匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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15401
非回答
>>15400 匿名さん
さいたま新都心はいいと思います。
ここのマンションに問題があるだけです。
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15402
住民板ユーザーさん1
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15403
マンション検討中さん
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15404
検討板ユーザーさん
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15405
住民板ユーザーさん1
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15406
マンション検討中さん
>>15403 マンション検討中さん
ムクドリ対策されるから問題ないっていいつつ、全く対策される気配がなく道が臭いしうるさいところ
対策されないのにされるとか住民が嘘つくのは本当にやめてほしい
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15407
評判気になるさん
>>15406 マンション検討中さん
仰る通りだと思います。
あまりに大規模すぎて、鳥フン対策を中心に周辺環境の整備が追いついてない。というかやる気ないのでは。。。
眺望も保証されていないし、リセールバリューも今以上は望めないと見てます。
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15408
検討板ユーザーさん1
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15409
マンション検討中さん
>>15011 マンション検討中さん
1か月程ムクドリがシントシティの前に集まっていて、目の前の道路はフンで真っ白、音も凄く雨が降ると臭いも酷い状態ですが来てる箇所の対策が取られていません。
酷くなったら対策すると市から確約を取ってるようですが対策されていませんし、このレベルでも酷くないと判断されたんですか?
本当に市から確約を得てるんですか?
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15410
マンション検討中さん
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15411
住民板ユーザーさん1
>>15409 マンション検討中さん
何週間前のにレスをしてるんだい。
ちなみに去年は秋に剪定してたよ。10月頃。
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15412
検討板ユーザーさん
ムクドリに抵抗なくて、学生が沢山来るコクーンシティをポジティブに受け止められれば、シントシティは良い物件だね。
大宮・浦和よりは安いし。
確度高く検討しましたが、やはり新都心駅のにぎやかな雰囲気は合わず辞退した者です。
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15413
マンション検討中さん
>>15410 マンション検討中さん
酷くなったら対応すると住民らしき人が書いていますが、こんな状態でも酷くないって事なんですね…
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15414
マンション検討中さん
シントシティ前だけ剪定しても根本的な解決にならないからね。ムクドリがパチンコ屋に移動するだけかもしれないし。去年はしまむら、今年はシントシティ、来年はパチンコ屋がムクドリ担当とかだったりして、、
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15415
マンション検討中さん
>>15412 検討板ユーザーさん
あの数のムクドリに抵抗ない人いるのかな
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15416
住民板ユーザーさん1
>>15413 マンション検討中さん
「酷くなったら」なんて一切書いてませんよ。
こういうのは年間計画が決まってるから、去年と同じ時期にやるのでしょう。
つまり10月以降。
やらなかったら市役所約束破って最悪ってな感じですが、まぁやるでしょう。真夏の炎天下にはやらんでしょう。
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15417
通りがかりさん
新都心は再開発中だから、眺望は確保されません!
その前提で検討するべきかと。
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15418
検討板ユーザーさん1
>15417 通りがかりさん
開発は北側だから眺望には関係ないですけどね。
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15419
名無しさん
>>15412 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
今日、現地見てきましたがコクーンは若い(中高生)人が多くて、キャッキャした雰囲気でした。あとはテナントのセンスがないですね。
結論、子なし夫婦にはちょっとキツイかなと感じた次第です。
価格帯は違うけど、大人っぽい浦和⇔にぎやかな新都心といっか感じですね。
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15420
埼玉県マンションマニア
>>15419 名無しさん
浦和・北浦和周辺に落ち着いたマンション沢山出てるので、そちらへどうぞ。
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15421
評判気になるさん
確かに
浦和は駅前周辺は狭っ苦しいのに人混みだらけなので子育てには向かないですね。
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15422
マンション検討中さん
結構前にモデルルーム行ったのですが、まだ色々と探し回ってる者です。
最近見た方、Ⅲ街区まで含め、高層階の眺めが良い部屋って空いてましたか?
70平米で6千万弱くらいの部屋が目安です。
ムクドリが沢山いるのは承知のうえ、捕獲してハーブ焼きにしようと思ってます。
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15423
マンション検討中さん
>>15422 マンション検討中さん
まず直近で値上げしており、価格は釣り上げられているかと。
Ⅲ街区は内側バルコニー なので眺望もクソもないです。
Ⅰ、Ⅱ街区は多少空いてるかもしれませんが、高層階眺望良い部屋はないですね。
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15424
マンション検討中さん
>>15422 マンション検討中さん
補足。
Ⅲ街区のH棟が内側バルコニー となります。
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15425
マニア
>>15422 マンション検討中さん
買えるのであれば浦和区の方がバリュー高いですよ。
シントシティはコスパマンションなので、民度的にも浦和区の方がいいと思います。
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15426
マンション検討中さん
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15427
マンション検討中さん
>>15001 マンション検討中さん
市からの確約はどうなりましたか?
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15428
住民板ユーザーさん1
>>15427 マンション検討中さん
日本語読める?>>15413これ見て理解できないですか?
何百レス前のことも拾ってくるとは。煽り荒らしもここまで来るとすごいな。そこまで買えないことが悔しいのかしら(^^;
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15429
住民板ユーザーさん1
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15430
評判気になるさん
>>15425 マニアさん
浦和はバリューが高いのではなく価格が高いだけです。住み心地は別の話。
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15431
匿名さん
>>15427 マンション検討中さん
今日木の剪定してましたよ。どこまで狩られるかはわからないですが。
住民の人たちよかったね!
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15432
匿名さん
浦和の人間が、浦和自慢をしに来ているようですね。
同じさいたま市なので、私は浦和の発展も望んでいます。しかし、残念ながら、今度の西口の開発で、大きめの開発は終わりだろうね・・・。民家が多すぎて開発のできないよね・・・。
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15433
通りがかりさん
>>15431 匿名さん
木がなくなればまた近くに居座るだけで、根本の解決にはならない。
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15434
マンション検討中さん
>>15416
今日切っているが、年間計画が決まっていて10月以降、真夏の炎天下にやらないって根拠はどこから出てきたのだ?
あんまり適当な情報は、検討者の邪魔になるからやめていただきたい。
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15435
住民板ユーザーさん1
>>15434 マンション検討中さん
年間計画は決まってるでしょ。予算も決まってるんだから。そういう業界いれば分かる。
10月ってのは去年ベースで予想しただけ。
>>15431でも確約でなく想定で記載してるでしょ。日本語を読み解けよ。
むしろ、市役所しないしない詐欺の書き込みにそれを言えや。苦笑
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15436
住民板ユーザーさん1
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15437
住民板ユーザーさん1
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15438
マンコミュファンさん
>>15423 マンション検討中さん
情報は正しく発信してください。
3街区はF.Gは眺望開けていますよ!
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15439
マンコミュファンさん
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15440
マンション掲示板さん
また値上げしたみたいですね。
購入検討者は足元見られてます。
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15441
マンション検討中さん
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15442
マンション検討中さん
坪単価280万から314万
人気エリアだし想定内でしょ
販売スケジュール
7/16(土)より第4期4次登録受付開始
販売戸数 50戸
販売価格 5,829万円~6,899万円※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
最多価格帯 6,100万円台(9戸) ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.50m2~72.54m2
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15443
住民板ユーザーさん1
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15444
マンション掲示板さん
>>15442 マンション検討中さん
眺めの良い部屋は6300とかですね。
じわりじわり上がってきました!
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15445
マンション検討中さん
ムクドリマンション。
坪310は高杉です!!(怒)
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15446
通りがかりさん
初期の分を取り返してるとしか思えない。まじで今の値段で買っても残債割れするぞ。
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15447
マンション検討中さん
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15448
マンション検討中さん
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15449
住民板ユーザーさん1
>>15446 通りがかりさん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。去りなさい。
買う人は買うのよ。
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15450
匿名さん
>>15447 マンション検討中さん
流山っていまそんなに人気なの?
将来的に流山の地価がさいたま新都心より高くなることもありえるのかな?
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