[契約者専用]プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスってどうですか？

契約済みさん　[更新日時] 2018-12-17 18:55:04

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4.8

プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社三菱地所レジデンス株式会社大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[スレ作成日時]2017-08-28 16:09:27

プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

所在地：東京都品川区東大井1丁目220番1（地番）

交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分（B出口より）

総戸数： 335戸

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物件概要
所在地	東京都品川区東大井1丁目220番1（地番）
交通	東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分（B出口より）京急本線「青物横丁」駅徒歩10分（駅舎より）東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）京急本線「鮫洲」駅徒歩7分（駅舎より）京浜東北線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）東急大井町線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）
種別	新築マンション
総戸数	335戸（他、管理事務室、共用としてガーデンビュースイート（ゲストルーム）（1室）、コミュニティスタジオ（1室）、ガーデンラウンジ・スタディブース（1室））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年09月竣工済み入居可能時期：2019年02月中旬予定

会社情報
[売主]京浜急行電鉄株式会社	東京都港区高輪2-20-20 東京都知事（14）第17813号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社	東京都千代田区大手町1-6-1 国土交通大臣（15）第408号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社　東京本店	東京都千代田区飯田橋3-13-1 国土交通大臣（15）第245号、（一社）不動産協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]京急不動産株式会社	東京都港区高輪2-21-28（京急第3ビル）国土交通大臣（14）第902号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト	東京都港区芝2-6-1 国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

619 マンション住民さん
引越しの際の荷物、業者などについてきた可能性が高いですね。
加藤製作所については平日なので参加できておりません。私も内容が気になっています。
620 住民板ユーザーさん1
リビングの窓からピューっと音が少しします。これ相談してもいいレベルなのか悩みます。
621 住民板ユーザーさん3
>>620 住民板ユーザーさん1さん
うちもなってます。風が強いからなのか？すこしサッシを押すと風が鳴り止む気がします。三ヶ月点検とかあるんでしたっけ？
622 匿名
>>621 住民板ユーザーさん3さん
概出な気はしますが改めてコメントさせてもらいます。

サッシの隙間から聞こえる音ですが、それは浴室やキッチンから換気扇により排気することにより必要となった給気が給気口からでは間に合わずにサッシの隙間から給気してることによります。うちも給気口を閉めてる時は特に空気を吸い込む音がサッシから聞こえます。

冬は暖房の効きに影響出ますが、換気を止めないのであれば給気口をあけるしか対応策は無いと思います。実際音が鳴ってる状態で窓やドアの開け閉めは重くなってるはずです。室内が負圧状態になってるので。ご確認ください。
623 住民板ユーザーさん3
>>622 匿名さん
ありがとうございます。
624 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。土日に相談してみます。
たしかに吸気口閉じると窓から無理やり吸気している感じがしています。
625 匿名さん
入居してからしばらく駐車場の脇を通ることがありますが、現状駐車場の空き状況ってどんな感じなんですかね？
引っ越しがまだ済んでいない人もいるでしょうし、もう少し様子見るべきだとはおもいますが、もし現状のまま駐車マスが結構空いているようなら外部に貸し出す等運用を検討すべきだと思います。
機械式駐車場は将来修繕で結構お金かかると聞いているので。
626 住民板ユーザーさん1
>>625 匿名さん

残り20邸位の時に75%位の稼働率だった記憶がありますが。
完売した今、良くても80%前後ではないかと。
残りを外部に貸し出すにしてもあの辺りはあまり需要が無さそうですが…
627 匿名さん
結構都内の駅近マンションで今、機械式駐車場の低稼働率による修繕費用の不足が問題になってるという記事を見ました。毎月１マス約３万円と考えると20%も空いていると１０年単位で考えるとかなりの金額が見込めないことになりますよね。

修繕積立計画はどのくらいの稼働率で計算されているものなのかも今一度確認した方が良さそうです。
628 住民板ユーザーさん1
隣の日産さんが借りてくれるといいですね。ただ、屋上にも駐車スペースがあるから難しいかな
もしくは、加藤製作所さんはどうだろう。ホテルができて駐車スペースは狭くなったはず
借りてくれるなら両社共に安心できると思うのですが