SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>15696 口コミ知りたいさん

あんた頭悪そうだね。両方重要なんだよ。そしてあんたの理屈は全く意味不明。あんたの体感の話はどうでもいい。検索サイトは物件購入のきっかけの大きな要素で、スーモ見れば分かるけど、通勤、通学時間の区切りは30分の次は40分。たかが、1分だけど、31分と40分が同じくくりなんだよ。通勤30分と、40分は大きく違うだろ？つまり30分で通勤したい人には引っ掛からなくなるんだよ分かるかな？

おそらくこれは改札口からホームに行くまでの時間も含めて表記しなくてはいけなくなったための変更だと思います。所要時間の表記方法は今までは単純に乗ってる時間だけの表記でよかったみたいですが、今後は乗り換えで別のホームまでに掛かった時間も含めて表記するようになるようです。

>>15700 マンション検討中さん
本当にバカだなぁ。。。
物件検索の前提条件が通常は駅で選ぶわけだからさ。物件検索は駅距離(時間)含みからの検索なのよ。
で徒歩条件が二次検索の条件。SUUMO行ってみろ！笑

>>15701 マンション検討中さん
なるほど。SUUMOユーザーも検索条件が、そもそも違うわけだ。俺は通勤時間の検索しないわ。重要視してない。
徒歩時間を重要視する派だから。勉強になるね。
電車時間は自分の時間を増やす(ほぼスマホいじり)要素で良いと思ってる派でした。小さい子供いる人は分かると思うけど。

>>15701 マンション検討中さん
おぉ、職場まで徒歩25分の物件(電車使わない)は、職場まで駅徒歩1分で電車29分の物件に勝るわけだ。
本当に勉強になるね。

資産価値は変わらないでしょう。ただ東京駅が勤務地の人が買わなくなるだけ。神田なら変わらず。

>>15703 検討板ユーザーさん

それはおまえの話な。通勤時間から選ぶってやつもいるって事覚えとけ。おまえ基準で資産価値決まらんから。

>>15707 eマンション
だからぁ、あんたの価値基準は>>15705ってことでしょ。
駅徒歩1分物件より、最寄り駅使うより職場から歩いて25分の方が価値高い！苦笑

電車の時間って日中から早朝通勤時間帯に変更になったせいじゃない？
ここよりも通勤時間帯は快速とか飛ばされる設定になってる私鉄沿線駅の影響がデカそう。

4Lの中古なくなってる

>>15710 マンション検討中さん
だって割安だもん。なくなるよ。

新築の時より1200万も高いぼったくりとか騒いでたやつは良い出物があっても一生買えないんだろな

適正価格は8,500くらいだったかな

希少性考えたら8980万
普通なら8480万
バーゲンセールで7980万

>>15714 マンション検討中さん

きたねーけどね

>>15715 検討板ユーザーさん

はいはい。
仮に床壁が希少な汚さだったとしても、8980万だと思いますよ。

>>15712 マンション検討中さん
お前もな。

だからココは買いだって１街区のときから言ってるのに。やれ団地だの仕様だの原発だのグダグダ言ってないで買ってれば、今頃売り抜けて利確すら出来たのにね。

2日前に出たC棟13階が消えてる？

1411戸のうち9割が売れて出口が見えるかつ、大規模の安心感。
役所移転決定(開発が今後も続く確定路線)
値上がりしたと言っても、まだまだ最近のマンション相場と比べて割安。
総じて条件が良い。

>>15720 検討板ユーザーさん

開発が今後も続くってどこ情報？
もう土地があまり残ってないよね？

>>15721 マンション掲示板さん
情報はないよ。俺の勘。
駅の改良工事とか、ペデストリアンデッキの整備とか市役所移転に伴う開発はされるかなと。
土地がなければ開発できない。ってことはないからね。

役所ビルにスタバみたいな喫茶とか、飯屋、コンビニが入ればそれだけでもありがたいしな
役所にそういう商業施設が入ることがあるのかはしらんけど。。

>>15723 マンション検討中さん
建物20階のうち複数階は商業施設になると思います。

>>15723 マンション検討中さん

わざわざ使わなくね？

>>15724 マンション検討中さん

一階のバスターミナルにちょっと喫茶店、レストラン、コンビニあたりが入るだけでしょ

基本的にオフィスとの複合施設になる予定
（建設主体になる企業の計画にもよるかもしれないが）

>>15726 検討板ユーザーさん

今後変わるかもしれませんが現在までに公表されてる資料によると上5階分は商業フロアになる予定のようですよ。
その他、1階にカフェやコンビニがると良いです。

>>15727 名無しさん
まだ官民一体の開発としか決まってないよ。単なるイメージ画像は出てたね。バスタも大宮に出来るからなくなる可能性もある。

令和3年12月時点の画像です。

>>15729 名無しさん

エンプラスの土地を買い上げて一緒に開発してくれたらなあ

>>15730 匿名さん
いいなぁそういうプラス思考な妄想。
賛成する。ぜひともエンプラスには英断を。

バスターミナルって大宮にも話がありますよね
新都心のバスタと２つ作って分散しないのかな
それともどちらにも寄るようにするのかな

>>15732 ご近所さん

大宮のは国のバスタ
さいたま新都心のは市のバスタ

元々両駅に長距離バスが発着してた
どちらとも羽田や成田はどちらも止まったと思う

東口のバスタが出来てからは知らない
コロナで海外旅行も行ってないし

コロナ収まるまでバスの需要は伸びないと思うので、大宮の方はじっくり計画すれば良いんじゃない？

役所に食堂入るかな？学食みたく安くておいしいイメージなのでぜひとも入ってほしい。

食堂は職員しか入れないと思う

今どき職員しか入れない社食なんてあるの？

テレビ局とかならわかるが…。
さいたま新都心でそれは残念…

A棟15階の中古売れましたっていう広告が入っていた。

C棟中古出ましたね。76平米だけど、廊下が広いのか専有面積は76よりも狭く感じる

高い。でもしょうがない。そんな時代。

70㎡以内でも全て6000万以上になってしまった

9/10(土)より第4期5次登録受付開始
販売戸数 30戸
本販売期以降の総販売戸数 54戸
販売価格 6,049万円～6,499万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
最多価格帯 6,000万円台（9戸） ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.40m2～68.50m2

競合が無いから一強

>>15741 口コミ知りたいさん
表現が分かりづらいな。今回以降54戸ってことは今回の30戸を含むよな。

>>15743 マンション検討中さん
いや、今回30戸売って、残り54戸ということだと思う。でも、あと2回で完売だと思う。時間の問題ですね。

>>15744 さん
次期以降の販売予定戸数 54戸ですね。

1、2街区中古より大分高いけど売れるのかしら

>>15746 契約者さん1さん

売れる売れる。もうすぐ完売。

これから買う人には関係ない話。中古と新築比べても仕方ない。
「新築」が欲しい人がいるのです。
１街区のときもマテリアル跡地跡地うるさかった。

販売苦戦とか値下げとか、ありえなかったなぁ。そもそも条件悪くなる三街区が二街区より高かった時点でもう明らかなのに苦戦とか値下げは市況見えてなさすぎ。悪くてもこの値段。もう諦めるしかない。

70平米未満の部屋って一期だったら4,300万円台から購入できたのに。

>>15749 マンション検討中さん
そこは駐車場前のパンダ部屋。
まぁでも安いよね。今の市場なら5000万円代でも余裕で売れちゃうね。
俺は上記の条件的に買わないけど。