[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

昨日、内覧会でした。
作業担当者によると思いますが、私の部屋の場合は、細部の仕上げに丁寧さが足りていない印象でした。
汚れは落ちるものなので、たいした問題ではありませんが、壁紙が、梁などの直角の部分で少し浮いている箇所が5箇所もありました。
さらにウォークインクローゼットの扉のレールが歪んでいましたし、壁紙と巾板の間の隙間が各部屋にありました。もう少しで見逃しそうだったのが、玄関の外側です。同行の長谷工の方が、各部屋を順番に見ましょうと言って、回ってくれましたが、たまたまお忘れになったのか、外側はスルーでした。採寸のために部屋に戻るときに他の部屋の外側にチェックのテープが貼ってあるのに気づいて慌てて再チェックしました。大きな傷ありました。
おそらく運が悪かったと思いますが、これから内覧の方はきちんとみることをおすすめします。
不具合ではなくて気になったのが、外側の防水塗装の幅が広くて何度も練り直したのかてかてかに光っていたことです。特定のフロアだけなのかもしれないですけど、ちょっと残念です。水が入るよりは良いですけど。

>>400 住民板ユーザーさん1さん

確認しましたが、タワーのモデルルームのEaタイプはブリーズホワイトで、まさにその組み合わせでしたね。

>>400 住民板ユーザーさん1さん

同じくブリーズホワイトですが、建具類は全てウォールナットの木目ですよ
キッチン裏収納庫はありませんが洋室のクローゼットやウォールドアなどは木目です。
ただしリネン庫はマットのグレーベージュ、トイレの吊り戸棚はモデルルームしようと同じホワイトです

カラーセレクトパンフ、、部屋のタイプによって異なるなら、そのように資料に書いてませんでしたか？

再度確認されるとよろしいかと

>>399 契約済みさん
ありがとうございます。宅配ありの表示がされるのはありがたいですよね。気になっていたのは、業者さんがポストの裏側に入る扉？には鍵がないので、誰でも入れ、チラシ配布も可能なのかという点でした。きっと防犯カメラなどはつくとは思うのですが。

>>400 住民板ユーザーさん1さん
ブリーズホワイトの見本は洋室、キッチン物入の扉は白となっていましたし、タワーのモデルルームもクローゼットは白だったので、そうなると思っていました。個人的には好みの配色です。

>>400 住民板ユーザーさん1さん

私も同じタイプです
ただ、洋室のクローゼットが白くてよかったと思ってます
濃い木目だと浮く感じがするので

内覧行ってきました。
細部にわたってチェックしましたが、結構細かい傷が散見され全て指摘あげさせてもらいました。汚れも結構あったので都度掃除しながら傷かどうか確認して回る感じでした。
どのくらいちゃんと全て直るかわかりませんが、確認会を楽しみにしようと思います。

皆さん、何箇所くらい汚れなどの指摘をしてるのでしょうか。

>>408 住民板ユーザーさん1さん
私は指摘は10箇所を超えました。

>>408 住民板ユーザーさん1さん

20ヶ所です

あ、そういえば以前、スライドウォールのレールが床に出てしまうような話題が出てましたが、レールなしのピン留めでしたね。私もほぼ開けっ放しで使うのでレールなくて良かったです。

共用部のタイルの柄？が汚れに見えるっていうのも確認しました。確かに汚れているように見えなくもないですね、、、

私は自分たちと業者とで、30箇所ほどありました。

>>411 契約者さん
私もそこを一番気にしていたのですが、レールなしで本当によかったです。

共用廊下も思ったより幅がありました。メーターボックスもあるので、玄関開けた方とぶつかるほどではなさそうでした。室外機を設置すると感じが変わるかもしれませんが。
南と東のジョイント部分の柵が、小さいお子様たちだと少し怖いかな。

>>412 契約者さん

ホント、手垢にしか見えなかったです
でも柄だって言われましたが…

>>416 マンション掲示板さん
全体的に入っているので柄なのかもしれないですが、ちょっと気になるといえば気になりますねw年数経ったら汚れが目立たなくて良さそな気もしますが、、、

内覧に行ってきました。
前にも書かれている方がいらっしゃいますが、うちの場合は仕上げが粗いというより内覧前に誰も部屋を見て回らなかったのかなと思うような欠陥がありました。
リビングの窓枠に何かがぶつかったような歪みがあったり、キッチンの天板表面が数箇所削れていました。
また、傷に見える汚れも多々あり、指摘するたびに拭いて傷か汚れかを確かめるので時間がかかりました。
皆さましっかりチェックされることをおすすめ致します。

>>418 入居前さん
自分もサッシ枠の凹みは指摘しました。
キッチンの天板表面あまりチェックしなかったので不安になってます汗

私もこの間内覧会に行きました。35箇所について指摘しました。汚れか傷かわからないものについては確認しておいてください、ということで指摘しました。
酷かったのはキッチンの角（天板ではなくクラス部分）に物をぶつけた形跡があった点と、クラスの剥がれがあった点、ベランダの壁の汚れでした。
ご参考までに。

>>420
クラスじゃなくてクロスでした汗
そして契約書じゃなく契約者でした汗

ちなみに私は9時15分に開始し、全て終わったのは13時半ぐらいでした。

内覧会、うちは指摘事項かたてで収まる程度でした。
目がザルなのか…
仕上がりは期待していた以上でも以下でもなく妥当な印象でした。

みなさん引越し業者はもう決まりましたか？？どうされるご予定でしょうか？

わたしはアート引っ越しセンターにしました。
数か月前に依頼したこともあり、かなり安い価格で請け負ってくれました。

我が家もアートさんにしました。

サカイさんのあとにアートさんの見積もりをとって、

アートさんの方が安かったし、サービスも充実していたので、即決しました。


他の引っ越し業者は一斉入居というと、とても嫌がられた印象がありますが、
アートさんは、相手がサカイさんという事で、本気で契約を取りに来たのかな？と思うほど、最初の提示からすごく安かったです。

>>425 住民板ユーザーさん1さん
サカイは普通に見積もりとりました？一斉入居の提携で見積もりとりました？
一斉入居のサカイの見積もりでも十分安かったのですが、さらに値下げしてもらえたということでしょうか？

>>426 住民板ユーザーさん1さん

サカイに決めたものです。
そこ一社だったので結果安かったのかどうか分かりませんが、決め手はこちらの希望金額まで折衝できたのと、幹事だったので他社との連携が面倒だったのが理由です。

最初の1回目で2時間は粘られ、必死に契約を取りに来ている様子からある程度の交渉は可能のようでしたね。

提示された金額から少しづつ下げるよりは、先にこちらの希望額を提示しました。一軒家からの引っ越しで20万程度、ダンボール50個と予備20個付き、エアコン移設2台分と内外カバー付で25万で契約しました
ドライバー3人と2tトラック2台を確保しましたが、時間枠はサカイの都合を受け入れ朝一の時間枠で取り直しました。

仕事の丁寧さや信用度としては個人的にですがサカイは悪くは無いと思います。

新築なので一番避けたいのはトラブル。なので金額だけでは決まられません。

皆さんはエアコンの共有廊下側に設置する室外機のカバーって付けます？

表札スペースは12センチ×4センチと意外と小さいですね。気に入ったデザインがなくて探すのが大変です。皆さんはどうなさるのかな。

やはり表札ってつけた方がいいんですかね。
今までつけたことがないので、名前をさらすことになぜか少し抵抗感があります、、、

>>432 契約者さん

付けない人が多いと聞いたのでうちは様子見しようと思ってます。

付けたくないわけではないですが、即買わなくちゃいけない類のものでもないため。。

我が家も表札をつける予定はないです。433様と同様にすぐにつける必要もないかなと思い、様子をみつつ考えようと思います。ポストにはプライバシーの観点からつけません。

表札つけます！我が家って感じで嬉しいです、浮かれちゃってすみません（笑）オプション会で20000円でした〜！

まだ引き渡しもされてないのに賃貸の募集が、、、これって規約上okなんですかね？
クロノコート10階の1LDKです。
20万とは随分強気な、、、汗
https://www.mansion-note.com/mansion/3371369/houses/458296788

>>436 契約者さん
居住しなければいけないという決まりはないのでOKでは？それにしても20万は強気

>>437 住民板ユーザーさん1さん
どうやら大井町駅前の不動産屋が買って賃貸出そうとしてるみたいですね。クロノコートは賃貸だらけになってしまうんですかね、、、

そういえば加藤製作所のところにできるホテル建設について引き渡しの時に取り交す承諾書のコピーが届いてましたね。
来年春くらいからオリンピックまで工事かかるみたいです。東側サブエントランスの上の角住戸の方達は結構騒音とか影響あると思いますが、玄関側なので夜工事がなければそこまで実生活に影響ないといえますかね？

>>439 契約者さん
大丈夫なようにやってくれるのではないでしょうか。地域貢献を大切にしてくださってるみたいですし。レストラン楽しみです。

>>440 匿名さん
ますます便利になると良いですね。
どこが入るのか楽しみです。

カトーのホテル実際どの辺に建つのだろう、内覧会の時聞くの忘れてた。
レストランは楽しみだが、さらに言えば、近くでスーパーかデパート来ないかな。タワー、グランドメゾンと合わせて1000戸以上の人が流入するし、イオンだけではなんか物足りないじゃないかな。

道路向かい側にある小松自動車工業が新本社をコナミの近くに建てるけど今の本社はどうするんだろう。売っちゃうのかな。

>>443 住民板ユーザーさん3さん

なんかマンション建ちそうですよね

>>444 契約者さん
何年か先にはそうなるのでしょうね。

タワーの方はKYBダンパー使用可能性ありとの情報ですが、レジデンスは大丈夫ですか？

>>446 住民板ユーザーさん8さん

レジデンスは免震ではないのでこの問題とは無関係です。免震は積極的に宣伝する情報なのでタワーは大変ですが。
ちなみにタワーのホームページではこのように説明しています。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/masterplan.html

免震の方が本来安全性が高いのに今回の問題でイメージが悪くなるのは販売中のマンションとして大変ですね。

一方でレジデンスも免震ではないので家具の固定など地震に対する対応はしっかりした方がいいでしょうね。

>>447 住民板ユーザーさん3さん

有難うございます。安心しました。タワーにするか迷いましたが、居住性の良さからこちらに決めました。正解でした。

昨日の夜です。

東側の植え込みの一部（B4あたり？）が枯れていたり、アジサイが折られたようになっています。もしこれから確認会に行かれる方がいらっしゃったら指摘いただけると助かるのですが。

>>448 住民板ユーザーさん8さん
居住性はあちらの方が上だよ。価格安いからこっちに決めたんでしょ？あと学区の心配がないようなご家庭、例えば子供がいないとかってことで決めたんでしょ。

>>451 住民板ユーザーさん1さん
検討板にも住民板にも。名前まで変えて、パトロールおつかれさまです。

>>451 住民板ユーザーさん1さん
人それぞれいろいろな優先順位と価値観がありますから。他の物件との勝ち負けだけでなく、愛着が持てる物件に出会えるといいですね。満点ではない部分ももちろんありますが、この物件を大切に思える気がしています。

入居まであと１か月。本当に楽しみですね。
今週確認会にてまた内見してきます。

鍵の引き渡しが11/19からだと思うのですが、みなさまはその後の連休を狙ってのひっこしですかね？
わたしも入居が楽しみです。
皆様言われているように良い悪いは人によって違うとは思いますが、私自信は良かったと思っております。
お隣さんとも仲良くしていきたいです。

引き渡しは物件によっては11/16の午後からの様ですね。
しばらくは毎週末引っ越し作業でエレベーター使いづらくなると思いますがほんの短い間ですので～
楽しみです！

>>451 住民板ユーザーさん1さん

うちはフレームインと下がり天井、日当たり眺望の点でタワーは遠慮した結果となりました。
人それぞれの事情で最適な物件を購入できたのでは、と。

11/16の午前引き渡しですが、抽選外れたので引っ越しは12月です。提携業者使わなければいつでも引っ越しできる？

階層で2つに分けて、16日と19日の2日で引き渡しですね。
トラックの駐車場所や搬入経路、エレベーターの占有や養生があるので幹事会社のサカイが取りまとめて調整しています。
曜日にもよりますが同じ時間帯で最大3組で調整しています。
みんなバラバラに引っ越してきたら混乱するのでサカイ以外でも決まった日時に引っ越しを行わないとダメでしょう。

引越しまで1ヶ月切っていよいよカウントダウンですね。

>>451 住民板ユーザーさん1さん

そんなふうに決めつけるのはいかがなものでしょうか？
タワーやGMの平均価格以上の部屋を買いましたが、ここ以外のマンションと比較してもレジにしかない特徴もありますよね？
それを優先して購入を決めた人間もここにいますよ。
以上ご参考まで

>>451 住民板ユーザーさん1さん
学区の学校もとても良い学校ですよ。通っていて知っていての発言ですか？

皆さま､確認会の結果はいかがですか？私は明日、確認で、どのくらいきれいに仕上がっているのかドキドキしています。
話題になっていないので、問題ないのだと期待しています！

＞＞462 匿名さん
結構がっつり傷が入ったところもきれいになってましたが、天井ののりのあとは気になったので、入居までにはきれいにしておいてくださいと一応いっておきました。
キッチンのレンジフードの戸棚が相変わらずちょっと傾いているような気がしたのですが、
アフターサービスでもやってくれそうなので、引っ越してからでも少しは融通きくみたいです。

>>463 契約済みさん

ありがとうございます。
アフターサービスで対応していただけることもあるのなら、安心ですね。
明日は家族の都合がつかなくて、一人で確認なのでプレッシャーでした。

＞＞464 匿名さん
気になった点は、デベロッパーの方が後ろがつまっているのか、採寸したいといったら、すぐ終わりますか？どれくらいで終わりますか？といった感じでプレッシャーをかけてきたので、プレッシャーにまけず再確認などされるのがよいかと（笑）ちなみに私は内覧会の時の長谷工の担当の方がいまいちで、途中で変えていただいたら、非常に対応よくなりました。大きなお買いものですので、それくらいのわがままはいってもいいかなとおもいます。あとで後悔するのはユーザーになりますので。

公式サイトにA7タイプしか載っていないですが、残り1戸？

>>466 匿名さん
階違いで同じタイプが残ってるんじゃないかな？

自分がこの間取り買うとしたらキッチンの中途半端な収納無くして壁側に吊り戸棚にしてしまい、普通にダイニングテーブル置くかなー。

>>462 匿名さん
もし気になる点がさらに出てきたら、遠慮なく伝えて大丈夫ですよ。私も内覧会で気がつかなくて、確認会で初めて気がついた指摘を伝えたら、丁寧に対応してもらえました。

>>450 匿名さん
すみません。こちらの植栽の件のその後をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>470 匿名さん
今日行く予定のものですが、植栽も確認してきますね。

写真、お願いします！！

>>471 マンション掲示板さん
ありがとうございます。心強いです。内覧会から時間がたっているので、植栽が根付かず、枯れていたりするところがあるかもしれません。枯れ保証はあるかと思いますが、できるだけ引渡し前に対応していただいた方がいいですよね。

本日確認会に行ってきました。
植栽の件も確認しましたが、最近新しく植え替えられていたようでキレイになってました。
今後の植栽に関しての費用や管理に関してデベに確認したところ下記のような回答をもらいました。

植栽はいわば生き物。今日現在はきれいでも、やはり数カ月～年単位で見ないと根付くものと根付かないものもあります。
しかしレジデンスは長谷工のプレミアムアフターサービス対象のマンションなので、2年ほどは植栽も必要ならば無償で交換植替えしてもらえるそうです。

ということで、引き渡し後でも枯れたり台風などで折れてしまってもまたキレイにしてもらえるそうですよ。

ご心配されていた方々、、この回答で一応安心できたかな？

>>474 匿名さん
確認会お疲れさまです。
情報ありがとうございます。
植栽２年もアフターケア付くんですね！

>>474 匿名さん
丁寧にご確認いただきありがとうございました。安心しました。ますます住むのが楽しみです。

昨日確認会行ってきました。
共用部の不具合については私たちが入居後に気づいたものに関しても、2年間のアフターサービスにて補修できるとこ回答いただきました。
窓口はコンシェルジュカウンターだそうです。
気づいたらどんどんコンシェルジュに報告しましょう。

>>477 契約者さん
確認会では、共用部分の確認までなかなか出来ないですよね！
外壁の塗装のムラや、タイルの歪みが後から
見つかる事もありますからね。

アクセントクロスを考えている方いらっしゃいますか？元の壁紙の色が思いの外落ち着いたグレーっぽい色なので白を貼ろうか悩んでいます。浮くかなぁ

>>479 入居予定さん

元のクロスってリビングの方の白系クロスですか？それとも洗面やトイレの方でしょうか？

もしリビングの白系の方でアクセントクロスを検討されているなら、その色よりも暗めのクロスをオススメします。
アクセントクロスで濃淡を付ける場合は、基本の色(例えばリビングで使用されている白系)よりも淡くなると、アクセントにならずそこだけ浮いてしまう気がします。
またかなり濃淡の差をつけないと、これもまたアクセント効果が全くなくなり、結果やらない方が良かったという事にもなりかねません。

うちは今回全室クロスを入居後に貼り替えますが、アクセントクロスはせずに柄や色を部屋ごとにチェンジする予定です。
引き渡し後にされるなら、サンプルを取り寄せてできれば実際の部屋の明るさの中で見比べるといいですよ。
確認会がこれからならそこで選ぶのが良さそうです。サンプルは頼めば数日で届きます。

が、引き渡し〜引越し日までの工事となると11月後半から年末は住宅関係の工事は予約が難しくなるので、工事は早めに予約されることをお勧めします。

蒲田のユザワヤさんでカーテン決めてきました。
いろいろ準備があり大変だけど、入居が楽しみです！！

>>480 住民板ユーザーさん2さん

詳細情報ありがとうございました！
色味を悩んでいたので、とても参考になりました。勉強になりました〜

>>482 入居予定さん
色味ってほんと難しいですよね。コスモスモアの担当者の方も、入居後も相談に乗ってくれるとのことなので、ある程度実際に生活してみてからでも、相談してみては？

てか、そういえば京急の特典？メンバーズクラブ的なの？あれってどうなったんすかね？？
ここ基本アナウンスやら展開遅いからこれからなんすかね？カタログに書いてあるくらいだからやらないパターンはないすよね

確か９月ぐらいに今までのものから名前がプライムクラブに変わって生まれ変わったはずです。入居後に案内がくるんでしょうかね。

入居説明会の時にチラシが入ってて案内は入居後と書いてあった気がします。詳しい説明はなかったですが、あんまり使えそうになかったような。

確かに私もクラブの内容見た限りあまりお得な内容はなかったので、入る必要ないなーと思っていました。

お得な内容はないですよね。。。

せめて、コナミスポーツさんの割引とか、ないものなんでしょうかね？？

残念ですね。。。

このマンションが大好きです。入居が待ち遠しいです。

別アングルです。

今年中のゲストルームの宿泊抽選結果っていつ出るんでしたっけ？結果発表の記載が見つからなくて…ご存知の方教えていただけたら嬉しいです。それとも当選者のみ通知とかですかね？

>>491 住民板ユーザーさん
今月末までに通知のはずです。
私も待っているのですが、、。

話は変わりますが、皆さんは床のコーティングとかってお考えですか？色々お金もかかるし、必要ないかなって思ってみたりやっぱりやれば良かったと後で後悔するのも嫌ですし、迷ってます。

＞493さん
我が家は基本的に床もふくめて、オプションはなにもしてません。フローリングもあまりてかてかするのも嫌いですし、ワックスフリーの床材とのことなのと、ルンバがコーティングと相性が悪そうなので、やらないです。
ルンバがコーティングの上をはしると、あとがつくとのことで、コーティング会社にも確認しましたが、お掃除ロボットは相性がわるいとのことでした。
実際にあちこち見積もりはとった感じは、そんなには高くなかったのですが、まぁすめば傷がつくものですし、今の家もフローリングが傷がついたところがありましたが、うまいこと市販の補修キットでなおせば、ほとんどわからない状態にできたので。

>>493 さん
環境によっても必要性がかわると思います。小さなお子さんやペットがいるとか。
私の友人は戸建てですがフローリングのコーティングだけはやっておけば良かったと後悔していましたね。猫に好き放題やられたようです…。

また、施工業者から取り寄せたサンプルは10円玉でガリガリ削っても傷がつかないようなものでした。本当にあんな感じになるなら結構すごいなと思います。

引っ越して荷物が入ってからやっぱりやる…というのはなかなか億劫ですので我が家は入居前にお願いしましたよ(^^)

あとは上の方のようにテカテカするのが、とかお掃除ロボの事とか個人の好みもありますから総合的に考えて決めるのがいいと思います(^^)

自分も元のフローリングの質感が気に入っているので、コーティングでテカテカになるのは避けたいことからオプションは何もつけてません。

ペット買う方はそれ用のコーティング、もしくは床材自体をペット対応のものに変えない限り、傷は避けられないと思います。
また、明るめの床を選んだ方は濃いめの方より細かい傷は目立ちにくい気がします。

クッションフロアなので、ある程度消耗する想定でいます。
１０年、もしくは２０年後に張り替えるつもりです。

493のものです。
皆さま、貴重なご意見ありがとうございます。
大変さん参考になりました。

マンションのオプションのコーティングは、仕上がりを実際見せてもらいましたが、全くテカテカしていませんでした。なので、うちは、廊下キッチン、リビング、など人の往来が多いところはお願いしました。
テカテカになるのは嫌だったのですが、それは御心配なく！

ゲストルームの抽選結果が届きましたね。
入居後すぐの3連休で希望を出しましたが残念でした。
事前に倍率はすごく高くなることを言われてましたが、はずれるとやっぱりへこみますね。

うちはコーティング外部でやります
今の家でやっておけばよかったと後悔しかないので、、
子供が２歳くらいからおもちゃを落とすや引きずるなどで相当床がキズづきましたし、ひどい所はえぐれて生木が見えたりしたりしてます