ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

建設地から川口駅やミエル川口まで、122号戦を通らずに行けるルートはありますか？
ベビーカー押しても問題ないですか？

>>325 マンション検討中さん
元郷駅経由すれば横断せずにすみますが、それはそれで面倒かと…
川口駅や学区の本町小は物件南側の歩道橋のある交差点を渡るのが最短ですし

歩道橋を渡らなくても、歩道橋の下を横断できますよね？ちなみに買い物ならミエルよりもサミットのほうが近いですよ。

>>327 マンション検討中さん
あそこって、歩行者も渡れるんですか？
大きな通りの交差点て渡るの怖いですよね。

歩道橋にスロープが無いから、自転車は歩道橋下を渡るみたいです。車で信号待ちしてると自転車や歩行者が横断してます。ベビーカーなら下を横断しても大丈夫だと思います。
たしかにあそこは怖いと思いますが、あそこで事故を見かけたことはないです。

駅近、設備、東急ブランドぐらいでしょうか？

デメリットは、122からの音、機械式駐車場、排気ガス、川の近く、埼玉高速鉄道、地権者あり。でしょうか。
音は横のマンションを内見して確認しました。そこまで気にならないと思いますが、排気ガスは結構きつかったです。

デメリットとしてよく出てくる122問題を考えるにあたり、比較対象として駅前のパークハウスの場合は騒音や排気ガスは無いものなんでしょうか？

また埼玉高速鉄道について、川口駅前分譲と比較すると1000万円弱安価なので高速鉄道運賃が高いという点は相殺されていると思いますが、ほかに具体的にどのような点がデメリットとなりますか？

>>332 マンション検討中さん

パークハウスは線路が近いですね。後はキュポラ広場のイベントがあったら聞こえてきそうかな。車通りは産業道路沿いじゃないからそこまで多くない印象です。

両物件見てますが、こちらだと川口駅近辺の普段使いはあまり現実的じゃないなと。あと、小学校通うのに122を毎日横断させるのは少し心配ですね。

122を赤羽方向から車で帰った場合、敷地内へはどのように入りますか？

川口市議会の議事録によると本町ロータリー(マンション近くの交差点)の改修計画が決まったようです。

事故を見かけたことが無いとしても、これから事故が起こるリスクがあるから怖いと感じるんじゃないんでしょうか？

>>341 周辺住民さん
怖いなら買わないほうがいいですよ。事故が起こるリスクが無いマンションを探したほうがいいと思います。

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問とありますが、私はそう思いません。
飛行機に関してまったく知識はありませんが、飛行機の事故の確率が低い要因としてパイロットは人ですが日々訓練をうけていることと、機械的な助けもあり低くなっているというのが私の考えです。
それに対して車の操作は完全に人です。今は機械的に助けてくれるブレーキなどもありますが、全部そういった車ではありません。
運転をする方も様々な方がいます。その様々な方たちは当たり前ではありますが日々訓練を受けていません。ましてや飲酒運転や居眠り運転をしてしまう方も多数でしょう。
日本全国的にみて飛行機の事故は稀ですが車両事故は毎日起こっているといっても過言ではないでしょう。

飛行機の事故と車両事故はあきらかに確率が違いすぎます。
そしてその車両事故がいつわが身やわが子に来るかと考えると、やはり大きい道路などは出来るだけ避けて事故にあってしまう確率を下げたいと考えるのは当然かと思います。

ただこのマンションは道路面ではマイナスですが、日当たりであったり、将来川の方に建物が建つなどの心配が一切ないという事と、人気の本町小学区というのがプラスになるため、道路に関して気にならないという事であればいい物件でしょう。

実際の売れ行き具合を見るからに、不調そうです。今のニーズとあってなかったのでは。

どの位でしたか？
年明けに行った時は南東向きのみで、道路側はまだ売り始めていませんでした

そんなに売る気がないんだと思います。とは言え少しは捌けるから暖かくなったら全力で売るんでしょう。道路側はそのときまで温存じゃないでしょうか？

たしかに、今の時期は売れないと思うので広告費温存かもですね。

ただ、一年間ぐらい年間通して温存してる気が。。。

契約者スレ作ってくださいな。

>>348
余裕なんでしょうね。なんだかんだ元郷のほうも3LDKはきれいに捌けましたからね。4LDKは苦戦して、、と書こうとしましたが完売御礼出てますね。

このぐらいの在庫抱えても余裕ということは、相当な利益乗っているのでは？

>>350 マンション検討中さん
もう中古で出てましたよね。
勘違いかな？どうゆうことなんでしょう？

>>351 マンション検討中さん
あからさまなネガテイブキャンペーンですね笑
競合デベの人ですか？

買う気があるように見えない

>>353 マンション検討中さん

すみません。キャンペーンではなく、そう思ったので書きました。
マンションの躯体、質、営業マンの質は一番だと思いました。売り方は野村のガツガツしたやりかたの方が売れると思いますが、お客様目線の売り方だと思います。

>>354 マンション検討中さん
利益率が高いなんて誰も事実を確認できないことをあえて書くのは、購入検討者の不安を煽っているだけだと思います。

言うこともわかるけど、確かに元郷にしては高いよね。122の外側なんだし。川口駅周辺は中古も高いと思うけど、元郷の中古って築浅でも安い気がするから新築だけど割高に感じるかな。

分かってないでしょ。あなたが言ってるのは購入価格ですよね。

>>356 マンション検討中さん
川口駅周辺どころか元郷で買うことも出来ないってことでしょ、首都圏近郊のマンションと比べてもここは安いほう

え?
完売?
今日電話したら、まだ何戸か空きあるって言われたけど…

>>360 マンション検討中さん
完売は同じブランズの元郷では？公式見ましたがこちらは先着販売になってますよ

元郷完売

9月に入居可能なのに、ブランズ川口本町さん苦戦してるようですね。
やはり皆様買うなら川口駅付近を金額が高くても買うのでしょうか。
我が家は未だに迷っています…

>>363 マンション検討中さん
いつから検討してますか？

また出たよ苦戦厨
なぜ川口駅と比較するのかも分からん
同一の平米数で見たら1500万くらい高いのに

パークハウスは良いマンションだと思うけど、狭い部屋が多い、狭くない部屋はむちゃくちゃ高い
最低6000万からなんて買えねーよ

購入者層が全然違うだろ

怖い・・・ブランズの営業さんですか？
検討者、購入者だとしてもこういう方が多いと思うと不安材料の一つです。

じゃあ他のマンション買えば
入居者の品格求めるなら川口市内じゃなくて青山あたりがいいんじゃない？

>>366 マンション比較中さん
パークハウスの営業さんですか？第1期では14戸も売れ残って随分苦戦されてるんですか？

本当にブランズの営業さんだったんですね。
花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。

本当にパークハウスの営業さんだったんですね。
花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。

元郷で見てる人はパークハウスよりリビオシティに流れてるんじゃない？
所有権と定借の違いはあるし、仕様も違うから単純比較はできないけど、相場が上がってる中で表面上の値段が抑えられてるっていうのはやっぱり検討者からは魅力なんだと思う。

リビオシテェは2400万円というふうに見ました
所有権と借地権ですが土地の2000万円位分をどう考えるかかと思います

賃貸の延長でって考えると定期借地権で値段が相応ならそこもありですかねえ。

ブランズさん…

電話対応のときもすごく愛想よくない感じで。
川口元郷の物件だからって客を下に見てる感じが伝わってきました。
それもあって検討を悩んでいます。
物件、値段的には魅力的なのですが。
やはり高くても感じが良かった営業さんの物件にしようかな。って気持ちになります。

何だか少し盛り上がっていますね、この物件気になっていますが、どんな感じなのでしょうか?

この物件に詳しい方に、お聞きしたいのですがこの物件は食洗機とペアガラスは採用されていますか？
仕事が忙しく何件ものモデルルームに行く時間が限られている為、川口市内で資料請求したものとネットの情報で気になった物件だけを見に行こうと考えています。
私の好みとして駅前でありながら閑静な所が良いと考えていたところこの物件はぴったりでした。
ただホームページなどを見る限り、食洗機とペアガラスの設備？構造？に関しては載っているところが見当たらなかったので、わかる方がいれば教えて頂きたいです。
現在、分譲賃貸に住んでいて現在と同等の設備は欲しいと思っています。
実際に私としては明日にでも見に行きたいので、教えて頂けると嬉しいです。

モデルルームに確認したほうが正確な情報がわかるし来場予約もできると思いますよ。このマンションは最初より設備が良くなったりしていますので。

>>376 周辺住民さん
こちらは駅近ですが、その分交通量多めな122号沿いになるので、閑静なイメージで行くと少しギャップがあるかもしれません(我が家がそうでした)その分道路側のガラスの防音性能を上げるなど設備は割と整ってて、リバービューの部屋は陽当たりも良さそうでした。昼と夜でそれぞれ現地を見ておいた方が安心です。

>>378さん
大変参考になります。ありがとうこざいます。
元郷は閑静な所だと思っていたので、とても有り難い情報です。
騒音については現地近くに行って感じてみたいと思います。

>>372 マンション検討中さん
リビオの土地に2000万も価値ないから
まだブランズの方がマシでしょ

川口元郷に4500万も出したら数年後価値下がって大変な思いするでしょうね。
売れない。なんとか貸しても賃料安くてマイナス生活。
人口が増える場所とかお世辞にも言えないでしょうし。

>>380 マンション検討中さん
川口市は人口が増え続けてるよ。埼玉高速鉄道は人口増に対応するために2両追加運行を発表したよね。

川を挟んで反対側からブランズを撮りました。

いい感じですね！

きれいですね

桜きれいですね。
南側の開放感が気に入ってます。
ただ、芝川の氾濫が心配だと親や祖母が良い反応をしてくれません。昔？は水害があったとしても今は心配する要素は少ないとは思うのですが…

>>385 マンション検討中さん
芝川というより荒川じゃないですかね？それこそ荒川が氾濫したら数万人死亡するらしいですが、まあ無いですよね、、川口市全域がハザードマップ内ですし1階じゃなければ気にしなくてよい感じがしますがどうでしょうかね、、

数年前のゲリラ豪雨の時は少し不安な思いもしましたが、荒川の近い川口市なので仕方ない事かと思います。洪水が起きた際に本町小や南中へ避難できるのかが心配です。

>洪水が起きた際に本町小や南中へ避難できるのかが心配です。

本町小には避難できないと思います。そこも水に浸かるので。。南中と舟戸小は大丈夫かもです、荒川が決壊してもそこだけは浸水しないようにより高くなってると聞いたことがあります。そうなった場合に川口市は全域が水に浸かるので、洪水が心配な方には川口市はお勧めしません。
とは言え、首都近郊は川口市より高額なので埼玉のもっと奥のほうで探すか、川口市なら高層階を買うかですね。

>>388 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
川口市の防災パンフレット？で調べたら本町小も内水氾濫の時には確かにダメでしたね。
南中や舟戸小についても高台ですがダメでした。堤防の上にある学校は安心なイメージでしたが危険なのですか？
あとご存知でしたら教えてください。
中層階で検討を進めようと思っているのですが、水害でエレベーターが水に浸っても、災害時用の非常バッテリーでエレベーターて使えるものですか？それこそエレベーターなしで外に水の調達を行う必要があると階数選びも重要かと思いまして。

>>389 マンション検討中さん

エレベーター室が水に浸ってダメでしょ、次道に階段使うことになるのでは。

>>389 マンション検討中さん
不安になってる人に言うのもあれですが、生涯に一度あるか無いかの災害ですのでそこまで気にしなくてもいいような気がします。
荒川が決壊するというのは川口市だけではなく、荒川に面している至る所で被害が出るのでそうなった場合は運が悪いということで諦めるのもありかと思います。

自分も含め、子供や家族の命にかかわることなので「運が悪かった」ではすまない気がします。
命が一番大切です。
川沿いのマンションなのでそれなりに対策はうっているのでしょうか。
知っているかたいたら教えてください。

>>392 匿名さん
>命にかかわることなので「運が悪かった」ではすまない気がします。

本当にそんなこと思ってますか？
ハザードマップはご存知？
そんな大切な命なら匿名の他人に質問せずに東急不動産に質問してはどうですか？

以前住んでたところの近くのマンションが水没して電気室まで水が入って付近一帯が停電となってど顰蹙だったところがある。

電気物は水に弱い。福島第二原発が津波で非常用電源使えなくなってメルトダウン。原発ですらそんな設計なのにマンションの非常用電源でそんな対策してないよ。

水が心配な人がわざわざ川口市でマンションを探す？なぜブランズ板だけ水のネタが投入されるのか？プラウドタワーもパークハウスもリビオシティも川口市内は全て浸水するのに。。

ブランズがダントツに川の気配を感じる水没エリアだからでしょうか。

>>397 匿名さん
荒川が決壊したら鳩ヶ谷まで浸水するのにね
3mから5mくらい

それだとやはり川口市内の川沿いの立地のマンションは少し慎重になりますね。
堤防が決壊したらマンションの基礎から根こぞぎ傾いたりしないのでしょうか。
モデルルームで聞いてみればいいか

さすがに根こそぎはないでしょうが、荒川と芝川がやはり気になります。雨が降った翌日だったからでしょうか？芝川の水かさや虫の多さが気になりました。皆さんが仰るように水没した時の為に修繕の備えはしっかりされてるのではないかと思っておりますが如何でしょうか。

荒川が決壊して川口市が浸水するということは、江戸川、墨田、江東、足立、葛飾が全滅ということですよ。日本がひっくり返りますよ。それを想定してマンション選びしますか？

心配な人はハザードマップを確認して色が付いていない安全な地域のマンションを買ったほうがいいですね。

それにしても、盛り上がっていない

やはり浸水は皆さん気にされていますね。
モデルルームの営業の方には心配なら上層階を検討してくださいと言われたのですが、
本当に浸水したらマンションの設備とかエントランスとかも痛みが出るのでしょうか。

水害は怖いね、何か河川の対策は取られていないのでしょうか?無責任な営業さんの対応に疑問(ToT)

>>408 マンション検討中さん
河川の対策をマンションに求めるの？川が氾濫することに対してどんな対策が取れるの？
責任ある返答をお願いします。

水害を気にするなら川口は検討から外して、県内なら浦和以北、都内なら城西地区で選ばれた方がいいと思いますよ。
半年ほど前にMR行きましたが、当時も分かる範囲で誠意もって説明してくれました。

広さと価格を脈に思い検討を進めようと思っています。ただ一点気になるのが12年に一度の修繕積立一時金で60万円程掛かることです。
修繕積立金もしっかり上がるのに個別でも支払いを行うのは一般的なのでしょうか。
子供の進学時期に近いので少し不安に思っています。

月々の支払い転嫁すべき

ビシッ

>>414 マンション検討中さん
間違ってるよ、びっくりして物件概要見ちゃったよ。修繕積立基金40?50万は購入時に支払う。
あなたが言いたいのは修繕積立金でしょ？年数ごとに段階的に上がっていくやつでしょ、このマンションに限らず他の物件でも同じだと思う。プラウドがそうだったから

正しい情報を書こうね

>>417　実際にお話を聞きに行かないとわからない情報かと思いますが、修繕積立基金とは別に修繕積立一時金がかかるようです。

>>418 周辺住民さん

私もその認識です。あまり説明はしてもらえなかったので聞くと、12年ごとに、まとまって一時金として徴収されます。

>>414 マンション検討中さん
修繕積立一時金ありの計画が、一般的かどうかはわかりかねますが、デベロッパーによってはそのタイプを採用しているところもあります。
月々の支払いを少しでも安く抑えて、ボーナス払いで帳尻を合わせる住宅ローンのようなものです。
そのため、結局は一時金が無いタイプと、当初の計画上において支払い総額はあまり変わらないです。

どちらのタイプが良いかは検討者次第になるので、一概には言い切れないです。

ちなみに、
>>417さんの仰ってることは、それっぽく断定してますが、論点をズラして間違った回答をしてるので、騙されないでください。

入居時の一時金とともに定期的な一時金徴収と段階的値上げを設定した長期修繕計画ってのが多いけど、将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。売る側は問題があるってのがわかってるけど広告に記載する修繕積立を安く見せかけるために定額積み立てを採用する売主は少ない。

おまけだけど、長期修繕計画は早めに確認したほうがいいよ。積立金は気にするけど、どういう使い方するかって気にする人って少ないんだよね。あと管理計画も。

私も頂いた資料だと５年に１度しっかり5,000円上がるのに加えて、一時金が50万円位？掛かるようでした。将来売却を考えた時に、売却前に自分が払うのか買われる方が払うのか･･･想像するとやはり悩みの種になりそうです。

一時金は定期的に徴収されます。
あと、修繕積立金はそこまで安く抑えられてない。