マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
436戸 （他、保育施設1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判
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10901
匿名さん
>>10897 匿名さん
倍どころか普通に固定資産税払うよりも安いですね
土地の賃貸はだからお得です
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10902
匿名さん
>>10901 匿名さん
可哀想に、デべに洗脳されちゃったのかな。
これが、定借スキームってやつか。
では、質問です。
この土地を所有している地主は、当たり前ですが、土地に対する莫大な固定資産税を払わなくてはいけないわけですが、そのお金はどこから出ているでしょうか？
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10903
匿名さん
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10904
匿名
>>10901 匿名さん
偽の情報で誤解させる超悪質な行為。何のつもりか知らんけど、迷惑すぎるから削除依頼したわ
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10905
匿名さん
故意か無知か地代の払い方も知らない方へ
前払地代・権利代が固定資産税を含まない地代と権利代です （固定部分）
固定資産税は７０年間にどれだけ変動するか予想が困難なので
実際に固定資産税評価額が出てから毎月払の地代を決定します （変動部分）
よって地価が上昇した場合は前払地代・権利代は払済みなので変動は生じませんが
毎月払の地代は値上がりする事になります。
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10906
匿名さん
>>10903 匿名さん
U、管理費から、固定資産税も払っちゃいなよ！
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10907
匿名さん
>>10906 匿名さん
えっ、固定資産税は修繕積立金の方に含まれてるの？
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10908
匿名さん
>>10907 匿名さん
どこまで本気で言ってるの？
管理費と修繕積立金とは別に月額地代払うやん。
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10909
匿名さん
ポジ荒らしとは良く言ったもんだ
言い得て妙だよ、ジワジワきてます
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10910
匿名さん
リセールを考えれば分かるよね
うまい話は無いよ
これだけ情報があふれている
気を付けないと。
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10911
匿名さん
>>10909 匿名さん
ほんと、そうですね。
でも、ここまで、ポジか嘘ばかり吐き続ける掲示板も珍しいですね。
しかも、嘘がひどすぎて、物件のイメージをさらに悪くしているという。
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10912
匿名さん
デべさんに言いたい。
優良誤認は一切やめてください。
物件名は、ブリリアシティ武蔵関、もしくは、ブリリアシティ練馬関町に改名すること。
平均500万円、販売価格を下げて、既購入者にも、同様の値引きをすること。
このぐらいやらないと、イメージ回復はできないよ。
これ以上、ブランドイメージを悪くしないためにも。
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10913
匿名さん
>>10908 匿名さん
毎月地代が必要なんですか？
ここって賃貸マンションだっけ？
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10914
匿名さん
毎月地代を払うのに、なぜ6000万以上もするお部屋があるの？
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10915
匿名さん
>>10913 匿名さん
借地権だから、建物を所有しているだけで、賃貸であることに変わりはない｡
当然、賃料は発生する。
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10916
匿名さん
>>10914 匿名さん
それは、デべが、次のマンションを建てるための土地を購入する資金が必要だからです。
自転車操業とも言います。
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10917
匿名さん
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10918
匿名さん
ブリリアはマンションブランドとしてかなり上位に上がってきたようですね コスパが良いのが人気の秘訣でしょうね
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10919
マンション掲示板さん
>>10915 匿名さん
賃貸と分譲の悪いとこどりといった感じです。
好立地で割安であれば成立しますが、
ここのような立地の悪い定借に手を出すのは非常に危険ですね。
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10920
マンション掲示板さん
>>10912 匿名さん
あとは練馬アドレス、最寄り西武新宿武蔵関というのをきちんと告知してほしいですね。
定借のデメリットについてもちゃんと説明すべき。
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