[契約者専用]シティタワー銀座東

うちは夫婦ともにインテリア大好きなので、既にいろんなインテリアショップやショールームに足を運んでいます。
ほとんど外部業者でお願いしたり、自分たちで購入するつもりでいるので、オプションはあまり利用する予定はありませんが、
平面図とレイアウトシールを駆使しながら、
・どんなレイアウトにするか
・どのサイズの家具が搬入可能か（廊下の天井高の問題でうちは予定していたブランドのソファを諦めました）
・入居とともに手を加える部分とゆくゆく手を加える部分
の確認や仕分けは早めにしておいて損無いと思います。

あとそれぞれの費用感の把握ですかね。
エアコン、玄関鏡張り、キッチンキャビネなど、
インテリアオプションでメインとなってくる部分の業者にある程度あたりをつけておき、
ざっくりした費用感のイメージを持っておくのもいいと思います。
いざインテリアオプション会が始まると、意外と比較検討している時間がなく、
ふんわりした危機感で割高な契約をしてしまうこともあるようなので。

あくまでも個人の意見なので、ご参考までに！

お隣の1階に入るスーパーのデリド、開店準備がすすんでますね。思っていたよりも中が広そうでした。どんな感じになるのか楽しみです。

>>162 匿名さん
お隣はいいなスーパーくっ付いてて

>>163 匿名さん

マンションの入り口からスーパーまでは、お隣よりこっちの方が近いよ。なんでか知らないけど。

お惣菜の充実度に期待してます

>>164 匿名さん
それは間違い、お隣には至近の出入り口がある。

>>158 匿名さん

今さらですが、有楽町のどちらまでですか？
グーグルマップで調べても有楽町駅まで２２分1.8キロとかになります。
単純計算ですが、158の書き込みの方は分速120mぐらいで歩いてます？
不動産の表記が徒歩の場合は分速80m計算だったと思うので1.5倍で15分は歩き続けるのは結構きついです。

>>167 匿名さん

私が歩いたのは、マンション入口付近から無印良品有楽町店までです。
Googleマップでは18分、1.5kmとなってますので、分速100mくらいで歩いた感じですね。不動産評価の1.2倍くらいの速度で歩いたことになりますが、自分的にはいつもの速度でしたよ。

>>168 匿名さん
夜歩くと、昼間は気がつかなかったお店があちこちに。楽しいですよ。

>>169 匿名さん

まだ夜は歩いたことがないので、こんど散歩してみます。暖かくなってきたので丁度良いですね。

先週の写真です。ダイナミックパロラマウインドが素晴らしい

>>171 住民板ユーザーさん2さん
それガラス清掃大変そうですね。

>>172 匿名さん

どのくらいの頻度で清掃してくれるんですか〜？

>>173 匿名さん

月一回じゃないかと。

>171
あまり言いたくないが、後ろに写ってるマンション、見た目がダサいなぁ〜残念。
芝浦のGFTそっくり。

>>175 匿名さん

あなたの審美眼が狂ってると思われる。
お隣は素晴らしい意匠のビルです。

いたって普通の外観のビルですよ、お隣さん。
意匠とは具体的に何を指しますか？
まさか、頭のかんむりみたいなやつ？

敷地内に戸建が建っているみたいに見えますね。

隣のマンションがなけりゃ良いのに。
隣のマンションのせいで、こっちは日陰だよ。

>>179 住民板ユーザーさんたまさん こっちより高いけど、細長くて、こちの方がエレガントだよ

>>180 住民板ユーザーさん2さん

隣を買いそびれたんだよ

隣の三井のマンションの中年女性の犬が我々のマンションの前で思い切りウンチさせてたよ、最悪。注意しようかと思ったけど。。。　何も後始末せずにマンションの中に入って行ったよ。こんなマナー最低の女が隣のマンションに住んでいるとは驚き。がっかりした。

ところどころ隣の住民と思われるレスがありますね。
住民版にまで、いつまで見回りする気でしょう。

隣を監視する役員を決めましょう⁉

>>184 匿名さん
ずっと日陰にしてごめんね。

>>182 匿名さん

さすがにそれはマナーが悪い。同じ街に住んでいて欲しくない人物ですね。もし見かけたら注意します。

隣は今だに完売に至らない三井でも珍しいドボン物件ですからね。。
先日のキャンセル住戸販売会でも、またしても、お蔵入りになっていたプレミアム部屋が売れなかったみたいです。涙
購入者はだいぶ夢を見てますが、中古も全く売れてませんから。泣

日陰タワマン の悲哀のコメントが多いですね。

確かに高さが違い過ぎる…

>187：匿名さん

これですね。
多くの方が賛同している様子です。

日陰ですね。

>>194 匿名さん

一生 日陰人生かあ～

一生、防潮風の壁役マンションに住むよりこっちの方が格上ですね〜
湾岸にもかかわらず強風の影響は隣にかぶってもらえるなんて、役得役得♪

>>196 匿名さん

はあ？
隣に見下ろされ、川は見えない。
ここに建てる意味あったのかと、今になり思うが。

最近、住民じゃない人のコメントばかりですね。
そういう会話は検討板でやってください。

>>197 パークシティ中央湊民さん

相変わらずパトロールが大好きですね。
場違いですのでご退職下さい。
はやく売れ残り部屋が売れるといいですね。
おそらく見えない所で値引き販売されるでしょうが、そうなると資産価値も何もあったもんじゃないですね。

半分立ち上がりましたね。
この倍になってもそうとう見下ろされますね。

>>199 匿名さん

何でさ？

>>171 住民板ユーザーさん2さん

写真ありがとうございます。
こう見ると周辺は結構戸建てが並んでおり、近隣の住宅への圧迫感とか日影の影響とか出そうで、近隣の住民との軋轢とか生まれないから心配になりますね。その辺は再開発ということでご納得頂けてるのでしょうかね…

今日の進捗
結構高くなってます

ここも武蔵小山ポジによる嫌がらせ投稿でいっぱいですね。三井のマンションとの対立を煽るための自作自演の投稿の嵐で見るに耐えません。
運営側に申し立てしましょう。

複数のスレッドで武蔵小山契約者による迷惑行為が確認されました。
また同じような投稿があった時はデベロッパーに連絡して下さい。

鉄砲洲児童公園の桜がキレイです。まだ5分咲きですかね〜。今週半ばには満開かな。
北側のお部屋からは良く見えそうです。

今日の様子です。お隣は高さがありますが、間近で見るとシティタワーも迫力があります。この2倍くらいの高さになるみたいですね。

途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

スーパーも見て来ましたが、品揃えも良いので買い物に困ることはないと思います。物価は安くも高くもなかったです。

半分売れたのか

207さま>>

写真アップありがとうございます。僕も先日、現場を見に行きましたが、大分高くなってきましたね！　現段階で何階ぐらいなんでしょうか。隣のビルに比べて随分とガッチリとしたいい感じかな思いました。カッコよくなってきたなと思っています。

銀座4丁目の交差点まで最短ルートで歩いた方いらっしゃいますか。正直ベースで何分と考えていいでしょうか。斜めに突っ切った方がいいですか。自転車でも結構な距離があったので、推測ですが歩いた場合30分ぐらいかかるんじゃないかと懸念します。

何回も歩いていたのが、20分から25分ぐらい、私は30代男性です

>>210 マンション検討中さん
天気がよければ歩けばいいし、向かいの公園でシェアサイクル借りて片道だけでもよし。天気悪ければタクシーですぐ。選択肢多いので楽しみ。

>>211 匿名さん

シェアサイクル便利ですよねー。
あとは八丁堀駅から日比谷線で銀座に行くルートもありますね。

>>209 匿名さん

私も先週末見に行きました！
肉眼でざっとかぞえるかぎり15階前後くらいまで立ち上がってるように見えました。

週末撮った写真を載せておきます

北東角

東側

210さま＞＞

209です。情報提供ありがとうございました。20〜25分ぐらいですか。。。
やはり結構あるもんですね。銀座で飲む機会を増やしたいなあと楽しみにしていたのですが、
歩いて行ったり帰ったりはちょっとキツイかもしれませんね。

マンションから徒歩数分の距離で接待にも使えるような何ちゃってグレードの高いお店を探しています。
詳しい人がいらっしゃいましたら具体的なお店の名前を教えて頂ければ幸いです。
マンションに遊びに来た方と気軽に行けて、それでいて味がしっかりしているようなお店です。
予算的には一人1万円〜1.5万円前後で探しています。それ以下でおすすめのお店があれば是非、是非、
教えて頂けたら幸いです。年齢的には30後半から60才前半ぐらいまでを対象にしたようなところを
探しています。かなり真剣に探しています！！

213、215、216さま＞＞
写真アップありがとうございます。ガッチリ感があってカッコよくなってきましたね。
15階ぐらいまで来ているということはあともう少しで22階ですね！！
しかし、ついこの間まで何も無かったのに凄いペースで上に上がっていくもんですね！

そんな店は湊にはないよ

>>218 匿名さん

ムサコにならいっぱいある。笑

>>217 匿名さん

和食なら、こまつ。

新富町に安くて美味しいうら銀座くらぶというお店がありますよお

ぱっとしないなぁ。
普段使いできるフレンチビストロみたいなのはないの？

>>222 匿名さん

ムサコには教えない
得意の寂れた商店街のチェーン店にでも行ってろよ

217です。

情報提供有難うございました。

こまつ、銀座くらぶが候補ですね。調べてみます。こまつは和食ですね、これは期待したいです。
湊には無いって言いますが、近辺をちょこっと見た感じでは確かに無さそうでして。。。

接待ではなく、家族で夕食を食べれるような定食屋さんなんかは皆様、ご存知ですか。例えば、
ヒレカツ定食とか、炭火の焼き鳥屋さんとか。又、ちょっとした焼き魚定食を安価に食べれるような
お店は湊にはないですか。

自分はこのあたりは全く土地勘無いですが、期待だけは相当にしています。

224です。

早速、こまつ、銀座くらぶ、両方共に調べてみました。まさにドンピシャのイメージです！！
特に、こまつはマンションのすぐ近くですね。これは有難いです。接待でも使えそうですね。
是非、一度試してみます。マンションから歩いて2～3分です。

有難うございました！！！　こういう情報はなかなか貴重です。マンション完成までにまたいい店が
出来ればいいのですが。。。

今日の様子
12-13階までできたんですかね。
公園の桜満開

>>187 匿名さん

確かに二億のプレミアム住戸は売れなかったみたいだけど、
もう一個の方は１７倍の倍率ついて売れたらしいよ？

>>214 住民板ユーザーさん1さん

こんなみミドリ色してるのか。。
もっと黒っぽいイメージかと思ってた。

3階ぐらいまでは黒っぽいイメージで、それ以上はこんな感じの色合いかと。

モデルルームのプラモデルやカタログの色合いとほぼ同じだと思いました。個人的には
結構気にいっています。

現地見に行っていないので、もし可能ならばどなたか最新の写真アップをお願い出来れば幸いです！！

今夜散歩がてら現地に行ってきました。
お写真載せておきます。

どんどん出来上がってきてますね。早い時には7時くらいから職人さんいらして作業なさっています。

>>231 住民板ユーザーさん1さん

三井の西向き中高層にお住まいってことバレバレやないですか(笑)

西側は屋上解放されてないし

>>232 匿名さん

231さんは、以前も工事現場写真を投稿してくれた方だと思います。
いつもありがとうございます。

>>232 匿名さん
レポートしてくださるのはありがたいことです。

散歩がてら現地を見てきました。いまは16階部分の躯体工事をしているようです。あっという間ですね〜。

ということはあと6階ですね。本当にあっと言う間です。

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

どなたか営業さんに聞いてみました？

だったら契約者に連絡くるでしょ

32年の引き渡しだと本当に困りますよ

>>238 契約済みさん

スミフの営業に確認しました。
今年3月までに契約済みの方は、契約通り平成31年5月に引き渡すとのこと。今年4月以降の契約者は平成32年4月の引き渡しになるそうです。
何割が契約済みなのか分かりませんが、空き家が多いままで1年間住むのは気持ち悪いです。

>>243 匿名さん

引き渡しを完成後1年延ばす理由は何と言ってました？

>>244 住民板ユーザーさん6さん
やはり利益調整とのことです。

>>244 住民板ユーザーさん6さん

243です。
私に対しては明確に利益調整とは言っていませんでしたが、「計上の問題」と言ってました。売上を計上するタイミングの問題なのだと思います。
スミフ上層部で決定され、営業サイドに降ってきたみたいで、営業の人も説明に困っているようでした。
理由は何にせよ、契約者を無視したやり方は気に入りませんね。

>>246 匿名さん

住不に顧客目線を求めるのは・・・
こちらは全て企業都合の殿様商売でしょ。

>>247 住民板ユーザーさん4さん

だからといって、「はいそうですか」とはならんでしょ。言うべきことは言わないと、泣寝入りする事になるよ。

>>248 匿名さん
契約者に不利益ないやろ

既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。

>>250 検討中ですさん
商談の途中で延期された人以外は不利益ないでしょう。

これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか？
別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
そこは個人の判断につきるとおもいます。

>>251 住民板ユーザーさん4さん

例えば第1期で買った人が入居後半年で事情により売ろうとしたら、そこでまだスミフが新築で同じマンションを売ってるわけじゃん。
当然新築の価格よりは下に値付けしないといけないわけだし、中古市場の形成に影響与えると思うな。

ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ？
なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。

>>253 匿名さん

まあ購入してない人はそんな心配しないで良いよ

駐車場の抽選がどうなるのか、スミフの営業に聞かれた方はいますか？
平成31年入居組に優先的に割り当てるのか、平成32年入居組のために残すのか？

256さん＞＞

確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。

>>257 契約済みさん

機械式タワーパーキングですよね？
いい所というのは？

>>258 匿名さん

発想が郊外の機械式2段駐車場。タワマンの立体駐車場に普通自分の場所ってない。
契約者でないことがバレバレ。

自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。