マンション検討中さん
[更新日時] 2019-04-01 21:33:35
南向き高台立地のリビオ神楽坂ってどうですか。
味わい深いエリアですが、暮らしやすい環境でしょうか。
物件を検討中の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都新宿区北山伏町16番4他(地番)
交 通:都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
総戸数:35戸(事業協力者住戸1戸含む)
間 取:1K~3LDK
面 積:25.00平米~70.05平米
売 主:新日鉄興和不動産
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:新日本建設
管理会社:日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-19 12:04:02
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北山伏町16番4他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ神楽坂口コミ掲示板・評判
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匿名さん
やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地も大きいような気がしますが
。
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62
匿名さん
確かに。残り一戸を販売するために、四ッ谷駅前にモデルルームを残しておくのは経済的ではないですね。
もし予定より早めにモデルルームをクローズできるとすると、プロジェクトとしては成功の部類に入るのですかね。
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63
マンション検討中さん
リビングの柱が家具の配置を難しくしますね。
うまくレイアウトするにはどうすればいいのか悩みます。
ダイニングテーブル、ソファー、テレビを置きたいのですが。
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64
匿名さん
部屋の広さも大切なのですが
収納スペースの充実している物件を求めています。
このリビオは、オリジナルの収納スペースがとても良いと思いました。
使いやすく考えてあるので、住む側のことを考えていると感じました。
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65
マンション検討中さん
来年3月には銀行の金利はどうなっているでしょうか?
契約から引渡しまでの期間が長いと、金利リスクも考慮しないといけないですね。
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66
匿名さん
銀行の金利はどうなるか心配ですよね。ただ、2018年4月に日銀の黒田総裁が再任されたので、金利が大きくは変わらないかなと期待しています。
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67
匿名さん
そういえば、リビオ神楽坂のモデルルームがあったスペース、賃貸物件として出ていますね。二階だけで月約100万円だったのかー。なかなかの値段ですね。モデルルーム無しでも完売できるかなあ、、、。
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68
匿名さん
金利は気になりますよね。
ちなみにみなさんは変動金利と固定金利どちらで借りられるんですか?
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69
マンション検討中さん
金利変動が読めないので、10年固定を考えています。
変動金利は怖さを感じるので。
ただ、色んな意見があるとは思います。
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70
通りがかりさん
1月からモデルルームあけてるとすると、家賃だけで700万円以上!
人件費、広告費など考えると、販売費は結構な額になってそうです。売上の10%以上か?
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71
名無しさん
そうだとすると、小規模マンションは割高になりやすいですね。
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72
名無しさん
共用部が少ないから、建築費はおさえられているんじゃないかな。
どちらにしても、割安割高は中古市場が決めることですね。
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73
名無しさん
リビオ神楽坂は牛込柳町の駅と比べると、高い場所にあります。駅から坂をのぼる必要があり、面倒な印象をもっていました。
ただ、最近の自然現象の強力さを考えると、良い立地だと感じるようになってきました。
みなさんは、どんな条件で場所を選んでますか?
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名無しさん
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マンション検討中さん
サイトに載っていた情報が見れないのは地味に不便…>>完売
戸数が少ないとは言え、竣工半年前に完売とは、すごいですね。値引きはあったのかなー?
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76
匿名さん
流れで変動金利にしてしまいましたが、やっぱり10年ぐらいは固定の方がいいですよね。。10年固定も1%は下回っているし。。
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77
マンション検討中さん
10年固定0.7パーセントで10年返済がかなり理想。
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匿名さん
駅が近いので交通アクセスが便利そうです。
近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、
親としては安心しそうですね。
外観も綺麗で住みやすそうです。
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名無しさん
10年固定以外は金利が上がりましたね。
金利が上がるのが先か、引渡しが先か、って感じになってきました。
物件が高止まりしてる今、金利は低水準を維持してほしいものです。
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80
マンション検討中さん
んーこの感じだと変動一択になってしまうでしょうね。
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