[契約者専用]シティタワー銀座東

>>199 匿名さん

何でさ？

>>171 住民板ユーザーさん2さん

写真ありがとうございます。
こう見ると周辺は結構戸建てが並んでおり、近隣の住宅への圧迫感とか日影の影響とか出そうで、近隣の住民との軋轢とか生まれないから心配になりますね。その辺は再開発ということでご納得頂けてるのでしょうかね…

今日の進捗
結構高くなってます

ここも武蔵小山ポジによる嫌がらせ投稿でいっぱいですね。三井のマンションとの対立を煽るための自作自演の投稿の嵐で見るに耐えません。
運営側に申し立てしましょう。

複数のスレッドで武蔵小山契約者による迷惑行為が確認されました。
また同じような投稿があった時はデベロッパーに連絡して下さい。

鉄砲洲児童公園の桜がキレイです。まだ5分咲きですかね〜。今週半ばには満開かな。
北側のお部屋からは良く見えそうです。

今日の様子です。お隣は高さがありますが、間近で見るとシティタワーも迫力があります。この2倍くらいの高さになるみたいですね。

途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

スーパーも見て来ましたが、品揃えも良いので買い物に困ることはないと思います。物価は安くも高くもなかったです。

半分売れたのか

207さま>>

写真アップありがとうございます。僕も先日、現場を見に行きましたが、大分高くなってきましたね！　現段階で何階ぐらいなんでしょうか。隣のビルに比べて随分とガッチリとしたいい感じかな思いました。カッコよくなってきたなと思っています。

銀座4丁目の交差点まで最短ルートで歩いた方いらっしゃいますか。正直ベースで何分と考えていいでしょうか。斜めに突っ切った方がいいですか。自転車でも結構な距離があったので、推測ですが歩いた場合30分ぐらいかかるんじゃないかと懸念します。

何回も歩いていたのが、20分から25分ぐらい、私は30代男性です

>>210 マンション検討中さん
天気がよければ歩けばいいし、向かいの公園でシェアサイクル借りて片道だけでもよし。天気悪ければタクシーですぐ。選択肢多いので楽しみ。

>>211 匿名さん

シェアサイクル便利ですよねー。
あとは八丁堀駅から日比谷線で銀座に行くルートもありますね。

>>209 匿名さん

私も先週末見に行きました！
肉眼でざっとかぞえるかぎり15階前後くらいまで立ち上がってるように見えました。

週末撮った写真を載せておきます

北東角

東側

210さま＞＞

209です。情報提供ありがとうございました。20〜25分ぐらいですか。。。
やはり結構あるもんですね。銀座で飲む機会を増やしたいなあと楽しみにしていたのですが、
歩いて行ったり帰ったりはちょっとキツイかもしれませんね。

マンションから徒歩数分の距離で接待にも使えるような何ちゃってグレードの高いお店を探しています。
詳しい人がいらっしゃいましたら具体的なお店の名前を教えて頂ければ幸いです。
マンションに遊びに来た方と気軽に行けて、それでいて味がしっかりしているようなお店です。
予算的には一人1万円〜1.5万円前後で探しています。それ以下でおすすめのお店があれば是非、是非、
教えて頂けたら幸いです。年齢的には30後半から60才前半ぐらいまでを対象にしたようなところを
探しています。かなり真剣に探しています！！

213、215、216さま＞＞
写真アップありがとうございます。ガッチリ感があってカッコよくなってきましたね。
15階ぐらいまで来ているということはあともう少しで22階ですね！！
しかし、ついこの間まで何も無かったのに凄いペースで上に上がっていくもんですね！

そんな店は湊にはないよ

>>218 匿名さん

ムサコにならいっぱいある。笑

>>217 匿名さん

和食なら、こまつ。

新富町に安くて美味しいうら銀座くらぶというお店がありますよお

ぱっとしないなぁ。
普段使いできるフレンチビストロみたいなのはないの？

>>222 匿名さん

ムサコには教えない
得意の寂れた商店街のチェーン店にでも行ってろよ

217です。

情報提供有難うございました。

こまつ、銀座くらぶが候補ですね。調べてみます。こまつは和食ですね、これは期待したいです。
湊には無いって言いますが、近辺をちょこっと見た感じでは確かに無さそうでして。。。

接待ではなく、家族で夕食を食べれるような定食屋さんなんかは皆様、ご存知ですか。例えば、
ヒレカツ定食とか、炭火の焼き鳥屋さんとか。又、ちょっとした焼き魚定食を安価に食べれるような
お店は湊にはないですか。

自分はこのあたりは全く土地勘無いですが、期待だけは相当にしています。

224です。

早速、こまつ、銀座くらぶ、両方共に調べてみました。まさにドンピシャのイメージです！！
特に、こまつはマンションのすぐ近くですね。これは有難いです。接待でも使えそうですね。
是非、一度試してみます。マンションから歩いて2～3分です。

有難うございました！！！　こういう情報はなかなか貴重です。マンション完成までにまたいい店が
出来ればいいのですが。。。

今日の様子
12-13階までできたんですかね。
公園の桜満開

>>187 匿名さん

確かに二億のプレミアム住戸は売れなかったみたいだけど、
もう一個の方は１７倍の倍率ついて売れたらしいよ？

>>214 住民板ユーザーさん1さん

こんなみミドリ色してるのか。。
もっと黒っぽいイメージかと思ってた。

3階ぐらいまでは黒っぽいイメージで、それ以上はこんな感じの色合いかと。

モデルルームのプラモデルやカタログの色合いとほぼ同じだと思いました。個人的には
結構気にいっています。

現地見に行っていないので、もし可能ならばどなたか最新の写真アップをお願い出来れば幸いです！！

今夜散歩がてら現地に行ってきました。
お写真載せておきます。

どんどん出来上がってきてますね。早い時には7時くらいから職人さんいらして作業なさっています。

>>231 住民板ユーザーさん1さん

三井の西向き中高層にお住まいってことバレバレやないですか(笑)

西側は屋上解放されてないし

>>232 匿名さん

231さんは、以前も工事現場写真を投稿してくれた方だと思います。
いつもありがとうございます。

>>232 匿名さん
レポートしてくださるのはありがたいことです。

散歩がてら現地を見てきました。いまは16階部分の躯体工事をしているようです。あっという間ですね〜。

ということはあと6階ですね。本当にあっと言う間です。

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

どなたか営業さんに聞いてみました？

だったら契約者に連絡くるでしょ

32年の引き渡しだと本当に困りますよ

>>238 契約済みさん

スミフの営業に確認しました。
今年3月までに契約済みの方は、契約通り平成31年5月に引き渡すとのこと。今年4月以降の契約者は平成32年4月の引き渡しになるそうです。
何割が契約済みなのか分かりませんが、空き家が多いままで1年間住むのは気持ち悪いです。

>>243 匿名さん

引き渡しを完成後1年延ばす理由は何と言ってました？

>>244 住民板ユーザーさん6さん
やはり利益調整とのことです。

>>244 住民板ユーザーさん6さん

243です。
私に対しては明確に利益調整とは言っていませんでしたが、「計上の問題」と言ってました。売上を計上するタイミングの問題なのだと思います。
スミフ上層部で決定され、営業サイドに降ってきたみたいで、営業の人も説明に困っているようでした。
理由は何にせよ、契約者を無視したやり方は気に入りませんね。

>>246 匿名さん

住不に顧客目線を求めるのは・・・
こちらは全て企業都合の殿様商売でしょ。

>>247 住民板ユーザーさん4さん

だからといって、「はいそうですか」とはならんでしょ。言うべきことは言わないと、泣寝入りする事になるよ。

>>248 匿名さん
契約者に不利益ないやろ

既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。

>>250 検討中ですさん
商談の途中で延期された人以外は不利益ないでしょう。

これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか？
別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
そこは個人の判断につきるとおもいます。

>>251 住民板ユーザーさん4さん

例えば第1期で買った人が入居後半年で事情により売ろうとしたら、そこでまだスミフが新築で同じマンションを売ってるわけじゃん。
当然新築の価格よりは下に値付けしないといけないわけだし、中古市場の形成に影響与えると思うな。

ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ？
なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。

>>253 匿名さん

まあ購入してない人はそんな心配しないで良いよ

駐車場の抽選がどうなるのか、スミフの営業に聞かれた方はいますか？
平成31年入居組に優先的に割り当てるのか、平成32年入居組のために残すのか？

256さん＞＞

確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。

>>257 契約済みさん

機械式タワーパーキングですよね？
いい所というのは？

>>258 匿名さん

発想が郊外の機械式2段駐車場。タワマンの立体駐車場に普通自分の場所ってない。
契約者でないことがバレバレ。

自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。

>>260 契約済みさん

ハイルーフ対応のパレットのことですね。私もそれを希望してます。
先行入居組に優先的に割り振られるなら、、ありがたいですね。

>>260 契約済みさん
LX570とかですか

>>262 マンション検討中さん

そんな大きい車でなくても、BMWのX3クラスのSUVでもハイルーフパレットじゃないと入らないそうです。なので抽選倍率が高くなりそう。

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

>>264 マンション検討中さん
売りに出てるお隣買うしかないか…

外観の色にショックを受けてます。
黄色と緑！って感じで安っぽい。。。
もっと全体的にグレーかと思っていました。

高級感あるとのご意見もありましたが、、

262さま＞＞
LX570はどのパレットにも格納できないです。レンジローバーも無理でした。

>>268 契約済みさん
エコな車にしましょうね。

外観の色具合、カタログ通り、モデルルームでのプラモデル通りだと思うけど、実際に見てみると印象が違うな〜。
安っぽいような、子供っぽいような。出来上がると違うのかな〜。

子供の方が可愛い

ガラスが入ると印象がダークになることを祈ってます

もうガラス入ってる。

緑や黄色も黒ずんだ色で、そう言う意味ではダークだと思う。

私20代として、明るい色が欲しい

先週金曜日の工事現場です。
17階を建設中でした。

写真有り難うございます。ダーク一色よりも多少明るい色が混じった方がカッコよいかも。

そもそもグリーンのチョイスがイケてないんであって、明るいグリーンとか最悪じゃないですか？
ダークなグリーンであった点でまだ救いようがある。

私も緑が明るすぎるという印象です。
丸ビル、新丸ビルみたいな感じかなと想像してました。
もしかしたら、周りとの調和や、植栽などを考慮すると、明るい緑の方が合うのかな？とか
ダークすぎると、周辺から浮いた感じになってしまうのかな？とか自問自答しています。
デザイナーさんが、あれこれ考えた結果だと思うので、できあがったときに、なるほどと思えることを期待しています。

もう、できあがった姿はイメージつくのでは無いでしょうか。。

確かに写真で見ると、緑明るいかも…って思い始めましたが、現地で見たときは特に気にならなかったです。

>>275 契約者さん

いいじゃないですか…兄弟タワマン

今朝の銀座東です。
だいぶ高くなってきました。

>>282 マンション掲示板さん
常時見下ろしてるんですね。
気持ち良さそう…

頭悪そう

6/3 ちょうど20階建ててるところ
あっという間ですね

わたしは6/2に見てきました。鉄砲洲児童公園側からの一枚。
６月中には22階まで行きそうですね。

サッシの高さというか、開口の比率がぜんぜん違うように見えます。なんとなく。

そうですね

>>287 匿名さん
ありがとうございます。
ご指摘のように大分お隣より見劣りしますね。で値段変わらずですか？

早く完成して欲しいですね

シスコンの見学して来ました。

やっぱり高いですが
エコカラットやミラーなどは
事前に入れておきたくなりました

きれいに出来てます

>>292 住民板ユーザーさん3さん

オレンジとミドリの外壁って、太陽光が当たると肌色と茶色に見えるんですね。

見る角度によるでしょ

>>287 匿名さん

階高の差（３.３ｍー３.０ｍ＝０.３ｍ）以上にサッシ高さの差が有るように見えるが、なんでだろう。

>>292 住民板ユーザーさん3さん

朝早い時間は陽が当たりますね

幅が広くて地震に強そうだ。
隣は川の方に倒れなければ良いがw

>>297 住民板ユーザーさん1さん
スーゼネでないここを心配したら…

>>298 匿名さん

297は成りすまし住民ですよ

>>296 匿名さん

真東よりも少し北寄りから日が上る、夏だけね？早朝の少しの時間。
だって真東は隣に塞がれてるんだから。
あともう少しで夏至だしね。