ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>18645 匿名さん

新規客がすぐかえる住戸を用意するのは普通ですよねえ。
一期二次からの期分け販売分は全て売れてますしねえ。

>18647

一期一次の売れ残りが残ってるでしょ。

>>18644 匿名さん

白金スカイの2ldkここより狭いのたくさんありますよ。港区は貧乏なんですねえ。

>>18648 匿名さん

そう書いてるんですがねえ。

新規客のために期分け販売でわざと売れ残すなんてことしないよ。

駐車場設置率が同等でここより駅からはなれてるマンションですらかなり空きがある時代ですよ。この15年で別世界になりました。次の15年はもっと車は使われなくなります。そもそもここは行政の指導で独身やDINKS向けの部屋の割合も多いですからね。なおさら余るリスクがたかいでしょう。

>>18651 匿名さん

4割売れてますからねえ。

>行政の指導で独身やDINKS向けの部屋の割合も多い

行政にそんな権限無いでしょ。

行政指導内容を知ってるなんて関係者かな。

>>18646 通りがかりさん

高所得者が50平米台の狭い2ldkに住むんですか？

車も所有できないような安普請には住みたくないなあ。
うちのSUVは幅1850超えだし。

>>18654 匿名さん

え？知らないんですか？

>>18657 匿名さん

しょぼいですねえ。
うちは2050越えだからここには置かないですねえ。

>>18657 匿名さん

まさか一台しか持ってないんですか？
タワマンに趣味性の高い車なんて置かないでしょ？
SUVじゃなくてボクシーの間違いでは？

>>18656 匿名さん

白金も高輪も恵比寿も外苑前も三田も大井町もみんな50平米前半からありますからねえ。皆さん貧乏なんでしょうねえ。駐車場も2割台しかありませんし。

>>18652 マンション検討中さん

ツインみたいにタワーで大量設置してるのにガラガラだと負のスパイラルでしょうねえ。解体もできませんしねえ。

>>18660 通りがかりさん

うちのタワマンは趣味性の高い車、普通に置いてますよ。
平置もありますし、パレットの大きい機械式もありますから。

>>18663 匿名さん

一台持ちなんですねえ。

>>18661 通りがかりさん

2ldkで50m2台って、昭和の団地のような間取りですね。

>>18664 マンション検討中さん

ここの購入者は車、０台ですね。

狭小住宅は令和の団地。

>>18665 匿名さん

白金も昭和団地なんですねえ。
ここより狭いですねえ。

>>18665 匿名さん

高輪も昭和団地なんですねえ。
ここより狭いですねえ。

>>18668 通りがかりさん

最近のマンションは価格抑えるために低仕様なんですね。

>>18667 匿名さん

一昔前のタワマンではあり得ないような間取りですね。

>>18666 匿名さん

高輪もほぼ乗れないですねえ。
ここより少ないですねえ。
貧乏なんですねえ。

>>18666 匿名さん

三田もほぼ乗れないですねえ。
ここより少ないですねえ。
貧乏なんですねえ。

>>18666 匿名さん

2台どころか1台も持てません。
約7割の方が車なし生活です。

豊洲で車無しの生活なんてあり得ない。
有楽町線とゆりかもめしかないのに。

>>18671 匿名さん

ツインみたいなゴミ間取りのことですか？
酷いですねえ。
>>17120
>>17124
>>17120
>>17155
>>17117
>>17225
>>18385
>>18620
>>18622

>>18675 匿名さん

大江戸線しかない勝どきですら3割ですからねえ。
電車が存在しないティアロやフラッグで4割ですからねえ。
ここより遥かに高い港区ですら2割ですからねえ。

やっぱりプリウスでツインに住むのがおすすめです。

豊洲のタワマンで一番仕様の低い駐車場でしょうね。
約７割の方が車持てないなんって・・・。

勝どきTTT見に行ったけど、駐車場満車で1年待ちって言われました。

>>18679 匿名さん

PTKもここより少ないですからねえ。
貧乏向けなんでしょうねえ。

本当は喉から手が出るくらい港区に住まいがほしいのですが、予算的にこちらか勝ちどきになりました。よろしくお願いします。

>>18678 匿名さん

7割も設置したのに半分がガラガラのツインもありますからねえ。
豊洲で唯一値下がりしたタワマンの名に恥じない貧乏っぷりですねえ。

>>18640 マンション検討中さん

住戸は5階以上だから低層でも影響少ないです
豊洲公園も水辺も見えて眺望もいいですね
坪単価も抑え目

>>18608
仕様、悪くもないが、特段良くも無い。安い部屋買う人なら十分納得だろうけど、9000万
以上の部屋買う人には物足りないだろうね。仕様が高いマンションと言えば、場所も住民層
も全く違うけど、丹下健三デザインのコンシェリア西新宿。

24時間全熱交換式の空気清浄は、セントラルヒーティングシステムでエアコン不要だし、モデルルーム見た記憶だと、全廊下御影石だったと思う。南東向きは新宿中央公園の緑を見下ろし、都庁ビルを眺める素晴らしい眺望で。当時、9000万出せば、かなり広めの良い条件の部屋が買えたと思う。

ただ、あそこはプールあって管理費高いだ、地権者多すぎるだ、場所柄、お水関係、反社関係いっぱい住んでると言われてたけどね。今はどうだろ？ただし、西新宿は日本初の高層ビル・京王ホテルが建てられただけあり、地盤は、おそらく鉄板。

もう、これくらいが標準仕様のマンションって建たないんかね

>>18684 匿名さん

埋立地のファミリーマンションと比較いただき光栄やねえ。
ここの1.5倍だしてもそんなのないよねえ。

興味本位で見てみたら、意外と高くない。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0008375886/

>>18686 マンション検討中さん

築12年なのに10%近く値下がりしてますねえ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/12221.html

>>18687 通りがかりさん

西新宿で唯一といっていいほど値下がりしてるやつです。他は何割かあがってるのに。西新宿の豊洲ツイン！

>>18684 匿名さん

一昔前のタワマンは良かったね。

>>18687 通りがかりさん

ここも中古になったらpctに資産価値抜かれるんじゃないかな。

>>18689 匿名さん

ツインもそこも
需要がないから値下がりするよね。
他は値上がりしてるのに。

よくそんなの見つけられるものだな。

今、豊洲の購入って高値つかみの可能性大だよね。

高値掴みでええやん、住みたいんだから。

何が怖くて高値掴めない？？収入？？給料上げなさいよ！！

>>18692 匿名さん

節子、そりゃおまえが貧しいからや
節子、キャピゲ祭りも終わったんや

>>18689 匿名さん

節子、そのタワマンは
低仕様でキャビゲもでなかった
一昔前の三丁目のアレのことか？

節子、DWで紫外線のピカ浴びすぎや

>>18696 マンション検討中さん

ワロタw

ここ、ツインや西新宿より値下がりリスク大ですな。

駐車場設置率が残念すぎる。
豊洲で車無しなの？

ネガコメももう少し笑いを提供せい
的外れなつまらんコメントばかりすな

>>18687
このマンションレビューってサイトの偏差値ランキング、どれだけ信用できるんかね。ちなみ、ここによると、コンシェリアは西新宿で第3位だそうだが。

江東区だと、1位スカイズタワー＆ガーデン　2位シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー　同率2位　ベイズタワー＆ガーデン　同率2位　シティタワーズ東京ベイ　6位シティタワーズ豊洲ザシンボル・・って
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/666/

　

騰落率で見ると
シエルタワーとパークシティはやっぱ凄いな
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/

新築の有楽町駅ではここが1位なんですね

>>18679 匿名さん
東京ツインパークスは余裕で駐車場空いとるで。

車所有できないタワマンなんて貧乏臭くて無理。
小さい子供がいる家庭なら尚更。

ネガちゃん
今から開示請求やるよ

意図的な嘘が多すぎ

>>18701 マンション検討中さん

偏差値みてるのおまえだけ
売り出し価格の騰落率みろ

>>18705 匿名さん

ツインの駐車場ガラガラ

>>18708 マンション検討中さん
横にホームセンターがあるから車いらないと思う、一通り揃うし。

>>18709 匿名さん

駐車場あっても使わないのか
しかも隣がホムセンだから不要と

さすが豊洲唯一の値下がりタワマン
貧乏臭いな

リセール価格は実を表す

車のない不便な生活は無理。
特に小さな子供がいる家庭は。

タクシー乗れよ、、、いらねーよ車とか、、、

>>18711 匿名さん

駐車場借りればいいじゃん。

ここの駐車場設置率が低い上に大半が幅1850以下なんでしょ？
うちの車では無理。そういう方、多いんじゃないですかね。

>>18714 匿名さん

じゃあ別の物件探しな。ここに用はないでしょ。

それなりの価格するのに車も持てないようなマンションってダメでしょ。

>>18712 職人さん
是非今の時期、貴方タクシーがんがん乗って下さい！

>>18716 匿名さん
俺は車持つよ。

>18717

コロナ終焉までは控えるべきでは。そのあとはガンガン乗って支援しないとね。

ちゃんと手洗いすれば問題ないんだろ？？？弱いウィルスだから拡散してるらしいよ。強いウィルスは殺傷力が強いし、長生きしない。拡散力も弱い。コロナはその反対。弱いから拡散している。日本の医療レベルではへっしゃら。インフルは横綱でコロナは関脇程度らしい。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200214-00070375-gendaibiz-sc...

子供の送り迎えとか、ゴルフとか、キャンプとか、ウィンタースポーツ楽しむのに、
公共交通機関やレンタカーで凌ぐの？

1850で充分だし、駐車場が外れたら今の車を売ってカーシェアリングでいいやと割り切ってる。

トータルの維持費を考えたら、毎週タクシー乗ったほうが安いし酒も飲めると切り替えてタクシーライフも良いかなと。
ゴルフはタクシーで仲間の家まで行けば相乗りで行ける。
キャンプやウインタースポーツは、毎週行くレアな人を除けばレンタカーで良いでしょ。

都心のマンションで、プレミアムを除けば7000から1億2000万くらいがボリュームゾーンだし、車に執着する人は意外と多くはないんじゃないかな？
もっと高い物件だとフェラーリやら数千万の車の話も出るだろうけど、ここのゾーンだとメルセデス、BM、レクサス、日本車が多く選択肢は意外とある。
個人的にはミニバンださいからハイルーフは要らないし、マーケット理解して計画したと思う。

トータルコストが安いのは当たり前。
不便なんだから。
1850ではメルセデスだとGLCすら入んないよ。
センスのない国産車しか選べないね。

GLCですらさん　ってアカがいてですねw

コピペと思いきや、小文字大文字混ぜて手打ちで攻めてるw

初心者っぽく書き込むのも草w

うちの車さん　ってのもいてですねw
ここに入らないのわかったわかったww

一年前から同じことをww

>18720

今回みたいに発病する前に感染するタイプって手ごわいんだよな。日本の政府は間抜け。水際対策なんて鎖国時代でしか効果はない。国内感染始まっちゃったでしょ。

ここは駐車場の設置台数の低さというより、停められるサイズの方が問題だよね。

幅1850が大半の駐車場なんて、下手したらこの設置台数でも余るのでは？何故もっと考えなかったのだろう。。

>>18730 マンション掲示板さん

開始時から同じやつが
えっ？1850が多い？ってずっと

素人なら単なる異常者wwツイと照合はよww
他社なら荒らしのコンテンツ分担ウケるwww　

おまえのことだよwww

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/?q=1850&p=1

>>18730 マンション掲示板さん

若葉化しても無駄無駄
開示請求済
待っててね

まぁでも、幅1850っていまどきじゃないね。
なにを考えて設計したんだろう。

ブランズタワー芝浦は幅広が多い。これは豊洲民をなめてるのかな。

ここってスーパーゼネコン施工?
一昔前はスーパーゼネコン施工が当たり前だったけど。

>>18735 匿名さん
ツイン？

>>18735 匿名さん

ツインとシンボルのように、スーゼネに賃貸マン並みの耐震構造、オールインポール、単板ガラスの庇レス窓を発注なんて狂気の沙汰。

安全性、居住性、断熱性が欠如する巨大建築としてスーゼネのマンション建築の歴史に恥を残させた住友不動産の罪は大きい。

やっぱりスーパーゼネコンじゃないのかな。
売り主、財閥系でもないしね。

>18735

熊谷組はスーゼネに次ぐ大手ゼネコン。以前は免震タワマンはスーゼネの独壇場だったんだけどね。

スーゼネはオリンピックやリニア建設とか美味しいところに集中してる。

元スーゼネだけど施工品質大したことないぞ

>18738

財閥系は殿様商売だからね。

東急とか長谷工とか好きじゃないなあ。

そんなことより車どうするの？カイエン乗りたい人はビバホームのタイムズに止めるの？

>>18743 マンション検討中さん
大型サイズの駐車場が確保出来る中古マンションに入居してるよ。うちのタワマンがそう。
マンションのグレードに比べて駐車場に置いてあるクルマのグレードが高い。

無能政府がさっさとUBERタクシー解禁すればいいのに、、、

>>18744 匿名さん
よう、スカイの住人！まさに自分がそう
レバンテ、G65、アストンのよくわからんエンジン音のすごいやつ、F12ベルリネッタ、911ターボ、シェルビー等々高級車が多い
平置きはロールスにLS、休日になると488とかランボに変わるCLA45があるし、とてもとてもマンショングレードに似合わない

幅1850はSUVが軒並み入らないから倦厭するわなーNX買う層はここには住めないだろうし
東急さんはスカイズと同じ2050にすれば良かったのに

>>18743 マンション検討中さん

カイエンじゃなくてゲレンデにしなさい。
マカンもいいよ。

湾岸はでかいクルマ持ちたい人は駅遠の安マンにすむのよ
板マンが最高だよ
でかい自走式

>>18747 マンション検討中さん
流石にマカンはちょっと、、

>>18748 通りがかりさん
節子、それ湾岸やない、幕張や

>>18749 マンション検討中さん

mc後のマカンのテールええやん
カイエンは幅広なってイマイチやわ
あっこまで広いんならレンジがええやろ

X5はもうバカデカくなってもうたしなぁ。
アウディも1900越してきて日本の事情無視やし。

ここは、未だにガソリン車の話題なんですか？都心は、これから電気自動車対応マンションですよ

>18753

電気自動車の普及にはマンションの駐車場が一番のネックかもね。充電設備がない。

>>18751

マイナーチェンジで3リッターエンジンもアウディ製になってしまったのが残念。

本気で買おうと思ってた。
二回エレベーターに乗ることも下り天井も許せた。でも部屋の真ん中通る柱で眺望が塞がるのが許せなかった。あー良いマンションだと思ったのに残念

>>18756
角部屋とか真ん中に通る梁ないぞ。

ポルシェの発売した電気自動車タイカンは全幅1966ｍｍです。
これからは電気自動車だからボディも小っちゃくなるべ～って思いこんで駐車場を作ったんですか～？
時代は逆ですね。

>>18758 口コミ知りたいさん
なぜポルシェに拘る。
駐車場の規格の話ではなく、電気自動車用の充電施設を作れという話なんだけど

>>18759 匿名さん
豊洲図書館にありますよ？

>>18758
逆に９１１だとＧＴ３でも1852㎜だ。
>>18760
図書館に月極で置ける？

911すら入んないの？

>>18756 マンション検討中さん

リビングの真ん中に柱あるの？
嘘でしょ？？

>>18731 マンション検討中さん

こんな人が

>>18731 マンション検討中さん

1850、うちの、東京嫌い、がそっくり

>>18731 マンション検討中さん

発言が同じなのは、偶然なんでしょうね！

俺もこの人フォローしてるけど、車好きとして同じ意見だな。
一億以上の部屋を買える人が1850ｍｍ未満の車種に乗れって結構な苦痛だよ。
速い車は軒並みアウト。ポルシェも992で1852ｍｍになってしまった。
人気の欧州SUVもダメだね。もうあとはCクラスやゴルフくらいしか・・・・

そしてこのサイズの問題は車に興味はないけど車が必要な人にも後々浸透していくでしょう。アルファードはすでに1850ｍｍ、エルグランド、オデッセイだってモデルチェンジでこれを超えてくる可能性がある。

間に合うなら東急はパレットサイズを変更すべき。本当に・・・

世界的にサイズアップの一途を辿っているから。メーカーにとっては豊洲の事情なんか知ったこっちゃない。

>>18767 口コミ知りたいさん

私は１億以上の部屋を購入し外車にも乗ってるけど、1850mmでOKですよ。
豊洲に住むファミリーは3人家族程度、デカい外車には乗ってないよ。
駐車場のサイズをしつこく書き込みしているのは、単なるネガ。　　
BTTのネガはそのネタ位しか無いっていうことだろうね。
デカい車に乗りたいなら他を検討すればいい事なのに、しつこい野郎たちだね。

>>18768
貴方は良くとも大半の人はそうではないという事でしょうね。

単身者向けエリアならともかく、ファミリー世帯が多い豊洲や湾岸で、この駐車場スペックは正直厳しいでしょうね。それはリセールにも影響するかと。

>>18769 マンション検討中さん
駐車場スペックが普通の駅近マンションでリセールが悪いところって都内にある？

>>18767 口コミ知りたいさん

いや、デベや購入者にとってはおまえの車事情なんて知ったこっちゃない。

ひとつ分かってることは、駐車場の優先権が無いプレミアムフロアも普通に売れてるってこと。そういう駐車場が必要ない人も居る。もちろん必要な人も居る。結論、駐車場必要な人がここでどんなに投稿してもその間に売れていってるし、駐車場にもう変更は無い。免震層はほぼ完成してるから。

>>18769 マンション検討中さん

妄想ベースでリセール価格を
心配されても困りまちゅww

今時高額タワーを貸し売りてたら
そんな妄想にならないでちゅよ？

1850厨に貸し売りせずとも
膨大な需給があるでちゅよ？

どのリセールきついでちゅか？

白金　高輪　三田　恵比寿　亀戸　勝どき
大井町　武蔵小山　小杉　東池袋　渋谷
ここより車少ないでちゅよ？

皆貧乏でちゅか？
皆子なしでちゅか？

you 湾岸新世代坊やじゃなく
有明の平成老人でちゅね？ww

>>18769

同感ですね。子供が小さいファミリーは厳しい。
1850ではGLCクラスのSUVすら入らない。
ゴルフやキャンプもできない。
しかも豊洲タワマン一、駐車場設置率低いのでは？

>>18775 さん

GLCですらガーさんキター！！！！

うちのはガーは？？
うちのはガー！うちのはガー！
は言ってくれないの？

ねえねえ？

>>18771 通りがかりさん
どうぞご質問下さい。
お待ちしております

>>18767
911は、1852㎜だけど、車検上は1850に切り捨てるので入りますよ。
212のメルセデスが、1855で諦めてたけど、車検では1850㎜になっていてギリ入った。

>>18769 マンション検討中さん

その言葉そのまま返すよ。
俺は18768ではないけど1850でいいよ。
大半の人は1850でもいいと思ってるよ。

>>18775 匿名さん

別にお前がゴルフやキャンプできなくても誰も困らないからww

ねぇ！ぼくちんのアウデーA6は！？
入らないよぉ?！どうぢでだよー！！
ずっと一緒にいたいのにー！

BMの5シリーズも入らないよ。
SUVだとX3すら入んない。
しかも駐車場設置率がファミリーの多い豊洲なのに低い。

クラウンで我慢すれば。
日本の住宅事情考えて幅狭のまま頑張ってるから。
長さだけ長くてデザイン変だけどね。
今や格下のカムリより幅せまい。

>>18781 マンション検討中さん

節子、東急さんはアンタはうちのお客はんやないんやと言うてはるんや

>>18781 マンション検討中さん
アウディいうたらトヨタか？

>>18783 匿名さん
日本の狭い道路事情や首都高等の最高速も昭和40年代から殆ど変わらない。

>>18785 匿名さん

ヤナセさんやがな

>>18785 匿名さん
せや、トヨタのアウディや
トヨタさんの車種くらい覚えなあかんで

>>18779 匿名さん
これから契約する方は皆さん車無しか
小型車にしてくれ。

2期でここ買うわ！契約者のみんなよろしくな。

駐車場借りる予定の方はどんな車乗ってるの？
或いはどんな車購入予定ですか？

>>18791 匿名さん
1900が取れればSクラスか7シリーズ、1850だったらEクラスに乗る予定。
引越し先の駐車場に合わせて新車に変えようと思ってます。

ワンボックスやSUVは乗り心地良くないので考えてません。
ゴルフは上記で十分で、キャンプの時はキャンピングカー借りるか、手ぶらで行けるグランピングにします。

マンションの駐車場のせいで欲しい車に乗れないって悲しいねえ。
Eクラスは安っぽいから無理だなあ。
SUV人気の時代に1850も厳しすぎる。

駐車場をネタにするならもっとすごいのが出てきたからブリリア有明ミッドクロスの板行けば楽しいよ。だけど、時代の流れというか社会が車を保有しなくてもいいようにしてるので駐車場をそれなりにしたいなら社会がそうならない限り個別には対応できんよなー。言いたいことよく分かるんだが。日本はあー言ってるけど、世界が認めん、的なものと一緒やね。

この価格帯で車持てないって相当のマイナスポイントだけどね。

リセールに関してはベイサイドクロスや有楽町八重洲再開発ビルに入居する車の有無に拘らない若くてイケメン大企業勤めが買ってくれるから心配無いゾ。

>>18796 マンション検討中さん

その通り。駐車場が少なくともイケメンが大量流入するから駐車場ネガの指摘は全く当たらない

>>18790 匿名さん

有難う！　車使うなら小型車にしてよ！

今どきSUVが入らないような駐車場ですか～。
市場調査いい加減だねえ。

>>18799 匿名さん

売れてるから問題なし。

>18800

一期から売れ残ったけど。

>>18792 マンション掲示板さん
今時セダンなんて乗る人居るの？シニア？？
ってかリセール出来ないっしょw

まぁここ買うぐらいだから、そんな事アウトオブ眼中さんって事かな。

>>18801 匿名さん
昨年末から先着順が全く動きなし・・・。どころか年明けて増えてる。
新春キャンペーンなる客寄せ来場プレゼントも未だやってる惨状だしね。

結局何が敗因なんだろ？

はいダウト少なくとも年明けワイが先着順購入してるので1戸は減ってる

>>18801 匿名さん

要望入ってない部屋出してるからね。今は2期待ち。

>>18803 匿名さん

ＨＰは18日に更新される予定だから今は先着順は減っていないはず。
土曜日オプション相談会でＭＲに行ったけど、新規客で賑わっていたよ。
2期も好調の兆しだね。

>>18802 評判気になるさん
その通り！
BBTと車くらいは一括で買えるくらいの余裕はあるので、アウトオブ眼中です。

車には興味ない40歳前半より。

売れてないのはここだけじゃない。ドンマイ。

新型ウィルスでさらに落ちむだろうけど。

1月の首都圏マンション発売戸数、34.5%減　5カ月連続減

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HC8_U0A210C2000000/

数値出せよクソネガ

>>18802 評判気になるさん

貴方まさかバナメーラ知らないの？
ヤバいよ

>>18808 匿名さん

ここは売れてるけど、よそは売れてないようだね

>>18803 匿名さん

心配しなくてもまた2期で売れるから大丈夫！

>>18810 マンション検討中さん
パナメーラはシニアの車やんけ
結局若者向けに作った車はシニアが乗るんや
CLSなんて良い例や
若いワシから見てかっこええのに、オーバー60のオバハンの車になっとるで

>>18813 マンション検討中さん
私含め30代でも結構バナメーラ程度の車なら乗ってますが。

>18812

どの物件でも期を経るにしたがって販売はじり貧になる。ニュースとかがない限りね。

>>18815 匿名さん

モデルルームは大盛況だけどな。勝どき見てがっかりした人も今後くるだろうな。

>>18810
バナメーラってなに？
それ、新しい食べ物かなんか？

>>18817 周辺住民さん

ググれカス！

>18816

歩留まりって1割程度。混雑から売れ行きを判断するのは難しい。

ここ見てがっかりだった人が勝どきに流れるのでは。

ここの場合、駐車場サイズ問題で他所に流れる人が多そうですね。

パナメーラ云々って出てたけど、ここの駐車場スペックじゃ車幅: 1,935 mmのパナメーラは入らんやん・・・。

現行ならメルセデスEクラス程度が限度か、、。それも次期型に変わったら入らなくなるだろうけど。とはいえ、トレンドのSUVはほぼ入らないから、その辺も検討者からしたら購入意欲がなえるだろうね。新築ならって人は一定数居ても、中古になったら余計敬遠されると思うし。

>>18822 匿名さん
豊洲は未だにSUVとか言ってるのかもしれないけど、都心はSUVは廃れてきてるよ

>>18818
ググったけど、バナメーラなんてないぞ。
おまえこそ祖国に帰った方がいいんじゃないのか？

ポルシェに少しでも興味あるならばでぱでもわかるけどね。

>>18818
”バ”ナメーラ君、恥かいちゃったねｗ

>>18819 匿名さん

歩留まり1割なら混雑してる方が売れるってことだよ。

パナメーラも停められないんだ。
残念。

うちはベビーカーが停められればOK

>>18817 周辺住民さん
「パ」ナメーラですよ。
本当に持ってる？恥ずかすぃぃー

>>18831 検討板ユーザーさん

どうでもええわ

>>18823 匿名さん
港区は今日もレクサスNX、RX ポルシェ　マカン、カイエン　　ベンツGクラスだらけです。
どこの都心の話でしょうかね

レクサスだとちょっと恥ずかしいよね。

SUVって視線が高いから周りが見晴らせて成り上がりには満足感が高いんだと思う。
タワマンに共通するところがあるよね。

ポルシェのオプション地獄見積を見てからレクサスに行くと、あれもこれも標準装備でほっとする。

今やSUVは世界的人気ですからね。日本だとファミリーには1BOXもか。だがしかしそれらの大半の車種はここの駐車場では停められない、、。

セダンや中途半端な2ドアのリセールは今や壊滅敵だし。

軽や5ナンバーのロールーフ車でも乗ってろ。って事かな？結局価格に見合ってない残念仕様なんだよなぁ。

>>18833 マンション検討中さん
港区の道路がそれだらけなわけないだろ。
港区在住だけど、ベンツ・BMWだって相変わらずセダン多い。ポルシェがホントに好きな人は911。カイエンなんて家族用でしかない。
マセだって、レバンテ頑張ってるけどやはりギブリが多い。
テスラもXよりSや3だらけ
都心でSUV乗ってるのって、もうトレンドから外れてる
レクサスはもうダメだね。周りで乗ってる人いなくなってきた。

>>18833 マンション検討中さん
八王子が東京の真ん中だと思ってんだよ、言わせんな

>>18837 匿名さん
まぁ港区に限らず、東京は何処でもハイエースが1番多いし最強よ

>>18839 マンション検討中さん
ヴェルファイア！

でもまさか、全部が1,850㎜枠ってわけじゃないんでしょ。
大部分が小型で大型枠もあるんだよね？

都心のデータではないが、SUVのブームに陰り

>18841

大型は実質王様部屋枠。

ランボルギーニですらＳＵＶ発売してますからねえ。

>>18844 匿名さん
ベントレーにロールスロイスやアストンマーティンだって出したし、遂にはフェラーリからもSUV出す予定。世界的なトレンド。

東京都心がそうじゃないなら、逆行してるのかな？笑　ここのマンションの様に。

もう駐車場の話はやめませんか。。

幾ら議論したところで、富裕層が乗るようなそれら大型車はここでは停められないんだし。

>>18835 口コミ知りたいさん

ポルシェのオプション、本当に必要なものだけにすれば大したことないよ。
うちは革シート、ホイール、PASMくらいしかつけてないので、100万も行かないです。

>>18845 検討板ユーザーさん
まさに都心は逆行してるね。そもそも、富裕層でも車持たない人がかなり増えてる。
地方の富裕層ほど、ハイスペSUV買ってる。土地が広いからね。車ないと移動もできないし
SUVが～ってここをマウンティングしてる書き込み見てると、笑っちゃうね

>>18848 匿名さん

趣味なく年中部屋に引きこもってるとか、子供いないなら
車なくても良いんじゃないかな。

無理して組んだ住宅ローンで首が回らなくて、車に加え駐車場代に3万以上も出せない、ってのが本音だろうな。

そんな生活じゃ遅かれ早かれ破たんしそうだが。

ワイ、プレミアム購入者だけど車要らんで。taxiとUberとカーシェアとレンタカーあれば事足りるで。ちなみにプレミアムも駐車場に優先枠ないけどどっちでもええ。そのうち車なんて人間が運転できなくなるし。事故って人生失うリスクが大きすぎる。

>>18850 マンション検討中さん
自己紹介、お疲れ様

そういう自分も車好きだから、マンションの駐車場使えないのはシンドイね。ただ、都心はもうそういう状況よ。
あと、駐車場代3万以上ってとこも笑っちゃうね。
都心じゃ、駐車場代45000円以上よ。高いところは7万8万とか

>>18853 18848さん

実家の駐車場がまさに7万ほどでしたー。
今車無しですが3万円台なら安いと思えるけど、電動自転車デビューしてからは豊洲、東雲、有明は自転車移動楽ちんですよ。台場、勝どきもたまに行きますー。雨の日はタクかバス。銀座もチャリで行ってる友達いるけど私はバスか電車かな。
あと東京駅まで旅行の時とか羽田もタクシーです。

子供の送り迎えもあるし、ベビカー持って交通公共機関使うのも大変だし、
ゴルフもウィンタースポーツもするから車無しなんて考えられないなあ。

狭い50平米台の2ldkや60平米台の3ldk選択するような世帯は車も持たないんでしょう。

>>18855 匿名さん
車ないと生活できないエリアだからでしょ。

豊洲の話です。

車いらないなんて言ってるのは家族いないね。

>>18858 匿名さん
豊洲の車事情は興味ないよ

子供もいるけど、いつもタクシー。十分。

そりゃそうだけど強がりにしか聞こえないよ。自分の車があるって凄く心強い。
行きたいときに行きたいところへ行ける。海やスキーや羽田空港へだってね。

電車・バス・タクシーは無駄な時間と制約が多い。
要は時間をお金で買ってるってこと。
自分の時間をお金に換算してみて、車を維持するだけの価値がないなら公共交通機関を使えばいい。

下記内容ならどちらが宜しいですか？
ご意見下さい。
・南西80-Aの40階台
・東角85-Aの20階台
※価格ほぼ同じ

自家用車も、お酒飲めないとか寝れないとか制約あるけどね。

>>18860 匿名さん

ここ豊洲物件です。

ここ、それなりの価格するのに車持つ余裕が無い方がターゲットなんですかね。

車所有してなくても全く困らない余裕者がターゲットでしょう

DINKSとかインドア派の方が対象ってことね。

>>18863 匿名さん

南西に一票

来場者プレゼントなど見ると全然売れていないようですね。プランズタワーより前に売り出されたマンションはプレゼント無しなので。

>>18870 匿名さん

プランズタワーってどこの物件ですか？

駐車場ネガの方はのらえもんさんより説得力がないように感じます。

のらえもんさんのブログより抜粋します。

車を持たないライフスタイルの広まりとともに、駐車場の付帯率は徐々に下がってきており...

駐車場の付帯率が高く、このスペースが埋まること前提で管理費が組まれています。今後車を持たない人が増えていきますが、立体駐車場の維持費は車の有無に関わらずかかり続けます。10年後を考えると、いま駐車場収益によって管理費が抑えられている既存のマンションも駐車場契約率が想定を大きく下回る事態になると、そのうち管理費はこのマンションに追いついてくると予想します。いま高いか、10年後高いか、その違いかな。

以上のことから駐車場ネガは時代錯誤甚だしいようですね。未来に取り残されないように柔軟な考え方ができるといいですね。
または説得力のある駐車場ネガがあれば知りたいです。

ざっとみたら今時の内陸は20%台が多いね。

18774 マンションマニアさん 3日前
>>18769 マンション検討中さん

妄想ベースでリセール価格を
心配されても困りまちゅww

今時高額タワーを貸し売りてたら
そんな妄想にならないでちゅよ？

1850厨に貸し売りせずとも
膨大な需給があるでちゅよ？

どのリセールきついでちゅか？

白金　高輪　三田　恵比寿　亀戸　勝どき
大井町　武蔵小山　小杉　東池袋　渋谷
ここより車少ないでちゅよ？

>>18872 匿名さん

駐車場が金のなる木のうちはいい。

設置率が高いのに駐車率が低くなると
巨大な維持費だけが残るということ。

追いつくんじゃない。
追い抜かしてしまう。

>>18873 匿名さん
設置率というより7割近くがW1850ってとこじゃないの？

湾岸エリアでこの低スペックは未だかつてないと思うが。

ちなみにその白金　高輪　三田　恵比寿　亀戸　勝どき
大井町　武蔵小山　小杉　東池袋　渋谷

の中で、サイズ1850が大半のマンションってどこがある？？

乗ってる車が入らない人は結局買えないんだから、文句垂れてても仕方ないでしょ。

恨むなら自分の巨体を恨みな。

リセールにも響くんだろうな
リセールというよりブランズ検討してても車が入らないからやめるって多そう
かつて自分が平置きがないから検討から外したっていうのはあった

ここは幸せだよ。

超駅近の眺望激カスの勝どき
超駅遠の眺望激最高のフラッグ

で争ってるところもある。

＊＊味のカレーか
カレー味の＊＊か
みたいな話だ。

ここは駅近で眺望もいいじゃない。

カレー味のカレーにちょっとだけ
鼻くそがついてるだけ。

>>18875 匿名さん

おまえが調べろよ

車を2割の人しか使わないのに
その全員が2050以上にのるの？

>>18877 マンション検討中さん

リセールというより駐車場空いてても空きが多すぎて修繕金破綻リスクあるから検討からやめるって多そう

>18880

駐車場使用料は管理組合の収入に組み入れって計画が多い。駐車場稼働率が想定より大幅に低いと管理組合の収支が赤になることも。数年続いたら大規模修繕を待たずにアウト。

>>18881 匿名さん

わかってる。
設置率大のマンションがイジられてるんだよ。

完璧な物件なんかない。1000000000000000歩譲って駐車場がダメだとしても、他はそんな悪くないと思う

王様部屋優遇もあるよ。

>>18884 透明さん

リセールに与える要因の0.1%くらいの影響だな。

>>18863 匿名さん
人にすすめるのは、南西80
自分が買うなら東角85
理由は、間取り、洗面ダブル、全室ワイドスパン、倉庫が85の方が広いから
でも、南西はDW、40階だと手すりもクリアでレインボーと富士山はキレイに見えますよ！夏は暑いけど。
東角と比べて、眺望代で800万くらい乗ってる感じですかね。
東の手すりは曇りですしね。

眺望と間取りの間を取って、北角はどうですか？もうなくなったかな？
30階あたりが残ってたような。

この価格帯で車所有しないなんて普通ないでしょ。

>>18887 匿名さん
普通にあるでしょ。

ないよ。

そうか。港区のタワマンは大きな車はみんな持ちたいけど、選ばれしわずか2割しか使えないのか。

つまり、駐車場の抽選がはずれると8割がキャンセルか転売か賃貸に出して、車がいらないわずかな人たちが入ってくるのか。

胸熱タワマンだな。

大きな車が好きな人は、ここ買わない。
車庫に収まる車があるか、車が無くてもいい人は、ここ検討する。
それでいいんじゃない。
人の事をあーでもないこーでもないって言うのは、野暮ってもんよ。

大きい区画の駐車場外れたら小さい車を買えばいい。
どうしても大きい車に乗りたいなら、加えて近隣の自走式駐車場があるマンションも買って止めればいい。
それもいやなら検討から外せばいいだけ。

>>18895 マンション掲示板さん
豊洲ベイサイドクロスの中に月極駐車場ないんですか？

>>18894 周辺住民さん

1850って別に大きくないけどね。

雨の中、とぼとぼ歩いて道路向こうの駐車場まで取りに行くのもなんだかなぁ。
ここに住む意味すら疑問に感じてしまう。

港区に住んで、アヴェンタドールをホテルの駐車場に取りに行くのとはワケが違うから・・・

>>18898 マンションさん

そんなに車にこだわるなら家を買わずに車で生活すれば？

拘ると言うか、ファミリーでこの価格帯の物件なら車くらい普通に持つでしょって話。
所有していて困ることはないけど、車ないと不便なこと多いでしょ。
特に小さな子供がいるファミリーは。
で、今の車は大きくなっていて1850ではＧＬＣすら入らないよねってこと。
それとも車にかかる費用を浮かせて、その浮いたお金をマンション購入費に充てようとしてる?
そんな低所得者層がここのターゲット層なの?
そう思わせるくらい駐車場設置率が一昔前の豊洲タワマンより低く(半分程度？)、
パレットも1850が大半。

>>18900 匿名さん

あなたの投稿内容はあなた個人の考え方であって他者があなたと同じ考えとは限りませんよ。
それに残念ですがあなたの主張よりのらえもんの方が説得力ありますね。

車持つ余裕の無い人がターゲットなのね。

>>18900 匿名さん

車ほどコスパの悪い資産はないよ。

大きな車の駐車場が必須の人は、ここを検討から外せばいいんじゃないかな。

東急はマンコミュの?よりマーケティングしてるから心配しなくても良いよ

>>18903 匿名さん

車のコスパ考えなくてはいけないような人がここのターゲットってことでしょ。
ポルシェやフェラーリなんてコスパ考えたらあり得ないよね。

>>18904 匿名さん

大きな車ではなく普通の車だね。

駐車場以外ネガれる所がないの？
良い物件なのね。

50平米台の2ldkや60m2台の3ldk。
狭すぎる。
最近のマンションは価格抑えるために部屋を狭くしてる。

>>18909 匿名さん
その通りだが、ここの価格帯で65平米の２LDKだとチョット高くて中古で売りにくくなるから、今のご時世これくらいでいい。どうしても広い２LDKが欲しければメニュープランでやれる。

50m2台の2ldkなんて住みたくないよね。
狭すぎ。

間取が昭和の団地に回帰しているよう。

>>18911 匿名さん
同じことを言ってますがbotなの？

>>18898 マンションさん
とぼとぼ歩かなくたって車で移動すればいいじゃん。

>>18912 匿名さん

昭和の団地を語るってことは結構歳いってるのね。おじさん乙

>>18909 匿名さん

駐車場以外ないのってのに頑張って反応したね笑　必死すぎ笑

>>18886 eマンションさん
北角29,30あります。
9.9千万台です。
ありですかね

部屋の真ん中に大きな柱がある間取りはアウト。

>>18918 匿名さん

北角85㎡の間取りに大きな柱なんか無いけど。

＞18918 匿名さん

最近のマンションは仕方ない。

北部屋なんて人が住む部屋じゃないね。
タワマンの妥協の産物でしょう。

>>18921 匿名さん
タワマン住んだ事ない人が曰う。あるあるだね

タワマンの営業に騙されて北部屋買わされちゃった人？

24ｈ×365日、お天道様、見られないんだよ。
鬱になるね。

>>18923 匿名さん
城南は基本的に北向きの方が高い。あなたには縁ないだろうけど

今某タワーの南角に住んでるが真夏のダイレクトウインドはやばいぞ
次は北にするって決めてる
もちろん眺望は重視するが

南部屋がナロースパンとか、よっぽどショボイ部屋なんでしょ。
南部屋でも住みたくない部屋いくらでもありますから。
北部屋は人が住む部屋じゃないね。物置小屋には良いかもしれんが。

という事は、ここのマンショは
プレミアムと各角部屋100を除いたら、
西角80→南角80→南西80→東角85
がベスト4ですかね？

DWでも南は太陽の高度が高いので、日差しなんてちょっとしか入ってきませんよ。
ローマンシェードにすれば、少しおろしただけで日差し遮れます。
本当に南部屋DWに住んでるのかなあ～。
一方、東や西は太陽高度が低いので、部屋の奥まで日差しが入ってきて大変なんだよね。
カーテン閉めっぱなし。
北向きはお話になりませんが。

北角は北西と北東に面します。
角部屋は両面窓です。

真北にしか窓がない部屋ってのはないですよ。

北部屋は夜のお仕事してる人にはニーズあるかもね。
昼間でも暗くてよく眠れる。

＞18930

東や西からの日差しなんて太陽高度低いので最悪じゃん。

タワマンなら北でも大丈夫なんて、営業マンに騙されちゃう人多いよね。
タワマンなら北でも良いなんて理屈まったくないのにね。

>>18931 匿名さん
リビングが南向きでも、寝室が北向きや西向きだったら同じことでは

>>18934 検討板ユーザーさん

ナロースパンの田の字物件のこと言ってます？
それでも北部屋よりマシだけどね。

全室北向きなんて売り文句あったら笑える。

>>18921 匿名さん
コーナーサッシのタワマンだと北と東の方が南や西より人気だよ。ワールドシティタワーズ見てみ。コーナーサッシの南と西に新築で住んでた人全員いなくなっちゃったよ。それくらい陽射しが凄すぎて住めない。
まだ住んだことないんだね。住んだことないとそういう考えになるよね。理解するよ。

>18973

低層はLOWじゃないからそうなるだろうね。

>>18932 匿名さん

北東と北西だよ。
というか、急にどうした？

南西と西は太陽が直射する時間帯をずらして内覧させてます。貸し売りする時は仲介にそう指示しましょう。

>>18929 匿名さん
ここの南角は南東と南西が窓だから、南西の日差しはヤバイよ。南一面の角とは訳が違う。

タワマンに住んだことがない人のコメント多すぎ。笑
南や西の角住戸なんか灼熱地獄で住めたもんじゃないよ。
たとえlow-eでも対した遮熱は期待できないよ。
今、low-e南西角住戸に住んでるけど早く出て行きたい。もう次の夏を迎えたくない。
タワマン高層階なら北角住戸でしょう。北西と北東に面しているから、朝日夕日は浴びられる。それで充分。
温暖化で猛暑暖冬、日本はもはや亜熱帯地域だよ。

南向き信仰は木造建築だった頃の名残りですね。
板マンは南向きがいいでしょうけど、タワマンの角住戸は全く違いますよ。
南角住戸、西角住戸は本当に灼熱地獄ですよ。
私も経験者です。

>>18942 匿名さん

自分が北角買ったのをそんなに他者に肯定されたいんだ。良かったでちゅねー

>>18943 匿名さん

前にも同じ投稿してるのバレてるよ。

>>18942 匿名さん
という事は、ここのマンショは
プレミアムと各角部屋100を除いたら、
西角80→南角80→南西80→東角85
がベスト4って考え方ではなく、北角80がトップですかね？？

北西も夏至の頃は真横から西日が入って灼熱。

西日っていうけど東も朝から日が入って暑いよ。温暖化で熱帯夜が増えてるからね。

害虫・害獣の件が削除されている、、、事実なのに。

>>18946 マンション検討中さん
売る時の下げ幅は一番小さいだろうね。
価値観は人それぞれだから好きな方角を買えばよろし。
日光浴や温室栽培でもしたいなら西や南がベストだろうし。

北角クンの自作自演が始まった。

>>18944 マンション掲示板さん

北角を買ったなんてどこにも書いてないでちゅよ。

>>18951 匿名さん

ムキになんなよ。久しぶり！北角クン。
また北角アピールこれから展開するんでしょ？

>>18947 匿名さん

北西が灼熱なのは真夏のほんの数分から１時間程度。
南角、西角は5から6時間は続くよ。

>>18928 マンション検討中さん
売れ行きをみればわかるけど、全部屋窓に面する角がベスト4だよ。
方角は好みだけど。

>>18952 匿名さん

高い西角を買った人かな

>18953

真横から当たるのは1時間くらいだけど、午後から日がが射しこんでじわじわ熱せられた後。

>>18955 匿名さん

お、早速ですね！
北アピールもっとちょうだいw

南アピール、西アピールもしなよ、あっ東もねw

>>18958 匿名さん

んーそう言うツマンナイことじゃなくて何時もの北自慢を楽しみにしてるんだ！頼むよー頼むよー。
いっぱいあるんでしょ、北自慢。

>>18939 マンション検討中さん

南が絡まない部屋なんて人が住む部屋じゃないよ。

>>18959 匿名さん
若葉がすごい必死。笑

すみません。
低層の北東側70m2以上って
もう結構売れちゃいましたでしょうか？

ちなみに推し方角どちらですか？

>>18962 マンション検討中さん
売れてないのでは？
メトロとお見合いになるし。

>18964
そうなのですね！
現実的に手が届くのがそのあたりしかなく、また眺望は気にしないので
そこがいいかなあと思っとります。

>>18965 匿名さん

北東でもせめて前立てをこえる高さをおすすめ。
5階でも15階でも値段もさほど変わりません

抜け感が売りの物件なので、リセールがかなりきつそうです。
抜け感がないなら他に坪300以下でたくさんあるので。

醜い争いしているようだけど、、、
こんな中途半端で何の特徴も無いマンションを、血迷って契約した残念な輩が可哀想でならない。

>>18967 匿名さん

はいはい、
で、貴方のお薦め物件は？
まさか自分の物件？

>>18967 匿名さん
その中でも唯一お勧めできる間取typeは？？

豊洲の駅近ランドマークタワマン。
鉄板でしょ。

眺望のよい南東低層、北東高層、北西中層、北角中層、東角中層あたりのよい間取りを360-390で買えれば安心でしょう。駅近と新築プレミアム分がのるイメージです。特に3LDKは良い間取りが豊洲はすくないのでさらに安心でしょう。

南角、西門も高いですが蒸発したので、豊洲のお金持ちが向けとしておそらく安心でしょう。

逆に、400以上の南東南西の中層以上、眺望のない340以上の北東低層は近隣と比較して割高です。南西は再開発リスクもあります。それならパークシティ、パークホームズ、トヨスタワーを買うのが良いでしょう。

北東低層は割高なんですね…
間取りさえＯＫならいこうと思ってるのですが、、、
まあ、かえって選べそうなのでじっくり考えます。

>>18971 マンコミュファンさん

言われていることは大体合っていると思います。
が、パークシティのそこそこの条件の良い部屋は坪360では買えないですよ。
パークホームズはブランズの北東低層と同じ程度の眺望でも坪340 は付けています。
なら、ブランズの北東低層階を坪350で買う方がずっと価値があると思いますよ。
トヨスタワーは3丁目でこれ以上の発展は無いけど、部屋を選んでも坪330で買えそうですね。

>>18971 マンコミュファンさん

ここの角って南東が2つあるのですか
？
南角と東角。
どちらも、南東というんですか？

>>18974 eマンションさん

角とついてないのは中部屋です。
つまり南東のみに窓があります。

東角は北東と南東に窓があります。

>>18973 匿名さん

北東低層は、目の前が都営のバルコニーというのがしんどいかと。部屋の中も見えますし、洗濯物やふとんも干されてます。壁もピンクです。倉庫やオフィスやマンションの廊下が見えるのとは質的に異なると感じます。

>>18976 マンコミュファンさん

その分坪単価が安くなってます

>>18976 マンコミュファンさん

都営は14階建てだけど、BTTは盛り土され階高もあるので、12階以上なら眺望も抜けるでしょう。
北東向き13階以上は2期以降に殆ど出されるので、@350は近隣中古よりお買い得。
北東は下り天井も少なく今なら間取りも選び放題ですよ。

で、2期はどこに要望書が集中してるのでしょうか？

タワマンバルコニーは何に使うのでしょう？

>>18980 匿名さん
日除けと部屋が広く感じる錯覚をおこすためにあります。

>>18977 匿名さん

ほぼ壁ドンとそうでない階の差がないです

>>18980 匿名さん

お茶と洗濯物干し

今週末からMR行けば今からでも2期間に合いますか？