埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-05 16:00:03

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL:http://www.shintocity.jp/

間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 8051 マンション検討中さん

    私は県外ですが、さいたま良い場所じゃないですか。
    私に言わせれば東京もピンきりでゴミゴミした地域が多いですし、そんなこと言う人とは付き合う必要ないですよ。
    翔んでの話ならすみません。

  2. 8052 住民板ユーザーさん2

    埼玉出身なので埼玉をバカにされるのは慣れてます。
    こちらに住まれる方も元々埼玉の方が多いんじゃないですかねー。
    千葉なら千葉、東京なら東京に住んでる人が多いので。
    あとは地方ですかね。それならバカに出来ないですよね。

  3. 8053 住民板ユーザーさん2

    >>8052 住民板ユーザーさん2さん
    私も埼玉生まれ埼玉育ちで馬鹿にされるの慣れてます!
    何言われてももう平気です笑
    それでも私は埼玉が好きでここに決めました。

  4. 8054 名無しさん

    A~Eの塔でヒエラルキー差別とか出たりしないよね?

  5. 8055 匿名さん

    さいたまの団地型マンションでヒエラルキーもなにもないでしょ。
    お父さんが浦和でお母さんが浦女みたいなさいたまヒエラルキーはあるのかもしれんけどさ。

  6. 8056 検討中

    >>8054 名無しさん

    この程度の差で威張ってるほうが逆に恥ずかしいのでないと思います。

  7. 8057 匿名さん

    >>8056
    たかだか数百万の差でおこるわけない。
    ここで威張りたいならレベル低いなって感じ

  8. 8058 匿名さん

    >>8047 匿名さん
    1.2街区購入した人からすると3街区値上げしてもらった方が資産的にいい。パークハウスも高値で出たみたいだし、多少値上げしても同レベルで比較対象ないから売れるでしょう。

  9. 8059 名無しさん

    Ⅲ街区は資材の高騰と西口パークハウスの強気値段設定の影響は受けますよ

  10. 8060 匿名さん

    >>8059 名無しさん
    こちらからすると全然値騰ってくれて構いませんので。

  11. 8061 名無しさん

    コスパ最強はD塔だと思う
    5階以下の駐車場かぶり除いてもね

  12. 8062 マンション掲示板さん

    >>8061 名無しさん
    D棟は残念なポジションです。

  13. 8063 名無しさん

    D塔の残念って5階以下でしゅ
    6階以上は他の塔よりコスパ高し
    逆にD塔の6階以上でマイナスポイントはA、B、E塔より駅まで少しだけ時間かかるところくらいだろ

  14. 8064 マンション掲示板さん

    >>8063 名無しさん
    と思っているのはD棟を買った人。
    ではD棟はなぜまだ残っているのでしょうか?

  15. 8065 名無しさん

    >>8064 マンション掲示板さん
    それは2街区だからだろ
    1街区の販売時期から比べりゃまだ売れ残りあるだろw

  16. 8066 検討板ユーザーさん

    Dはコスパ良いけど2街区ならE選ぶよね。
    1街区ならAかな、もう無いけど。

  17. 8067 マンション検討中さん

    売り出してないのは残すところ230戸程だと思います
    もうメインは2街区ですね

    そしてもうすぐメインは3街区に移っていくかと

  18. 8068 マンション掲示板さん

    なんだかんだでE棟が一番じゃね?とB棟を買った私は思っているのはここだけの話。

  19. 8069 マンション検討中さん

    みんなそれぞれの思いがあって選んだ1戸なんですから順位や優劣を付ける必要ないんじゃないですかね。
    全戸完売して1つのマンションコミュニティです。
    広い心で明るく過ごしたいです。

  20. 8070 マンション検討中さん

    検討中なんだからどこがいいか考えるのは当然だと。。住民の方でどうぞ。

  21. 8071 マンション検討中さん

    >>8070 マンション検討中さん

    言い方が酷いのが多くて一緒に住むことになるかもと想像するとすごく嫌だなって思うんですよ。
    もうちょっと穏やかにできないのかなと。

  22. 8072 マンション検討中さん

    部屋を選ぶときに知らないこともあるので、どんどん書いてもらって有益必要だけ拾えばいいかと思います

  23. 8073 坪単価比較中さん

    どこの棟がどうのって、今更言ってもねえ。
    もうそんなに選り好みできるほど部屋残ってないんだから意味ないでしょ。
    3街区の情報まちですね。

  24. 8074 検討板ユーザーさん

    購入者が多くて排他的な感じのするコミュニティーですね。

  25. 8075 名無しさん

    駅近
    A=E>B>c=D

    景観
    E>>>その他

    コスパ
    D>>その他

  26. 8076 eマンションさん

    >>8069 マンション検討中さん
    住む前からマウンティング合戦やってたら、入居後にどうなることやら。
    子供達に笑われますよね。

  27. 8077 マンション検討中さん

    >>8076 eマンションさん

    仰るとおりです!
    ここの掲示板を自分の子供が見たらどう思うだろうと想像してから投稿ボタンを押してほしいです。

  28. 8078 マンション検討中さん

    イヤなら見なきゃいいだけじゃないの?自粛警察は住民板で住むまでに住民としての心構えでも話あったらどう?

  29. 8079 マンション検討中さん

    >>8078 マンション検討中さん

    そういうこと言ってると女の子に嫌われるよー笑

  30. 8080 マンション検討中さん

    1,2街区はCはなくDEだけなのでしょうか?

  31. 8081 マンション検討中さん

    Eが景観良いみたいな流れになってるが日陰だし子供達が遊んでてて常にうるさいから微妙だと思う

  32. 8082 マンション検討中さん

    DもEも高層はなくなっているのですか?最近検討はじめたばかりですみません。

  33. 8083 匿名さん

    Eは駅に近くて価格も低い、日当たりも中高層階なら年間通して入るので住環境と価格のバランスが良い。

    Dの駐車場前は価格が圧倒的に低いので資産価値として見れば一番コスパが良い。それ以外の高層階などはEよりも駅から遠いという以外は同じ。

    Aは駅に近いしメインエントランスだし、共用棟上でエレベーターホールありでグッド。ゴミ置き場がE棟なのが微妙だけど、E棟側から出るのは駅に向かう導線上なので問題なし。でも価格が高め。

    Bは高層階の抜け感、日照があって非常に良い。前のパチンコ屋が取り潰してマンションなんかにしても建築上、10階程度が限界だろうから高層階ならほぼヌケ感は変わらない。でも価格が高め。

    Cは駅から遠い。でも価格低くない。上層階でもさして抜け感がない。でも価格低くない。

  34. 8084 マンション検討中さん

    >>8079 マンション検討中さん
    私は主婦です。なんか文句あっか?

  35. 8085 マンション検討中さん

    >>8084 マンション検討中さん

    無いです!
    クワバラクワバラ汗

  36. 8086 名無しさん

    DとEの中高層階3LDKで全く同じ間取りで価格を比較したらどれくらい違うの?
    もしかして変わらない?

  37. 8087 匿名さん

    モデルルーム行ってきたのですが、直床ってどうなのでしょうか?ネットの評判見ると、結構音がしたに響くと書いてありました。営業さんは大丈夫とかなり楽観的だったのですが...小さい子供がいるのでしたに迷惑かけないかとても心配です。

  38. 8088 しいたけ

    直床と二重床を比較したら、音は直床の方がマシですよ。
    でもマンションだったらドンドンやれば当然に響きます。
    気にするなら1階を買いましょう。

  39. 8089 検討板ユーザーさん

    >>8086 名無しさん
    例えば10階だと数百万Eの方が高い

  40. 8090 名無しさん

    >>8089 検討板ユーザーさん
    参考なります
    数百万違うなら中高層ならDがいいですね
    Eからの景観は初めだけで1年もしたら見ないかなと思うし子供達の遊んでる声もうるさそうなので

  41. 8091 検討板ユーザーさん

    >>8090 名無しさん
    ちゃんとか価格表見たほうがいいよ。
    影や抜け感で同じ階でも全然ちがうし。B棟も一階でも抜けあるところは普通にc上層階と変わらなかったりしたし

  42. 8092 名無しさん

    中層階で1階違うだけで100万以上とかあったりするけどこれは何かの罠??
    日が入らないとかなんかな

  43. 8093 名無しさん

    中層階で1階違うだけで100万以上とかあるけど何かの罠??
    日が当たらないとかなんかな

  44. 8094 名無しさん

    >>8087
    乳幼児いる人ばかりだと思うし音なんて気にしなくて大丈夫だよ!

  45. 8095 マンション検討中さん

    >>8087 匿名さん
    むしろ直床の方が有利と言われてるぐらい
    ただ分かるほどの差は無いと言われてる
    心配なら1Fの部屋にするか、ちゃんと下の階に挨拶してコミュニケーション取るか
    今の分譲マンションなら椅子からジャンプして降りるとか、よっぽどの事じゃない限り下には響かないとは思うけどね

  46. 8096 評判気になるさん

    >>8094 名無しさん
    さすがに釣りですよね?
    ただもし本当にそう思っているなら本気でヤバイ奴ですね
    こういう人が上下隣人になったらほんと最悪

  47. 8097 マンション掲示板さん

    というか結論E棟の中高層が最強なんだろ??

  48. 8098 匿名さん

    >>8087 匿名さん
    どちらも変わらん。
    というか、二重床は太鼓みたいな現象で音が響く。
    それよりも直床は年数が経って配管が傷みだしたらやばい。床を掘らにゃならんから大掛かりになる。

  49. 8099 マンション検討中さん

    >>8098 匿名さん
    配管痛みだす時期まで住むなら家族構成も大きく変わってるし住み替えじゃない?
    むしろ老人ホームに入って住んでないかも…

  50. 8100 匿名さん

    >>8099
    配管痛み出すのって30年後くらい?
    定年位だから住み替えもありだな

  51. 8101 マンション検討中さん

    >>8100 匿名さん
    直床でも水回りの所だけ2重床になってることもあるみたいだけどここはどうだろう?配管交換は共用部分なら毎月支払ってるマンション修繕工事で予定されてるのではないのかな?

  52. 8102 検討者

    >>8097 マンション掲示板さん
    なんで?
    AとBの高層じゃね?

  53. 8103 マンション検討中さん

    >>8095 マンション検討中さん

    私も同意見です。下の方に迷惑かけたくないので、一階で契約予定です。とはいえ、コミュニケーションを取れれば上の階でも有りだとは思います。

  54. 8104 マンション検討中さん

    直床はフローリングが柔らかいのが嫌

  55. 8105 マンション掲示板さん

    住民板ピリピリし過ぎ。
    なんでみんなイライラしてるの?

  56. 8106 名無し2

    >>8075 名無しさん

    奥さんのこと考えるならB、Cがおすすめですよ。
    毎朝、妻が送り迎えすることを想定すると大切かなと。
    保育園や小児科は、駅側にはなくて、C棟側に多くあるので。妻の意見を優先して決めました。私たちの家族の場合です。

  57. 8107 マンション検討中さん

    妻にだけ送り迎えさせるとか時代錯誤な人が住民になるとかガッカリです

  58. 8108 しいたけ

    >>8106 名無し2
    はぁ~なるほど。
    保育園や小児科の位置までは意識しなかったなぁ。
    鋭いというか、なかなか見ない視点だった。

  59. 8109 マンション検討中さん

    人の家庭にまで口出ししてくるとか怖い人がいますね。
    購入者でありませんように。

    私も妻が専業で家にいる時間が長いですので妻の希望で間取りや棟を決めました。

  60. 8110 マンション検討中さん

    >>8109 マンション検討中さん
    釣りだよ、ちゃんと見分けましょう

  61. 8111 マンション検討中さん

    釣り人は釣り堀にでも行ってね。

  62. 8112 マンション検討中さん

    団地に毛が生えたマンション

  63. 8113 マンション検討中さん

    不毛な争いしてる時点で毛も生えてないか
    まさに団地笑

  64. 8114 検討板ユーザーさん

    >>8109 マンション検討中さん
    色々な考え方を持った人がいるから、7棟1400戸あってもバランス良く売れるんですね!

  65. 8115 検討板ユーザーさん

    遅いかもしれませんが、魅力的なのでモデルルーム行ってみます!
    結構土日は予約取りにくいですかね?

  66. 8116 ご近所さん

    パークハウスが荒れてるからしめしめ
    うちらの価値が相対的に上がるわな

  67. 8117 名無しさん

    リセールならD低層
    コスパ重視ならD中高層

  68. 8118 名無しさん

    今からなら
    E>D>Ⅲ街区

    Ⅲ街区は管理費高くなるし徒歩8分はリセールも含め微妙

  69. 8119 名無しさん

    一番失敗はC棟かなー

  70. 8120 通りがかりさん

    住民スレも見てるけど、子育て世代とそれ以外が同じマンションで共存するのって難しそうだね

  71. 8121 マンション掲示板さん

    >>8119 名無しさん
    C棟はセブンイレブンが近いから悪くないなと思ってました。
    どの辺りが失敗なのでしょうか?

  72. 8122 マンション検討中さん

    >>8119 名無しさん
    C棟どれぐらい残ってるか分かりませんが、私はC棟良いと思いますよー
    もう前みたいな通勤は戻らないと言われてるので、毎日出勤じゃなくなると考えると駅遠もそこまで気になりませんし…
    車と自転車の利用はしやすく、静かでコンビニも近いので良いと思います

  73. 8123 マンション掲示板さん

    >>8122 マンション検討中さん
    C棟は駐輪場近いですよね!
    保育園の送り迎えは自転車になりそうなので駐輪場近いとありがたいです。

  74. 8124 マンション掲示板さん

    >>8120 通りがかりさん
    住民スレの雰囲気やばいですよね。
    「購入しない方がいいですね」のやり取りとか本当に購入者が書いてるのかな。
    入居後にトラブルがないと良いですが。

  75. 8125 マンション検討中さん

    3街区は無償カラーコレクションがあるのですね。これって壁や床の内装グレードアップにななるんですかね?インテリアをカスタマイズってインテリア付きなのでしょうか?

  76. 8126 通りがかりさん

    >>8124
    子供がらみのトラブルは何かしらは大型マンションはあると聞くし仕方ないのかもしれないが、そのリスクは避けたいよな。

  77. 8127 名無しさん

    Cはコンビニ近い、駐輪場近いがメリット

    ただそれだけのメリット

    そのわりに価格高い

    コスパは悪し

  78. 8128 名無しさん

    総合力
    A>E>B>D>C

  79. 8129 匿名さん

    いくらリセールバリューがあってもこのスレみたいに雰囲気が悪過ぎるマンションは嫌ですね。

  80. 8131 匿名さん

    >>8129
    まぁ色んな方がいますから。
    一つの村として仲良くしていきたいですよね。

  81. 8132 マンション検討中さん

    三街区の価格は、いつ頃発表されますか?
    10月3日ですか?

  82. 8133 マンション検討中さん

    >>8128 名無しさん
    AとEをを比べてAが勝ってるのに、
    EとBを比べてEが勝る理由がわからん。

  83. 8134 マンション検討中さん

    >>8128 名無しさん
    何でこういうの釣りだって分からない人いるんかな、オレオレ引っかかるよ

  84. 8135 名無しさん

    俺的総合的には
    B>E>A>D>C>3街区

  85. 8136 名無しさん

    E>B>A>D>Cだろ

  86. 8137 匿名さん

    [NO.8130と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  87. 8138 検討中

    >>8129 匿名さん
    業者などの妨害ですよ。以前はまともでした。

  88. 8139 住民板ユーザーさん3

    規模感とか雰囲気とか、ザレジデンスさいたま新都心の中古の方がいい気がしたきた。。。

  89. 8140 マンション検討中さん

    あっちは10年後確実に大きく値段下がるからやめときな

  90. 8141 マンション検討中さん

    >>8139
    中古価格に驚いた。
    低層で5300万超とか価格設定おかしすぎる。ここはさいたま新都心なのに。
    確かに外観豪華だけど大規模だし、それなら新築買ったほうがいいや。

  91. 8142 マンション検討中さん

    駅からの導線上にシントシティがあるから将来的にレジデンスは価格が大きく下落すると思われる。

  92. 8143 マンション検討中さん

    なぜⅢ街区の話題じゃなく未だにⅡ街区が話題の中心なのだい?

  93. 8144 マンション検討中さん

    最近検討を始めました。
    AからE棟まであるのはわかりましたがそれとは別に1街区2街区というのがどこなのかわかりません。
    AからEまでが1街区なんでしょうか?

  94. 8145 マンション比較中さん

    若い夫婦とか子持ちはシントシティ好きそうだけど、子供が大きくなったり夫婦ふたりならレジデンスだな。わかりやすくブランドマンションだし。 実際住み始めたら無駄に住民がおおいのと線路とムクドリに辟易するだろうな。

  95. 8146 eマンションさん

    >>8145 マンション比較中さん
    子ども大きくなる頃には世の中も変わってるよ。そん時判断すればよい。

  96. 8147 マンション検討中さん

    年取ってから駅から遠くに引っ越すってエネルギッシュでいいね。
    住民が多いほど、管理や修繕の費用も安くすませられるのに。より築年数の古い場所に引っ越すなんてエネルギッシュでいいね。

  97. 8148 マンション検討中さん

    >>8145 マンション比較中さん
    もう線路とムクドリに辟易するような部屋無いから住民が多い所ぐらいですね
    シントシティが出来て中古相場が引っ張られて急落した後ならいい選択肢かも
    ただ子供が大きくなったり夫婦二人になる世代だと介護も考え始める時期だからシニア向けマンションの方が良いと思うけどなぁ

  98. 8149 マンション検討中さん

    >>8144 マンション検討中さん

    1街区がABC
    2街区がDE

    来年3月入居の1街区はもうほとんどないので、来年希望なら急いで行った方が良いかと

    トータル的にも未販売は230戸と少なくなってるので2街区希望でも早目に行かないと選択肢が少なくなっちゃいます

    3街区はこれからなのでゆっくり検討したいならこちらの方が良いかも

  99. 8150 マンション検討中さん

    >>8149 マンション検討中さん
    8144です。
    ご丁寧にありがとうございました。

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総戸数 75戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町五丁目

2900万円台~6400万円台

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83平米~88.44平米

総戸数 337戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

7198万円~8548万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4300万円台~8300万円台

1LDK~4LDK

44.46平米~88.92平米

総戸数 162戸

[PR] 埼玉県の物件

サンクレイドル飯能II

埼玉県飯能市柳町442番1他

3400万円台・3900万円台

3LDK

66.25m2・72.3m2

総戸数 76戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆(従前地番)ほか

5240万円~5870万円

3LDK

64.35m2・65.06m2

総戸数 52戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2498万円~4098万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸