クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
生田駅から徒歩５分以内で、規模の大きい新築マンションは資産性も比較的宜しいかと思います。
新百合ヶ丘駅から徒歩圏のマンションは予算オーバーなので、こちらを検討したいですね。
付加価値をつけて、設備を少しばかり高級仕様にするなどすれば、希少価値は更に上がると思われます。
近隣のインプレスト生田の販売価格から推測すると、こちらの価格帯は4500万円台～が妥当でしょうか？
あとは駐車場の台数がきちんと確保されていれば◎ですかね。
荒川建設ってクオス六浦で建築確認取り消しになったところだね。地盤面操作って手口が悪質だから、ここも問題ないか確認が必要。といっても素人にはわからないから建築士の図面確認サービス使うとかお金かけないとダメか。
１００戸強だと規模的には中途半端かな。ディスポーザーみたいにスケールメリットが必要な設備が付かないケースが多い。逆にこの規模でディスポーザーつけると、一戸当たりの維持コストが割高になる。
駅から3分ですが、広めの公道からエントランスまでのアプローチがどの程度の上り坂になるのか、気になります。南側から行けるのか、東側から回る感じなのか…。
ディスポーザーなかった場合この規模だと管理費安くなりますか？
管理費については、どこのマンションでも起こる話だから根拠を聞いたほうがいいよ。
管理の方法によって削減できることがあるわけだから一概に言えないよね。
ローンが終わっても払い続けるわけだから、高すぎても安すぎても心配なのが心理かな？
ここは駅から近いので、マンションギャラリーがオープンしたら見に行こうと思ってる中の一つ。
準急停車駅を謳ってるけど多摩急行ができたときに準急って激減しちゃってるんだよね。３月のダイヤ改正でどうなるか。
登記上地上4階地下3階という点に引っ掛かっています。
地下部分は寒く、日当たりも悪く、湿気が多い様ですが、
仮に地上部分(4階～7階)を購入した場合でも売却のさい地下部分のマイナス査定の影響を受けるのでしょうか？
ご存知の方、教えて頂けないでしょうか？
現在、向ヶ丘遊園の物件とどちらにするか、迷ってます。
ブリリア向ヶ丘遊園は西向きがネックです。
こちらのマンションは小学校にも近く、駅にも近くて良さそうだなぁと感じています。
ただ、間取りを見るとバルコニーが部屋に対して斜めになっていて少し狭そうな感じがして気になります。
見晴らしや日当たりも良さそうで良いなぁと思っていますが、前の方が言われているように、売却するときにマイナス査定を受けるのであればちょっと気になってしまいます。
どうなのでしょうか？
一般的には建築確認を取得したら着工、販売開始ってのが多いんだけど、ここは一年以上前に建築確認。それから竣工が今から２年半後。これくらいの規模だと１年くらいで建設できると思うけど。何かあるのかな。
[No.8～本レスまで、意図的な情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>10san16san
ググってよかった。
勘違いするところだった。
建築基準法上の問題なんですね。
傾斜地だからかえって日当たりがよさそうなことが理解できたのでよかった。
駅から近いし楽しみになりました。
このエリアで複々線後、初のマンションか。
価格設定が興味深いな。
そうだけど、新宿までの混雑率と所要時間は短縮されるからね。
家族で住むので、将来都心へのルートがいくつもある方が理想なんだよね。
今小杉に住んでるけど、溝の口や登戸も利用しているから。
春のダイヤに期待です。
もうダイヤHPで公表されてるし、時刻表も駅で配ってるよ。
室内からの眺望のイメージがHPに乗っていますね。駅近で日当たり良好なのは嬉しいです。
思ったより開放感のある眺望でした。7階相当でこの景色は良いですね。
マンション前は住宅地ですし、眺望は将来的にも保証されてる点は良いと思いました。
ここって販売開始はいつからなのでしょうか。
竣工までまだ2年以上あるせいか、設備仕様等も掲載されておらず。。
戸数が多いので共用設備とかも豪華になるのかな。建物には色々期待出来そうでしょうか。
丘の上のマンションって感じ。
坂があるから、安くなるかなって思ってたけど、駅徒歩3分じゃね。
買えるかな。
駅徒歩3分ってあるけど不動産表記の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで。ここは敷地に入ってから少し歩いてエレベーターに乗ってエントランスにたどり着く。部屋にもよるけどドアツーホームは１０分かな。
バルコニーが斜めになっていて、一番広いところが２ｍだとすると一番狭いところは１ｍかな。建物がV字になっていて、部屋を南向きにさせるためだと思うんだけど、それなら雁行させればいいのに。技術力ないのかな。
駅近いのは良いですよね。
あとは3LDKで予算に合えば、我が家にとっては完璧なんですが。
いつモデルルームがオープンするのでしょうか。
将来性があるマンションではないかと思います。駅3分で坂上らなくても良いのはメリットですし、小田急の複々線化が思ったよりも効果がないので、この調子だと川崎市内の複々線化も検討する事になりそうですから、そうなった時には資産価値も落ちないのではないかと思います。
計画平面図が掲示されていました。
なんと、エスカレーターが２基設置されるんですね。人感センサー仕様でしょうか？ともあれエレベーター３基と機械式駐車場と合わせて、維持管理にかなり費用がかかりそうですね。
あとは、玄関前の吹き抜けとベランダが斜めになっている点が気になります。ベランダまっすぐの角住居はエレベーターが遠いし…
各部屋の広さは重要なのですが
子供がいるとどんどん物が増えていくので、
収納スペースの広さは絶対重要だと思っています。
ここはクローゼットがとても広いので
収納できるだけでなく、収納がしやすいだろうと思いました。
HPの間取り見ると専用ポーチが付くみたいですね。
プライベート感があってうれしいです。
エスカレーターは確かに要らないですね。
↑問い合わせてみたらエスカレーターは取り止めになるそうですよ。
共用廊下側の部屋の前は吹き抜けってパターンだと思うけど、窓のところに庇があるか要確認。庇がないと、窓を開けている時に雨が降ってきて気が付かずに閉めずにいると吹き込んできちゃう。
まあ、ここの場合、吹き抜けは斜面地で明り取りだと思うから庇つけちゃうと今度は暗くなっちゃうか。
共用廊下側の窓、可動タイプのルーバー面格子になっていれば
雨が吹き込むとか、外から見られてしまうということはないかと思いますが
どのようになっているのでしょうか。
一般的には普通の窓になっているところが多いのは確かです。
でも窓はないよりも絶対にあったほうが良いですよね。
共用廊下側の窓にルーバー面格子をつけるのは廊下と直に面してるから防犯のため。ここは吹き抜けになってるからその必要はない。
ルーバー面格子って牢屋みたいだから、こういったつくりは評価。ただ、ここの場合は北側が掘り下げで、空気の流れをつくらないと湿気がこもるから吹き抜けにせざるを得ないってところかな。
まもなくモデルルームオープンですね。
楽しみです！
価格、気になります…。
事前案内会そろそろ始まるみたいですね。
近所なので見学しに行ってみようと思います。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前のマンションなので価格が気になりますね。
事前案内会行ってきました。
お客さんも来ていて雰囲気も良かったですよ。
予定価格はどれくらいですか？
生田駅に降りたこともない、地縁もない者ですが駅から徒歩３分と眺望にひかれました
5,000万円前後はすると予想してます。
周辺のマンションが南向きではないのに、どこも軒並み5,000万円オーバーですし、
これだけ駅近いとどうなるか。。。
誰か価格に詳しい方いたら教えてください！！
今日も近くをぷらぷらしましたが、ほんとに駅から近く、日当たり良さそうでした。
第一候補です。
先日予約をして、事前案内会行ってきました。
価格帯としては、4,5階の７０㎡以上クラスで4800万ほど。階層が低ければ4000万前半でしょうか。
最上階の大き目の部屋でも５千万円台前半だそうです。
まだ正式な価格は発表になっておらず、営業マンは「お客様の反応を見て」と言ってました。
生田は急行も停まらない駅で、駅前は世田谷道路を挟んで小さめの店舗が立ち並んでいるため、あまり発展の余地はありませんが、パチンコ屋など環境に悪い場所がなく、様々な科の病院も小中学校も近く、明大生、専修大生が行き来するのんびりした街です。
２０年以上住んでいますが凶悪事件など耳にしたことはありません。たまにチカンが出たとか聞くくらい。
ゴールドクレストのマンションの良し悪しについてはわかりませんが、街自体はとても住みやすいところです。
立地も確認してきました。駅から世田谷道路を渡って、車２台すれ違うのはギリギリくらいの道を３分程度あるいてエントランス前の私道にたどり着きます。
そこからさらに100ｍ（？）程度ゆるやかな坂道を上がったところに、建物のエントランス（というかいきなりエレベーター）があって、エレベーターで建物１階部分のロビーに上がるような構造になるそうです。
なので、実際には駅から３分じゃたどり着けないかも。
駅前にはゆりストア、小田急ＯＸなどのスーパーもあり、さらに目の確かな魚屋さん肉屋さん、なんでも安い八百屋さん等の個人商店もまだまだ頑張っています。おいしいパン屋さんもあります。小さな駅のわりに、やたらと美容院が多いのが謎です。
難を言えば、雰囲気の良い飲み屋が少ないかな。
詳しくは書かれていると思うけれど、ホームページが見えづらいかも。
間取りなどはポップアップで見れるなどの工夫はほしいかなと感じました。
プランも種類がありそうですが、販売開始となる今月末までオープンにはならないのかしら?
ここはエレベーターで上がらないとエントランスに行けない(いくのが大変)マンションみたいですね。毎日2回エレベーター乗ることになるし、朝は殺到しそうだし、壊れたら悲惨。あとゴールドクレストは色々問題聞くので久々の生田駅近で南向きなのは魅力的だったけど残念。
#49さん同様に、アプローチ～エントランス間のエレベーターが125戸に1基だけで、朝のエレベーター待ちがどのくらいかかるのか気になる。横の階段は随分長いけど、何階分あるのでしょう。世田道渡る駅前の信号も赤が長くなかなか青にならないので、タイミングが悪いとここでも時間がかかる。せっかく徒歩3分の立地でも、なんだかんだで駅まで10分はかかるのかな。
あとはやっぱりゴクレ×新日本建設ってとこがね～ウチもネックになっています。
>50さん
うちも同じように考えていました。あそこの信号待ち長いんですよね。
あと地上からエントランスへのエレベーターの他に、棟内エレベーター（居住階からエントランス階へのエレベーター）もあると思われますのでやはり駅まで10分は見たほうがいい気がします。
あと自分的には以下の点が気になっています。
・いわゆる地下室マンションで、3階より下は登記上地下扱い
・管理が巡回
・引き渡し（2年半後）までの金利上昇リスク
駅歩3分でディスポーザー付きなのは良いんですけどね。
快速急行 激混み 以前の急行並み
通勤急行 以前の急行では考えられないくらい余裕がある。
通勤準急 登戸で快速急行と待ち合わせするので、運が良ければ座れる
確定 遊園始発が設定されたからすわりたければ、それを待つ。
おススメは通勤急行かな、快速急行と時間ほぼかわらず、空いてる。
と言った感じ。新ダイヤになって大分快適になりましたね。
ゴクレさん、HPの間取りのプランバリエーションを増やしたみたいだけど、S-Cタイプ、S-Hタイプ、S-Iタイプの図面が全部同じじゃない？気のせい？毎週しつこく投函されるチラシのS-Cタイプとも違うし。ちゃんと確認しないのかね。完成まで２年もあるんだから焦らず行こうよ。
ゴクレさん、早速HPの間取り図が直してありましたね。敏速な対応ありがとうございます。ついでですが、この間取図のポップアップ画面(別画面)を縦長で表示できないですかね?スマホなら縦長で表示されて問題ないのですが、横長のPCの画面だとスクロールしなければならず見づらいですよ。まぁ、そもそもHP全体がいろいろと画面いっぱいいっぱいで暑苦しく見づらい作りなんですけどね。
ゴクレの人、HPのミスもさることながら
販売予定額はどうなったのかな
予約もグズグズになって信用失墜でしよう
沖式新築価格
向ヶ丘遊園歩５分のブリリア向ヶ丘遊園の沖式の㎡単価は68万円、
実際には69万円で売りに出されたが苦戦している。
一方こちらの物件の評価は57万円ですが遊園より高く売ろうとしています。
生田の駅力って遊園より上?
私は沖式の評価の方が正しいと思いますが、どうですか。
ブリリア 向ヶ丘遊園より高いんですか…
まさかそれはありえないと思っていたんですが。向ヶ丘遊園と生田じゃ駅力が違いすぎますよ。
もう少し安心出来るデベと施工会社だったら、エレベーターのアプローチネックや崖の造成の割高も我慢しようと思いますがなんとなく不安を感じます…ブリリア向ヶ丘遊園と立地と会社逆だったら良かったのに。
私はエスカレーターが中止になったのが一番ネック。階段は凄く長くて実質使わなそうですしエレベーター1基頼りはリスク大きいです。毎日の混み、点検時の休止、地震による停止、敷地内移動時間の長さ、引越し時の大変さ。坂道でもいいから普通にアプローチ出来る物件がいいですよ。
月見台の社宅の跡地とか出ないんですかね？
特に坂でも階段でもあまり変わらないですけどね。
それよりも駅から近いのが何よりもプラスだと思います。
エスカレーターついて、毎月の支払が増えるくらいなら私はいらないかなー
エレベーター右側の近隣の民家に接している公道？(生田115号線)を通れば階段を使わなくて済むのかな？けっこうな勾配なんですかね。この道を自転車やバイクも通ることになるんですよね？それと、ゴミ収集車がエントランス脇のゴミ置場に来る時も。
ブリリアと生田両方見ました。
正直、駅力としてブリリアの方がいいなと思ってましたが現地行ったら微妙でした。駅からの道に遠回りしないとスーパーがないのと実際駅徒歩五分以上かかるような…。
生田の方が日当たりも良さそうだしスーパーもあるしもうちょっと様子を見て見ます。
日当たりはめちゃくちゃ良さそうけど実際は3分じゃとても敷地内につかなさそうだからそこがネック。あとは日当たりは魅力なんだけど駅力がなぁ。
横にズラリと16戸×7階。外観はまるでダムみたい。「街並みとも美しく調和します」とか書いてるけど、完成したら巨大で威圧感ハンパないだろうな。敷地内横幅めいっぱい使って、一戸でも多く作って儲けようとするからこうなるんだよね。ビジネスだから致し方ない。
駐車場は裏側なんですかね？車が入っていけそうな道がないんですけど
先日、ここと作りがそっくりな柿生のある物件を見てきました。完成物件で、ここも横に巨大でダムのようでした。吹き抜けって微妙ですね。共有廊下から離れているのでプライバシーに配慮してあるとか言ってるけど、共有廊下からは上下階の北側の部屋は丸見え、音もダイレクトに抜け、庇が無い窓からは雨が吹き込む。見渡す限り格子柵で、まるで監獄のような雰囲気でした。しかも最悪なのが、北側の洋室の窓に面格子が無いので、防犯上の問題と子供が誤って窓から吹き抜けに転落するリスクがつきまとう。とはいえ窓に面格子付けたら更に監獄感が増すことになる。ぜひ参考までに見学に行くことをお勧めしますよ。ホント作りがそっくりですから。
まあまあ平和に行きましょう。
こういう掲示板は適当な事書く人ばっかりですから。実際見に行くのが一番ですよ。
価格もブリリアより安いみたいですし。南向きで4500〜600万くらいで買えるそうですよ。西向きとか東向なら沖しき？くらいの価格になるんじゃないですか？
販売時期が決まったら書き込みが急に増えてるようで、私を含め住宅を検討している方々から注目されている物件なんでしょうね。
匿名の掲示板ではあるので情報の信ぴょう性は定かではありませんが、自分の目で見て気に入ったところものを選ぶのが良いと思います。
駅に近くて小学校に近くて日当たりも良い物件は個人的には珍しいと考えており、立地はとても気に入っています。
自分と同じ子供のいる家族が多く検討しているとおもいますので、そういう方には安心して生活できると思います。
治安が良いエリアとはいえ、1人で外を歩くようになる小学校の時期に安心して通わせられるのは魅力的に写ります。
モデルルームやホームページだけでは気付かないことや解らないことを、様々な視点から問題点、確認事項としてあぶり出してくれる方がいることは大変ありがたいことです。この場で物件を賛美し合っても意味がない。まだ入居まで２年半もあるわけで、物件のこと、デベロッパーのこと、建設会社のこと、地域近隣のこと、もっともっと隠れた情報が欲しい。デベの都合のいい解釈ときれいごとを鵜呑みにはできませんからね。豪華なモデルルーム見て、営業マンに持ち上げられて舞い上がっていては、いいカモになるだけ。２年半も前に5000万円弱の青田買いするなら、なおさら慎重に検討しないとハンコは押せない。特にこのデベロッパーはじめ設計、施工、管理の会社は。
具体的にこのマンションに関わる会社の問題点は何が上げられますか？近くに住んでおりまして、気になります。
看板等を見ると綺麗な外観のマンションが出来上がるのではないかと思っていたのですが…
近隣で建設反対の運動は起きてませんでしょうか？
ここには２年ほど前、荒川建設工業がデュークガーデン生田というマンションを建設する看板がありました。その後、ゴールドクレストに土地と設計を転売。溝の口や上麻生などの物件からもわかるように、崖地にデュークガーデンと言う名のマンション建設プランを計画し転売するのは荒川建設工業のいつもの手法です。この転売はマージン抜かれてコストアップするだけで、別に違法ではありません。しかし、なぜか荒川建設工業が絡む物件は、神奈川県内で数々の住民とのトラブルを起こしてきました。それは、崖地の盛土による地盤面操作により、全体が7層を超えない限り地下階は何層でも認められる巨大な地下室マンションを建設するからです。これを低層住宅地域でやる。姑息なやり方で近隣住民に何の説明も無くいきなり建設が始まり、騒音、日照、交通などの問題、景観や環境の破壊などで近隣住民とトラブルになる。そして問題のこの盛土は違法では無いので粛々と建設は進み、気が付けば想像以上の巨大なマンションが近隣を威圧するかように建ってしまう。今回のクレストフォルム生田は中高層地域ではあるが、巨大なマンションを建設するにあたり、近隣住民の理解を得られているかは定かではないが、長く住むからには出来れば地域住民とのトラブルはあって欲しくないものです。今後建設が始まりどうなるか様子見です。
現在、横浜は意図的盛土は禁止となり巨大な地下室マンションの建設は無くなったようですが、規制の無い川崎市では相変わらず多発しているようです。
↑訂正。低層地域付近です。建設現場は中高層地域です。盛り土により、中高層の高さ15mを約21mまで可能にします。
掲示板やSNSで不都合な事やネガティブな意見が増えると面倒なことになるから、デベは難癖付く前に出来るだけ早く売りさばかないとな。現場の整地も含め３年もかかれば、様々な販売経費もかかるし、弱小の下請け孫請への支払いも発生する。さらに競合マンションも現れる。
まずは川崎市市民優先販売で反応見るってとこか。
駅近で良い物件だとおもいます。ブリリア向ヶ丘遊園と比較検討中ですが、こちらの物件に分があるとすれば、南向き物件であることと、小中学校がブリリア向ヶ丘遊園より近いということ以外にありますか？
2年半後に決済なので、住宅ローンを組むとなると金利面でも不安になりますよね。
あれっ？HPのプラン間取図を修正した？室外機置場って書き足して、その北側部屋の窓には面格子らしき点線があるけど、もう片方の部屋の窓には無い…
この北側の窓の点線の意味するものは何かしら？
外側に点線の無い窓の内側には、バーらしきものがありますね。点線の意味と合わせて要確認ですね。
>>77 マンション検討中さん
南向きなのと小学校に近いのは良いですよね。あとは元々の土地が竹林か病院かの違いですかね。気にするかどうかは個人の価値観の問題だと思いますが。
確かにこれだけ低金利だといつまで続くかというのはありますね。黒田日銀総裁の任期中は低金利政策が続く気もしますが。先のことなのでなんともです。
消費税も上がりそうですしね
これからの時期は雨が多くなります。上麻生の時のように切土部が崩壊したり、覆っていたアンカー付き吹付コンクリートが崩れ、土砂が住宅地付近に流れ出るような事故が起きないように、排水路や仮調整池などを整備して安全に建設工事をお願い致します。
今週末にモデルルーム行かれる方、北側洋室の転落防止の面格子の件、御手数でなければ実際に見て確認出来たら教えてください！我が家にはやんちゃな子供が二人いて、とても気になる点です。
>>84さん、そうですよね。昨今、子供がベランダのチェアやエアコンの室外機に登り、転落するという痛ましい事故を耳にしますからね。ベランダなら足掛かりとなる物を置かないようにして、リビングからもある程度見ていられますが、子供部屋となるとイスやベッドなど足掛かりになるものが多いうえに、常に見ているわけにもいかないので、やはり出来れば外付けの面格子があったほうが安心ですよね。命に関わる事ですから。子供は好奇心旺盛だから、窓から下を覗くなと言ってもふざけて覗くでしょうしね。事故が起きて、曰く付きの物件になるのは嫌ですからね。面格子が無いなら、子供がいる家庭では何かしらの対策が必要ですね。
うちはココとブリリアの上層階の角住居を比較検討しているのですが、ココは吹き抜け窓の面格子の有無も気になりますが、東西共に部屋が一部欠けて変形している点と西角はアプローチ入り口までの距離・時間がネックになってますね。あと、角住居はエアコンの室外機置場が無いのですかね。ポーチには置きたくないしなぁ。
ここは床暖房は無いんですかね？
面格子は防犯のため。吹き抜けのところにはつけないのが普通。転落防止は柵が付いているかを確認。
床暖房ないみたいですよ。モデルルームに行った時、担当者に聞きました。
故障したときの修理が大変なので、、と言っていたような？
個人的にはいらないと思っていたので、無くて良かったです。南向きで複層ガラスだから暖かいだろうし、ガス代もバカにならないし。
千歳船橋から歩くと20分以上かかる物件よりも新宿まで早く到着しますよね。
床暖そのものって故障するのかな。故障するとしたら給湯器だから、床暖だけでなくお風呂もアウト。
マンション購入するとき修繕積立は気にするけど、修繕積立の対象は共用部分のみ。専用部分の設備とかの修繕費やリプレース費用も考えておかないと。
世の中の既に床暖が付いてるマンション住んでいる人は大変だね。笑
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］
南向きに住んでいれば床暖房なんて使わなくても暖かいけどね！賃貸マンションじゃあるまいし。
そしたら世の中の南向きのマンションには床暖ないことになりますね。
確かにコスト削減なら普通にいってほしい。
ベランダ戸境の隔て板をブリリアのように天井まで塞ぐ仕様にして欲しいな。この仕様だと上から音、煙や匂い、更に下に隙間があるとお隣さんから風で枯れ葉やゴミが侵入。今時この仕様はないよなぁ。安っぽく見える。賃貸じゃあるまいし。
まぁこの辺りでは珍しくディスポーザーと食洗機付いてますし快適には過ごせるんじゃないでしょうか。寒い日でしたら床暖房で部屋が暖まるのを待っていると2時間以上かかりますし、いずれにせよエアコンをつける方は多いと思います。
床暖無いなんて今時信じられない。
床暖不要とか住民のレベルも低そう。
床暖なら20分もすればポカポカですよ。
床暖房にはタイマー機能がありますし、2、3時間家を開ける時などは、セーブモードで温度設定をしてつけっ放しで出掛けてます。ですから、機能をうまく使えは暖まるまで寒い思いをすることはありません。ガスか電気の違いで、エアコンと変わりませんよ。５、６畳の子供部屋にはデロンギのオイルヒーターや赤外線ヒーターを使ってます。空気の乾燥を防ぐため、うちではエアコンは使わないようにしております。南向きに住んでいますが、天気のいい昼は暖房は不要、日差しが室内奥まで入ってかなり暖かいですが、天気が悪い日や朝晩はやはりなにかしらの暖房器具は必要です。空気の乾燥を気にしなければ、床暖房無くてもエアコンがあれば問題ないと思います。
立ち上がりの遅い床暖はタイマー使うのが基本だけど、急いで温めたいときは、立ち上がりの早いエアコンと併用って手段もある。
一度床暖房使ったら、無いことにはちょっと抵抗がありますね。冬のフローリングってキンキンに冷えてますからね。
このご時世、コストカットのために居住面積狭くしたり、ある程度の設備・仕様のカットはやむを得ない。床暖房とるかディスポーザーとるか、南向きで暖かいだろうと床暖房をカットしたといったところじゃない。これを故障するからなどと言って、売るために不都合な事に対して姑息で苦しい言い訳をするテベに問題あり。マンションは買ったら終わりではない。多かれ少なかれ数年経てば不具合や想定外の問題も出てくる。その時のデベの対応が重要となる。
マンションの設備や機能うんぬんより、信用できるデベのマンションを購入したいものだ。
設備は後付けできないものをきちんとチェックしないとね。後付けできない設備がなくて後でしまったと思っても、それこそ後の祭り。食洗機なんて後付けできるけど、モデルルームで目立つから外さずに、一見目立たない床暖を外しているデベの姿勢も考慮の対象。
あと、ガスレンジの物件は将来IHのレンジに取り換えられるようキッチンに２００Vの先行配線をしているかもデベの良心がわかるチェックポイント。配線がなくて、あとからやろうとすると結構大掛かりな工事になる。電気容量もかな。どれくらい増量できるか。特にマンションの入り口の受電盤の容量が足りないと、増量できると記載されていても、できるのは最初の人だけだったりする。
スロップシンクもないね。スロップシンクがないとマンションってスニーカーあらうところないと思うんだけど。
体あらうところで、泥だらけの靴あらうの抵抗ないのかな。
>110さん、そういえばスロップシンクって最近の物件は無い所が多いかも。ブリもアデも無いよね。2m弱のベランダが売りの時は付き物で、ガーデニングやベランダ掃除、ちょっとした洗い物にと重宝するんだけどね。最近はベランダも狭くなり、コストカットしやすい部分だからしょうがないのかもね。厳しい時代です。
私は今南向きの分譲賃貸に住んでおりますが、冬は暖房つけずにTシャツで過ごしています。
床暖房はついていますが、使ったことないので私には不要です。毎日使うディスポーザーがあった方が私は助かります。
ディスポーザーは後付けできないみたいですし高いらしいんですよね。
実際に現地を案内してもらいましたが、2,3階でも十分日当たりが良さそうで安心しました！
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、メインテナンス費用とか小規模物件だとペイしない。この規模で、管理費高め設定してないから管理組合の収支が赤字になるかも。ゴクレは破綻する管理計画平気で出してくるから要注意。管理計画はちゃんと確認しないとね。
>109さん、気が付いていましたかね、食洗機の位置。キッチンに幅がないので、低い位置に設置されています。これも致し方ないのだが、この位置だと底の食器の出し入れが大変だと思います。ついでにキッチンカウンター部分もカットされて、オープンキッチンだから吊り戸棚も無い。10年ほど前にマンションの購入を検討された経験がある人は、今の物件はここに限らず様々な部分で設備や仕様、居住面積がカットされていることに容易に気付く。だから新たな購入にはどうしても不満がつきまとう。デベが悪い訳ではなく、そうゆう時代なんでしょ。
床暖房だと、壊れると100万円くらい修理費がかかると聞きました。
日当たりのいい部屋なら使わない方もいるなかで、そういったリスクを負うのはちょっとなあ。
床暖房のための費用を、他の設備とか構造の部分に回してもらった方がありがたいように思います。
このマンションだと、二重床とかコンクリートの厚さに力を入れてるみたいですね。
床暖の修理100万するって言ってるんだ。笑
ディスポーザーの修理はいくらかな？
自慢のコンクリート厚は、いくつかしら？
戸境壁180mmならごく一般的レベルですよ。それより、杭の長さと本数をチェックした方がいいよ。
当たり前のことだけど床暖でもディスポーザーでも食洗機でも何でもないよりはある方がよい。必要性が人によるだけで。
南向きなら冬でも半袖です、とかわけわからないかばい方してる人、業者？そこまでして擁護したい意味がわからない。
駐輪場が一階と五階なんですよね。例えば三階に住んだとして、自転車取りに五階まで行ってって、、面倒くさいなぁ。
>>115 マンション検討中さん
2、3階でも日当たり良さそうですよね！
ただ登記上は地下なので北側の湿気が気になるところですが。。吹き抜けになってるし、大丈夫ですかね？
二重床で喜ぶのはいいんだけど、ちゃんとLL45のフローリング床材を使用してた？あと、その分室内高が削れるからね。居室の室内高は、せめて2450mmは欲しいとこだけど。因みに、二重床でも子供か走ると音は太鼓現象により上下左右階に少なからず響きます。完全にシャットアウトは出来ません。なら直床でLL40のフカフカした床材の方が響かない感じがします。このフローリングの歩いた時の感触は人それぞれの好みです。ご参考までに。
プロっぽい意見たくさん！
>124
LLって軽量衝撃音に対するフローリング材の指標。太鼓現象で響くのは重量衝撃音。太鼓現象気にするならグラスウールとかで対策しているかとか、本質的に音を抑えるためにスラブ厚を厚くしているかを確認すべき。
吹き抜けでも風が抜けないから結露は覚悟しておいた方がいいかもね。
ディスポーザーって設備の中で寿命が一番短くて７年くらい。交換は１０万くらいかな。
ディスポーザーの給水って自動と手動があって、手動の場合、稼働させるときに水を流さないと配水管が詰まっちゃう。自動でも大したコストアップではないんだけどね。
>123
地下なのは建築基準法上。建築基準法で地盤面より下の部屋は容積率に含めないでいいって規定があって、ここみたいに斜面地の場合、一番高い部分を地盤面にしてその下は地下室って扱い。もともと戸建てを前提に地下にプラスアルファの部屋をってのが法の趣旨なんだけど、その基準をマンションに適用すると部屋数を水増しできてデベの利益になるって構図。地下室マンションは問題があって、世田谷では独立住戸の地下室は禁止、横浜市では階数を制限するといった条例ができて規制されている。川崎市で同様の条例ができたら既存不適格に。既存不適格になったら資産価値はなくなるからそういったリスクは承知したうえで検討すべき。
専門的な話ばかりで、すごいですね、、。私は専門家ではないので、コストカットや二重床の話はよくわかりませんが、、
設備仕様に関しては、私は床暖のあるマンションに住んでいますが、床暖は必須ではないと感じています。冬しか使わないですし。エアコンがあれば充分ですね。
スロップシンクもついていますがほぼ使わないですね。夏は虫がいるし冬は寒いので、靴なども結局お風呂場か洗面で洗っています。
反対に毎日使う食洗機はマストですね。ディスポーザーは使ったことがないので使ってみたいです！便利そうですよね。
ここのディスポーザーは写真から判断すると、パナのKD-131か132。これは手動給水かな。
ディスポーザーは便利だけど、小さなコーヒースプーンやケーキフォーク、バターナイフなど気が付かないうちに落としてて（特に子供）、そのまま可動させるとガガガガーっていって一発アウト。うちはテラル製でこれやって直ぐに止めたのでギリセーフでしたが、何軒かこれで交換10万円になった話を聞きます。ふた閉めていると隙間からの水の流れが悪くなるので開けっ放しにしがちになるが、匂いと誤混入を防ぐ意味も含めて常に閉めおくことですね。
現地周辺見た感じでは、静かで眺望がよさそうなところでしたよ。
時間あればモデルルーム行ってみたいです。
駅から近いのはもちろんなんですけど、小学校から近いところが魅力的に思えました。子どもが生まれたばかりなのですが、近くに小学校があるというのは安心できますね。
見てきましたが、マンション敷地に入る前の既存の住居がかなり年期が入った独り暮らしのアパート？みたいなお家が多く、子供を一人で歩かせるのは怖い感じがしました。
あとは小学校は近いですが、裏門と1分ですよね。
裏門って常に開いてるんですかね？これも直接見てみなくてはと思いますが、ずっと裏門から登校ってのも人気が無くて怖いかな…どうなんでしょうか。
>134さん、124です。都内とか高級とかと言うより高額なマンションに多く見られるような気がします。要はコストの問題かと。二重床・二重天井にする場合、階高に余裕がなければ出来ません。階高を高くするとコンクリートや鉄筋、タイルや壁材など室内外の材料を多く使うことになり、コストが掛かります。二重床をやめてその分階高を低くすることで、更にもう１階作れる場合もあります。マンションの広さを気にする人は多いですが、高さを気にする人はそれほど多くはないので、デベとしては階高を低くしてコストを下げることで、利益を得たいところでしょう。
ついでに二重床は、遮音性やリノベーション性にメリットがある以外に、ベランダに出るリビングの掃出し窓のサッシュ下框部とフローリングの高さがフラットになり、スタイリッシュでスッキリした感じになります。直床はこのサッシュ下框部が凸って感じに床面より高くなり、ベランダに出入りする際にはまたぐ必要が有り、お年寄りなどは蹴つまずいたりする危険性があります。しかし先にも述べましたが、室内高がある程度犠牲になりますので、高さ・空間がしっかり確保されているかも重要です。
>140
二重床は遮音性に優れているというのは誤りです。
誤解される方がいないようこちらを貼っておきます。
大変わかりやすくまとまっていると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
抽選会参加予定の方はいらっしゃいますか？
>140さん、おっしゃる通りだと思います。二重床の遮音性が高いというは、あくまでタッピングマシン（軽量床衝撃音発生機でスプーンを落とした程度）での評価で、よくマンションで問題となる子供がドタドタ歩くような重量衝撃音は、太鼓現象となり上下左右住居に響きます。うちもそうですから良くわかります。販売側が都合のいい部分だけを取り上げて、遮音性が高いと言ってるんだと感じました。
↑失礼、141さんへでした。
なんで此処は業者っぽい詳しい人達が集まってるの？
いつも上がってるし注目物件なんですか？
駅近っていいですよねー
駅近だと日当たりが悪いことは覚悟していたのですが、あの立地だと日当たりはかなり良いと考えています。将来目の前に何か新しい建物が建つってこともなさそうでその点は安心ですよね。
建物の中央右寄りの戸境壁がタイル貼りの３列の住戸は、何かプレミアムなのでしょうか？
床暖ついてなくても、ハイグレードマンションなんでしょうか？
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
住環境が良いですね♪
ほとんどが徒歩でいけますね！
駅から近いっていうのが、本当に便利だと思います！
やはり通勤通学に毎日使うと考えると、駅近は重要ですよねー
子供が小さいから、うちは日当たり必須。
南向きのお部屋で抽選に参戦します！
掲載されている間取りに畳の和室が１つも無いのですが、セレクト出来るのでしょうか？それともコスト削減の一環で、全て洋室仕様なのでしょうか？
今日周辺ブラブラしましたが凄く静かな環境ですね。小学校もすぐで最高です。
東西向きは3000万円後半からあるみたいで周りと比べると金額的にも魅力的な気がします。住宅なので何をもって安いと判断するかは人それぞれだと思いますが…
東向きはベランダ前の竹林に将来マンションなどが建つリスク、西向きは裏の小道と共有廊下からの視線を考えないとね。
たしかにこの近さで70平米で3,000万円台って、今後出て来なそうだしなー。迷うなー
この辺りは、徒歩10分圏内に畑や果樹園など広めの生産緑地が多く存在してます。2022年の生産緑地の指定解除により、どのような影響があるかがポイントになりそうです。駅南口徒歩０分の柿畑に駅直結マンションが出来れば最高です。
南向きで一番安いのっていくらくらいですか？
広さも階数も何でもいいんですが、向きにはこだわりたくて、、、
>>167 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
でも子供がいるので場所はここがいいんです！このマンションで買えるものがあれば買いたいと思って。。。
実家も近いので私たちにはぴったりで。
二年半後のココの完成在庫をですよ。
>>168 マンション検討中さん
広さと階数関係なしに安い南向きとそこまで条件が絞れているのなら早めにモデルルームへ行かれだ方が宜しいかと。
無くなってしまったら元も子もないですしね。
生田周辺で探してたので、今度行ってみたいです。
このあたりで駅徒歩3分ってもう出ないとも思いますし。
今日みたいな天気の悪い日ほど駅まで近いと良いなと実感しますね。
販売始まりましたね～結構混んでいるのかなあ。
近くに住んでいるので一度行っていようと思います。
ここは24時間セキュリティシステムに入ってますか？
まさかいまどきセキュリティシステムないなんてあり得ないでしょ、いくらなんでも。設備仕様のページに掲載し忘れたんじゃない？
販売始まったみたいですけど人来てるんですかー？
混んでましたね。抽選当たると嬉しいです。少し長く話してしまい待っている方には申し訳なかったです。
間取り見ると柱が不安なくらい細いのですが、こんなものですか？
ほぼアウトフレームなのは嬉しいのですが、他の物件に比べて柱が細いように見えます
>>181 マンション掲示板さん
いや普通じゃないですか？縮尺の違いかと思いますが。
以前来場した時にコンクリートも高強度？の物を使っていると言っていましたし、斜面っていうことで作り自体はしっかりとしているんじゃないですかね。
そうですよね、単なる気のせいですよね
今時耐震規定に満たない物件なんて作るはずありませんよね
我が家は住み替えを検討中です
良い部屋はすぐに決まってしまいそうですね
柱や梁は溶接閉鎖型配筋で主筋は何本入っているのかな？
主要な部分はダブル配筋になってる？
基礎の構造・工法、杭の長さ、本数は？
杭は指示地盤の下の堅固な支持層まで届いてる？
ボウリング調査の結果は？
公的な証明書類や今後の建設途中での写真の開示は出来ますか？
これが明確でないと、怖くて買えない。
この間の土日に見学したら混み合っていて熱気がありました。
現地の案内もしてもらい上からの景色は最高でモデルルームもかっこよかったです。
早く完売させたいらしいので周辺でご検討の方は一度足を運ぶのが話が早いと思いますよ。
盛り土か切り土か何の証明ない高い土台の上に、横長で塀のように１つに繋がった７階の建物。地震で南北に揺れたらヤバそうだね。これは確かに基礎がかなり重要になると思いますね。
構造のこととか気になるなら地盤調査結果や設計図書、構造計算書くらい確認しないと。まあ、内容がわからなくても、そういった書面の提示を求めたときの相手の態度や説明に仕方で誠意は判断できる。
おまけだけど、土壌調査の結果もね。関東の場合。自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても調査すると基準値を上回った結果が出ることがしばしばある。豊洲の場合、有機化合物は以前のガス工場由来とされているけど、重金属については自然由来とされている。ちなみに義務がない場合、土壌調査すらしてないケースがあるからご用心を。入居後に汚染が見つかっても後の祭り。
設計:荒川建設工業
施工:新日本建設
建築確認:国際検査センター
売主:ゴールドクレスト
最強メンバーだね
荒川建設は六浦で建築確認取り消し判決受けちゃった物件の設計を手掛けてる。ちなみにそこの建築確認は国際検査センター。確かに最強だ。
調べればわかるけど、敷地の一部を残して掘り下げて、残った部分を地盤面にしてる。同じ横浜市で過去に一部を盛り土して地盤面にして同じく建築確認取り消された前例があるわけだからかなり悪質。
[NO．192と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
強度が低い盛土部分と切り土部分が混在している場合、地盤の強度が異なるため、地震、地下水や雨水などにより、沈下の原因となることがある。転圧や地盤改良工事をどのように行って強度を補っているかは定かではないが、建物と杭は出来るだけ盛土部分を避けて切り土部分に配置するべき。
盛土と切り土がどのように行われたかを知るために、施工業者が作成する造成計画図の確認が必要。
ここがすごく素敵な立地とは思えないが…
切り土を盛り土として利用すれば、残土処理費用が要らないしね。ダンプカー頻繁に出入りしてた？
資料請求しましたが、確かに斜面ですから不安はありです。安価な理由ですね。生田にも魅力を感じませんので様子見です。
ボーリング調査の結果は、モデルルームにある設計図書の中のボーリング柱状図で確認できます。深さと地盤の硬さを表すN値が表記されていますので、これにより地盤の支持層が何メートル下にあるかというのが分かります。N値50以上が5メートル続けば、そこは支持層と見て間違いないです。また、ここの土地は横幅が広いため、複数のポイントで調査が必要です。
以前も投稿されていましたが、皆様この掲示板に書き込みをされる方は不動産にお詳しいですよね。
勉強になるのと同時に足の引っ張り合いのようで見ていてあまり良い気持ちにはなりません。
人気物件ではネガ投稿があるとのことですが、ここの掲示板は本当に多いですね。
匿名の掲示板ですから情報の真偽は定かではないですが、自分の目で見て確認しないとマンションにしろ一戸建てにしろ買うのも大変ですね。
モデルルームがおしゃれでカッコいい！
デベの人がみんな優しくていい人！
駅近南向きで景色が最高だからいい立地！
お役所が建築許可したので安心、安全！
こんな判断材料で4,000万円の買い物できる人って凄いわ～
デベロッパー、ゼネコン版です。ご参考までにどうぞ。
ゴールドクレストってどうですか？part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324990/1/
新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
今時、4,000万で南向き、駅近、小学校が近くて買い物にも便利で役所から建築許可が出て安心安全って庶民の私からしたらすごく魅力的ですけど・・・
魅力があるから競争率下げるためにネガ投稿？と勘繰ってしまいます。不動産に詳しい投資目的の人もいるのでしょうか、
ある人は高く積まれたブロック塀に子供たちが描いた絵を見て「素敵な塀ね～」と言い、ある人は「これは危ないのでは？構造や法律は確認した？」と言う。「大丈夫よ、お役所が許可して有名な業者が作ったから」と言い返し、否定的な意見を言う人はネガティブだと言って排除しようとする。そして結果、あのような惨事になる。問題が起きてから文句は誰でも言える。人命や資産が失われないように、ブロック塀に地震に耐えられる基礎と鉄筋をちゃんと入れて下さいよ、見てますからね。ってデベや施工業者に前もってプレッシャーかけてくれているいい投稿だと思いますが。デベや施工業者を簡単に信用し過ぎ。
>>208 匿名さん
大阪の地震で崩れた塀は建築基準法に違反していたらしいですよね。ここはその法律には適応しているのではないかと。
逆にそれでも崩れるならどのマンションでも同じなのでは。
建築基準では震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分は対象外だからALCや乾式壁は３・１１の時に結構壊れていた。建築基準適合だからと言って壊れないとは限らないからご用心を。
>>211 匿名さん
様子見ということはマンションギャラリーにも行かれたのですね！
建築に詳しいみたいなので、営業さんに詳しく聞いてからこちらで情報を共有していただけないでしょうか？
壊れるかも？と不安を煽るだけの投稿もどうかな？と感じました。
大梁の下に玄関扉ってのも要注意。大梁が壊れるほどの大地震に遭遇したら閉じ込められるリスクがある。耐震ドア枠でも大梁の重みには耐えられない。
柿生の某物件、建設前にがけが崩れてたしね。
横浜で建築確認取り消された物件を通した確認機関だからね。ここも適法かどうかは疑ってかかった方がよいのかも。
>213さん
申請した設計図通りに決められた材料、工程で作れば問題ないマンションが出来るのではないでょうか。ところが、姉歯の耐震偽装に始まり、千葉市川市の鉄筋不足、横浜市都筑区の短杭、天井裏の戸境壁がない大量のアパートなど不正は後を絶たない(ゴクレではないよ)。しかも、発覚しづらい地中やコンクリの中、天井裏など、見えないところで不正をする。デベから施工業者へ、施工業者から更に下請け孫請けへ安い工賃で発注される。強制的もしくは無理に請け負い、利益を得るためには不正をせざる得なくなる。発注元は丸投げだから「ちゃんとやれよ！」だけで、まともに管理や確認などしない。そんなこともあり、今は要所要所で現場の写真を撮っているはず。杭打ちや基礎はこれからだと思われるので、今後写真やデータでの確認が必要。とは言えこれで全て不正が防げるわけではないけど。まさか自分の購入するマンションに限ってそんな事はないと皆思っている。デベや施工業者を信用出来るなら即購入すれば良い。私は様子見です。
>213さん
ついでですが、この建物で１つ気になっている点があります。それは建物の中央付近にある２つの外階段。耐火壁や遮煙性の防火戸で囲われた竪穴区画の内階段ではなく、外気にさらされた直通外階段が２つ並んで設置してあり、災害時はこの階段を使って避難することになります。しかし、この位置だと例えば低層階の階段付近の住戸で火災が発生した場合、上昇する黒煙や炎により、階段２つ共に使用困難になるリスクが考えられます。また、階段と端住戸の間で発生した場合は、発生住戸から端寄りの住人は黒煙に阻まれ、階段まで行けないといったリスクも考えられます。違法ではありませんが、火災の際に125戸の住人が、安全にかつ素早く逃げることを考えたら、建物両端の離れた場所に階段を１つづつ設置したほうが逃げ遅れるリスクは低く、望ましいのではないかと思います。コストとスペースの問題でしょうが、上階の購入を検討されているなら、万が一の時の避難方法も合わせて検討しておいた方が良いと思われます。火災なんて発生しないと思うなら気にしないでください。
ここに限らず全部のマンションに言えることなんですね。
ありがとうございました。
今日モデルルーム行こうと思います。
駅距離と日当たりは譲れないので、他のことも聞いてみたいです。
今日雨で空いてるかと思ったらすごく混んでいてびっくりです。倍率もついてるみたいで、駅近のマンションは需要が高いんですかね。
明日の抽選楽しみです。
笑える。
モデルルームって予約するわけだから、台風直撃とかでないかぎり客足ぱったりなんてない。
それから期分け販売って、各期で倍率が付く程度に販売戸数調整してるんだよ。一期で全戸販売して倍率が付くのならのなら驚きだけど。
マンションの購入者って近隣住民が多数をしめる。市民優先販売といっても実質、一期販売。販売戸数は総戸数の１割強ですか。すでに惨敗。
登録締め切り前って、倍率つかないようにとか抽選になったら当選するようにといった検討者の書き込み増えるんだけどここは一切なし。登録者いないみたいだね。
優先販売のルールには、実施した場合、以降の販売で実施した旨を告知しなければいけない。
でも、多分やらないだろうね。掟破りなわけだから周知できない。
販売方法にお詳しい方が多く参考になります。ありがとうございます。
近くの新築マンションと比べると売れ行きはどうなのでしょうか。
周辺と比べても価格が安いので盛況なんじゃないですか？私が行くときは毎回満席でした。
モデルルームへ行ってみたら一級建築士の方がいらっしゃって、構造的には大丈夫とのことでしたよ。なんでも大学院で構造を専攻されていらっしゃったみたいです。
他の会社のメリットデメリット伺い、参考になりました。
ここに書き込みをされる私のような素人では分からないことも多いと思うので、気になるマンションでしたら一度聞きに行った方が早いんじゃないですかね。
説明した建築士は荒川建設かな。訳ありの会社だから真に受けるのはどうかと。
設計に関する確認は、建築士の同行サービスってのが確実。
内覧会の時に同行を依頼する人って結構いるけど、その時に問題見つけても手遅れなんだよね。
構造を専攻？ 専攻は建築でしょ。 素人の作文。
ちなみに耐震基準に対してどれくらいマージンを取って設計をしているか確認したかな
構造は大丈夫って、例えば杭は現場打ちか、既成杭か。拡底杭か鋼管巻きかとか確認したかな。
あと既成杭なら支持層に到達しているのをどう確認するかとか。三井の鴨居では杭打ちのデータ偽装があったしね。そういうところ説明してなかったら意味ないと思うけど。
ホットな話題としては宇部興産の未申請コンクリート使用してないかを確認しているかとかもね。
237でわかるはずだけどライバルのネガじゃないよ。宇部興産の件は対象物件数多いから、デベだと空に唾を吐くようなものだからね。
せめて大手財閥系デベだったらなぁ〜
こうゆう土地って大手財閥系デベが手を出さないのにはきっと理由があるんだろうな。まともにやったら儲からない、儲けようとするとリスクがあるってことか。
地下室マンションはぼろもうけ。大手はそんな阿漕な商売しないだけ。
同一人物の数分置きに小出し投稿してコメント数を増やすのはやめてほしい
気に入らないなら他へどうぞ。
最終日なのに登録や抽選の話題は一切なし。そっぽ向かれちゃったかな。
>>240 匿名さん
財閥系ですと人件費も多くかかってしまったりするのではないでしょうか。
500万円から1000万円くらい高くても財閥系だからしょうがないかとブランド料を払うのも１つの選択肢だとおもいます。
以前問題になった杭の事件については三井住友とどちらも財閥系でしたので、どこの会社だから安心というのもどうなんですかね。
リーマンショックで多くの不動産会社が潰れそうになった時には名だたる企業も破綻寸前でしたし。
個人の価値観なので人それぞれだとは思いますが。
入札での取引ではないとのことですので、財閥系に土地の情報が入っていない可能性もありますしね。
登録参加しており、抽選当たりました。
色々予定あったので夜遅く伺ったのですが一安心してます。
これから色とかが選べるみたいなので、楽しみです。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
なんかここは異様ですね。。
ゴールドクレストが嫌いなのはよくわかりましたけど
しかし検討から外されたならなぜまだここにいらっしゃるのですか？
ここと競合物件っていうと向ヶ丘遊園、柿生、狛江でしょうか？
どのスレも人気なさそうですけどここが一番賑わってますね
ゴミ捨て場の上の住戸は、臭いますかね。この時期は特に。
「全体が7層を超えない限り地下階は何層でも認められる巨大な地下室マンションを建設」
いやいや、全体が７層までなんだったら、地下を何層作っても７層は超えないんだから高さは同じだよね？
だったら「何層でも認められる」って言い方はおかしくないかい？
なんか悪意のある表現に見えたのは気のせい？
地上１階、地下６階でもいいってことじゃないの。
当然いいんじゃない？７層までなんだから。
次の販売は、4LDKお部屋出るのでしょうか。
4LDKの新築マンションって少ないので、ここ少し気になっています。
[No.256～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
別に自分がいいと思ったなら買えばいいだけの話。
ここは人気なんですね。
川崎市民優先（？）販売が完売したって今朝チラシ入ってましたし。ここの板はよくわかんない情報があふれてて取捨選択がむずかしい（笑）
時間できたらモデルルーム行って色々聞いてみます。
ここはまだ色とかオプションとか選べたりするんですかね。
せっかく新築マンションを買うのであれば色々選びたいなと思っているのですが。
ホームページには期限がありますと載っていまして分かる方がいらっしゃったら教えてください。
せっかくならオプションや色が選べるうちに行きたいですよね。
色が違うだけで、室内の印象も全然変わりますし。
今度モデルルーム行って聞いてみようと思います。
現在住んでるマンション購入時のオプションや各種セレクトは、10月完成で締切は同年の2月でしたよ。内装工事が入る前のタイミングかな。階によって締切日が違い、下層階は上層階より締切が1～2ヶ月早め。作業の順番だと思います。
資材なんか既製のメーカー在庫品なんだからいつでもありますよ。
ここはまだ更地、完成まで２年半もあるんでしょ 笑
早く契約させるために、今月中とか言ってそう 笑笑
高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。
キッズルームがあったり、さすが大規模マンションだけあり
いろいろ考えられているなと感じました。
最寄り駅も近いので通勤も便利そうだと思いました。
ここの間取りは収納が他のマンションと比べると大きい気がするのですが、何が違うのか分かる方いらっしゃいますか。
廊下が短いとかですかね。
廊下もそうかもしれませんが、玄関が出っ張っているからでしょうか。
優先販売って不動産公正取引規約で条件が規定されていて、ここのケースは掟破り。自治体も関係ないし。
そもそもマンションの購入者って近隣の人が多くを占めるので、市民優先って意味ないし。あなただけ特別って謳って売りつけるあこぎな鉄口。
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］
水道周りが近いので使いやすい！
という営業トークだった（笑）
書き込みだけが全てではないと思いますが、このマンションの掲示板は投稿が多いですね。
ただ、競合同士の足の引っ張り合いのような書き込みも多く残念な気持ちにもなります。
ためになる投稿が増えてくれると参考にしやすいです。
ブリ◯ア向ヶ丘の方にも荒らしが出ていて、互いに必死ですね
構図としては、ここが近隣に仕掛けて、仕返しされてる。その辺の関係もきちんと把握しないと判断を間違える。
現地観に行って来ました！
景色も日当たりも良かったです！
まだ何もできていませんでしたが。笑
ディスポーザーついているのがいいですね。ここは24時間ゴミ出し可能ですか？ホームページに記載がないので、違うのかな。
第１期の販売は7月中旬とのことですが、具体的な価格っていくらか分かりますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
この規模でディスポーザーが付いていることは要注意。ディスポーザーあると浄化槽の設置義務があって維持費がかかって小規模だとペイしない。100戸強だと管理費を上げないとまずいはずなんだけど、ここの管理費は一般的、というかやや安め。
まあ、ゴクレは破綻する管理計画が得意技だけど。
優先販売したら以降の販売では、優先販売を実施した旨を記載しないといけない決まり。一期販売の予告広告にそういった記載なし。ダブルでルール違反。
ここは何故こんなに完成か遅いのですかね。
あまりにも遅いので、月見台の物件にしようか検討中です。
>>280 匿名さん
お詳しいですね。ありがとうございます。
どちらのマンションでそういったケースになってしまったのでしょうか？
マンションの戸数等参考にできればと思います。
ディスポーザーって故障したら修理費用は戸別負担なんですよね？
ゴミ置き場がエライ遠いですね。。。
毎朝出勤時にみんなゴミを持ってエレベーターを乗り継ぎ。
スーモカウンターで聞いてみたら駅近で日当たりが良いので人気とのことでしたよ。
ホームページを見ると小学校も近いみたいですが、どなたか学区の小学校はどういう小学校かご存知の方いらっしゃいませんか。
もしかして、自転車とバイクって駐輪場の出入りにグランゲートのエレベーターを使うのですか？だとすると、ゴミ置き場が遠いのもそうですが、なんか生活動線悪いですね。毎日の事となると正直気になります。
説明を聞いたのですが、バイクも自転車もエレベーターを使用するそうです。自分もバイク所有し通勤で使っていますのでそれが毎日と考えるとかなりのストレスになると考えており、マンション価格も相場よりかなり高いので悩んでいます。また、バイクは大きさによっては置けないとも言われました。
朝はただでさえ混雑するのに、両手にゴミ袋持ってる人やバイクや自転車、さらにベビーカーまで来る。子育て世代が多いと、保育園の送迎などで自転車も多くなる。坂の多いこの辺りでは必需品の電動アシスト付き自転車は以外とデカイ。125戸に1基、朝から毎日エレベーター待ちにイライラ、マナーが悪くてトラブル発生するのが予測できる。
もちろん、それ相応の大きさのエレベーターなんでしょうね。要確認です。
バイクも自転車もエレベーターとは。
建物の構造がいまひとつ想像できておりません。
丘の上だから駐輪場も坂の上にあるってことなのかな。
バイクはいいとして、自転車じゃつらいですものね。
エレベーター以外の道は付いていないのかしら。
最近階段利用のところからエレベーター付きに引っ越したのですが、
楽で便利な反面、たしかにストレスも無くはないですね。
朝夕どれだけ混むのか気になります。
駐車場は小学校側ってことですかね？
生田駅の相場は1平方メートル辺り54万くらいでしょうかね。ここは西向きの棟で自己投影で日当たりが非常に悪い所であれば58万くらいですが、南向きは中層階以上だと4千万中〜5千万超えなので相場よりは非常に高額だという印象ですね。さらに125戸に対してエレベーターが１機など共有するスペースの設備が低いので部屋の設備が相当豪華なんでしょうかね。気になります。
ディスポーザー壊れやすいって話もありますが、私の会社の上司は15年使っても壊れてないみたいです。
仮に10年で壊れるとしても、他の電化製品より持つと思うので問題ないと思ってます。
近くの駅に建つ他のマンションと比べると逆に安い気がしているのですが、相場って何なのでしょうか、、？
個人的には生田駅で限定すればかなり高めの値段設定に感じます。しかし、ここは南向き、眺望を売りにしてますから、そこに共感できる方は安いと感じるかたもいるでしょうね。相場はここ数年の実際の取引額をさしているのではないでしょうか。また、住まいサーフィンでも1平米あたり58万となっておりますね。
駅近と徒歩20分では相場も違う気がします。
駅3分南向きで静かな環境、スケールメリットで管理費と修繕費も安いし小学校もすぐ隣。私はいいと思ってます。
あと金額は南向き最上階で4,700万円台と聞きましたが。
エレベーターも全部で3基あるみたいですよ。
ゴクレさん、物件要項みたら凄い金額ですよ(笑)
ちゃんとチェックしてから掲載してね。
管理費（月額）
11,400万円～12,400円
修繕積立金（月額）
6,700万円～7,300円
修繕積立基金(引渡時一括)
267,600万円～291,000円
ゴクレさん、HPの間取りのS-BタイプとS-Cタイプの「明細はこちら」をクリックすると、全く違う間取りのポップアップ拡大図が表示されますよ(笑)
ミスが多いね、ちゃんと確認してから掲載してね。
建物の確認、ちゃんとお願いしますね。
忙しくて大変なんじゃないですか？笑
今日ふらっと寄ってみたら混んでてびっくりです。駅近くだと人気なんですかね。
>>307 地元民さん
南向きで小学校が近いので、私はなんとなく良さそうに感じでいるのですが。
価格もインターネットで見る限り魅力的なので検討してみようと思います。
ちなみに、マンションと駅との坂道はどのくらいの程度かお分かりになられますか。
マンションのエントランスと生田駅の間には坂道はないですよ。駅から5分くらいですかね。
あの辺りは坂が多いですよね。
子どもをベビーカーに乗せていることが多いのでエントランスまで平坦なのは助かります。
実家が近くなのでクレストとアネシア両方検討してます。アネシアは中々売り出されませんね。
私も不動産をやっているので何となくのイメージですと、70平米3LDKの4階あたりで4,900万円台くらいの販売ではないでしょうか。
実際の相場は、近くのクレストより駅距離が倍になるので金額は7%程下がり、4,500万円台くらいだと思います。
ただ、4階だとおそらく電線や電柱が目の前なのと、前面の駐車場にも5階建が建つ可能性があるので、眺望は期待できないことを考えると本来は4,400万円台が妥当かなと思いますが。
そこに販売代理の経費が1部屋あたり400万円程度上乗せされることで、4,900万円台の売出しになるのではないでしょうか。
[No.312から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
野村さんは最初高めの金額で出して、竣工前になると他のところだと結構な値引きをやってます。
ここは販売代理なので200万ぐらいの値引きでしょうか。
入口のゴミ捨て場には屋根が無いんですかね。ダストボックス仕様ですか？直置きなら間違いなくカラスとネコの餌場と化しますよ。
ホームページ見てみると抽選販売やってるんですかね。
売れ行きはどうなんでしょう。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>322さん
ディスポーザーがあっても、ゴミ袋は中身を確認する為にあさられますよ。プラごみでも散乱してますから。
それと、125戸分のゴミは相当な量ですよ。ゴミ袋にネットではなく、屋根にネットなら大丈夫かな。
中身を確認する為にゴミを荒らされるような家に住んだことがないです。
そもそもディスポーザーがあっても生ゴミは出ます
カラスとネコがゴミをあらすんでしょ。
屋根ぐらいケチらずつければいいのに。
ところで屋根なしは確実な情報ですか？
屋根を付けると延床面積に算入され、建築面積（建ぺい率）に影響があるのかな？それともただ単にコストカット？
で、屋根なしは確実な情報ですか？
全体図を見るとごみ置き場に扉がついてるように見えますが？
戸建や周辺賃貸の屋根のないゴミ置場はどこも荒れてしまうものなのでしょうか。
あまりそういう印象はないのですが。
生田で猫やカラスがそんなにいるのかどうかも関わってくるのではないですかね。
（屋根なし）
外れてしまった方には申し訳ないですが、無事抽選に当たり希望の部屋を選べて良かったです。
小学校が近いというのが私たちにとっては良いポイントだったのですが、子育て世代の方が多いのでしょうか。
ファミリーの方が多いのではないですか？小学校が近いというのは、共働き世帯にとって安心ですしね、ちなみに新築マンションですとオプションはどういうものを皆さまいれられるのでしょうか？もちろん好みによるところは多いと思うのですが、一般的なご意見伺いたいです。
>>334 匿名さん
ご返信ありがとうございます。同じような世代の方が多いと嬉しいです。
オプションどうなんでしょうね。食器棚とかは検討したいなとは思ってます。あとは自宅の家具をどこまで使うのかとか、家具屋さんに行ってみてどんなものが必要か検討したいと思ってます。
モデルルームの雰囲気が個人的に好みだったのでああいう風に少しでも近づけられたと勝手に思ってます。
>>337 匿名さん
ただ、いいお値段するみたいなのでなやみますよね。オプション入れなくても収納が大きかったり柱が外に出ていたりとレイアウトしやすそうなので、色々家具選べそうです。
家具等の販売会もそのうちあるみたいですよね。
そこまでにイメージとか膨らまして何が必要か不要なのか検討して行く形ですね。
車の導線の関係でゴミ置場の位置を決められたみたいでしたよ。
建物内からだとゴミ回収車が入れるところまで管理人に運んでもらうとすると汚れてしまったりするのではないかと気になります。
>>323 近隣住民さん
そのあたりの対策は考えているみたいですよ。ここで誤った説明をしてしまうのは申し訳ないので、直接営業の方に聞かれたらいいのではないですか？私は以前友人宅へ行ったときに、建物内のゴミ置場からエントランスに臭いが漏れてしまっていて嫌だったのでマンションから離れているのは私にとってプラスでした笑笑
ただ、色んな意見がありますよね笑
近くに住むものですが、カラスとか猫とか見ることはないですので、そこまで心配されなくても大丈夫だと思いますよ。
今度オプションを選びに行く予定なんですが、皆さんどれくらいつけるもんなんでしょうか？
オプションに関しては、大抵のものはリフォーム会社とかに依頼する方が安いし、種類も選べる。キッチンの面材とかを合わせたかったら、営業にメーカーと型番を確認して、依頼する先に伝えれば対応してくれる。
ゴミ捨て場、建物内の場合、清掃車が横付けできるように普通はレイアウトするんだけどね。
大きな骨や貝とかディスポーザー使えないものもあるから生ごみはでる。屋根ないとカラスとかに荒らされるでしょ。今はいなくても餌場と認識されたら集まってくる。
オプション会行きました。
オプション入れない方もいらっしゃるみたいです。
聞いたところによるとまた次の販売がすぐあるみたいですね。
私たちにとっては早めに希望の部屋があって良かったです。
ディスポーザーありますが、ゴミ置場は生ゴミ臭と使用済みオムツ臭があります。収集日前から出せるので当日は山のようにたまります。春から夏は特に臭いキツイですよ。ですから近所に配慮するなら屋根付き、脱臭機能付き換気扇ですよ。
ちなみに、ゴミ置場に掃除の為の水道栓はもちろんありますよね。ゴミ袋の一部が破れて液漏れなんてよくありますからね。収集が済んだら、悪臭やハエやゴキを発生させない為にも。毎回管理人さんがデッキブラシで掃除します。
エントランスやロビーの共用部は、木目を多用したラグジュアリーな空間みたいですね。リゾート地の高級ホテルのラウンジみたいで憧れます！
管理形態は管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理）。
ここのデベロッパーの言う「通勤管理」の定義がよくわかりませんが、もし週２、３回の巡回管理になったらゴミの管理と清掃が心配です。
心配されているゴミのことをデベに聞かないのですか？もし〜とかの予測じゃなくて確実な情報はないですか？
通勤管理って日勤のことだろうね。
２４時間有人管理でも、一般的には管理人さんは住込みではなく通勤で夜間の警備員さんと交代なんだけど（笑）。
管理人さんは、週6日いるみたいでしたよ。上述の通り日勤のことのようでした。巡回というのがどういう形態なのかは分かり兼ねますのでご教示頂けますと助かります。24時間管理と比べたらあれですが、週に6日間いれば多い方なのかなと思っておりました。
管理人さんは毎日のようにマンションや周辺をお掃除してくださっているのを他のマンションなんかですと朝通勤時なんかに見るのですが、ここだけやらないってことは無いんじゃないですかね。管理人さんもクレーム対応は大変だと思うので、一般論的に汚れそうだなというところから掃除するんじゃないでしょうかね。
こちらのマンションだと小学校が近いのが売りの１つだと思うのですが、評判はいかがでしょうか。
>>358 マンション検討中さん
近くに住んでおり、子供を生田小学校に通わせていましたが、元気に毎日登校していましたよ。
昔から落ち着いた住宅街なので、やんちゃな子はいない気がしますね。もちろん代にもよると思いますが。
ちなみになにか特別に行っている行事とかは結構あったりするんですか。
>>362 マンション検討中さん
各学年いろいろありましたけど、運動会や修学旅行はもちろんですが、他に例えば劇団四季の鑑賞に行ったり、夏休み中に五反田川の清掃活動をしたり、様々な行事がありましたよ。
みなさん心配されていらっしゃる方もいるようですが、先日モデルルームにお話を伺いに行った際にゴミ置場には上側に金網ネットのようなものがつくので、動物は入れないみたいでしたよ。
においについてはお部屋の近くに換気扇がつく方が出てしまうよりは、みなさんの自宅よりも離れた位置にある方が実際に住む上ではメリットだと思いますよ。
ご参考までに。
戸建からの買い替え検討中です。
ここのデべさんのマンションに友人が住んでますが、巡回管理で、週5日8：00～16：00だそうです。
通勤管理がどうなのかは、聞いといたほうがいいポイントですね。
川崎市民優先が始まったので、見に行ってきました。
71㎡の南向きで4100万円台でした。
やっぱり南向きがいいですよね。
（怒られると困るので大体の価格で載せました。
詳しく知りたい人いたらごめんなさい。）
優先販売っていつまで続けるんだろう。市外からの購入検討者はいないってことか。きついね。
全体計画の敷地配置概念図からゴミ置場の表記が削除されましたね（笑）
抽選の結果当たったと連絡が来たので、手続きに向かってます〜
当たって良かった！！
おめでとうございます！
抽選は別会場だったみたいですね。私達は外れちゃいました。
また来週相談に行く予定です！
＞＞367口コミ知りたいさん
通勤管理なんですね。
他社物件も見たけどホームページに書いてるところって少ないんですね。
やっぱり詳しくはモデルルームに行かないとわかんないんでしょうか？
オプション会参加してみました。モデルルームでどんなオプションがつけられるか説明しながらという感じでしたが、結構混んでましたね。
アネシアとクレストと両方見に行きましたが、アネシアは駅から遠くなって、1000万円くらい高くなるのでビックリしました。
>>378 マンション検討中さん
企業努力なんじゃないですかね。製販管を一社でやってるから効率よくできるんじゃないですか。
建物を作る方にはコストをかけてますよね。廊下側の工夫とか。
この間スーモの特集記事にも生田が挙げられていましたが、生田駅徒歩10分4200万円が相場と載っていたのでクレストは安いんですかね。
モデルルーム行って聞いてみたら良いのでは。
それが一番早いと思いますよ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ポストにチラシが入ってましたが、第1期が始まるみたいですね。
半分くらいは売れたみたいですよ。
アネシア生田も始まってそこから流れて来てるんですかねー。
もうそんなに売れちゃったんですか。駅近だからでしょうか。
駅近もあるとは思いますが、周りの新築マンションと比べると安いからじゃないですか。
日当たりの良い駅近ですからね。中々無いですよね。
生田の保育園は入りやすいですか？
普段の買い物はゆりストアか小田急ＯＸ？安くて新鮮なのはどちらでしょう？
週末はＯＫストア、ロピアといったところでしょうか。
>>388 マンション検討中さん
年度毎にもよるとは思いますが、私は生田在住で生田の保育園に通わせていますよ。お友達で生田の保育園に隣駅から通っている方もいらっしゃいます。
駅近くに保育園が集まっているので楽だとは思いますよ。昔から生田に住んでいるという方も多いです。
>388さん。
認可保育園で駅近は、0歳からなら三田かしのみ、アスク生田は1歳からになります。三田かしのみの場合、0歳定員は12名ですが、兄や姉の在園児のがいる場兄弟枠がありますので、そのぶん新規の定員が減る可能性があります。私の時は定員9名に兄弟枠が4人いたので、新規ではウチも含め5人でした。申請人数は60人程いたと思います。三田かしのみは駅近で新しく、園庭も広く、ホールもあるので人気です。0歳で他は山の上か山越えなので、車か電動アシスト付き自転車が必要かと思われます。勤務地によっては9時出社に間に合いませんので、お迎えの時間も含め注意が必要です。
参考までに多摩区作成の資料添付します。詳しくは多摩区のHPでご確認下さい。どこも駅近は人気で、0〜1歳の入園はなかなか難しいですよ。
生田、保活厳しい地域ですよね。そもそもの数が少ないですし。
ありがとうございます。
アスクやかしのみ以外にも通えそうなところはありそうですね。
大変そうですが、登戸や向ヶ丘遊園とかよりはマシな感じですね。
あとは認可外とかはどんなところがあるのでしょうか。
生田地区の認可保育園は、世代交代がうまくいってる西三田団地の児童が多いことに加えて、750戸の大規模マンションのレイディアントシティからも、超激戦の遊園・登戸地区の保育園を避けて、生田地区に流れて来ている印象があります。近年は、サンクタスやインプレストなど、小規模ながらも新たな子育て世帯が増えています。数年後にはクレストフォルムとアネシアも加わり、更に激戦になりそうですね。無認可なら北口にシュエット生田（あれ？名前変わった？）があります。保活がんばってください。
週末モデルルーム伺ったら凄く混み合っており、熱気がすごかったです。駅近の需要は高いのかな。
>>400 マンション検討中さん
そんなに混んでいるものなんですね。まあ駅近いのは誰にとってもいいですよね。
このマンションには3LDKの部屋が多いので、ファミリーの方にとっては小学校が近いというのもポイントかも。
すでに投稿されてはいますが。
この辺りは坂が多いので、ある程度は諦めていましたが、実際マンションの現地を見てみると駅が近いからかそこまで坂はないですね。
>>401 匿名さん
駅近いですよねー。うちは共働きで当面行く予定なので、駅近と小学校の近くが優先度高いのですが、ここ以外だとなかなか無いんですよね。小学校から私立を予定している方にとっては駅近という条件だけで充分だと思いますが、
アネシア生田では、クレストは斜面地に建つ事と私道があるからダメだと、一蹴りされてしまったのですが、実際のところどうなのでしょうか？
他の会社のマンションの悪口ばかり言うのではなく、アネシアの良いところ説明してほしかったわー
>>404 マンション検討中さん
クレストさんは私道部分はクレストさん所有の土地のようなので将来的に不利になる事はないと思いますよ。確かに、私道部分が周辺住民と共有で土地を所有している形だと、マンション建て替えの際に共有している方の同意を得る必要があるので建て替えを出来ない可能性がありますが、こちらのマンションですとそういったケースにはならないですね。斜面地については、この辺りだとある程度しょうがないかと。アネシアさんも同様に斜面地ですし、周りも斜面地ですので変わらないと思いますよ。他のマンションの悪口ばかりを言う営業マンはあまりオススメではないですね。引き続き検討は続ける場合は担当を代えてもらえるのであれば、それも選択肢に入れてはどうでしょう。
>>405 通りがかりさん
そもそもの話になりますが、もし仮に土地を周辺住民と共有で建て替え出来ないという事態になるとしたら、そもそも新築マンションの建設に反対するのではないでしょうか？
>>405 通りがかりさん
なるほど、詳しいご回答ありがとうございます。私道を共有かどうかで変わるという事ですね。モデルルームで聞けば良いとは思うのですが、そういった土地の情報を自分で調べる方法はあるのでしょうか？
>>407 マンション検討中さん
法務局に行くと謄本というものがあり、そこで所有状況がわかりますよ。インターネットでも取る事はできますが、まぁ見る意味があるかと言われれば無い気がします。気になるマンションであればモデルルーム等自身の足を運んだ方が理解が早いと思います。
完成まで残り2年との事ですが、販売状況はどうなのでしょうか。あんなに斜面地なのに現物を見れないで、購入は決めていいものなのでしょうか。総数125戸で市民優先で何戸売れたのでしょうか。
私はアネシア高かったので、クレストに決めました。
広さと金額、駅近のバランスが気に入りました！今後の参考までにオプション等おすすめのものがあれば教えてください！
駅に近い割には、ゆったりとして作られているのはいいかもしれないですね。
単身者向け賃貸大前提、という作りではなくて、
実需の人にもきちんと考えられて作られているところは、ここの良いところなのではないでしょうか。
あと、戸数も多いので、管理費の点でも良さそうです。
アネシアは床暖とトランクルームがあるので魅力的ですよね。しかし、徒歩６分の割には高い…。やはりクレストの方が人気でしょうか。
土砂災害警戒区域があることが気になるのですが、皆さんどのようにお考えですか？
私としてはこのマンション建設時にそれなりの造成はやりますし気にしていないのですが、資金援助してくれる父には反対されています。
気にしなくて良い、という材料があると良いのですが…。
オプションの大抵のものはリフォーム会社とかに自分で依頼すれば安上がりだし、種類も選べる。
キッチンとか面材を合わせたかったら、面材のメーカーと型番を営業に確認して依頼する先に伝えれば対応してくれる。
駐車場１００％の物件では使用料無料設定。自走式でも維持費はかかるからその分、管理費高くしないといけないんだけどね。破綻にまっしぐら。
日綜商法として有名な話。まあ、本家の日綜は破綻しちゃったけど。
共有施設はキッズルームくらいで、大した負担にはならないけど、様々なウイルス感染症が怖くて今時誰も利用しないよw嘔吐したら誰が清掃するの？管理人？対応マニュアルあるのかね？
誰？
くだらん難癖だね
駅前がもうちょっと栄えてたらなぁ…。
でも栄えてたらもっと高くなりますよね
その辺の判断って難しいんだよね。新築時に安いところって中古になるともっと安くしないと売れなかったりする。利便性の高い駅って、新築時の価格は高くても中古の価格を維持できたりする。
新築時にぼったくり価格でつかまされたら、大損ってこともあるし。
>409
斜面地で北側が崖になる物件って結露したりするんだよね。以前見に行った完成物件がそうだった。梅雨時に見に行ったからわかったんだけどそうでなければ気が付かない。
コンクリって濡れていると中性化が早く進んで痛んでしまう。
駅徒歩3分なら資産価値も維持しやすいですね！徒歩5分、10分になると下がりやすいって聞きますね！
不動産表示の駅徒歩ってマンションの敷地まで。ここの場合は敷地から少し歩いてからエレベーター乗って、やっとエントランス。駅徒歩３分として評価はされないでしょ。
販売価格が安いのもその辺を織り込んでってところでしょ。中古になってもそこはマイナス評価される。
一般的に不動産表示で見るので、徒歩3分というのは問題ないですね！
エントランスが、エレベーターがなんて細かいこと言ってたら戸建てか小規模マンションになってしまう！ここより敷地の広い大規模マンションなんてどうなるの！
わざわざ若葉マークまで付けて些細な小さな事までケチつけるなら違うマンションを検討すればいいのに！
駅に近いのは事実なんだから！！
ハイブランドでランキングしてるのって、CMのハイグレードマンションってのに感化されちゃってるのかな。あれって自称に過ぎないのにね。言ったもの勝ち？
駅徒歩時間がなぜ重要かというと、
中古希望者が探すときの検索条件で最も多いのが徒歩10分なんだそうです。
次が徒歩5分。
つまり、徒歩11分以上の物件に比べて、格段に希望者への露出度が高くなります。
徒歩6分以上の物件よりもちょっと露出度が高い。
少なくともこの物件は実態が10分であろうが、表記上は3分と書いて売り出せますので、それだけ売りやすいと言えるわけです。
資産管理上、とても大事なことですよ。
でもエレベーター二回乗るのか…と思うとちょっと考えちゃいますね。
駅から生田小学校まで徒歩5分程みたいですよ！
だからこちらは3分ですね！
駅に近いのはいいですね！小学校もすぐ側なので安心ですね！
中古の場合は実際に部屋を見に行くからね。
物件を調べるときに５分以内の条件でヒットしたとしても、実際に見に行ってエレベーター乗り換えなんてなんてことしたら、躊躇されちゃうでしょ。
実際に見に来る（であろう）人の数の違いが大事なんですよ。
買ってくれないと意味ないでしょ。
転売する必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってそういったリスクも抱える。
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざというときのことは考えておかないと。
客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実
あっ、間違ってもデベの営業には聞かないように。不都合なことは言わないからね。
＞買ってくれないと意味ないでしょ。
CMって何のためにやってるかご存知ですか？
見た人が全員買う訳じゃないですよね？
目につけば買う可能性がある。
見なければ買うことは絶対にない。
関係ないいたちごっこのような話はやめて、もっと建設的な話をして頂きたいです。
>>438 マンション検討中さん
電車降りてから駅出口まで1分、そこから徒歩3分でマンション、エレベーター乗って1分、そこから自分の部屋まで1分でかかっても6?7分じゃないですか？
子供連れでドアtoホームで10分でしょうか。
この計算をしたらどのマンションも一戸建ても駅から家までが倍くらいになってしまいますけどね笑
>>436 匿名さん
以前週刊誌でゴールドクレストの社長が特集されていて、社長ながら一級建築士でかなり厳しく見てるみたいでしたよ。
友達がクレストシリーズのマンション住んでますけど、見た目はかっこよくて良かったですので色々調べてみては？
CMに関してはどこも自称な気がします。
アルシオン、グレースヒルズ、モアクレスト…駅近でも10年も経てばそれなりの中古価格。所詮は駅力の無い生田。静かでのんびりしてて、緑地や畑が多くちょっと田舎くさいところが魅力な街。資産性や駅近を自慢をしたいのなら、せめて下北や成城、新百合レベルでやってねw
駅力のない郊外の各停駅だから安いからと言って背伸びして買っちゃうと痛い目に合う。物件は吟味しないと。ここみたいに見かけ上、駅近はご用心を。
>>455 匿名さん
すごいお節介を発揮していますよ。
駅力はないが駅近というのを魅力に感じる方はいますよ。
主要駅では便利が故にマイナスと考える人もいる。
駅近だと価格も上がり、人の流れも多く煩く感じる人もいる、人が多いと犯罪率も上がるといった、子育て世代では不安要素になる部分もあるわけで。
ドアツードアとかエレベーターがとか話を複雑化した所で全く参考にもならない。
主要駅みたいな大きな駅舎だと入口から改札やホームまでエレベーターや歩く距離があるでしょ。バスターミナルがあり、道路も大きいので信号待ちもするわけで。
たかがエレベーター1回乗ることが増えたぐらいで痛い目にあうは理解不能。
各停の生田は郊外だと言っても、都内へ30分もかからないアクセスの良さは魅力だと思う。
駅入口からエレベーターまで徒歩3分。坂を登らなくてもいい。
間取りも、アウトフレームで専用ポーチもあって開放的な吹き抜けもある。
ベランダも南向き、駅に近いが目の前に駅ビルがあるわけではないので眺望も抜群に良い。
ディスポーザー、食洗機もある。安い物件だとどちらか1つしかついてない場合が多いよ。収納が減る分、吊戸棚がある。
駅力がなく各停だから安い。でもトータルで見れば良い物件だと思います。
すごいお節介って…。
本当の購入希望者なら、ポジもネガも両方知りたいもんじゃないですか？
少なくとも、生田駅の駅力の低さはきちんと理解して購入すべきだと思いますよ。
基本的に資産価値は駅力×距離です。
いろいろネガ投稿が多いですね。人気のマンション程そういう傾向になるからしょうがないか。
生田の駅で今後、3分とか5分以内でこれだけの規模のマンションが建つとは思えないので、それは価値が高くなると思いますが、、、
スーパーも近くにokもゆりストアもoxもあるし、ファミレスもあるし、私はすごく住みやすいですけどねー。
ネガポイントを直視せずに高い買い物する人の集まりって危ないなぁってだけのことです。
>>460 マンション検討中さん
100%良いところしかないマンションはあるのでしょうか。皆さん自分たちの支払える金額の中で気に入ったマンションを買っているのですから、自分の気に入ったマンションなり戸建なりを買ったらよいのでは。
気に入っていないこの掲示板に書き込みに来るのは他の競合マンションの営業マンとしか思えません。掲示板なので匿名でわからないですが、もしばれてしまった時には会社の評判も悪くなると思いますよ。
>>460 も >>461 も同じことを言っていて、
ただ、一方はネガ要素は口に出すな、もう一方はネガ要素も共有しよう、
それぞれ姿勢が違うだけだと思います。
ネガ要素があっても、それを納得しているのなら買えば良いのです。
「こういうところが弱いよね、でもそれはきちんと価格に反映されているね」
といったことが検討者同士で消化できていれば良いのではないでしょうか。
ところが残念なことに、不動産購入においては圧倒的に売り手が情報優位です。
営業と話をするだけでは消化しきれないこともたくさんあるはず。
だからこそ、このような掲示板が必要とされ、１０年以上も維持されているのですよね。
営業とは違う観点でできるだけネガ要素を確認しておきたい、そういう前向きな検討者を排除してしまうのはあまりにもったいないと思います。
あまり、「競合マンションの営業」などと煽らない方が良いと思います。
逆にそれは、このマンションの検討者全体の品位を落とすことになりかねませんので。
>>458 マンション検討中さん
「背伸びをして買っちゃう」は購入者や検討者からしたら余計なお世話しかないですが？
生田駅の駅力の低さがネガポイントと仰いますが、駅力の基準ってなんでしょうか？
生田駅は駅力が低いと言っただけでは何も参考にはならないですので宜しくお願いします。
＞駅力の基準ってなんでしょうか？
横から失礼しますが、それはこの物件に特化した話ではなく用語の定義の話ですので、さすがにそれはご自身でお調べになるべきではないでしょうか？
>>465 評判気になるさん
駅力にハッキリした基準なんてありませんよ。
調べた上で分からないなら頭硬いのでしょうか。
例えば利用者の数、商業施設、公共施設の数、路線数、都市計画、急行停車駅、等々が複雑に絡み合い決まります。
それはその人の価値観で変わる物ですが、ただ、どう転んでも急行停車駅でもない生田が駅力高い評価にはならないと思います。
この辺りで駅力が高いのは町田駅とかではないでしょうか？
逆に生田の駅力が低いという事に納得できないならその理由を挙げて頂いた方が早いですね。
よろしくお願いします。
>>466 評判気になるさん
どうやら頭が相当硬いようですね。、
駅力の基準は利用者の数、商業施設、公共施設の数、路線数、都市計画、急行停車駅、等々が複雑に絡み合って決まります。
よって生田の駅力は相当に低いです。
ホームページを見るとペットが飼えるマンションのようですが、ペットの飼育規定を聞いた方いらっしゃいませんか。
>>462 マンション検討中さん
まぁなんでもいいじゃん。
有益な情報が手に入れば。
掲示板に載っている情報なんて、どうせどこの誰が書いてるかわかんない上に、事実かどうかもわかんないんだし。
情報については本当に調べたい人はネットで自分で調べればいいし。
まぁたしかに、掲示板だからネガもポジもあっていいんじゃない？
ただ、マンション検討者の品位云々は言い過ぎな気が…
＞調べた上で聞いてます。
これってちょっと酷くないですか。
非建設的だと思います。
マンションの資産価値って相場観という客観指標ですよね。
相場観は何に左右されるかというと、需要と供給のバランスです。
では、どういうものに需要があるか。
大半を占めるのが立地です。
どなたかのおっしゃっていた通り
駅力 × 駅からの距離
に大きく左右されます。
いくら駅に近くても、駅力が弱ければ高くは評価されないし、
駅から多少距離があっても、駅力があればそこそこ評価される。
「駅力など気にせず、駅近を好む人もいる」
たしかにその通りでしょう。
でもそういう方が大半を占めるわけではありませんよね。
たまたま、そういう方が将来このマンションを中古として探してくれれば良いですが、大半の方は駅力を重視します。
つまり駅力のない地域は、需要そのものが乏しくなる。
需要が供給を下回れば、結果、相場が下がらざるを得ないのですよ。
で、新築マンションを買う時に、それを見越した価格であると判断すれば買っても良いのではないでしょうか。
本気で検討するなら、掲示板なんかにか頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。納得できる人は買うし、納得できない人は買わない。それだけ。
駅力だなんだと言っても、この価格と間取りと設備と駅近だから普通に売れると思うけど。
駅力重視の方が各停生田駅のここのマンションに辿り着いた理由が気になる。
やはり徒歩3分だから？価格？
「本気で検討するなら、掲示板なんかにか頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。」って言う人がなんでこの掲示板にいるの？
本気で検討してないからでは？
というか「本気で検討するなら掲示板なんかに頼らず自分で確認するべき」と言っているだけの477さんがここにいてなんで自己矛盾になるのか、なんでいるの？と叩かれてるのか意味不明ですね。ここは。
別に掲示板を見るなと言ってる訳でない事が分からないのか。
余程頭の固い人がいらっしゃるとお見受けできる。
資産価値の話はどこにいった？
駅力重要と言っている人が生田の物件に固執している方が気になる(笑)
駅力がない→資産価値が乏しい→それを理解して買うならあり
って話でしょ。
駅近だから買い手もいるし将来安心って思うと危ないよ、という話かと。
ここが6,000万するならば、駅力がないのに高いと叩くのは理解できる。最多価格帯は4,100万～4,300万程度でしょ？
神奈川で駅力があるのは横浜やみなとみらい、川崎、武蔵小杉や鎌倉など。
>>488 マンション検討中さん
駅力を重視している方は、生田駅に固執するのはなぜかと聞いたまでです。
あなたが駅力だと言い続けている方でなかったのならば失礼いたしました。
検討するしないはご自由にどうぞ。
ずいぶんと閉鎖的な方がいらっしゃいますが、もしかしてこのマンションを契約された方なのでしょうか。
だとしたら、この先の管理組合運営が思いやられます。
少なくとも、この掲示板をご覧になる検討者の方はそう感じられるのではないでしょうか。
恐れ入りますが、ご発言を控えていただけないでしょうか。
>>491 マンション検討中さん
もうその揚げ足の取り合いみたいなことやめましょうよ。
この掲示板を見に来る人は少なからずこのマンションが良いと思っている方が来るのだから。
あなたもそうではないのですか？
他の方も検討してなかったらわざわざ書き込まないですよね。
批判的な投稿ではなく、良いところは良いで悪いところは悪いでお終いにしましょう。
悪いところを挙げたら、「そんなこというな！」って突っかかった人がいるのでしょ。
最多価格帯が4200万は相場としてはどうですか？
駅力がないのはわかったから（笑）
じゃあこの話は終わりでいいのでは？
いつまで固執してるんですか？www
最多価格帯が4200万は相場としてはどうですか？
クレスト
生田駅 徒歩３分 坪単200万～210万 南向き
アネシア
生田駅 徒歩6分 坪単220万～230万 南向き
プレシス
向ヶ丘遊園 徒歩5分 坪単260万 南向き
ブリリア(完売)
向ヶ丘遊園 徒歩5分 坪単220万 西向き
読売ランド前は新築マンションなし。
※プレミアム住戸除く
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.2m2～79.67m2 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
