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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>698 住民板ユーザーさん1さん
解体場所に何か建設計画の表示とかなかったですか?
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702
住民板ユーザーさん1
ファーイストホテルの建設予定地は現在コインパーキングになっています。解体の計画表以外見当たりませんでした。
確かにオリンピック時の駐車場になるかもしれませんね。
ガソリンスタンド裏の大型倉庫も解体しそうですし、
町全体が動き出してるように感じます。
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703
匿名さん
最近契約したものです。
BGMサービスに年間数十万円かけるのって普通ですか?CDとかダウンロードしたものを私的利用として流せばいいだけのような。
電動空気入れもリースで数万円かけるなんて、どうなんだろうと思いました。
管理組合での話し合いの余地ありですよね。
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704
住民板ユーザーさん7
>>703 匿名さん
BGMは年に25万ぐらいでしたっけ? 住民数と月で割ると、月あたり数十円だし、電動空気入れのリースも一戸あたり大した金額じゃないと思うので、私はそのままでいいかなと思いました。こういうところは大規模なマンションのスケールメリットが活きてくるところかなと。CDとか流すとなると誰が管理するの?っていう話にもなりますし。どんなCDを誰の趣味で購入するのか?cdは何時間ごとに変えるのか?とか考えるよりはBGMサービスに頼った方がいいかな、と思います。
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705
散歩中
今日のゆりかもめからですー
ガラスが写り込んでますがご容赦ください。
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706
散歩中
手前の商業施設も大分工事が進んで来ましたね
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707
散歩中
もう1枚
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708
匿名さん
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709
住民板ユーザーさん
>>708 匿名さん
ウエスト西は場所によっては観れそうですね。多分セントラルは厳しいかなと思います。。
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710
購入者さん
>>707 散歩中さん
また一段と進んでますね!手前ホテルは地下作業でしょうか?着々と形になってきましたね。
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711
住民板ユーザーさん4
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712
住民予定
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713
住民板ユーザーさん4
>>712 住民予定さん
また新しいイメージが公開されたんですね!?
ラウンジやデッキプロムナードからなんとなくですが、みなとみらいのクイーンズスクエアを思い出しました。
別に似てる訳じゃないんですけどね。
このコンサート会場でミスチルがライブしてくれたらなー。
桜井さんが『4Fのみんな〜聞こえてるか〜届いてるか〜』って叫ぶのが眼に浮かぶ。
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714
住民板ユーザーさん6
>>703 匿名さん
確かにそうですよね。いくらスケールメリットにより個人負担が少ないとはいえ、少しでも管理費浮かして修繕積立費に回したいです。
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715
匿名さん
>>714 住民板ユーザーさん6さん
CDとかダウンロードしたものを私的利用として流せばいいって法的に大丈夫ですか?
グレーなことしない方がいいかと後々多額な費用かかる可能性ありますよう。
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716
匿名さん
>>715 匿名さん
法人が利用すると私的利用になりませんが、住民主体なら私的利用になるのではないかと。ただその辺の解釈など含めて、是正対象となるのか確認の余地あるのではないか、ということでしょう
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717
匿名
目の前のホテルは何階くらいまで行くかわかる方いらっしゃいますか?かぶるか心配です、、、。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
私は変に小銭を節約して、マンションの質が落ちるのは反対です。修繕積立金に不安があるなら、管理費削減ではなく、単純に修繕積立金を増やすべきではないでしょうか?
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720
住民板ユーザーさん4
>>719 匿名さん
マンションの質を落とさずに管理会社のマージンを削りましょうね。
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721
匿名さん
>>720 住民板ユーザーさん4さん
BGMは管理会社のマージンなくないですか? ユーセンかどこかと直接契約だし。玄関はマンションの顔なので、華やかさを演出するのに、一戸あたり14円ぐらい毎月払うのっていいと思うんですけどね。毎日使う共用部分ですし。
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722
匿名さん
ロビーなどの多数の人が聴ける環境でBGM流したら私的利用ではないのでアウトだと思われます
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723
匿名さん
著作権法第38条第1項により無償利用可能な範囲ですよ。
文化庁サイトがメンテ中なのでURLが貼れませんが、他サイトよりご確認いただければ。
基本的には、以下の条件すべてに当てはまる場合に、著作権者の許諾が無くても著作物の上演、演奏、上映、口述を行うことができます。(著作権法第38条第1項)
営利を目的としていないこと
観客や参観者などから料金をとらないこと
出演者などに報酬を支払わないこと
すでに公表されている著作物であること
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724
匿名さん
BRTって商業施設には止まらないですよね?
いちいち交通広場の中入ってたら時間かかってラピッドじゃなくなりそうだし...
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725
住民板ユーザーさん
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726
契約者さん
需要やニーズが高まれば将来、専用便か増便などで対応する可能性もありそう。
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727
匿名さん
>>725 住民板ユーザーさん
たしかに外から来る買い物客にはBRTが商業施設にあるとありがたいですね。住民視点からだと気づきませんでした。
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728
匿名さん
>>720 住民板ユーザーさん4さん
こういうこと言う方たまに見ますがあまり感心てきません。あなたの給料もお勤め先のマージンが源泉なのですけど。
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729
匿名さん
>>723 匿名さん
基本的にOKでも著作権者や曲によってはプラスの権利を主張しているものがあります。共有施設で流す場合、個人利用だから知りませんという訳にはいきませんから自治会が1曲1曲チェックする必要があります。海外の曲であれば翻訳なども必要です。そんな作業とリスク背負うくらいなら年間25万払った方がいいのでは…
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730
匿名さん
選手村の奥までも行くみたいだから似たようなものかと…
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731
住民板ユーザーさん1
商業施設のスーパーはイオンスタイルと聞いたのですが、どんな感じなのでしょうか?イオンよりお高目な品揃えなんですかね。
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732
住民板ユーザーさん3
>>731 住民板ユーザーさん1さん
イオンと比べて少し高いぐらいですね。物凄く高いという程ではないです。スタンダードなイオンとはコンセプトも少し異なります。
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733
匿名さん
>>731 住民板ユーザーさん1さん
どなたに聞いたのですか?
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734
住民板ユーザーさん1
>>732 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。そうなんですね。
同じトップバリューの商品もおいてないんですかね?
日頃の買い物なのでできれば安い方がありがたいです
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735
住民板ユーザーさん1
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736
WEST契約済みさん
11/26撮影です。
デッキ部の建築も順調に進んでいるようです。
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737
匿名さん
>>723 匿名さん
音楽業界の者ですが、音楽には著作隣接権と著作権があり、前者がレコード会社、後者がJASRACなどの管理です。
著作隣接権に演奏権(共用部で流すこと)は及びませんが、それはCD そのものを流した場合のみOKで、データに複製したものを自動再生するようにすると録音権の侵害です。
また、共用部での使用は私的利用の範囲を超えるのではと。判例見てないのでわかりませんが。
演奏権はJASRAC に信託している著作権者がほとんどなのでストレートに問い合わせた方が、やぶ蛇かもですが、確実ですかね。
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738
住民板ユーザーさん3
>>736 WEST契約済みさん
また少し進みましたね。順調、順調。
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739
匿名さん
インテリアコーディネーターと話を進めるのって、やっぱり来年中頃とかでしょうか?この前あったらまだ早すぎますね〜、みたいな感じだったので。
関係ないのですが、もらった図面とシールで2LDKのリビングに、ソファとダイニングテーブル置いたら部屋が埋まってしまいます... やっぱり2LDKだと小さめダイニングテーブルしか置けないでしょうか?
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740
住民板ユーザーさん4
先日シスコン担当者に確認したら、来年3月頃から始めましょう。との事でした。ただ、早い人は既に細かな打ち合わせを行ってる様な投稿をこのスレで拝見したので、早めが良ければ担当者に相談されてみてはいかがでしょう?
家具のサイズ感は我が家も知識不足ですので、コーディネーターの方と相談しながら決めてこうと思ってました。
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741
住民板ユーザーさん3
>>739 匿名さん
良くあるのが円形のダイニングテーブルに、チェア2脚といった組み合わせを見る気がします。家族構成にもよるとは思いますが。
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742
匿名さん
確か縮尺が70分の1ではなかったでしょうか。
なので定規で測って計算すれば大まかな感じは出るかな、と。
シールの家具はカッシーナのソファとかそこそこ大きめのものだった気がします。
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743
匿名さん
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744
住民板ユーザーさん6
>>743 匿名さん
置きたい家具のサイズを担当と確認しながらでしょうかね。
遊びで2Lのシュミレーションしてみました。笑
かなり適当です。
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745
匿名さん
>>744 住民板ユーザーさん6さん
この状態でソファーの前にちょっとしたテーブル置くとかなり窮屈ですよね
なんか10畳って狭いなあと...
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746
住民板ユーザーさん6
>>745 匿名さん
一応テーブル(楕円形)配置してあります。
普段扉の仕切りを開放するイメージでシュミレートしてみました。
インテリア担当とサイズや配置などの打ち合わせをされてみてはいかがでしょう?
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747
匿名さん
>>746 住民板ユーザーさん6さん
そうですね、インテリア担当とちょっと打ち合わせをしてみます。まあ一人で住むのでダイニングテーブルは小さめでいいかなー。
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748
住民板ユーザーさん3
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749
匿名さん
>>748 住民板ユーザーさん3さん
仰るとおり、広さ自体は全く不満ないんですよね。ただカスタマイズで1LDKにしちゃった方が、広々とリビング使えたかな?とまあ後の祭りですが。
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750
住民板ユーザーさん8
>>749 匿名さん
我が家は3L→2Lに間取りを変更しました。
今インテリアを検討してますが、逆にソファとテレビの距離が遠すぎて、ソファ背面に棚か何か置くか検討してます。
あまり空間が空き過ぎてもデッドスペースになったりして、かえってそのままでも良かったのかな?とか今になって思ってた所です。。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 1,539戸
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