埼玉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ川口本町〔(仮称)川口市本町2丁目計画 〕ってどうですか」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-02-20 18:11:28
4.1
口コミ人気度

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主:東急不動産
施工会社:埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地:埼玉県川口市本町二丁目173番1他(地番)
交通:埼玉高速鉄道  「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線  「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数:163戸(事業協力者住戸30戸含む)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.82平米
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】



[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56

所在地:埼玉県川口市本町二丁目173番1(地番)
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分
価格:3,998.4万円~6,152.4万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.45m2~90.82m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 163戸

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ブランズ川口本町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 448 マンション検討中さん

    見学行ってきました。
    70近くまだ空いているようですが、これって他のマンションでもこの時期なら普通のことなんでしょうか。
    あまり空きがあると入居者にしわ寄せってどのくらいくるのでしょう

  2. 449 マンション検討中さん

    >>448 マンション検討中さん
    リビオシティ川口元郷は残戸数140らしいので半分しか売れておらず残戸数率では同じくらいです。ただし残70と140では後者のほうが完売まで苦労すると思います。
    空きがあっても入居者にしわ寄せはないです。修繕積立金などが予定より値上がりすることもない、完売までデベロッパーが負担するはずです。東急不動産は大手なのでそのあたりは手厚いですよ。

  3. 450 マンション検討中さん

    >>448 マンション検討中さん
    大体のマンションは完売まで面倒見てくれますよ
    449さんの通り特に大手の売主であれば

  4. 451 マンション検討中さん

    >>448 マンション検討中さん
    売れる物件は売れるんでしょうからね…
    川口駅前はプラウドはじめ好調そうだし。
    何がダメな要素あるんですかね?

  5. 452 マンション検討中さん

    >>451 マンション検討中さん
    好調なのはやらせのプラウドだけでしょ、パークハウスは南側にタワーが建つのが分かって集客に苦労してる。
    プラウド関係者がパークハウス板に書き込みに行ってると噂になってるけど、あなたどこから来た人?品がないからやめなよ

  6. 453 マンション検討中さん

    >>451 マンション検討中さん
    そりゃあ川口駅周辺は川口市だからね
    まず川口市イコール川口駅周辺のことだよ
    川口市の公式動画で東京駅まで23分で近いよって言ってるけどこれは川口駅から赤羽駅で乗り換え時間なしの所有時間
    つまり川口市イコール川口駅周辺だと川口市そのものがそうやってアピールしてるからな
    それに川口市 住みやすさ と検索すると川口駅周辺のことばかり書いてる記事ばかりだよ
    川口市は京浜東北線があってーとか川口駅周辺のことばかり
    つまり川口市イコール川口駅周辺のことだ
    埼玉高速鉄道のことは書いてない
    あとギリギリ西川口駅周辺も川口市だね
    京浜東北線沿線だけだよ川口市と言えるのは
    埼玉高速鉄道沿線なんてなんちゃって川口市で川口市の人口かさまし用と税金取り立てのためみたいなもんだよ
    川口市イコール川口駅周辺というのはネットの検索結果でも川口市公式動画でもそれがわかる

    それに上でも書いたが埼玉高速鉄道はぼったくりの殿様商売鉄道だからそりゃあこのマンションみたいに最寄駅が埼玉高速鉄道のやつ人気ないに決まってるよ
    川口駅近くのマンションが売れてるってことはそれだけ需要あるんだよ

  7. 458 マンション検討中さん

    >>451 マンション検討中さん

    ①川口元郷の駅力の弱さと、②川に面した水没懸念、③幹線道路沿いの騒音・振動・排気ガス・粉塵
    この3つが苦戦されている理由ではないでしょうか?設備は特に悪いわけじゃないと思いますし。
    割と安めの部屋はネック、デメリットある部屋のようですし(特に上記②③)はこの物件のウイークポイントに当たります。

    メリットは売主が大手。というところでしょうか。
    川口市は競合物件も多いので、競争に若干出遅れた感があります。

    モデルルームでは共用施設等の魅力に目が行きがちですが、

  8. 464 マンション検討中さん

    448です
    みなさんありがとうございます
    >>459 さんが上げてくれた大きく3つがやはりすぐ思いつきますがこれがかなりきいていて半分も残ってるんですかね。。

    川口市に住んでいる私からすれば川口駅も全然使える範囲内ですし、騒音も対策されているしそこまで引っかからずかなり前向きだったのですが、この残数が少し気になります。

    沢山あるマンションの中でわざわざ選ぶ人が少ないってことなんでしょうか、、

  9. 466 マンション検討中さん

    [No.454と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  10. 467 マンション検討中さん

    >>458 マンション検討中さん
    ②は間違い、川口市内であれば全域が水没対象。川口駅前だから安全とはならない。水没に関しては同じ

    >>464
    単純にリビオシティやパークハウスと客の母数を奪いあっているだけでは?販売時期がもろ被りだからね

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所在地:埼玉県川口市本町二丁目173番1(地番)
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分
価格:3,998.4万円~6,152.4万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.45m2~90.82m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 163戸

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