奴いるのか?と皆さんいいますが、実際はかなり部屋は売れてて、埋まってきてますよ。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
あと2年弱で完成ですよね。
C地区の商業施設も楽しみです。
本当に悩みましたが、あの時、買っておけば良かった。と後悔したくないので思い切って買いました。全部の部屋が1億超えではないので…。
億ションと言われてますが1タイプだけですよ。
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975
住民板ユーザーさん1
みんなお金持ちなのですね。
駅近うらやましいですが、財力がなく、、諦めます。
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976
通りがかりさん
いやいや、6000万円でも十分高いですよ。しかも54平米って狭さなのに。
でも買う方、いらっしゃるんですね。
世帯年収1500万円以上の方か一括で支払えて尚且つタワマンの維持費を払い続けられる方なんでしょうね。
そうじゃないと住み始めてからの生活と老後、かなり苦しいでしょうから。すごいです。
いざ売ろうとしても多分だいぶ安くしないと売れないでしょうから、本当に所沢愛ですね。
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977
マンション検討中さん
自分も所沢に永住を希望していて検討していましたが金額面から断念しました。
世帯年収1000万強くらいですがなかなか厳しいです。
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978
通りがかりさん
ですよね。6000万フルローンだった場合、年収1500万でもちょっと余裕のない感じですからね。
小さいお子さんが2人か3人いる家庭だったら世帯年収1500万でも苦しいでしょうね。
タワーマンションは修繕費が高額になるそうで、将来修繕費がかなり追加になるそうですし。
中古で売っても、ここはローンだけ残るリスクがありそうで不安です。
ここを買える方はそういうのをクリアできるほどの資産や収入のある方でしょうから、
なかなか居ないと思います。
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979
匿名さん
私も買いました。世帯年収1200ほどです。
商業施設何ができるか楽しみですね!
すみふさんは体力があるみたいですねえ。新築マンションは住友、三井、野村あたりで寡占状態ですもんね。
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980
匿名さん
でもスカイライズタワーは築20年以上なのに現在3880万で現在売りに出てますよ。
と言うことは、クラッシィはスカイライズよりも全然駅近なので、資産価値は充分あるって事になりますよね。実際そのくらいのマンションを売ってここを買う人が多いらしいですからね。
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981
匿名さん
>>980 匿名さん
4年位前からずっと売りに出てる30階の中古(1件)の事ですか?
なかなか買い手がつかないのでしょうか。16社が取り扱っているようですが。
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982
マンション比較中さん
年収がそんだけある人は不動産や金融の資産もあるのが普通。フルローンなんてありえないです。現金でしょ。
仮に年収がそんだけあって資産の無いってのは、年収が一時的にあったかもしれないってことですかね。
いずれにせよ所沢のランドマークとなるだから高くて当たり前。ランドマークって高すぎるでも、後で唯一の存在なので価値が高ーくなる場合が多し。
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983
マンション検討中さん
>>980
売り出し価格はただの売主の希望なので参考にならないと思いますよ。
ずっと売れていないのなら、それはその価値がないということです。
もし価格で成約しているのならその価値があるのでしょうが、通常中古はそれなりの指値が入ることが多いですし。
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984
匿名さん
所沢の中古マンションの値崩れ防止なんじゃないんですか?なので、売れなくても良くて、売れたら売れたでいいのではないでしょうか?
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985
マンション検討中さん
所沢の中古マンションの値崩れ防止ってどういう意味ですか?
個人の方が所沢の市場価格を維持するために、あえて高値をつけるってこと?
単純に個人として高く売りたいからだけじゃないですかね…
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986
名無し
よくわかんないけど、すごい都合の良い考え方ですねw
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987
匿名さん
タワーマンションでエレベーター2基は不便ですか?マンション暮らししたことがないので…
上層階だと時間によってはなかなか来ないのですか?
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
え!エレベーター2基しかないんですか?何かの間違いなのでは?
通常、マンションのエレベーターは50~100戸に1基と言われています。
よくあるのは80戸に1基です。これは普通のマンションを含めてです。
全世帯が快適に過ごせるのは50戸に1基だと言われています。
ここは311戸なので、一般的に考えると4基、
全世帯が快適に過ごす為には6基必要です。
高層マンション(タワーマンション)なら5~6基は必要なのでは?
さすがに150戸に1基は無理があると思いますが…。
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989
匿名さん
>988
エレベーターが50戸に一基が目安というのは低層マンションの場合。タワマンの場合エレベーターホールに複数のエレベーターが設置されて協調動作するから目安は100戸に一基。ここの場合、少ないことは確かだけど、逆に6基も設置したら多すぎ。管理費かかるしね。
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990
通りがかりさん
朝は混むんじゃないですかね。
上層階だとなかなか来なくて困るんじゃ無くて、スムーズに降りなくて困るかと。
いずれにせよエレベーターの数は少ないですよ。
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991
匿名さん
>>990 通りがかりさん
そうなんですね。
確か2基だったような…
もう一度確認してみます。
ありがとうございます
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992
匿名さん
3基ありましたが、そのうち1基は確かゴミ収集専用(?)とか何かで通常は2基って聞いたような…
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993
マンション検討中さん
>>992 匿名さん
ゴミ出しの時間帯以外は居住者も使えるので実質3基ですよ。
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994
匿名さん
>>993 マンション検討中さん
そうでしたか。良かったです。
回答ありがとうございます。
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995
匿名さん
ゴミ収集の時間とは、各階毎に捨てられたのを収集する時間でしょうか。
某タワーマンションの方に聞いたのですが、何年かするとゴミ収集用のエレベーターは結構臭うようになるそうです。
臭いの感じ方は人それぞれでしょうけど、避ける人が結構出て来るかもしれません。
そうなると実質2基になる可能性もあるのではないでしょうか。
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996
評判気になるさん
逆に考えれば避ける人が多いのであれば1台はスイスイ利用できるのかなー。
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997
eマンションさん
まあね。自分が使いたいかどうかだから。
でも朝から午前中は使えないんじゃない?
大抵ゴミ回収ってそれくらいにやる。
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998
評判気になるさん
993に書いてる通りだよ。
ゴミ出し期間中は使えない。
それはどこのタワマンも一緒だけどね。
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999
マンション比較中さん
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1000
評判気になるさん
やっぱりお金持ってる人は持ってるのですね。
かなり売れてるのでは?
どうなんですかね?
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1001
マンション検討中さん
全然売れてないらしいですよ。
全体の2割いかないくらいとか。
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1002
評判気になるさん
と言うか、何戸販売し何戸売れたんでしょうか。1期で残り5戸ですからそれなりに売れたのでは?
311戸と言っても非分譲住戸35戸、広告対象外住戸15戸がありますし、そこまで酷い状況には見えないのですが。
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1003
匿名さん
311戸から非分譲と対象外を除くと261戸。
その1割で26戸、2割で52戸だから、噂通りなら26戸以上52戸未満。1.5割で39戸。
でもデベが言う売れた戸数情報は大抵盛られているからその6、7割だと思った方がいい。
そもそも一期は何戸販売しての残り5戸なのだろうか。
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1004
通りがかりさん
本当に人気があるマンションは即日完売となるでしょう。
一期や二期の概念はありません。
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1005
マンション検討中さん
ここの坪単価を計算してみな
明らかに即完売狙ってる価格じゃない
津田沼のタワーマンションが激安のバーゲンセールに見えるから
ここが入居前にもし売れたら所沢のポテンシャルの高さに驚くよ
今でてる9000万の所って坪400万オーバー
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1006
通りがかりさん
>>999 マンション比較中さん
1月下旬には13980万円の部屋も出ていたけど無くなりました。お金持っている人は持っているので、節税対策も必要なのでは?
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1007
マンション検討中さん
タワマン節税の仕組みご存知ですか?
相続税評価額と実勢価格の乖離が大きくて、かつ相続後に購入価格を割り込むことがほとんどない(場合によってキャピタルゲインを得られる)都心で行うものです。
以前に比べて高層部屋を買ってのタワマン節税しずらくなってますし、ここの物件は実需向きで相続対策ではないように思えます。
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1008
匿名さん
何だかんだ言って1期で出した億物件は全部売れたわけでしょ。所沢は中間層が多くはないのでこれからが厳しいでしょうが、序盤としてはまずまずじゃないでしょうか。
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1009
匿名さん
所沢近辺のお金持ちさんは都心にはそんなに憧れない人が多いと思います。都心よりも西武線沿線の方が何となく安心できるのです。資産価値よりも所沢愛!
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1010
評判気になるさん
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1011
マンコミュファンさん
金持ちは結構いるよ
プロペだの秋津だのでテナント貸してる輩だけでもね
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1012
匿名さん
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1013
評判気になるさん
しかしこの単価で設備&共用部のショボさにはびっくり。
玄関ドアにモニターインターホンがないとは、、、
多くの人がブランズタワーの情報待ちじゃないですかね。
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1014
通りがかりさん
金額が高いと思ってる人はいくらが適正価格とお考えですか?
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1015
マンション検討中さん
1014>まあ、今までの所沢物件とは比較にならない、ってのは確かだね
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1016
マンション検討中さん
坪260ー330万位じゃないですかね?
81㎡も他の部屋と差別化されたプレミアムプランではないですし。
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1017
評判気になるさん
>>1014 通りがかりさん
タワーマンション、駅近、完成時期など条件が近いもので言うとプラウドタワー川口くらいかな。
<<プラウドタワー川口>>
駅から徒歩4分
価格「 5128万円(1戸)~9258万円(1戸)、 最多価格帯6400万円台 」
間取り 「 2LDK ~ 4LDK 」
面積 「 57.48平米~81.55平米 」
まだこれくらいなら…。
ただ、1013さんの言う通り、ここは設備とかがちょっと…。
価格だけの問題では無いと思う。
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1018
匿名さん
所沢駅の駅近物件は初めてだから今までの坪単価のデータはあてにならないと思う。既存マンションの殆どは10~15分離れた東町から銀座通り沿いですから。
ここを除くと駅近で大型マンションが建てられる土地は日吉町から西所沢にかけての大通りだけ。東口や南口の残ってる土地だと用途区域上、5~10F建てが限度でしょ。
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1019
マンション検討中さん
パークハウス所沢日吉町やプラウド所沢と同距離と考えるといいとこ7000万円じゃないですかね?
しょせん所沢なんでブランズ練馬やプラウドタワー川口より高いとかは有り得ないと思いますw
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1020
匿名さん
妥当な価格とは思いませんが、タワーや直結と言うことうを考えれば、プラウドやパークハウス日吉町は上回るのでは。
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1021
eマンションさん
プラウドタワー川口より少し安めぐらいがちょうど良かったのかも。
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1022
通りがかりさん
川口って、西川口駅が中国人に大人気とか言ってだけど、川口は大丈夫なの?
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1023
匿名さん
川口は近隣でも西武沿線でもないしスレ違いですよ。
いくらここより安くてもここ検討してる人にとっては購入対象にならないでしょう。
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1024
通りがかりさん
松が丘辺りの高級住宅地から駅近に転居したいシルバー世代が買いそうですが、
余所からの転入は難しいでしょうねぇ
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1025
通りがかりさん
ここは所沢愛で買う人ばっかりだから余所からの転入者は期待できないでしょうね。
所沢愛がそこまで強くない人はこんな価格で所沢のマンション買いませんから。
所沢の世帯年収1000万円以上の世帯数は8800世帯。
ここを無理なく買える世帯年収は1500万円以上でしょうから、
8800世帯の中で絞られ、その中からさらに所沢愛がある方、マンション派の方、
そしてシティタワー所沢がいいと言う方、と絞られて行くとかなり限られて来ますね。
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1026
マンション比較中さん
>>1025さん
そんな情報どこを見たらわかるのでしょうか?
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1027
匿名さん
>>1025 通りがかりさん
私は都内から移住ですよー。
しかも特に所沢愛はありません。
こういう者もいますよー。
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1028
マンション検討中さん
なかなかにギャンブラーですね。
所沢がムサコ並の発展を遂げた暁には賭けに勝ったと言えるでしょう。
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1029
匿名さん
武蔵小杉は、みなとみらい線開業、副都心線開業での直通運転、横須賀線新駅とイベントが続いたところに工場跡地にタワマンの建設ラッシュがあって人気になった。
ここはタワマン一棟だけだからオンリーワンにはなるだろうけど、周辺再開発がないから一人寂しくになるのが落ちでしょう。
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1030
匿名さん
>>1029 匿名さん
なんかみなさんマイナス意見ばかりですね。
もう少し発展的で楽しい話題はないのでしょうか?
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1031
匿名さん
>>1029 匿名さん
所沢駅周辺ってタワマン結構建ってるけど?
再開発でここ以外でもタワマン建設始まるみたいだし
ここの先の小手指にもツインタワーのタワマンもあるし
オンリーワンって言えばここの坪単価の高さじゃない?
350万以上
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1032
マンション検討中さん
1030さん
やっぱり論外の価格だからねぇ...。
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1033
匿名さん
>>1029 さん
ここは西口再開発の4街区ある中の一番小さい区画。
一番大きな区画では住商と西武がショッピングモール計画してますし、隣の地区も商業地区になるし寂しくなることはないでしょう。
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1034
通りがかりさん
東町の新築マンションも近くのインプレストよりは価格上がるだろうし、駅近という意味では高くても仕方ないと思います
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1035
マンション掲示板さん
パークハウス日吉町より単価高い→理解可能
プラウドタワー東池袋や文京区辺りとほぼ同じ単価→は?
こういうことでしょ。
所沢ナンバー1マンションには誰も異論ないと思うけど、にしても突き抜けすぎ。
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1036
匿名さん
>>980 匿名さん
幾らで売りに出すのも自由です!
売れてない物件、売れなければ資産価値は有りませんよ。
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1037
匿名さん
>>981 匿名さん
4年前から売ってる?
普通は3ヶ月位で売れますよね。
何でなのか考えれば分かりそうですね。
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1038
匿名さん
ひばりヶ丘駅前のひばりタワーも最上階は販売時1億したと思いますよ。
それでも埋まりましたね。
西武鉄道が所沢からの交通の便をどうするかですね。
都心への所要時間短縮(ターミナルの池袋や高田馬場だけではなくて山手線東側エリアまで)、国分寺線活用による中央線駅への短縮など。
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1039
名無し
ひばりタワー最上階は110㎡位ありますよ。
分譲当時の坪単価も350前後ですし、中層階81㎡坪単価540万のこことは全然違う気が…
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1040
匿名さん
>>1038 匿名さん
そうですよね。
交通の便が変わるとかなり違いますよね。
いろいろと発展して行くと街全体も変わりますからね。
いくら高くても買う人は買う。
所沢の資産家なども沢山いるし、資産家でなくても頑張って買う人もいますしね。
7年後がとても楽しみです。
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1041
通りがかりさん
自分も7年後が楽しみです。肯定派の方と否定派の方、どちらの意見が正しくて、このマンションの価値がどうなっているのか・・・
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1042
匿名さん
7年後なんて興味ないっていうか、そこまで引きずる?
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1043
マンション検討中さん
なかなか二期にならないですね。 最近モデルルームいった方で何か情報持ってる方いませんか?
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1044
匿名さん
2期出しちゃうと、1期が先着順になって不人気がバレちゃうからね。
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1045
匿名さん
出ましたね。
第2期
5,480万円予定~8,780万円予定
最多価格帯 5,400万円台、5,500万円台、5,900万円台、8,200万円台、8,700万円台(各1戸) 予定
専有面積 54.21m2~72.10m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 5戸
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1046
通りがかりさん
当初から随分値下がりしてますね。
1億円超のお部屋は販売停止でしょうか。売れたとは思えません。
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1047
マンション検討中さん
値下がりなんてしてませんよ。
ただ億超の住戸の第2期分譲をしていないだけ。
流石にあの値段は買う人いないんじゃないですかね。
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1048
匿名さん
新聞報道でも1期で億物件が複数戸売れたとあったから、買った人がいるんでしょう。
所沢は茶農家の大地主やクリエーターが多く住んでるから、億が売れるのには驚きないですけどね。むしろ一般サラリーマンにとって少し高価な8千万~9千万代の部屋が苦戦するかと。
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1049
匿名さん
>>1046 通りがかりさん
坪単価計算すれば分かると思うけど、相変わらずの余裕の坪300万オーバー、上は坪400万弱
安定の埼玉県で他を圧倒するナンバーワンのリッチマンション
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1050
評判気になるさん
どのタイプの部屋が5400万円なんでしょう? 随分と下がりましたね。
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1051
匿名さん
本当に所沢愛に溢れた人しか買わないだろうね、所沢なのに高過ぎ
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1052
通りがかりさん
>>1050 評判気になるさん
54.21m2では。
値下がりはしていないと思います。
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1053
マンション検討中さん
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1054
評判気になるさん
住友は下の階であっても、上層階と同じ価格設定をするものだと思ってました。 今何階くらいを売ってるんだろう?
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1055
匿名さん
>>1052 通りがかりさん
坪単価334だからね
安くてこの価格
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1056
評判気になるさん
>>1055 匿名さん
20階以上は坪単価343万くらいでしたよね。 さすがに下は少し下げたのかな
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1057
マンション検討中さん
パネルオープンしてないお部屋があるとしたらそこは売れ行きを見ながら価格設定するんでしょうね。
ともあれここは急ぐ必要は無いと思います。
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1058
マンション検討中さん
工事中の現地を見てきましたが、やっぱり良いですね。早く完成しないかな。
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1059
マンション検討中さん
>>1058 マンション検討中さん
いま何階ぐらいですか?
4階くらいかなーと見た感じ
思うのですが…
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
割安とは思わないけど許容範囲ところじゃないかな。府中や国分寺も似たような価格帯だし、県南西部と西武の中心駅と言うを考えれば納得はできる。
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1063
通りがかり
東武の中心駅、スカイツリーラインとアーバンパークラインが交差する春日部駅前に1億3000万のタワーマンションができたら買うでしょうかね。
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1064
匿名さん
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1065
坪単価比較中さん
春日部と所沢では大規模再開発の有無、山手線のターミナル駅へのアクセスで大きな差があるので比較は難しいでしょう。
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1066
マンション比較中さん
>>1060
まるで、高過ぎるという多くの批判を聞いた住友がお金を払って書かせたようなヨイショ記事ですね(個人の感想です
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1067
匿名さん
逆にここが売れると困る人や値下がり期待して否定的な書き込みする人もいるから、何を信じるかは自分自身じゃないですかね。
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1068
匿名さん
>>1066 マンション比較中さん
あれだけお買い得だ割安だと言ってるのだから櫻井さんも当然買うのでしょう。
これで購入してなかったらヨイショ記事決定ですね。
あれだけ他人に勧めておいて自分は買わないなんてありえないでしょう。
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1069
検討板ユーザーさん
>>1064 匿名さん
少しづつ高くなって来ましたね。
29階まで出来たら、かなり存在感ありますね。
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1070
マンション掲示板さん
そもそもマンション評論家って誉めた物件は自分で買うのが普通なんですか?
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1071
匿名さん
>>1070 マンション掲示板さん
普通はあんなわざとらしい誉め方はしない。
良い面も悪い面も評論して紹介するのが普通。
「今買わないと後悔するマンション」は言い過ぎ。
「だったら後悔しないようにご自分は買うんでしょうね」ということ。
櫻井さんの評論はもはや評論ではなくただのヨイショ記事。
良い事ばっかり言う人は信用できないものですよ。
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1072
匿名さん
そもそもこのマンションってお金持ちが相続税対策で買うマンションでしょ?
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1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
どうしてですか?
私は普通に居住目的ですが…
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1074
通りがかりさん
住宅価格は西高東低ですし、東京西部の主要駅直結物件はここと似たような感じですよ。
購入された方もいらっしゃいますし、この物件だけを問題視しするのはどうかと思います。
と言うより、今売られてる部屋は騒ぐような価格にはなってないと思いますが。
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1075
1070
>>1071 匿名さん
そうなんですね。ただこの人他のマンションもかなりべた褒めしているようですね。
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1076
マンション検討中さん
>1072 匿名さん
自分も居住用として検討しています。あまり詳しくないので教えてもらいたいですがどうして相続税対策用と思われましたか?
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1077
マンション比較中さん
>>1071
ですよね。ここまで提灯記事丸出しだとやらせへの不快感を通り越して嫌悪感や忌避感のほうが強くなる。いいマンションだとは思うけどここまで絶賛するのは不自然だよ。はっきりと広告、と書いた方がまだマシだった
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1078
匿名
>>1065 坪単価比較中さん
いくらイキッてみたところで、しょせん所沢ですから
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1079
通りがかりさん
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1080
評判気になるさん
今更だけど、これだけの戸数のタワマンでプレミアム住戸はおろか4LDKもないってなかなか珍しいですよね。
どれも平凡な感じの間取りなのも人気ない要因なのでは。
まぁこの単価でそんな住戸があったら1.5億以上いってしまうだろうけど。
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1081
マンション検討中さん
部屋の間取りや内装はよくある長谷工マンションと大差ないですね。
ぼったくり感は拭えません。
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1082
検討板ユーザーさん
今時、モニターインターホン無しゲストルーム無し…それでこの価格
居住用としては設備がショボすぎるし価格が高すぎる
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1083
契約済みさん
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1084
契約済みさん
どんな形であれ所沢、所沢駅前が発展するなら歓迎です
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1085
マンション検討中さん
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1086
マンション掲示板さん
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1087
通りがかりさん
個人的には価格の安すぎるマンションだと、住民トラブルが多そうで住むのが怖い。
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1088
検討板ユーザーさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1089
評判気になるさん
タワマン住みですがうちは約200戸でエレベーター3基
ゴミステーションは各階にありますが、ゴミ専用エレベーターではないので使えない時間帯はありません
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1090
マンション検討中さん
この規模でエレベーター3機ってギリギリですよね。
ここまで色々とコスト削減するのなら買い手側にも少しは還元して欲しいものです。
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1091
通りがかりさん
約200戸に3基ならちょうどいい。
ここは311戸に3基。ちょっとキツいのではないかと…。
住民に通勤通学世代が少なければいいけど。
駅近だからとケチったのかな?
住民のほとんどが電車利用者という訳では無いだろうに。
買う人には台数が少ない方が維持費が安く済むと言えるけどね。
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1092
買い替え検討中さん
なんだかここまであれこれケチつけられるマンションって珍しいね
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1093
マンション検討中さん
>>1087 通りがかりさん
そのあたりはこのマンションの唯一の良いところと言えそうですね。
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1094
通りがかりさん
市は3つのペデストリアンデッキを計画してるようですね。1つはこの広告の描かれたデッキ。もう1つはワルツの南側から計画中のショッピングモールに繋がるデッキ。
それと恐らくこのマンションからショッピングモール方面に繋がるじゃないかと思われるデッキ。
1つ目のデッキが真っ直ぐ延びて西口と繋がってくれると嬉しいんですけどね。
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1095
マンコミュファンさん
ショッピングモール計画って進行してるのかね?
それによってココも見方が変わるよね。
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1096
販売関係者さん
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1097
匿名さん
今所沢市が都市計画変更の申請を出してますよ。あそこは住居地域だから商業地に変えないと法律上大きな商業施設は建てられないからね。2022年度着工予定だから発表はもう少し先なのかと。
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1098
マンション検討中さん
>>1095 マンコミュファンさん
2027年に出来る予定らしいですよ
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1099
マンション検討中さん
アンダーパスも2027年頃に出来るので便利になるのはまだまだ先ですね
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1100
マンション検討中さん
平成37年の間違いじゃないですか?
完成予定は2025年だと記憶してますが
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1101
マンション検討中さん
今日近くを通ったら…プロペ通りを中心にハエが異常発生しており悪寒が(SNSなどにも投稿が出てます。本当に凄まじかったです)…この辺衛生的にはどうなのでしょうか…この一件のショックで購入検討を躊躇しかける自分がいます。だれか近くの方などより詳しくこの辺ご存知でしょうか?
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1102
匿名さん
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1103
購入経験者さん
プロぺ通りのどの辺ですか?自分は全く見かけませんでしたが
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1104
ご近所さん
ツイッターで1人しかその件言っている人いないけど>>1101本人じゃないの(笑)
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1105
通りがかりさん
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1106
マンコミュファンさん
早くて8年後って感じですかね、
計画から2年程度は遅れるのが常ですから
10年くらいは待たなきゃね、
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1107
マンション検討中さん
遅れるかどうかはともかく、アンダーパスの完成も含んだ工期なので、商業施設ができるのはもっと早い時期じゃないですかね
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1108
名無し
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1109
検討板ユーザーさん
所沢でこの値段のマンションはいくらなんでもないだろ
大宮駅や浦和駅、和光市駅近くのマンション買ったほうがマシ
和光市駅ならば東京メトロの始発もあるし大宮駅も始発あるよ
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1110
入居済みさん
池袋にも新宿にも、特急なら確実に座って行ける唯一の駅だからな
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1111
マンション検討中さん
まじかよ、そりゃあすごい!
だから都心並みの値段するわけだ。
納得w
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1112
匿名さん
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1113
検討板ユーザーさん
>>1109 検討板ユーザーさん
和光市駅と大宮駅も始発待ちすれば確実に座って池袋や新宿行けるよ
この二つの駅は特急料金無しで確実に座れるから安上がり
特急料金は会社から交通費で支給されないからその分無駄な金払わないとダメになるから費用がかかるよね
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1114
マンション検討中さん
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1115
マンション検討中さん
大宮の埼京線始発は通勤時間帯は池袋まで40分以上かかる各駅停車しか無いので以外に不便なんだよね。座るために早く来て並ぶとするとかなりタイムロス。
ネットで座席予約して確実に座れるメリットはかなり大きいよ。
和光市は良いと思うけどあまり駅近に物件が無いのと駅周辺の開発の差はあるだろうね。
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1116
通りがかりさん
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1117
通りがかりさん
確かに高いけど、このマンション買う人は経済的には余裕がある人だから、特急料金を出し惜しみはしないかな。
東町のマンションも、今あるパークハウスやインプレストよりは値上がりが予想される。
所沢駅周辺、マンションは確実に売れるマンションだからね。
ここが高いと言う人は、元町くらいの距離にならないと、所沢てば購入は難しいのでは。
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1118
マンション検討中さん
めちゃくちゃ営業の電話来てうざいですね
売れてないんですかね
とりあえず名前がダサいと思うのですが
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1119
検討板ユーザーさん
>>1118 マンション検討中さん
シティタワー所沢クラッシィのクラッシィの部分がいらない
シティタワー所沢だけでいいのになんで余計なダサい名前つけるのか理解不能
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1120
匿名さん
住商にダサいから取り外せと言うか、JVから外れろと言うしかないね。
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1121
検討板ユーザーさん
所沢駅の平均坪単価は209.5 万円とのこと
愛知県の名古屋駅の平均坪単価が209.8 万円
賃貸物件調べてみても二つは同じくらいの料金でほぼ同じ部屋の質
名古屋駅の平均坪単価が所沢駅と同じってさあ
日本三大都市の一つで東海地方最大の都市だっけそれが埼玉の所沢と同じって
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1122
マンション検討中さん
坪単価のソースは?
公示地価と路線価と実勢価格では見方違いますよ。
特に公示地価だと比較としては全く当てになりません。
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1123
検討板ユーザーさん
>>643 匿名さん
どうせその営業は年収1000万もねえくせして生意気だね
自分より年収高い人を笑うとかそいつアホ
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1124
住民板ユーザーさん1
ここを買える方は相当裕福なのですね。
うらやましいですが、庶民にはとても住めません、、。
クラッシィってださいですか??
私はあまりない名前で落ち着いた感じでいいな。と思っていました。
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1125
検討板ユーザーさん
それにしてもなんでわざわざ池袋や新宿に満員電車に乗ってまで通勤して働くんだろうね
特急料金払えば座れるとかわざわざ金払って座る価値あるの?
東京の仕事が給料良くても特急料金払ったら結果的に金その分損するよね
朝通勤ならば池袋新宿方面と逆の方向で働けばいいのね逆なら余裕で座れる
わざわざ満員電車に乗ってまで働く価値、座る場合特急料金で無駄な金払ってまで東京に行く意味あるのかね
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1126
検討板ユーザーさん
東京は家が高いから安いところに住んで通勤する
通勤時間がかかるのは家を買うために仕方ない
??たしかに東京は高いでもなんで東京で働くの?職場が本川越駅のところでもいいよねなんで東京にこだわるの?
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1127
匿名さん
ここ買って池袋行くなら、完売しちゃったけどそもそもプラウドタワー東池袋買えたし、中古でもアウルタワーも買えちゃう。ぶっとび価格の坪500万出せばブリリアタワー池袋もグランドミレーニアも手が届く。
新宿だってどうせ西武新宿から歩くんだし、それなら西新宿と変わらない。ザ・パークハウス西新宿タワー60も買える。
所沢縛りの層だけでこの価格帯を捌くための構図が見てみたいよね。
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1128
マンション検討中さん
本気で言ってるの??
特急料金なんてたかが片道400円、タクシーワンメーター以下の料金で
座っていけると考えたら金で買える快適性のコスパはめちゃくちゃ高い。
(サラリーマンの時給が5,000円超えてることを考えても)
往復×20日でもたった16,000円じゃない。つまり年間20万円足らずだよ?
ホンダの研究所とかの一部例外を除いて、
田舎の地場企業との給与格差はそんなもんじゃないし。
逆にその金を不動産購入の予算を上げるのに使ったらどうなるか。
月16,000円って、住宅ローンの支払いに換算したらたかだか500~600万円分だから、
所沢の物件価格にその程度を足しても都心のまともな物件は買えない。
だから(人によっては)所沢に住んで東京に通うのが最適解になり得る。
簡単な四則演算だと思うんだけどなぁ。
もちろん、郊外の少し給料の安い会社に勤めて
安い家買ってのんびり暮らす幸せってのもあると思うけど、
それは金の問題っていうより価値観の問題。
少なくともこの物件を検討する(できる)であろう、
年収1,000~1,500万円を稼げる人間の多くはそういう発想ではないと思う。
少なくとも自分はそうだけど。
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1129
検討板ユーザーさん
いやー所沢も高くなったもんだね
同じ埼玉の大宮や浦和どころか所沢からの通勤先候補の新宿や池袋すぐ近くに匹敵する値段になったとはね
所沢が埼玉1家の値段が高い場所だね
新宿や池袋に匹敵するとか所沢ってすごいところだね
所沢にそれだけ魅力があるのか私はわからないし所沢のことを全然知らない
池袋や新宿に匹敵してシティタワー銀座東並みの価格のマンションが売り出されるほど所沢は素晴らしいんでしょ?
所沢に詳しい人に聞きたいけど所沢駅は新宿や池袋に匹敵するほどの魅力のどんな魅力があるの?
これだけ価格高いなら当然池袋や新宿、シティタワー銀座東周辺並みの素晴らしさはあるはずだよね?
所沢は埼玉1の街と言えるだけの魅力は当然あるんだよね?
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1130
匿名さん
>>1126 検討板ユーザーさん
本川越のどこで働くの?丸広?
東京の企業と同水準の給与体系のとこあれば教えてよ。
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1131
検討板ユーザーさん
坪単価500万超えとか同じシティタワーシリーズのシティタワー大井町より高いね
品川駅まで3分の大井町より高いって所沢はそれほどまでに素晴らしい街なんだね
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1132
住民板ユーザーさん1
私は都心に住みたいとは全く思えません。
あの人混み、ごみごみした街が苦手です。
なので新宿や池袋のマンションと同額でも私からしたら所沢くらいの便利さと自然があるところがいいです。
そういうかたも多いのでは??
といっても私は高すぎて手が出ませんが。。
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1133
匿名さん
都会のゴミゴミ感苦手です。
所沢苦手来ると空気感が違いますよ、
良いところです。
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1134
マンション検討中さん
所沢の住みやすさは住んでる人の好みに任せるとして、
このマンションの坪単価350万超えが異常な価格設定なのだけは同意。
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1135
マンション検討中さん
所沢に地縁が全く無くて魅力も分からない、なんて言ってる人間がわざわざマンションの検討版に書き込みしてるんだから、生産性の無い暇人がいるもんですな。
そして、そんな人に街の魅力をわざわざ教える意味や必要性がなんかあるのかな?
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1136
マンション検討中さん
まぁ買う理由買わない理由は人それぞれ好きにすりゃいい。
ただ、ここを資産価値(リセール)に期待して買うやつはアホだとは思う。
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1137
マンション検討中さん
ムサコみたいに発展するかどうかの大博打だよ。人生一度、賭けに出る人がいても良いじゃない。僕は山手線の内側にします。
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1138
マンション検討中さん
私も都会のごみごみ感は好きじゃない…
ただ、新宿や池袋のマンションと同額を
所沢に出す気はさらさらないし、
それとこれとは別の話かと。
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1139
通りがかりさん
特急料金出したくない人は小手指か新所沢で探した方がいいのでは。
私は朝から並ぶのは無理だし、座れても隣にデブとかゲームやってる人が来ると不快なので400円払います。
安ければ買おうという人がいるみたいだけど、駅周辺は人気あるので安くはなりません。
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1140
名無しさん
都内主要駅への距離や時間を持ち出してくる人が多いですが、多くの人は折込み済で検討しているのでは?住んでみないと解らない様な情報を交換したいですよね。所沢にはバランス良い街作りを期待したいです。
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1141
匿名さん
ここの購入者層はこんな感じだろうね。
所沢に地縁のある富裕層
所沢縛りの所沢市近辺在住ファミリー層
板橋十条など埼京線は嫌がる層
タダで座れる始発駅の和光市は何故か選択肢に入れない層
周辺相場や市況を把握してない層
住友手法を把握してない層
新宿池袋のタワマンエリアの住環境を把握してない層(ゴミゴミしている、緑が少ないという繁華街イメージによる思い込み)
これだけの購入者層で所沢市の坪350万下限のタワマン250戸強捌けるかねぇ。住友だから5年スパンも辞さないと思うけども。
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1142
マンション検討中さん
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1143
マンション検討中さん
>>1121
この坪単価はガセ情報ですね。
名古屋の駅3分は所沢の倍近くしますよ。
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1144
マンコミュファンさん
ぶっちゃけここなら同じさいたまでプラウドタワー川口のほうがとうみても買いな気がしたが、、
まぁ所沢に住みたい、資産価値無視なら駅前だし
よい物件とおもー
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1145
通りがかりさん
高いと思うなら買わなければ良い。それだけ。
文句言ってる人は何か不利益でも受けたの?
買いたくても買えないから文句言ってるの?
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1146
検討板ユーザーさん
>>1144 マンコミュファンさん
資産価値無視といっても東京都心副都心並み高いマンションなのにあえて所沢を選ぶ人っているもんだね
正直東京副都心で買ったほうがいいよね
このマンション買って池袋新宿に通勤どころかこのマンションとほぼ同じ価格で池袋新宿に自転車や徒歩で通勤できるマンション買えるわけだけど
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1147
匿名さん
>>1146 検討板ユーザーさん
好きな所を買えば良いんじゃない?
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1148
匿名さん
特急料金だけ見て将来の価格下落リスク織り込まない方もいるからねぇ…蓼食う虫も好き好きとは言うもんだが、絶対永住と決めた人以外は触らない方が無難かもね。
書くのが憚られるぐらい賃貸利回り低いし、市況、周辺相場から見ても残債割れリスク高すぎるし、買い替えが視野にある人がここ一発目に買ったら即詰み覚悟。北千住、武蔵小山、そしてここは直近の出物だと一次購入者としてはリスク高すぎる。
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1149
職人さん
1億もするんだからお金か流動性の高い資産を持ってる人だろう。またここは所沢でランドマークとなるような物件。なので、流動性の高いだろうから売れないってこともないでしょう。
そのような人やご家庭はおばかさんじゃないでしょう。フルローンを組んで購入できる物件ではないので高いレベルのご家庭が安心な物件になるんではないかな。
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1150
名無しさん
>>1149 職人さん
金持ち=レベルの高い家庭、では無いよ。
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1151
評判気になるさん
なんだかんだ近隣のマンションでも、当時は高い高い文句言われながらも完売してるからね
ほしくて手が出ない人が悔しくて騒いでるだけだった
小手指のタワーができた時もアンチすごかったよ
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1152
匿名さん
残債割れを防ぐために頭金入れるのはもはや本末転倒だよ。むしろ時間価値考えたら、残債割れよりも悪手。
リテラシーのあるレベルの高い家庭なら、尚のこと経済合理的に考えるのでは?選択肢が所沢オンリー家庭は除いてね。ある程度広域から人呼ばないと捌けない戸数でこの価格帯だから、購入できる層はそんな甘くない。
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1153
マンション検討中さん
所沢駅直結のマンションは前例がなく市況も予測できないので「分からない」が正解でしょう。
10年後に答え合わせすればいいんじゃないですか?
ところで、5年前にこれほどマンションが高騰しているのを予想できた人がどれほどいますかね。
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1154
匿名さん
相場が上がることは暴落芸人を除けば、そこまで難しい予想ではなかったですけどね。ただ、所沢に相場を遥かに逸脱したタワマンが出来るとは全く予想出来なかった。住友に天晴れ。
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1155
通りがかりさん
何だかんだ言って5、6千万円台のお部屋は売れていくのでは。立地は良いですし。
流石に1億円を超えるお部屋はなかなか買い手が付かないと思いますが。
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1156
マンション検討中さん
ひとつ疑問なのですが、完成後も売れない住戸の管理費や修繕積立金って、どうなるものなんでしょうか?
特に修繕積立金がプールできていかない部分って非常に怖いのですが、のちのち住民が負担するんでしょうか?
それとも住友不動産が肩代わりするとか?
なんかこのマンション、完成前完売を前提としてないような気がして、その辺りどうなっていくのか気になります。
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1157
通りがかりさん
>>1156 マンション検討中さん
その点については住友不動産は「住友不動産が負担します」と言いますが、
システム的に、遠回しに全住民から回収出来るようになっているようです。
つまり、割高な管理費とか色々…金額を変えずに質を落として利益を出して…とか。
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1158
通りがかりさん
人気物件ですからね。
ここは買わないのに騒いでる人がいっぱいいますね。
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1159
マンション検討中さん
>>1157
そうなんですね、解説ありがとうございます。
売主負担なら早く完売しなくては住友不動産も困るだろうと思ったけど、そうでないからくりがあるのでしたら結局損をするのは購入者ってことですね、、、
価格もそうですが、住友不動産のやり方はなんか共感できない部分多いですね。
ブランズタワーの価格発表を待ってみます。
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
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1162
マンション掲示板さん
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1163
匿名さん
>>1162 マンション掲示板さん
ん?誰が考えも逆でしょ?
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1164
匿名さん
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1165
マンション掲示板さん
正直五十歩百歩かと。
シティタワー専有部の設備ショボいし、下手したら東急の方が高仕様できたりするかも。
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1166
入居済みさん
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1167
マンション検討中さん
>>1166 入居済みさん
寂しくなるね。グランエミオの拡張まで1年近くあるのに、大型書店がなくなってしまうよ。所沢まつりのフィナーレも、閉店した店の前では物悲しい。
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1168
職人さん
願ってもないような場所に土地が出てきましたね。タワーになるのかな。
いずれにせよ所沢市民に愛されるようなマンションになってほしいですね。
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1169
匿名さん
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1170
通りがかりさん
>>1168 職人さん
良い場所だから次が楽しみですよね!
何にせよ、近辺に大型商業施設も将来的に計画されてるからイオンも潮時かと
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1171
マンション検討中さん
三菱地所がなんと3つ目!の所沢駅近くのマンションを建てることが決まってます
それになるんではないかな
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1172
マンション検討中さん
>>1171
それって、ザ・パークハウス所沢の東、シエリア所沢の南西辺りで工事が始まってる14階建のマンションのことじゃないですか?
三菱地所と大栄不動産とビーロットの三社合同プロジェクトのようです。
競合するマンションが続々と建ちますね。
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1173
通りがかりさん
ここの物件が高すぎるとか言ってる人は、東町に建設中のマンションは安く買えると予想してるんですかね?
あっちも結構な値段になると思いますが。
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1174
匿名さん
絶対的高値を背景とした利益追求主義、供給戸数日本一絶対主義の住友と他のデベは決定的に方針が違うと思いますけどね。
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1175
検討板ユーザーさん
単純に駅から遠くなるんだから比較的安くなるでしょうね
どうしてもスミフ先生の悪口を言いたい人がいるみたいですが
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1176
匿名さん
今更感もある周知の事実なのに悪口とは笑わせますね。図星だから言及されたくない内部か関係者の方かな?
株式会社の存在意義たる株主利益の最大追求という点では、全く間違ってないですよ。ただ購入者に優しくないだけです。
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1177
マンション検討中さん
言ってる意味がよく分からないんですが...
仮にシティタワー所沢クラッシーの土地に三井が建てていたとしてもブランズタワーよりも高くなるでしょうって話なんですけど
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1178
匿名さん
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1179
マンション検討中さん
ブランズタワーは29階建てで150戸しかないから危険だな
タワマンで他の物件の半分しかないんだよ?
修繕積み立て費用がかなり高いはず 単純に他のタワマンの倍以上かかる
もし最初の設定が安くても、10年後爆上げ不可避だな
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1180
匿名さん
むしろ買った瞬間大きな含み損抱えるこちらの物件の方が、将来的でなく瞬間的にリスク抱える分ヤバいでしょ。
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1181
マンション検討中さん
>>1180
投資とは考えずに、あくまで居住目的なら損ではないんでない?
資産億越えの金持ちなんて案外イオンの地下でも普通のTシャツ着てプラプラ買い物してるし、
相続財産ある人も結構多いよ。そういう人は所沢に愛着あって買うんだろうし
350戸あるからランニングコストもそんなかからないでしょ
個人的には、イオン跡地に出来るであろうマンションが気になるなー
土地の大きさからも、おそらくそこそこのタワマンになるだろう
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1182
マンション比較中さん
将来的に買い替えを考えたら、損に決まってる。一生涯住み続けるならそれでいいけど、相続の時に財産としての価値は低いだろうな。
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1183
通りがかりさん
住友は責任持って街作りにも貢献して欲しいですね。
売り逃げが許される価格ではないですし。
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1184
マンション検討中さん
>>1182
買い替え前提ならそれは半分投資でしょ
終の住みかとして買って、住んでる間の利便性・快適性を重視する人ならイインジャネ?て話よ
1階~3階までブランド店や病院、隣にはモール並の商業施設が出来るなんて余裕のある年寄りには天国じゃないの
映画館とかも入るかもしんないし
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1185
名無しさん
イオン跡地にタワーマンション建つならそっちの方が安いだろうし、部屋も広いかもしんない。
クラッシィよりそっちが売り出されるのを待った方がいいかな?
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1186
マンション検討中さん
少なくとも5年は待てて金利上昇のリスクも理解しているのならいいんじゃないですか。
市況も落ち着いてるかもしれませんし。
もちろんマンションが建つかは誰も分かりませんが。
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1187
マンション検討中さん
坪350万超えのマンションを資産性度外視で買える
余裕のあるシニア、いるにはいるだろうけど。。
所詮は埼玉県で、所詮は所沢市。
311戸売るのに5年?10年?
流石は住友商法ですな。
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1188
名無しさん
早期の全戸完売よりも、地域のランドマークを手掛けることに力点が置かれているのではないでしょうか。グランエミオを含む駅前再開発プロジェクトだから、全戸完売出来なくても充分採算が合うのかな?住不さんは良くも悪くもプライドが高いのでしょう。。。。
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1189
通りがかりさん
所沢にとって、この再開発が一番大事な時期
下手にケチッたりして道に手を抜くとか商業施設計画に穴があったら、
今後100年間の人工流入や税政、はたまた将来の西武鉄道の存亡にも関わるだろう
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1190
職人さん
現金が多いから金利?そんなのかんけーねぇでしょう。
住宅ローンで取得する物件ではないような。
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1191
マンション検討中さん
入居が始まる頃には忘れられて影響なくなっているかな?
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1192
入居予定さん
あそこのモール全体がどうなるかでこのマンションの価値が大きく変わるね
元ダイエーのイオンがつぶれるのでモールに大型スーパーが入ってほしい
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1193
周辺住民さん
イオンが無くなると家電量販店が駅近辺からなくなるから、車庫跡地にそれは入るのだろうけれど
ワルツ・グランエミオ・西友とスーパーはおさえられているから、スーパーはコストコみたいなレベルじゃないときびしそう
コストコは近場(入間)にあるし、道路的に不向き
宅配が便利で安くなれば電車客が取り込めるかもしれないけれど
子育てに関しては教育委員会がまずいのかな?
踏切・飛び降りに続いて今回と、結果だけなら改善が見られない
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1194
通りがかりさん
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1195
匿名さん
>>1192 さん
ショッピングモールの運営は住商アーバンだから、できるのは湘南、松戸で展開するテラスモールの可能性あり。
両方とも住商系列のサミットが入るから所沢も同じようなるのでは。
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1196
匿名さん
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1197
住民板ユーザーさん1
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1198
通りがかりさん
駅も近いし、私立もありです。
レッドアロー、通学の学生も見かけるし。
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1199
ご近所さん
ここを買うような家なら中学、小学受験が多いでしょう
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1200
ご近所さん
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1201
匿名さん
区画整理中で住所が決まってないので、断言はできないのでは。北側の住所を取って日吉町になる可能性もありますし、全く別の地名になる可能性もあります。南陵中は良い学校だと思いますけどね。
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1202
マンション掲示板さん
このマンション、クレストプライムタワー芝の販売期間記録を抜いて伝説になりそう。
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1203
マンション検討中さん
第3期の情報が出ましたね。2LD・K 4,980万円~
3LD・K 5,480万円~ 第1期と比べてだいぶ下がりましたね。 パンダ部屋かな?
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1204
通りがかりさん
まだ建ってもいないのに販売価格変動しすぎ!普通に考えて高くても所沢駅では坪単価280万がいいとこでしょ。
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1205
匿名さん
>>1203
ワロチww
天下のスミフも21階81㎡約1億3000万さすがに無謀だと気づいたかww
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1206
匿名さん
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1207
通りすがり
3LDKが仮に20坪だとすると、坪274万円ですか。結構下がって来ましたね。
それでもまだ所沢の他のマンションなら上層階角部屋が買えそうな値段ですが。
立地のアドバンテージがそこまであるのでしょうか?
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1208
名無しさん
きっとあまりにも売れなさ過ぎたんだなw。
住友は一期が一番安くて徐々に価格を上げることはよく聞くけど下げる事あるんだー。
ここの工事、深夜早朝もやってるようだけど、ご近所さんから苦情が来ないのかね?
そういうのが積み重なると最終的には怒りの矛先が住民に向く事があるから、
そういうのはちゃんとしておいた方が良いと思うんだけど。
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1209
通りがかりさん
ようやくまともな価格帯という感じがしますね。
最初からこの価格で出してれば良かったものを。
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1210
匿名さん
リーマンショック後の不動産販売不振時でさえ完成在庫を何年も値引きせずに売ってたというとこを考えるとよほどのことなんだね。
完成物件については引き渡しを来年に先送りしてるから今年は無理に販売しない方針だと思ってたんだけど。やってることの辻褄が合わない。
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1211
匿名さん
>>1206 匿名さん
あー大丈夫。
今までの値段で買った人は「所沢愛」で買ってるらしいから、
値段は関係ないらしいよ。
その人達の「所沢愛」はプライスレスだそうだから。
10億とかでも喜んで買うんじゃない?
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1212
匿名さん
東建は磯子で2期から価格を下げた時に既契約者に差額を返金していた。スミフはどう出るか。
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1213
マンション掲示板さん
3LDKで一番小さな部屋が67.69㎡ですから5480万円はここでしょうかね。
1期の販売が7480万円でしたから、2,000万円ダウンですか。
坪365万円から267万円って事ですから坪100万円も値下げしたって事に。
この価格なら現在のマンション高騰の市況を加味しても適切と言える金額じゃないでしょうか。
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1214
マンション検討中さん
>>1213 マンション掲示板さん
と言っても一番高いのは坪528万円だから、相変わらずの価格
狙い目の物件もあるって感じでは?
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1215
マンション検討中さん
やっとまともな所沢レベルの価格に値下げしたか
この場合もとのぼったくり価格で買った人が気の毒だな
というか値下げしない強気の勘違い住友不動産ですら流石に値下げしたか
普通に考えれば所沢ごときが同じ埼玉の大宮や浦和超えって時点でもおかしいのに東京都心や副都心レベルの坪単価はありえないよな
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1216
通りがかりさん
別に値下げしたわけではないでしょ。
元々この順番で売る計画だったんでは?
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1217
マンション検討中さん
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1218
通りがかりさん
この価格だと、きっとビルとビルの谷間のような下層階だとおもいます。
どのタワーマンションでも、眺望がよくない下層階は安いのでは? と思います。
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1219
通りがかりさん
下げて売るのは西側でオフィスビルが建つリスクがある部屋らしいですよ。
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1220
匿名さん
>>1210 匿名さん
リーマンショック後はガンガン値引きしてたぞ
住友営業マンがマンションごとの裏価格表持ってて
今ならこの価格にできますってよく言われた
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1221
匿名さん
既に購入した人達には色々理由をつけて返金はしないだろうな。すみふは。
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1222
評判気になるさん
>>1129
売れずに困ってるスミフの体の良い言い訳ですね。
西側にはオフィスが建つかもしれないし、タワマンが建つかもしれない。
もし高層建築物が建てば日照眺望の影響受けるのは低層階に限ったことじゃないし。
そもそも近年のスミフは高層階から分譲して低層階を高層階と同じ程度か、場合によってそれ以上(exシティタワー武蔵小杉)で売るスタイルだから、それでも値下げしたってことは相当困っているんじゃないですかね。
ただ理由無しで下げると既に販売した人に言い訳立たないから、そういう理屈にしてるだけに思えますが。
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1223
職人さん
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1224
職人さん
失礼しました。今の価格は値下げてもまだ高い。5千万以下の中古を探して、寿町の辺にみつけた、富士山が綺麗に見える眺望と85以上の広さ、気に入った。
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1225
匿名さん
寿町というと・・・駅から何分位なのでしょうか?いくつかあるタワーマンションの辺りですか?5千万円以下は魅力ですよね。
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1226
通りがかりさん
新築で探してる人と中古でも大丈夫だという人では価値観が違うようですね。
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1227
マンション検討中さん
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1228
マンション検討中さん
全然盛り上がってない。5480万円が所沢駅前徒歩3分で高いのか安いのか、将来性を加味しても素人には分からない。
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1229
匿名さん
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1230
通りがかりさん
所沢愛が足りないに笑いました。
購入者はお気の毒に感じますが、実需で住むなら家賃よりは安く住むのではないでしょうか。
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1231
匿名さん
>>1229 匿名さん
その記事の相談者は、永住の予定はないと書いていて住み替え前提だよね。マンマニも回答に窮して、所沢愛が足りないと婉曲的に論点をずらしてごまかして回答してる。結局は一期は高値掴みだから諦めて楽しいことだけ考えて損得には見て見ぬふりしなさい、ってことだよな。印象良く対応するキャラの職業ブロガーならではの苦しい見解だなぁ。
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1232
マンション検討中さん
私も購入者ですがこれは苦しい
マンマ二さんが隠れたる含み益あるかもなんて書いちゃうから、、、
隣に商業施設ができれば生活は便利になるでしょうから住む分には良いと思いますが
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1233
匿名さん
所沢愛が足りないって…(笑)購入者、そもそも永住する気ないし(笑)
なんか相談内容もマンマニさんの回答もツッコミ所が多いな。
結局は、
「他と比べても、高いの承知で買ったんでしょ?所沢愛で買ったんじゃないの?
なのにいまさら値段でグダグダ言ってんじゃねーよ。やめたいのなら相談にのるけど?」
って事か。
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1234
匿名さん
>>1230 通りがかりさん
7480万で買ったなら35年返済で月の返済が利息含めて約20万円。
そこに管理費修繕費と固定資産税を支払うことを考えると毎月24万円は支払うことになります。(住宅ローン控除は省いてますが)
所沢の立地で70㎡未満の3LDKに24万近い賃料を取れるかと言われれば微妙に思えます。
パークハウス所沢日吉町の75㎡が19万とかなんで。
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
>>内容的に個別相談のほうがおすすめですがスムログのお便りにしかご質問がきていないためこちらで回答いたします。個別相談ご希望の際は問い合わせフォームよりお知らせください。
個別なら本音で言えるけど、不特定多数が見るスムログじゃ本音なんて言えないよなぁ。
あなたなんでこんな所買っちゃったんですか、って。
マンマニも所沢愛で誤魔化すしかなかったんだろうな。
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1237
匿名さん
そもそも世帯年収1200万くらいの30代夫婦がおよそ6000万円のマンションをローンで買うってのが無理。
子供ができたら?どちらかが病気になったら?ローンが終わるまで今の年収維持できる?
ローンが終わっても固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代とかは必要だけど、その分の貯金はできる?
無理だと思った時、売って何とかなる物件ならいいけど、ここは無理。
貯蓄がいくらあるかわかんないけど、手取り850万円位だろうから、ローンは4000万以内なら大丈夫かな。
子供ができたらカツカツかもしれないけど。
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1238
マンコミュファンさん
このマンションに限らないけど30代世帯年収1200万の夫婦が6000万のマンション買えなかったら、世の中のマンションって誰が買ってるの…?
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1239
マンション検討中さん
>>1238
団塊のジジババ、あるいはジジババに援助してもらえるラッキーなその子供世代
でも20階超えると高いってのはしょうがないよ
エレベーターだって高層階専用になるし、
眺望含めそういう見栄虚栄心をくすぐって、高層階は価格が高くなる
周りもドンドン開発で建物まだまだ建つし、
多少高くても高層階買って良かったんじゃない?って思うよ
中途半端な中層階買って眺望も目の前に建物建って、周りのマンションからの視線気になってカーテン引きっぱなしで
「高い買い物なのにちょっとばかりケチったら毎日不快」よりも
「やっぱり高い買い物して快適!」のほうがいいじゃん
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1240
通りがかりさん
>>1239 マンション検討中さん
だから永住目的じゃない人は高い買い物しちゃったなって後悔してるという話でしょ。
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1241
匿名さん
>>1239 マンション検討中さん
そうじゃなくて、住友の売り方は相場を無視した高値で高層階から売って、後で下の階を同じ程度かさらに値上げして売るので、ほしい人は一期が一番わりやすで高値掴みでも決断しやすいのが定番だけど、今回はそのセオリーが崩れて高層階とはいえあまりにもものすごい高値掴みしたので、永住の人はいいけど、一期ならリセール大丈夫と思って決断してしまった人が、住友が販売不振で下層階を大幅値下げしたことでリセール絶望の大損をしそうだってことでしょ?
将来さらに相場が上がって損失が最小限で済むことを祈ってローンを組むか、1割の手付けを捨てるほうが長い目で見てリスクを負わずに済むのかって話なのかなあ。
あまりにも高値だと、将来住み替えの際に最悪賃貸に出してもローン+維持費を返せる程度の賃料が得られず詰むって話もあるし。タワーは将来の維持費がバカ上がりするしね。
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1242
匿名さん
>>1238 マンコミュファンさん
>>団塊のジジババ、あるいはジジババに援助してもらえるラッキーなその子供世代
1239さんのおっしゃる通り。これです。この世代、持ってますからね。
子供(団塊ジュニア世代)の場合、全額でなくても半分援助とか。
団塊ジュニア世代だと40代ですかね。
あと、中国人ですね。小皇帝世代とその親達は持ってます。
>>30代世帯年収1200万の夫婦が6000万のマンション買えなかったら、世の中のマンションって誰が買ってるの…?
違う。世帯年収1200万の30代夫婦が6000万のマンションをローンで買おうとしてるのがダメ。
貯蓄がどれだけあるかわからんけど、マンマニに相談するくらいだからほとんどローンなのでは?
貯蓄が4000万くらいあって、、、なら大丈夫。
でもそういう人は相談しないだろうし、相談にも「貯蓄は4000万ほどあるのですが」と書くでしょ。
夫婦の年収を単純に半分にして、夫年収600万、妻年収600万、で6000万ローンだと無理じゃない?
せめて、夫年収1000万、妻年収500万、世帯年収1500万、とかならねぇ。
もしこの相談者が「貯蓄4000万あります!」って言うんなら、相談の必要ないじゃん!買っちゃえよ!って思うけどね。
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1243
匿名さん
世帯年収1200万円程度だと手取り年収5倍までにすべきだから、フルローンでも4500万円が限界でしょう。6000万円の物件なら1500万円は頭金が無いと危険。
背伸びしてマンションを買うべきでは無い。
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1244
マンション検討中さん
永住目的ではないけど、完全投資目的とも書いてないじゃん
恐らくしばらく自分達で住んで、家族構成が変わったら賃貸に出すなり売るなりしよう、まあそうなっても損しないだろうって感じで買ったんだと思うのよね。
正直、いくら物件価格が都心並みに高くても所沢の賃貸相場は低いんだから、賃貸で得をする物件じゃないことは初めから明らかだし、
下の階が値下げした損した!って思ってるかもしれないけど、最初のうちは自分達で住むんだろうから、高層階の快適さを享受しとけば?って思う
手付け600万捨てて下層階買っても、あまり得策じゃないと思うよ
うん百万得した安く買えたと思っても、日々エレベーター待つときや階数を伝えるときに感じるそこはかとない敗北感ってあるよ
基本タワマン高層階ってのは値段が高いんだからさ。貸すときも売るときも。いいじゃんそれで
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1245
通りがかりさん
いつか売りたかったのに新築引き渡し前から1000万も値下がりしてたら10年後はいくらになるか心配でしょうがないんでしょ。
しかも所沢はファミリー層が圧倒的に多いのになぜか小型の2LDK買ってる。需要なさすぎ。
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1246
匿名さん
2LDKで6000万はないわー。
つまりざわとこさんとやら見る目がなかったってことだ。
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1247
匿名さん
世帯年収いくらでとか、、、の相談をマンコにしてどうする。意味無い。相談している時点でアウト。
純粋に所沢のマンションに●千万ということについて深く考えるべき。
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1248
検討板ユーザーさん
世帯年収1200で6000のマンションと聞くとビビるけど、世帯年収600で3000のマンション買うのはありがちっていうか、むしろ4000くらいのマンション買っちゃってそうよね。
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1249
マンコミュファンさん
>>1248 検討板ユーザーさん
なんだか発言で荒れてしまい申し訳ありません…マンションが高騰してる中で比較的高収入に当たる人が買えないなら誰が買ってるんだろうという単純な疑問からでした。
>>1248 検討板ユーザーさん
がおっしゃるような感覚で考えてました。
個人的には日吉町のパークハウスが2LDK3500万で売られてたので、所沢で6000万はさすがに…と思います。
みなさまマンションの情報交換よろしくお願いします。
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1250
匿名さん
>>1248 検討板ユーザーさん
世帯年収600万で3000万4000万のマンションフルローンで買うのはアホ。いるけどね。
せめて3割(3000万なら900万、4000万なら1200万)用意しないと。
それでも生活はギリギリ、収入増を考えないと無理。
フルローン組んだ時点で終わりだね。
多額な相続があるか宝くじでも当たれば返せるだろうけど。
ありがち=大丈夫ではないし、借りられる額=返せる額ではないのにね。
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1251
マンション検討中さん
>>1250
あえて低金利だからできるだけ借りて、頭金は株で運用したほうが賢い
うちはそうしている
S&P500に入れているだけで年に6%、7%程度は増えるから
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1252
匿名さん
>>1251 マンション検討中さん
それはアリ。
要は、頭金分の現金を持っているか、貯められているか、って事。
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1253
マンション掲示板さん
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1254
マンション検討中さん
そういうコメントは相手の顔を真っ赤にさせるのでやめて差し上げろ
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1255
マンション検討中さん
年収600万円だったら、2000万のマンション買うの?2000万のマンションで家族4人も住める?都心まで2時間くらいかかりそう。
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1256
通りがかりさん
毎月の返済さえできてりゃ何の問題もないのでじゃんじゃん借りましょう。
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1257
口コミ知りたいさん
世帯年収600万で3000万4000万のマンションフルローンで買うのはアホ。いるけどね。
せめて3割(3000万なら900万、4000万なら1200万)用意しないと。
それでも生活はギリギリ、収入増を考えないと無理。
フルローン組んだ時点で終わりだね。
多額な相続があるか宝くじでも当たれば返せるだろうけど。
ありがち=大丈夫ではないし、借りられる額=返せる額ではないのにね。
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1258
マンション検討中さん
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1259
住民板ユーザーさん1
皆保守的過ぎて人生つまんなそうー。
世帯年収1500万円でも高い家住んだりビジネスクラスで海外旅行行ったり遊びまくってるとどんどん収入増えてむしろ金は貯まっていくのに。
今の年収にしばられて節約思考の人は安い家に住むしかない
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1260
マンション検討中さん
>>1259 住民板ユーザーさん1さん
俺もそう思うよ
死んだ後に金は使えないのに何故必要以上に貯めたがるのか
保険掛けまくって、微妙な家に住んで、何が楽しいのやら
日本は破産してもやり直せる制度がある
必要以上に保険を掛けるのは保険を2重に掛けてるレベル
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1261
名無しさん
マンマニ氏のいうスミフの時価販売での1000万の値下げなら、これで売れなきゃもっと値下げするかもね。ブランズが坪270とかで出してきたら、地元需要も一気に食われて売れ行きさらに落ちそう。
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1262
通りがかりさん
荻原博子は「住宅ローンは50歳までに完済すべき」と言ってる
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1263
マンション検討中さん
普通は50とはいかなくても、まあ55歳位まではローン完済して、
その後の10年は丸々貯金して65歳以降の老後に備えてるもんでしょ
この手の駅近マンション買うのもそういう人多いと思う
大抵子育ても終わって戸建てを売って、それに貯金を追加して購入とかかな
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1264
匿名さん
>>1262 通りがかりさん
そんな馬鹿評論家の言うこと本気にしてるの?貧乏になるよ。、
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1265
通りがかりさん
50歳超えてこのマンション買うのきつくないかな。ローン組める期間も短いし相当頭金積まないと2LDK6000万円台は普通の会社員だと買えないのでは?
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1266
通りがかりさん
>>1265 通りがかりさん
そもそもこの物件、普通の会社員がターゲットじゃないでしょう
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1267
匿名さん
>>1260 マンション検討中さん
確か破産してもローンはチャラにならないんだよなあ。
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1268
匿名さん
>>1266 通りがかりさん
郊外、地方の駅前タワマンって、地元のお金持ってるジジババを、不便な戸建てから便利な駅前に呼び込むって感じではないの?
立川のプラウドタワーがこんな都心のような高値で売れるのか?と言われながら売れたのはそういう理由だったらしいが。
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1269
マンション検討中さん
>>1267 匿名さん
何の勘違いをしてるかわからんがチャラになる
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1270
通りがかりさん
>>1268 匿名さん
全くないとは言わないけど、間取りをみる限りでは子育て世帯がターゲットだね。年寄り2人暮らしで70平米の3LDK7000万を買うのはさすがにオーバースペックでしょう。共働き子供2人がメインターゲットって感じ。
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1271
匿名さん
スムログに寄せられたというざわとこさんという人の相談がまずリアルで寄せられたのかどうか。こんなのいくらでも作れるから。
値付けで論議をかもしてるこの物件だから、こういう相談載せればみんな食いついてPVもあがるでしょうね。
所沢愛(周辺市含め)がある人で予算に見合えば買えば良い。いやなら新宿池袋まで30分程度の他の物件当たれば良い。
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1272
マンション検討中さん
マンマニさんがそんなわざわざレス集めみたいな嘘投稿なんてしないでしょう。
ただ、購入して住み続けるよりどころが「愛」という主観性の極みでしかないなら、ある種客観性の極みである「資産性」は期待しない方が良いということでしょうね。
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1273
入居済みさん
ここ、夜中や早朝から工事しているけど違法ではないのかな?工期に間に合わないのでしょうか?明け方の5時とかに工事しているのはちょっと異常ですよね
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1274
マンション検討中さん
↑何でここでコメントするのか?
直接」言えばいいだけの話でしょ。
ましてや、入居済みさんなんて、嫌がらせ以外の何物でもないわ!!
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1275
通りがかりさん
>>1274 マンション検討中さん
あんなずいぶんエキサイトしてるが、ここはそういうこと含めた情報や意見をアップする場だろ(笑)
ここで散々、売値が高いという投稿あったがその人達にも、ここに言わずに住友に言え!って叫ぶのか?
>>1273
の言うことが本当なら許可を得てないなら違法の可能性が高いですね
今度早朝通る時チェックしてみますよ
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1276
マンコミュファンさん
早朝や夜間に工事すること違法って具体的になんの法律に違反してるんですか?
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1277
マンション検討中さん
-
1278
マンコミュファンさん
>>1277 マンション検討中さん
騒音規制法に該当するんですね。
大手が法律を遵守してないと大問題だと思いますか゛…
中身を確認しましたが、指摘された方は専門の方なのか、私にはよく分かりませんでした。
規制に該当するのは作業工程としては大規模なものがになるように思えましたが、どう運用される法律なんでしょうか…
マンションの作業内容も分からないので何とも言えませんが…
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1279
マンション検討中さん
>>1276
先進国では、普通の人が不愉快だな、迷惑だなと思うようなことは
たいてい法令違反なんだよ
さて、確かにこの前早朝散歩を兼ねて通ったら工事していた しかもものすごい音で
これは役所に通報したら指導は間違いないな 通報しておこう
住友、けしからんやつだな
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1280
マンション検討中さん
半径100m以外の住民には関係ない話かと。朝の散歩は静かに歩きたいのかな。それなら、航空公園でお散歩ください。
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1281
マンション検討中さん
3LDKがけっこう売れてましたけど、第三期の価格はいくらくらいなのかな?第三期の価格表が見たい。
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1282
職人さん
確かに。にぎやかな駅前を散歩してうるさいとは訳がわからないな。
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1283
マンション検討中さん
-
1284
マンコミュファンさん
>>1283 マンション検討中さん
75平米の間取りはないので4LDK・81平米か、3LDK・72平米かになりますね。
今の値段の感じだと階数選ばなければ6000万台で売られそうな気がしますが、それでも81平米は7000万スレスレくらいですかね…
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1285
マンコミュファンさん
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1286
匿名さん
現在の市況で所沢という立地を考えれば、81㎡7000万円ならすごくしっくり来る数字ですよね。
一昔前で考えてしまうと7000万円でも高いけど。
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1287
マンション検討中さん
間取りが狭いんだよね
この価格なら100㎡あっても良くない?
高級マンションなのに狭いってのはガッカリ
せめて90㎡位あれば各居室ゆったりすると思うんだけど
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1288
通りがかりさん
新所のマンションの値段見ると、このマンションがめちゃくちゃな値段だとは思わないですね。
駅前一等地で新所に比べたら、断然便利だし。
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1289
匿名さん
-
1290
匿名さん
>>1289 匿名さん
ここは駅から10分以上かかりますよ。
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1291
匿名さん
駅から徒歩3分と10分以上は
かなり違いますよね。
しかも所沢駅より西所沢駅の方が
近いとなると…
金額はかなりかわるのではないでしょうか?
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1292
マンション検討中さん
>>1290 匿名さん
だからその徒歩10分とマンションの仕様に4000万円以上の価値があるか考えたら高すぎるんじゃない?ということでしょ。
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1293
匿名さん
高すぎて売れないマンションvs遠すぎて売れないマンション
ファイッ!
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1294
通りがかりさん
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1295
マンション検討中さん
まぁそれ言ったらプラウドタワー東池袋とかシティタワー銀座東辺りの同単価と言われるマンションも埼玉県所沢市のここと比べられたくないという気持ちじゃないでしょうか。
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1296
通りがかりさん
ブログ見ると掲載されてるエリアがかなりの広範囲ですね。
興味があったら、実際に現地に脚を運ぶのをお勧めします。
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1297
職人さん
都心部なんかと違って県部の都市では駅から離れると単に安くなります。物件の供給も距離の2乗でエリアの面積が増えることから競合も増えます。
他の駅は競合でないとみて所沢駅だけでみれば距離に反比例して単価が上がるのは仕方ないかと。ここは駅に極端に近い(将来的な環境も含めて)ので、距離に比例した感覚でみれば割高に感じるかもね。
浦和でも大宮でも東京市部でもエリアを徒歩15分まで広げてみれば価格の分布は・・大きな駅前ではピーク的な価格の勾配になってますね。
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1298
eマンションさん
駅距離に比例とかもあるが、価格的バランスが取れてないから売れてないのは事実だと思うよ。だからデベも値下げしたんだろうし。
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1299
マンコミュファンさん
元町のマンションに関しては、所沢駅のマンションとして比較したら確かに安いけど、実際は西所沢駅10分のマンションなので比較の対象ではない気がします。
外観は良さそうですが、目の前がお墓だし、西所沢の10分と考えたら値段もどうなんだろうって思います。
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1300
通りがかりさん
値下げという話が出ているが、同じ○○○号室の売り出し価格が1000万円も下がった訳では無いよね?違う部屋ならば販売状況を見て価格を当初予定を変えて販売するのは当たり前。それとも同じ部屋が値下げされたの?
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1301
マンション検討中さん
まぁ言いたいことはわかるけど、住友がここ最近で下の階段をこれだけ下げてきた実例ってないはずよ。
住友は上から分譲してって、下の方も大体値段据え置きかむしろ上げるかだから。
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1302
マンション検討中さん
埼玉に住んだことない人間の意見としては、元町?西所沢?所沢となにがそんなに違うの?値段の差がありすぎじゃない?という感じです。
所沢を知ってる人に高値で売りたいように見えるので割高感あります。まぁ実際コメがあるように所沢だから高いと思い込んでるレス多数ですし。
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1303
検討板ユーザーさん
上手い例えが見つかりませんが、所沢と西所沢は調布と西調布の様な差かなと思います。
個人的には今の価格帯は妥当なラインかと思っているのですが、当初の高額な価格帯は理解できないので、何か理由があってそうしてたんじゃないかと感じてしまいます。いくら利益を追求するすみふでも、あんな非常識な値付けしなくないですか?
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1304
マンション検討中さん
所沢駅から10分いらない寿町のブリリアタワー、88平米4980万、しかも高層で眺望は抜群、割安感がありますね。
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1305
匿名さん
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1306
マンション検討中さん
>>1305 匿名さん
まぁ結局それだよね。1分1歩に数千万の価値があると感じる人は買えばいいし、そんなに価値ないと思えば少し離れた場所にしてもいいし。人生でお金使うのは家だけじゃないしね。
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1307
マンション検討中さん
やっぱ5年後位に所沢がある程度落ち着いてから中古狙って買った方がいいのかな
ただ、いい部屋が中古物件で出る確率はものスゴイ低いが
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1308
マンション検討中さん
>>1304
ブリリアは戸数が少ないから管理費修繕費だけで5万するよ
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1309
検討板ユーザーさん
ブリリアを勧めてる方はプレシス所沢元町のスレでも勧めてるので、もしかしたら売主さんですかね?
通勤通学に電車を利用する必要がない方は駅から多少歩いても毎日のことじゃないから気にならないかもしれませんね。それならば車とかにお金かける方が合理的に思えます。
毎日都内に出る必要がある方はやはり駅直結は魅力的に感じるのではないでしょうか。
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1310
マンション検討中さん
>>1309
見に行ってみたら本当だったwウケる
それとも専任の不動産会社か?
マンションなんて需要があえばさくっと売れるんだから、見苦しいことスンナ
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1311
通りがかりさん
駅直結と言うから大泉学園の駅前タワマンみたいな想像をしていたら、徒歩3分…
そこまで激近って程でもないんですね
徒歩1分ならアドバンテージを感じますが、3分では普通の駅近物件なイメージです
迂回しない直通デッキが増設されるとか、雨の日も濡れずに改札まで行けるような付加価値が付くなら特別感もあります
駅距離より周りの再開発次第で価値が変わりそうというのが個人的な感想です
道路の渋滞が緩和されるような方策が取られると良いのですが
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1312
匿名さん
>>1311 通りがかりさん
同意ですね。
そして当たり前ですが、「徒歩3分」はエントランスから駅までですから、自宅ドアからではなく。
廊下とエレベーター入れたら3分じゃない。
あと、不動産系あるあるですが、「(男性の早足で)徒歩3分」みたいな事もあります(笑)。
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1313
通りがかりさん
駅直結と言えば東村山のマンション。
あそこより直結度が高いマンションは知らない。
関係ないですが。
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1314
マンション検討中さん
>>1311 通りがかりさん
徒歩3分でも信号なくて車道の横を歩かなくていいならだいぶ印象違うけどね。いまもデッキで駅直結のタワマンに住んでるけど、敷地のゆとりとか歩きやすさはすごく気に入ってる。エントランス出てすぐ歩道の物件とは全然違う。
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1315
検討板ユーザーさん
デッキに屋根があるかどうかでもかなり3分の快適度が変わってきますよね。
付けないみたいな話ですけど、どうなったんでしょうか…
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1316
マンション検討中さん
U時に遠回りする屋根のない駅直結デッキって信号のない徒歩3分と大して差がないような気が、、、
西口から直線上に伸びる屋根付きデッキなら魅力的なんだけどなぁ。
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1317
1314
そりゃ屋根付いてたほうがいいし3分より1分のほうがいいけどさ…。上を見たらキリがないし最終的にはマンションのエレベーターが改札の前に止まって欲しいってなるじゃない。
現状のままでもデッキで駅直結というのは素晴らしい設備だと断言するよ。
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1318
マンション検討中さん
屋根が無いのは少し頂けないな…
直結って一言でも色々意味が違ってくる。
価格乗せるならそれなりのモノにして欲しい。
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1319
マンコミュファンさん
-
1320
名無しさん
全ては価格とのバランスでしょ。
駅直結、タワー、新聞で資産性二つ星評価、と鉄板物件のように売り出されたけど、蓋を開けてみれば販売不振に値下げという現状。
次期販売で売れ行き戻らなかったらも更に値下げもありうるのかな。
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1321
マンション検討中さん
販売前に訪問した時には、価値がある物件だから価格を下げてまで売る必要がないと言っていたのにもう下がってる。営業マン嘘つきだなぁ。
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1322
検討板ユーザーさん
値段の件もありますけど、学区内で事件起きるし、イオンは無くなるし、なんだか運が無い物件ですね…
秋の市長選の結果次第でデッキの建設が中止になったりして…
-
1323
検討板ユーザーさん
-
1324
検討板ユーザーさん
>>1323 検討板ユーザーさん
これは駅と市がごっちゃになってて情報を丸呑みするのは違くないですか?
三鷹だって駅周辺と東八道路の方じゃ全然条件が違うと思いますが…
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1325
購入経験者さん
なんで値下げって思ってしまうんですかね。ただ低層階を売リ始めてるだけですからね。最初に出した高層階が値引きされているわけではないですよ。そんなことにも気づかないなんて。。残念ですね。
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1326
マンション検討中さん
-
1327
マンコミュファンさん
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1328
匿名さん
1325さん、購入者さんという事で信じたくない気持ちもわかりますが…値下げですね
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1329
通りがかりさん
>>1323 検討板ユーザーさん
所沢市は発展してると言えるのは所沢駅の周りだけで大部分はいわゆる地方と言われる場所ですから。
市区町村単位でのランキングは不利ですね。
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1330
マンション検討中さん
人気がない街はイメージ先行で相場が低いから、条件がいいのに安く買えるのがメリットでしょう。いわゆる穴場と言われる場所。都内でも山手線、千代田線使えるのに少し前はめちゃくちゃ安かった駅もあるし。
それなのにここは郊外のイメージなのに駅前だからって都内なみの価格…。割高というほかない。
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1331
検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
埼玉県内で荒川を挟んだ裏側では一番栄えている街とはいえ、JR利用が不便って考えると少し…。
表側の大宮・浦和で駅直結なら当初の価格設定でも問題は無かったかもしれませんが。
-
1332
名無しさん
-
1333
マンコミュファンさん
そろそろ値段が高い話は飽きてきたので何か新しい話はないのでしょうか…お盆なのであまり動きはあんまりなさそうですが。
ブランズタワーのモデルルームが出来てくると話が動き出しますかね。
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1334
名無しさん
埼玉で穴場だと和光とか今後の伸びしろありそう。交通の利便性だけでみると所沢より上。
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1335
マンション掲示板さん
和光は穴場でしょうか?もう既に人気が出てる街だと思いますけど。
もし和光でクラッシィと同等のマンションができたら、ディベロッパーにもよりますけど所沢より高いと思いますが…
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1336
通りがかりさん
-
1337
通りがかりさん
所沢市民で荒川意識してる人なんていないと思います。
日光行くときに通るくらいだし。
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1338
マンション検討中さん
>>1330 マンション検討中さん
仕様が埼玉仕様じゃなくて都心の高級物件仕様で相当コストかけてるからね?。そこに価値を見出せないんじゃ高すぎるって感じるのかもしれないけど。パワーカップルや経営者レベルの収入前提の物件だと思うよ。
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1339
マンション検討中さん
ここって高級志向な物件ですかね?
売り手が儲けに走ってる物件にしか見えませんが。
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1340
マンション検討中さん
80平米超える部屋なかったですよね。ファミリー向けよりそれなりの収入ある人がターゲットでしょうね。
-
1341
評判気になるさん
-
1342
検討板ユーザーさん
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