Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>14416 eマンションさん

東建が間に入って地代を払うなら、取引関係が続くだろうから所有者の格を大きく下げるような値引きはしないという事かな。

結局、時間とともに中古との競り合いは不可避だから家電を付ける等の対応はするんじゃ無いかな。

どっちかというと所有者が手放したくなった時にデベロッパーの手持ち物件が障壁になるのがね。。
住不ならまだしも東建は何の気無しに値引きしてくるから所有者が可哀想

>>14432 匿名さん
それか、ブリリアシティ吉祥寺北町北ですね。
もしくは、ブリリアシティ吉祥寺北北西、
あるいは、ブリリアシティ三鷹北北東、
あたりでしようか？

>>14436 匿名さん

吉祥寺北町をベースとする名前はいいですね。

名前で同じ突っ込まれるならば、三鷹より吉祥寺がずっと良いです。

>>14437 匿名さん

あれ？向かいのデニーズは吉祥寺北町でしたっけ？確かに隣接してるけど吉祥寺との接点が皆無だから難しいかなあ。しかし本当に三鷹はどうやってクリアしたんだろ。周辺でアンケートとかとったのかな？

>>14438 マンション検討中さん

ほんと、どうやってクリアしたんでしょうね。
マンション名は、いろいろ闇が深いですね。
少し前に吉祥寺北町に出来たマンションは、〇〇コート吉祥寺という名称でした。
これも、優良誤認ですよね。

>>14439 匿名さん
くっ付けた地名で優良誤認って言うのは無理筋ですね。地域で優劣付ける事になるのでそんな判定したら大問題になるよ。

>>14440 マンション比較中さん

吉祥寺と吉祥寺北町では、意味が違ってきます。
削ることで優良誤認を誘っています。
ほんと、やっかいですね。

>>14437 匿名さん

三鷹とつけるなら、ブリリアシティ三鷹北裏が妥当なんだと思います。
吉祥寺とつけるなら、
無理矢理ですが、吉祥寺北町北なんでしょつね。

>>14441 匿名さん

意味合い違うというのはわからなくないけど、たかが物件名に厳し過ぎません？吉祥寺単体のアドレスは存在しないんだから、吉祥寺北町なら吉祥寺名名乗っていいと思うけど。何か物件名やマンション広告で辛い過去でもあるんですか？

>>14442 匿名さん

確かになんかギリギリセーフな気がします。笑
ネーミングセンスありますね！

>>14406 マンション検討中さん

なんか他の定借買った人かなぁと思った。
自分のところは駅から近いから大丈夫なんだけどココは難しいぞ、みたいな？

転売も賃貸も、厳しいんだよ。
って言いたいんでしょうね。
まあ、実際そのとおりなんですが。

安いのには理由があります。

そして、後悔しないことが大事です。

小金井クロスじゃなくてよかったと思えばいいかと。
あちらの購入者には申し訳ないですけど。

>>14446 匿名さん

資産性で家買う人はここにはいないでしょ。また、そのリスクを踏まえた上で、この立地環境と建物を気に入った人が買ってるのだからいいんじゃないの？

南側の棟はいいですね。
でも、それ以外が正直微妙。
もうすこし安ければ検討してもいいかなあと思います。

>>14448 マンション検討中さん

このタイミングですから値引きあるんじゃないですね。上石神井の建て替えもあるし、さっさと捌いてしまいたいのだと思いますよ。

資産性のなさは、都内ワーストともいえる。
ただ、環境が悪いわけではないので、転売しないのであれば、選択肢に入れてもいいともいえる。
ただし、永住した場合、所有権よりもトータルコストは高い。

>>14450 匿名さん
永住する期間次第ですよね。相続も気にしない家庭だったら関係無いですし。

永住とは、二、三十年後というのが普通。
子がいなくて、仮に相続しなくても、自分や伴侶が介護施設に入るなど、お金は必要になってくる。
だが、そのときにマンションは資産にはならないということ。

>>14452 匿名さん
資産価値は程度問題だよ。20年後なら残り50年、30年後でも残り40年あるわけで、資産価値ゼロってことはないでしょう。長期住めば残債も減ってるだろうし、マンション売って老後資金の足しにはできる。予算内でベストの選択かは分からないけど、結果的に賃貸で住み続けてキャッシュアウトするのと大差ない程度の勘定にはなると思うよ。その間ここの素晴らしい住環境や共用施設サービスを楽しんどけば、十分満足できるんじゃないかと

生きてる時に楽しんどけ。

>>14453 匿名さん

そうだね。
賃貸マンションだと思えば、賃貸より環境はいいかもね！

>>14452 匿名さん
そうですね。当たり前ですが不動産たるマンションは
換金性が低い。
また巨大地震が東京地区をHITしたら2重ローンになってしまう可能性もあります。
東日本大震災に、借地人保護のため大災害を受けた定期借地権の借地人は契約期間に関わらず解約を申し入れ出来、前払借地料の未経過分は借地人に返却される法律が施行されたと思います。

>>14456 匿名さん
何を言っているのか。。。

>>14455 匿名さん
なんでこのマンションをそんなに悪くいいたいのかな？理由を教えてくれる？
実際のところ、このマンションの住環境の良さは相当なものだよ。大多数の所有権マンションより遥かに高水準。共用施設サービスも同じ。専有部分の仕様は価格なりだけど。わざわざ賃貸マンションと思う必要などまったくない。

>>14458 匿名さん
都心、駅近以外の定借ありえないと主張したい人からしたら賃貸でしょ、こんなマンションと思いたいのよ。申し訳無いけど私もそんなもんかなと思う気持ちあります。
それを否定したい気持ちもわかるし、自分のマンションの悪口言われたら反論したいのもわかるけど、何いっても交わる事はないから芸能人のエゴサと一緒でこんなところ見ない方がいいよ。
自分が納得して住んでいるのだからそれが全てでいい

>>14458 匿名さん

相当なものだよとか、高水準って、何を基準に話されてます？

脳内の基準ですが何か

>>14458 匿名さん

相手にしない方がいいかと。

けっきょく、一長一短があるってことだよ。

賃貸・家賃負担が大きいのでコスト的には割高だが、マンションを所有しているわけではないので、資産価値などのリスクを考える必要なし。いつでも引っ越しできる。

定借・初期費用は安いが、トータルコストは高い。好立地でないかぎり転売もしづらい。

普借・定借と所有件の中間。定借より資産価値は維持できる。プラウド武蔵野三鷹のように、転売するときに地主にお金を払う必要があるなど、縛りがある場合は注意。

所有権・初期費用は高いが、転売しやすさの安心感はある。価格が維持できないとつらい。

人生何があるかわからないから、永住すると決めていても売る必要が出てくる場合がある。
そういうときは、賃貸や所有権に歩がある。
定借は、どうしてもそこに縛り付けられる感はあるね。

>>14457 評判気になるさん
おわかりにならないようですね？
一つのカゴに全ての卵を載せてしまうのが、所有権マンションという事です。

>>14458 匿名さん

いつまでも完売しないからです。
それが全てだと思います。

この物件条件を好む一定数の方はいたが、デベがその規模を見誤ったってことでしょうね。どこでもそうですが、供給戸数が多くてもドンドン完売するようなケースは今の時代は稀ですよね。

定期借地権って、だんだん賃貸が増えていくものですよね。
結果的に、いずれ賃貸マンションになるのでは？

>>14466 マンション検討中さん

関町南のパークホームズや三鷹下連雀のプラウドシティは、大規模だったけどわりと早く完売してましたね。価格帯も一部被ってましたが、やはり借地がネックなんですかね。あと同じバス便でも吉祥寺と三鷹の違いもあるのかなあ。

この新築マンションを販売し始めた時は、定期借地でこの価格？高い！！って思ったけど、この３年でかなり新築マンションも値上がりしたので、そう考えるとこのマンションの今の価格も決して高いとは思わないです。ただ便利でないし、所有権ではないからでしょうね。このマンションのHPにムーバス乗り場まで6分とか書いておけばいいのに。そしたら、吉祥寺ももっと普段使いできると感じられるよね。

ムーバスは、朝の通勤時間帯に走っていないから、使い勝手は微妙ですね。
夜も早いし。
それに、狭いので、すぐいっぱいになります。
ましてや、ここの住民がこぞってきたら、まともに乗れなくなります。
それに、朝の徒歩6分って、微妙じゃないですか。
三鷹のほうが現実的だと思います。

もちろん、休日に吉祥寺に行くのには便利ですよね。

>>14470 デベにお勤めさん

吉祥寺は自転車でフラッと行ける距離ですよね。三鷹にこだわらず、もう少し吉祥寺生活圏打ち出せばいいのに。あとバス便はテレワークが定着してきたから、そこまで気にならないという人も多いでしょうね。

>>14471 匿名さん

ブリリアシティ練馬関町にして、三鷹と吉祥寺のアクセスの良さを謳っとけば、名前でケチをつけられることもなかったのにと思います。
まあ、あとの祭りですが。

地図を見ると、三鷹と吉祥寺、同じくらいの距離ですよね。

>>14472 匿名さん
検討者で三鷹ではなく練馬関町にして欲しかった方は居ないんじゃ無いですか。そういう方は買わないでアチコチの物件を勝手に批評している外野さん。

ナポリタンみたい

>>14473 匿名さん

三鷹とつけたことで、吉祥寺が消えてしまったということです。
まあ、どちらからも徒歩で30分以上かかる微妙な立地ですが。

>>14456 匿名さん
被災借地借家法の事をおっしゃてるのだと思います。
特定大規模災害に認定されれば、借地人から契約期間内にかかわらず、借地契約を解除出来る法律ですね。
借地人が借地契約で被災地に縛られないようにした法律です。

賃貸堕ちかバルク再販が妥当でしょうね。

これだけ熱心なネガ投稿者が居るって事は潜在需要はある裏返しじゃない？本当にどうでも良い物件なら貴重な時間割いてネガ投稿連投する意味無いし。(それとも匿名掲示板でも良いから何かを貶める事で少しでも自らの優越感を感じたいって類い？)

>>14478 口コミ知りたいさん
ネガを煽る投稿をしても、ネガが喜ぶだけ。
もっと安かったら検討してもいいっていう潜在需要はあるんじゃない。

つまりは今の価格では買えないからネガコメ連発して価格下がるのを期待している勢。。。と

>>14478 口コミ知りたいさん

（）が正解のような気がします。誰かを貶めるためではなく、このスレを通して自己肯定したいのだと思います。でなければここまで粘着できないと思いますけどね。

そもそも、匿名掲示板で、書き込みをしているのがひとりだと思うのが間違い。

定借郊外バス物件っていう珍しい条件が重なっているので皆さん色々と検討しているだけでは?
検討板なので別に悪いことではないと思いますが...
実際に見学に行ってみて, きれいなマンションだし買い物も便利なので地縁があるなら良いと思いました.

定借70年の郊外バス物件だと、ウェリス仙川調布の森がありますね。仙川駅徒歩24分で、バスは成城学園前まで5分（バス停まで徒歩4分）。規模的には、ここの3分の１くらいですね（156戸）。竣工後半年くらいで完売しています。
ブランズシティ世田谷中町はもう少し駅に近いですが（用賀徒歩15分でシャトルバス運行）、もう少し大きい250戸規模です。2017年春竣工で、つい最近まで販売してましたね。
ここは上記2件と比較してもさらに規模が大きいので、もちろん住民にはスケールメリットがありますが、その分販売に時間がかかるのはやむを得ないでしょうね。