《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>850 住民板ユーザーさん1さん

管理組合に工事を行う申請をしたり、色々面倒見たいですよね シスコンは、とても高く感じますし。不動産取得税や引っ越し業者にも数十万ずつかかりますし悩みますよね。

引き渡し後の引っ越しの時、引っ越し代って必要でしたっけ。
担当さんに引っ越しは無料で行うという話を聞いた記憶がありますが、勘違いだったかな。

>>852 匿名さん
引っ越しは特別なオプションをつけなければ無料ですよ。

>>851 住民板ユーザーさん4さん
悩みますよね
建築確認申請に関わらない箇所なのに変更できないのか…とがっかり
引っ越しは住友さんにお任せすると無料だそうですが、希望の日程に引っ越しできるかは分からないというのが条件だったかと
あと順次なので、入居が遅くなる(5月とか)可能性もあるので、小学校に転校される方は4月上旬に入れないと厳しいですよね

オプションていつから話していくかご存知ですか？インテリアコーディネーターもつくとのことでしたが、、

皆さんは床暖房とかディスポーザーの保険てどうされましたか？
結構なお値段なのでどうしたらたいいか迷ってます、、

インテリアオプションの案内、押してるんですね。早く案内が来ないかなと楽しみにしていたので、残念です。

以前話題になっていましたので、ご存知かと思いますがこども園についてです。
武蔵野大学の付属園になりましたね。
仏教系とのこと、めぐみやYMのキリスト系とはまた違う特色がありそうですね。地域の噂では、延長保育はないらしいと聞いたので、幼稚園に預けて働くのは時間の融通が少し難しそうですね。
(延長保育のある3年保育こども園は、今のところめぐみだけのはずです)
募集人数は結構多いですが、この辺りは3年保育が私立しかなく人口に対して数が少ないので、激戦です。
しっかり試験を課されると思いますので、1号認定(幼稚園ver.)での入園を希望されている方はご注意ください。

敷地内に幼稚園や保育園があると、子どもの声がうるさい、親がいつまでも喋っていて邪魔、路上駐車が迷惑という話を全国的に聞きます。親のマナー違反は論外ですが、通常保育の範囲内で、子どもたちの元気に遊ぶ声や運動会の練習の声などには、寛容な住民でいたいなと思います。

>>857 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
我が家は7:30だと出勤に間に合わず厳しそうです…。
楽しみにしていましたが、残念です。
近くの認可を狙っていますが激戦でしょうかね…

家庭支援センターも有明にできるらしい？のでそれはそれで、楽しみにしています！

こども園の情報ありがとうございます。
ホームページの情報だと、江東区の規定通り長時間保育もありますね。東雲YMCAこども園も長時間保育も行っているかと思います。

https://www.musashino-u.ac.jp/guide/musashino-u/m_kodomoen.html

建築オプションの担当者より、インテリアオプションは遅くても年内までに打ち合わせしていればとの事でしたので、のんびりしています。

こども園のリンクありがとうございます！
なんだか実感湧いてきましたー
我が家は一期一次でもぐり込んだ庶民なので、きっとすんなり入園できるだろうと踏んでいます（笑）
ここは上流階級の住民の方々が多そうで馴染めるかちょっと心配です(^^;

うちは車買うお金ないので、カーシェア使おうかと思っているのですが、やっぱり土日とかは奪い合いになる感じですかね??前カーシェア1台だけあるところに住んでたのですが、土日はほぼ予約済みになってしまってほとんど使えなかった...

初マンション購入だったのですが、住宅ローン控除を受けるための初年度確定申告は住み始めからになりますか？購入した後でしょうか？

>>862 住民板ユーザーさん1さん

決済時から。入居の有無は関係なく、売買が成立した時からが対象 お店で言うと、レジでお金払ったときからです。(予約した状態=かごに入れてレジに着くまで)

住宅ローン減税は12月末のローン残高を基準とするから、契約時だろうが購入時だろうが変わらん気がするけどね

ありがとうございます！
そしたら今年やらなきゃですよね?

>>865 住民板ユーザーさん1さん

引き渡しを受けてローン支払いが始まってからなので、再来年の確定申告ですね。

>>866 匿名さん

再来年なんですね！
ありがとうございます！

住宅ローンの借入額の変更って、これからでもできますか？？

ちょっと、頭金減らしたくて。

>>868 匿名さん

借入額を後から増やすのは、銀行が希望金額出すならできると営業さんに聞いてますね。私も同じこと考えたので。

ありがとうございます。

ごめんなさい、
銀行が希望金額出すなら
とは、どういうことですか？

借りられる上限はいくらですか？みたいな聞き方は出来ない。借りたい希望金額を提示して審査することは出来るということかと。もちろん通る保証はないけど。通らなかった場合は仮審査時の金額になりますよってことですね。

なるほど、ですね。

まあ、銀行変えたり、いくらでもやりようはありそうですね。
ありがとうございました。

銀行変えられるの？

出来ますよ。あくまでまだ仮審査だし。そもそも仮審査で複数銀行の審査通していたり。仮審査はデベが支払い能力があるか判断するためですからね。

なるほど。横からすみません。

まあ、そうですよね。仮審査だし。
銀行も山ほどあるし。

ちなみに本契約と、本契約に向けての本審査って、いつ頃なんですか？

>>875 匿名さん

今年の秋頃から始めましょう、とうちは聞きました。

フルローンにしたいと思います。
フルローンって、通りづらいとかってあるのかな？

銀行はフルローンかどうかは見ないし
知らないです。金額と借りる人の信用と収入をみてるだけです

なるほど！
銀行はフルローンかどうか知らないんだ！！
じゃあ、金額勝負して大丈夫なんですね。

年収1000万とかあれば、7000くらい借りれるかな？

他にローンがあったり、信用にキズがつくようなことしてなければ通流と思いますよ。保証はできませんが

先週末に営業さんに確認したところ商業施設に入るテナントも7割程度は決まってきているようです！

>>881 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！！なにか新しい情報はありましたか？

859さん
長時間保育は、保育園扱い(=2号認定)の子のみですね。
希望の保育園がこのこども園で、保活のポイントによってここに入園できる方は、もちろん長時間保育になります。
幼稚園扱いで入園される方(=1号認定)は、短時間保育になりますので、お昼過ぎに帰宅になりますね。幼稚園に入れてる間に働こうという方は、短時間勤務しか無理ですね…
YMも同じく、幼稚園の扱いの場合は延長保育がないはずなので、幼稚園児としてこども園で延長保育があるのは、めぐみだけなのかなと思います。
ここのこども園にも、幼稚園児側にも延長保育があればありがたいなと思っていたのですが…


860さん
我が家も一期で購入しました(^^;
本当にただの庶民なので、きっと裕福な方々とは別世界だろうなーとやや気が引けますが、ここにもごく普通の庶民はおりますので、よろしくお願いします(^^)

昨日の、そなエリアから

昨年末契約して仮審査受けたんですが、今年に入ってフラット35の金利が更に下がってますね。4月末あたりに仮審査の有効期限を迎えるのですが、もう少し様子見て再度審査を受けても良いかなと思ってきました。仮審査の有効期限て皆さん気にされてたりしますでしょうか？

>>885 契約済みさん

こんばんは。金融関連の仕事についていますが、仮審査の期限は気にしたことがありません…適用金利は借入月のものが適用されますし、本審査のときには再度審査しますからあまりかなさらなくても良いかと思います！

>>886 住民板ユーザーさん6さん

そうなのですね、ありがとうございます！
金利の様子見て再審査しようかなと思います。
1%切ると良いですねぇ、、

オプションに悩んで新宿にある住友シスコンのショールームに行って相談をさせて頂きましたがかなり値が張るので外注を検討しています。
現在検討しているオプションはフロアコーティング、エコカラット、食器棚など、、、いろいろ考えていますが良い業者が見つからず。
今度横浜のコーティングの業者のショールームには足を運ぼうと思ってはいます。
同じく外注で探している方がいらっしゃったらお話お伺いしたいです。

>>888 住民板ユーザーさん4さん
私は今度の住み替えで3度目ですが全て外注してます！
コーティングなどは専門業者のほうがだいぶ安くできますよ。
エコカラットはしたことがありません…

食器棚は既製品のサイズが合うやつにしています…汗

うちは食器棚がキッチン奥にあるタイプで、どうせリビングから見えないから激安既製品でいいや?って感じです。

我が家も既製品の食器棚を検討中です。

後カーテンはどのスタイルにしようかと
窓が大きいので考えてしまって…

皆さんの意見お聞かせいただけますでしょうか
アドバイスなどあれば宜しくお願いします。

>>888 住民板ユーザーさん4さん

横浜のコーディング会社はなんというところですが？
私はエコカラッドと、もし可能なら壁紙張りかえしたいとおもっています..！

久しぶりに現地を見て来ましたー

ウエストですー

北西より。迫力満点ですー

商業施設も順調に進んでますー

近況の写真ありがとうございます。参考になります。日照が気になったのですが。。何時くらいにとられた写真ですかね。１枚目はセントラルほとんど日陰？ですね。。３枚目も北西もセントラル結構日陰なので気になりました。。

>>897 デベにお勤めさん

午後3時半くらいでしたね。なので太陽はやや西側から差していたと思われます。ご参考まで。

話は早いですが内覧会っていつからでしたっけ？

>>899 匿名さん
うろ覚えですが、今年の秋頃ではなかったでしょうか？