SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>7699 通りがかりさん
人間だもの。
社会のイメージは良くないですからね。
何かに限った話ではなく、先だろうが後だろうが、時代の流れ、環境などで変化は当然かと。

>>7701 マンション検討中さん
共存ではなく排他を考えるあたりが傲慢で人間っぽいですね。

入居予定の方は未就学児のお子さんがいる方が多そうですよね。小学校入ると学区は変えたくないだろうし。ひと学年100人位は同級生いるのかな。

吉祥寺の大規模マンションも5000万台前半から買えるんだね。駅までバスだけど。そう考えると割高感があるな。

>>7705 マンション検討中さん

どっちが割高に思うのですか？

>>7705 マンション検討中さん

マンションだとバス使うのは論外だな私の場合

>>7707 マンション検討中さん

私もそう思います。駅遠いならいらないです。
そしてコクーンがなきゃいらないです。

大宮に通勤ならとてもいい物件。都内通勤でも旦那さんに頑張ってもらえばいい！奥様方は敷地内カフェやロビーでお喋りできるし。

>>7709 名無しさん
東京まで30分ですし、都内通勤を頑張るって程でもないですよ。
この物件は妻が探してきたのですが、私も納得して契約することができました。
是非良いコミュニティを築いていただければ。

コミュニティ企画のイベントの会社の方が色々なイベント企画してくれるみたいですね！
別にもママ向けの講座やイベントなども！
楽しみですね。
このマンションだけで１つの村というか大学というかそんな形で成り立ちそうですね。

>>7704 マンション検討中さん
2020年分はサイトで案内を見るしかないですが、住み始めたらポストに投函なのですかね？

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admi...

>>7712 通りがかりさん

去年、問い合わせたのですが、購入されていてもまだ住んでいないなら対象外ですと言われ、その理由が大人数になると困るからと言うことでした。

>>7713 マンション検討中さん
多分今年は「新型コロナ」を言い訳に説明会しないんだろうな。
今までの企業姿勢からすると、新型コロナを言い訳に1回でもやめたら今後もしないと予想。

そんなに知識がなくてもwebexやzoomでオンライン説明会はできますから、今の時代説明会をしないというのは怠慢でしょうね。

皆さん

Ⅲ街区ですが、Ⅰ・Ⅱから駅が遠いことを考慮すると、部屋設備とかランクアップすると思いますか？

広告や共用施設のイメージからすると、Ⅰ・Ⅱとターゲットをずらしてくるかと。

>>7716 検討板ユーザーさん
絶対しないと思う。ターゲットは同じ。作りも同じ。

>>7716 検討板ユーザーさん

Ⅰ・Ⅱ購入者から不満が出るような売り方はしないんじやないでしょうか。

>>7717 マンション検討中さん
なるほどです。+徒歩3分の壁をどのように傾斜をつけるか楽しみですね。

>>7719 検討板ユーザーさん
予想以上に好評なので値段上がる可能性ありとのことでした。

>>7720 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら、たぶん常に「値段あがる可能性あります」って言うよ。
だってそう言わないと目の前の人が買わなくなっちゃうじゃん。

>>7721 マンション検討中さん
一期購入者ですが同様に言われました。第2街区を安くしすぎたみたいです。3街区はおそらく安く出す計画だったのでしょうが当初より積んでくるのではないかな。坪単価は変わらないと思います

下げなきゃなんて不可能でしょうね
二学区のほうが場所いいんだから

コクーンだけではなくけやきひろばがあるのも大きい。飲食店いっぱいあるし。

>>7721 マンション検討中さん
今日営業の方へ電話で聞いたところ、現場レベルでは価格や設備詳細は降りてきていない状況でした。

おそらく営業の方のクロージングトークの可能性が高いです。実際のところは、価格発表でフタを開けてみないと分からないですが。

私は三街区は土地を仕入れた値段が一二街区よりも高いので少し狭くする等条件は少し悪くすると聞きました。

>>7726 購入者さん
そう言わなきゃみんな三街区待つってなるからですよ。
鵜呑みにしてるんですね。

二街区と三街区の入居時期が同じのようですけど、値段が安いとかでなければ三街区を待つメリットはあるのでしょうか。
間取りはHP見ると殆ど同じのようですし、管理費は機械式駐車場なので高いですし。
共用施設はどちらも使える点は変わらない。
そうなると確実に駅に近い方が色々良いのでは。表記上駅5分と8分は結構印象違います。

>>7727 えぇマンションさん
私は既に購入済ですが、担当営業に3街区は値段上がる可能性が高いって聞きました。
土地の取得年が違うのであれば、確実に3街区の土地は値段上がっています。
地価マップで検索すると、１年で約10万円/平米上昇していますので、全くの嘘ではないかと。

>>7729 検討板ユーザーさん
普通の土地ならね。

>>7730 えぇマンションさん
でた、またそのネタ振りまく荒らし。

>>7727 えぇマンションさん
駅から遠いのに待つ人はあんまりいないでしょ。あと土地の取得価格が違うというのは嘘はつけないので本当だとして三街区のほうが劣後する可能性が高いだろ。普通に考えて。

>>7727 えぇマンションさん

嘘か本当かは3街区の価格発表等があればわかるわな。多分本当だよ。

買いたい時が買い時。次のエントリー締め切りと同時に三街区の一期も見れるからそこから選べばいいんでない。知らないもの同士のあぁでもないこうでもないの会話は不毛だと思う

>>7732 購入者さん
ここに書いてる情報が嘘の場合もあるよ

>>7728 検討板ユーザーさん
共用施設が同じで、管理費が異なるのであればⅡ街区の方が良さそうですね。

機械式駐車場だったのは、知らなかったです。シェアありがとうございますm

私はⅠ街区購入が遅いタイミングだったのでⅢ街区ならセレクトプランや住宅費組込のオプション選べるのは羨ましいです。

>>7736 検討板ユーザーさん
3街区の駐車場は平置き(地上面)60台くらいですか？

駅から8分は遠いですね。それならここじゃなくてもと思ってしまう。
大規模マンション大好きとかでなければ

>>7738 マンション検討中さん
公式HPに3台だけとありますよ。来客用+障害車用＋カーシェア用

>>7740 検討板ユーザーさん
機械式で202台ですが、3台づつの機械の場合地上面が66台かと。1.2街区より駅遠の分、駐車場代は安くなる可能性もあるし、車使う人は詳細を待った方がいいかもしれないです。

>>7741 マンション検討中
駐車場の値段設定と駅距離は関係ないのでは。機械式の維持費を考えれば安く設定すればするほど、車を持たない人に不利に働くので安めの設定にすることはないんじゃないかなと思います。

>>7742 匿名さん

駐車場は別運営だから一二街区購入者は三街区の駐車場は申し込めないようですね。

>>7742 匿名さん
1.2街区が高すぎるとの声が多数あった(駅近の駐車場を想定した値段設定の可能性ある)ので、それよりは駅から離れているので少し現実的な値段設定をしてくれる可能性もある。何より3街区は(cdも)車も使う人を想定した設計をしているでしょうから車所有者にメリットを感じさせる条件が必要。勝手な予想です。

>>7744 マンション検討中
駐車場との距離で大事なのは駅からではなく自室からの距離でしょう。
駅距離の影響を調整するなら物件価格でするしその方が訴求力がある。機械式で戸数も三街区は少ないのに、ランニングコストを低く設定すると一時金の負担が重くなる。
もし、それでも低めの駐車場料金設定をしたのなら、下手だなと私は思います。
ま、私がどう思うかなんてどうでもいい話ですが。

>>7744 マンション検討中
1.2街区の価格はそもそも機械式でも行けそうなリスクを乗せた金額だと思います
なので、3街区は機械式だけど1.2街区の自走式と同じ価格になるのではないかと…
距離の分考えても1.2街区より下げるのは管理費的にリスク高すぎると思います

１・２街区で話題になったインターネット遅い問題って、３街区はどうなんだろう。
これで３街区は棟内配線も光ファイバーでやりますインターネット速いですって話だったら、まぁ管理費と修繕積立金に差がありすぎれば別だけど３街区にするかな。
正直、A・B・E棟の駅寄りの部屋ならともかく、C・D棟と３街区でそこまで気にするほど駅からの距離があるとは思わないし。

>>7747 匿名さん
ディスポーザーやその他室内設備が同じでインターネットが早いなら、今買える棟とアクセスに大差ないので3街区でしょうね
機械式駐車場がちょっと不満ですが利用頻度的にインターネットが早い方がいい
ただ場所によっては3街区、日当たりが心配なのでその辺も見てからですかね

>>7747 匿名さん
冷静に考えて。3街区をインターネット増強！って出したらなんのメリットがあるかな。売り出し中の12街区から購入者含めて炎上します。

東京建物はシントシティ終わったら、大宮のタワマン計画も控えてるから3街区は無理な売り方はしないでしょうね。300は超えて来るでしょうから、ここ検討中の人は関係ないかもしれませんが。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

>>7750 マンション検討中さん
「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

>>7749 マンション検討中さん
別に興奮した文章でもないと思うけど。インターネット速いならそのメリット取って３街区にするわってだけの話ですよ。
インターネット速くても機械式駐車場なんて嫌とか、駅距離の方が大事とか、カフェがある棟の方がいいとか、人それぞれ優先度あるからそんな「炎上」だなんて大げさなことはないと思いますよ、冷静に考えて。

>>7749 マンション検討中さん

>>7752 匿名さん
ネットの速さが付加価値になるのなら、それで400戸売った方が1.2街区の200から300戸売るより販売数は伸びるので販売戦略として成り立ちます。
1.2街区は駅からの距離や自走式駐車場などメリットがあるので、ネットを気にしないユーザーに売れ続けますし。
ネットを気にするユーザーが騒いでも、売買契約結んでしまえば炎上したところで管理組合で変更できる範囲のネットなんて住民のわがままと切り捨てられます。
駅から遠い、機械式と1.2街区と比べて他の物件と差別化しにくいからこそ、アフターコロナで需要の高いネット回線を推すのは戦略として妥当だと思います。

>>7753 匿名さん
3街区はネット早くできるようにやってくれるかもって普通は期待しちゃうじゃん？これから販売だし可能性あると思うじゃん？やらないんだなこれが。だから、住民がイライラするんだな。それが、シントシティなんだな。実際3街区の建設も進んでいる事を考えると、既に設計図はできており、おそらく1.2街区と同じケーブルプランになってるはずです。

ムクドリはいますか？

>>7753 匿名さん
いや、いつインターネット回線が遅いとデベが認めたのだろうか。。
ネットって流れがあるから怖いよな、ツイッターで叩かれ出したら止まらないのと同じだね、大衆意識って操作できると言われてるけどほんとだよね。
有名なタワマンでもここと同じか、世帯比率的にここより悪い事実を見れてないと思うけど？
たしかに最高設備では無いし改善できる部分あるけど、他と比べたら騒ぎすぎな気が。

>>7756 マンション検討中さん
ネット回線が遅いなんて書いていませんが…
でも今の時代回線の速さはウリになるので付加価値になるってことです

>>7756 マンション検討中さん
まぁインターネット回線の速度が気になるのは、みなさん結構在宅勤務とかやったりして速度気にする人が増えたからでしょう。
デベが認める認めないはどうでもいいけど、改善するならこれから買う方にとってはメリットしかないね。

フレッツ光がコロナで速度低下が問題になってたね

今より在宅が増える事はないでしょう。
今がMAXです。

>>7760 住民板ユーザーさん5さん
預言者さんは住民スレに戻ってくださいね。
しつこいですよ。

3街区の共用部はラウンジがメインだし回線増強はあり得るんじゃないかなぁ…
そこまで深く考えてないかな…

>>7762 マンション検討中さん
考えないでしょ。全体的なコンセプトあって、仕様あって資材関係含め発注して仕入れてるのですから。
デベも1400世帯分を発注してコスト下げるでしょ。

いつもこのスレ開くのにGoogleで「シントシティ」って検索してアクセスしてたんだけど、
今日になったらなぜか表示されなくて、かわりに↓が表示されてた。

SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【放射性廃棄物関連書き込み禁止】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637427/

このスレがなぜかGoogle八分にあってるんだが、インターネット回線問題を取り上げられるとよほどデベにとって都合が悪いんだろうか。それともこの掲示板自体の忖度かな。
いずれにしろ良い印象は生まないんだから勝手に議論させてときゃいいのにね。

>>7756 マンション検討中さん
一定期間有用なネタが書き込みされないと
マテリアル、ムクドリ、ネット、稀にパチンコ屋ネタが投下されます。
これらは解決してしまうとルーティンが終わるので新たなネタが出るまで非建設的な会話で引き伸ばします。

以上がこの掲示板の仕様です。

>>7765 通りがかりさん
そういう言いがかりが連投されるのは「ネット」の時だけなんだよね。
不思議なもんだ。

Ⅲ街区の販売価額はどうなっているでしょうか？Ⅰ・Ⅱ街区と変わらないでしょうか？

インターネット回線なんかが話題になるのか。
時代が変わったというか、アフターコロナ感あるな。

>>7768 マンション検討中さん
インターネット回線の話題は、ここを買えない人達が荒らしてるだけだと思います。
本当の購入者はさほど気にしません。

>>7769 eマンションさん
わざわざ荒らしがLINEでグループなんか作らないでしょ。
ネットに過敏反応してるあなたにドン引きするわ。

>>7770 マンション検討中さん
インターネット関連いじるとLINEグループ作るほど本気の人達がいて簡単に釣れるので、荒らしがインターネットの話題はもう飽きたとか書いてるという意味では？

>>7767 マンション検討中さん
私も気になります。推測ですが、徒歩8分になることや現在掲載されている間取りがやや狭いので、D棟より若干安いのではとも思っています。
機械式駐車場のサイズも気になるので、営業に確認と思っています。

>>7772 マンコミュファンさん

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ街区では駐車場の重量制限が問題視されて話題になっていましたが、機械式というのは重量制限はどんな感じなんでしょうか？
他の一般的なマンションでも構いませんのでご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

>>7772 マンコミュファンさん
普通に考えたら二街区より安くなりますよね。でも坪単価は変わらないんじゃないかな。

アフターコロナやらリモートワークやら蒸し返す人たくさんいるけど、ネット会議やる分には1Mbps程度でも足りるってこのスレで何回か結論出てますよね？

ネットゲームやネット配信を気にしてるヘビーユーザーが気にするならともかく、仕事ができなくなるみたいにミスリードする人は業者なのか過去レス読まない手抜きなのか分かりませんがいい加減うざったいです。

>>7775 名無しさん
方時もネットを止められないデイトレーダーばかりが住んでるんですかね。

>>7775 名無しさん

ネット以外の話をすると、すぐに「ネットから話をそらした」と言われてしまいますからね。その他の問題(保育園、駐車場、住環境等)も、検討する上で重要だと思いますが。

ネット問題も大切なのは間違いないですが、強引に話題をネットに引き戻す流れもどうなのかと思います。

>>7775 名無しさん
おっしゃる通りですね。本当にしつこいですよね。

>>7775 名無しさん
1mbpsじゃ普通のネットもめちゃくちゃ遅くてストレスですけどね
楽天モバイルに動画がありますが、スマホサイトであの遅さです
PCサイトやVPNで会社の資料を開く事考えたら心配になりますけど…
1mbpsじゃ130kb/sの速度なので会社の資料開くのにえらい時間かかりますが…

ネット問題はいつか解決するでしょう。
不動産価値とかリセールとかは考えない方がいい。
20年後は日本国民の8割近くが一人世帯・二人世帯になる時代。こういうファミリーマンションは売れない。
一生のお付き合いになるのだからマンション内を村だと思って仲良くしましょう！

在宅の話がありますが、そもそも会社からwifiを貸与してもらうのが正ではないかと思います。
自宅回線を使う場合でも在宅手当てでますよね？
その手当てで別の回線を契約する等何かしらの手段があると思いますが。

>> 7780
駅遠のファミマね
>>7781 匿名さん
だから別の回線が引けないんですよ。

とりあえずネットはもういいって。よっぽどネットの会話しないといけない何か理由あるなかな？笑

もっと違う前向きな会話しようぜ。

>>7781 匿名さん
BYODもそうですが、今の主流は手当てとかないですね。
コロナの時と違い、今後は会社命令で自宅からの接続を強要するものではなく、希望する人が自宅から仕事できるような社会になるので、在宅手当等は原則ないと思いますよ。

>>7783 マンション掲示板さん
謎の煽りをするぐらいなら何か前向きな話題提供や質問をしたら良いじゃないですか。
ネットの話題がこれだけ多いのは良くも悪くも気にしている人が多いからでしょう。
私は直接担当に言いましたが、営業マンベースではお客様の声として上にあげるしか出来ないようです。
秋頃開催予定の業者説明会の時のために質問や落とし所を考えておいた方が良いでしょうね。

>>7781 匿名さん
いや、貸与されてもモバイルルータが遅いから有線の光ファイバーが脚光を浴びてるわけで。
その有線設備の改善が必要っていう議論。

>>7786 マンション検討中さん
実際はセッション数が限られているので200世帯で分割したら回線の太さに加え、NATがボトルネックになり速度はでないと思いますが、200世帯のうち、何世帯が使うか分からないので営業や回線事業者もなんとも出来ないのが現状でしょう。
問題は入居五年は遅くても縛られる状態なので、すぐに他の回線引く組合決議が出来たり、他の回線敷設がしやすいような設備にしておいて貰うのが良いと思いますけどね。
うちは駐車場などは不要で、駅まで徒歩10分圏内なら許せる範囲なので三街区が最初からネットに優位性持たせてくれたら刺さりますが(笑

>>7785 口コミ知りたいさん

というかその話題にもっていくために一人何役もしてる輩がいるだけ。

今人気の提携ローンってどこやろ？？

ネットの話題はもういいだろって言いながら、ネットの話題にしたい奴がいると睨んでる。
さすがに「ネットの話題はもういいだろ」というがしつこすぎる。これは逆に話題にしたい輩の仕業でしょう。

今のところはⅢ街区の価格がどうなるかが一番気になるところ。価格差つけてくるか来ないか。来ないんじゃないかと思うんだよね。むしろそれで価格差つけるならⅠ・Ⅱ街区でもっと部屋ごとに価格差がついてたと思う。

>>7789 検討板ユーザーさん
人気ありそうな全期間変動で金利優先なら、SBIかりそなじゃないですか？
金利引き下げ条件みたす必要ありますが。

今日の大雨で浦和、大宮、東川口で浸水があったみたいですね。シントシティ及び周辺は大丈夫だったのでしょうか？
水害に強い場所だったはずですが、少し気になってます。

>>7791 通りがかりさん

りそなは金利引き下げならどこまで下がる？
変動金利がいいと思うが

>>7779 マンション検討中さん
全部小文字なので分かりづらいですが、1Mbps=128KB/sですね。
たとえば1MBのドキュメントだと8秒あればダウンロードできますが、そんなに重いファイルばかり扱っているのでしょうか。
そのような職場環境ならば、ポケットwifi支給してもらうか契約した方が良いと思いますよ。
もしくはリモートデスクトップで社内ネットワークに接続したPCを家から操作されてはどうでしょうか。

>>7793 住民板ユーザーさん2さん
0.395までさがりますよ

ポケットwifi契約前提って普通にインターネット使えないって事じゃん
1MbpsってSIMの高速通信使いきった後の速度だろ？
Amazon開くのに16秒もかかるとか、そんなものに金払い続けるのはアホらしわ

>>7792 匿名さん

今日はたまたまコクーンに用事があったので雨の降る直前頃にシントシティをぐるっと回ってから、雨が1番ピークの時にコクーンにいて、雨がやんだ後にまたシントシティを回って帰りましたが、全く問題無かったですよ。

写真はコクーン2と3の間の所で、水が噴き出していましたが、雨が弱まると共に治ってました。

また、去年のあの台風の時にも大きな買い物なので心配になり、夕方から夜にかけての1番ピーク頃に危険を顧みず見に行きましたが特に浸水等も無く大丈夫でした。

そんな訳で私的にはシントシティは雨には強いと思っています。

>>7797 マンション検討中さん
大栄橋交差点が噴水みたいになっていたので不安でしたが、新都心はそんなでもなかったんですね

>>7797 マンション検討中さん

連投すみません。
もちろん、ゲリラ豪雨のような突発的な集中豪雨では今日のコクーンのように場所によっては水が噴き出したりするかもしれませんので、特に低層階や地下の駐輪場は少し心配ではありますが、去年の台風の経験や、武蔵小杉のマンションの問題を教訓にシントシティは対策を施されていると期待します。

それにしても、大宮大地ということで地震や河川の氾濫等の心配がほとんどないのは心強いです。

もう一枚、コクーンで最大限に噴き出した時の写真も貼っておきますね。
みなさん、良いお盆休みを！

新しい区画も仕様は同じ？