マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-02 15:59:01
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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2316
匿名さん
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2317
匿名さん
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2318
匿名さん
>>2317 匿名さん
1回目の駐車場抽選を行っている最中で、当落の連絡待ちの状態です。
二回目というのは、今回の抽選のことでしょうか。
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2319
匿名さん
駐車場の抽選って一回だけですよね?
あとは入居後に管理組合で振り分けると思います。
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2320
匿名さん
1回目は、億ションや地主さんだけの限定抽選会です。
一般購入の方(10階)以上の方は13日です。一応、2回目になるのかな?
ただ売り出されてない高額の部屋の分は1回目に三井が代わりに抽選する意味不明なシステム。
代理の三井が、一番小さい駐車場を希望する訳ないと思う。
そもそも高額な部屋から優先なのなら、高額な部屋からちゃんと売れ!
それでもって、2個目の抽選時にちゃんと残りの駐車場の空きを発表して欲しいです。
買ってからのお楽しみじゃ困る。
生活スタイルが確立されてないのに6000万近い買い物なんてできない。
何はともあれ数が少ないSUV等の駐車場は、2回目にはもうないと思いますが。
駐車場の優先権利もらえない者の小言でした。
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2321
匿名さん
地主?地権者のことですか?
地権者は抽選なんてしてませんよ。抽選などせずとも選び放題ですし、
先にもう選んでいます。いらないという方もいますからね。
それに億ション?80タイプの部屋のことですか?それなら7月3日締切の抽選会ですよ?
もちろん抽選番号が先にはなりますが、あとは10階以上はみんな同じ条件です。
なんでこういうデマが出回るんでしょうかね。
営業妨害で通報が必要な書き込みでしょうか。
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2322
マンション検討中さん
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2323
匿名さん
2320ではありませんが、概ね本当ですよ。確か10戸位だったと思いますが、優先して抽選を行う様です。案内文章では対象の部屋番号も公開されていました。その抽選の後、10階以上、9階以下と抽選が行われるそうです。
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2324
匿名さん
>>2314 匿名さん
既に購入時点で多額のお布施を住友不動産に上納してるし、管理費くらいもはや誤差でしょう。
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2325
契約済みさん
駐車場の抽選の話題で持ちきりですが、
契約者なら書面を見ればわかると思いますが
13日に行われる抽選会1回で地権者以外の全てが決まります。2回目などありません。
125台のうち地権者を抜いた111台が抽選。
最初のグループに12戸優先住戸が12台の割当、
次に10階以上に99台の割り当て(全員希望したら倍率約2倍)、
9階以下に割り当て無しです。
10階以上の全員が希望した時点で9階以下の抽選は実施しないということです。
これはどこのタワマンでも普通の抽選方法ですよ。
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2326
口コミ知りたいさん
>>2288 周辺住民さん
まさにそれで今回購入してます!
コロナ前の去年くらいからこの流れきてましたからね。
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2327
匿名さん
>>2325 契約済みさん
地権者分と優先住戸分って別モノだったんですね。地権者の大半が辞退して12台になったと思っていました。優先住戸ってどんな位置付けなんでしょう。車椅子利用の方などの住戸なんでしょうか。
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2328
匿名さん
2327です。「地権者の大半」ではなく「地権者の一部」でした。訂正します。
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2329
契約済みさん
12戸はわかりませんが部屋番号もありますし
これ以上はプライバシーに関わることだと思います。
しかしあの書面を読んでそういう理解だと、
管理組合でも話についていけないかもしれません。
もしタワマンが初めてなら基本的なところは勉強したほうがいいと思います。
修繕積立金一つとっても変わることはありますから。
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2330
匿名さん
隣のビルにあった店舗が入るんですね。既にテナントの看板が設置されていました。
1階にりそな、2階にAviva、DAiEi(資格スクール)
やはりエミオや新しくできるであろう商業施設があるため、テナントは期待できなさそうですね。
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2331
マンション検討中さん
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2332
名無し
>2331
ここまでの話の流れを見る限り、当選する可能性は低いということでしょう。
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2333
名無し
去年から所沢駅周辺の分譲マンションに賃貸で住み始めたけど、所沢駅近くの駐車場ってほとんど空きがないんだよね ってか去年不動産屋に所沢駅周辺の駐車場空きがあるのか聞いたら西口も東口ほぼなかった 所沢は駐車場の土地がないらしい 運良く入居してるマンションの駐車場に空きができたから駐車場も借りれたけど 駅近で駐車場探したい人はクラッシィ の抽選外れたら難しいと思う
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2334
入居予定さん
駅前のセカンドハウス需要と、都心通勤のファミリー需要ですので、
今回抽選で埋まっても、近い将来駐車場が余るんじゃないかと。
屋内で駅至近とはいえ駐車料金が周辺相場からすると高すぎますからね。
その場合は時間貸しでもするんですかね。
セカンドハウスの人は西武の駐車場にに停めるんじゃないですか。
外商顧客は何も買わなくても停められるので。
あとグランエミオで平日限定ですが月極やってますよ。
5年後ですが商業施設内の駐車場に月極ができる可能性もあります。
ここだけしか不動産を持ってない人は、恐らく車をもたないんじゃないかと思います。
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2335
通りがかりさん
>>2334 入居予定さん
周辺相場とそんな変わらないですよ
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2336
入居予定さん
周辺相場は屋外ですが月額9000~?11000円程度ですよ。月8000円違えば年間10万円違いますが、ここの居住者なら誤差の範囲かもしれません。
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2337
マンコミュファン
屋外でもそんなに安く借りられないと思いますよ。
12000円?15000円くらいが相場だと思います。
8000円は駅から10分以上離れたところならあるかもですが。
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2338
匿名さん
ここは商業地区で地価も高いので、普通に駐車場を経営する場合でも上の方くらいの賃料取らないとやっていけないと思います。
どちらか言うと東町や日吉町の相場に近い。
同じ駅近でも駅南側や東側の駐車場とは違います。
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2339
入居前さん
むしろ機械式でタワーもあるのですよね。将来的に修繕費も駐車場代も爆上がりですよ。
タワマンあるあるですが、その負担ができない人は10年くらいで売却していくものです。
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2340
通りがかりさん
私は近くのタワマンに住んで居ますが、マンションの駐車代は月23000円です。
こちらのマンションの方が安いですね。
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2341
検討板ユーザーさん
寿町の月極も18000円ですよ。
10000円なんかありえないですね。
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2342
匿名さん
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2343
入居前さん
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2344
入居前さん
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2345
マンション掲示板さん
駐車場は空きが多く出たら機械式を辞めたらいいのかも。
平地式に変えた方が長い目で見てコスト削減になりますしね。
駅直結だと車ないのが都心だと多いけど、まぁ所沢ぐらいの田舎の小金持ちだと車持ってる人多いだろうから駐車場余るか疑問ですけど。
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2346
匿名さん
住友商事1500億円の赤字だそうですが大丈夫でしょうか・・・
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2347
口コミ知りたいさん
>>2346 匿名さん
三井住友銀行がついていますから。。。
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2348
マンション検討中さん
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2349
マンション検討中さん
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2350
通りがかりさん
コロナのせいでどこも赤字決算でしょ。
そうなると、逆に大手じゃないマンションの方が心配です。
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2351
マンション比較中さん
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2352
マンション検討中さん
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2353
匿名さん
ここや隣にできるモールが関わってるのは住商でも不動産事業部や住商アーバンじゃないでしょうか。大きな会社ですし資源がダメだからって他の事業まで縮小することはないかと。
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2354
匿名さん
>>2351 マンション比較中さん
大企業は一兆円近い赤字を出しても持ち堪えることが出来る位の資金力がありますよ。財閥系なら恐らくそれ以上ではないかと。
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2355
匿名さん
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2356
マンション掲示板さん
完売まで相当な月日がかかると思います。
低層階は5000万じゃキツいと思います。
目の前が西武やら、西側のモール等にしたって、眺望どーなるかわからないですしね。
上の階買える方なら、中央線沿いのタワマン買うだろうし。
まぁ日高屋が足引っ張ってるのは間違いない。
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2357
マンション検討中さん
適当なこと言いますねぇ
でも実際、武蔵小金井のプラウドタワーと比較して購入するひともいるでしょうね
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2358
マンコミュファンさん
だったら中央線沿いですねー
日高屋入ってないですしね
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2359
マンション検討中さん
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2360
マンション検討中さん
ああ、すみません。
私の発言を反論と勘違いしてもらって申し訳ないんですけど、
「武蔵小金井のプラウドタワーと比較して(プラウドタワーを)購入するひともいる」という意味で書きました。悪しからず。
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-
2361
匿名さん
すみふは、もう少しマンションをブランディングして欲しかったですね。1,2Fのテナントがしょぼいと結局他の周辺タワマンと変わらない。コロナ禍の影響は大きいと思いますので、数年後まで期待してます。隣が西武SCだから何でもあるけど。
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2362
評判気になるさん
何より飲食はマイナスポイントですね。
オシャレなカフェでもマイナスなのに、中華って。。。イメージ、油、匂い、営業時間等、マイナスばっかりですね。
夜うるさかったら本当最悪です。
もったいない。
店舗のブランディング良ければ、逆にもうちょっと高くても売れてると思いますね。
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2363
匿名さん
マンションの下には、今この状況でも余力のある飲食チェーン店くらいしか入らないんじゃないですかね。
商業施設にあるような有名店は、ポイントサービスのある同じ商業施設の中に入りますし。
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2364
通りがかりさん
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2365
口コミ知りたいさん
プロぺ通りにある日高屋の現店舗は8/31で閉店し、9/7から新店舗で営業するとの張り紙が現店舗にありました。ところで、日高屋専用のトイレは店内に設けられたりするのでしょうか?テナントフロア2Fのトイレは関係者専用であって欲しいのですが。。。
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2366
評判気になるさん
日高屋さんは、プロペ通りの時の時間で営業するのでしょうか??
遅い時間とか以外に人多いのと、酔っ払いがシメに寄ったりだと騒がしそうですよね。
終電まではやるのか。。。
それとも朝方までか。。。
どちらにしても良い事ないですね。。。
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2367
マンション検討中さん
旧ダイエー跡地に最強スーパーのオーケーストアできるみたいですね。
12月からオープンみたいです。
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2368
匿名さん
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2369
マンション検討中さん
3期8次先着販売4900万?来ましたね、低層階でしょうか、もしかして完売が近いのでは。
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2370
匿名さん
2LDKで4900万だと1・2期の15階あたりとほとんど価格変わりませんね。そう考えると3期では実質値上がりですね。
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2371
マンション検討中さん
なんか今夜、全体的に外廊下とかライトが付いてる
そろそろ入居開始するのかな
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2372
マンション検討中さん
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2373
マンション検討中さん
地権者の入居が始まったのだと思われる
8月末の入居だったはず
普通の購入者は早くて1月末ですね
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2374
住民板ユーザーさん1
第1、2期は15階で2LDKで4900万だったのですか?
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2375
マンション比較中さん
そうですね。10階から15階で4980?5180万円でした。3LDKでも5000万円代半ばでしたよ。こちらの物件、3期以降に販売価格と地価価格が上がっているようです。(最高値の物件が13100万円から14500万円に)
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2376
購入経験者さん
1期2期の方は1月末入居、3期の方は3月末入居のはずです。
契約書通り、予定通りに進んでいるはずですよ。
この状況で予定通りに進められるすみふは凄いと思いますよ。
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2377
住民板ユーザーさん1
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2378
マンション検討中さん
値段変えられるのは時価販売方式の強みよなあ。
仮に2期・3期の価格で残りの在庫売り出したとしたらスミフ先生に利益あるんだろうか。
正直めちゃくちゃ安いよね。2期・3期。
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2379
マンション比較中さん
営業担当が再三説明していると思いますが、14階まではどの方向でも視界が抜けない可能性があるので価格を抑えているはずです。つまり、4階でも13階・14階でも価値は同じという値付けだと思いますので、特に値付けがおかしいとか安すぎるという感じはしません。
14階以下、南と西方向は商業施設や事務テナントと目が合う可能性があり、北方向は隣接するマンションやビルがあり、東方向はご存知の通り西武SCが建っていますので視界が抜けませんね。
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2380
マンション検討中さん
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2381
マンション検討中さん
概して14階・15階くらいから眺望が開てくるんだろうけど、部屋によっては12階くらいから開けそうなところはあるね。
まあ将来的にはどうなるか分からんが。
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2382
匿名さん
周りの状況から言って、8階くらいから下だと陽が入らないんじゃないかな・・・特に夏場は。
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2383
マンション検討中さん
日が当たらないのは専業主婦には辛い
在宅勤務にも辛い
夫婦出ずっぱりで夜中しか帰ってこないタイプにはいいね
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2384
マンコミュファンさん
>>2382 匿名さん
夏場日が入らない部屋なんて最高じゃないですか。
南向きの部屋(ダイレクトウィンドウ除く)のメリットは冬日が入って夏日が入らないことですし。
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2385
匿名さん
普通のマンションだったらカビが生えて大変ですよ。
ここの換気システムは対応しているかもしれませんが。
あとここの物件、全室リビングのガラスはUV対応とか
軒先が長いので最上階でも強い日差しは入らないはずですが。
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2386
匿名さん
-
2387
匿名さん
まだまだ全然残ってますよ
入居開始までに完売は無理でしょう
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2388
マンション検討中さん
低層階が完売で上層階は残っているようで、そもそも1億4500万なんて庶民には関係ない物件かと・・・
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2389
マンション検討中さん
低層階完売?
だとしたらかなり凄くない?ちょっと信じられないんだが
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2390
マンション検討中さん
低層階はすみふじゃなくて住商の持分だから何がなんでも完売させると思う。
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2391
匿名さん
>>2388 マンション検討中さん
いや完売してないですよ。どこ情報ですかそれ?
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2392
マンション検討中さん
モデルルーム開いてますよ
興味あるなら問い合わせればいいんじゃないですかね
購入できるだけの資産がないと相手にされないと思いますが
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2393
マンション検討中さん
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2394
マンション検討中さん
ちょっと聞きたいんですけど、タワーマンションって「修繕積立金が年数である程度これくらい上がりますよ」って提示されますよね?
でもいまのお話みたいにたとえば完売できなくて入居世帯が足りない…ってなったら、当初の予定より金額を上げられるような可能性ってあるのでしょうか。
そういう事例をご存知でしたらご教示いただきたいです。
タワーマンションの購入がはじめてでして…
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2395
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
タワマンに限らず、売れていない住戸分は売主が払うので、心配しなくて大丈夫ですよ!
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2396
マンション検討中さん
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2397
マンション検討中さん
グランエミオ開業で大盛り上がりですね、テラスモールが開業したら、更にお祭り騒ぎでしょうね。目に見える形になると一気に人気がでてきそうです。
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2398
検討板ユーザーさん
14500万の物件が売れて、現在の最高値は13600万になりましたね。
1期2期の最高値が13100万でしたし、低層階もほぼ中層階と同価格なのですみふは強気ですね。
周辺の戸建てがかなり売りに出てます。買い換え需要とも。
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2399
通りがかりさん
>>2398 検討板ユーザーさん
そんな価格で買う人いるんですね、、、
坪590万とか都心3区並なので買った瞬間含み損すごいことになると思いますが、、、
相続税対策も相続税評価額と時価の差額を狙わないと意味がないからここでは有効とは思えないし。
まさに所沢愛ですね。
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2400
検討板ユーザーさん
買う人がいたからこの価格なんでしょうね。
それを他人がとやかくいうことでもないような気がします。
ここはすみふの物件なのでマンション内にモデルルームを用意しますよね。それを除いての低層階完売でしょうか。
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2401
マンション検討中さん
>>2400 検討板ユーザーさん
いやいや完売してませんし、そのレベルの埋まり状況でもありません。
ギャラリーに問い合わせればすぐにわかることですよ。
確証のない情報で誤った印象を抱かせるのは感心しませんね。購入を検討している人の判断の妨げになりますよ。
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2402
マンション検討中さん
数年後にあいていたら買おうかと思っていますが、
その頃には中古で出ても現在よりは高くなっていますかね?
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2403
マンション検討中さん
元の価格が高いので、いくら西口再開発といえどこれ以上あがるとは考えづらいです。
でも大きく下がるとも思いません。
キャピタルゲインを得るなら4年前のパークハウスが最適解だったと思います。
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2404
マンション検討中さん
パークハウスは風俗ビルと向かいの方?
それとも向かいにマンションが建って日陰になったから裁判やると騒いでいる方?
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2405
匿名さん
数年くらいだと、下手すると1・2期の価格より中古の方が高くなるかもしれません。
2期が一番安かったのに、まだ下がると思って3期の低層階待ちした人はかなり後悔したと思います。低層階より中層階の方が微妙に安いという逆転現象が起きてますよね。
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2406
匿名さん
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2407
マンション検討中さん
4000万円くらいまで下がらないと買えないので諦めます。
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2408
匿名さん
4000万円しかなければパークハウスが良いかもしれません。さて定期的にここでパークハウス所沢を持ち出す人がいますが、なぜ低層の板状マンションが、こちらの物件と比較対象になるのかは理解に苦しみますが、以下をご参考に。
ザ・パークハウス 所沢→板状マンションが隣接して建ち日陰物件に。裁判を検討する書き込みがこちらにあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/
ザ・パークハウス 所沢日吉町→目の前に風俗店があり大きな看板を見て暮らすことに。マンコミュの住民スレを見ると住民のマナーの問題が多く書き込まれている。西側の部屋が多く、日差しがものすごく強くて暑いので、上層階ほどよく売りに出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577033/
ザ・パークハウス所沢プレイス→公式で案内されている駅までの最短ルートが、なんと私道ルート。狭い上に舗装もされていないので雨天時は大変です。そもそも他人の土地である私道をルートにすること自体、企業としての倫理観を疑います。こちらも立地的に日陰物件になる可能性があるので営業に確認必須です。
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2409
マンション検討中さん
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2410
マンション検討中さん
パークハウスに親でも殺されたのかという恨み具合
他マンションをひたすら貶すってどうなんですかね
ここシティの検討でしょ
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2411
マンション検討中さん
パークハウスは価格的に魅力でちょっと検討してましたがやめました。
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2412
マンション検討中さん
>>2411 マンション検討中さん
ウチもいまシティタワー、ブランズタワー、パークハウスで迷ってます。
ここで言うのも変な話ですけど、パークハウスは今月マンションギャラリーがオープンしますし、話を聞いてみてから考えてみてもよいのでは。
とことん各営業担当から話聞いたほうがいいですよ!
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2413
マンション検討中さん
ここ、防音性能はどうでしょうか?
当方ダンスダンスレボリューションというゲームが趣味で、飛び跳ねたりするので下の階からクレームが来るかどうかが決め手になっています。
ご存知の方お願いします。
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2414
マンション検討中さん
それはどこのマンションでもクレームが来る可能性があると思います。
特に音に関してはその人次第です。音に敏感な人が階下に住んでいたら、
掃除機でもクレームが来ます。
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2415
マンション検討中さん
>>2413 マンション検討中さん
異常者で草
そんなとこ決め手にすんな
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2416
匿名さん
タワーと板状では全く比較対象にならないと思いますが。
価格だけ比較しても意味がないですよ。
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2417
マンション検討中さん
集合住宅という括りで比較検討してるんでしょ?
別に間違ってないし意味がないとは思わないな
ある程度調べていくと自分に合ってるのがタワーか板状か見えてくるわけで、そこからタワー同士・板状同士と更に比較していけばいいんだよ
物件買うってこと自体初めての人だっているだろうに。
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2418
マンション検討中さん
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2419
マンション検討中さん
ブランズならまだしもパークハウスはあり得ませんね。価格帯的にも比較は不可能だし、設備が違いすぎる。
パークハウスはスレ違いなので該当スレでどうぞ。
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2420
匿名さん
シティタワーは2LDKが最低でも5000万円からだから、3LDK中心のブランズとは価格的にも競合は無理があると思う。シティタワーの3LDKは低層階でも6000万円程度するし。これならブランズの中・上層階が買えるよね。中途半端な予算ではシティタワーは無理。
余裕を持って2LDKなら6000万、3LDKなら7000万程度用意するべき。
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2421
マンション検討中さん
ところで永住目的でここを買った、あるいは買う予定の人っていますか?
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2422
マンション比較中さん
上層階はセカンドハウス需要なんですよね。だから1戸がコンパクト。
広さを求めるならブランズだと思います。比較対象としてはちょっと違うと思います。
単純に価格で低層階を検討すると、狭さに後悔すると思います。
お金持ちがもう1軒持つ、資産価値が下がりにくい駅直結という需要がメインです。
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2423
マンション検討中さん
騒音に目くじら立てる人は集合住宅に住まないでしょwwwwww駅前マンションに閑静な住宅をお求めですか?WWWWW
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2424
マンション比較中さん
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2428
マンション検討中さん
[No.2425から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2429
匿名さん
床にテンピュール履けば、ダンレボしていいよ♪くにゃくにゃ。子供はジャンプするのが仕事だからな、下の階からの苦情が不安だわ。
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2430
匿名さん
パークハウス自体は都心の高級ブランドマンションだと思いますが、所沢のパークハウスはどれもこれも不運というか、ケチがついてしまって残念ですね。
建つ前から立地については懸念材料しかなく、予想通りの結果ではありますが。
もしかしたら都心のパークハウスとは比較検討する人もいるでしょうね。
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2431
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2432
匿名さん
一般的にタワマンは軽量化のため戸境壁が薄く、中~低層マンションより騒音に弱いと聞きますが、床や天井もやはり薄いのでしょうか?
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2433
マンション比較中さん
一般的にと言うけど、誰がそんなこと言っているのかまずそこから聞きたい。
パークハウスみたいな低コストマンションの方が響くと思うよ。
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2434
マンション検討中さん
>>2432 匿名さん
マンション価値に関わる質問なので、それは他で聞いた方がいいですよ。
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2435
マンション検討中さん
まーたパークハウスパークハウス言ってるよ…
民度低いなぁ
他を貶めて何になんのよ
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2436
マンション検討中さん
>>2432 匿名さん
タワマンの界壁は乾式壁と言ってコンクリートよりは薄い壁ですが、遮音等級はコンクリート並に高いです。
ただし重低音や衝撃には弱いので、壁をどんどん叩かれると響きますが、犬の鳴き声やテレビの音等は基本はほぼシャットアウトします。
床に関してはタワマンでもマンションごとに構造が違いますが、普通のコンクリートスラブであれば20センチあれば良いとされてます。(ここのマンションはパンフレットないので分かりません)
ただ、床スラブに十分な厚みがあっても、大人のかかと歩きや、子供の走り回る音は下の階には響きます。
総じて最近のマンションは隣の音はほとんど気にならないけど、上階の足音に関しては、上階の住民の歩き方が悪いと響くというのが実情だと思います。
ちなみにパークハウス所沢は直床ですが、直床だから二重床より響くというのは間違いです。
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2437
マンション比較中さん
パークハウス所沢は直床でコストを相当削っているよね。
パークハウス立川は二重床なのに・・・
三菱地所さん、やっぱり所沢を下に見ているのだろう。
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2438
デベにお勤めさん
ここは高級マンションという位置づけですが、住民の質が高いと決めつけないほうがいいですよ。騒音がどうしても気になるなら上下の部屋を買っておきましょう。
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2439
マンション検討中さん
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2440
マンション検討中さん
騒音の話題がありますが、以前話題になった隣の部屋のティッシュを取る音が聞こえるアパートなら別ですが、一般的にマンションの構造上、例えば上階から騒音がした時、必ずしも真上の階の住民によるものではないんです。
原因は真上の隣の住民だったり、真上のさらに上階の住民だったりします。
音の問題は難しいですし、生活音は許容の範囲とする裁判の判例もありますので、音が極度に気になる方は集合住宅に住むのはやめておいた方が良いです。
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2441
匿名さん
>>2432を書いた者です。
皆さん詳しい情報をありがとうございます。
以前にネットのマンション情報サイトで見た内容だったので「一般的に~」と書いてしまいました。不快に思われた方もいらしたようで、浅慮で申し訳ありませんでした。
お隣の音はあまり気にならなそうですね。安心しました。
上下の音は、常識的な時間の生活音ならお互い様ですが、毎日夜遅くまでお子さんが暴れまわっていたりすると辛いです。でもそれはタワマンも板マンもあまり変わらないのですね。
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2442
匿名さん
マンションは集合住宅なので一つの家と考えた方がいい。
だから、一つの家の中でのルールを守れない人は、管理規約等で排除される。
よくあるトラブルは、人間よりも動物の騒音問題だし、あと共有部分を勝手に占拠するとか。
でも一戸建てでも騒音トラブルや迷惑行為があるわけだし、どっちもどっちかと。ただマンションの場合は管理会社や管理組合を通じて迷惑な住民を法的に追い込むことができることかな。
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2443
マンション掲示板さん
別にパークハウスと比較するのは全然ありだと思いますけど。6000万前後ぐらいの予算で所沢に住みたいなら比較するけど。
まぁ億近くの予算だと変わるのかもしれないけど。。。実際このタワマンも5000万からだですからね。
バタワマンだけが別格って思ってるのかな?
マンションに変わりないですよね。
住みたい地域が優先なのか建物優先なのか人それぞれですから。
パークハウス検討中の方気にする事ないですよー検討する価値ありですよ!
私はここを購入しましたが、もう少し早くパークハウスができれば、十分検討しましたよ。
私は多分パークハウスディスの方より高額な部屋の購入者ですけどね。
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2444
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2445
マンション比較中さん
また削除依頼かなあ。
なぜ徒歩10分近い板状マンションと駅直結タワマンが比較対象になるのかさっぱり。
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2446
匿名さん
>>2444 マンション検討中さん
1期で2LDKを買われたとのことですが、購入者の先行案内会の日時を教えてください。
また、営業担当に教えてもらっているはずの、建物内に入る方法もお願いします。
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2447
マンション検討中さん
近隣にマンションが建つ心配がないブランズなら比較検討できると思いますが、パークハウスはかなりリスキーだと思います。。
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2448
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
そこの私道はかなり狭いです
人がすれ違うのも大変なくらいで、
砂利道なので危ないです。
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2449
マンション検討中さん
検討しているなら既にマンションギャラリーに聞いていると思いますが、5000万円前後の最低価格帯の物件は、空いている物件はないはずです。公式サイトを見てますか?4900万円からの文字は消えてます。3期でも抽選になりました。
空いている物件で最安値は7000万円代だと思います。ほぼブランズの最高値ですし、パークハウスとはかなり価格差があると思います。本当にシティタワーと比較検討しているのでしょうか?
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2450
マンション検討中さん
パークハウススレよりパークハウスの話してるだろここ笑
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2451
マンション検討中さん
追記ですが、ブランズタワーは広くていい物件だと思いますが、駅徒歩6分は地元民からすると疑問です。時間帯によっては、人通りの多いプロぺ通りを人を頻繁に避けながら早歩きする前提だと思います。
そして早朝は飲み屋のゴミだらけ、夜は客引き。裏道は真っ暗、20代30代の若い女性や、電車通学するようなお子さんが通るには心配です。
一方でクラッシィの駅徒歩3分は現実的な数字です。
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2452
マンコミュファン
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2453
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2454
マンション検討中さん
低層階4900万は抽選だったんですね、物件概要更新されて、すぐに消えてましたけど。17戸→14戸→12戸の減り方も早いし、やはり、割と近々完売なんじゃないですかね。今の価格表見てないのでなんとも言えませんけど。
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2455
ご近所さん
3期は抽選になったこととか、安価な部屋が残っていないの、ギャラリーに聞けばわかるようなことを確認していないで、安価なや部屋と近隣の板状マンションと価格だけで比較し出すの、いかに「検討していない人」ばかりの検討スレ感ある。
本当に5000万円前後で検討していたら、もう購入できる部屋が無いことくらいわかるのに。
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2456
eマンションさん
>>2455
いや、購入者です。。確かに仰るとおり検討はもうしてませんけどね笑。たまに情報チェックしてます。再開発も現実に目に見える前だとなかなか購入に踏み切れませんけど、今回のグランエミオみたいに実際出来たら注目されて動き早くなりますし、再開発の先物買いは想像力と思い切りと一種の賭けでしょうか、でもここは他の近隣物件と違って目立つランドマーク物件なので常に指名買いがありそうなので売却し易そうですね、ブランズもまあ、プロペ入り口からドカンと見えますけど。あと、近隣にマンションたくさんあるので、松が丘戸建てだけでなく、マンションからの住み替えや、子供世帯が所沢で近くのマンションに住むなんて需要もあるのかな。
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2457
マンション検討中さん
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2458
マンション検討中さん
104戸につき1つのエレベーターってどうなんでしょう?
朝とか物凄く待たされそうで心配です
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2459
マンション比較中さん
中古物件として2LDKの地権者住居が4980万円で2戸販売されていますね。
新築の扱いではないので、税金の優遇等は受けられないデメリットはありますが。
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2460
名無しさん
>>2451 マンション検討中さん
裏道は真っ暗ってどこの道を指してますか?SEIYUの真横の道ですか? 通勤通学も歩くならプロぺ通り抜けていくのが無難だし最短でマンションに着きそうな感じですよね
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2461
名無しさん
>>2413 マンション検討中さん
ダンレボ面白いよね! 小学生の時にやってた久しぶりにやろうかなぁ
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2462
マンション掲示板さん
以前70戸につき1基エレベーターの物件に住んでいました。
普段はあんまり待つようなことはありませんでしたが、朝はやっぱり混雑していました。
14階建ての10階だったので乗れなかったことはないですが、10分前後は待っていたような気もします。(もう相当前なのでうろ覚えですけど…)
何度か、エレベーターがいっぱいで低層階の人が乗れないようなシーンに出くわしたこともあります。
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2463
匿名さん
14階建とは違って、タワマンだと朝から満員電車に乗って通勤、みたいな人の方が少ないですよ。ここはどうか分かりませんが、かくいう私もフレックスで裁量労働です。弁護士とか医師とか専門職の人も同じですよね。
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2464
匿名さん
えーちょっとイメージ古くないですか?都心ならまだしも所沢ですよ?普通にサラリーマンの方も買ってますし私の経験ではどこも朝は待ちますよ。
あんまり適当なこと言ってると買いたいと思ってる人も離れちゃいますよ。やめましょうね。
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2465
マンション検討中さん
3基のうち1基は清掃・テナント兼用ですから実質2基でしょう。
15階以下の人は朝がた満員でエレベータに乗れないでしょうね。
朝急ぎで出勤を考える人は、低層階を買わない方がいいと思います。
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2466
マンション検討中さん
普通にサラリーマン家庭で定時出社の人も多いでしょう
ただ、私の勤務先の都心のビルはコロナのお陰でエレベーター渋滞がほとんど無いですけど
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2467
マンション検討中さん
3基のうち1基が搬入用にするの、低層階住民は搬入・ゴミ運搬用エレベータに乗ってください的なヒエラルキーを作るために、すみふが意図的にやったとしか思えないですね。
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2468
マンコミュファンさん
ここに限らずですが、エレベーターをわざと色んな階に移動させるイタズラがあります。
ただでさえ混む時間にやめてほしいです。
人数を感知して、1人なら1フロアしか止まれない等の工夫がないとイライラしそうです。
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2469
匿名さん
エレベーターには監視カメラが付いているし、そんなことしたら管理組合で吊し上げになりそうなんですが。大人はもちろん子供の悪戯では済まないですけど。
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2470
マンション検討中さん
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2471
匿名さん
>>2470 マンション検討中さん
高層階には、満員電車に乗って都心に通うリーマンは少ないでしょう。
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2472
マンション検討中さん
>>2471 匿名さん
なんですかそれ笑 どんどん条件が限定的になってますけど。
ちなみに「サラリーマンが多いかどうか」が論旨じゃありませんよね?エレベーターの話でしょこれ?
秋葉原のマンションに住んでました。上層階にはデベ社員の方が社割で住んでたり、大企業に勤めてるサラリーマンの方が多かった印象があります。
彼らが満員電車で勤め先まで通っていたかどうかまでは知りませんが、一つ言えることは朝のエレベーターは混んでいたということです。
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2473
マンション検討中さん
下のテナントに飲食店(特に中華や焼き肉)が入ると、やっぱり住居にゴキブリ出やすくなりますよね。。どうしてもゴキブリがダメで…。
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2474
匿名さん
>>2472 マンション検討中さん
ここは所沢です。都心と比較できません。エレベーターが混むとかどうとかですけど、一定数のシニア世帯もいますし、都心と違って全員が出勤しません。
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2475
マンション検討中さん
>>2474 匿名さん
高層階は医者や弁護士やシニア世帯で埋め尽くされてるの?ww
まだ入居者同士顔も合わせてないのに、なんでそんなことわかるの?一切根拠ないよ貴方の発言。
それってもうもはや妄想の域だよね
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2476
匿名さん
一応警告になりますけど、削除依頼の項目には「利用者同士の喧嘩」と言う項目もありますし、大人の書き込みができない方は、荒らし行為としてアクセス制限などありますよ。
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2477
マンション検討中さん
飲食店だとゴキブリが入りやすくなると言いますけど、コンビニもすごいですよ。ゴキブリにネズミに大変なことになります。それが搬入エレベーターで最上階まで登ってきますね。
生鮮食品を扱う店があると仕方ないです。
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2478
マンション検討中さん
いや間違いを指摘されたらそれを認めるのが大人でしょ
荒唐無稽なこと言って全く議論にならないなら嫌味の一つでも言いたくなるのは分かるし、荒らしだとも思わない。
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2479
匿名さん
憶測の議論なら掲示板ではなく直接、マンションギャラリーなどで購入者の属性などを聞いて、営業担当に聞いて、やってください。
関係ない利用者からすると迷惑ですが、迷惑行為をしているという自覚がないのでしょうか。
削除依頼を出しました。
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2480
マンション検討中さん
>>2478 マンション検討中さん
同感です。高層階は定時出勤者が少ないからエレベーターが混まないなんて、そんなの鵜呑みにする人がいたらどうするんですか。
事実ならすみふが売る時にメリットとして説明するはずでしょう。誤った印象を与えかねないレスには問題点を指摘すべきです。
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2481
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2482
マンション検討中さん
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2483
マンション検討中さん
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2484
購入経験者さん
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2485
匿名さん
>>2480 マンション検討中さん
すみふがそう説明していないと何故断定できるのでしょうか。
エレベーターは朝混まないそうですよ。
セカンドハウス需要ですから。
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2486
匿名さん
そろそろいい加減にしてもらえないです?
これ以上やりたいなら個別に連絡先交換しあってここじゃないところでどうぞ。
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2487
マンション検討中さん
確かにエレベーターなんか別に大した問題じゃないですよね。どこのマンションも似たりよったりでしょう。それよりマンション内モデルルーム行かれた方のレポお待ちしています。
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2488
匿名さん
大した問題じゃないとは思いませんがこの流れはちょっともういいかなって感じです
とはいえ100戸に1基のエレベーターの待ち時間自体は個人的にも気になってます。近い物件に住んでいた方の実体験があればききたいです。
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2489
マンション比較中さん
駅から徒歩10分と離れますが、25年前から有楽町の方にたくさんタワマンありますけど、朝のラッシュで降りられないなんて話は聞いたことないですよ。あのあたりのタワマンも戸数とエレベーター数は同等ですよ。ちょっと調べればわかることなのに。
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2490
匿名さん
そりゃ降りられないなんてことは滅多にないでしょう。
そうじゃなくてリアルな待ち時間とかを経験した方に聞いてみたいところです。
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2491
匿名さん
ここで聞けると思うのはなぜなのだろう?他のタワマンスレに行って聞けばいいのでは?
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2492
マンション比較中さん
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2493
匿名さん
>>2491 匿名さん
「シティタワー気になってるんですけど104戸に1基のエレベーターってどうですか?経験ある人いますか?」
って他のスレで聞く方がアホじゃね?
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2494
マンション検討中さん
エレベーターは待ちませんよ。
大企業にお勤めならわかると思いますがテナントもタワマンも高速エレベーターですので。ここも高速エレベーターです、ギャラリーで説明してますけど、検討しているのに担当の営業マンもいないんですか?
エレベーター待たされるとか、どんだけ昭和の時代なんです?
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2495
匿名さん
>>2492 マンション比較中さん
わざわざどうもです。ちょっと数が離れすぎてて参考にはなりませんね…だいぶ過疎ってますしね。これはこれで興味わきますけど。
営業担当の方にはモデルルーム見学のときにきいたことあるんですけど、「そんなに待ちませんよ」みたいな回答でした。
そのときはふーんって感じでしたけど、実際どうなんかなーって思ったんですよね
うーんあんまりタワマン経験者の方っていない感じですかね?
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2496
マンション検討中さん
エレベーターってここに限らず実はデベロッパーが販売時にあまり細かく説明しないポイントなんですよ
購入者も専有部分やゲストルームやパーティールームや駐車場には熱心ですけどエレベーターまで調べる人は少ないんですよ。
一般的に50?100戸に1台が適正と言われていますが正直なところ実際は判断し切れません。
エレベーター自体の速度や自室の所在階や住民の世帯構成にも大きく変わりますからね。
ここは台数だけでいえば少なめかなと思います。が、それが実際ストレスになるかどうかは住んで見ないとわからないかもね。
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2497
マンコミュファン
エレベーターを待つか待たないかは住んでみないと分からないところありますけど、速さは営業に聞いたら教えてくれるんじゃないですかね。
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2498
マンション検討中さん
エレベーターも騒音も住民の問題。
まだ地権者しか住んでないこのマンションで誰が予測できるの?
是非その予測方法を教えてほしい。
どうしても気になるなら一戸建てに住めば?
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2499
匿名さん
Nスタで特集すごいですね。なんて言ってましたか?グランエミオが開業して以降、スレも大盛り上がりですね。人気なんですね。
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2500
匿名さん
>>2496 マンション検討中さん
なるほど…ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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2501
評判気になるさん
>>2498 マンション検討中さん
なんで一人でキレてんの?削除依頼出しておこうか?
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2502
マンション比較中さん
ブランズ所沢はエレベーター2台、155戸で2台の方がきついと思います。
単純に1台あたりの戸数では計算できません。
搬入用とはいえ3台あるのはメリットです。
すみふ物件だと国分寺のツインタワーがありますが、ウェスト300戸で3台です。
混雑している、待たされるという情報はありません。
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2503
マンション検討中さん
>>2495 匿名さん
モデルルームに見学に行かれたようですが、商談エリアの芳香剤の匂い覚えてますか?
ドリンクは何が出ました?
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2504
匿名さん
>>2503 マンション検討中さん
芳香剤はわかんないですねー
飲み物はちっちゃいペットボトルの水もらってます
おしぼりに匂いついてるのはブランズのほうだっけな
なんかこれが参考になりますか?
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2505
匿名さん
所沢の物件全てにケチがついているパークハウスよりは断然こちらの方が資産価値高いですよ。日陰になる心配もないですし。
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2506
匿名さん
>>2504 匿名さん
芳香剤がかなりきついので、くさいという話題になるかなと思ったのですが。
キッズルーム使いました?
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2507
匿名さん
>>2502 マンション比較中さん
シティタワー国分寺は、搬入用あるんですか?シティタワー所沢のエレベーターは、搬入用には見えない作りですね。朝の時間は普通に使えるので、3台がフル稼働ですね。国分寺と変わらない。エレベーターにセキュリティあるのは嬉しい!
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2508
匿名さん
>>2506 匿名さん
くさかったかな?マスクしてるのでよくわかんなかったですね
キッズルームはみてません。あ、先日お食事券もらいましたよ近く和食屋さんの。結局使ってないけど。
これでどうです?
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2509
マンション検討中さん
>>2504 匿名さん
芳香剤はマスクをしても匂うほど強烈だと思いますが気づかないのは変ですね。
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2510
マンション検討中さん
>>2508 匿名さん
キッズルームは見るはずですよ??キッズルーム通らないとモデルルームにはたどり着けません。エア検討者ですか。永遠に検討で終わりそうですね。お疲れ様でした。
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2511
匿名さん
>>2509 マンション検討中さん
あーじゃあそういうことでいいですよw
別にここで見学にいったことを立証したところでなににもなりませんし
コナンくんみたいでかっこいいですね
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2512
匿名さん
ギャラリーに行ったのなら、分厚いパンフレットとかチラシとか申し込み用紙とか手元にあると思いますが・・・営業担当者も、お金も無い冷やかしが来て困っているとは言ってましたがね。
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2513
匿名さん
>>2510 マンション検討中さん
キッズルームみました?って中に入りました?って意味じゃないんですか?
だとしたら質問が悪いと思いますよw
キッズルームの隣通って2階いけばモデルルームでしょ?ミストサウナもディスポーザーも体験しましたよ
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2514
匿名さん
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2515
マンション検討中さん
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2516
匿名さん
ウソつく理由ないですしね。モデルルームだって誰でも見れますよ。見学自体は特別なことじゃないですし
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2517
マンション検討中さん
>>2507 匿名さん
国分寺の物件はテナントから住居へ直接入れないようにしていましたよね。
所沢もこうなっているのでしょうか。
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2518
マンション検討中さん
>>2516 匿名さん
大丈夫。和食屋さんのランチチケットのくだりで本物だなって気付いてましたよ
逆にここスルーしてるのが不思議です。
スレを荒らしたいだけのエア検討者なんでしょう。
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2519
マンション検討中さん
Nスタ見たけど所沢で80平米一億超に出演者凍りついてたな。
池袋、新宿まで約30分と紹介され出演者絶句。
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2520
マンション検討中さん
どういう絶句だったのか気になります
赤坂のマンションをキャッシュで買ってるような出演者とはそら価値観も違うでしょうけど
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2521
匿名さん
キャスター「広い部屋だと思ったら80平米しかなくて一億超えなんです」
ホラン(高っ、、、なんとかフォローしなきゃ。アクセスはいいでしょ?)
「東京まではどれくらいなんですか?」
キャスター「池袋、新宿まで約30分です」
出演者一同「あぁ、、、、」
みたいな感じでした。
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2522
マンション検討中さん
芳香剤の臭い、私もそんなに気になりませんでした。それよりもあそこは冷房が強すぎてそれが辛かったです。
どちらにせよモデルルーム行ったかどうかでマウントとるなんて愚かなことです。少し考えればわかるでしょうに。
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2523
マンション検討中さん
ブランズが7000万とか日陰物件のパークハウスが6000万とかの方が異常だと思うけどなあ。
あのあたりなら4500万がいいところだよ。
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2524
マンション検討中さん
>>2521 匿名さん
そっか…まあ普通の人からそんな反応ですよね。
うん…
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2525
匿名さん
>>2524 マンション検討中さん
この場合、普通ではない人達ではないかと。。。
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2526
マンション検討中さん
>>2492
>>2495
嘘つくな、フォーラスタワーはエレベーター5基あるぞ
低層中層階用3基(非常用1台含む)、20階以上は高層階専用2基
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2527
購入検討中さん
未入居物件を見てきました。
8000万円の価値はありますね。
何かと話題のエレベーターはものすごい速さで快適でした。
皆さんは予算どれくらいですか?
現在販売中の3LDKですと6000万円台半ばからですね。
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2528
マンション検討中さん
>>2526 マンション検討中さん
それが事実なら酷い話ですね
>>2492はデベの人ですか?こんないい加減な情報だしてパークハウスも貶して、そこまでしないと売れないんですかね
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2529
匿名さん
誰が言わずとも、パークハウス所沢はハズレ物件かと・・・
隣にマンションが建つことがわかっていますので日陰でしょうね。
ブランズも修繕積立金高すぎ問題でケチついてます。
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2530
マンション検討中さん
いちいち他のマンションを引き合いに出すのどうにかなりませんかね
せっかくいいマンションなんだから他を下げてみせる必要ないと思うんですけど
クラッシィの魅力を語ってくださいよ
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2531
マンション検討中さん
駅ついてすぐ目の前ってのはやっぱいいよね。
電車で遠くから友達が遊び来るときも、ここなら分かりやすいし。
今まで「所沢のタワマン」って駅から割と歩くイメージだったけど、ここはまさに駅近。タクシーもいらない。徘徊しても楽しい。
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2532
評判気になるさん
>>2530 マンション検討中さん
その通り!住友社員がやってんだか入居者がやってんだか知りませんけど情けないったらありゃしない。みみっちいネガキャンは心象を悪くするだけだろうに。
だいたい余所をこき下ろしたところで「○○よりマシだな!買おう!」ってなるわけない。所沢No1マンションを自負しているならもっと堂々としているべきだ。買う予定のテーブルとかカーテンの話とかがしたくて覗いてんだよこっちは。
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2533
マンション比較中さん
共有スペースに空調が入っているので酷暑でも快適ですね。
ブランズは空調がないらしいですw
酷暑で熱中症で倒れますよね。
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2534
検討板ユーザーさん
いま3LDKで5000万円台の部屋はある感じでしょうか??
売れ行き状況も気になります、、、!
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2535
マンション検討中さん
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2536
口コミ知りたいさん
>>2533 マンション比較中
2530 2532の方のコメントを完全スルーですね。
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2537
マンション検討中さん
>>2536 口コミ知りたいさん
相手にしないほうがいいですよ…
ほかに言うことないんでしょう。
ところで先行見学会参加された方います?
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2538
マンション比較中さん
ブランズの真横にマンションが建ってますから眺望は論外ですね。
あとファルマン通りはいつも渋滞してますので排ガスがすごいです。騒音も夜まで。
比較してここはいい買い物です。
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2539
マンション検討中さん
ブランズの話はもう結構。興味ありませんので。
ブランズの話が聞きたければブランズのスレにいきます。
いい加減鬱陶しいのでやめてくれませんか?
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2540
マンション掲示板さん
朗報です
11月にトコトコスクエアにニトリがオープン予定
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2541
匿名さん
>>2540 マンション掲示板さん
これはうれしいです!
所沢駅近に欠けていたものが、また一つ無くなりそうですね!
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2542
マンション検討中さん
ニトリマジかあ有難い!
入間まで行くの面倒だったんよ~
おそらくモールに映画館も入るだろうし、そうなればマジ生活全てが徒歩圏内で車捨てれるわ
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2543
マンション掲示板さん
>>2542 マンション検討中さん
モールってクラッシーの隣の今開発中の土地ですよね
? 映画館出来たら嬉しいですね! あとは、一蘭か一風堂のどちらかができたら人気でそう
個人的にはクラッシーの前の開発地には今年オープンした立川南口のグリーンスプリングスみたいなお洒落でかっこいいのができて欲しいです 映画館に開放的な人工芝にマリーナベイサンズみたいな天空風呂もあって犬の足の洗い場もあって散歩もできるようなところがいいなあ
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2544
匿名さん
トコトコスクエアの1Fに何が入るか期待です。カフェとかフードとか、集客できて賑わいのある施設が良いですね。ニトリは2フロア使って欲しいな。池袋の東武ニトリはすごい人です。
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2545
匿名さん
ここに住んでいる人はトコトコスクエアまで行かないかも。
入っている店が微妙すぎるし、ニトリは池袋東武や立川高島屋のような大型店舗で現物を見てネットで買うって感じですね。
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2546
マンション検討中さん
私は多分いきますね
オーケーストアたのしみです
そろそろ西友には飽きてきたところです
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2547
マンコミュファン
OKストアって安いですけど、会社の方針で合成着色料を使ってない食品や添加物の少ない食品扱っているのが良いですよね。
使い勝手がすごくいいと思います。
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2548
匿名さん
OKストア、西友、ザ ・ガーデン自由が丘、西武SC、マルエツ、業務用スーパー、ヤオコーとこんなにスーパーの選択肢の多い街ってあるんですかね?選択肢が多くて最高のまちですね。都心に住んでますけど、スーパーは3種類くらいです。
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2549
匿名さん
マルエツと業務スーパーとヤオコーは駅から遠すぎます。
都心と比べるのはどうでしょう・・・
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2550
通りがかりさん
>>2548 匿名さん
そうなんです♪
スーパー多いと選択肢があって楽しいですよね!
私も都心に住んだことありますが暮らしやすさは所沢の方が抜群に好みです。
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2551
マンション検討中さん
車やめてチャリ買おうかな
クラッシィも駐車場代高いし
駅から10分圏内に沢山揃うから、断然チャリが使い勝手良さそう
私もOKストアーは絶対通いますね
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2552
周辺住民さん
元イオンの駐車場、駐車が苦手です。前に転落事故もあった。私は歩いて行きます。荷物が多い時は自転車。
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2553
マンション検討中さん
>>2551 マンション検討中さん
私も車はこれを機に手放そうかと思います。所沢って道が混雑してますしねーここならそれもありですね!
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2554
住民板ユーザーさん7
住商のモールができれば、当然サミットも入ってくるでしょうね。
デッキでマンションと繋がるし、車は必要なくなりますね。
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2555
契約済みさん
1期購入者です。現在の販売価格を見て驚きました。
中層階より低層階の方が高いです。それも500万円以上。
完成してから人気が出たようです。私が契約した時は選び放題だったのに。
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2556
マンション検討中さん
個人的に坪280万?300位なら市況を考えれば適正価格という印象。
330万超えてくると浦和や大宮超えてくるので、所沢の街力としては高すぎかなと。
1期はあまりに高すぎでした。
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2557
マンション比較中さん
1期が高いというのはどこ情報ですか?2期と販売価格は一緒です。
同じタイプの部屋で、1・2期の中層階より3期の低層階の方が高いですよ。
億超えの80E、3期で値上げしてますよ?一番高いのは3期です。
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2558
名無しさん
すみふとしては街のポテンシャルを推したいんだろうけど、所沢にそこまでの潜在能力はないと思う。
武蔵小杉のようなアクセスもないし、豊洲のようにゼロから街が発展する余地もない。
まぁ再開発で便利にはなってくだろうけど、それを見込んで浦和大宮を超えるかと言えばほとんどの人にとってノーでしょう。
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2559
通りがかりさん
私は所沢育ちです。
都心に住んでもみましたが、所沢の暮らしやすさが忘れられず配偶者を説得して戻ってきました。
所沢を歩いていると同級生にばったりよく会います。
それだけ皆所沢が好きなんだなぁとほっこりしています。
所沢の魅力は住んだことある人にはわかりやすく、逆に住んだことない人には分かりにくいかなと思います。
生活に必要なものがすぐ手に入り、地盤がしっかりしていて自然もある、もっと所沢の魅力が伝わるといいなぁ
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2560
マンション検討中さん
>>2557 マンション比較中さん
それってつまり今買うのは高値掴みになるということでしょうか?
出遅れたのは薄々気づいているんですが…
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2561
マンション比較中さん
1・2期とは違って3期では周辺に新築マンションが増えてきて、相場が上がったのだと思います。高値だと思うなら他に選択肢はたくさんあります。
6000万円の予算で比べた時、クラッシイの低層階か、他のマンションの高層階かですよね。
ところで浦和や大宮は風俗や反社のイメージが強く検討から外す人も多いですよ。
豊洲なんて所沢から遠くて比較対象にならないです。とんちんかんな比較をする人がたまにいるようですが・・・
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2562
マンション検討中さん
>>2561 マンション比較中さん
ありがとうございます。物件を見学してテンションがあがって、実はこの4連休で契約しちゃうか!って勢いだったんですが…少し冷静になりました。
選択肢はたくさんある、おっしゃるとおりですね。もう少し考えてみます。
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2563
マンション検討中さん
2期で買った人とくらべたらそら今買う人は損よ
いや損より得じゃないって言ったほうがいいか
まあこの値上がりを将来性と捉えることもできるがな
残り物に福がないすみふのこの売り方ってどうなんだろな?完売難しくならないんかな?ようわからん
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2564
マンション検討中さん
浦和に風俗や反社?
浦和は文京地区ですよ。
それこそトンチンカン。
むしろ所沢にも風俗ありますし。
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2565
マンション比較中さん
>>2562 マンション検討中さん
ここは駅へのアクセスがアドバンテージだと思いますが、
エキナカに頻繁に行かないのであれば、他もありですよね。
ここと他で、設備や住環境に違いを感じないなら、板状マンションもありでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2566
マンション検討中さん
すみませんでした。
買えないひがみから書いてしまいました。
ツイッターに戻ります。
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2567
検討板ユーザーさん
今は中階層いくらぐらいで、低階層はいくらぐらいなんですかね?
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2568
マンコミュファン
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2569
マンション検討中さん
私も購入したタイプの中層階はほとんど無いと言われました。真実は住不のみぞ知るですが。
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2570
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2571
匿名さん
比較対象で挙げるであればふつうは皆さんが検討してる西武沿線か近隣の市のマンション。
まったく関係の無い場所をあげて、こっちが劣ってるだの優れれてるだの言い出せば荒れる原因になりますよ。
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2572
マンション比較中さん
9階と10階は低層なのか中層なのか微妙ですが、今55タイプが4980万円で売りに出ていますよね。地権者住居でしょうか。これは1・2期の販売価格だと思いますので今ではお買い得?
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2573
マンション検討中さん
>>2572 マンション比較中さん
1期では15階が同じ値段で売ってたといいますし、決してお買い得ではないと思います。
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2574
口コミ知りたいさん
>>2573 マンション検討中さん
新築購入と異なり、
別途、仲介業者への仲介手数料が税込170万円ほど発生しますし、お得とは言えないかも。
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2575
マンション比較中さん
1期2期で購入した人は先見の明があったということですかね。
今ではもうこの価格では買えないでしょうし。
10階も15階も資産価値的には変わらないという値付けだったのでしょうね。
視界が抜けるかどうか微妙な高さですし。
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2576
デベにお勤めさん
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2577
マンション比較中さん
ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの?という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか(資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね)、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか?その割にはあまりにも考察が雑ですが。
そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)今後が不安です。」も酷い。
2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない(全て6000万円台以上)。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。
営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売&抽選という憂き目に。
ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。
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2578
マンコミュファン
二期は既に値下がりしていたので、眺望か値段か1番選べるタイミングだった気がします。
下層階は駐車場の抽選に参加できない形だったのは先に買った人への配慮なんでしょうね…
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2579
匿名さん
1期で購入を見送って2期で購入しましたけど、
2期まで残っていた20階以上の3LDKも2LDKも販売価格は一緒でしたよ。
1期と2期の違いは、壁紙や床などのインテリアが選択できるかできないかの違いです。
1期はまだ住居部分を建てていなかったので選択できました。
で、ここでやたら出てくる値下げとはどこの情報なのですか?
その物件は3期になって値上がりしてましたし、
一つは先日の棟内モデルルームになっていました。
あまりに酷いデマだとすみふに連絡した方が良さそうな気もしますが。
あと9階以下は住商の持分ではなかったでしたっけ?
販売はあくまですみふがやるにしても、駐車場の権利が違うのでは?
でも優先権の問題で、結果外れた人はほとんどいなかったのでは。
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2580
マンコミュファンさん
>>2578 マンコミュファンさん
2期で値下がりしていたのは何階のどのタイプですか?
1期と2期の価格表を見ても値下がりした物件を確認できないので教えてください。
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2581
マンコミュファン
一期のものが安くなった訳ではありませんが、二期で売り出された中層階以下との価格差に対して感覚的に値下がりという言葉を使っているだけです。語彙力が足りなくてすいません…
住商の持分という話題が時々出ますが、住商の持分だと何が違うんでしょう…
15階16階が住友不動産単独と言う話は聞きましたが、だから何なのか分からなくて特にMRでも質問もしませんでした(結局それもなくなったようですが)
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2582
マンコミュファンさん
>>2581 マンコミュファンさん
どの部屋を比較しているのですか?
中層階でも南側は、高層階の北側より高い販売価格ですよ?
感覚的に値下がりというだけで、値下げしたと断定するのは事実無根の営業妨害になる書き込みだと思います。
自分だったら謝罪して削除依頼しますね。
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2583
検討板ユーザーさん
地権者住戸の売り出し?チラシが新聞に入ります。写真付きですが、極めて普通のマンションですね。
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2584
マンコミュファン
>>2582 マンコミュファンさん
南側中層と北側高層比べたら価格差が出るのは戸数の多いマンションの売り方としてあり得るとは思いますが…それを言われると何に対してお怒りなのかよくわからないです。
マンコミュファンさんの感覚はわかりませんが、当初高層階が7800万円程度で売られていた3LDKが、二期時点で5780万円で売られていたら、厳密には値下げではないですけど、安くなったと感じる方はいるのではないですか。
スムログで質問されていた方も似た感覚なんだと思います。
近隣では一期では(高級な)駅直結タワーマンションができる、二期以降中下層の安いパンダ部屋をアピールする広告が来てましたので値下げされたって感覚があったのかもしれません。
まぁ、最初の投稿は値下げというよりグロス価格が低い部屋と眺望のある部屋と種類の多い中から選べたという方が正しかったかなと思います。
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2585
マンコミュファンさん
>>2584 マンコミュファンさん
ですからどこのどのタイプの部屋を比較して価格が下がったと表現したのですか?
全く同じタイプの部屋で、何階違っての価格なのですか?
子供の書き込みじゃないんですから、書き込みには責任を持った方がいいですよ?
それでなくてもプロバイダーへの情報開示などで責任を取らされるご時世なんですから。
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2586
マンション比較中さん
価格表を確認していますが、高層階が7800万円程度とは西側3LDKでしょうか。中層階はどこを示しているのかわかりませんが、13階より下だと視界が抜けないと思います。一方で最上階やそれに準ずる高層階に付加価値をつけて価格を設定することに、何の問題があるのでしょうか。それらの価格差を以て「値下げした」と断定するだけの根拠にはならないと思いますし、もしスムログの相談記事が妄想や自演でない本物の相談なら、購入者は高層階に付加価値を感じなかっただけではないでしょうか。
また、視界が抜けないと想定される部屋の価格を大幅に下げるのは当然だと思いますが、なんら確証がなく値下げだと書き込むのは業務妨害になりかねないと思います。大手のデベロッパーを相手によく無責任な書き込みができるな、というのが個人的な印象です。
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2587
マンコミュファン
>>2585 マンコミュファンさん
すいません、一期MRに行ってないので価格表はないですし、二期に伺った時も価格表はいただいてませんが、13階か15階の70Bが6080万円と教えてもらいました。(予算を6000万とお伝えしたので)
ここの価格スレにある26階の70Bは7780万円ですよね。1700万ほど値段に差があるのでそれを安いと感じました。私がMRに行った日付と、価格表が更新された日付に大きな差はありません。
ここの価格表が違う、26階は一期の部屋じゃないもう何にもいえませんが…
ここのスレでも当初から値段が高いと言われていたのと、住友不動産は一期が1番安いとは噂で聞いていたので、二期でMRに行った時は随分安いなと感じたのでその感情を値下げと表現したまでです。
他に適切な表現があったら申し訳ないです。
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2588
マンコミュファン
上の投稿をしたものです。
5780万はうちに広告で入っていた金額でどのお部屋かはわからないです。
きちんと私が聞いた値段を提示すべきでした。
私自身が確認したのは6080万円です。
方角や階数で価格差があるのは当然だと思いますが、それを優先せずに価格で購入で判断層も居ると思います。
(60平米の3LDKが売られる世の中なので)
販売側よりマンションの知識が少ない顧客側が価格の絶対値の大小を値下げと表現するのにそんなに問題があるのでしょうか。
5780万円の広告だって顧客に値段を訴求したものだと思うのですが…
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2589
匿名さん
2期までは優先販売、3期から抽選になったわけで、2期で本気で買う顧客(マンションギャラリーで個人情報をきちんと記入した人)には正しい情報を出しているでしょう。価格表も持ってないのに、適当に価格が下がったと書き込むのは問題ですね。それに価格スレの情報が間違っていることはあります。事実、価格表を見れば間違っている箇所がありますし。
それで貴方は購入したの?してないの?このスレで何を主張したいの?
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2590
マンコミュファンさん
>>2587 マンコミュファンさん
このマンションは最上階から売り出してます。
価格表を持っていないから知らないんでしょうが、
1階下がると100から200万円低くなっていく値付けでした。
なので13階差で1700万円差はおかしくないです。
2期スルーした人は、その法則を期待して4階が4000万円くらいになると思って待ったわけですが期待を裏切られましたね。
スムログもいい加減だしツイッターもいい加減な情報で値下げと騒いで、滑稽だなと思います。全宅ツイも分かっていてのネタでしょ。
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2591
マンコミュファン
いくつかMR回りましたが、今まで価格表はもらったことはないです。見せてもらいはしましたが。すみふは個々の部屋ごと教えてくれました。
今は個人情報が厳しいから、実際に住んだ時に他人の家の価格の詳細をむやみに教えたくないんだと思っていました。
私が言いたかったのは、二期は価格と眺望どちらの選択肢も豊富だったってことです。
その他は指摘されたからお答えしただけです。
他に質問があった方はすいませんでした。
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2592
マンコミュファンさん
1期から購入検討しているのが事実なら、1年半くらいかかって未だに転居先を決めてないってことになるけど、そんな状態で家族はどう過ごしているのか不思議でたまらない。
営業マンも見る目あったね。価格表を渡すに値しない来店者だった。
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2593
マンション検討中さん
3期で値上がりしたのは当然では。
ここ数年、東住吉の公示地価は毎年3~5%上昇しているし、7年前と比較すれば20%上昇。ここに限らず周辺マンションもこれから当然のように販売価格を上げてくるでしょうし、価格を見直すのは当然でしょう。
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2594
匿名さん
マンションを値下げして売るのは珍しいことではないのに、値下げしたかどうかでどうして大騒ぎするのですか。値下げしたらしたで、別に構わないように思いますが・・・
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2595
マンション検討中さん
すみふは値下げしないから、値下げはありえないんですよ。
一方でパークハウスを売っている三菱地所はすぐ500万円引きます、最終的には1000万円の値引きなんてよくありますから。
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2596
検討板ユーザーさん
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2597
口コミ知りたいさん
買った人はこの板みない方がいいと思うけどなぁ。ここまでの攻防はなかなかないですよね。これもこのマンションが色々な意味で注目されてるという事にもなるけど、何かこう、痛々しいというか何というか。住民板で楽しんだ方がいいですよ。
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2598
通りがかりさん
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2599
匿名さん
>>2595 マンション検討中さん
なるほど、それで「13階差で1700万円差はおかしくないです」(値下げではない)などと言い張っているのですね。
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2600
匿名さん
購入意思もなくネットで1年半も張り付いている方がすごいと思うな・・・
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2601
マンション比較中さん
すみふは値下げあり得ないと言うけど、国分寺のすみふ物件は値下げしてますよね?さすがに築2年で未入居だったら値引きせざるを得ないと思うのですが。とはいえ8000万円前後の物件。
ここは中・低層階は売れてしまったわけですよね。買いやすい6000万円程度の物件はなくなり、今残っているのは7000万8000万の高層階物件ですよね。2年売れ残ったら値引きするんじゃないですかね。
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2602
匿名さん
国分寺のことは解りませんが、ここには2~3年後を目処にした大型モール計画があります。それを理由に強気姿勢を崩さないことも、あり得るのではないでしょうか。
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2603
匿名さん
モールの工事の騒音ってどうなんでしょう。西側と南側の騒音が気になります。
2年くらい続くのでしょうか。
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2604
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2605
マンション検討中さん
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2606
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2607
匿名さん
りそな銀行がなくなってしまいましたがここに入るんでしょうか?
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2608
匿名さん
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2609
マンション検討中さん
クラッシィって名前がかわいいですよね
暮らっしぃ!
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2610
匿名さん
>>2544 匿名さん
トコトコスクエアの1Fはカフェと雑貨店が入るようです
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2611
匿名さん
シティタワーとクラッシィの2ブランドが付くのは、特別感ありますね。マンション自体はすみふのタワマンですが、周辺の住友商事の一帯開発で更にプレミア感は出ますね。ザ・ 郊外みたいなモールはやめて欲しい。
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2612
匿名さん
>>2608 匿名さん
ありがとうございます。
ATMコーナーが1階にあるなら便利ですね。
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2613
マンション検討中さん
ここの懸念事項としては南陵中学校の学区だということじゃないですかね。
いじめ、自殺、殺人・・・
たくさん事件が起きてますが・・・
まぁお金持ちのお子さんなら私立中か国立中でしょうから心配ご無用かも。
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2614
匿名さん
長く所沢に住んでますが、周りの中学と比べて悪いイメージは無いですけどね
煽りすぎるのはどうなのかなと思います
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2615
マンション検討中さん
南陵中に関する記事です。
https://www.fnn.jp/articles/-/1168
2017年に鉄道に飛び込み、2018年にマンション(所沢コーポラス)から飛び降り、
2019年に殺人事件。
教育委員会が批判されてますが何も対処できず。
高校への進学に当然ながら影響ありますし、
マンションとしても飛び降り対策をしないとですね。
元町のタワマンも飛び降り事件が起きてますから。
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2616
マンション検討中さん
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2617
匿名さん
どこの公立学校でも起きうる話ですし、県や文科省含めてしっかり対策してくださいって話だけな気がします
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2618
マンション検討中さん
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2619
ご近所さん
確かにいじめによる自殺はあるけど、
全国でも数十件程度なのに
南陵中だけで2年連続で2人の自殺者、
翌年にいじめで同級生同士の殺人事件、
こんなことなかなか起きない。
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2620
マンション検討中さん
どの学校でも起きうる話ですが、解決策を見出せず3年連続でいじめによる死者を出す学校は異常だと思います。
学区外の中学校に通うことは手続き上可能です。
危ない学校に就学させないように回避する方法を考えるのは親として当然だと思いますよ。
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2621
マンション検討中さん
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2622
ご近所さん
ブランズとパークハウスは東町なので所沢小学校と所沢中学校なので、学区が心配なら東町のマンションを選んだ方がいいです。
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2623
匿名さん
>>2622 ご近所さん
その通りですね。でも、ブランズとパークハウスから所沢中は遠いですよ。
所沢小も所沢中もそれなりの距離にするには、中古でフォーラスタワーとか。
公立小中を視野に入れている方は、よく検討された方がいいですね。
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2624
マンション検討中さん
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2625
マンション検討中さん
子供が次々に亡くなる学校行かせるくらいなら多少遠くても安全な学校が良いな。
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2626
マンション検討中さん
所沢中学校まで徒歩25分くらいかかると思いますが自転車通学はOKでしたっけ?
しれっと「南陵中の学区です」とすみふの営業は言っているのかなあ。
でも23区だと7割が中学受験するから、公立中学校なんてここの居住者は行かせないだろうという感覚なのかも。
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2627
匿名さん
南陵中の何が問題なんだろう?
市内の中学卒ですが、私の時代は近隣の中学の方が荒れてるイメージがあったので単純に気になったまでです。
校長や教員の問題であれば、コロコロ変わりますし、時期や運もあるのかなと思いますが。
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2628
ご近所さん
所沢中学校はモデル校なので多少はマシかと。
南陵中は地域性の問題ありますし
学校の問題というより保護者生徒の問題かと。
公立を避けるのは東京じゃ常識になってきたので。
なせか?そりゃ親の収入の格差ですよ。
このタワマン買えるような収入ある世帯は
南陵中の周辺には皆無です。
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2629
口コミ知りたいさん
>>2627 匿名さん
平成生まれです。私が中学の頃はいまほど南陵が悪名高くはりませんでした。でも良い噂をきいたこともなかったですね。
恥ずかしながら地元中学のことは最近全然知りませんでしたが、いま南陵こんな荒れてるんですね…
恐ろしい。
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2630
匿名さん
>>2628 ご近所さん
南陵中に入学したら、クラッシーの住民で金持ちなんだろ、金よこせよ、
金持ちで生意気なんだよ、といういじめの標的にされるでしょうね。
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2631
通りがかりさん
南陵は所ジョージさんが出身でしたね
松が丘とか高級住宅地もあるし
学区エリアだけでは判断つかないと思います。
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2632
ご近所さん
松が丘が高級住宅地ってなんのジョークですか?昭和の時代の話?
今や高齢化と過疎化が酷く、中学生のお子さんなんてほとんどいないでしょ。
売れない空き家だらけで空き巣被害も多い現状を知らないって、地元民じゃないでしょ?
今や1区画80坪2000万円以下が相場ですよ。山林と争うレベルです。
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2633
匿名さん
松が丘は住んでいる人すごく少ないですよ。
夜通るとゴーストタウンのように真っ暗です。
所沢駅から遠いし住宅地内にコンビニすらないです。
条例でお店を作れなくしたのだと思いますがそれが裏目に暮らしにくく全然買い手がつかないんですよね。
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2634
マンション検討中さん
松が丘は昭和時代の「男は一戸建てを建ててこそ一人前」で唆された高値掴みの象徴ですね。当時は8000万円とか、1億円を超える物件もあったようです。まだローンが残っている人もいるのでは。
当時吉祥寺あたりでも買っていたら今頃悠々自適だったでしょう。開発した西武不動産も、作って放置ですからね。住宅地内に総合病院や大型スーパーができると言っていたようですが、できたのは住宅地の外にいなげや。病院も個人経営のクリニックだけ。
子供は都心に住み、買い手がいないので空き家になっているか、独居老人が一人寂しく住んでいると聞きます。マンションはこういうリスクがないんですよね。
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2635
匿名さん
松が丘が華やかだった頃は南陵のイメージも良かったですし、すみふの開発が悪い流れを変えてくれると良いですね。
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2636
匿名さん
そう言えばここと同じく区画整理中の北秋津も南陵中の学区だったかと。
向こうは野村不動産が大規模な開発するようなので、この近辺の住民がかなり入れ替わるかと思います。
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2637
通りがかりさん
>>2632 ご近所さん
ガチの所沢市民です。
昭和じゃなくて平成初期ね 松が丘広いんでピンキリでしょ 空き巣は松が丘だけじゃないですよ
所沢の田舎の方に住んでるなら分からないと思いますが?
いずれにせよ、南陵だからと言うのは偏見ですよ
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2638
匿名さん
松が丘の中古物件や相場を見てきたけど本当に山林と変わらない地価だった。ほとんど昭和に建てられたものだった。あれ3000万とか4000万とかで買う人いないでしょ。
ほとんどの家で建て替えに擁壁の打ち直しが必要だし、あれだけの広さだと800万円以上かかるよ。2000万円でもいらない。1000万円なら考えてもいい。
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2639
匿名さん
https://dot.asahi.com/aera/2016092000250.html?page=2
参考になる記事があった。高級住宅地として山を切り崩して造成したけど、ここ買った人は今で言う情弱でしょ。
駅から遠い、場所によっては坂道を登り、商業施設もない、建て替え時に擁壁の作り直しが必要で多額の費用がかかる、というわけで資産価値はほぼゼロ。松が丘を買えたという過去の栄光にすがってもお金にならなければ買い替えできない。
松が丘は所沢市内でもかなり田舎の方では?隣接する荒幡は市街化調整区域ばかりだし、資材置き場とか産廃置き場もあったような。築50年近い所沢コーポラスの方がまだ資産価値あるんじゃ?
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2640
通りがかりさん
松が丘の話、もともと南陵中の通学区の話でしたね。それにしても、所沢の中学生は随分と遠くから通学させられるんですね。このマンションの北隣の日吉町は所沢中の学区なんですね。学区の外れでもありますが、これまた遠いですね。
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2641
マンション検討中さん
南陵中学校の学区である限りは懸念事項として購入を見送る顧客もいそうですね。
野村不動産もこれは気にした方がいいのでは?
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2642
名無しさん
所沢の田舎の方ってなんだろう?
所沢なんて駅周辺以外全部田舎じゃないの?
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2643
評判気になるさん
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2644
匿名さん
公立中学は経営母体がどこも同じだから、年月が経って教員や生徒が入れ替われば差は無いと思いますけどね。
数年後に市内に念願の小中高一貫校の私立ができますので、所沢の教育の質が上がるよう期待したいです。
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2645
匿名さん
棟内モデルルームを見てきましたが、豪華なエントランスにやられますね。
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2646
匿名さん
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2647
購入予定
今日所沢駅周辺を見てきたのですがすごい発展してますね。
駅周辺で生活の全てが揃うと思います。
グランエミオのレストラン街も混んでいて盛況でした。
こことブランズも検討しているのですが、多分こちらを買うと思います。
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2648
マンション検討中さん
マンションの隣の空き地はどのような感じになるのでしょうか?
なにか最新情報お持ちの方おられましたら教えてください。
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2649
口コミ知りたいさん
南陵中で事件が続いていますが、地域や学校ではどのような対応をしているのでしょうか?
佐世保の同級生殺人事件のように、事件のあった日を「命を見つめる日」として道徳教育を行っているのでしょうか?
何年も繰り返されていますが、地域性としてとらえた場合、南小学校はどのような雰囲気なのでしょうか?
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2650
マンション比較中さん
一番良い回答は、公立中学校に進学させないことです。
私立ならクレームはいくらでも入れられますが、教育委員会は何もしません。
わいせつ教員だって野放しなんですから。
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2651
匿名さん
>>2648 マンション検討中さん
公になってるのは
1.住商の大型複合商業施設が令和5年春にオープンする
2.1の商業施設からシティータワーとワルツ2方向にデッキが出来る
3.南西に市の公園が出来る
4.南に駅東西を結ぶ横断道路ができる
5.西に2車線道路ができる
6.東の道路が幅32mに拡張する
7.北西に商業ビルが建つ
くらいですかね
5と6は今年度内に完成するかと思います
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2652
匿名さん
周辺の開発が進むことでここの価値は上がるんでしょうが、それでも現状の価格はちょっと高いと感じるんですよね。まだまだ残戸数は多いようですし。
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2653
検討板ユーザーさん
周辺の将来的な開発込みの価格設定だと思います。
つまりここからリセールバリューを得られるほど上がる可能性は低いと思います
しかし逆に言えば現状の価格も妥当だと考えられるでしょう
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2654
マンション検討中さん
北西に商業ビルか・・・何だろう医療機関集めたビルとか?
商業施設ならモール含め沢山あるし、コロナのせいで駅近辺はテナント空いちゃったとこも結構あるからもう過剰じゃない?
前に所沢のどっかで医療機関専用ビル建てるって聞いた気がするけど
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2655
マンション検討中さん
再開発の将来を折り込み済みなのはそうなんでしょうが、ここは部屋や分譲時期によって単価がバラつきすぎて妥当性がわかりませんね。
坪単価は最高で590万から下は200万後半まで。
500万超は論外として400万超えもいくら再開発あるとはいえ強気すぎ。
300万前半くらいで妥当ではというところでしょうか。
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2656
マンション検討中さん
想定通りに上がってくれれば妥当になる、が正しいでしょうね
現時点では危険性も孕んでいるとしか言えない価格だと思います。
今買える人は、心の底からこの物件が気に入った人、将来価格が下がらないと強く信じている人、下がったとしてもいいと言えるほど所沢を愛してる人、のどれか…でしょうか
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2657
マンション検討中さん
いまの相場だと坪300万くらいで違和感のない値付けかな
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2658
匿名さん
教育委員会に南陵中のこと聞いたけど、事件が続いて在学中に転校した生徒が複数いたらしい。
やっぱりこの学区は危険ですね。
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2659
マンション検討中さん
東住吉の公示地価が上がっているので、値引きはビタ一文ないでしょうね。
表示価格で買える人が買う、という感じですね。
それで今、検討中の方はどのあたりの物件を狙ってますか?
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2660
匿名さん
>>2659 マンション検討中さん
一応価格交渉をしてみましたが、けんもほろろってところです。
まだまだ未販売住戸もいっぱいあるのに、強気なことで。
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2661
マンション検討中さん
強気の価格構成はここに限らない話だと思います。
超低金利なので、ローン総額で見ると実は安いのが影響しているのでどこのデベロッパーも強気です。
メガバンですら変動金利で現状の金利で試算すると35年ローンで、6000万円借りて利子分は350万円程度ですからね。
一方であくまで噂ですが、現金一括だと値引きがあるとかないとか。
「資産数億です」と預貯金を見せて交渉してみては?
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2662
マンコミュファンさん
ブランズの東急も同じですが、在庫を抱える体力のあるデベロッパーは絶対に値引きしません。彼らは完売させることに拘っていません。不思議ですけど。
むしろあえて売れ残すことで次期に売れる物件を確保すると考えるようです。コロナ禍で物件数が増えていないですからね。
だから買えると思ったらそこで買っちゃうのが一番いいんです。販売期が変わって売れ残ってた部屋を下げるなんて、特に住友は絶対やりません。
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2663
販売関係者さん
東急は値引くことありますよ。
わたし実際1000万値引いてもらいました。
最後の1戸でしたけど。
住友はなかなか値引かないとは聞きますが。
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2664
マンション検討中さん
それ事実だとしても口外するなって念書書かされませんでしたか?
モラルない人ですね
資本力の高い大手デベに値引きを期待しちゃダメ。仮にあったとしても竣工後まで誰も手をつけなかった微妙な部屋です。
自分が気に入った部屋はさっさと買ってしまいましょう
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2665
マンション検討中さん
単純な疑問だけど、値引きを提示されて買わなくても念書書かされるもんなんですか?
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2666
マンション検討中さん
さらでの値引きはなかなかないでしょ
幕張のタワマンみたいに家具付きとか
家電製品幾分付けるとか
モデルルームに使用したので←この文句の時だけ数百万引いてくれることも
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2667
匿名さん
念書なんて存在しないし、そんな法的根拠のない文書を大手が出すわけないでしょ。
ネタだよネタ。
パークハウスも1000万円値引きなんて珍しくないよ。
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2668
マンション掲示板さん
新築マンションで値引き求める人なんているんですねーちょっと意外。
そういうのってあっても相手側から言われたらラッキーくらいなもんかと思ってました。
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2669
マンション掲示板さん
>>2667 匿名さん
どこのパークハウスで1000万引きだったの?新築の話だよね?
実体験の話なんでしょ?
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2670
販売関係者さん
値引き求めたというより、追客電話で「いくらだったら買いますか?」って言われたので、「1000万値引いてくれたら買います」って言ったらほんとに値引きました。
冗談でいったつもりが、上から決裁とってきたので買った感じです。
ちなみに上層階南西角のキャンセル住戸です。
まぁ値引きの理由にもいろんなからくりあったようですが、ここでは避けます。
単純に大手だからといって値引かないとは限りませんよという話。
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2671
匿名さん
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2672
匿名さん
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2673
マンション掲示板さん
>>2671 匿名さん
なんだここの話じゃん。事実である確証もない。
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2674
マンション検討中さん
ブランズもパークハウスも売れ残ると叩き売りですよ。
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2675
マンション検討中さん
売れ残ったらそらどこも値引きをするでしょう。ここも同じだと思いますよ。
実際他のシティタワーでも売れ残った部屋は値引きだったり家電サービスが行われたと聞きます。
売れ残った部屋を安く買うって個人的にはさもしい感じがして嫌ですけどね(笑)
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2676
マンション検討中さん
モデルルームを狙っている人もいると思いますが、ここのモデルルームは8000万円なのでまぁお金のない方には無理でしょうね。
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2677
通りがかりさん
値引きされた本人のような書き込みですが、そんな事書き込んで大丈夫なのでしょうか。
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2678
マンション検討中さん
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2679
マンション掲示板さん
>>2677 通りがかりさん
どうせ嘘だから問題ありませんよ。
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2680
マンション検討中さん
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2681
ご近所さん
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2682
マンション掲示板さん
>>2681 ご近所さん
ブランズもパークハウスも値引きはしてませんし、何よりクラッシィとなんら関係のないスレ違いです。
削除依頼を出しておきます。
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2683
匿名さん
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2684
通りがかりさん
所沢駅近物件で希望の部屋がある方は待ってたら売り切れますよ。
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2685
匿名
>>2683 匿名さん
デベは値下げ待ちなんて客としてみてませんよ
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2686
マンション検討中さん
> そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは?
すごい論理矛盾だ
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2687
マンション比較中さん
三菱地所が東町に17階建のペンシルマンションを建てるくらい所沢の需要が高まっているので、ここが下がるということはなかなかないでしょうね。
3期での値下がりを期待して、結局1・2期より高く買うしか選択肢がなくなった教訓を忘れてはいけません。
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2688
マンション検討中さん
需給バランスもそうだけど、単価でしょ。
坪400や500で買ったら、そりゃ買った瞬間含み損抱える。
そんな値段出すならほとんどが都内いく。
300万位の部屋なら損はしないかもね。
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2689
匿名さん
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2690
マンション比較中さん
2期で中層階3LDKを買った人が一番お買い得でしたね。
坪単価250万から280万でしたし。
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2691
匿名さん
第1期で高値掴みして含み損確定の状況のまま入居を待つ人がいる現実を忘れるべからず
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2692
マンション比較中さん
どのマンションでもそうだけど1期って相続税対策でしょ。
多分痛くも痒くもない資産のある人たちだと思う。
すみふは年収10億の士業とか普通に顧客に持ってるし。
地元の資産家が買ったんじゃないの。
すみふ国分寺は複数部屋持っている人いるからここも複数買った人いるのでは。
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2693
販売関係者さん
>>2692 マンション比較中さん
相続税対策の仕組みを全くわかってない。
相続税対策はそもそも実勢価格と課税評価の歪みを狙うもの。
課税評価は都心に行けば行くほど路線価と実勢価格の差が出るため評価が圧縮されるが、これを埼玉の所沢でやっても旨みがない。
そして実勢価格の面でも買った値段と同じ程度で売れなくては意味がないわけで、その点1期の坪300後半から500万ではとても売れるとは思えない。
相続税対策は港区千代田区のような課税評価が大幅に圧縮できて、実勢価格が非常に安定している場所でやるものよ。
地方でやるならアパート建てて賃貸に出して課税評価圧縮する方法もあるけど、ここはそういう類でもない。
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2694
マンション検討中さん
世の中には資産性度外視で家を買う人もいるので...
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2695
匿名さん
高層階だと課税評価が高いんじゃないの?
金持ちが余裕を持って金を出して結果売れたのにそれの何が問題なのかよくわからんのだけど、すみふとライバルの不動産屋としては気に食わないって話なんだろうね。
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2696
匿名さん
いや、別に誰も売れたこと自体を問題にしてないんだけど、、、
相続税対策には向かないよって話でしょ。
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2697
マンション検討中さん
ここは財テクで買うような物件じゃないと思います。
都心のタワマンにありがちな「あれ?最上階、人住んでる?」状態にはならないんじゃないかな。
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2698
eマンションさん
>>2695 匿名さん
それ逆ですよ。
課税評価が低いから相続税対策になるのであって、高いと相続税を全く圧縮できません。
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2699
検討板ユーザーさん
お金があるところにはあるんですね。
高層階完売でしょここ。
空きがあるのはモデルルームくらい。
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
そして大トリにはクソ物件オブザイヤー堂々受賞のシティタワー所沢クラッシィ!
確かに所沢はマンションに関しては不運続き。
野村さん早く所沢をどうにかしてくれ!
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2702
検討板ユーザーさん
クソ物件オブザイヤーってすみふの自演じゃないかというくらいネタ元がいい加減だったよな。
スムログのデタラメ相談記事。
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2703
通りがかりさん
三菱地所、自社物件を自社物件で日陰にするって何がしたいんだろうか
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2704
マンション検討中さん
クソ物件オブザイヤーとか仰ってた方、恥ずかしいですね
誰でした?
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2705
名無しさん
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2706
匿名さん
パークハウスの件、記事にした方がいいんじゃないか?
日陰にこだわったマンションとして。
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2707
通りがかりさん
ここのスレは、本当に検討してるのかな?
検討してるってよりも文句ばっかな気が。
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2708
マンション検討中さん
>>2707 通りがかりさん
いや、買った人のネガ消しがすごいのよ。こんな価格だから、後悔したくないという事なんだろうけど。きっとスボシだから、この後すごいコメントくるよなぁ。
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2709
匿名さん
ネガいことばかり書かれてたら購入者としては気分悪いのもわかります。
なので買った人はもうこっちはみないで購入者専用スレのほうに移った方がいいですよ。ここは今迷ってる人が中心なので、悪い要素もたくさん挙げられるでしょ。良いも悪いも全て出し切った上で検討するためのスレですから。
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2710
口コミ知りたいさん
>>2658 匿名さん
南陵中。市内の他の中学と比べると、不登校が多いと聞いていましたが、
転向した生徒が複数いたのですね。
続いたのは、やはり地域性なのでしょうか…
学校の質が悪いのか、無関心な親が多いいのか。
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2711
山田
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2712
匿名さん
お買い得な2期を買い逃したのが悔しいのか、3期で抽選外れたのか知らないけど、一年半も検討板に張り付きながら連投を繰り返すのは家族が不憫でならないな。
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2713
マンション検討中さん
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2714
マンション比較中さん
所沢でどこが買いなんですかね。
とりあえずパークハウスは除外した方がいいというのは分かったけど。
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2715
匿名さん
1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、これからの購入検討には関係ない話のような気もするが・・・また煽り行為みたいな書き込みがあるから削除と規制されるかもしれないね。
1期で売れ残ったのはモデルルームになっているんでしょ?お買い得の2期完売、完成して人気が上がった3期も抽選だったわけだし、予算が6000万程度ではもう検討の余地がないような。所沢では日陰のパークハウスしかないかも。
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2716
匿名さん
もう眺望が期待できるマンションも土地もなさそうですからね。
あとは東口側の再開発を待つかしかないかと…
ただ、この辺の眺望は夜景を楽しめる感じではないと思うので、圧迫感さえなければ眺めにこだわる必要はないかなと個人的には思います。
あと寿町?にある日鉄興和の土地はリビオになるんでしょうか。駅から遠い分、しっかりとしたコンセプトで作ってくれたらいいですね。
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2717
匿名さん
あまり情報がないのですが、野村不動産のマンションができるとしたら何年後なんでしょうか。近いようであれば、そちらも考えてます。ザ・ガーデンをよく使うこともあり、東口の方が便利なのでは。
ここはもう安価な部屋がない、予算5000万円から6000万円程度だと、西口はどれもこれもスネに傷がある物件ばかりで。
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2718
匿名さん
>>2715 匿名さん
>1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、
値上がりは期待できないけど、ある意味適正価格だったということなんですかね?
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2719
マンション検討中さん
北秋津の区画整理のことならあそこに高い建物は建てる計画にはなってないですよ
野村ならプラウドシティブランドでしょうか
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2720
匿名さん
自分は値上がりはないと思います。住商アーバンのショッピングモールができても、坪単価がこれ以上上がるとは考えづらい。
でも下がらなきゃ勝ちですよ。所沢で価格が落ちなければ大勝利といってもいい。10年後に売り飛ばして残債が残らなければね。1期の中層階部屋は十分期待できるんじゃないですか。
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2721
マンション検討中さん
マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。
金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。
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2722
匿名さん
住みたい町に住みたい物件があるから買う、それは素晴らしい考えですがマンションの場合はプラスして資産性も考えないといけません。
戸建よりもはるかに高額な維持費がかかるので、永住するつもりで買う人は戸建に比べて少ないからです。
若い内は無理してでも高いところに住んでいい暮らしして、住宅ローン控除が終わったら売り払って住み替える。そのときに手元にいっぱい残れば得でしょう?
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2723
匿名さん
まあ勝ち負けというのは相対的な評価でなくて自分の中の基準と考えてください。
永住するつもりなら含み損が出ようと関係ないでしょう。例え価格が暴落してようとそれなら負けではないはずです。
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2724
マンション検討中さん
>>2721 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんな。売るつもりで戸建て買う人がいるの?
マンションとは考え方が違う。
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2725
マンション検討中さん
永住目的でマンション買う人はいないんですかね。
ここは永住向きじゃない?
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2726
通りがかりさん
永住目的で郊外に一戸建を建てて、過疎化して商店もなく生活もままならなくなった住宅地はたくさんある。
所沢では松が丘。
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2727
マンション検討中さん
>>2725 マンション検討中さん
私の予想ですよ?おそらく億超えの部屋は永住することになってもいいと思ってる層が買ってます。めっちゃくちゃに金に余裕がある人たちがね。目的が永住だったかはわかりませんけど、高確率で抱えることになる含み損を気にしてはいないんじゃないかな。
一方で坪単価が抑えられた部屋を買ってる層は将来的に売るつもりの方が多数でしょう。
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2728
ご近所さん
1期では近隣戸建てに住む人が別荘感覚で購入しているケースが多いと営業から聞いています。ご存知かと思いますが、近隣には昭和の高級住宅地である松が丘住宅や西武園住宅があり、フェラーリやランボルギーニも見受けられますよ。あとは三ヶ島や中富あたりの農家ですね。あのあたりは普通にレクサスLFAやAMG・GTが走っていますから。このマンションでは駐車できないような大型車は戸建てに保管し、ここはあくまで別荘。3000万の車が買える人に1億なんて大した金額ではありません。
だからここはやたら2LDK物件が多い。普通なら3LDKか4LDKを売るでしょう。
すみふもその辺りきちんとマーケティングしているようです。
確かに所沢に永住の在住者だが、そもそもここを生活の拠点にしない層が50組でもあれば商売成立しますよね。
そういう顧客を相手にしているので値引きもないですし、はっきり言ってDINKSには高すぎる物件ですよ。地元の事情を知らないDJあかいとかスムログの記事がデタラメだと笑われるわけです。
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2729
匿名さん
連日の連投でここの評価を保とうと頑張っている御仁には尊敬の意すら覚えます。
世間の評価が固まってるゆえに、それを覆すのは並大抵の事ではないので…
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2731
名無しさん
[No.2730と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2732
マンション大好き
北秋津の区間整理事業は、マンションできるの?開発面積は27.2ha、計画戸数は960戸、計画人口は2,200人となっており、2026年度完工予定です。
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2733
マンション検討中さん
東口は5棟くらいできるんでしょうか。
かなり古いマンションがありますが建て替え再計画とかないのでしょうか。
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2734
通りがかりさん
高いマンションは建たないと思いますよ。
住むには圧倒的に東口がいいと思いますが、駅近は土地ないです。駅から離れてると一軒家メインになるじゃないでしょうか?
野村不動産が手掛ければ、少し離れてもマンションでも価値ありそうですが。
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2735
通りがかりさん
所沢の一番のマンションは、結局東口のプラウドですしね!
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2736
匿名さん
>>2728 ご近所さん
以前MRに行って駐車場について聞いたら、タワーパーキングで最も多い台数(確か80台くらい)のサイズが全長5300mm・幅2050mm・高さ1550mmでこれではうちのミニバンが入らないと嘆いた訳ですが、フェラーリとか入るサイズなんですね。幅2mの車なんてあるのかと思ったら、超高級スポーツカーとか大型サルーンとかに合わせてたんですね。庶民を見てないマンションだとよくわかりました。
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2737
匿名さん
東口は駅前通りが北秋津方面に延びますが、道路南側の一角が中高層のマンションが建てられるエリアになるみたいです。
ここに野村のマンションが建つ可能性はあるでしょうね。建築規制も厳しいので、くすのき台のように閑静な住宅街になりそうですね。
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2738
匿名さん
>>2735 通りがかりさん
東口のプラウドって全然売りに出ませんよね。
販売時もかなりの高倍率の抽選でしたし。
しょっちゅう売りに出ている日陰パークハウスとは大違いですな・・・
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2739
匿名さん
東口のプラウドは管理がどうなんだか気になります。
色味のせいかもしれないですがら、外壁はくすんでるし、植栽をシルバー人材センターに丸刈りにしてもらってたし、なんとなく管理が雑そうなイメージあります。
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2740
匿名さん
所沢駅のロータリーにたくさんいるムクドリ(?)は、
毎年あんなにたくさんいるのですか?
西武に駐輪場はないのでしょうか?歩道にずらりと自転車が並んでいて、
歩道の幅が狭くなってますよね。自転車が歩道を走るため、歩くのも怖いです。
マンションの下も広いスペースがありますが、駐輪されないか気になります。
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2741
匿名さん
スーモの間取りと価格見ましたか?やっぱり二期と比較して、かなり値上がりしてますね。正直住友エグいな。
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2742
マンション検討中さん
>>2740 匿名さん
西武の歩道ですよね。あそこは道路拡張で自転車を止めるスペースがなくなると思います。
マンション下の駐輪は心配しなくても大丈夫だと思います。
各店舗が注意喚起したり警備員をつけると思いますし、私有地なので放置自転車とみなされて、市に撤去を依頼すれば持っていってくれます。
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2743
マンション比較中さん
>>2700
さすがに西日の件は言いがかりに近い(笑)
クラッシイが西側全面ガラスでしかもバルコニーがないのだから、
西日が一番きついでしょう(笑)
だから、私は西側は選択肢から外しました
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2744
マンション検討中さん
西側ってバルコニーないんですか?
普通タワマンはバルコニーがかなり大きくベランダも深いのである程度直射日光は避けられるはずですが、違いましたっけ?
板状マンションはバルコニーが浅いので西日きついと思いますよ。
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2745
マンコミュファンさん
バルコニーはありますが、リビングがダイレクトウィンドだから庇が実質ないに等しいので、板状マンションより西日が厳しいってことですね。
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2746
マンション検討中さん
今スーモで販売中になっている55cも55dも普通に広いバルコニーみたいなんですが、これがダイレクトウィンドウなんですか?
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2747
匿名さん
>>2746 マンション検討中さん
そちらはダイレクトウィンドウではないですね。北西の70Aと南西の80Eがダイレクトウィンドウです。外から見ると、窓がカッコいい。南東角部屋もダイレクトウィンドウですけど、まだ売ってる気配ないですね。西日問題ですけど、オプションでナノ90Sというフィルムを貼れば、遮熱効果およびUVカット効果があり、マイナス4度になるそうです。これにハイスペックのエアコン用意すれば、大丈夫でしょ。これで暑かったら異常
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2748
マンション比較中さん
やたらパークハウス出てくるけど、直床でコストダウンしている板状マンションがなぜ比較対象になるのか不明。
最低価格が2LDK4900万のタワマンと比較対象になるわけないでしょ?
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2749
マンション検討中さん
みなさんならこと間取りだと洋室3どうしますか?
リビングとして使えるかなやんでます
ちなみに2人で住む予定です
-
-
2750
匿名さん
>>2749 マンション検討中さん
可動壁ですよね。ほとんどの方がリビングとして使うと思います。
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2751
匿名さん
連投すみません。11畳のリビングダイニングって想像以上に狭いですよ。
ダイニングテーブルとソファ両方置くなら、小さいものを選ぶことになります。
実際はダイニングとして使って、洋室3をリビング代わりになると思います。
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2752
マンション検討中さん
>>2751 匿名さん
ありがとうございます!
やはり11畳では少しせまいですよね。
もし子供ができた時に洋室3を完全な部屋にしようかとも悩みましたが手狭になっちゃいますね
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2753
匿名さん
将来的に(現時点でも良いですが)洋室1を夫妻の寝室、洋室3をリビング兼書斎、洋室2を将来の子供部屋って感じではないでしょうか。夫妻+子供1人の3人家族なら、お子さんの大学卒業まで十分な間取りだと思います。
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2754
通りがかりさん
子供2人だとリビング11畳は無謀ですかね、、
最近のマンション、どこも狭いリビング多いですよね。
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2755
マンション検討中さん
>>2754 通りがかりさん
ありがとうございます。
間取りを見るにクラッシィは2.3人で住むの家族をメインにしてるんですかね
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2756
匿名さん
リビングの狭さもありますが、間取りがおかしいのもあると思います。リビングを通らないとお風呂に入れないタイプがあります。客人がいたら、子供をお風呂に、なんてことができません。
細長い長方形の洋室のタイプが多いようですが、ベッド配置の自由度がありません。
やっぱりファミリー層はブランズと思いますので、別荘として買う人がいるというのもわかる気がします。
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2757
匿名さん
>>2754 通りがかりさん
マンションのリビングが狭すぎるせいで、最近リビングダイニング兼用ソファを買う人が多いと思います。ダイニングテーブル・チェアは食事以外で使いませんし。昇降するテーブルでリビングダイニング兼用するのも流行りですね。
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2758
マンション検討中さん
>>2757
ソファーダイニングってやつですかね
いいんだけどソファで寝たいんだよなー。
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2759
マンション検討中さん
>>2749 マンション検討中さん
あまり収納もなさそうですね、、、
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2760
匿名さん
収納で思い出しましたけど、ここはトランクルームがないですね。
頑張って断捨離ですかね。
やっぱり別宅用物件?
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2761
マンション検討中さん
>>2749 マンション検討中さん
納戸も奥に広くて使い勝手悪そうですね。
この狭さだと奥の壁に棚を取り付けて使うのか‥‥
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2762
匿名さん
MR見てきましたけど納戸もウォークインクローゼットも大きかったですよ。確かに高さがあるので、上の方まで手が届くのか、部屋のタイプや物量によるとは思いますが・・・
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2763
検討板ユーザーさん
このマンションだけは買っちゃいけない
マンションバブルの象徴のようなマンション
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2764
マンション検討中さん
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2765
検討板ユーザーさん
実は買うお金がないので悔しいです
コロナで収入もだいぶ減りましたし
パークハウスを買うお金もないので元町の中古物件を見てます
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2766
マンション掲示板さん
>>2765 検討板ユーザーさん
多分一番悔しがっているのはわざわざなりすましをしてまで書き込みするあなただと思うw
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2767
マンション掲示板さん
駅前タワマンで残ってるのは珍しいけど、
キレイになったしこれからですね!
あと何戸くらい残ってるんでしょうか?
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2768
匿名さん
購入を検討しているなら、すぐにでもマンションギャラリーに問い合わせた方がいいですよ。
先週ギャラリーに行きましたが大混雑でした。今も先着順ですし。
東側の道路拡張がすごいことになってますね。
商業施設を見据えての拡張ですね。
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2769
マンション検討中さん
ここの東側の道路は拡幅されるようですが、その先の開かずの踏切部分は何か対策される予定ってあるんでしょうか?
石神井公園みたく高架橋を設けてくれれば東西の行き来が格段に良くなると思うんですが。
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2770
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
5年後位を目処にアンダーパス化されますよ。
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2771
マンション検討中さん
>>2770 匿名さん
そうなんですね、それは朗報です。
ありがとうございます。
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2772
匿名さん
用地買収はほぼ完了してて、そのうちパークホテル手前のビルや住宅、東口の住宅展示場が一気に更地になって、西口の行政道路から東口の駅前交差点までの東西横断道路ができますよ。
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2773
匿名さん
アンダーパスの入り口、このマンションの手前あたりからでしたっけ。
便利になりますね。交通の便がよくなれば、東口も資産価値が上がると思います。
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2774
マンション検討中さん
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2775
匿名さん
市長のブログ見ると来年4月、駅内に保育園が出来るようです。
東口には園庭やトトロの像も出来るようなので子ども達が喜びそうですね。
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2776
匿名さん
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2783
匿名さん
[No.2777~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2784
ご近所さん
グランエミオの混雑が落ち着いて、普通にカフェに入れる状況になってきました。
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2785
マンション検討中さん
昨日保育園はどのあたりにできるのか駅内を散策しましたが見つけれませんでした、、、
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2786
周辺住民さん
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2787
通りがかりさん
>>2785 マンション検討中さん
まだ箱があるだけで看板は出ていないから分かりにくいですよね。
保育園申込前に見学はできないそうなのでそこが少し心配です。
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2788
匿名さん
>>2787 通りがかりさん
保育園、栄光会が運営するみたいなので、秋津やまゆり保育園を見学するといいかもしれません。
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2789
通りがかりさん
>>2788 匿名さん
ありがとうございます。
あいにくコロナの関係で見学できないそうです。
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2790
通りがかりさん
保育園の話してる人は御契約された方なのでしょうか?
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2791
匿名さん
-
2792
匿名さん
「所沢駅前 直結タワー」ってむちゃくちゃ誤解させる表現だよな。
ぱっとみ、所沢駅直結タワーかと思いきや、現実には駅から出て屋根なしのデッキをてくてくと歩いた先のデッキから直結のタワーっていう有様。
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2793
検討板ユーザーさん
テナントの日高屋は、もうオープンしてるのでしょうか?
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2794
匿名さん
オープンしてますよ。
プロぺ通りにあったときよりお客さん減ってるし、ビルの建替終わったら向に戻るのかな?
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2795
マンション検討中さん
>>2794 匿名さん
戻ってしまったらがっかりですね。便利だし、せっかく日高屋のマンションとして定着してきたところなのに。
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2796
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2797
マンション検討中さん
>>2795 マンション検討中さん
日高屋のマンションってなんか清潔感なさそうだな、、、強いて選ぶなら幸楽苑の方がマシ
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2798
匿名さん
居住エリアから日高屋を含めて1階2階が全く見えないようです。
貧富の差を表したかのようなつくりで、今の日本社会を皮肉ったのでしょうか。
ホームレスが見えないように、富裕層が楽しむ公園や高級ブティックを作ったミヤシタパークみたいですよね。
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2799
匿名さん
日高屋が入ってるから買うのを止めた人、いるんですかね?
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2800
マンション検討中さん
テナントは入れ替わるから、新しい商業施設ができる頃には工事関係者の利用がなくなって入れ替わるでしょうね。
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2801
匿名さん
国分寺のシティータワーもてんややスシローが入ってますが、駅からエントランスの動線にないので、マンション住民には存在感ないと思うんですよね。
日高屋も住民の動線にはないし、気にするのってマンションを一階から見る人だけだと思いますよ。
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2802
通りがかりさん
東口にマンションができたとしても、西口とそんなに変わらない販売価格になるでしょう。
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2803
マンション検討中さん
居住階から1、2階が見えるタワマン?そんなのあるんだ
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2804
評判気になるさん
東口のプラウドの近くにグランエミオの2階に通じるエレベーターができたから、「ほぼ」駅直結マンションになった。通路は屋根がある所もあるし、いいですね。
でも夜とかに、知らない人とエレベーターに乗るのは勇気がいるかな。
-
2805
マンコミュファンさん
>>2804 評判気になるさん
駅の改札階(2階)からペデストリアンデッキでマンションのエントランス階(2階)までつながる予定ですよ。居住者以外の方が乗るのは1階から2階に上がるエレベーターのことですね。2階にもお店がありますから。居住者はオートロック内側の別のエレベーターで1階から部屋まで上がれます。
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2806
検討板ユーザーさん
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2807
マンション検討中さん
>>2806 検討板ユーザーさん
だよね。結果的に直結しているかもしれないけど、かなりの遠回り。もはや直結の意味がなくなってる
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2808
通りがかりさん
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2809
匿名さん
三菱UFJ銀行側のデッキの一部が鉄骨剥き出しになっていて、そこから容易に西口デッキに延長出来そうな気がする。実は、西友の再開発があって作業空間を空けてあるとか、西友やプロペ通り商店街が人の流れが変わることを拒んでるとかあるのかな?全く根拠の無い妄想だけど。
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2810
匿名さん
ロータリーに沿ってぐるっと回って歩く感じですけど、
1階なら軒先を伝って濡れずに駅まで行けますね。
できればデッキ上に屋根つけて欲しいものですが。
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2811
匿名さん
>>2810 匿名さん
なるほど。
デッキの下を歩けば小雨なら濡れずにすみますね。
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2812
マンション検討中さん
>>2808 通りがかりさん
余程日高屋がいやなんですね(笑)
見ないことに、無かったことにしようってね。
日高屋、リーズナブルでいいとおもうんだけどなぁ。
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2813
通りがかりさん
デッキってここのマンションの住人しか使えないんでよね。
住人以外が通るとセキュリティ不安。
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2814
通りがかりさん
エントランスが店舗の上の別フロアにあるから、店舗の客と交わることないのはいいね。
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2815
匿名さん
>>2813 通りがかりさん
2階部分のデッキのこと?
プロぺ通りからショッピングモールを繋ぐルートになるので、たくさん人が通るようになると思いますよ。
そもそも市の税金を投入してますし。
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