マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-26 22:08:16
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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3308
マンション検討中さん
わろたw
なんでも大袈裟にしますよね、ここの住人(?)
まぁ多分骨折り損になると思いますけど。
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3309
マンション検討中さん
法律ちらつかせるのはいいけど威力じゃなくて偽計でしょ
知ったかは恥ずかしいっす
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3310
マンション検討中さん
日高屋の本社に情報提供した方が良さそうですね。
業務妨害間違いなしです。
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3311
匿名さん
>>3308 マンション検討中さん
早めに自首した方がいいですよ。
情報開示してからでは遅いです。
その骨折り損の分を賠償請求されるんですよ。
まだ分からないんですかね。
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3312
マンション検討中さん
威力業務妨害って言わなくなっちゃったね
恥ずかしかったもんね
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3313
マンション検討中さん
今やこの程度の書き込みで百万単位で賠償しなければならないのを知っていてやっているお金持ちならいいんだがねえ。
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3314
匿名さん
ありもしない署名活動の話をここに書くのに何のメリットがあったんでしょうねー。
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3315
マンコミュファンさん
>>3311 匿名さん
賠償金請求されるのめっちゃ楽しみに待ってまーす!(笑)
いつごろ請求来ますか!?
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3316
名無しさん
そもそも損害賠償請求ってことは訴訟なのか調停なのかを起こすんでしょうけど、いずれにせよ費用と時間と労力かかるわけで。
それを誰に負担させるつもり?
日高屋?すみふ?
日高屋の法務部にでも電話して「お宅の悪口言われてますよー!訴訟しましょう!」って焚きつけるんですか?
軽くあしらわれて終わるのがオチだと思いますね。
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3317
入居済みさん
ここまで黙らせたい理由が知りたいわ、ガラの悪いのばっか出入りしてて俺も嫌だもの
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3318
名無しさん
>>3314 匿名さん
不安なのか途端に書き込みが増えましたよね。住民スレにも書き込んでますし。有りもしない署名活動について調査させてしまったわけで、管理組合がまだ実質的にすみふ運営なので管理組合と管理会社への業務妨害で刑事と民事有り得ますね。ただ書き込み放置しているとここの掲示板管理者も責任を問われかねないので、理由があって書き込みを保全していることは明記した方がいいですね。
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3319
匿名さん
匿名掲示板での有りもしない署名運動(しかも自分たちの管理下でもなんでもない商業施設のテナントに対しての)コメントに反応して訴訟だなんだのって反応して盛り上がってるの完全にネタ投下者の思うツボじゃないんですかね。そもそもネタ投下から全て自作自演でやってらっしゃるのかも知れませんが...。
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3320
マンション検討中さん
いずれにせよ聞きかじり程度の法律知識で恥を晒すのはやめてほしいものです。
法律かざして訴訟だ賠償だというのも場合によっては脅迫罪を構成しますよ。
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3321
マンション検討中さん
ありもしない署名活動をでっち上げるなんて悪意のあるデマ投稿だと思いますよ。
デマを拡散して逮捕されたケースもあるわけですし。
ただ実際は買えなかった人が憂さ晴らしにデマ投稿した程度じゃないですか。
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3322
匿名さん
本当に署名活動が実際あったかもしれないじゃないですか。それがわからないのでこれから管理組合と管理会社であるすみふが調査するんでしょうし、もしデマ投稿したのであればここで早めに謝罪したり、本当に住民なら管理会社に連絡したほうがいいというアドバイスは当然だと思いますよ。それの何が問題あるのかがわかりませんし、もしデマ投稿だとしたらなんの目的があってのことかもわかりません。
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3323
マンション検討中さん
すみふが調査するって凄いですねw
こんな事押し付けられるすみふもたまったもんじゃない。
デマにそんなにご立腹なら自分の時間使って調査と訴訟すればいいんじゃないですか?
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3324
匿名さん
>>3322 匿名さん
普通に掲示板をマンション検討目的で利用する我々には理解出来ないのですが、世の中にはヒマを持て余した愉快犯というのが一定数存在し、こうやって反応する事が彼らのモチベーションになっているようです。(この掲示板でも目立つ物件ではほぼもれなく存在しますので、前向きに捉えれば有名税のようなものとも言えなくはないですね)
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3325
通りがかりさん
通りすがりのマン管の者ですが、お客様からこの掲示板の書き込みに関して問い合わせがあり、管理組合で対応したことがあります。住民同士の揉め事を書いてしまうケースでした。お客様の物件の管理に関わることでしたら原則的に対応します。
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3326
匿名さん
このマンションの管理会社は住友不動産建物サービスです。
管理組合はまだ管理会社が代行している段階で、住民は理事会に参加していないものと思います。現在販売中の物件があり、「住民による署名活動のデマ」が販売に影響する可能性があり、すみふと連携して対応することになるでしょう。
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3327
マンション検討中さん
じゃああとはすみふにお任せするとして、物件の話に戻りましょう
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3328
匿名さん
こちら良い立地だと思うのですが、コストカットなのか低層から上層階まで全てベランダが透明で統一されてるのは残念。少なくとも部屋の中が丸見えにならないように中層階以下は乳白色とかにしとけば常時レースカーテン締切らなくても良いのに。ペデストリアンデッキも出来て、今後南西商業施設が出来たらさらに人通りも増える中でもう少し配慮があっても良かった気がします。
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3329
マンション検討中さん
>>3328 匿名さん
乳白色手すりは眺望台無しになるのでそれが嫌でブランズ回避しました。低層だと、乳白色でもいいかもしれませんが、下半分だけ閉めれるブラインドなどもありますからね、一律乳白色も考えものです。
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3330
マンション検討中さん
>>3328 匿名さん
たしかにデッキからマンションに向かう時、東側の部屋のベランダが丸見えなのが気になりました。4、5階は洗濯物まだはっきり見えちゃいましたね。
東側も西側も低層階は眺望もクソもないんだから透明にする必要ないのに。
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3331
匿名さん
ブランズは中層以上では透明なんですよね。。リビングがななめになってる間取りだけだった気はしますが。
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3332
匿名さん
署名活動デマを書いた方は早めに管理会社へ謝罪しておいた方がいいと思いますね。
子供かもしれませんが、その場合は保護者が責任を取ることになりますよ。
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3333
匿名さん
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3334
匿名さん
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3335
マンション検討中さん
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3336
マンション比較中さん
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3337
通りがかりさん
住民でもない人がデマか書いてたら、訴えられてもおかしくない。
まして、マンションの購入を妨げるようなものならね。
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3338
匿名さん
マンション購入を妨げるデマだったっけ?日高屋出て行って欲しいって署名活動あったから署名したけどそんな署名活動ないですって内容だったと思うけど。
むしろ日高屋が可哀想。
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3339
マンション検討中さん
すみふが訴えてくれるんでしょ?
良かったじゃないですか
あとは放っておけばいいのでは?
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3340
マンション検討中さん
>>3336 マンション比較中さん
パークシティLaLa横浜はもっとヤバイでしょ
虚偽データという知ってて隠蔽という三井レジ&三井住友建設コンビ
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3341
マンション検討中さん
三井は建て替えしたからその後の対応は立派でしたねぇ。
引越し関係の補助も手厚かったとか。
住友の今回の対応には注目ですね。
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3342
ご近所さん
この投稿に、すでに低層階しか物件残っていないと言われていた人がいましたが、高層階もまだ全然あるじゃないですか! まだ高層階の未販売の物件もそこそこありました。しかしEとHは億超えなので手が出ません (´;ω;`)
10~15年後、ブランズとどちらが資産価値の減価償却率が低そうですかね
ホントに住居として購入検討しているので、高い金額出して、償却率も高かったら笑えない、
ザ・パークハウス所沢 のようになりますかね・・・
あそこは新築時よりも、今は高い金額で売買されてます
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3343
マンション検討中さん
夜間に全然電気がついてないんですけど、住んでいる人いないんですかね?
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3344
匿名さん
>>3342 ご近所さん
償却率を考え出したら、もう買える部屋は無いですよ。
2期を逃した時点でここは投資用も償却率も考えられません。
2期で売れ残った中・高層階が価格アップで販売ですから。
それでも中層階は売り切ったようです。
高くても住みたいと思う人が買う物件です。
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3345
マンション比較中さん
>>3344
有難うございます。やっぱり今の価格では厳しいですよね
長くても20年、10~15年住んで売ろうと思っていましたが残債多くて売れずとなりかねない?
帰宅時にいつもシティタワー所沢クラッシィを見上げていますが、相続関係や投資用に購入している人が、それなりにいるそうで、明かりの点いてない部屋が多いのにも納得しました。営業の方から直接聞きました。
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3346
評判気になるさん
ここを検討している人は、シティタワー恵比寿のスレをよく読んだほうが良い。
住人板の書き込みが、ここの住人板のそれと一部内容が近い。
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3347
匿名さん
>>3345 マンション比較中さん
一括購入している人が比較的多いそうですから、それを考えれば自ずと答えが出るのではないでしょうか。
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3348
マンション検討中さん
一括購入ですか・・・すごいな。
ローン組んで住むような物件じゃないってことですかね。毎月ローン返すような暮らしだと恥ずかしくなりそうだ。
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3349
匿名さん
1億前後なら一括購入できる金額だと思いますよ。
今話題の恵比寿の物件こそローンを組むと思いますが。
所沢ですし、無理ない生活の方がいいと思います。
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3350
マンション検討中さん
1億まで一括購入なんて凄いですね
年収1000超えてますが、とても1億なんてキャッシュありません
ただ、住まないのに、所沢で1億出して投資するなら、軽井沢か熱海の方がリスク低いと思います
このマンションに投資した人に聞いてみたいです
決めた理由、
買ってない人の決める理由は入りません
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3351
マンション検討中さん
>>3350 マンション検討中さん
投資目的などはなく駅近でマンションも綺麗で住みやすそうだったから購入しました
年収一千万だと確かにこの物件で一億だと買えないですよね
ここを購入する人はある程度収入がある人か購入しているんだと思いますよ
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3352
匿名さん
年収1000万円ではきついと思います。
武蔵小金井のタワマンの購買層、20代から30代前半の大卒夫婦で世帯年収1500万前後が多く、8000~9000万の部屋が何十倍もの抽選でしたから。若い人は都内を買うと思います。
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-
3353
マンション検討中さん
今はペアローンが主流ですね。
年収1000万のシングルインカムより、500万の夫婦のペアローンの方が遥かに税制面で有利。
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3354
評判気になるさん
>>ご近所さん
クラッシーの入居が始まったら、住み替えでパークハウスなどの周辺マンションの中古が出てくると期待しましたが全然ですね。南向き80平米超え、さすがに億はリスクあるので、中古で出てこないか期待してたんですけどね。
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3355
匿名さん
予算が厳しいなら小手指駅前の中古のタワーもありではと思います。
所沢駅周辺にこだわらないのであれば、徒歩10分近くもかかるよりは
小手指駅前も検討の余地あると思います。
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3356
マンション検討中さん
所沢駅周辺が好きなので小手指駅には興味ないですね。
どこでもいいからタワーマンションに住みたいという人ならアリかもしれないですけど。
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3357
匿名さん
>>3356 マンション検討中さん
私も所沢と小手指の駅近物件を並行検討する方はシティタワーは検討しない気がする
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3358
評判気になるさん
4期1次で出て来た南東角部屋75H(75.17m2)は洋室3をリビングと繋げると三人でゆったり暮らせそう。でも坪400-435万は...。
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3359
評判気になるさん
住民板の書き込み見ると、不安しかないのだが。
他の人は気にしてないのかな。
それとも見てないのか。
シティタワー恵比寿の住民板と見比べる毎日です。
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3360
マンション検討中さん
>>3358 評判気になるさん
やはりスミフさん、この段階で良いお部屋を出して来ましたね。
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3361
マンション比較中さん
住民スレで住民の方が報告している
隣の住戸の電子レンジの『チン』という音が聞こえてきたりした。
ここは自室はもちろんの階のお風呂場の音が聞こえます。
って、大丈夫なんですか?
住民スレを最初から熟読して不安になりました。
恵比寿のタワーマンションのことがありますから。
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3362
マンション検討中さん
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3363
評判気になるさん
ゆったりした環境を求め都内から所沢にやってきたのだが、
まあどこでもマウントあるんだな
ブランズタワーもスレみるとそんな感じだし
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3364
マンション掲示板さん
>>3361 マンション比較中さん
ウチは聞こえないのですが…。
ルンバが動いているときには玄関を閉めて聞こえる時も有りますが玄関近くで稼働している時ですよ。
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3365
住民
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3366
マンション検討中さん
>>3351
有難うございます。シングルの稼ぎで今年は1,200万くらいですが、人気ある億は部屋は無理。広い部屋は必要ないので、東か西側の中層階以上で2LDKで6000~7000までと思ってます。
>>3352
昨年、武蔵小金井駅のタワマンを義理の姉が2LDK購入しました。中層階の東側で7000万台だったとのこと。お正月に行きましたが、凄かったです。所沢のタワマンに無いも、エレベータが基本的に住んでいる階にしか止まらない。エレベータの中がとても広い(ここの2倍の広さがあった)、内廊下でしたが廊下の幅も広かった。
まだ売り出し中なので、武蔵小金井にしようか迷います
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3367
マンション検討中さん
設備仕様が良いのはいいですね、ただ、駅力で言えば所沢かなと思います。
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3368
マンション検討中さん
>>3366 マンション検討中さん
エレベーターが基本的に住んでる階にしか止まらないってって、各階専用で20以上のエレベーターがあるのか?
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3369
匿名さん
>>3366 マンション検討中さん
武蔵小金井の物件はいい物件だと思いますよ。中央線沿線に在住在勤ならいい買い物です。ただものすごい倍率の抽選で、いい部屋はあっという間に売れたので、残っているのはそれなりだと思います。
でもそれはここも同様で、2期外してしまった今は高いのを承知で買うことになりますので、どこかで妥協点が必要だと思います。
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3370
田中
>>3369 匿名さん
武蔵小金井のタワマンは、下に商業施設が充実してるのがいいですよね。でも、所沢にはグランエミオ、西武があって、テラスモールもできるので、所沢も良いですよね!街の雰囲気と歴史は全然異なりますね。
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3371
評判気になるさん
ここのスミフ物件もしばらく埋まりそうに無いですね。よくスミフは運営できてますよね。それだけ買える人からぶんどってるということかな。ティモールの工事が始まれば少しは売れるかもですけど、その頃には築3~4年?
その間、住民の方は静かに過ごせて良いという見方もあるかな。
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3372
匿名さん
武蔵小金井のプラウドはショッピングモールが充実していて、ここは駅ナカに行けば充実している。どちらもいい物件だけど、金額的にもいい部屋は抽選となって売れてしまった。所沢のブランズも新築のパークハウスもいい部屋は抽選で売れてて、今は売れ残りをどう捌くか。
どこの物件も同じで、買い時を逃してしまったら失敗だね。ここの物件はツイッターの連中が騒いでくれたおかげで1・2期で安く買えた人も多かったわけだし、それで転売した人も出たようだし(と言ってもせいぜい500万円程度じゃないかと)、多分ツイッターの連中もそれで小銭稼いだ人もいたのでは。
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3373
マンション検討中さん
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3374
匿名さん
ここって販売開始してからもう2年以上経つと思うけど、半分くらいは売れたのかな?
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3375
マンション検討中さん
マンションギャラリーで聞きましたけど半分どころかかなりの割合で売れてましたですよ。だからその割合が聞いてびっくりなんです。夜見ると電気がついているのが少ないので。
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3376
評判気になるさん
>>3375 マンション検討中さん
でも殆ど売れてるってコメントが結構前にもあったのに、実際には今時点でも先着順で17戸、他に方角的にも間取り的にも一番良さそうな75Hタイプだけで11戸が4期1次で出てるので、営業のコメントは眉唾だと思う。(先着住戸と一部重複はあるようだが)
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3377
匿名さん
実際2期までは完売状態で、検討スレや住民スレを見ての通り駐車場は抽選、しかし今も段階的に販売しているからすぐには買えない部屋がありますからね。国分寺タワーも入居後に60戸以上販売中や未販売だったし。これがすみふの売り方でしょう。
今の段階で8割以上売れていたら御の字じゃないですかね。
借金して建てていてすぐに売り切らないといけない三菱や東急とは違うのだと思います。
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3378
マンション検討中さん
いまいちよくわからないのですが、すみふが緩やかに販売している以上、完売の定義も変わってくるではと思います。実は3期の抽選で外れて一旦購入を見送ったのですが、やはり価格とのバランスが良い部屋は買うのが難しいです。これから出てくる良さげのところも、先着順ですぐ埋まると思います。
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3379
匿名さん
都内の某パークハウスを見に行った時、完成して1年未満だったけど、商談席に座っていきなり800万引きます、その代わり入居者には内緒でという話になったけど、すみふの物件はそういうの全く期待できないし、むしろ期待を裏切って値上がりするからね。ここで2期逃した人も、まだ下がると思って3期まで待ったわけでしょ?もう安く買うのは無理だから、お金がないなら諦めるか、低層の安いのを狙うしかないのでは。
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3380
マンション検討中さん
マンションギャラリー行きましたけど値引きの話どころかそういう雰囲気すらなかったですね。住友のお客様は値引きの話をしませんということも聞きました。ブランズみたいにオプションつけると値引きとかやってくれると嬉しいのですが、びた一文まけない雰囲気を感じました。
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3381
123
>>3366 マンション検討中さん
武蔵小金井のマンションは今問題が発生中らしいです。
マンションのスレを見れば、わかると思います。
まぁ、買おうと思っても、契約できないです。
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3382
周辺住民さん
実際に住んでいる人が少ないですね。
相続対策で買った人がいかに多いかわかります。
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3383
通りがかりさん
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3384
マンション検討中さん
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3385
ご近所さん
西武新宿から新宿東口方面への地下通路作るみたいですね。
実現したら地味に大きいですね。
新宿線の沿線価値にも影響でそう
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3386
匿名さん
確かに通路は便利ですけど、まだかなり先ですよ。
それに新宿線は複々線化がなくなったので路線価は絶望的ですよ。
高架化してないので、故障や人身事故のたびに完全に止まりますから、
通勤通学には使えないです。
ほぼほぼ毎朝遅延しますし。新宿まで+10分は見た方がいいです。
新宿なら、池袋線から回って山手線を使うか、地下鉄直通を使う方が確実です。
沿線の駅に駅ナカがほとんどないことからわかるように、
西武鉄道が諦めた路線と言われてますからね。
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3387
ご近所さん
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3388
マンション検討中さん
西武新宿線は雨が降ると確実に遅延しますね。
朝通勤に使っていると本当にイライラします。
しかも車両位置によっては雨が入ってくるまま停車しますから。
新宿方面でも西武池袋線を使った方が確実ですね。
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
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3391
名無しさん
>>3390 匿名さん
でも二重天井 二重床でも音響くんでしょ?
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3392
マンション検討中さん
修繕費高いし眺望がないタワーや内廊下ないマンションよりここはいいですね。西武の外商の出入りもたまにあるそうですし所沢自体の街力アップに大きく貢献する物件でしょう。
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3393
マンション比較中さん
>>3392 マンション検討中さん
斜陽期を迎えて久しい百貨店(あ、西武所沢は今は百貨店ではなくショッピングセンターでしたか)の外商がたまに出入りする事で所沢自体の街力アップにどう貢献するのでしょうか?
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3394
マンション検討中さん
>>3393
外商は池袋や新宿から来ていますよ。そんなことは常識ですが。もしかして外商使われない方ですか??
富裕層が増えれば街の魅力が増すのはわざわざ言うまでもないかと。
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3395
匿名
>>3392 マンション検討中さん
あのさぁ、正直恥ずかしいから他の物件のスレで人の民度とかそういう理由で煽るのやめな?だいたい同じ内容だからわかるんだよ。
ここでシティタワーの魅力を書くのは構わないんだけど、わざわざ他のスレ行って書き込んでるとこまで見ると情けなくなるんだわ。
シティタワーいろいろ言われることもあるけど、自分が言ってる通り所沢駅前のでかいシンボルとして街力アップとして交換するんじゃないの?
他のスレで恥ずかしいことやってるとシティタワーの中身の奴まで変と思われるわけ。関係者かどうかもわからないけど、もっと気品を持って堂々としようや。
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3396
マンション検討中さん
修繕計画の問題点を指摘した居住者に嫌がらせすべく、住民の登記簿をばら撒いて嫌がらせする管理会社のマンションは嫌だなああ・・・
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3397
匿名さん
自社物件で眺望が損なわれること知ってて販売時に説明しないで売りつけて
後で訴えられて賠償金支払った会社の物件も買いたくないなああ…
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3398
マンション検討中さん
場所的にブランズとシティタワーは比較材料にならないのに、変に対立を煽っている人がいるようだね。ブランズと比較対象になるのは近隣のパークハウスでしょう。タワマンにしては戸数が少なすぎることからも、板状マンションを意識して建てているわけだし。眺望も24階以下は絶望的なんでしょ、それなら板状マンション買うわ。
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3399
マンション検討中さん
そうやってわざわざ書くから角が立つのでは?
比較にならないなら書く必要もないはずですが。
対立を煽っているのは自分自身だという自覚がないのでしょうか
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3400
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3401
マンション検討中さん
ブランズの検討板にブランズを批判するのは良くないが、シティタワーの検討板にブランズが比較対象にならない理由を書くのは、検討板としては当然では?そこ否定したら比較検討できないし、掲示板自体を利用するなと言っているようなものだが。
そういう煽り目的なのか?
ブランズ自体のブランドはいいが、所沢については戸数の少なさや眺望の問題から比較対象にならないのは明白だと思うが・・・実際、ブランズを見てやめてこっち買っている人もいるので。
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3402
マンション検討中さん
じゃあここの比較対象になってるんじゃんw
ならないと言ったり、なると言ったりどっちだよw
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3403
匿名さん
ブランズは設備が良いのでいいなと思ったけど、場所が悪すぎてやめたんけど、個人的な意見を書くのが許されないの?あんたここの管理者?
もしブランズとここを両方検討していたら、ここは完全な買い逃しでしょ。ここの1・2期までの眺望の良い15階あたりの3LDKと、眺望が絶望的なブランズの20階あたりと価格が変わらないから。
ここは今低層階中心の販売だし、高層階では価格差がありすぎて比較対象になり得ないし、買い逃してまだ見続ける理由は何?
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3404
マンション検討中さん
いや別にブランズに興味はないよ
ただ言ってることがころころ変わってるのが気になっただけ
で、結局ここの競合物件なのか違うのかどっちなの?
競合物件じゃないならブランズの情報は不要だが
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3405
マンション検討中さん
モデルルームでブランズとの比較表出されたから少なくとも営業はそう思ってるはず。少なくともうちは両方モデルルームいった。
20階以下は景色がよくないとか言ってる人は、ブランズのモデルルーム行ってないんだろうし(嘘だから)本当に比較になってないんだろうね。
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3406
マンション比較中さん
>>3404 マンション検討中さん
それですよね。ここでブランズの情報なんて不要です。
誰が考えても将来性ない物件ですし。
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3407
マンション比較中さん
>>3405 マンション検討中さん
すみません、日本語が変です。意味不明な文章になっています。
ブランズの営業さん、焦らずにゆっくり書き込みましょう。
でも、ここ検討している人がブランズに流れることは無いので、
駅前でチラシ配り頑張ってください。
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3408
マンション検討中さん
GWだってのに、朝からスミフと東急が互いのスレで足引っ張りあってるの?笑
どっちも売れてないから焦るよね!
…と完売間近の所沢プレイスがほくそ笑んでそう
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3409
マンション検討中さん
現状の所沢ではプレイスの価格帯がベストということでしょうな。本当にいい物件だと思う。
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3410
マンション検討中さん
クラッシィやブランズから相当そっちに流れたと聞いてます。タワマン同士で悪口言い合ってますけど本当の脅威はパークハウスでしょうね。
ここの1/3しか戸数がないのに共用設備は一緒で、しかも維持費も安い。余裕で永住できそうです。
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3411
マンション検討中
>>3409 マンション検討中さん
プレイスの営業まで、、このスレは色んな営業さんが入り乱れてますね
比較要素と購入(価格)タイミングが異なるから万人にベストなものはないはずですよね。
ここの二期と当時のブランズなら総合的にブランズの方が割高でしたよ。
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3412
マンション検討中さん
プレイスは最上階だったら買いでしたね。相当な倍率だったようですが。
それ以外の部屋はこれから建てる自社物件で日陰にするという、さすがの三菱地所さんですわ。
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3413
検討板ユーザーさん
>>3412 マンション検討中さん
マジレスしますが、日陰にはなりませんよ。前面避ける形で北東に建つので。。
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3414
匿名さん
プレイスの冬場の日照時間は厳しいことになりそう。ブランズの営業マンは真摯に説明してましたけど、三菱地所は説明しているのかな?すみふみたいに裁判沙汰にならなきゃいいけど。
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3415
マンション検討中さん
>>3414 匿名さん
ちゃんとギャラリー行ってシュミレーションみてから発言しような
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3416
マンション検討中さん
個人的には
1所沢プレイス
2ブランズタワー
3クラッシィ
4プラウド
5リビオ
の順に買いかなとおもいます
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3417
マンション検討中さん
パークハウスは1000万円値引きもありますからね。割引は相当期待できます。
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3418
検討板ユーザーさん
>>3417 マンション検討中さん
日高屋タワーと違って新築販売中の5物件で一番パークハウスが売れ行きが良いみたいよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3419
匿名さん
内廊下もない貧乏くさい昭和の団地みたいな板状マンションの情報をもらっても・・・
貧しくて5000万円のローンも組めない人向けマンションを持ち出されてもねえ。
その価格帯の物件なら賃貸の方が失敗がないと思うけど。
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3420
マンション検討中さん
このスレ酷い惨状ですな。誰も得しないでしょ。シティも一応検討してますが普通に引いてます
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3421
マンション検討中さん
プレイスの徒歩5分って、西武鉄道の私有地や西武プロパティーズのコインパーキングを勝手に通勤経路にしちゃったやつでしょ?街灯もなくて人が交わせないくらい狭い砂利道とかコインパーキングを通勤経路とは、流石に三菱地所ですよね。
勝手に私有地を通勤経路にされた西武鉄道から怒られないのかな。
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3423
匿名さん
時々湧いてくる富裕層気取りのやつはなんなんだろう。
ほんとの富裕層の人は余裕あるからこんなところでわざわざいきったりしないだろうし、そもそも所沢のタワマンレベルでいきってる時点でダサい。
ほんとに他物件を貶めて自分の優位を見せたい奴がシティタワーにいると思うとこのマンションがいくらよくても住民がやばければ誰も買いたくなくるだろうね。
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3424
買い替え検討中さん
>>3421 マンション検討中さん
プレイスの西友横の西武鉄道の私道表記については事前に話をした上で行なっているとあちらの営業さんから聞きました。モデルルームでの説明でもメインルートとしては話をしてませんでしたし、虚偽表記でも無いので問題ないんじゃないですかね?
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3425
周辺住民さん
>>3424 買い替え検討中さん
通りすがりの近隣住民ですが。あそこって暗黙の了解の道路なんで、営業活動に使ってほしくないです。あのあたりも実は区画整理の予定でしたが無くなったわけです。
西武鉄道と市役所に問い合わせましたけど、市役所からの回答は、西武鉄道のご厚意で地元の人に提供しているものであるが、人通りが増えて私道横の住民から苦情が増えれば市道からの規制もあり得るとのこと。
西武鉄道からは、人通りが増えて事故があれば閉鎖もあり得るので、営業活動に使用することはやめてほしいという回答でした。そんな状況で不動産屋の営業が言ったことを鵜呑みにして物件を買うとか、信じられませんね。
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3426
マンション検討中さん
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3427
マンション検討中さん
普通こういう掲示板って、自分のところの建物の設備や立地とかのメリットを話したりしてアピールして他の物件とはこういうところが違うんですっていうのを話すところじゃないの?
他の物件の文句が多数を占めてるってなんなんだろね、自分の建物のアピールするところがないのかな?そっちで盛り上がればいいのに。
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3428
マンション検討中さん
ここは検討スレですので、検討する材料であればなんでも良い気がしますが。
でも流石にプレイスはないですね。
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3429
マンション検討中さん
>>3428 マンション検討中さん
検討と他物件の文句は違うんじゃ?
早速理由もなくないと言い切るのもあなたの中では検討材料になってるんですかね?
普通はこういうところがあるから判断から外すとか言えばいいのにただ無いというだけ。
検討する材料すら言えないのにどの口が言ってるのやら。
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3430
名無しさん
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3431
マンション検討中さん
逆にシティタワーアンチなんじゃないかっていうくらい他物件煽りが醜悪だね
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3432
評判気になるさん
ここ全然売れてないじゃん…3期から全然減ってないぞ。
スーモの部屋とかいつまで出てんだよ。
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3433
マンション検討中さん
所沢新築5物件、完売の早さ予想
①パークハウス所沢プレイス
②ブランズタワー所沢
③プラウド所沢寿町
④シティタワー所沢クラッシィ
⑤リビオ所沢
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3434
マンション検討中さん
他物件荒らしてるここの関係者ほんとどうにかならんかね、、
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3435
匿名さん
>>3433 マンション検討中さん
クラッシィってもう販売開始から2年半経ってるんだよね。住友さんの販売方針もあるんだろうけど、その間の販売管理費も売価に載ってるって考えると購入者に嬉しいやり方ではないよね。。。
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3436
マンション検討中さん
借金抱えて早く売り切らないといけないから
こっそり値引きする東急とか三菱地所よりは住民同士のトラブルないですよね・・・
値引きして安く買った人がいたら気分悪いですから
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3437
マンション検討中さん
>>3436 マンション検討中さん
あなたみたいなのがいるから、シティタワーは1番住民トラブル多いと思いますよ。
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3438
匿名さん
モデルルーム値引きはどこのマンションでもあると思うけど、販売中なのに値引きするとトラブルの元だと思う。ブランズもパークハウスも販売中の値引きについてググれば出てくるのでちょっと調べればわかることだと思う。
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3439
マンション検討中さん
>>3436 マンション検討中さん
販売して2年半も経っててまだ売り切れてないから、借金抱えないようにシティタワー様も値引きするんじゃ無いですか?
そしたら気分悪い人がシティタワーにあふれてしまいますね
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3441
匿名さん
GWになって掲示板見てくれる人が増えたからでしょうが、所沢物件にいつも以上に頑張って荒らしコメントされている方がいますが、今この時からでもご家族や友人との人間関係修復に努められたり、自己研鑽にその時間を費やした方がこれからの人生のためになりますよ。
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3442
ご近所さん
地元民ならみんな知っていますけど、パークハウス所沢プレイスの周辺は再開発事業が頓挫して市から匙投げられた場所なんですよ。
それでタケノコのように隣にまたパークハウスを建てることになった。本来であれば大規模なパークハウスができて、東側の踏切も整備されるはずだった。
これがまさに三菱地所の力の無さで、その失敗を補填すべく格安のタケノコ鉛筆マンションを建ててみたものの、地元民からソッポ向かれている状態。
出来上がっても、周辺住民とうまくやっていけないと思いますよ。デベは販売したらそれっきりなんでいいんでしょうけど。
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3444
評判気になるさん
[No.3440~本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3445
マンション検討中さん
所沢のランドマークとなるナンバーワン物件はここなの?ブランズ?どっちですか?
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3446
マンション検討中さん
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3447
マンション検討中さん
サクッと削除されましたね。検討スレの正常化を望みます。
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3448
匿名さん
内廊下にエアコンがあるおかげで真冬もエアコンいらずなほど暖かかったです。
最近暑くなってきましたがエアコンのおかげで涼しいです。
エアコンをあまり使わないので電気代が安いです。
快適性を考えると内廊下がないタワマンは考えられません。
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3449
匿名さん
>>3448 匿名さん
夏場の暑さについてはこれからでないとさすがに何とも言えないでしょう。このマンションに限らずお部屋の方角次第でしょうが、ここ数年のような猛暑ですと西向きはきつそうですね。
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3450
マンション検討中さん
>>3448 匿名さん
ブランズは内廊下にエアコンないとかありえん
それなら外廊下で良いわ
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3451
匿名さん
>>3450 マンション検討中さん
あそこは規模が小さいし、寒暖差影響の少ない内廊下という事で合理性を優先したと言うことでしょう。他にここという選択肢がある訳ですから別に良いのでは。
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3452
匿名さん
地権者は真夏から暮らしてますが・・・
真夏でも内廊下のエアコンのおかげで大変快適です。
ルーフバルコニーが長いですので直射日光はそれほど入りません。
このバルコニーの奥行きも利点かと思います。
奥行きの短いマンションは直射日光が厳しいでしょうね。
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3453
マンション検討中さん
内廊下がなかったと考えるとゴミ置き場の匂いがすごいことになりそう
なくてもいいけど、あったほうが気持ちいいと思う
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3454
職人さん
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3455
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3456
マンション検討中さん
バルコニーが小さいタワマンは確かニトリの方にあったような気がしますが、直射日光の心配がないのだと思います。周辺のタワマンの日陰になりますので。
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3457
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3458
マンション検討中さん
>>3450 マンション検討中さん
外廊下は雨足が強い時に辛いです。
エアコンがない内廊下タワマンはなかなかないですよね。
そういう意味では貴重かもしれません。
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3459
マンション検討中さん
他物件の悪口言ってる時が1番盛り上がってるな。なんて物件だw
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3460
マンション検討中さん
内廊下にエアコンがないことで維持管理費や光熱費を抑えているのであれば、むしろ好意的なことであり、悪口と断定するのはおかしいのでは?とはいえこの手の書き込みには反応せず削除依頼ですね。
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3461
マンション検討中さん
ここは内廊下エアコンなしなんちゃってタワマンや直床時代遅れ徒歩8分マンションをローンで買うような人とは関係ない物件ですよね。
投機目的で買ってる人多いから実際には人が少なくて快適だし大体の人はローンを組まず一括で買ってるので生活に余裕があります。
標準がダウンライトじゃない物件とはわけが違う。
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3462
匿名さん
>>3461 マンション検討中さん
そういう購入者は掲示板で無駄なコメ投稿してないと思う。
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3463
マンション検討中さん
標準がダウンライトって何の話?リビング?
実物見学いったときはシーリングだったけど笑
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3464
マンション検討中さん
>>3455が消されてるの謎すぎるな
ここもブランズも目立つから荒らされる
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3468
マンション検討中さん
[No.3466から本レスはまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、)削除しました。管理担当]
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3469
マンション検討中さん
明日から窓拭きがありますね。お疲れ様です。
内廊下にエアコンがあってよかったです。
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3470
マンション検討中さん
>>3469 マンション検討中さん
お答えいただけないのでしょうか?本当にお住まいですか?
お住まいでないのなら居住者になりすますのは大変悪質だと思いますが。
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3471
マンション検討中さん
ここは検討スレですよね?
スレ違いの連投を繰り返す悪質な方がいますので
削除依頼が妥当です。規制もお願いしますね。
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3472
マンション検討中さん
内廊下エアコン最高です。今日はいい天気でしたね。内廊下にエアコン必須でしたね。
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3473
マンション検討中さん
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3474
マンション検討中さん
>>3472 マンション検討中さん
快適すぎますよね。清掃も行き届いていますし、コンシェルジュも丁寧。
内廊下にエアコンがない生活は考えられません。
現地見ればデッキから住居の中が見えるなんてデマだとわかりますからね。
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3475
マンション検討中さん
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3476
匿名さん
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3477
マンション検討中さん
>>3475 マンション検討中さん
そう思います。内廊下がないタワマンはかなり珍しいですね。
何故そんなことをするのか理解に苦しみますね。
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3478
通りがかりさん
住民スレでマンション付近で警察沙汰があったって言ってますが、前にプロペ通りとシティタワー付近の通行人の民度が違うと言ってましたがやっぱり一緒なのでしょうか。むしろ、プロペ通りは入口に交番もあり人通りも多いので若者が集まって騒ぐことは少ないかもだけど、デッキ上は静かで逆に若者が集まって騒ぎやすいのかもしれませんね。
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3479
周辺住民さん
デッキ上は人が少なく騒いだら目立つのですぐに警察を呼ばれるのでは。
プロぺ通りだとケンカや酔っ払いは日常なので警察を呼ぶ人はいません。交番が近くてもなかなか来ないですので、トラブルに巻き込まれても誰も助けてくれないです。ほんの数ヶ月前までまともに条例もなく、女性はナンパ、男性は風俗店のしつこい勧誘にあっていました。
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3480
マンション検討中さん
パークハウス日吉町の前の風俗店、あそこ微妙に条例対象外エリアなので、
道路側で客引きやっているはずです。
パークハウスは毎日それを見て過ごすマンションですからお子さんの教育にも良くないですが、社会の暗部を見せることこそ教育かも・・・
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3481
職人さん
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3482
マンション検討中さん
ずいぶん削除されましたね。煽り書き込みは謹んだ方がよろしいかと。
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3483
マンション検討中さん
日高屋の撤退署名のデマ書いてた人はどうなったんだろ
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3484
マンション検討中さん
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3490
マンション検討中さん
なんだか随分と荒れている掲示板ですね
購入を検討しているので先日、駅からデッキを通って入口まで行ってみましたが
3分では全然行けませんね デッキを通ると5分はかかりますよね?
帰りは下を通りましたがそうすると信号待ちなんかもありやはり3分では無理でした
デッキ直通は嘘ではないけど、デッキを通ると5分以上というのはなんだか
広告がずるい気がするなー
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3495
マンション検討中さん
Googleマップで調べればわかるのですが、駅の出口からマンションまで約240mなんですが、平坦の240mを5分以上かかる老人ばかりが購買層なんでしょうね。
それだとプロぺ通りの喧騒を通り抜けるのに10分以上かかるでしょう。
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3496
マンション検討中さん
思ったですけどここをお勧めしてるブロガーとか評論家の人っていましたっけ?褒められてるところをみたことがない。
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3497
マンション検討中さん
[NO.3485~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3498
マンション検討中さん
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3499
マンション検討中さん
>>3497
お疲れ様でした。
しかしまだ全然残ってます。ここ数日の内廊下エアコンを連呼してるレスはすべて消してください。
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3500
匿名さん
>>3495 マンション検討中さん
3490さんはデッキ経由の移動時間を仰っているのかと。その場合は西武所沢SCの方をぐるっと回る形なので、5分程度は掛かるかと。ただ、高低差が無いですから歩きにくさは無いですね。欲を言えば迂回せずに直進するデッキ、さらに言えば屋根付きデッキがあれば良いのにね。
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3501
マンション検討中さん
コメダあたりを出発点として、エントランスまで5分もかかりますか?普通に歩いて3分で着くと思いますが。むしろ3分もかかっているのかなと思うくらいの距離です。歩くのが遅くてもプロぺ通りほどの人通りがないのですぐ着くと思いますが。ぐるっと回っているから距離を歩いているように錯覚しているだけでは?プロぺ通りを通るよりはるかにいいですね。
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3502
マンション検討中さん
>>3495 マンション検討中さん
徒歩ルートではなく、車のルートを使うとロータリーを経由するので、駅からマンションまで約240mであるのがはっきり分かりますよ。
確かに、ブロガーとか評論家にお金払っていい提灯記事を書いてもらっている物件ではないという証拠ですよねえ。
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3503
匿名さん
デッキの床が白いので晴天時は反射して目がチカチカするのですが、皆さんはそういう経験ありますか?
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3504
マンション検討中
チカチカしますね笑
早歩きで2分半くらいで南口改札着いてますよ。
プロペと違って歩行者も少なく、快適に早歩きできますね。
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3505
マンション検討中さん
内廊下エアコンの次はプロペ通りディスか、こいつらこりね~な笑
また荒れるぞ~~
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3507
マンション比較中さん
冷静に考えて内廊下に空調がないタワマンなんて考えられませんし、あくまで個人的な比較検討材料なので、それをどうこう言われる覚えはありませんね。
プロぺ通りは朝はゴミだらけ、夜は酔っ払いや喧嘩ばかり。そんな場所の付近は住みたくないですね。あくまで個人的な意見です。
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3508
マンション検討中さん
内廊下のエアコンよりゲストルームが欲しかった。内廊下に住むわけじゃないし。キッズルームなんていらない。
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3509
通りすがりさん
ゲストルーム付タワマンに住んでますがコロナの関係で利用が冷え切ってますよ
稼働率の高いテレワークスペースに改装するところも多いです
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3510
マンション検討中さん
ゲストルームはいいなと思ったけど目の前に所沢パークホテルがあるし、キッズルームもパーティルームも稼働率が低いとただコストがかかる代物になるので、使わない人にとっては管理費や修繕費で支払い続ける無駄な設備かも。テレワークスペースはいいですね。
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3511
マンション検討中さん
ゲストルームラウンジパーティールームはタワマンの最低限の設備でしょ
これがないなら板状と変わらん。維持費が嵩むっていうけど強がりにしか聞こえんわ
それだけの維持費を払えるからタワマンにするわけで
むしろここはDINKSばっかりなのにキッズルーム要らんわ
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3512
マンコミュファンさん
他のタワマンにおいてもゲストルームはずっと使われるのに対して、キッズルームは使われなくなるもの代表ですからね。
確かに逆にしておけば良かったかと。
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3513
マンション検討中さん
ゲストルームはホテルがあるので不要
大体駅直結ならまだしも徒歩10分近いところにゲストルームあってもね
テレワークスペース欲しい
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3514
マンション検討中さん
ブランズが所沢駅直結だったら買いでしたよねえ
しかし所沢のブランズはショボすぎて高層階以外売れてないようですが
営業がすぐ電話つながりますからね、相当暇だと思います
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3515
マンション比較中さん
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3516
マンション比較中さん
もうとっくに竣工しててまだ完売してないマンションがそれ言うのもな、、
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3517
マンション検討中さん
ゲストルームラウンジパーティールームはタワマンの最低限の設備だと思うけど、それは湾岸の億ションならわかるけど高々6000万7000万がマックスの所沢で高級タワマン気取りはみっともないというか笑
所沢の場合は板状マンションと競合する形だけのタワマンかと
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3518
マンション比較中さん
2期の価格で全部売り切ればよかったのに、3期以降値上げして少しずつ出し惜しみみたいな売り方するのはなぜ?
3期以降安くなると思って待った人が予算不足で駅から遠いブランズとか砂利道通勤のパークハウスを買うしかなくなるでしょ
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3519
マンション検討中さん
>>3517 マンション検討中さん
わかる
湾岸でもないのに坪単価350万超えは頭おかしい
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3520
マンション検討中さん
>>3511 マンション検討中さん
でもここには日高屋があるから…
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3521
匿名さん
所沢の富裕層がこれほどまで多いと思わなかった
近隣タワマンや松が丘からの買い替え需要にしても
格差社会ですね
お金がない人は黙って駅から遠いところですね
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3522
マンション検討中さん
そもそもテラスモールができたとてたかが知れてる街なのにここだけ値付け設定バグってるよ
同じ値段で池袋の駅直結マンション買えるし、豊洲マンション買えるからねw
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3523
マンション検討中さん
投機目的なら都心のマンション以外にはありえない。所詮所沢は郊外に過ぎないし、郊外だと駅至近に拘る必要もない。
ここはターゲット層が曖昧で利点が中途半端なんだよ。だからいまだに完売できない。
プレイス、ブランズ、プラウドの順に完売してここはリビオと勝負じゃないかな
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3524
マンション検討中
郊外駅近は国分寺も立川も然りでこういう値段になりますね。郊外から離れられない地元の富裕層って意外と沢山いるものなんだと思いますよ。
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3525
マンション比較中さん
国分寺や立川は大成功でしたね。
立川は駅前のプラウドが大人気で、高層階は即転売で2000万円以上高く売れていましたから、小遣い稼ぎになった投資家も結構いたようです。
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3526
匿名さん
すみふが完売に拘らない売り方なのでトンチンカンな意見ですよね。自己資金が豊富な三井や住友と違って、建てるときに借金抱えているので値引きして完売しなければいけない三菱とか東急の営業方針とは違うんですよね。
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3527
マンション比較中さん
>>3526 匿名さん
意外に知られてないけど住友も新築マンションの値引き結構やってますよ。調べれば出てきます。値引き交渉せずに買ったあとなら知らないほうが精神衛生上よさそうですけどね。
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3528
マンション検討中さん
>>3527 マンション比較中さん
すごく興味があります
具体的にどこの物件か教えてくれませんか?ググっても名前が出てこないので
ブランズ 値引き で検索したらブランズ赤坂新築3000万円引きなら出てきました!
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3529
検討板ユーザーさん
いや、完売に拘らないわけない訳ないと思うんですけど。
拘らないメリットなんてあるんでしょうか?
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3530
匿名さん
興味本位で検索したら2018年のブランズ横浜が予定販売価格より500万から700万下げて販売したというブログが見つかったけど、こういうのは値下げというのだろうか。
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3531
マンション検討中さん
>>3529 検討板ユーザーさん
すみふ国分寺の2棟は総戸数583でまだ60戸程度販売中と聞いたけど。もう3年以上経っているけど余裕なのか。
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3532
eマンションさん
同じ時期の同じ県内タワマンで、プラウドタワー川口と比較し、川口の方が便利なのに、この価格差に驚いた。
ただ、絶対ザワトコな富裕層には、値段関係ないからな
ちなみに、今何割くらい売れてるんだろ?
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3533
マンション比較中さん
>>3530 匿名さん
ブランズって販売前から値引きしてるのか・・・
だから買い得感があるんだな
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3534
マンション比較中さん
>>3528 マンション検討中さん
それは「値下げ」でしょう。「値引き」とは違います。購入希望者が値引き交渉するのが値引きです。
例えばすみふのシティハウス月島も値下げして売り切ったそうですよ、、、値下げはどこの会社でもよく行われています。
というか冷静に考えて1億3000万あれば赤坂にマンション買えるんだなぁ・・・
所沢でこの価格を出すのはナイです
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3535
評判気になるさん
この物件は所沢に愛着のある経済的な余裕がある方には良いのでしょうね。広域検討が出来、合理的に考える方は同価格帯なら都心なり他の近郊都市物件を選択されるのかも。所沢に限らず都市以外の物件を選択される方はそうじゃないですか?(所沢駅周辺はコンパクトで住みやすい街だと思います)
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3536
マンション比較中さん
なお、シティハウス月島に関しては値引きも行われたとの情報もあります。真偽は定かではないですが。
すみふも完売にこだわらないとはいいつつ、戸数が残り少なれば完売させるに越したことはないので、そこはがんばるでしょう。値引き交渉の余地は十分ありますよ。
そもそもいつまでも完売しないということは資産価値に悪影響ですし、購入者もまたろくな価格で売却できないということです、、、
新築が残っている以上、中古は値段を下げて売らざるを得ないですから。
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3537
評判気になるさん
シティハウス月島ってググったらタワマンじゃなかった
全く参考にならない情報だった
ブランズは初めから値引きするから買いやすいんだな
でも所沢は高層階しか売れてないよねえ・・・
営業が暇そうだし
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3538
匿名さん
>>3532 eマンションさん
川口と所沢を比べるのはメチャクチャだよ。距離がありすぎる上に通勤通学では全く違う路線だし。さいたま新都心とも比べられない。
埼玉県民ならわかるけど、西部と東部では路線が全然違うのでお互いに行くことがほとんどない。こういうトンチンカンな書き込みがあると、何にも知らないでマンション買う人がいるんだなと笑い話にもならないよ。
もしかして所沢近辺の土地勘がないブランズの営業さん?地理の勉強をしましょう。
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3539
匿名さん
>>3536 マンション比較中さん
真偽不明な情報は書かない方がいいと思いますよ。大人だからわかると思いますが。確かに検索したらそれっぽい情報が出てきましたが、モデルルーム割引ならどこでもやると思います。多分クラッシィでもやると思いますよ。
それにシティハウス月島は板状マンションの上に、かなり駅から遠く不便なようですが、地下通路を歩くから雨に濡れないのでブランズよりマシかな?すみふ国分寺は3年経って販売継続中で全然資産価値下がっていないので、駅直結は強いと思います。
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3540
匿名さん
なんかちょくちょくブランズをディスるのやめません?せっかく素晴らしいマンションを買われたのであればそれでいいんじゃないでしょうか。
対比の参考にもならないただのディスは板を利用するものとしてはただ痛いなと思うだけで。逆にむちゃくちゃライバルとして意識してるんだなと思ってしまう。おとなしく住民板で素敵なマンションライフを語り合えばそれでいいかと。
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3541
評判気になるさん
ブランズタワー所沢は好評につき高層階は売り切りました
あとは販売苦戦中
高層階以外は眺望が絶望的
日照時間の少なさ
周辺の匂い
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3542
匿名さん
>>3523 マンション検討中さん
リビオの高層を検討でしたら、豊島園の低層をお勧めします。リビオ所沢はグレーシアやコンセールに覗かれ生活になるでしょう。日照時間も厳しそうです。浸水被害に悩まされてきた寿町というのも、所沢に詳しい方であれば手が伸びない物件です。
プレイスはパークハウス2棟が一体であれば買いでしたね。砂利道通勤も衝撃的(笑撃的?)でした。
ブランズは高層階一択。それ以外は高層階の養分です。
プラウドは東口ならまだしも、寿町ではブランドを格下げしてしまうと話題です。どうしてもプラウドが良いなら、東口の中古物件の方が資産価値は高いです。
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3543
マンション比較中さん
>>3539 匿名さん
それはブーメランでしょう。上にある赤坂や横浜のブランズ値下げの情報も所詮はネットの一書き込みにすぎません。匿名の誰かの発言でキャッキャしてるのは本来恥ずかしいことなのですよ。(ちなみにすみふの値引き話はマンマニさんをはじめとした有名評論家の方々のお話なので、匿名よりは信憑性あり)
資産価値は目減りしていくものですよ。都心のマンションで上がるケースもありますが、所沢でその可能性は0でしょう。
長く完売していないということは「その価格を出しても欲しい人がいない」ということです。そういう物件を自分が売るときは苦労しますよ。
財力のない個人がすみふのような態度は取れません。せめて残債割れはしないようにとぎりぎりまで値段を下げて売るしかないです。
スーモにいくつかここの中古がありますが、何度か値段を下げていても一切売れていません。新築が売れ残っているのに中古が高価格で売れるわけないからです。結局のところすみふの手法は手前にしか利益がなく、そこを買った人に配慮しているわけではない。既購入者はこっそり値下げしてでもさっさと完売してくれた方が助かるんですから。
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3544
マンション比較中さん
そもそもブランズやパークハウスのような坪単価が100万円以上も下の物件を目の敵にしてる現状が異常ですよ。普通客層が異なるはずなのに、客が流れてしまっているのは他物件のせいではありません。
もっと本質的な問題に気が付かないと、将来の売却も難しいと思います。
ネガを頑張れば頑張るほど、「そうせざるを得ないほど売れ行きが芳しくない」という印象しか抱きません。
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3545
マンション比較中さん
>>3544 マンション比較中さん
要約するとローンの審査に通らずに買えなかったから中古で狙ってますってことかな?ここもブランズも審査落ちが多いらしいよ
それで営業が苦戦している
売れ行きの前に社会情勢見ようね
あるいは俺様の収入で買えるまで値引きしろって感じ?スーモにある未入居の地権者部屋ってそもそもの価格が高すぎでしょ
2期の1000万円以上あれ売る気あるのか正直わからん
値引きや値下げの情報は真偽不明のものが多いから無視した方がいいよ
シティタワーの値引きもブランズの値引きも
マンマニとかTwitterの情報を真に受けるんであればそっちでやれば?評論家なんてまともに稼ぎないんだし億のマンション買うような人ほど社会的地位もないよね
こっちにネットのネタ持ってくる意味がわからんが荒らし?
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3546
匿名さん
>>3543 マンション比較中さん
マンマニさんの記事を見ればわかるはずですが、完成後も完売させないのがすみふの売り方であって、こちらもまだ販売開始していない物件があるんですよ。それは近隣のツインタワー国分寺も同様で、竣工後3年経っても販売継続中です。
モーレツ営業で次々に建てては完売させるような不動産会社の方が先行きの見通しが立っていない証拠だと思いますがいかがですか。高齢化社会で人口減少して、高々1000万円の年収がある人は5%しかいません。営業マンが一定数の仕事をこなして、収入に余裕がある顧客を相手にして、長期計画で進める方が安定的です。事実、すみふの営業マンの給与は高いわけですから。
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3547
匿名さん
>>3544 マンション比較中さん
マンションというのは共同住宅ですので、新築ですと似たような属性の方々が集まる方が自然と集まります。何の根拠もなく、売るときに苦労するだとか、値引きを求めて騒ぐような収入のない方は営業マンも住民も相手にしたくないんですよ。そういう方が管理組合に入ってきても困ります。実際、年数が経ちそういう方が中古購入で流れ込んでくると、大規模修繕のたびに高いだ癒着だと喧嘩が起きるようなマンションもあるでしょう。
一方で、都心の湾岸マンションに行けば、その手の評論家の記事でもありましたが、半グレや職業不詳の外国人などが多く、管理組合が機能していないタワマンもあるわけで、ブランドイメージが毀損しないように営業しているはずです。残念ながらお金がない方は初めから相手にされてないと思いますが。
評論家は所詮評論家です。仮に高くなると評論家が書いて、そこが資産として目減りしても、評論家含めて誰も責任を取りませんし、全て自己責任ですので、もし所沢が暴落しようが、大きなお世話です。たかが1戸を買うのにローンで苦しむようであれば、ここの物件は買うべきでないと思います。営業とよく話せばわかると思います。
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3548
マンション比較中さん
>>3543 マンション比較中さん
スーモに出てる中古って、中層階の2LDKの新築物件のこと?
多分地権者住居だと思うよ
仲介業者が広告用に中古でも新築でも出しているだけでは?
そんなこともわからないでよくノーガキ垂れるねえ・・・
仲介手数料がかかるからあんな価格で誰も買わないでしょ
手数料考えたらもっと上の階のすみふが販売の新築が買えるし
自分で値引き交渉してみたら?
多分地権者だから値引きしてくれないと思うけど
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3549
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3550
マンション検討中さん
スーモで出ている物件はどこも1年未満の未入居なのでルール上は新築と思いますが、おそらく地権者名で登記が済んでおり、次のオーナーが契約する時点では中古物件の扱いとなるのではないでしょうか。となるとデメリットとしては、仲介手数料だけでなく固定資産税の軽減期間が短くなりますし、他にも細かいデメリットがあるので、見た目以上にお金がかかると思います。ローン減税は使えると思います。
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3551
eマンションさん
>>3545 マンション比較中さん
要約するとローンの審査に通らずに買えなかったから中古で狙ってます、これが真意だろう。審査落ちの買えない奴が粘着して荒らすのはよくあるし、将来下がるから今のうちに値下げして完売しろというのは連中の分かりやすい共通意見。
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3552
匿名さん
何で検討板でこんな一生懸命なコメントが立て続けに沢山…。
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3553
マンション検討中さん
荒らしは買えなかった人、なるほど納得。ローン審査が減額だったから値下げして欲しいのね。それなら、こんなところに書き込んでないで稼げばいいのに。お金がないなら諦めるのも男ですよ。
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3554
評判気になるさん
物件の検討意見交換と全然違う空中戦になっていて、参考に出来る良い点、悪い点の情報が無く残念。誰得情報なの。
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3555
マンション検討中さん
住友不動産の戦略とか営業の給与とか、はっきり言って買う側からしたらどうでもよい。
その方針が買う側にとってメリットになるかデメリットになるか、それだけかな。
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3556
マンション検討中さん
すみふの営業戦略だから値引きや値下げ待ちでは買えないわけで、収入が少ない人はすみふ物件を検討しないでしょ。ローンの審査落ちだったらさっさと諦めた方がいい。
すみふの営業マンは3分の1が年収1000万円以上で、平均880万円と公式サイトにあるので、営業マンからも相手にされないでしょう。仲介手数料を払って街の不動産屋さんから買ったらいいと思う。
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3557
匿名さん
このクラッシィはデッキがちょい回り道と言っても段差無しで2-3分と駅前No.1なのは間違いない訳で、あとは数年後の商業エリア開発の影響含めて価格に納得出来るかどうかだと思ってる。正直仕様や間取りが特別良い訳では無い(もちろん悪くはない)訳で、周りの新築物件との選択ではなく、所沢ならここにしたいけど、どうするかなぁ…という感じ。この価格にしては背中押してくれる決定打に欠ける気がするんですよね。
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3558
マンション検討中さん
>>3557 匿名さん
西武の赤字凄いですが、隣の商業エリアの開発に影響あるんでしょうか?
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3559
匿名さん
西武の赤字とは西武鉄道の?何の関係があるんだろう?
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3560
マンション検討中さん
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3561
マンション検討中さん
東急が562億円の赤字だからブランズ大値引きという話?
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3562
匿名さん
鉄道事業はJRも私鉄もみんな大赤字だからこそ、駅ナカやショッピングモールに注力していくでしょ。JRは駅ナカで半分を稼ぐと方針出しているでしょ。それで西武HDが赤字から商業施設を止めるとか、どんな経営手腕だよw
失礼な物言いだったら申し訳ないが、その程度の金融経済の知識ではたいして収入も多くないのではと、まともな大卒なら思うぞ・・・本当にここ検討しているの?
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3563
マンション検討中さん
>>3562 匿名さん
影響あるかどうか聞いただけなんですけど。
失礼があったならすみません。
年収は2000弱しかないです。
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3564
マンション検討中さん
>>3563 マンション検討中さん
お仕事次第ですが、その年収では1億のローンが通らないと思います。
自営でしたら無理。
どうしても所沢にこだわってこのスレに来たのであればブランズをお勧めします。
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3565
マンション検討中さん
>>3564 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
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3566
マンション検討中さん
2期までは一括購入層がメインだったけど3期以降はローンで手一杯の客層になってきたから値引き希望の話が湧いて出てきたのか。ローンが組めないならブランズかパークハウスを考えるしかないだろう。それで迷っている間にブランズもパークハウスもいい部屋は完売。何考えているんだろうか。
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3567
坪単価比較中さん
>>3564 マンション検討中さん
誰もローン相談なんかしてないのに、その前の金融知識云々のコメントもわざわざ何なんだろう。匿名掲示板で何とか優越感に浸りたいのかも知れないけど、自身のコメント読み返してブーメランで悲しくならないのかな。
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3568
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3569
通りがかりさん
今月で所沢西武の提携駐車場だったスマイルパークが閉鎖されて、クラッシィの駐車場が提携駐車場の一つになるみたいですね。
東口の提携駐車場を推奨するとのことですが、工事が進めば西口の混雑が緩和されますね。
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3570
マンション検討中さん
スマイルパークの台数を補うことなんてできるのだろうか・・・
でも商業施設の方で月極ができたら、駐車場の選択肢が増えるからいいね
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3571
マンション検討中さん
値引き希望の荒らしがいなくなって正常化して良かったです。
ローン審査が通る見通しがないのにマンションギャラリーに行くのは営業マンから見れば冷やかし客ですよね・・・迷惑極まりない。
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3572
匿名さん
>>3558 マンション検討中さん
影響無いと思います。
西武の中期経営計画にも都心エリアより優先すべき事業として2023年度竣工と出てました。
西武にとって四方が西武線に囲まれてる所沢は重要な拠点なんでしょうね。川越や国分寺を開発してもJRや東武の乗降客を増やすことになるだけでしょうからね。
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3573
マンション検討中さん
マンション横のモール?の最新情報お持ちの方おられましたらいただけないでしょうか。
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3574
マンション検討中さん
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3575
マンション検討中さん
もとに戻っただけでしょ
他物件貶す以外に話題ないんだからここ
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3576
マンション検討中さん
営業の電話かかってきたけどあんまり売れてないんですか?
あとどれくらい残ってるんでしょう。
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3577
匿名さん
残戸があって資料請求なりモデルルーム訪問歴があって明確に断って無ければ工数見ながら電話くらいするんじゃない?興味無くなったならその旨伝えて電話もしないように言えばかかって来なくなりますよ。
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3578
マンション検討中さん
>>3577 匿名さん
そうなんですか。売れ行きが好調なら買ってもいいんですが、芳しくないなら将来の売却時も不安なので嫌だなと思い聞いてみました。
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3579
所沢在住
>>3578 マンション検討中さん
かなり売れていますよ。そうではないと思っているならば直接営業担当に聞いてみたらいかがですか?
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3580
検討板ユーザーさん
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3581
匿名さん
>>3580 検討板ユーザーさん
担当営業者もそういう質問にはたとえ購入者でも答えてくれないですよ。販売戦略上シャレにならないから。これが最後の数戸とかだったら別ですが。
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3582
マンション検討中さん
つまり>>3579のような情報には根拠がないということでしょうか?
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3583
ご近所さん
80Eは販売開始してない物件がいくつかあります。
それ以外の販売中の物件はほぼ在庫なし。
本気で購入検討してるなら、お早めに。
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3584
匿名さん
>>3582 マンション検討中さん
そういう意味では無く、「好調です」とか「高層階の条件の良い部屋はほぼ決まって残り少ない」とかの含みのある(嘘ではない)情報なら教えてくれるでしょうが、「XX戸」と言うような具体的な形はまだ先が長い中ではこの物件に限らず開示しないのが普通という事です。だって聞き手の好奇心を満たすだけで売り主にとっては手の内を晒すだけでメリット無いでしょ?(中にはハッキリと残戸情報開示するところもありますが、まだまだ少数派ですし、そういうところは好調なところが多い)
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3585
ご近所さん
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3586
マンション検討中さん
>>3584 匿名さん
つまりここは好調ではない、ということでしょうか?
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3587
検討板ユーザーさん
>>3584 匿名さん
パークハウスもブランズも早い時期から販売済みの戸数開示してくれましたよ。
電話だけで教えてくれるかは分かりませんが、モデルでは少なくとも教えてくれました。
少数派なんですかね。
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3588
口コミ知りたいさん
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3589
匿名さん
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3590
匿名さん
もうすぐ完成ですか?
2021年6月下旬予定となっていて、すでに竣工写真がアップされてもいるようですが。
入居は2021年10月下旬予定なんですね。
あと17戸、先着順で受け付けているようですが、駐車場はまだ空きがあるんでしょうか?
車にしてもミニバイクにしてもちょっと足りない感じがするんですが、普通のバイク置き場が15台あるのは他より多いなと思いました。
タワーマンションだけに、なにより眺望がすばらしいなと思います。
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3591
マンション検討中さん
>>3590 匿名さん
とっくに竣工して入居進んでるのに、スミフさんはズルい表現されますよね。関心お有りならお電話された方が良いと思います。スミフさんの確保してる駐車場数は掲示板ユーザーでは分かりようがないので。
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3592
口コミ知りたいさん
>>3591 マンション検討中さん
同意見です。
公開空地の北川広場の完成時期をマンションの完成時期に流用してますね。
以前は完成時期を2021年1月と表記してましたから。
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3593
口コミ知りたいさん
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3594
周辺住民さん
こちら、所沢駅へのアクセスが良いのは分かるけど、屋根なしペデストリアンデッキを3分歩かせて「直結」ってのはどうなんだろ...。相続対策や別宅利用が多いからとかのコメントも見るけど、実際問題として現状の入居者は夜の明かりを見る限り半分も居なさそうだし、良い立地だけど高額所得者の方が自分達の生活の場として暮らす魅力は無いよって事なのかね。
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3595
評判気になるさん
>>3594 周辺住民さん
悪くはないけど一般的な仕様で何より広さが無いからね。予算に余裕のある方がここを自身の生活拠点に選ぶ理由は地縁のある場合以外には少ないんじゃないですか。
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3596
匿名さん
駅直結を謳うなら、同じ西武池袋線だとプラウドタワー大泉学園のようにしてほしかったけど、所沢は中途半端に西口駅周辺が開発されてたから仕方なかったのかな。今後の商業エリア開発で一皮剥けるのに期待ですね。
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3597
匿名さん
駅直結よりモールに直結がこのマンションのアピールポイントなるんでしょうが、モールが正式に発表(年明け?)があるまでは載せられないんでしょうね。
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3598
マンション検討中さん
大泉学園みたいなのが便利だと思いますが、あそこはあそこで人流の多さという悩みがあるようですよ。客同士のトラブルもありますし。
すみふ国分寺なんてテナントの男性トイレがハッテン場にされてましたからね。住んでいる真下で男性同士が・・・と思ったらどうですか?駅や商業施設に近すぎるのもまた問題があるし、ここは適度な距離感があっていいと思います。
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3599
検討者さん
>>3598 マンション検討中さん
それらの他駅直結タワマンの件、棟内に商業テナント入ってるからここも懸念点としては同様じゃん。それに、駅近売りの物件検討者で「適度な距離感」って求める人なんて居るのか…。
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3600
マンション比較中さん
ブランズやパークハウスはないですね。駅から遠すぎて。
あと風俗街の中を通るとかあり得ません。
消去法でここという人もいるでしょう。
ただし東口に駅直結タワマンができたらそちらに流れると思います。
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3601
マンション検討中さん
テナントはカフェやファミレス、コンビニやジムなど第二の共用施設と呼べるようなものを集めて欲しかったですね。
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3602
検討板ユーザーさん
テナントに日高屋あるので、ここ一択ですね。
オブ・ザ・イヤーも受賞してるし。
他のマンションは考えられない!
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3603
通りがかりさん
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3604
検討板ユーザーさん
いまここに出店してもいまは人通りも住民も少ないし、旨みはないんじゃないですかね。
日高屋は工事現場の方の需要を見越しての気がします。
隣の商業施設ができてからガラッと変わる気はします。
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3605
検討板ユーザーさん
>>3594 周辺住民
半分もいない。誰がどうこのマンションの魅力を語ろうと、たのマンションをディスろうと,この結果が全ての答えですよね。モールの開発で逆転できるか…
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3606
マンション検討中さん
>>3605 検討板ユーザーさん
「半分もいない」という根拠はどこにあるのですか?できれば教えてください。もしかして住民の方で、管理組合の資料でも見たのですか?この掲示板でも、虚偽の書き込みによる情報開示請求や損害賠償請求がありますので、ぜひここにその証拠を書いてください。
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3607
評判気になるさん
>>3606 マンション検討中さん
3605さんの記述にお書きになってらっしゃるような情報開示請求や損害賠償請求の根拠となるモノは無いように思えますが、要件として何を仰ってますか?要件を満たしていないと逆に言論の自由の侵害や脅迫行為とも受け取られかねない気がします。
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3608
マンション検討中さん
もし「現状の入居者は夜の明かりを見る限り半分も居なさそう」が根拠だったら、夜7時や8時に近隣のタワマンを見ても同様の状況ですし、パークハウス日吉町を見ても半分も灯りがついてませんよ。ここに限った話ではないですし、想定しているだけの書き込みを根拠にされているなら、今すぐ訂正された方が良いと思います。
しかし>>3605で「半分もいない」と断言しているわけですから、この書き込みが元で販売や営業活動に明確な損害が見られたら損害賠償請求が可能でしょう。民事事件ですから。それで>>3607のあなたが言っている言論の自由(笑)や脅迫?はどういうロジックで民事事件にするのですか?教えてください。
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3609
匿名さん
>>3605 検討板ユーザーさん
これはアウトですね。管理組合から訴えられる可能性がありますね。
この書き込みが虚偽であることを証明できますから。
名誉毀損と誹謗中傷で情報公開請求できるでしょう。
お子さんの書き込みかもしれませんが、親御さんが賠償することになりますので
早めに親御さんに謝ってもらいましょう。
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3610
マンション比較中さん
>>3608 マンション検討中さん
なんか荒んだコメが並んでますが、冷静に見ると下記では?
・3605は3594のコメントから「半分もいない」を引用している。他のタワマンとの比較は3605は言及していない。
・3605の書き込みが原因となって販売や営業活動に「明確な損害」が発生する因果関係を証明する事は現実的ではない。(もちろん「被害者」であれば受理されるか否かは別として提訴は出来る)
・3707は民事事件云々は言っていない。3606のコメントに根拠がなければ3605に対しての「脅し」と受け取られかねないよ、と言っている。
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3611
マンション掲示板さん
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3612
匿名さん
訴えれそうになると急に初心者マークの書き込みが増える不思議
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3613
匿名さん
流れと違うハナシで恐縮ですが、ここって去年の夏くらいから先行して地権者さんの譲渡住戸の入居って始まっていたと思うのですが、物件としての正式な「竣工時期」っていつのなるのでしょう?一般販売住戸もしばらく前迄は今年の1月と書いてあって入居も進んでるようですが。最新の物件概要での表現は「完成年月」ってなってて、将来的に売却する際に「築X年」って表現の起算点がいつになるのかな?と。(仮に1月竣工済みでもまだそんな気になるほど時間経ってないですが)
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3614
買い替え検討中さん
今のところ所沢駅近という条件面では一番なのは間違いないし、今後は隣の商業エリアの開発内容次第でもっと関心集める可能性はあるからスミフも強気の値付けしたんだろうから、最終的な物件の評価(少なくとも資産価値という点に於いては)を下すのは早いと思うよ。
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3615
匿名さん
別に入居者少なかったとしてもいいんじゃないですか?そのぶん共用設備も快適に使えるし、静かな生活を享受できるわけだし。別に住民は何とも思わないでしょう?
匿名の板で損害賠償とか、名誉毀損とか。
利用者はその程度にしか見てませんよ。きっと。
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3616
マンション検討中さん
>>3615 匿名さん
根拠なく半分も入居者がいないという虚偽を流布して、自分の買える金額まで値下がりを期待している人でしょう。すみふは値下げしません。お金がないならブランズやパークハウスを検討すればいいだけの話。どうしてもここを買いたいなら頑張って稼ぎましょう。稼ぎの少ないパパのご家族が惨めで可哀想です。
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3617
坪単価比較中さん
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3618
匿名さん
>>3617 坪単価比較中さん
今度は、掲示板パトロール・オブ・ザ・イヤー受賞しそうですよね。
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3619
匿名さん
>>3616 マンション検討中さん
虚偽って事は、実際にはもう居住者は半分以上いるってこと?それは根拠のある情報なの?
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3620
検討板ユーザーさん
半分住んでるかどうかなんてもうどっちでもいいです。。
デベが訴えれたければ訴えるんじゃないんですかね。
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3621
マンション検討中さん
残念なことに購入検討している人が全然いないようですね・・・
買えない僻みで荒らす方がブランズスレにもいるようです
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3622
マンション検討中さん
こちらのマンション売れているようですよ。現在近隣のタワーマンションに住んでいて検討中ですが最近やっと75Hを売り始めたようですがとても人気のようですね。予算はオーバーですがやはり素敵なマンションなので住みたいと考えています。
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3623
坪単価比較中さん
買えない僻みとか荒らしとかでは無く(そういうコメントもあるようですが)、竣工済み物件であれば入居率は検討指標となり得ます。他の方も書いてらしたように居住満足度の高い住まいであればそれなりの方が住まわれるでしょうし。もし入居率が低いのであれば満足度が低い、若しくは価格に比して見合った満足度が得られないだろうと購入を見送られた方の多い物件との判断も出来るかと。特にこちらはもう販売開始から2年以上経っているようですし、そうした見方をされても仕方ない部分はあるのでは?
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3624
匿名さん
>>3623 坪単価比較中さん
全然売れてないことにしたい人がいるみたいですが、見学に行けばわかることをなぜここで想定して書き込んでいるんですかね?引きこもってないでマンションギャラリーに行けばすぐ解決しますよ?情報を聞き出してここに書けばいいいのに。半分どころかかなりの割合販売済ですよ。住んでいるかどうかは知りません。済まずに週末に友人や親族と遊ぶ場所にするような金持ちは所沢にもいるんですよ。
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3625
通りがかりさん
夜に半分しか電気ついてないとか、チェックしてるの気持ち悪いですね。
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3626
マンション検討中さん
夜に駅の改札から西口側に出りゃチェックも何も普通に見えるよね。夜8-9時くらいでも半分どころかせいぜい1/4くらいのように見えるけど。
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3627
ご近所さん
夜8時9時にパークハウス日吉町を見ると半分も電気ついてないですけど、売れてないんですかね。
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3628
マンション検討中さん
先週モデルルームに行きました。価格表を見て分かる通り8割以上供給済です。ちなみに地権者住戸が1割ちょっとあります。ただ住友商事の持ち分の未販売の価格未定住戸が低層階(1桁階で横断幕があるあたり)に多くあるそうなので、完売はまだ先ではと思います。
今ちょうど住民による管理組合が動き出して役員選出をしているそうなので、すでに営業目標を大きく超える充分な販売戸数を達成しているとのことです。値引きについては、購入したお客様で値引きを口にした人はいないと営業の方から言われましたw
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3629
匿名さん
>>3624 匿名さん
って事は別宅としてたまに使う分には良いけど、生活のメイン拠点として暮らす「住まい」としては不足ってコト?
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3630
マンション検討中さん
ここは売り出し当初は所沢としては高すぎると言われたけど、市況の変化により今ならまぁこんなもんかって単価になりましたね。(坪400超えは今でも高過ぎるけど)
ただ、所沢ナンバーワンマンションの立地ながら、間取りが狭すぎるのが残念。
個人的には2人入居で最低80㎡は欲しいし、子供いたら70㎡で生活は絶対無理、、、
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3631
買い替え検討中さん
>>3630 マンション検討中さん
同感。単価吊り上げたからこれ以上サイズ上げるとグロスが嵩み過ぎるって判断だったんだろうし、確かに購入者がさらに絞られただろうけど、少しは広めのプランあっても良かった。
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3632
マンション比較中さん
価格スレを見ればわかりますけど2期までは3LDKで坪単価270万前後の中層階物件がたくさんあったんですよ。2期だとまだ完成してなかったからそこそこだった。だから今から欲しいなんてもう完全に買い逃しですよ。同じ間取りなのに17階より6階の方が高いという訳のわからん事態に。
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3633
検討板ユーザーさん
ここ複数部屋持っている人が居ますよ。農家とか地主とか所沢は結構多いんです。無論キャッシュで購入です。
年収が億超えている人はいくらでも居ますよ。格差社会ですね。
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3634
マンション検討中さん
複数戸持っても部屋をぶち抜いて繋げなきゃ意味無くないですか?
リビング10畳ちょっと、1418の風呂をふたつ持っててもQOL全く上がんないっす。
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3635
マンション比較中さん
>>3633 検討板ユーザーさん
所沢に限らずどこでもそうだろ
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3636
匿名さん
2戸ぶち抜きやっている人いますよ
お金がある人とそうでない人が議論しても噛み合わないですよね
お金がないなら検討スレにいる意味ないような
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3637
評判気になるさん
>>3636 匿名さん
2戸ぶち抜きやってるのって最初からその条件で等価交換受けた上層階の地権者の方じゃないの?一般購入の方だっけ?
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3638
マンション検討中さん
ぶち抜きが許されるならうちもやってみたいですね。大体2ldkと3ldkでしょうけどうちは2ldkの2部屋で。
中低層階の2ldkなら5000万くらいですよね。だったらぶち抜きもありかも。
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3639
マンション検討中さん
やっと羽振りのいい話が出てきましたね。値引きやらグロス値とか貧乏くさい話ばかりで、そういう人は多分ここの住民に向かないと思いますw
ブランズの修繕積立金だって大したことないですよ。そう考えられない人は戸建へどうぞ。
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3640
検討板ユーザーさん
8割以上は売れているようですね。友人が購入していますが引っ越しは来年になると聞きました。引越し時期が重ならないように抽選らしいですね。
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3641
匿名さん
>>3639 マンション検討中さん
であれば、いちいち検討板のコメントに反応せんでもいいのでは。そもそも言ってるような富裕層はこんなとこ見ないだろうし。
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3642
匿名
>>3641 匿名さん
くらっしぃの検討掲示板には毎回こういう方が出てきて、同じような文句を言います。
これもこのマンションにはこんな人間性の人がいますよっていう指針になり、このマンションを購入するかどうかの判断基準にはなるのである意味検討板の役割をしていると思いますよw
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3643
匿名さん
>>3642 匿名さん
ブランズの検討スレも荒らしている人ですね。買えない腹いせに掲示板でありもしない書き込みをして溜飲を下げるしか生きる道がないのですから。
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3644
匿名
すごいですね!「毎回こういう方が出てきて」だとすると2年も検討スレを見てきて一度も購入に至ってない貴方は何者?
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3645
マンション比較中さん
>>3628 マンション検討中さん
この物件に限らず今の新築マンションで値引き交渉するような物件は普通ないでしょう。。。物件内で極端に条件の悪い部屋があって販売長引きそうとかだと別でしょうが。
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3646
マンション検討中さん
>>3642 匿名さん
流石にこの書き込みはかっこがつかないと思います。スレができたのは2017年11月で、3年以上も検討スレに張り付いているプロですと自称するのは自分で言っておかしくないでしょうか。自分で削除依頼されてはいかがでしょうか。
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3647
マンション検討中さん
ここの価値はとなりの再開発で何ができるか、でしょうか?
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3648
マンション検討中さん
本当の富裕層は、こんなところでマウント取りに精を出したりしないよ(笑)
富裕層気取ってココやブランズで煽り散らしても、何の参考にもならん。
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3649
匿名さん
>>3573 マンション検討中さん
市議会で説明がありましたが、
C地区のモール計画は北西の一部に7階建の駐車場棟と残りの敷地に6階建の商業棟が建設されるようです。
歩行者デッキはワルツとクラッシー方面に2つできるので、利用客は駅南口→所沢西武→モールの経路を通るようになるかと思います。
あと南側にも商業施設沿いに歩行者通路ができて東西アンダーパス道路を跨いで久米方面に抜けれるようになりそうです。
同じ住商運営のテラスモール松戸より、少し大きい施設になるんじゃないでしょうか。
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3650
ご近所さん
>>3649 匿名さん
情報ありがとうございます。テラスモール松戸くらいのものが出来てくれると所沢も出かけなくてもこのエリアで楽しめるのでありがたいですね。
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3651
マンション検討中さん
今のグランエミオを見ればわかりますが
プロぺ通りとは違う客層の流れになりそうですね。
今後の地価にも影響していきそうです。
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3652
マンション検討中さん
スーモで4F 70平米の3LDKが6800万円。下層階の値付けは中層階より500万円以上高くなっていまるようですが、再開発に伴って存在感が増していますので将来を見越しての価格ですよね。昨年後半辺りは6000万円前後だと思いますが、その頃が一番お買い得だったのでしょうか?
近隣物件ですとブランズタワー所沢が72平米5458万円(坪単価250万円)ですが、立地や設備仕様があまりに違うので比較にならなそうですね。
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3653
マンション検討中さん
投資目的なら所沢はやめたほうがいいでしょ。再開発って言ったって武蔵小杉みたいになるわけない。
地縁のある人か長く住む人が買うんだろうから好きなとこ買ったらいいよ。
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3654
マンション検討中さん
>>3653 マンション検討中さん
投資目的だとやめろとなぜそのように断言できますか。
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3655
匿名さん
>>3652 マンション検討中さん
再開発の将来性云々と言うか、スミフさんの一期以降は下層階でも可能な限り値上げっていつものパターンでは?駅近の立地は良いけど、設備仕様は至って普通な気も。
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3656
匿名さん
所沢駅前のムクドリの量に驚きました。
18時頃です。
交差点のビルの上にもびっしりいました。
これは、毎年のことですか?
マンションまで進出してくる可能性はありますか?
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3657
マンション検討中さん
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3658
匿名さん
西葛西や平和台もムクドリの大群で有名ですが・・・
原宿も代々木公園が近いので大群が見られますよ。
大きな公園がある市街地であればよく見られる光景です。
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3659
匿名さん
所沢駅前交番は建て直すようですが、吉野家の前の喫煙所が変わる予定はあるのでしょうか?
囲いもなく、多人数が広がって喫煙してますよね。
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3660
匿名さん
あれ改善してほしいですよね。一帯が臭いし広範囲に広がって吸ってるから歩行の邪魔ですよね。再開発してもあれじゃあねえ
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3661
マンション比較中さん
>>3660 匿名さん
喫煙エリアは少なくとも完全に周囲は囲ってそれ以外での喫煙禁止が明確に識別出来るようにして欲しいですね。(喫煙所でのコロナ感染も結構あるようですが、それは自己責任ですし)
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3662
匿名さん
駅前広場の整備も検討してるようなので、そのときに喫煙所の場所も変わるのでは。地上に整備するのかデッキの上なのか分かりませんが。
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3663
匿名さん
駅前の喫煙所は市の所有物なので市役所に苦情を申し入れると良いと思います。ここで不満を書いても解決にならないので。件数が多ければ市役所も考えるでしょう。
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3664
マンション比較中さん
今何戸ぐらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか?
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3665
職人さん
喫煙所の件を市役所に言うのは非常に効果的ですよ 役所は自分からは動かないけど通報があったら一応何かをしないといけないので
駅の周りは一律禁煙にしてほしい
あとパチンコ屋も禁止にしてほしい
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3666
検討板ユーザーさん
>>3665 職人さん
春頃、移転予定だったのに諸般の事情で辞めたとの張り紙がありました。諸般の事情とは具体的に何なのか、そのことについてどのような意思決定の過程があったのか、情報公開請求をして決裁文書などの公文書の閲覧を求め、さらに議員に相談するなどと言えばもっと効果的です。意思決定をした決裁権者にきちんと説明責任を果たしてもらいましょう。合理的な理由があるかどうか、あそこの喫煙所は全然分煙されてないようですが、受動喫煙防止条例や健康増進法上問題ないと言いきれるのか。是非聞いてみたいです。
西側の喫煙所は全部東に持ってくなり移動してくれないと、ほんとに不快です。
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3667
匿名さん
>>3664 マンション比較中さん
ゲストサロンで名前を書けば営業に教えて貰えますよ。
価格表も貰えます。
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3668
周辺住民さん
情報公開請求などしなくても市役所の担当部署から教えてもらえますよ。喫煙所はグランエミオの2階(おむすび屋さんの奥)にあります。その開設とともに駅前の喫煙所が撤去される予定でしたが、コロナの影響で使えなくなっているので、場所がないから閉鎖していないとのことです。
市は歩きたばこ防止条例に基づいて喫煙所を設置をしているので、受動喫煙が理由では撤去できないです。それを理解している市議なら動かないでしょうが、法律や条例がわかってない市議が頑張ってしまうかもしれませんね。
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3669
マンション検討中さん
>>3666 検討板ユーザーさん
「受動喫煙」の定義を見れば明らかですが、受動喫煙防止条例も健康増進法も屋内を想定したものなので屋外の喫煙所は関係ないです。不快なのは同感ですが全然関係ない法律を持ち出すと恥ずかしい思いをすると思います。
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3670
検討板ユーザーさん
>>3668 周辺住民さん
喫煙所の設置要件を満たしているんですか?あんなに分煙されてない状態で。屋外の場合、囲いがありますよね、普通は。そこ、大丈夫なんですか?
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3671
検討板ユーザーさん
>>3669 マンション検討中さん
定義からは特に何も明らかになりませんよ。
第二種施設については、屋外は規制の対象とはなっていませんが、喫煙場所を設ける場合には受動喫煙が生じないよう配慮する義務がある、とのこと。
あそこが配慮されているかというと、現状そうじゃないですよね?その部分を市に指摘すべきてしょう。
該当の規定が法なのか条例なのか、何条なのかは知りませんけど。
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3672
デベにお勤めさん
購入を検討していますが、駐車場って確か抽選ですよね?営業さんに説明してもらったんですがかなり変わったやり方でうまく理解できませんでした。10階以下は申し込みすらできないだとか、、
駐車場を申し込みして当選した方(落選した方でも大丈夫です)いらっしゃいましたら当選方法?を教えていただけますか?
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3673
マンション掲示板さん
>>3672 デベにお勤めさん
駐車場の抽選ですが 第一希望から第三希望で抽選しているようです。
私は 第三希望のタワーパーキングになってしまい車の買い換えをすることになってしまいました。
駐車場が無いよりマシという事ですね。
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3674
検討板ユーザーさん
>>3673 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。
えっ、そうでしたか、、確かにないよりはましですが車の買い替えなんて相当大変ですね。
営業さんには3割の確率で当たる、抽選にはスミフも参加しますよとか言われたんですが、これってどういうことでしょうか。
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3675
匿名さん
駐車場抽選に住友も参戦って、つまり住友が売れ残った販売の部屋の数だけ抽選枠使って参戦するよ(要るか分からないけど駐車場確保してれば売りやすい)って事ですよね。確率で言えばますます一般住民の当選率さがるじゃん...。結構ヒドイやり口ですよね。
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3676
坪単価比較中さん
駐車場は早い段階で購入した入居者に優先して欲しいところだが、そうすると人気物件以外だと敬遠されるだろうから仕方ないのかも。
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3677
マンション検討中さん
1月入居分と7月入居分で駐車場は相当数埋まってますよ
ここ売れてないとか謎書き込みがたまにありますけど
駐車場と駐輪場の契約状況を知っていれば戯言だとわかります
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3678
マンション検討中さん
>>3677 マンション検討中さん
駐車場や駐輪場の契約状況で部屋の売れ行きまでは分からんと思うのだが。駐車場設置率って40%しか無いんだし。
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3679
マンション検討中さん
全戸が駐車場を希望するわけではないですからね。
かなり売れてますよ。
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3680
マンション掲示板さん
>>3675 匿名さん
残った販売分と言うより初めから未販売物件が有りましたよ。地権者の分と星マークが有ったのでその分だと思います。
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3681
マンション検討中さん
この物件に限ったことではないですが、「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除」を利用した、子供名義の未入居部屋が結構あるんですよ。短期譲渡所得にならないように暫くしたら売りに出てくると思います。3000万円程度なら普通のサラリーマン家庭でも相続する金額で、実際のところ平均2800万円です。
都心のタワマンと同様にここもそういう客を相手にしているので、販売価格が高すぎるとか、灯りがついてないから売れてないなどというのは、こういう事情を知らない一般のサラリーマン家庭未満の属性でしょう。おそらくここも短期譲渡所得にならない5年後から修繕積立金が上がるのでは?
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3682
匿名さん
>>3681 マンション検討中さん
わざわざ検討板に出張って来てこういうコメントしてるのが哀しい。
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3683
検討板ユーザーさん
駐車場は入居してる人に優先的に割り当ててほしいですね。抽選率も3割だときいてますが透明性がゼロなので裏でなにかやってても分からないですね。われわれはスミフの手の上で転がされるだけ
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3684
マンション検討中さん
>>3683 検討板ユーザーさん
すみふはどこの物件でも公開の場で番号付きのボールを区分所有者本人が引いて抽選しているのにこういう書き込み大丈夫?名誉毀損で訴えられそうだけど・・・
私だったら自分で削除依頼するわ。
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3685
職人さん
>>3684 マンション検討中さん
「公開の場で番号付きのボールを区分所有者本人が引いて抽選」が必ずしも公平性担保とは限らないよね(同様にだから不正アリとは言えないとは思う)。ただ、スミフ側が残戸分の抽選権も総動員して抽選に参加してるってのはガッカリだわ。。。
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3686
マンション検討中さん
所沢でこの価格は無いって言われ続けた(今も?)この物件も、都心近郊の相場急騰のどさくさで捌けるのかね。数年後に商業施設オープン予定って言っても、所沢駅周辺って根本的にクルマのアクセス悪いから集客面ではイマイチな気がするんだが。
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3687
マンション検討中さん
お金持ちとか相続税対策とかの人が買っているので、お金がない人は門前払いって感じが続くんじゃないでしょうか。検討するには世帯年収1000万円程度じゃ話にならないですよ。
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3688
周辺住民さん
>>3687 マンション検討中さん
ずーっと近隣の賃貸マンションへのビラ撒きや所沢駅前のプロぺ通りや旧イオンの辺りで立ち看板で手当たり次第集客しててそれは無いわ。ハイクラス物件だと思いたいのかもしれないが、高値物件とそれは違うと思うぞ。
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3689
マンション検討中さん
すみふってポスティング営業やめたはずなのだが。どこの話してるの?
立ち看板は不動産業界では恒例の新人研修でないの。
ああいう体育会気質は個人的には嫌いだけど。
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3690
マンション検討中さん
>>3689 マンション検討中さん
現実には所沢駅周辺の賃貸マンションにチラシ(DMではない)撒いてますよ。立ち看板も新人研修かなって時もありましたが、ボロボロの背広にスニーカーって酷い格好のバイトにしか見えないのまで色々あります。そんな様子も含めてちょっとどうなのって気がしますね。
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3691
匿名さん
賃貸に住んでいるような人にチラシ配っても意味ないのにね。
すでに2期でお買い得部屋を多数売ってしまったので、とりあえず仕事がないからやっているだけかも。
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3692
匿名さん
>>3691 匿名さん
民間ビジネスって意味がない事しないよね。とりあえず仕事ないからって費用掛けてチラシ撒くなんてあり得ないので、現実には既存の宣伝では販売が計画通り進まないからやってるんでしょ。
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3693
マンション検討中さん
検討板で購入検討している人はどれだけいるんですかね?
年収2000万円くらいは余裕でありますよね。
せっかくなので4階の3LDKが6800万円なので買いませんか?
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3694
マンション比較中さん
>>3692 匿名さん
販売が計画通りではないという根拠があるならここに書いて下さい。
むしろ知りたいので。
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3695
マンション検討中さん
まあ1消費者からしたら販売状況とかどうでもいいよ。。
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3696
マンション比較中さん
>>3685 職人さん
参考になるかわからないですけど住民板を見ると抽選と言いつつも選り好みしなければハズレなしだったようですよ。
ただここもブランズも他のタワマンも駐車場代は高いです。機械式の維持費がかかるせいかと。屋根付きに拘らなけば1万円程度のところは周辺に空きが沢山あります。
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3697
マンション比較中さん
>>3696 マンション比較中さん
いくら外部が安かったとしても、せっかくマンション買って自分のところの駐車場に停められないって悲しいよね。タワーパーキングのサイズ制限でクルマ買い替えも然り。せっかく駅前No.1を謳うんだったら最低限物件価格に見合った駐車場は確保して欲しかった。(最近はどこも似たようなものだというのは分かってはいますが)
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3698
マンション検討中さん
>>3693 マンション検討中さん
そういう収入層で合理的に考えられるなら所沢のこの物件は選ばないだろ。しかも4階って。。。
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3699
マンション検討中さん
富裕層は1期で買っている、賢い客は2期と3期の初めに買っているので、これからは賃貸マンションで無理して買う人たち相手でしょうかね。
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3700
マンション検討中さん
>>3699 マンション検討中さん
ここを無理して買うメリット無いでしょ。周辺に限っても他に選択肢あるわけだし。
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3701
マンション検討中さん
選択肢は沢山はないはず。周辺の物件単体で比較しがちですが、購入価格に占める土地代の割合を見たほうがいいですよ。
ここは土地代の割合が高い=土地代は値下がらない=資産価値が高く維持される。
徒歩3分と徒歩6分では土地の価格がそもそも大違いなので、グロス同じくらいだと建物代が盛られてるってこと。
比較対象は3分以内の物件同士でしょうね。そうなると1件くらいしかないですね。
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3702
所沢在住
>>3699 マンション検討中さん
富裕層は一期で買っていると書いてありますが意味不明です。4期から75Hは売出し開始しましたしまだ売り出していない部屋もあります。
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3703
所沢在住
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3704
匿名さん
1期はオプションで内装や設備を変えられましたし、そもそも富裕層向けにインビテーションやっていたでしょ?
今どこの部屋買ってもパッケージされたものだけ。それが富裕層向けだと思います?
デタラメばっかりですねここ。
価格表も間違っているし、サイトの信頼性の問題にもなるのでは。
地権者で2戸ぶち抜き(1戸の扱いなので組合的には1票)以外にも複数戸所有しぶち抜きやっている人いますし、5戸以上持っている人がいくらかいますよね。富裕層相手に仕事するのはとっくに終わっているわけ。
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3705
通りがかりさん
>>3704 匿名さん
地権者の2戸ぶち抜きは図面にもありました。それ一戸以外はありませんよ?
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3706
匿名さん
隣接住居で界壁に扉つけただけの人がいますよ。
そうやって隣接住居をセットで売ってましたから。
玄関はそのままですし、管理組合的にも2戸(2票)なので外見は何も変わらず。
何にも知らないで無いと言い切れますね。
たかが1戸買うのに高いだの値下げしろだの滑稽で仕方ないです。
複数戸持っている人がどれだけいるかも知らないですよね?
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3707
マンション比較中さん
>>3705 通りがかりさん
建設前に1戸にしたから2戸ぶち抜きではないです。
その部屋に対しては1票しか無いですはずです。(2票無いので2戸ぶち抜きではない)
2戸買って後から部屋をつなげたのなら2戸ぶち抜きです。
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3708
口コミ知りたいさん
複数戸数どれだけ持っている人がいるかとか正直どうでも良いです。
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3709
マンション検討中さん
値引きがないと買えない人は客じゃないですよね
営業マンからすると迷惑な人たち
お金がないのにモデルルームには来ないでください
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3710
匿名さん
何か富裕層の代弁者的な方のコメントが続いてるけど何なの?複数戸を購入する輩がいようがいまいがそれが各人の検討に影響するのかね?
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3711
マンション検討中さん
ここは成金小金持ちが多いから自慢したくてしょうがないのかも。
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3712
マンション検討中さん
要約すると
「3年間検討板を見ている俺の年収で買えるように値下げしろ!」ですよね。
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3713
マンション検討中さん
>>3709 マンション検討中さん
この方は売り主さん?どういう立場でこのコメント書いてんだろ?とても購入者では無さそうだし、単なる煽り勢?
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3714
匿名さん
>>3713 マンション検討中さん
そういう書き込み自体がアウトですよ。
書き込むときの注意書きを読んでますか?
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3715
マンション検討中さん
>>3701 マンション検討中さん
現在検討中です。
こことブランズで土地の価格差はどれくらいなんですか?
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3716
マンション比較中さん
両方のマンションの持ち分なんて知っている人
営業マンでもいないんじゃないの
自分で問い合わせて調べたら?
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3717
マンション検討中さん
いや>>3701さんがご存知の価格差を教えていただければそれで十分なんですが…
「自分で問い合わせで調べろ」ってそりゃ最終的にはそうするでしょうけど、その前段階の話ですよね?そういうことを気軽に聞ける掲示板じゃないんですか?
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3718
匿名さん
そもそも今ブランズの一部屋あたりの持ち分なんてわかるの?
それはブランズの営業マンでもわからないんじゃない?
その程度の知識で数千万の買い物するの?
ネタなのかなんなのか知らないけど、やめておいた方がいいと思うよ。
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3719
マンション検討中さん
>>3718 匿名さん
わかってないのはあなたでしょ?いま持分の話なんて誰もしてないの理解できてる?
>>3715に東住吉11-1と東町500の坪あたりの土地の価格差を教えてあげれば済む話でしょう?
書き込んだ>>3701が答えればいいだけで知りもしない外野がとやかく言うことじゃないと思うが。
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3720
マンション比較中さん
盛り上がってるところすみませんが、ここって全階層網戸無しなんでしょうか?タワマンは安全上の理由で網戸設置許可していない物件もあると聞きましたが、15階以下とかも全部ダメ(設置有無だけじゃなく設置そのものが許されない)だと嫌だなと思い、質問させて頂く次第です。
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3721
匿名さん
>>3719 マンション検討中さん
地価を比較してどうするの?ここマンションだよね?
一戸建てじゃないよね?
ブランズとシティタワーの敷地権割合が同一なの?
どうやって1戸あたりで比較するの?
教えてください。
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3722
マンション検討中さん
>>3719 マンション検討中さん
全部言ってもらってありがとうございます…
わざわざ安価つけて会話する人を指定したつもりなんですが理解してもらえてないようです
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3723
マンション比較中さん
>>3719 マンション検討中さん
「敷地持分」でググってみてはいかがでしょうか。ブランズは登記が済んで敷地持分がわかっているのでしょうか。それなら任意の1室の謄本をネットで取り寄せて、貴方自身で地価からある程度計算できると思いますが。計算したらぜひ披露してください。
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3724
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3725
匿名さん
購入金額における土地価格の差を見るには、ブランズとシティタワーそれぞれの敷地権割合で土地価格を算出しないと比較は不可能でしょう。これでやっとわかりましたか?
※誹謗中傷の投稿がありますので削除依頼ですね。規制もかけるべきと思います。
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3726
マンション検討中さん
ということはつまり>>3701の書き込みはウソということですか?
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3727
匿名さん
>>3719 マンション検討中さん
「東住吉11-1」と「東町500」の地価を教えてください。
付近の最新の公示地価を比較した限りではシティタワーの方が倍近く高いですが、正確性を欠くと思います。
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3728
マンション検討中さん
>>3727 匿名さん
ありがとうございます!倍も違うんですか!ならこっち買った方がいいですね!
ちなみにその公示地価はどこで確認できますでしょうか?言い訳ではないんですが20代前半でして不動産購入の経験もなく…よければご教示ください。
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3729
匿名さん
>>3727 匿名さん
どこに載ってる地価ですか?私も知りたい
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3730
マンション検討中さん
>>3727
どうやらデタラメのようですね。なぜそんな根拠のないでまかせをいうのか不思議です。
地価の話を持分の話にすり替える人もそうですが、このスレで正確な情報交換はできないんですか?
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3731
m
>>3730 マンション検討中さん
いや、公示価格が倍なので大体倍くらいじゃないですかね。なぜ4階を買うかみたいな意見がありましたが、土地を買ってると思えば納得ですよね。
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3732
匿名さん
公示地価は目安でしかないです。一戸建てでも隣の家同士で土地の評価は大きく変わります。仮に同じ面積でも公道に面している整形地の家と、隣接する旗竿地や不整形地の家ではどちらが安いかは明らかです。最近では想定を超える豪雨災害があり、川に近いほど安くなり、売りにくい土地になります。
実勢価格は駅からの距離が大きな要因ですのでブランズの方が低くなるのは当然です。徒歩移動だけでなく自動車や自転車の出庫時間も要因です。ブランズは周辺道路の整備や交差点の状況から出庫しづらい立地なので低く出ると考えられます。
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3733
ちょっと試算して見たさん
敷地面積と建築延床面積の比率で言えば、クラッシィが10.4%,ブランズが11.0%。なのでちょっと乱暴ですが専有面積が75m2だとして共有部分が30%あるとして計算すると、敷地面積としてはタワマンなので当たり前ですが、それぞれ3.08坪と3.25坪と似たりよったり。んでもってこれまたドンピシャの基準地価情報(実際の土地取得価格とは違う)を下記だとして算出するとクラッシィ 511万、ブランズ 926万。ただ、ブランズの算出には東町の情報が無かったのでプロぺ通りのファルマン通り近くの情報を使ったので、実際にはクラッシィの算出に使った値くらいが妥当な気もします。
こんな感じで物件価格に占める土地建物それぞれの価値ってどーなのよ?って考えるのも面白いですよ。
2020年基準地価
・東住吉635番3:166万/坪 クラッシィ試算に流用
・日吉町9番17:285万/坪 ブランズ試算に流用
国土交通省の地価公示サイト
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
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3734
マンション検討中さん
>>3733 ちょっと試算して見たさん
契約者に聞くか営業に聞けば一発ですよ。
契約書に書いてありますから。
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3735
マンション比較中さん
>>3733 ちょっと試算して見たさん
東住吉635は第1種住居地域では?
日吉町の方はプロぺ通りの出口付近で商業地域なので用途が全然異なりますが・・・
それにブランズとはかなり距離がありますが。
これでどうやって比較できるのですか?失礼ですが宅建はお持ちですか?
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3736
マンション比較中さん
>>3735 マンション比較中さん
3733さんは何らかの指標を使って物件価格に対する土地価格について考えてみるのも冷静な判断にはあっても良いんじゃね?って言いたいのでは。考え方さえあれば、あとは数値を入れ替えりゃ良いだけだし。
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3737
マンション比較中さん
>>3734 マンション検討中さん
ほんとこれです。契約書には建物価格と土地価格それぞれが記載されます。
その価格を比べればいいだけの話。
新築マンションを一度でも買っていれば知っていることです。
訳のわからない計算している人がいますが、一体何がしたいのでしょうかね。
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3738
評判気になるさん
>>3720 マンション比較中さん
住民板見ると虫の問題でやり取り上がってますが、網戸無さそうですね。仰る通り階数で設定分かれていれば良いですが、網戸は欲しいですね。
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3739
匿名さん
16階以上は安全上網戸がつけられないはずです。
それ以下は付いているはず。営業に聞けばわかることをなぜここで憶測しているんですか?ここは住民板の書き込みがソースという不確定な情報を集めるサイトですか?
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3740
匿名さん
>>3737 マンション比較中さん
マンションに占める占有面積に応じた土地所有権はタワマンは特に少ないってお話じゃね?コレ認識して無いヒト結構いるから。
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3741
マンション検討中さん
>>3731 mさん
その公示価格はどこで見れるんですか?って話でしょ?
貴方はどこで見てそう言ってるんですか?
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3742
マンション検討中さん
そんな簡単に基準地価で算出できるなら素人でも不動産事業できる
素人は黙ってプロが作った契約書で比較したらいい
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3743
匿名さん
結局
「ここの土地の価格が東町の倍」というのは嘘
という解釈でいいのかな?
誰も証拠を示さない以上
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3744
匿名さん
ブランズのある東町周辺なんて川沿いで虫が飛びまくるし臭いし
ブランズの土地が安いのは物件見ていればわかるはずですからね。
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3745
匿名さん
土地基準価格の参考コメントに対して結構な勢いで否定コメント出てて興味深い。契約書見れば書いてるとかデベに聞けばとか言っても、実際にそこまで検討段階で開示してくれないし、ある意味ブラックボックスだから。検討者に余計な知恵を付けられたら困る方が居るのかもね。
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3746
マンション検討中さん
>>3743 匿名さん
ブランズ関係者の方、出張書き込みお疲れさまです。
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3747
匿名さん
>>3746 マンション検討中さん
いや私はここの28階の3Lとブランズの3Lを検討中のものですよ。
貴方相当失礼ですね。証拠もないのに適当なことは書かない方が良いと思いますが。
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3748
マンション検討中さん
>>3743
根拠なんてあるわけないじゃん。
嘘の書き込みを鵜呑みにしない方がいいよ
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3749
マンション検討中さん
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3750
マンション検討中さん
東町にあるのに日吉町の地価を持ち出すほどのブランズ営業マンですからね・・・
東町はやめておいた方がいいですよ。昔から土地の安い場所です。
周辺道路事情も悪いです。車を持ちたいなら100%検討から外す立地です。
日吉町も踏切周辺の区画整理ができず今後も土地価格が上がる要素がないです。
パークハウスプレイスの変な建ち方を見れば古くからの住民との関係性は明らかでしょう。
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3751
マンション検討中さん
アンタ達~、買ったらお隣さんご近所さんになるってのに、
いい加減にしなさいよ!
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3752
匿名さん
>>3749 マンション検討中さん
ありがとう。とても参考になった。
東住吉は取引データが少なすぎて地価が計れないのは有名な話ですよね。
「重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売却取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売却価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。」
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3753
匿名さん
>>3733 ちょっと試算して見たさん
考えとしては土地代としては75平米の部屋ならせいぜい3坪分の価値しか無いから、その前提で物件価格が妥当かどうかはこの物件に限らず意識した方がいいだろうね。
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3754
マンション検討中さん
>>3749 マンション検討中さん
平均駅距離が東住吉で15分、東町で7分での比較を出されても何の参考にもなりませんよ。
ここはおかしな試算する方ばかりですね。
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3755
マンション検討中さん
>>3754 マンション検討中さん
なら自分が公示地価とやらだしなよ笑
倍なんでしょー?
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3756
マンション検討中さん
>>3752 匿名さん
自作自演が過ぎるでしょ。ブランズの営業さんはもっと上手にやらないと。
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3757
マンション比較中さん
相続税評価を理解していれば、評価額に対して販売価格が高い訳ですから、タワマンが節税対策に利用されることも知っているでしょう。土地の相続税評価が低くなり、賃貸にすればさらに特例を受けられますので。
何度か出ていますが、タワマン販売ではたかだか1戸を買うのがやっとの庶民を相手にしてないんですよ。
ただブランズは駅から遠いので実需でしょう。タワマンに対して高値掴みだという書き込みが見られますが、それはローンを組んでやっと1戸買うような一般庶民の話。節税対策で購入する富裕層から見れば、そんなこと言っている人たちは一生庶民だろうなと思う訳です。
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3758
マンション検討中さん
>>3754 マンション検討中さん
いや東住吉徒歩3分4分のデータも出てるやん
よくみろよ
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3759
マンション検討中さん
>>3758 マンション検討中さん
いやそうではなくて駅距離で比較してる時点で意味ないですよ。極端な話北に向かって3分南に向かって3分、全く違いますよね、見るなら路線価?まあデベに聞くのが一番かと。
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3760
マンション比較中さん
>>3757 マンション比較中さん
こうやって懸命にセレブマンションの体を繕おうとするコメントが出てくるのが物哀しい。実際にそのような富裕層がこんな掲示板のコメント一つに躍起になって反論しするとは思えませんませしねぇ。。。
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3761
マンション検討中さん
そもそもすみふの営業が「ここの地価はブランズの倍」なんて売り出し方はしてませんよね。
事実ならこれ以上ない強みになるのにそんなこと言ってる営業は誰もいない。
なぜか?考えなくてもわかるはず。
そんなのは全く事実ではないから。
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3762
マンション検討中さん
真実は掲示板にはないですよ、実際自分の目で見て聞いて話してみないと。営業とうまくコミュニケーションとれるといいですね。
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3763
マンション比較中さん
すみふの営業からしたら内廊下にエアコンがなくて車もまともに出せない徒歩10分近いタワマンなんて眼中にないですからね・・・
ブランズの話なんて全然しないですよ
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3764
匿名さん
注目されるマンションはどこも多少掲示板荒れる傾向ありますが、ここは全然物件自体のお話と関係無さそうな揚げ足取りや貶め合いで酷いですね。実際の検討者や購入者ではない方の書き込みだと思いたいですが、ちょっと問題あるのかと勘繰ってしまいます。
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3765
マンション検討中さん
ここまでで>>3701や>>3727の主張を裏付ける証拠は何も出てきていません
クラッシィの検討者の足を引っ張る悪質なデマということがよくわかりました
おそらくただの対立煽りでしょう
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3766
匿名さん
>>3763 マンション比較中さん
いやMRでめちゃくちゃされたしなんだったらブランズとの比較表とか見せられましたが。
もしかしてここの住人でも検討者でもない人ですか?
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3767
マンション掲示板さん
価格の割にしょぼい物件だよねCT所沢C…
池袋の直結タワマンちょっと前まで住んでたけど(ココより安く買ってますw)ココとは比べものにならないよ。
こんな安っぽいビジホみたいなエントランスじゃなかった。
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3768
マンション掲示板さん
つまり所沢でタワマン買うのはリスキーだということです。
ブランズを買ったら最後。
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3769
匿名さん
何だかんだ言ってもここはもう竣工済み販売物件なので現物確認してそれだけの価値があるか事前に判断出来るんですから「そんなはずじゃなかった!」は比較的少ないんじゃ無いですかね。今もコロナ禍前の所沢再開発期待値込みでの物件価格で頑張ってるようなのでそこら辺は各人が判断すれば良いのでしょうが、コロナ後の世界を考えると所沢の駅前3分のメリットはかなり毀損したのかな。所沢自体は生活エリアとしては良いバランスの街だと思います。
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3770
匿名さん
普通にいい物件だと思いますよ。
駅に1番近い物件はわかりやすくて売りやすい。
何度も売って儲けてますので、ここ買っといて損はないです。
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3771
マンション掲示板さん
>>3770 匿名さん
残念ながらここで売却益を得るのは不可能に近いでしょう
ご愁傷様。
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3772
匿名さん
>>3763 マンション比較中さん
営業からブランズの話なんて全然されませんでした。
検討している物件価格が近いのか、すみふ国分寺の話題になりましたが。
もしかしたら6500万程度の底層物件だとブランズの話が出てくるのかも。
しかしこの暑さで人混みのなか徒歩10分は辛いですよね。
西武が開店していれば2階から通れば徒歩1分ですから涼しいでしょう。
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3773
マンション掲示板さん
>>3772 匿名さん
ここの価格帯を知っていればそんなことは絶対に言えないと思いますが。
徒歩1分のくだりも釣りくさいですし、やはりシティタワーともブランズタワーとも関係ない暇人のようですね。
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3774
マンション検討中さん
>>3770 匿名さん
所沢市って、この10年で人口3000も増えてないですよね。
仕事で船橋に行く機会がありましたが、活気が全く違う。
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3775
マンション比較中さん
私もそう思います。なので所沢駅から徒歩5分を超えるようなマンションは買うべきでないと思います。買い手が付かず手放す時に大変です。ましてやグラシスタワーの方は中古マンションがたくさんありますからね。
中古ですが東口徒歩2分のプラウド所沢はおすすめです。中古物件が出ると即売状態ですが。
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3776
名無しさん
>>3774 マンション検討中さん
船橋と比較しないでください。船橋と戦えるのは浦和でしょ。なので、船橋には負けてるよ。千葉で言うなら、幕張とか新浦安クラス。所沢は、自然が近くて入間川にもサクッと行けるし、最高です!
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3777
名無しさん
>>3767 マンション掲示板さん
何年前の話ですか?東池袋のマンションですか?もう値上がりしてて、明らかに所沢よりは高いという思います。要は市況が違う。郊外も値上がりしてる
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3778
匿名さん
所沢物件の良いところは朝の通勤も特急あるので座って一駅で池袋のアクセス(新宿方面も一応特急で3駅30分)の良さと、同様の距離感の他エリアと比べた物件価格の妥当性かな。資産性を求める向きにはお勧めはしないけど、ハザード的にも安心だし、徒歩圏で日常生活が完結出来るのも今の時代にはありがたい。エンタメ的には全くダメだけど、前述の通り池袋や新宿が近いのと、数年後に大規模商業施設がホントにオープンしてくれたらその点も解消されるかも。
この物件はもちろん良いけど、他物件も駅徒歩圏内だったら長期居住前提だったらハズレは少ないと思う。
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3779
マンション検討中さん
>>3778 匿名さん
この見解には同意。あとはちゃんと食事を楽しめる飲食店(チェーン店ばかりでガッカリ)があればありがたいけど、それは今の新築マンションの入居が進んで需要層が生まれてからかなぁ。
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3780
マンション検討中さん
>>3779 マンション検討中さん
食べログの件数でもわかるけど、他の主要都市に比べて、飲食店の件数が少なすぎる。
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3781
マンション検討中さん
ここもブランズもそうですがかなり高いですね。
パークハウスプレイスがあっという間に完売したのでそれが所沢の適正価格でしょう。
しかもここもブランズも良い物件は売り切ってしまっているので、これから検討する人はもう手遅れかなと。
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3782
マンション比較中さん
素朴な疑問だが、駅前タワマンとはいえ、ここの55タイプの部屋ってDINKSでも厳しい間取りじゃない?これで坪350万オーバーって資産価値云々の前に人生価値が損なわれる気がするのだが。独身向けだとしたら所沢にある意味分からんし、賃貸でこの間取りに利回りに見合う家賃払う物好きがいるとも思えん。
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3783
マンション検討中さん
55平米タイプは老夫婦が終の棲家で買うんだと思うよ
死んだ後も、相続の際に子供が転売し易い物件だろうし
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3784
マンション検討中さん
>>3783 マンション検討中さん
終の住処にあんな狭い部屋を買う?歳取って来たら外出も減って在宅時間増えるから現役世代より広く寛げる広さ求める気がするが。自分達の余生の快適性より相続を優先するってのはオレには理解不能だわ。。。
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3785
マンション検討中
色々考え方はあるんだろうけど、俺も2LDKの間取りの狭さは気になった。
単純な平米数でも同時期に所沢で販売されたマンションの2LDKよりかなり狭いのと、バルコニーがクリアガラスなのがな。駅近で人が多いし、隣に商業施設できるからこそ磨りガラスにしてプライバシー確保して欲しかった。
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3786
マンション検討中
>>3785 マンション検討中さん
全く逆の見解です。デッドスペースや無駄な廊下分の平米数がないため効率性が高い間取りだと思いますし、摺りガラスは空しか見えないわけけなので、眺望の意味がなくなりますよね。
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3787
マンション検討中さん
>>3786 マンション検討中さん
でもあの2LDKで一つは行灯部屋で、リビングに隣接してる洋室がリビングと一体開放出来ないのって効率性の前にもったいない間取りですよね。バルコニーのガラスは低層階と中高層階でクリアと摺りガラスにすれば良いのに勿体ないと感じます。
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3788
マンション検討中
>>3786 マンション検討中さん
高階層購入者はそれでいいかもしれませんが、低階層かつ東向き(商業施設に向いてる部屋も)は羨望も何もないですからね…
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3789
マンション検討中
>>3786 マンション検討中さん
私は無駄を無くした上でそれでも部屋全体で55平米というのが2LDKとして少し狭いかなと思いました。しかもそれが高い坪単価に直結してますし。駅近だから高いというのは分かりますがあまりにも…
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3790
マンション検討中
>>3787 マンション検討中さん
ウォールドアならなお良しでしょうか。別に支障はなさそうですが。クリアであってもカーテンで調整できるので全く問題ないですね。全く勿体なくはないですね。
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3791
マンション検討中
>>3789 マンション検討中さん
60平米超えても、廊下分とドア前の使えないスペース分を除くと50平米台と思われる物件ってありますよ。あとは梁の出具合によっても。表面上の平米数で判断されないほうが良いかと。
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3792
マンション検討中さん
40代の夫婦2人で住むために見学に行きました。
3LDKの間取りを検討していたのですが、営業さんからはなぜか2LDKの間取りを強く勧められ「今は2LDKで購入して、これからお子さんが1人2人と生まれた時に3LDKを買い替えるといいですよ」と。こちらの希望を無視した上に、40代の私達にこれから2人の子供が授かるビジョンを見た営業さんの言葉は何もかもが刺さりませんでした。
不妊治療を諦めて、2人で暮らすための家を探していた矢先に女性の営業さんからこの発言があったことは悲しすぎました。
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3793
匿名さん
>>3792 マンション検討中さん
実にひどい話だと思います。それはクレームを入れていいと思います。
私が代わりにクレームを入れたいくらいです。
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3795
マンション検討中さん
>>3792 マンション検討中さん
本当に辛い話です。
お客様の事情を想定せずに営業するなんて最低ですね。
義憤にかられたのですみふの問い合わせフォームからクレーム入れておきます。
オリンピックの件と同じように第三者からのクレームで対応してもらいますよ。
ここの書き込みを伝えて貴方に謝罪するよう要望します。
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3796
マンション検討中さん
想像力や察する能力に著しく欠如してる人間っているんだよ。
そういう人間が営業職ってどうなの?とは思うが。
私も過去何度か不動産売買してきた中で「この担当とは口も聞きたくない」って苛ついたことあるよ。不動産屋あるあるだと思って、気にせず担当かえればいい。
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3797
マンション検討中
マンションのMRを何回か見に行ったことありますが、ちょっとありえないですね。私はそこまでひどいのは経験ないです。
予備のプランとして提案するならまだしも、まず最初は客の希望を引き出してそれに応えるプランを提示するのが営業の仕事じゃないのかな。
もしまた同じような状況になったら、その場でクレームつけた方がいいですよ。後になると言った言わないになって有耶無耶にされる可能性もあるので。
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3798
マンション検討中さん
嘘か本当かも分からない匿名掲示板コメントが根拠だってクレームねじ込まれるスミフが不憫だ。。。
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3799
匿名さん
嘘ではないと思いますよ。嘘自体が名誉毀損ですし、嘘のクレームに対応することになったら業務妨害ですからね。大手企業相手にそんな嘘はつかないでしょう。
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3800
評判気になるさん
一般論の会話を被害妄想で解釈して、時間が経つにつれそれが事実だったかのように記憶されるってのはありがちですね。もし事実として不愉快な思いをされたので有れば、本人がその場で相手に伝えないと後出しで証人も証拠も無い状態で言い出しても、相手は大迷惑だよ。客商売だから非はなくても体裁上謝らないといけないし。
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3803
マンション掲示板さん
[NO.3794~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3804
購入経験者さん
>>3781 マンション検討中さん
所沢の新築マンションを検討する場合、当然ザ・パークハウス 所沢プレイスもブランズタワー所沢も検討することになったと思います。
価格面で言えば、プレイスは適正価格と言うより割安価格だったと思います。また、ブランズタワーは適正価格で間取りも広々としているため惹かれました。しかし、最終的にはこちらにしようと思いました。
割安のプレイスはもとより、ブランズタワーと比べても価格は1500万円強(坪単価80万円)高いですが、立地も設備仕様も将来性もこちらが良いとの判断です。
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3805
マンション検討中さん
>>3791 マンション検討中さん
どう効率が良くて梁の出っ張りが控え目でも、シンプルに所沢でこの価格出して60m2程度の狭苦しい部屋に住みたいとは思えないよ。最低限70m2以上は必要だろう。。。
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3806
マンション検討中
>>3805 マンション検討中さん
それはあなたの主観であって、デベが用意周到に設計し、値上げするくらいには売れているので、いくらここでネガキャンしたとしても、結果というか、世間の評価はそういうことなんでしょう。
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3807
マンション検討中さん
ブランズやパークハウスのスレッドで、他物件をネガティブに煽ってクラッシィを持ち上げる輩が頻発する様子をみると、いろんな意味で売れ行きに困っているように見えますね。
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