ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

ブランズなら一見の価値あり

元郷がすごくよかったので期待が大きい。

ここの立地は確かに難しいですよね。
因みにマンマニ氏はこの本町のブランズは元郷より価格が高くなる。
設備のグレードは残念ながら元郷より落ちると予想してますよ。
元郷は川口工業病院との共同開発の為、土地は安かったみたいで、その分建設に費用を掛ける事が出来たみたいですね。
個人相談会に言った事があり、その際に伺いました。

通勤には意外と穴場化も

現在の工事状況です
駐車場を中心に工場など複数の施設が解体され整地が行われています。
沿道の雰囲気が一気に変わりそう。

ああなるほど、ここなんですね！ありがとうございます！災害時に大きい道路があるのはいいかも。

あ、そこまで敷地なんだ。
レンタル倉庫や一帯の古い建物全部こわしたのね。
写真左側の戸建てはどうなってる？
そこが残ってるなら日照権の問題出てくるかなと思うけど、そこまで土地を買ってるのかな

三角屋根の戸建ては残ってますね。敷地範囲外のようです。
その南側は駐車場やエントランス広場など大きく空けて、南向き棟を配置するんじゃないかなと予想します。
あとは川沿い側に東向き棟を南北に長く、という感じですかね？

さすがマンマニ氏…
調査が早い。もう現地動画アップしてる

ここの敷地外駐車場って何なの？

先ずは公式で早く発表して欲しいです。
デザインとかも気になります。
幸町はデザインの評判、余り良くなかったですからね。

>>12 検討板ユーザーさん

＞住戸は１６３戸を整備する予定。駐車場は敷地内に65台、敷地外に17台を配置する。

住戸の50％分は最低でも確保したかったんでしょうね。

敷地内では確保できなかったんで敷地外の民間の駐車場と契約したんだと思いますが、当然色々と条件が違ってくるはずです。「将来的な確保の保証はありません」というような注意書きもあったりしますね。

駐車場は延床の1/5まで容積率に算入しなくていいので、立体駐車場にすれば賄えるはずなんですけど、
(14000㎡÷5=2800㎡　1台当たり20㎡とすると容積率を消費することなく140台も確保可能なはず、あ駐輪場も考えないといけないんだっけ)
設備にかけるコストを少しでも抑える必要があったのでしょう。

マンション建設予定地前、122号線の交通量

122沿いですから、確かに塀とか必要です。
その辺りは東急も考えていると思いたいですね。
公式が発表されれば、規模とか周辺図とか出てるから分りやすいんですが、いつ頃発表されるんでしょう？

都心が高すぎるから、市外からの購入は多そうですね。

>>16 検討板ユーザーさん

この交通量だとやはりDINKSが買うのかな
塀があれば多少安心だが。
3000万円台前半を希望。

最多価格が3500位なら、そこそこ売れるかも知れませんね。

このマンション沿いの芝川だけど、Twitterとかで検索すると氾濫がかなり危なそうですね、、、。
なんか対策するんでしょうか。東急というより、川口市として真剣に取り組んでほしい。お子さんが溺れてからでは遅いです。

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search?p=芝川+氾濫&ei=UTF-8&rkf=1&utype=img

ここってびっくりするくらい空気が悪いですよね。歩いていると呼吸が苦しくなる。いくら窓を閉め切っても体に良い気がしないけど・・・

川口駅周辺は高いからここは価格に期待です。
場所的にブランズ川口元郷よりは安くないとおかしいと思うんですよね。
どなたかが言われてましたが、最多が3500位を希望しますよ。
後、少しは共用施設を作って欲しいです。

いいかおり

3500くらいにしないと売れない立地なので、共用設備などは最低限かと。
多くを望んでも裏切られますよ。

ここは、3000万前半の立地だよね。
それでもビミョーだけど

ブランズ川口元郷の方も売れ残りまくってるし、情報出しようがないでしょうね。

そんなには売れ残ってないよ

どれくらい残ってるか分かる？
広い部屋はかなり残っていたような

ワカラヌ

16階建て、建築面積1547平米、160戸ということは、タワーっぽい形状になり、専有面積狭めの単身又はDINKS向けのプランが多そうですね。（概要：https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43766）
エルザ付近のより立地の良いファミリー向けマンションと競合しないように、差別化してきたのかな。

>>31 検討板ユーザーさん
ブランズ川口元郷は残り26戸のようです。

地震保険入りましょう。埼玉県は東京、神奈川よりも保険料が4割安いので結構大きいです。免震なら保険料は更に安くなります。
http://www.sjnk.co.jp/~/media/SJNK/files/info/jishin/jishin2014/jishin...

ゆれゆｒ

はやくして

川口駅に行く場合はどうやっていけばいいんでしょう？
ベビーカーだと結構つらいですかね？

騒音ってどんな感じでしょう？

玄関側だからそんなに気にならないのかな？？

ホームページできてますね！

http://sumai.tokyuland.co.jp/branz/honcho/index.html

管理ご担当者様、
スレッドタイトルと物件概要の更新お願いいたします。

物件名　：ブランズ川口本町
公式URL ：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/index.html

販売時期：2018年7月初旬 (予定)
所在地　：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通情報：埼玉高速鉄道　「川口元郷」駅 から徒歩 3分
　　　　　JR京浜東北線　「川口」駅 から徒歩 14分
敷地面積：3874.02m2
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上16階 地下1階建　(一部 軽量鉄骨造)
お引渡し：2019年9月下旬予定
総戸数　：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取り　：2LDK ～4LDK
専有面積：65.77m2～90.82m2
売主　：東急不動産株式会社
施工　：埼玉建興株式会社

川口駅はエルザタワー前又は川口郵便局のバス停からバスで行ける
植栽が良い感じだね

もう少し情報が欲しいですね。
間取りはやはり田の字型メインですかねえ。

あとは、ブランズ川口元郷と比べて仕様が同じぐらいかとか気になりますね。

ブランズ川口元郷の方が3700万円〜だったから、このマンションも東側は同じくらいになるのかな、、？川口元郷なのに高いですね。

この辺りは似たようなマンション多くて、中古物件が豊富だから値付けは気になります。中古で築10年くらいであれば、ファミリー向けの広さ、上層階で3000万円強であるし、高かったら中古買うしか無いかなぁ。

このあたりってそんなに言うほど物件出てます？

川沿いだけでもこれだけ。
あと、マンマニもどこかで書いてたが、今度また長谷工で大型が出るね。長谷工の方が安そうだし長谷工待ちも有り。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=47662

新日鉄だからリビオかな？
ホームストッカーの裏手でしたっけ？

間違えました。フードオフストッカーのとこですかね？

なかなかプランが出ないですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00141513/


ここには5プラン乗ってる。一部を除いてありきたりなプラン。殆ど長谷工みたいな田の地間取りでは、、

ありがとうございます。
やはり田の字ですねー。
川口元郷とは違いますかね？

川口元郷は色々な間取りありましたね。
こちらは良くも悪くも特徴が無い感じです。

ただ122号沿いで安くしてくるようなので、70平米の部屋が3000万前半〜3500万円くらいであれば検討したいです。早く情報欲しい。

サスガにそこまで安くならないでしょ。
腐っても元郷③分ですから。

3700万〜だったブランズ川口元郷が竣工後も20部屋以上も売れ残ってる中で強気にしてくるとは思えないけどね。
あっちが販売開始された当時よりもマンション市況自体が冷え込んでるし。
川口駅に徒歩3分ならともかく、元郷駅だから。

マンション建設予定地前、122号線の交通量

騒音、排気ガスが気になりますね。
住んでみた時をイメージするのが難しいです。
とは言え、ブランズ川口元郷より学校が近い利点はありますね。

ヤフーからプラン消えましたね！

意味が分からんな。
間取り修正するならつまらん田の字ばっかりはもう辞めてくれ

でも結局田の字プランが売れるんですかね？
川口元郷みてるとそう思ってるのですが。

この立地で田の字にするという事は、寝室2部屋が122沿いになり、窓が開けれなくなるという事。
考えて間取り作れよな。

日々の生活中で買い物は絶対にしていくもので、これだけ近いのは本当に魅力的です。
公共施設も公共交通機関を利用するにあたっても特に問題がない立地条件であると思います。
車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。
また、空いていて通りやすい道とはあるのでしょうか。

どちらの方？

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

あとは駅近であるが故の騒音と排気ガス問題ですね。
特にうるさい道路と思いますので確認が必要です。

営業わいてますね
近くの公共機関て何があるのよ

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。戸田公園あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると元郷も良いと思いました。

公園近い？どこの公園？
駅近、本町小学区以外にメリットないじゃん
コンビニさえ近くに無いのにさ

この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えないよなぁ
賃料収入よりローンが高くなるんじゃ

埼玉高速鉄道の川口元郷の駅近く。川口駅まではちょっと遠いでしょうか？産業道路が近いから、車で送り迎えや自転車だと行けるのかな……。

>>この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えない
マンションを一括で購入できればいいですけどね。余裕資金でマンション運用するならいいですけど、いったん入居すると価値は下がるから、中古でも売りにくい気がします。

格差があるので余裕で支払っていける人と余裕なしの人、二極化になると思います。

このマンションで運用なんかする人いるかな？値上がりは期待できないし、賃貸ニーズがある立地でもないように感じます。
赤羽岩淵から赤羽に乗換できたら埼玉高速鉄道線も今よりはマシだったろうに

排気ガスと、騒音がクリアできれば前向きに検討したいです。ただ間取りがよくある田の字で躊躇してます。
オイコスと悩み中です。

排気ガスってどうやったらクリアできるの？騒音は２重サッシだろうからずっと閉めれば大丈夫だが

お詫びと訂正
事業計画の変更に伴い、概要の表記に以下の変更がございます。

・専有面積：[変更前]65.77㎡～90.82㎡⇒[変更後]58.68㎡～90.82㎡
・バルコニー面積：[変更前]9.43㎡～43.78㎡⇒[変更後]9.43㎡～40.38㎡
・テラス面積：[変更前]無し⇒[変更後]14.33㎡～22.95㎡
・ルーフバルコニー面積：[変更前]27.51㎡～36.19㎡⇒[変更後]28.84㎡～37.64㎡
・専用庭：[変更前]16.50㎡～80.47㎡⇒[変更後]28.44㎡～57.56㎡

以上の通り変更となります。ここにお詫びを申し上げますとともに訂正をさせていただきます。

間取り変えたのかな？

もうすぐ1期販売なのに事業計画変更ってあるの？設計大丈夫？

狭い間取りが増えていますね。
公式サイトには掲載されていないので、そのあたりが変更になったのでしょうか。
ここのランドプランを見るとマンションの敷地自体は十分にあると思うので、どういう事情があったのか気になりますね。
まだ予約広告の段階なのでそういうこともあるのでしょうか。

事業協力者と何かあったんですかね？

無知なのですが、間取りが変更になるということは珍しいのでしょうか？

狭い間取りタイプが増えたということは初期の設定よりも敷地面積が狭かった等という理由なのかな。

専用庭と、部屋の広さがだいぶ変更になっていますね。バルコニーやテラスはそれほどではないですが、
これによって購入層が大分変ってくるのかなと個人的に思いました。

なかなかないのでは？
厳しくなってきますかね。
価格次第ですね。

わたし東急ではないので単なる空想に過ぎませんが、アウトフレームにするために結果的に部屋の面積を削ったとか、またはルーフバルコニーの面積がけっこう変わってるので日影規制に対する設計が甘かったとかですかね？

さすがに3LDKを2LDKになんていう設計変更は無いと思いますし

何れにしてもこの変更は購入者には懸念材料になってるようですね。

川口元郷と悩んでる人は多そうですね

川口元郷より安ければ検討したいです。
高ければ無し。同等なら完成後様子見。
で行こうかと思います。

騒音と、等価交換が気になりますね。

けっこう良いところが非分譲
非分譲は賃貸に出される

非分譲ってそういうものですか？
賃貸の方がいるとちょっと気になりますね。
ルールとか浸透しなさそうで。

バルコニーでタバコとか平気でやっちゃいそうですね。注意したら開き直りとか。

それは嫌ですね。。騒音とかもあまり気にしなさそうですね。

管理人常駐であれば注意も揉め事にならなくて良さそうですが、難しいですかねー。

一部軽量鉄骨って、普通ですか？

川口最強の物件

煽りですか？
せめてもう少し理由ください。

リビアシティ川口元郷と、競合ですね。
向こうはかなりやすそうです。

リビアシティ川口元郷は、ここが売れてから動き始めると遅いので、このタイミングで発表して、正面からぶつけてきましたね。
リビアシティ川口元郷、60年程度の定借物件で、価格帯と面積を見る限り、かなり平米単価を抑えられた値付けですね。。。
立地は、122沿いであることを考慮しても、ミエル、サミット、フィットネスジム、駅に近いこちらの方がよいと思いますが...
こちらの価格も事前案内会で発表されたら知りたいですね。

事前案内会はおわったのでは？

金額出てますね

高い？安い？

川口元郷で、幹線道路沿いにしては若干高いのでは？
みなさんどう思いますか？

交通利便性、商業利便性を考えると、リーズナブルな価格水準だと思います。周辺中古の相場も上がってきてますしね。
道路沿いの音の程度は、現地、モデルルームに行って確認したいところですが、逆にいえば大きな欠点になりうるのはその点くらいかなという気がします。

音もそうですが、排気ガスの方が気になりますね

賃貸もあるマンションのようですね。
賃貸の人との関係が心配ですね。

金額は、スーモにも掲載されてますね。
若干高いと感じました。

モデルルームいきましたが、人が全然いなかったです。あんなもんですかねー？

見れてよかったですが、肝心の音に対してはあまり説明受けませんでした。

あと、自転車は200パーセントでは無さそうです。あとあと揉めそうですね。

ルーバーと、トイレの手洗いカウンターが無いのが気になりました。

トイレ内の手洗いカウンター必要ですか？
無い分、安いほうがいいのですが、玄関にイミフなオブジェが設置されますね。

私も不要だと思います。
ただ、その分安いのかな？と疑問だったので。
ブランズ 川口元郷より内部設備が下がるなら、立地面も考慮した上で同等ぐらいが良いのかなと。3階で3700万ぐらいでしたっけ。

3LDKは3900万円台〜か、、
元郷ですごい時代だね、スルーします

そうなんですよねー。
値付けを見誤ってないでしょうか？

ブランズ 川口元郷見てもわかるように売れ残ってますからね。それより安くしないと。
私もあと200万全体で安ければ、購入にかなり前向きに考えれるのですが。

幹線道路沿いなのに、二重サッシじゃないって音は大丈夫なんでしょうか？

今時のマンションだと結構きっちりロックすれば音は遮音できます。
通気口のところが、防音フードがついていれば完璧だとは思いますが、こちらの場合はどういうふうになっているのかしら。
その辺りは
きちんと見ていかないとならない、という風に感じています。
音は本当に毎日のことですから。

この立地でこの価格は高い！！
んー、この時代やむないか、、

売れるんじゃないかと言われたブランズ川口元郷が、あれだけ売れ残ってるのを見ると、、、
でもわざわざ買うのは、リスクが高いと思った

http://www.manen.jp/mansionlist/11/2399/2399220/1/#

シティデュオタワー川口
345戸
3,400万円台
79㎡台
－
川口市栄町１丁目
川口元郷駅

シャリエ川口本町グリーンマークス
206戸
3,400万円台
82㎡台
－
川口市本町２丁目
川口元郷駅

ビーサイト
361戸
3,800万円台
75㎡台
－
川口市元郷１丁目
川口元郷駅

マーキスシティ
257戸
4,000万円台
87㎡台
－
川口市元郷１丁目
川口元郷駅

改めて見ると2000~2009年に供給された新築マンションは安かったなぁ。
埼玉県の新築マンションの平均購入価格をみると、2009年までは3300~3500万程度で推移しているけど、2017年には4700万だもん・・・（suumo調べ、4頁↓↓）
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/1803012_MSVCM_shutoken.pd...
時代だねぇ

ブランズ 川口元郷は、例の事務所とその先の小学校だから、ファミリー世帯は敬遠したのでは？

ただ、やはり高いですね。
時代なのかもしれないですが、それにしても高い。売れないとしたら価格面ですね。

販売までもう少しなので下がれば一気に人が集まって来るのでは？
下がることなんてあるのかな？

下がるとサプライズでかなり来場者数見込めそうですよね。

うちはあと少しって感じですね。

やはり上の階の方が音は少ないでしょう。
ルーバー格子がないのが残念です。地味に痛い。

メリット
駅近
二重床二重天井
ディスポーザー
南東側なら建物が立たない

デメリット
幹線道路沿い 音 排気ガス
価格
川沿い
ルーバー
等価交換マンション
駐車場が200パーセントじゃない

かな？
とにもかくにも価格ですね。
値段に跳ねてくれれば納得です。

デメリット
非分譲＝賃貸 故に多少の空き部屋あり？
故に修繕積立金不足？？

それは大問題ですね

今週が、セレクト発表
来週が、管理説明会だそうですね。

管理説明会ってなにやるんでしょう？

東急コミュニティ 評判 でググるな危険
という注意喚起の説明ww

やばいんですか？

デザインはいいね

デザインいいですか？
色味が気に入らない。。

一階って専用庭ほとんど無いんですね。なんでだろうか。川ギリギリに建てたかったんですかね。
幹線道路との距離を出すために。

一階のメリットの１つがなくなったのでかなり安くしないと売れなさそうですね。。
仕方ないですが。

セレクト発表だったんですね。
どんなものがあったか教えて欲しいです

やっぱ高いわ
将来的に3万近くになる修繕積立金がキチガイ

修繕積立金と管理費が出たんですね。
どうでしたか？

参考までに
相場とその考え方です

https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39...

もう少し安ければ即買いします。

東急さんよろしくおねがい致します。

安くすると来場者ももっと増えると思いますよ。
最近は結構来場者多そうですが。

あまり要望書ついてないですか？

マンションマスターさんの記事ではそんなに評価良くなかったですね。
むしろブランズ川口元郷を紹介されてますね。

どうなんでしょう。個人的には川口本町かなと思っているのですが一般的には川口元郷の方が評価高いんでしょうか。
であればもう少し目に優しい価格にしてほしい。

なかなか人気でないっすねー。
飽和状態なのかな？

川口はほっといても都内から集客しやすそう

都内から集客できてる気がしないです。笑

でも4LDK以外はほとんど売れるじゃん

いやぁ元郷なのに、高すぎる(T_T)

期待されたブランズ川口元郷であれだけの売れ残りで、同一ブランドなんだから、価格面でマーケティングはないのかぁ
まぁ、高いんだろうな、コストが。。

撤退です。

やはり価格はあのまま正式発表なんですかね？
あまりにも売れていないように見えますね。

要望書ついてるのって、10行くのかな。

我が家はまだ検討中です
唯一、全ての洋室が道路側ではないHなのですが、廊下のくだり天井が気になりますね。

どんまい

どんまい

ここって車寄せ無いと思うのですが、ほかのマンションも川口はそんな感じなんですか？

価格の正式発表で良いサプライズあるといいですね。

最初から安売り、、あるわけないし

途中から安くするのも厳しく無いですか？
竣工後ならわかりますが。

迷います。

価格が、、、
時期的にしょうがないと言えど、ちょっと販売苦戦しそうな雰囲気満載。
ブランズ川口元郷悪くなかったけど、あの価格で、あ
の売れ残りだもんなぁ

リセールの弱い元郷エリアでこれはちょっときついな

価格がなー。
元郷エリアってリセール弱いんですか？

>>142 通りがかりさん

検討はどんな感じですか？

盛り上がりに欠けてますね
価格高すぎる。

この付近のマンションで車寄せのあるところもあるよね。

第2期とかに下がるってありえるのでしょうか？
竣工後はソライエ成増や、プラウドシティ大田六郷みたいに下がるのは予想できるのですが。

下がるよ、大幅に下がるよ
だから最終期まで待ったほうがいいよ
それまでに私は買ってますが

>>148 マンション検討中さん

一期で買う？

マンマニ氏のレビュー出てますね

>>150
ナイス！
マンマニ氏はもうこの物件レビュー更新しないと思って見てなかった。

>>151 マンション検討中さん
ありがとう。そんなあなたはここ検討中ですか？

>>152
購入予定です

>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。是非決め手を教えて欲しいです。
当方、検討中で迷っております

何に迷ってます？

一番は価格ですね。
あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。

保育園の入りやすさも気になっています。
あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。

リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。

公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。
共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。
いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。

同感です。
共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは？いごごちカフェですね。（笑）

値下げしましたね。

そうなんですか？
お幾らに値下げ？

100万全体的に下がったのかなーと。
または一階のみ下がった？
そのあたりはよくわかりませんが。

1階いくらですか

3500、3800、3900の部屋があったと思います

下がったのは一階だけかもしれませんね。
要望書ついたところは下げてないのかもしれないですね。足元見られてる気がして嫌ですが。

私としては平均的に下がってなければ、別物件も考えています。

>>164
いずれ本広告された時に、全体を通した値下げの状況が確認できると思います。なので一旦スルーするのもありかもしれませんね。
とは言え、要望書入ってる部屋しか本広告されない気がしますけどもww

修繕積立金高すぎない？
あのブランズ川口元郷より高い。

他と比較すると2倍以上のランニングコストな印象ですね。12年後、24年後にどうかですね。
積立金が潤沢にあると、東急コミュニティに狙われて必要以上のメンテナンスを提案されたりするという書き込みもありますね。

段階的に上がって最終的に3万円近くの支払いになる20数年後のリセールは厳しそうですね。

要望書の期限が明日までと伺いました。
当初の期限より延びているようですが、あまり要望書出てないんですかね？
私は第1期は見送ろうかと思っています。

要望書どれぐらい出てるかわかるんですか？

本広告された数≒要望書の数
じゃないでしょうか？

要望書の数で様子見したいのですが。
なかなか駆け引きが難しいですね。

要望書がたくさん入ってたら買いたいですか？

このマンションは元郷では高いという印象ですが、首都圏でみると安いほうですね。それでも管理費・修繕積立金はけっこう高いですから、躊躇する人もいると思います。

それを支払うことが出来る人が買うわけで、ある種のフィルターになってますね。民度を維持したマンションコミュニティとなることを期待したいですよね。

検討中のため、要望書が沢山入ってなければ一旦見送っても良いかなと。

修繕積立金は高いですね。特に上がり幅がすごいです。

はやくほしい

決め手はどこですか？

かなり良くないですか？
設備、立地、子育てに関してが評価高いです。
122沿いというところで騒音、川沿いというところで昨今の大雨の影響が気になりますね。

駅近、価格も他の首都圏に比べれば安いです。
川口駅近辺のプラウド、パークハウスは庶民には買えないですからね。

荒川氾濫したら川口市全滅ですから、私はあまり考えていません。

ちなみに購入予定です。

初期で何割ぐらい埋まりますかねー。

ちなみに低階層ですか？

第1期でどのくらい埋まるかは気にしていません。ブランズ川口元郷を敬遠した子育て世代が買うと思うので、4LDK以外はいずれ完売するでしょうね。

登録から抽選まであまり期間がないのですね。
みんなマンションはそんなものかな？

駅前でうちわ配って頑張ってるみたいですね

>>182 マンション検討中さん
主観です
朝夕の交通量は多いです。
これが本物件の一番のデメリット。

舗装計画はなかったと思います。

コンビニやカフェは無いと思います。
駅力は弱いですね。ただコンビニ需要はあると思うのですが。

川口元郷という立地からして、妥当な金額帯だと思いますか？

これから川口駅ー川口元郷駅あたりは再開発されると良いのですが。

昔の元郷を知っている人は高いと言います。
ただ、首都圏の他のマンションに比べると安いです。ということで普通のサラリーマンが頑張って買えるレベルだと思ってます。

ところで本広告出ましたね！
第1期 20戸
2LDK〜4LDK
3830万〜6490万

4LDKは見出しの価格が間違ってますね。
間取り図には6410万と記載がありました。

>>183 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございます。

やはり国道沿い、朝夕は仕方ないのですね。
また、現状は122沿いを歩かせるしか無いのですし、駅回りにはそういった施設は無いのですね…

駅に入るとデイリーヤマザキがあるとのことだったんですが、そのために下りるのも何だかな～と
地下鉄なのに立派なロータリーがあったので今後の開発に期待したいですね

>>187 マンション検討中さん
私も検討中で、今週中には答えを出すつもりです。
色々調べたので答えれることがあればこたえます。

川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

>>188
要望書入れてます？
ちなみにどのタイプの部屋を検討中ですか？

>>190 マンション検討中さん

入れてますよ。ただどのタイプから伏せさせてください。

>>188
まあそうですよね。
タイプ書くと特定されちゃいますからね。
検討中とのことですが、何か迷ってるところがあるんですか？

ちなみに私も要望書入れています。

他の物件と悩んでいます。中古ですが。価格が低くて魅力だったので。

皆さんの年収っていくらぐらいでしょうか？
初めての購入でやっていけるか心配だったので。
ちなみに700ぐらいです。

物件の購入価格をお聞きしないと、やっていけるか判断出来ないと思いますよ。

すみません。たしかにそうですね。
4400万円となります。

管理費・修繕積立金などのランニングコストを含めて、14万弱／月（ボーナスなし、変動金利で試算）という感じでしょうか。

6年ごとに修繕積立金が上がるため、25年目から35年目までの支払いが最大値となり、16.5万程度になると思います。

お子さんが何人いるかにもよりますが、問題ないと思います。あなたがやっていけない場合は、一般的な収入の人では買えないマンションということになると思います。

ありがとうございます。
子供は1人で、今後2人になればいいと思っています。

常識でしたら愚問失礼します。

このマンションの事業協力者住戸が30戸と、全住戸の20%弱で多い気がするのですが、大丈夫なのでしょうか。

例えば
全て賃貸で、入居者が見つからず管理費や修繕積立金の皺寄せが入居者に寄る。
事務所や店舗？が入り、風紀が乱れる？
等、何か懸念点は無いのでしょうか。

>>199 マンション検討中さん
気になりますね。
ただ、管理費と修繕積立金は、賃貸者が払うのではなく所有者かなと思いました。

排気ガスについて、ぜひご自分で確かめた方が良いと思いました。
我が家は妥協するかどうか、迷っているところです。

盛況ですか？

大雨注意報です！

ブランズ川口元郷であれだけ売れ残ってるのだから、ここは販売は大雨でしょう。

管理費等含め、高すぎます。

地元民はたぶん買わないので、南北線利用者で絶対価格を抑えたい人か購入層じゃないですかね

小学校まで徒歩15分の元郷と比べるのは違う気がする、こっちは徒歩6分だからね、ちなみに本町小だよ。

地元民に相手にされないマンションでもいいよ
段階的に上がっていく修繕積立金を理解して払っていける人に買ってほしい。安さに飛びついて管理が破綻するのは勘弁。

>>200 マンション検討中さん

ありがとうございます！
で、あれば自分達が負担することは無いんですね。

ただ勝手な想像ですが、協力者が30名もいるとは思えないので一人で複数部屋分配されてると思われます。
仮に３部屋所持で7年後の積立金が一部屋約￥20,000/月、13年後約￥30,000/月、あるかわかりませんが修繕積立一時金約￥450,000/12年。
３部屋分だと毎月￥100,000近く、12年ごとに￥1,500,000近く払える程、協力者さんて余裕ある方がなれるんですかね？
※金額は近くのマンションから参考にさせて頂きました。

>>206 マンション検討中さん
協力者は1人ですよ。
結構厳しいのでは

>>206
とりあえずマンションギャラリーに行ってみては？話しはそこからだと思いますよ。

本町小学校ニュースになってますね

とんでもない教頭ですね。
これでは学校のレベルも知れたものです。

とんでもないですね。
ブランズ川口本町にとってはいい迷惑ですね。

>>211
確かにいい迷惑です。しかも第1期販売開始日にぶつけてくるという。。色んな意味で

そうですか？
事故についてはもちろん良くない話ですが、どこの学校であっても、学校選びや家選びには関係しない話題だと思っています。

>>213 匿名さん
子供がいる家庭にとっては、小学校は多いに関係してくるかと思います。

>>214 マンション検討中さん
教頭お一人の事故が関係するとは考えにくいという話です。

ちなみに我が家も子供がおります。

>>207 マンション検討中さん

ご教示頂きありがとうございます。

一人となると尚更不安ですね…
◆修繕積立金(前述より)
7年目～30部屋で￥600,000/月
13年目～30部屋で￥900,000/月
◆修繕積立一時金(前述より)
12年ごと30部屋￥1,350,000/
◆管理費(国交省の調査の平均￥15,000より)
30部屋で￥450,000/月
※立体駐車場かつ協力者住戸は部屋が優遇(最上階角部屋等)を考慮すると￥20,000越えそうですが…

12年目に限って言えば、最初の1月目は￥2,500,000弱の支払い？ですよね……

恐らくほぼ賃貸なので、現在の近隣相場約￥150,000から、単純に10部屋も貸し出し出来ていればしばらくはランニングコストは補填できそうなので安心かと思ったのですが、10年後20年後も相場維持が不明な反面、修繕積立金は更に増しますし、勝手なイメージですがココまで高額な賃貸に定着する方も少ないのかなと。
そうなると、結局将来積立金不足に陥る可能性が高そうと思えてしまいます。

この辺り、売り主は補填、してくれないですよね？(10年アフターとかは見かけますが違う気がしますし)
こういったケースの物件の運用事例をご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

>>208 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
確かに仰る通り、行ってみてからの話かとは思います。
ただ、HP上を見て、かつ現地にお邪魔させて頂き、現状立地と設備は高確度な物件になっており、マンションギャラリーに行ってしまうと変なフィルターが掛かってしまいそうなため、躊躇しております。

第1期で何割ぐらい出したんでしょうか？

マンションギャラリーへ行って、確認すればいいのではないですか？

マンションギャラリーに行けないんでしょww
実は競合マンションの営業マンが書き込んでるとか何か事情があるのでは？

マンションギャラリーへ行くと変なフィルターが云々とか訳が分からないですよね。行かないと買えないのに。

近辺のマンション見に行ったけど、ここが断トツで良かった。
第2期かな。
高いかな。

マンションの設備、中はダントツと思いました。

あとは価格と立地の折り合いかと。

ブランズは細かいところまで作り込まれてますね。ブランズ見た後にヴィルレ川口を見たら引っ掛かる点が多々ありました。

ヴィルレ川口は立地まずまず、日当たり良好だけども、カーテンレール剥き出しだったり、共用部分の廊下を跨ぐようにエアコン室外機から水が流れてたりで。。あれで冷めました

これからモデルルームオープンするであろうパークハウスは、同等もしくはブランズ以上のクオリティかもしれませんが、金額的にかなり高いことが予想される。。LDが12畳と狭いので検討対象から外しました

第2期ブランズ川口本町。。楽しみですね！

>>223 マンション検討中さん

購入者さんですか？

後どのくらい残っているのか気になります

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636433/

第2期の値段下がってない？当初の価格より。気のせいかな

当初の価格自体が100万円単位の予定価格として発表されているだけなので、値下がりしてるか判断できないでしょ。
200〜300万も値下がりしたら分かるけど、最終期の売れ残りでもそこまで下がらない。

契約者スレを盛り上げていこーよ！

>>230
ブランズの最終期売れ残り買ったことあるんですか？

ブランズ川口元郷、竣工後の売れ残りを検討ていた体験からです。実際に購入には至りませんでしたが。

232ですが、価格の折り合いがつかなかっただけで、良いマンションかと思います。
躯体や、設備は良いですよね。

排気ガス、川近くがもう少し価格に反映されていれば、迷わず即購入でした。

いいマンションですよね。ただ、私も川の近くで虫が増えるリスクを恐れて購入には至らず。
最上階とかなら大丈夫だったかもしれませんが、上層階は予算に合わず。

>>232
おかしいですね。そこまで下げて売ってないはずなんですが？ちなみに何階のどのタイプですか？担当営業は誰でしたか？イニシャルでいいですよ

今朝122通過しました。
現場、だいぶ高さがでてきましたね。

>>236
売れ残りの階数とタイプ、営業担当のどれも書けないとなると本当に川口元郷のマンションギャラリーに行ったことがあるのか信憑性がないですね。

そしてこれ以上追求されないようにスレ違いだからと元郷スレへと誘導するww
ネガキャンご苦労様です。

>>238 マンション検討中さん

どうでもいいですが、
ここはスレ違いですよ。

ブランズ川口元郷の名前を出して売れ残った場合はこんなに値下げされると信憑性がない情報を書いたのはあなたです。今更スレ違いとよく言えますね。

どうでもいいなら他スレへ行ってください。このマンションで価格が折り合わないなら尚更

そら値引きはあるでしょ

竣工後なら値引きはあるのが普通では？
無いのは住友不動産ぐらいかと。

連投w
値下げ狙いww
必死かよwww

値下げ目的ならブランズ川口元郷が1割引の情報が入りました。
それでも5300万以上からになりますので予算が厳しい方は4000万代の本町など現実的な選択からですね。

>>244
荒らすなよ

>>236
[No.230と本レスは､具体的な値引き金額の掲載のため､一部テキストを削除しました。管理担当]

住民の質と掲示板のコメントの質が比例してますね。
ここらのエリアで値引きしてないのは考え辛いでしょ。

本町の方も、翌週の収納セミナーなんかやってるのが悲しいところ。

値下げ値下げ言って購入しても、その後が大変だから購入しないほうが◎。

>住民の質と掲示板のコメントの質が比例してますね。

掲示板の書き込みを見て住民の質に繋げちゃう>246がきましたよ〜
ここに書いてる人の何人が住民になるのかな？

そして住民の質と煽りつつこのスレから離れられない>246でした〜
嫌ならプラウド行けばいいのにww

>>247
おっしゃる通りでこのマンションの修繕積立金は多く積んでるので、値引きを気にしなきゃいけない人には厳しいと思います。

住民にとっては検討板の質云々より、滞りなく修繕積立金を払っていける人に買ってほしいですよね。

>>249 マンション検討中さん

本質突いてます。
値引きしないとローン審査が通らない人は高い修繕費を払える能力がなさそうなので滞納して全体に影響を与えますから。
でも、東急は早く売り切りたいからそこまでは考えないかな。

早く売り切りたいという思いはあるでしょうけど、ブランズというブランドを確立させたいという思いもあるようです。安かろう悪かろうからの脱却なんでしょうね。それ故の修繕積立金設定なようです。

ブランドはイメージですから、ここ一棟だけでなく全体のブランズも同様であれば高い修繕費も長期的に品質を維持するのであれば納得するのかな？
下に入る病院施設まで、まさか住民が払う修繕費が流用される管理システムでなければ良いのですが。
それにしても他よりも修繕費が高い理由とは？

川口の他ブランズも同様の積立金体系。他より高いかと言われると実は分かりません。他デベの実態が見えないので。。

一つ言えるのは修繕積立金は東急に献上するお金ではなく、住民がマンションを維持するために蓄えるお金です。盗られるわけではありません。したがって最初安く見せられて後で値上げを迫られるよりリスク低だと思っています。

>>252 マンション検討中さん
ん？BRANZ川口元郷の方の話でしょうか？

ハウジングセンターの子供向けイベントが気になっています。
割と楽しいものなんですよ。

夏休みにショッピングセンターの子供向けのウルトラマンイベントに参加してきましたが（もちろん無料）、今のウルトラマンって兄弟なんだ・・・とか、司会のお姉さんは解説もしてくれるんだ・・・とか、ベルトを使って変身するのは変わってないんだ・・・とか、子供と一緒に楽しんできました。

8月25日の収納セミナーも楽しそうです。純粋にセミナーだけ体験できるでしょうか。生活しているうえで、ちょっとしたコツを教えてもらえるのはありがたいです。賛否両論あると思いますが、マンションモデルルームでセミナーは新しい知識を教えてもらえるので、私は賛成です。

デザインがすごい

>>256 匿名さん

良い方でしょうか？悪い方でしょうか？

ご存知の方がいたら教えてください。
3ldk 南向きで中層階以上はまだ残っているのでしょうか？

1期では南向きは販売されていなかったと思います。これからじゃないでしょうか。

デザインは結構気に入ってます、落ち着いていますよね

>>260
最近のブランズの傾向を見ると「落ち着いている」が特徴な気がします。
プラウドタワーみたくお祭り騒ぎになることもなく、静かに始まり静かに終わる。この板も盛り上がらず荒れずで落ち着き進行がいいと思ってます。

ところでブランズ川口幸町は現地見られました？建物内は見ることは出来ませんが、外観は雰囲気良いですよ。公開空地ありなのでブランズ川口本町をイメージするのに適しています。管理も良さそうです、綺麗に保たれています。

>>261 マンション検討中さん
260さんではないですが、同感。
他のマンションと差別化されていると思います。

>>261 マンション検討中さん

ブランズ川口幸町はエントランスまでがとても綺麗ですよね。

次の売り戸数か5戸なんですが、この期間で5戸なのでしょうか？

1期2次だからでしょ。

週末は家族だんらんを…と思っているなら、絶対に広いリビングを求めると思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理したり…

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

窓の広さはアピール出来ないです。普通ですね。
LD13畳は最低限を死守という感じですね。最近はLDを刻んでる物件もあるので評価できると思います。ちなみに私はパークハウスを検討から外したのはLD12畳だからです。

川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかがキーになりそうな気がします。

比較の無限ループに陥りますよ。なぜなら同じ条件での比較が出来ないからです。本町4と本町2、末広1というアドレスが異なる時点で条件が違いますから。これに価格や間取り、学区などを比較要素として付け加えると判断できないです。結局は主観になりますね。

自分の主観を項目としてあげて数値化すると良いと思います。

やってみて下さい。数値化したところで比較にならないことに気付くはずですから。自分が一番重きを置いていることが整理されるだけです。トレードオフである限りそうなります。

自分が重きを置いている箇所に、重みをつけて総合点数で比べました。

自分の重きを把握して、客観的に評価するには良かったと思っています。
人それぞれ重きをおく箇所は違うと思いますが。
比較の無限ループに入ってしまったときの整理方法の一つとしては有効かと。

お金は有限ですので、もちろん価格が予算に収まりと言う前提で、部屋の広さと、駅近、立地、スーパーや医療機関、もちろん小学校までの近さ等々にウェイトをつけて参考にしました。

質問です。相殺し合う項目を排除するのはなぜでしょう？ウェイトを高くつけ、数値化する事で相対的に整理は可能だと思います。

購入おめでとうございます。

コメントがいつも後出しジャンケンな感じが気になりますが、数値化することで比較可能と言うなら、その中身を皆さんに説明してあげたほうが喜ばれますよ。本当に実践したことがあるならですが笑

ちなみにあなた自身が比較は出来ないという大前提を書いているのですが笑笑

>>275 マンション検討中さん
いつもとはどの投稿のことでしょうか？
項目排除の件の質問には回答いただけませんか？

比較可能な方法は具体的に書いていますよ。

あと、私は比較ができないと書いている投稿者ではありません。その方に質問している者です。

ちなみに私はこう言うやり方で整理する方法もあるのでは？私はこうしました。と提示しているのみです。みなさん色々な検討方法があっていいのでは？

他人のコメントを読まない人なのかトレードオフの意味を知らないのか、私は既に書いているのですが笑 遡ってお読みください。

数値化した点数にウェイトとしていくら乗せればいいのですか？乗せるウェイト値によって結果が変わりますよ。

ウェイト値の差を強くすれば、あなたの中で最も優先度が高い項目のみで決着します。弱くすれば最も優先されるべき項目が落ちることもあります。

さてウェイト値はいくらが適正でしょうか？そもそも数値化した値は適正だと言えるのでしょうか？

私の整理の仕方では、、という逃げ口上ではなく、他人に勧めるならもっと深掘りしてほしいです。

べつに選び方知りたいわけじゃない。
このマンションについて教えてほしいだけ。

>>278
だよな、正論！
ただ数値化比較を認めさせたい輩はスルーすると、鬼の首を取ったように正論ぶるからさ

で何が知りたい？

良いところは設備、学区、駅近
悪いところは排気ガス、幹線道路、川沿い
あとは人により修繕積立金が気になる人もいるかも

メリットは言わずもがななので、デメリットのコメントを。

音はそこまで気になりませんでしたが妻は気になっていたようです。排気ガスは私も妻も気になりました。幹線道路から50mは離すべきらしいですね。4回ほど、平日の昼夜、休日の昼夜に見に行きました。子供が喘息になったらちょっと責任感じてしまいそうなぐらいで、気にしています。

川沿いは、最近の台風の時に見に行けなかったのでどの程度かさが上がるかわからないです。

修繕積立金は、一時金徴収が組み込まれており、払えない人が出てくると不公平感が生まれないから心配ですね。

122挟んで向かいのグリーンマークスが参考になるのでは？なかなか売りに出ないので122の悪影響は住んでみるとそれほどでもないのかも…

グリーンマークスのマンションノートが参考になるかもしれませんね。

川口元郷は昨日の大雨で冠水したりしたのでしょうか？
芝川の近くなので気になります。

>>285 マンション検討中さん

近所ですが、まったく問題ありませんでした。

まだ残りはあるのでしょうか？

二次では2戸売れ残ったようですね。
全体では20戸ぐらいの売れ行きと想像してます。

食配ステーションがあるのは良いと思います。
決まった1つだけの生協を受け取ることができるところはあると思いますが
いくつも選択できることのできる中から受け取ることができるというのは、とても画期的だと思いました。
ずっと続けている生協をやめなくてもいいという場合もあるでしょう。

浦和別所沼公園もなかなか厳しい状況のようで、マーケティングミスなのか、ブランディングミスなのか。

私はブランズ好きなのですが。

雰囲気はいいですね

モデルルームの雰囲気は良かったです。
ただ、現地は雰囲気良くなかったです。

竣工してから確認しても間に合いそうなので、そうしようかと思います。

私も建設現場まで見に行きました。
いろんな天気、時間帯で何度か行ってみましたが、特に雰囲気の悪さは感じませんでした。
こればかりは個人の感じ方それぞれなので、検討する方はご自分の目で確認されることでしょう。

雰囲気といいますか、表の通りは空気が悪く、裏の道は川にすぐ入れるようになっていて、子供の水難事故が心配でした。
まあ、個人の感覚の問題なので、みなさん確認されると思いますが。

>>296 マンション検討中さん
近所に住んでいます。遊歩道がありますが閉鎖されていることもあります。草刈りなども定期的にされています。
水遊びするような川ではないこともあってか、水難事故の話は聞かないです。
しかし子供への注意喚起は親がしっかりやるでしょう。

交通事故のほうが可能性高いでしょ。どこに住んでいてもあるような。。そこまで気にするなら低層階にしか住めませんね。子供が落下するかもしれないから。

登録受付と、抽選日までかなり時間が無いですが、ブランズは大体こんな感じなのでしょうか？

登録受付とは何でしょう？要望書のことですか？

あんまり注目されてないですね。元郷エリアは不便だし、リセールもあんまりだから、こんなもん？まぁ元郷にしては少し高いよね。

売れたのかな？

>>301 若葉マークさん
こちらは売主参加型の板ではないので盛り上がりに欠けます。注目はされてないでしょう。

書き込み内容から察するに他マンション板から流れてきた人だと思いますが、残り僅かな大注目のプラウドタワーを買われたほうがいいと思います。このマンションは一般的な稼ぎのファミリー層が買う実用的なマンションです。

ちなみに川口駅前パークハウスでさえ板自体は閑散としてます。板の盛り上がり基準で購入を決めるならやはりプラウドタワーでしょう。

間取り不思議だけど、庭が広い1階の部屋すごいね。

キッチン別でLD16畳ですからね。凄いですよね。おまけに庭付き！ちょっとした戸建感覚ですよね！

A1タイプは角部屋でL字型のバルコニーで、居室の独立性が高くて、どの部屋にも窓がある。
マンションの間取りとしてはかなりいいんじゃないかと思いました。室内廊下がとても長いので、空間効率は下がるかもしれないですが、だからこその居室の独立性の高さ。
ということは、広いですし
お縁談もお高めなのでしょうか！？！？

>>304 マンション掲示板さん

私も検討していましたが、下がり天井が気になったので辞めました。
もう売れたかな？

車寄せが広く取ってあって、よさそうだなと思いました。ちょうどエントランスの玄関部分には屋根がついていて、雨が降った時も傘を閉じたとしても濡れないように設計されています。植栽などもあって半クローズっぽいので、落ち着いた雰囲気ですしいいんじゃないでしょうか。気になるのは先着順でどのくらい販売されているかということ。

26日から冬季休業なので、今日は営業しているみたいですね。住宅メーカーによっても休みの長さが違うみたいなので、チェックしておかないと。

一次でのうりあげしだいですが、
まだ20戸行ってないと予想してます。

二次、三次の売り出し戸数と、
残戸数を数えてみました。

>>309
この書き込みの意図は？ネガキャン？
マンションギャラリーに行けば残戸数見れるぞ

>>303 マンション検討中さん
まぁそりゃ買えたらプラウドでしょ
買えないからここにいるわけで､、、

西口プラウドは都内分譲、またはそれに準ずる都内近郊エリア分譲の下位互換。川口市の中でなら優越感に浸れるかも笑

なぜ元郷は人気がないのですか？
駅近でもリセールバリューは下がってしまうのですか？所有権の物件で検討しています。

元郷駅降りてみるとわかると思うけど、ショッピングモールとかはあるけど、駅前何もなく国道が狭い上に交通量が多くて、
第一印象はお世辞にも住みたいとはあまり思えないから。

>>314 マンション検討中さん

たしかに。実際たつまではなかなか売れないかな。

>>314
たしかに。ただ住みたい街は高いですと、、心持ち狭いですと、、

月々9万円で買えるマンションで、頭金0円のプランがホームページに掲載されていました。頭金0円マンションって、ローンが何年なのか不安に思ったりするのですが、高層階でも9万円台で支払いができるプランがあります。

気になるのが、準工業地域なので近隣に工場が建設されると気分があまりよくないかなという点。
今は大丈夫でも今後、近隣に工場が建つ可能性があることを踏まえておかないといけません。

どなたかが借地権と書いていますが、借地権ですか？分譲マンションだと思ったんですが・・・。

>>317 近隣で販売されてるリビオシティが定借ですが、こちらは違いますね

ここヤバイくらい売れてないね

>>317 匿名さん
近隣はマンションや老人ホームがあって、そうそう新規で工場は建たないと思うけど、
マンションの斜め前の敷地にトラックの整備工場があるよ。

>>313 マンション検討中さん
川口元郷駅はぼったくりの埼玉高速鉄道の駅だから運賃が異様に高いそれが不人気の理由の一つ
京浜東北線の川口駅から216円使えば新宿に行けるのに埼玉高速鉄道のぼったくりは初乗りで210円ってくらいの運賃の差がある

ブランズ

どのくらい売れて無いですか？

>>317
頭金1000万くらい入れるなら意味あるけど、そうじゃないなら頭金0でもいいのでは？

新たに工場を建てる土地がないでしょ。もっと田舎に行けば安い土地があるのにわざわざ川口に工場新設するかな？

建設地から川口駅やミエル川口まで、122号戦を通らずに行けるルートはありますか？
ベビーカー押しても問題ないですか？

>>325 マンション検討中さん
元郷駅経由すれば横断せずにすみますが、それはそれで面倒かと…
川口駅や学区の本町小は物件南側の歩道橋のある交差点を渡るのが最短ですし

歩道橋を渡らなくても、歩道橋の下を横断できますよね？ちなみに買い物ならミエルよりもサミットのほうが近いですよ。

>>327 マンション検討中さん
あそこって、歩行者も渡れるんですか？
大きな通りの交差点て渡るの怖いですよね。

歩道橋にスロープが無いから、自転車は歩道橋下を渡るみたいです。車で信号待ちしてると自転車や歩行者が横断してます。ベビーカーなら下を横断しても大丈夫だと思います。
たしかにあそこは怖いと思いますが、あそこで事故を見かけたことはないです。

駅近、設備、東急ブランドぐらいでしょうか？

デメリットは、122からの音、機械式駐車場、排気ガス、川の近く、埼玉高速鉄道、地権者あり。でしょうか。
音は横のマンションを内見して確認しました。そこまで気にならないと思いますが、排気ガスは結構きつかったです。

デメリットとしてよく出てくる122問題を考えるにあたり、比較対象として駅前のパークハウスの場合は騒音や排気ガスは無いものなんでしょうか？

また埼玉高速鉄道について、川口駅前分譲と比較すると1000万円弱安価なので高速鉄道運賃が高いという点は相殺されていると思いますが、ほかに具体的にどのような点がデメリットとなりますか？

>>332 マンション検討中さん

パークハウスは線路が近いですね。後はキュポラ広場のイベントがあったら聞こえてきそうかな。車通りは産業道路沿いじゃないからそこまで多くない印象です。

両物件見てますが、こちらだと川口駅近辺の普段使いはあまり現実的じゃないなと。あと、小学校通うのに122を毎日横断させるのは少し心配ですね。

122を赤羽方向から車で帰った場合、敷地内へはどのように入りますか？

川口市議会の議事録によると本町ロータリー(マンション近くの交差点)の改修計画が決まったようです。

事故を見かけたことが無いとしても、これから事故が起こるリスクがあるから怖いと感じるんじゃないんでしょうか？

>>341 周辺住民さん
怖いなら買わないほうがいいですよ。事故が起こるリスクが無いマンションを探したほうがいいと思います。

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問とありますが、私はそう思いません。
飛行機に関してまったく知識はありませんが、飛行機の事故の確率が低い要因としてパイロットは人ですが日々訓練をうけていることと、機械的な助けもあり低くなっているというのが私の考えです。
それに対して車の操作は完全に人です。今は機械的に助けてくれるブレーキなどもありますが、全部そういった車ではありません。
運転をする方も様々な方がいます。その様々な方たちは当たり前ではありますが日々訓練を受けていません。ましてや飲酒運転や居眠り運転をしてしまう方も多数でしょう。
日本全国的にみて飛行機の事故は稀ですが車両事故は毎日起こっているといっても過言ではないでしょう。

飛行機の事故と車両事故はあきらかに確率が違いすぎます。
そしてその車両事故がいつわが身やわが子に来るかと考えると、やはり大きい道路などは出来るだけ避けて事故にあってしまう確率を下げたいと考えるのは当然かと思います。

ただこのマンションは道路面ではマイナスですが、日当たりであったり、将来川の方に建物が建つなどの心配が一切ないという事と、人気の本町小学区というのがプラスになるため、道路に関して気にならないという事であればいい物件でしょう。

実際の売れ行き具合を見るからに、不調そうです。今のニーズとあってなかったのでは。

どの位でしたか？
年明けに行った時は南東向きのみで、道路側はまだ売り始めていませんでした

そんなに売る気がないんだと思います。とは言え少しは捌けるから暖かくなったら全力で売るんでしょう。道路側はそのときまで温存じゃないでしょうか？

たしかに、今の時期は売れないと思うので広告費温存かもですね。

ただ、一年間ぐらい年間通して温存してる気が。。。

契約者スレ作ってくださいな。

>>348
余裕なんでしょうね。なんだかんだ元郷のほうも3LDKはきれいに捌けましたからね。4LDKは苦戦して、、と書こうとしましたが完売御礼出てますね。

このぐらいの在庫抱えても余裕ということは、相当な利益乗っているのでは？

>>350 マンション検討中さん
もう中古で出てましたよね。
勘違いかな？どうゆうことなんでしょう？

>>351 マンション検討中さん
あからさまなネガテイブキャンペーンですね笑
競合デベの人ですか？

買う気があるように見えない

>>353 マンション検討中さん

すみません。キャンペーンではなく、そう思ったので書きました。
マンションの躯体、質、営業マンの質は一番だと思いました。売り方は野村のガツガツしたやりかたの方が売れると思いますが、お客様目線の売り方だと思います。

>>354 マンション検討中さん
利益率が高いなんて誰も事実を確認できないことをあえて書くのは、購入検討者の不安を煽っているだけだと思います。

言うこともわかるけど、確かに元郷にしては高いよね。122の外側なんだし。川口駅周辺は中古も高いと思うけど、元郷の中古って築浅でも安い気がするから新築だけど割高に感じるかな。

分かってないでしょ。あなたが言ってるのは購入価格ですよね。