SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ここの放射性物質リスクに関しては既に議論され尽くした感がありますね。

>>15511 マンション掲示板さん
土壌汚染についてお調べになった方がいいですよ。
鉛やヒ素なんかは溶出量と含有量で調査しますが、地下にある有害物質がその上に来る建物や人にどんな悪影響となるかわからないのです。

それ以外はこのマンションは相当コスパ良く、お買い得だと思います。
ただ、そこだけが超リスクなのです。

>>15603 匿名さん

何の影響もないよ。

ここは新しい土壌に入れ替えしてあるようですから大丈夫ですよ。

>>15603 匿名さん

マンションの真下に保管されてるんですか？

>>15603 匿名さん

大林組が実績としてホームページに載せてるくらいしっかりやってるのだが？

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

汚染と言えば豊洲でしょ

豊洲に新市場建設のために土壌汚染を除去しようとしたが不可能だったから、地下との間に空間を設けて地上に建設する形をとった

豊洲のあたりはどの位の範囲か分からないが汚染が酷くていくら浄化しようとしても地下水で流れ込んでしまうくらいの汚染地帯

それに対して、ここは汚染除去してから10年経過観察して安全性を確認したくらい徹底してやったそうだ

>>15607 マンション検討中さん
しっかりやってる割には3街区の一部は形質変更時届出区域になっているので、土壌汚染はあります。
https://www.city.saitama.jp/001/009/012/p013175.html
1.2街区に汚染はありません。

土壌汚染の摂取経路が無い事が分かって指定しているので、15603の言うような悪影響となるかわからないというのは単純に無知か、不安を煽りたいだけでしょう。

◯1,2街区(※1街区完売)
・供給989戸
・残2戸、販売済987戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給322戸
・残17戸、販売済305戸
・未販売89戸

>>15610 住民板ユーザーさん1さん

成約が1300戸超って書いてあるから、未販売がもう少し少ないっぽい

放射能に関しては、しっかりやって頂いていると思いますので私は何の心配もしていません。

>>15611 口コミ知りたいさん
3街区は前回50戸売り出されたので20戸で計算されているので、＋30戸で下記っぽいですね。
◯3街区
・供給352戸
・残17戸、販売済335戸
・未販売59戸

>>15589 通りがかりさん
二子玉川と武蔵小杉なんて駅前冠水したところだろ…川口の方がいいよ

>>15613 口コミ知りたいさん
訂正ありがとうございます。

全体で1411のうち1322が販売済で残りが89。完売もうすぐですね。

>>15616 匿名さん
来年3月には完売予定みたいです。ちなみに、今住んでる方はずっと住み続ける人と数年住んで住み替えようと思ってる人どれくらいいますかね？

>>15617 eマンションさん
私は放射能が気になるため、50年以内には引っ越す予定です。

>>15618 検討板ユーザーさん

お迎えが来るね。
放射能なんてないよ。

原子力研究所があったのは50年前だからねえ。そのあいだも何もなかったし治験は済んでるでしょ。

市役所移転までは住みたい。移転後どう街が変わっていくのか興味ある

>>15621 マンション検討中さん
移転後どう変わっていくか興味あるのに住むのは移転までなの草

>>15622 匿名さん
これから購入をするつもりです。
永年住むも良し、住み替えても残債リスク無し。
一期購入者の時に目をつけておきたかったですね。

>>15623 マンション検討中さん
私もなぜ一期のときから目をつけていなかったのか多少後悔しましたが購入しました。

一期一次は何戸販売したんでしたっけ？

>>15625 名無しさん
400戸です。

マンションマニアさんのこの記事見ると、ここは他に比べて伸びてないね。
まぁ他がめちゃくちゃ伸びてて、ここもかなり良い方だと思うけど、
売却に出す人が弱気なのかな。
https://www.sumu-log.com/archives/45234/

かなり昔を語っても信憑性低くなるためここ数年で資産形成できている一例をご紹介いたします。

※70㎡換算
※売却すると戻ってくる金額＝含み益＋隠れたる含み益
※含み益＝購入時より値上がった部分
※隠れたる含み益＝フルローンで購入していた場合に減っている残債
※売却時は仲介手数料がかかります
※売却時に利益があった場合は税金がかかることがあります(ほとんどの方は3000万円特別控除を発動させます)

［埼玉県］

ザ・パークハウス和光市　2019年10月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1500万円

シントシティ　2020年12月竣工
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約290万円
売却すると戻ってくる金額＝約950万円

［千葉県］

クオン流山おおたかの森　2020年2月竣工
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約330万円
売却すると戻ってくる金額＝約2880万円

津田沼ザ・タワー　2020年3月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1550万円

スカイグランドタワー　2020年10月竣工
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約255万円
売却すると戻ってくる金額＝約1100万円

［神奈川県］

コスギサードアヴェニュー　2020年6月竣工
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約435万円
売却すると戻ってくる金額＝約1850万円

プラウドシティ日吉レジデンスⅠ　2021年2月竣工
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約360万円
売却すると戻ってくる金額＝約1600万円

ここの場合は新築販売中でチャレンジ価格ができないってのが大きいのでは
逆にいうと公式が三街区を坪290くらいで売ってるわけだから条件が良い一ニ街区の中古はかなり底堅いと思う

むしろおおたかの森とかたまたま売れた一件だけで坪単価が330万が相場とかかなり違和感ある

>>15628 マンション検討中さん

あーたしかに、ここは新築まだあるというのが違いますね。
おおたかの伸びはすごいですね。一回その価格で売れちゃうと売り出す人もその価格基準にしそうで相場が作られるんですかね。

新都心付近の他の中古マンションが坪300くらいで売りに出てるから、このあたりが新都心の限界のような気もする

最近6,480万で売れたD棟15階は分譲時5100万くらいだったからかなり割安だった

この掲示板は投資家の方が多いんですかね？

投資家なんていないでしょ
今はこのくらいの知識は常識

>>15627 デベにお勤めさん

流山おおたかの森って今こんなに高値で売れるのか。
もう少ししたら大宮とか浦和に追い付くんじゃないか？

>>15632 マンション検討中さん
今は一億総投資家、人生100年の時代ですから、投資の視点を持ってないと、年金と退職金だけでは、到底老後は生きていけないので、不動産も住居というだけでなく、半投半住の意識で選ぶことが大事だと思います。

電車に乗ってたらこんな広告が。いよいよラストスパートですね。

中古でA棟15階4L出ましたね。

>>15637 マンション検討中さん
良心的な価格(各種初期手当、内装のOP価格とか考慮すると)で出してるね。売主は売り急いでそうだ。少し待てば下げそう。
写真見る限り長く住む予定だったように見えるし。
まぁあくまで私の勘ですし、待たずにすぐ売れる可能性ありますが。

>>15636 検討板ユーザーさん

進捗が鈍ってる証拠だよ。好調ならわざわざ広告に金掛けない。

>>15638 口コミ知りたいさん
1200万くらい上乗せしてるけどね。

新築時より高いなんて当たり前
その上でAの最上階角ならシントシティ内でもトップクラスの条件なのにそこまでチャレンジ価格にしてないし良心的って意味でしょ

>>15641 マンション検討中さん
Aの90平米、Cの90平米に次ぐ王様部屋なのにこの価格はかなり売り急いでいる印象。
売れるまでの早さが物件の人気のバロメーターになるかもね。

>>15639 匿名さん
鈍るもなにも、内容は変わってるけど広告はずっと出てるよ。

新都心駅近で競合が無い、中古もほとんど出てない

>>15641 マンション検討中さん
1200万円も上乗せしても良心的って言われるのはすごいな。

なんかこのマンションの住民か分からないけど
買った時よりいくら高く中古が出てるみたいな書き込みよく見るんだけど、夢見てないで自分の部屋が実際高く売れるかやってみな？値付けは売主の自由だからいくらでも付けていいよ。自分の部屋がいくらで買って、いくらで売れたのかを書いて欲しいよ。

現状新築で70㎡前後の部屋が5900万から6600万での販売になってしまってるので、どれほど初期より高くなったかわかると思うけど

安く買えると思ってる奴のほうが夢見てるんじゃないの？
ここに限らず2年前より15%から20%はどこも上がってるのにね

ここに限らず中古出たら新築時にいくらだったのかくらい普通は気になると思うが。
あと自分の部屋売らなくたって不動産屋行けばすでに売れた部屋の成約価格は教えてもらえるんだが知らなかったか。

自分は最近入居して、2年後に売却か賃貸に出して他に移る予定。大体6000万円で買って、6500万円なら売却できるかなと思ってる。2年後ならもう完売してるから、値段も引き上げやすい。この辺りは競合も少ない。