『契約者専用』パークタワー晴海

>>4500 マンション検討中さん
わかんないんです。施工中とか運搬中に引っかけたか、鳥とかなんでしょうね。ちょっと目立つなあと。

>>4497 住民板ユーザーさん3さん

なーんのメリットもありません。
ただ単に、ネガティブなことを騒ぎ立てたいひまな人たちが、マンションコミュニティにはたくさんいますよ。

ファミリー寄りの共用施設を多数作っているのは理解してるし、納得して買ってるけど、一つくらいは大人向けの共用施設も欲しいよなぁ?。

30階台にある、キャビンラウンジくらいは飲食OKにして欲しい。
管理費かかるから、バーじゃなくて、飲食持ち込みOKなタイプで。
(当然持ち込んだ本人が片付け、清掃で)

飲食okだとうるさく居座るから不要。庭の作りとか大人向けと思うけど

>>4503 匿名さん
そう、元々はあそこ、お酒もオッケーだった気がします。去年の秋くらいに変わったみたいですね。

>>4505 住民板ユーザーさん1さん
もともと、お酒NGですよ。
ただしダイニング貸切時のみ、OKだったはず。

素敵なマンションで、ワンランク上の生活を夢見てきましたが、最近の皆さんのコメント見てたら、結局は生活臭がプンプン漂いそうですね。
う?ん、でも諦めたくないな、大人な空間もしっかりあるマンション。

私も木の管理気になりました。なんか干からびているような木が多かったと思います。植えた初期に水やりが少なかったのではないか、風が強く、降雨も少なかったので心配です。

>>4508 匿名さん
管理を徹底させたいですね。

>>4502 住民板ユーザーさん5さん

たしかに、それらしき投稿が増えてますね笑

>>4508 匿名さん
植栽詳しくないですが、冬枯れしてるだけなら夏に復活するのでいいのですけどね。トネリコの木も葉っぱが増えてきているので杞憂に終わればいいのですが。
あとフェニックスがもっと成長すればリゾート感出るので頑張って欲しいところ。

みなさん、家具などはもう決定されましたか？
三井デザインの締め切りが近くなって、来週あたりひ三井デザインに注文する予定でしたが、全く違う店で気に入ったものに出会ってしまいました。散々打ち合わせしたり、相談にのってもらったりしていたので他で買うことに引け目を感じています。。

>>4433 匿名さん

あー、それはしてなかったです。。
三井のCMは意識してたかもですが、、
https://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/cm/

>>4512 住民板ユーザーさん1さん
エアコンとかエコカラットなどは頼みましたがいわゆる家具は照明とカーテンとソファだけお願いしました。
後は引っ越し後の趣味として徐々に揃えていこうと思います

>>4512 住民板ユーザーさん1さん

そんなこと気にすることないですよ。
ご自身で納得できる購入したほうがいいですよ。

>>4515 匿名さん
そうですよね。分かってはいるのですがなんだか申し訳なくって。あと1回打ち合わせをする予定があったのでキャンセルするのが気まずいです。

最初からすりガラスには見えませんでした。安全面から言っても、透明なガラスがいいと思いますし。

>>4517 匿名さん

反対です。
キッズルームには保護者用のスペースがあるということですし、安全面では問題なし。
私たちに配られたパンフレットの通りにオトナな空間との区別をしっかりするべきで、当初の予定通りの雰囲気を大事にしてほしいです。
内覧会時に伝えます！

>>4516 住民板ユーザーさん1さん

主に家具ですか？
それともカーテンとかアクセントクロスとかエコカラットとか現調が必要なものですか？

>>4519 匿名さん
カーテンです。

>>4520 住民板ユーザーさん1さん

カーテンは内覧時に採寸が必要です。脚立もいるし間違うと大変だし結構手間ですよ。
三井デザインテックに頼むと引き渡し時には付いているので自分は頼みました。市販品なら三井デザインテックに品番を伝えて取り寄せることも可能ですよ。

>>4518 匿名さん
私も絶対に伝えます！
反対！

>>4521 匿名さん
すでに内覧会は終了しているのですが、その際の指摘事項が残っているのであと1回確認に行くことになっているんです。
私の気に入ったカーテンの業者が、可能なら同行して測定してくれるそうなので特に私に手間はないんです。
業者のセンスも凄くよくて、アドバイスが良かったっていうのもありますね。

>>4523 住民板ユーザーさん1さん

カーテンて大切。
センスがわかるし。
好みに合うところに出会えたなら良かったですね。

うちも何件も見に行きました。
都度、コーディネーターいるけどセンスが合わない人もいましたし 苦笑

>>4499　住民板ユーザーさん1さん
駐輪場上がったところにボーネルンドの遊具があるので遊ばせておくのもありかもしれないですけど、単に上で待たせるにしろ目を話すことになるのでリスクはありますよね。
お子様一人であれば抱っこひも使うのが一番現実的ではないでしょうか。
幼児二人のご家庭は諦めるしかないかな。。。
1階の幼児自転車置き場のところが電動自転車置き場だと良かったですね。

固定資産税がいくらぐらいになるかは、いつごろわかるのでしょうか？
随分前に、ローンシミュレーションをしていただきましたが、その時は「高めに見ています。概算です」とも言われました。
また、法改正により、同じ㎡数でも階によって違ってきますよね？

>>4526 マンション検討中さん
来年の1月です。今年の分は日割りです。

みなさんはエアコンは塩害対応品を購入されますか？

>>4528 住民板ユーザーさん1さん
案外対応って、一般の家電量販店ではあんまり売ってないんですよね。だから買い換えたら、結局塩害仕様ではなくなる。。でも初回は様子見ということで、デザインテックのオススメ通り塩害仕様にしておきました。

>>4527 住民板ユーザーさん2さん
今年の分の総額は決まっているのですか？

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
今年は三井が負担。（商慣習上、日割りで三井から請求される）

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
２月に竣工したんだから、まだ登記してないんじゃない。よって来年から発生

>>4531 購入者さん
念のためだけど、１月１日現在登記されてなければ、今年はかからないよ。だから、三井の負担もないし、日割りもないよ。

>>4529 住民板ユーザーさん6さん

うちも、同じです。家電量販店でも安くないので。

>4533 住民板ユーザーさん3
土地の固定資産税は日割りしないの?

>>4535 匿名さん
だって、土地の所有権を購入したんじゃなくて、区分所有権とそれに伴う敷地権を買ったわけだから、物理的に無理。

>>4535 匿名さん
念のためだけど、土地の固定資産税都市計画税は各デベがその共有持分に応じて支払っている。今年の分は来年２月までに4分割(もしくは一括で)して支払う。

>4536さん
理論的にはそうなんだけど、今住んでるマンションも新築購入時にきちんと土地分のみの税を、日割りと共有持ち分割でデベに支払ってるし、ここも7月と9月引き渡しで税額が異なるって営業の人が言ってます。

つまり、1月1日に登記されていないときは、デベが土地の1年分払うんだけど、引渡日より後の日数分は購入者がデベに払うことになる。次の年からは区分所有権と敷地権分を各購入者が払う、が正しいと思います。

>4533 住民板ユーザーさん3
土地分必ずデベに日割りまたは月割で払います。少なくとも私が購入した過去の新築マンションはすべてそうでした。

4530さんの疑問点、この物件の建物分も含めた税金総額は来年までわからないということ。

いまさらですが、デザインテックのチラシのダイキンエアコンって前モデルなんですね…
ヨドバシ見るとで型番が違うので焦りました。まぁ機能もほとんど変わらないか… 注文しちゃいましたが…

>>4541 マンション検討中さん
施工タイミングでの最新モデルを設置するって書いてありましたよ

>>4541 マンション検討中さん

そもそも量販店モデルと住宅設備モデルとで、エアコンのモデル名って別々になってますよ。

>>4543 匿名さん
それ、わざとみたいです。
能力は同じなのに型番変えています。
一見比較できないようにして巧妙に高く売るシステムかと。

>>4544 住民板ユーザーさん4さん

入居時にエアコン付いていると便利なので、うちは昨年のうちに注文しました。

>>4530 住民板ユーザーさん1さん

契約前に概算は見せてもらいましたよ。

固都税は1月1日時点の所有者に対して5月6月頃に通知されます。
途中で所有者が変更になったとしても固都税を納めるのはあくまでも通知された人なので、
契約者と三井で精算をして、三井に一括で払ってもらうことになります。
正確な金額は通知されないとわかりませんので6月頃に問い合わせすれば教えてくれるのでは。

>>4547 匿名さん さん
今年はまだわからないよ。
建物登記されてないから。

>>4548 匿名さん

概算わかれば、何割も変わるわけでないし、我が家は細かい数字は気にしてません。変化するのはこのマンションに固有のことでないし。

>>4549 住民板ユーザーさん8さん

豊洲と比べると結構な金額でしたよね。
臨海地下鉄に使ってくれればいいけど。

>>4549 住民板ユーザーさん8さん
だからデベによる概算数値はわかるよ。でも登記されてないのに、三井には通知なんてくるの？三井に通知来なければ、６月に問い合わせてもわからないよ、という話をしてる。

１月１日の登記状態で課税されるから、今年は土地だけに課税される。１月1日時点ではデベの登記だからデベに通知書が送付されてデベが納税する。で、引き渡し後の清算をすることになる。

来年は建物にも課税されるから、今年の清算額から年額を計算した金額とは税額は異なる。

おまけだけど、来年か再来年には不動産取得税の申告書も届く。一応法律では自分から申告しなきゃならないんだけど、登記簿で取得したのがわかるから税務署が書類送ってくるんで記入して返送する。

>>4552 匿名さん
補足していただきありがとうございます。

内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければなりませんよね?

>>4555 住民板ユーザーさん1さん
殆どの指摘は即日修正してもらえます。
後日修正の箇所があれば確認の日にちを当日決めます。

>>4555 住民板ユーザーさん1さん

必須ではないと思いますよ。
通常は再確認する方が多いと思いますが。

補修のために人が入って新たな傷が付くなんてこともあるから確認しておいたほうが無難かな。

あと、確認会の時に内覧会の時に気が付かなかった不具合を発見することもあり得る。

>>4558 匿名さん
ありがとうございました。
5月末に内覧なので今から対策しときます。

内覧でオーナーズキャビンの施工チェックをされてる方っていますか？

>>4560 住民板ユーザーさん7さん

見せていただきましたよ。

スーモに専門家の視察レポート出てますね

>>4563 住民板ユーザーさん7さん

決定していません。
パークタワー晴海では、15階相当ぐらいではないでしょうか。

中央区晴海２丁目の車両基地用地http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190317/1552788000

>>4565 0616ユーザーさん

オリンピック後のことを言っているのだと思いますよ。

>>4563 住民板ユーザーさん7さん
そんなに低くはないでしょう。
3mとして、26、27階ぐらいかと思います。

>>4563 住民板ユーザーさん7さん

まだ決定してないようですが、
↓こちらに考察があります

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190219/1550502000

オフィスビルならクロノ横のビルと同程度と言われて、ここで言うと18階くらいでしたね
その理由で、影響のある西側は18階から少し価格が乗せられてたと記憶してます
計画通り私立学校の誘致なら、もっと低いところでも抜ける可能性は出てきそうですね

>>4567 住民板ユーザーさん1さん

商業ビルで階高3mなわけないですよ笑

モデルルームの跡地も、なかなか動きはないようですね。タワーが建てられる可能性が高いのは分かるのですが。

内覧会行ってきました！
専有部は目を皿のようにして見たので、ちょこちょこ手直し箇所がありましたが、当日のうちにはきれいにしてもらいました。

気になっていた、ジムに入る機械がわかったのでアップしておきます
・テレビ付きランニングマシン3台
・テレビ付きステッパー2台
・テレビ付きバイク2台
・チェストプレス1台
・ラットプルダウン1台
・レッグプレス1台
・レッグレイズ1台
・タニタ業務用体組成計1台
その他ダンベル、バランスボール、ストレッチポール、ストレッチマットなどありました
ジム要らずなくらい十分あるなと思いました！

書かない方がよいですかね？削除したほうがよければご指摘お願いします。

自転車置場の坂は、ありえないなとおもいました(笑)

>>4572 入居前さん

ありがとうございます、大変参考になります！

もう置いてるんですかね。内覧会楽しみです

ジムはなかなか混雑しそうですね 汗
お隣はこんな案もあるようです。

わかっちゃいたが、ジム狭い！！ 駐輪場も狭い！
たしかにあのスロープ・・ありえん。

はぁ?。何だか色々憂鬱になってきた。。。
内覧会の感想は見てると、期待外れの内容が多いですね。うわ?、早く見に行きたい！っていうより自分もガッカリしそうで、不安です。

>>4577 住民板ユーザーさん3さん
追伸
誰か、超ポジティブな感想で気分を一気にワクワクに変えてくださいw

>>4576 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場狭いですか？広すぎると思いましたが。

>>4579さん

ごめんなさい。個人的な比較の問題で、今のところが専用エレベーター2台、オートスロープもありの出口あるところでかなり広いですので・・
もう子育て終わってるので、関係ないって言えば関係ないのですが。ちなみに相対的な比較でいうと、廊下も狭いです。あ、こんなもんかって。

>>4576?4578
一人芝居うける笑

私はジムは狭いとは感じなかったです。
一般のジムと比べたらそれは狭いですが、あくまでもマンション内の設備ですから。機械を置く後ろのスペースがガラス？なので広々見えますし、なにより24時間使用出来るのは嬉しいですね。
小さい子がいるのでジム通いは難しいので主人の帰宅後に子供を預けて行けることが嬉しいです。
あとは小さなことかもしれませんが、コインランドリーというか、乾燥設備が使用できるのは嬉しいです。毛布類などに使用出来るので重宝しそうです。

>>4582 住民板ユーザーさん1さん

同感です。今はジムに行って帰る時間ももったいなく子供も小さくて全くなにもできてないのでジムは有難いです。大きすぎずちょうどいいと思います。

内覧会の写真が少なすぎる。もっと中の様子知りたい

>>4584 マンション検討中さん
ご自身の内覧会で確認されたらどうですか？

>>4584 マンション検討中さん
内覧会の内部の様子は、SNS等に投稿しないように言われるので基本的には写真は投稿されたりはしないと思いますよ。

>>4586 住民板ユーザーさん1さん
正解！
けど気持ちわかります。

話が飛んで申し訳ありませんが、平成31年築になるのか、〇〇元年築になるのか、少し気になってました。

>>4588 住民板ユーザーさん1さん

今は西暦表記がほとんどだと思いますよ。

>>4588 住民板ユーザーさん1さん
そんなのどうでもええわ笑
貴方ネガのなりすましですね。

>>4589 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

>>4590 住民板ユーザーさん1さん
何を言ってもそう言われたら、質問も出来ませんね。普通に気になっていたから聞いただけです。

>>4592 住民板ユーザーさん1さん
放っておきましょう。

>>4593 住民板ユーザーさん3さん
はい。ありがとうございます。

>>4586 住民板ユーザーさん1さん

スーモにもう載ってるけどね。

>>4595 住民板ユーザーさん2さん
そんなの知ってるよ

写真共有だめかも
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_91633503/?suit=nsuusbsp201...

内覧会行って来ました。
話題になっていたラウンジとキッズルーム間のガラスについては、
当初予定のモノと違っていた為と聞きました。
確かに予想CGよりもかなり暗めの磨りガラス。
透明といっても、縦筋が入ったものになるのであれば
問題ないような気もします。

自転車置き場のスロープは、他の方の言う通り結構な勾配…。ファミリーマンションでさらにレンタル電動自転車も設置しているなかで、あれはかなり疑問です。
担当さん曰く、なぜこのような作りになったのか営業の方で根拠を確認しているとのことでしたがエレベーターでの昇降もできず、せめて登りのコンベアは着けるべきだと個人的には思いました。

その他の共有部は、品のあるオブジェや色使い、素材の上質感など想像以上で、特に毎日使うエレベーター内の演出は秀逸。全体的に明るく暖かな雰囲気で本当に素敵でした。
参考になれば。

駐輪場以外は文句のつけようがなさそうですね。
マンションの価値維持の為にも駐輪場に何かしら対策がされることを願ってます。

ジム24時間なんだ。凄いな。

結局アジア系の方々は何割位ですか？

>>4601 住民板ユーザーさん2さん
日本人もアジアなので100%に近いのでは？
欧米人の方をモデルルームで見たことなかったです。

>>4602 住民板ユーザーさん1さん
どういう趣旨の質問かわかってて、そんな屁理屈…

>>4603 匿名さん
愚問だからですよ

>>4598 住民板ユーザーさん8さん
詳細なレポートありがとうございます！
感謝です。

エレベーター内やエレベーターホールはCGでも示されてないので気になってました。
そこに高級感を感じるとは本当に素敵だと思います。
内覧会が楽しみです！！

>>4603 匿名さん

部外者は去って下さいね。

>>4598 住民板ユーザーさん8さん

本当に参考になります。
こういうレポ、本当に待ってました！
デベへの指摘も反応まで書かれてて安心しました。

レポありがとうございました。

内覧会に行ってきました。

共有部はどこもかっこよくて雰囲気がとてもよくて満足です。他の方も言われてますがオブジェ等が高級感もあって◎
スカイラウンジはドアからおしゃれで、入った瞬間からすごく良かったです！
キャビンラウンジも雰囲気は申し分なくワクワクしました。キッズルームのガラスは、わたしも当初三井さんが想定していたよりも暗くなったので変えると言われておりました。
ゲストルームも三部屋とも雰囲気◎で、これでお金取らないのにはビックリしましたが、個人的には少しはお金とった方がいいんじゃないかなとも思いました。

部屋はモデルルームとはかなり違う間取りだったので、ちょっと不安もあったのですが、ここも申し分なかったです。内覧業者さんにも同行いただきましたが大きな問題もなく安心しました。

廊下はちょっと暗かったですが、広さ含め特に気になりませんでした。

外は全てはまだ見れませんでしたが、やっと歩けて、早く住みたいと思えました。

最後に、皆さんの懸念されてる駐輪場のスロープは、傾斜、狭さ共にかなり不安になりました。
三井さんはスロープはスルーしたのでこちらから見せて下さいと言いました。。実際見なかった人も多いのでは。
図面見て契約したんだからと言われたらそれまでですが、流石にあれはなんとか対策してほしいと願います。

>>4608 住民板ユーザーさん1さん
詳細なレポートありがとうございます。
大変参考になりました。


知らなかったのですが、ゲストルームって無料でしたっけ？

>>4609 住民板ユーザーさん3さん
三井さんの説明が少し曖昧とかもあったのですが、無料と言ってました。タオルとかリネンだけ負担？と言った説明で、それがいくらなのか、管理費で賄うのか、が三井の担当さんがわかってなかったです。

>>4610 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時に聞いたところ無料ですが、リネン代はかかると言われました。
今のマンションも同じですが、マンションのゲストルームは宿泊代は取れないので、宿泊者はリネン代などの名目で支払うことなるのだと思います。

>>4611 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですね、大変参考になりました！
ありがとうございます！

無料なわけない。6000円じゃなかったっけ。

ドゥトゥールも中央区の規約か何かでゲストルーム三部屋無料だったけど、抵触しないことがわかり管理組合協議を経て有料化したよ。

たぶん近隣宿泊費以下なら基本的に抵触しなくて、税務署から管理組合に言ってくることはないけど、差額分の金額の個人に対するサービスの贈与って方面からの突っ込みもあるので、共用部分で平等に使えるけどリネン代は負担みたいなのが無難って言うのが三井とか当管理組合(予定)の解釈にするってことじゃないかな。まぁここらは税務署とか違うと金額の多寡もかなり違うし、数千円で個人に突っ込み入るとも考えられないけどね。

>>4613 マンション検討中さん
私もリネン代だけで宿泊費は無理と聞きました。2度確認しましたので確かかと思っております。

>>4616 bさん
契約時に配布された規約に共用部の利用に関して詳細に記載されていますよ。お時間あるときに一度目を通されると良いかと思います。

ゲストルームなんて予約殺到でとれるわけない。

>>4617 住民板ユーザーさん1さん
内覧会時に頂きました管理規約書にも無償の記載があります。リネン交換にかかる費用の負担はあるようですが…

>>4618 契約済みさん
仰る通りですね。今住んでるタワマンのゲストルームは数部屋あり有料ですが常に満室。予約は取れませんね。管理組合出来たら一泊一万以上で有料にして欲しいです。そうすれば予約殺到しない気も

駐輪場、晴れているときはまだしも雨降っているときは
外に近いところですし滑るしどうするんだろうかと思いますね。
わざわざ雨が降っているとき乗るという意味ではなく
出先で急に雨が降ってきた場合とかも駐輪場に入るの滑って恐ろしやですよね

>>4621 匿名さん

さん付けのない「匿名」のハンドルネーム、検討板にはたまに長文のネガ投稿、住民板にもネガ投稿を繰り返していて迷惑ですね。駐輪場の件は住民と売主間で解決する話ですので部外者は去って下さいね。

お隣はゲストルームは予約一杯でとれないと嘆いていました。ちかも、スーツケース持った大陸の方が泊まりに来たりたかあるようです。
1000戸以上あるので、平均して年一回使えるかどうか。
みんなで組合で千恵を出し会いましょう！

ゲストルーム、使いますかね？
あるいは狭い部屋しか買えなかったんですね。

大陸の人達は本当に部屋の使い方が汚いので(中にはそれ以外もいるけれど)ゲストルームの使用規律もきちんとしないと、メンテナンスも大変になりますよ。

>>4624
ゲストルーム利用の有無と部屋の広さは関係ないでしょ。

個人的には来客と同じ部屋で寝たくない

ゲストルーム、無料ですと壁紙や設備の維持費・修繕費や電気代は使用しない人も負担して、使用した人だけ丸儲け設定ということですよね。ヤミ民泊に使われた日には目も当てられない。

もちろん利益は出さなくて良いですが、ゲストルームの光熱費や減価償却費相当分くらいは受益者負担で使用料取った方がフェアだと思います。

ざっくり、ベッドや壁紙、バスルーム、給湯器、エアコン等の費用がゲストルーム一部屋あたり1500万円くらいとして、15年で入れ替えると仮定すると年間100万円。

稼働率が年333日と仮定しても一泊3000円、安全サイドで稼働率が年200日くらいと仮定すると一泊5000円くらいは追加で徴収した方が良いと思います。

5000円+リネン代でも普通のホテルに比べれば遥かに安い訳ですし。

というか、本当に無料という説明がされてるんですか？私は内覧会まだ行ってないので行った時に聞こうと思いますが、契約時の管理規約では未定だったと思います。

もし初期設定が無料だったとしても、適正な金額に管理組合で決めれば良いのではないでしょうか。

>>4629 さん

4617さんが仰る通り、契約時の分厚い冊子に、「使用料は無料。ただしリネン代は借主負担」と書いてあります。

リネン代がいくらかは明確に書いてありませんが。

ゲストルームは確か一泊5000円くらいかかりますよ。

>>4630 匿名さん

正確には、リネンと清掃ですね。
初期設定がいくらになるか気になりますが、管理組合で決めていけばいいと思います。有償化も含めて。

ゲストルームは激戦になりそうですね。とりあえず一度泊まってみたいですね！
駐輪場は、豪雨などで水が入らないか心配ですよね。

リネン代だけだと、多くの方が、とりあえず予約しそう。週末などは超激戦になりそうですね。親族が来て連泊とか難しいかな。

恥ずかしいのでここまで親類は呼べません。
そもそもここまでの交通手段はどうするのか。

>>4636 匿名さん
朝からネズミ男が出ましたよ笑

>>4633 住民板ユーザーさん4さん
いまのルールだと、リネンと清掃自分ですると言えば無料で使えるってことですね。ありがとうございます。

>>4638 住民板ユーザーさん8さん

リネンも清掃も自分でやるというのは不可だと思います。そもそもそれでは気持ち良く使えないですし、規約にも業者は管理組合が指定とあります。

ゲストルームだけでなく貸切にできるその他施設も含めて、
予約はコンシェルジュ経由で先着順になるんでしょうか？
内覧時の担当に確認しましたが答えを持っていなかったので。

自転車置場の勾配見ましたが親切さにあまりに欠けてますね。個人的な感覚としては、通路幅もかなり狭く、距離も長いです。実際使用するとなると相当なストレスを感じますね。図面通りといえばそれまでですが、三井不動産レジデンシャルの本マンションの開発担当者はまぁかなりお粗末ですね。

>>4641 住民板ユーザーさん1さん
最近のマンションにありがちなコストカットでしょうか？

設計に携わった人達が普段自転車を使わない。電動自転車を使ったことない、子乗せ自転車使ったことないって人達だったんでしょうね。
じゃぶじゃぶ池とか滑り台を優先して、コストカットしていい場所ではないと思います。

今更ながらですが、
銀行ローンフルで固定だと何処が良かったですか。後普通にUFJにした方っていらっしゃいますか。固定か変動か迷ってしまって…

>>4644 住民板ユーザーさん1さん
住信SBIの変動が一番いいと思いますが。

>4644 住民板ユーザーさん1
私は三菱UFJの10年固定ですよ。初期費用が安いのもあってこれにしました。

>>4643

ここは安いんだからこんなもんだろ。

細かいところの仕上げって、おとなりの鹿島のツインタワーの方が良いような気がする。気のせいか？

BRTじゃなかったの？駐車場だけ？

>>4644 住民板ユーザーさん1さん
フルローンやめて、住宅ローン控除の使える5000万円ちょいくらいにしといた方がいいんじゃない？

なんの話ですか。フルローンでも住宅ローン控除は使えますよ。

お隣のツインタワーはシンプル美。こちらとは美の種類が違うだけ。

>>4651 マンション住民さん
なんの話ですか。
住宅ローン控除は5000万円が上限ではないでしょうか。

>>4653 匿名さん
5000万円が上限ですが、10年間は残債5000万円を切らない方が恩恵をフルに受けられるということかと。だから5000万円ちょいぐらいの借り入れだと返済進んで恩恵がフルではなくなりますね。

>>4654 住民板ユーザーさん2さん
なんの話ですか。
ちょいの範囲の認識次第では。

>>4649 住民板ユーザーさん1さん

マンション前がしばらく工事車両の出入口な訳ね

>>4622 住民板ユーザーさん5さん

ちょっと何言ってるのかよくわからないのですが、私は契約者なのですが
パークの他の契約者にはこんな無礼者がいるんですね。

はぁ、またちょっと前の投稿引っ張り出して荒らそうとしてる人がいますね。どうでもいい投稿はスルーしましょ。

>>4657 匿名さん
相手にしてたら、正直者が馬鹿を見ます。
どこにも変な人はいるので、無視が結果的に一番ストレスないですよ。

>>4657 匿名さん
心からすまないと思います？

おおむね立派なできですね！セブンイレブンも無くならないように積極的に使いたいですね。
自転車のスロープは少し疲れるぐらいでは？

モデルルームの跡地は三井の51階建てと17階のツインタワーですって。
北側の方、大変ですね

>>4662 匿名さん
まだ予定みたいですけどね。

北側住民で反対運動しませんか？
高値で売りつけられて、更に資産価値が下がるようなこと許せません！

>>4664 住民板ユーザーさん2さん

法律上は違法建築にならなければ労力と時間の無駄かと思います。

>>4665 住民板ユーザーさん2さん
大手ならレピュテーションリスク気にするので、いけると思います。

スーパーとメディカルモールがはいるといいな
いや、はいれ
はいれー！！

>>4662 匿名さん

何か新しい情報でてました？

>>4662 匿名さん
適当な情報を出すのはやめなさい

本当に三井なら嬉しい。イマジネーションランドの連続で作って欲しい

>>4663 住民板ユーザーさん2さん

予定でもないし。

>>4662 匿名さん
三井が買えたんですか？？

その予測、結構前からでてるし。
まだ何も決まってない。

>>4662 匿名さん
部外者さんの投稿でしょうが、
それは以前から出てる情報で、モデルルームでしっかり眺望シミュレーションも見せてもらえます。
三井が目一杯建てるとしたらこうなる、という想定のもと作られたものです。
土地の入札もまだなので、何も決まっていません。

>>4664 住民板ユーザーさん2さん

部外者さん、おつかれ。

何も入らないないより何か立った方が良いと思いますけどね。遮られちゃうのは確かに良くないですが、何か入れば賑わって便利になって逆に価値が上がると思います。

>>4676 住民板ユーザーさん1さん
プラス思考！

>>4676 住民板ユーザーさん1さん

個人的には、普通にタワマンになればいいと思うけどね。契約者はそれを承知で買ってるわけだから何の問題もないわけだし。外野がうるさいだけ。

晴海橋梁の整備があった場合に、いまのモデルルーム跡地は連続して公園なると予想している。
つまり都が買う。

北側51階建てで確定？

>>4679 住民板ユーザーさん2さん
プラス思考！

>>4680 匿名さん

何も決まっていません。

東向買った人にお聞きしたいのですが、スカイツリー見えましたか？

>>4683 マンション検討中さん

スカイツリーは北向きじゃないと見えないのでは？

>>4684 住民板ユーザーさん2さん

東からも見えます

>>4683 マンション検討中さん

東向き低層階ですが、ベランダからスカイツリー見えましたよ。リビングからは庭と運河が見えてなかなか素晴らしい眺望でした。

>>4685 住民板ユーザーさん8さん
部屋の中からも見えますか？教えてください。

東向き中住戸からスカイツリーを見るには、ベランダに出て左をむけば見えるって感じですかね。

内覧会の資料に 採寸等は内覧終了後の最後にとありますが、この時は1人ですか？

>>4689 さん
立会いの人(三井)はいないか？ という質問ですか？
立会いの人はいました。

ちなみに内覧途中でも業者入れました。
業者が思ってたより早くきちゃいましたが、内覧ストップして、業者の採寸を先にやってもらいました。

>>4689 住民板ユーザーさん1さん

1人でもできますし、希望すればデザインテックやアテンダントを呼べるようです。自分は家族だけで採寸しました。

本日、内覧会でした！非常に満足がいく出来でした。新築マンション購入は3度目ですが、専有部の仕上がりは一番丁寧でした。（他2度は別の大手）

共有部は予定があり時間がなくてあまり見れませんでしたが、引き渡しまでの楽しみに取っておこうと思います。

一点、2階のラウンジとキッズスペースを隔てるガラスですが、全く透明なものにるのを心配している人もいたと思いますが、そうではなく、パンフと同様のガラスになるそうです。（透明で向こうは見えるが装飾が入っているもの）

購入検討の際、中古、新築問わず月島、勝どき、晴海のほぼ全てのタワマンの内見に行きました。

結局こちらを購入し、先日内覧会に行きましたが、共用部、専有部の出来は湾岸最高クラスでしたね。

写真ではあまりイメージできないかもですが、実物をみるとかなりインパクトあるので、中古売買の際でも強いと思いました。

>>4692 住民板ユーザーさん2さん

土曜日の内覧会
自分は選択できなかったです(>_<)

>>4694 匿名さん

WEBでは選択肢として出てこないですが、電話すれば日程を提示してくれますよ。

>>4693 匿名さん
不動産は立地が9割ですからね…

内覧しましたが、駐輪場のスロープについては三井内でも対応を協議してるみたいですよ。
具体的内容はまだ決まってないみたいですが。

昨日内覧会に行きました。冷蔵庫の置くスペースは小さくて、驚きました。71cmしかありません。550Lの冷蔵庫を買う予定でしたが、冷蔵庫の幅が68.5cm、両側の空くスペースが少なすぎます。悔しいですが、小さめの物に変更する予定です。皆様の冷蔵庫スペースは同じでしょうか

>>4698 住民板ユーザーさん7さん

冷蔵庫の扉を開けると、扉がコンロの上に来ないように気を付けた方が良いです。間取によりますが。

>>4698 住民板ユーザーさん7さん

うちは７４cmでした。

>>4699 住民板ユーザーさん6さん

例えばどの間取りでしょうか？
このマンションでそんなにキッチンの通路が狭い間取りないでしょ。

>>4701 匿名さん
71平米位の間取りです。

>>4701 匿名さん
いくつも、あるので、冊子の図面よく見てください。

>>4698 住民板ユーザーさん7さん

冷蔵庫は背面も壁から少し空けないといけないので悩みますね。

>>4704 住民板ユーザーさん6さん

冷蔵庫のスペースの奥行きは有りすぎて、91cmです。

ケンモア置けないねー

>>4698 住民板ユーザーさん7さん
71は幅ですか？
奥行きですか？

>>4707 匿名さん
幅71,奥行き91

>>4698 住民板ユーザーさん7さん

もともとbookにも洗濯機75cm,冷蔵庫70cmと記載があったので、冷蔵庫に関しては、幅60cmのものを検討中です。
内覧は5月なので、採寸次第では、65cmにする予定です。

引っ越しの予定日、きょう発送ですね。
早ければ、明日には届きますね。

引っ越し。ネットで確認出来ない。

>>4709 住民板ユーザーさん1さん

bookってなんのbookですか？？

引っ越し幹事会社に電話して、教えてもらいました。
鍵引き渡しの翌日が引っ越し日で安心しました。

西側中層階です。
心配していたトリトンの圧迫感も気にならず、なかなか良い景色でした。

>>4714 住民板ユーザーさん5さん
　
素敵な眺めですね。
うちは低層ゆえシティー感覚の眺めはありませんが、緑が近くて癒やされる景色でした。

28階あたりかな？どなたか西は東京タワー見えるって言ってましたが、トリトンに隠れて見えなそうですね。

>>4716 マンション検討中さん
嘘ついてごめんなさい！

>>4716
西側の眺望シミュレーションで、東京タワーを見ました。
住戸の場所によっては、トリトンの間からチラ見できるのではないでしょうか。

>>4716 マンション検討中さん

「西は東京タワー見える」という投稿はないと思いますが。「東京タワー」で検索しても出てきませんでした。

西が東京タワー見えるって話は、検討スレで上がってましたね。

>>4720 住民板ユーザーさん1さん

西側の中層階ですが、トリトンスクエアの真中で東京タワー見えました。

>>4720 住民板ユーザーさん1さん
ひどいデマですね。ポジも行き過ぎです。

>>4715 住民板ユーザーさん8さん
人工の？

原生林じゃないと納得できない方ですか？？

>>4724 住民板ユーザーさん1さん

部外者さんの投稿は無視しましょ。
相手しても切りないです。
淡々と削除依頼でいきましょう。

>>4709
図面ですか？

>>4726 匿名さん
ネットでも見れます。

冷蔵庫はどれくらいのサイズのものが置けますか。
本マンションでは冷蔵庫置場として、原則、幅約７０ｃｍ×奥行約７０ｃｍのスペースを取るようにしていますが施工上の誤差が生じる可能性がございます。
そのため、内覧会時に内法寸法を実測していただきますようお願いいたします。また、搬入ルートについても内法寸法を実測していただくようお願いします。

洗濯機はどれくらいのサイズのものが置けますか。
洗濯機設置用スペースは幅約７５ｃｍ×奥行約７５ｃｍ（洗濯機用防水パンサイズ６４ｃｍ×６４ｃｍ）のスペースを取るようにしていますが、施工上の誤差が生じる可能性がございます。そのため、内覧会時に内法寸法を実測していただきますようお願いいたします。また、搬入ルートについても内法寸法を実測していただくようお願いします。

洗濯機の設置については、取扱説明書をご確認のうえ、設置をお願いします。

>>4714 住民板ユーザーさん5さん

素晴らしい景色！

引っ越し日のお手紙って届いた方いますか

>>4730 住民板ユーザーさん1さん
まだポストを確認していません。
帰宅したら確認しますー！

Twitter情報ですが、棟内モデルルーム作るみたいですね。
どのあたりの部屋なんだろう。北東角部屋かな。

>>4732 住民板ユーザーさん１さん
そのTwitter情報の元ネタはどこですかね？

これです

>>4732 住民板ユーザーさん１さん
既に契約済の立場からすると、不人気物件の烙印が押されたようで、あまり気分良くないですね…

売れゆきが悪い1LDKプランならなんとなく許せる？かも。
今のモデルルームにもないし。

>>4735 住民板ユーザー5さん

全くそうは思いません。

プラス思考！

>>4734 住民板ユーザーさん１さん
ありがとうございます。
でもこの呟きの元ネタということだったんです。。

>>4739 匿名さん
販売サロンに電話してみたら。本当だから。
その内、今の販売サロン解体して晴海フラッグの駐車場に、販売機能は棟内になんてことになりそう。

>>4740 住民板ユーザー3さん

今の販売サロンは、晴海フラッグのタワー棟のモデルルームにするんじゃないかな？予想だけど。

フラッグのタワーは気になります

みなさま
入居手続会行きますか？

あ、アリさんから来てなかった(>_<)

皆さま、

火災保険の会社を決めている方いらっしゃいますか？
過去に比較検討された方でもよいのですが、
選んだ理由も教えて頂ければと。

これ本当なら嬉しいですよね♪
少し先のようですが。

内覧会の時に間取り図を印刷したものは、貰えましたか？
採寸して書き込むのに印刷して持参した方が良いか迷ってます

リクエストして大判をもらいましたよ。

>>4746 住民板ユーザーさん2さん
どうせ古い情報かと

>>4749 マンション検討中さん

真偽は別として、内覧会の時に聞いた情報のようですよ。

引っ越し日の案内って届いた方いらしゃいますか？

気持ちの悪いツイッターだなあ

アリさん届いてました。

>>4753 住民板ユーザーさん1さん

おぉ、そうですか。アリさんから直接来たのですか？それとも三井経由でしょうか？

来ましたね！
引っ越しが見えてきました！
あと3ヶ月もあるんですが、ワクワクしちゃいます

っていうかもう中古物件出てるんですがどういうことですかね

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012423216/

>>4756 匿名さん

売りたい人がいるんでしょう？別にいいんじゃないですかね。

>>4756 匿名さん

普通に、買った人が売ってるだけでしょう。未入居物件ってやつです。

>>4754 住民板ユーザーさん2さん

アリさんの封筒で届きましたよ?っ

>>4754 住民板ユーザーさん2さん
間違えて？マークが入ってしまいました。

アリさんの封筒で届きましたよ！

>>4760 住民板ユーザーさん1さん

そうてすか、ありがとうございます！これから帰宅するのでポスト確認します！

今日の読売の夕刊です。

東京都が本格的に動き出しました。

https://www.yomiuri.co.jp/politics/20190403-OYT1T50254/

うちは届いてませんでした。都内なのになんでバラバラなのでしょうか。

どんな内容ですか

こちらです。晴海にも駅が出来るといいですね。http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190403/1554279016

Twitterからの拾い物ですが、

2019.4.3読売新聞夕刊一面要旨

東京都は銀座～国際展示場駅までの5キロ、5駅程度、10～20年以内開通目指す

将来的には東京駅まで延伸予定のTX、りんかい線羽田空港アクセス線との接続、直通を目指す

今年度策定予定の臨海部開発構想に新線を盛り込み優先整備路線へ格上げ

費用負担、事業主体は今後

>>4766 匿名さん
5駅だと晴海に駅できひんやん…

以前スレで話題になってたラウンジとキッズルームのガラスの写真出てますね

https://mansion-market.com/mansions/detail/110908

>>4767 住民板ユーザー3さん

出来ますよ。

>>4768 マンション検討中さん

これが、パンフレット通りのものに交換されるとのことです。

>>4769 住民板ユーザーさん4さん
できなかったら責任とってね。

晴海駅ができなかったら意味ないですよね。多分５駅の中で一番駅が必要な場所ですから。他のところは既に駅がありますし。

>>4770 住民板ユーザーさん4さん
今のだと確かに暗いですね

>>4771 住民板ユーザー3さん

責任は取れません。ただし記事にはこうあります。わざわざ「選手村などがある」と書かれている以上、晴海側には確実に出口が出来ると思います。

記事抜粋
「沿線には、〈１〉築地市場跡地〈２〉２０年東京五輪・パラリンピックの選手村などがある晴海・勝どき地区〈３〉旧築地市場の移転先の豊洲市場――などの周辺に５か所程度の駅を整備。」

>>4773 マンション検討中さん

そもそも、パンフと違うものが入ってしまっているので、交換するということかと思います。

>>4771 住民板ユーザー3さん
読売新聞夕刊トップにあれだけ大きく掲載されてるので近々正式発表あるでしょう。記事には、晴海・勝どきと、わざわざ晴海が先に記載しているので、一駅にまとまったとしても晴海側にできるのではと推測できます。

夕刊買いました！

>>4767 住民板ユーザー3さん

なぜ駅ができないと思うのですか？

>>4777 匿名さん

おお。大きい扱いですね。

ツイッターでもありましたね

やった?
地下鉄待ってました。

大江戸線みたく小さい地下鉄じゃなくて大きいのがいいな

今朝の朝刊です。
結構大きい扱いですよね。

内覧会に行った方で、洗濯機置き場に備え付けてある防水バンの写真を撮った方いらっしゃいますか？大きさ等は図面で確認できるのですが、下記が確認できなくて。（内覧会が5月なので早目に洗濯機の購入検討をしたくて。。。。）
※床から水道蛇口までの高さ
※排水溝の位置

>>4783 匿名さん
BRTすら決定してない中契約したが、地下鉄含め詠み通り進んで良かった。

今日引越し日確定の手紙が届いていました。
7月初めの引き渡しで、引越し日は引き渡し日から希望出していましたが、確定日は7月下旬でした。

引っ越し日のお知らせ来ました。うちは第五希望。。

>>4787 匿名さん
うちは第一希望日でした！ただし、最初から後半を希望してましたけど。

>>4787 匿名さん
まだ第5ならいいじゃないですか！
うちはほぼ50希望に近いとこですよ。

入居手続き会の際に引越し日変更相談できるようなので、一応相談はしてみるつもりですが、50希望目で日にち確定でこられると流石にどうにかならないかと思ってしまいますね。。

事前にリサーチしたら、7月前半の希望は大激戦でそこに申し込むなら前日積込がおすすめといわれ、うちは小さい子もいるので第一希望を8月にして時間帯を昼間にしました。結果第一希望日という感じでした。やっぱり皆さん早く住みたいですもんね?

8月はまだ空きがあるみたいですよ！うちは元々8月の予定でしたが時間帯を変更できないか相談したらいけました。

前半日程は激戦だったんですね。
まあ鍵引き渡しで出入りは自由になるから引っ越しまで掃除しにいったり色々できるから別にいいかな。

ちなみに引っ越しはアートには頼まないし。

鍵引渡しから日程に余裕あるから家電とか先に搬入してもらおう。

>>4794 匿名さん
それはできないみたいですよ！家具家電類の搬入は引越し日に。と以前きた引越し案内に記入があります。

>>4794 匿名さん

うちは引越しの日までにリフォームとコーティングをする予定です。

幹事会社に聞いたら、購入した家具や家電の搬入は自分の引越しの枠でするように言われました。時間指定が難しい場合は引越しと同じ日にと言われました。それ以外はどうなるのかは聞き忘れました。

ありゃ、私もそれ狙ってました。こまったな

あくまでお願いしますと記載がある。
搬入指定以外は待ちがあったり、スムーズにいかないってことなんでしょうね。

そういう縛りだけは鬱陶しい。

>>4784 マンション検討中さん
あくまで自分のところですが、
・排水溝の位置は洗濯機置き場の手前の脚の中間
・すみません、床から水道蛇口までの高さは測ってません
・正面右側、床から140cm強の位置にコンセントがあり、蛇口もそれに近い高さにあったかと記憶してますが、自信がありません
ドラム式の幅がスリムなタイプは大丈夫だと感じました。

大がかりなリフォームだと数日間業者の車を止めることになる。一斉入居期間は避けて、来客用駐車場を予約するぐらいのマナーはあってほしいね。

>>4796 住民板ユーザーさん2さん
どこをリフォームするんですか?

>>4800 匿名さん
まともな業者はどこかの駐車場に停めるのでは？

引っ越し業者のオススメってどこでしょうか？
信頼でき、なおかつ安いところ。
大手は信頼はできますが、値段は強気ですよね？

>4802

業者任せにしたら敷地内に路駐されちゃうかも。ちゃんと指示しないと。

我が家は全面リフォームをする予定でしたので、初めにご相談しました。
マンション外の駐車場の確保さえあれば入居前の運搬は可能と伺っております。

>>4805 住民板ユーザーさん8さん

全面リフォームとかって、壁撤去とかですか？

>>4806 匿名さん

一部はそうです。

と言っても一斉入居期間はある程度は仕方なくないか？

結局はモラルの問題では無いでしょうか？
引越し幹事会社の立場からすれば、自分たちのやりやすいようにルールを決めたいでしょうが、中にはミネラルウォーターとか生協とか台車での運搬が必須な荷物も頻繁に届くでしょうから、せめて19時以降の時間帯を指定するとかですかね。

>>4801 匿名さん

ダウンライトとかです。オプションで付けられなかったので。

>>4810 住民板ユーザーさん2さん

工事は管理組合の承認が必要なので気を付けてください

>>4811 マンション検討中さん

ありがとうございます。事前に管理会社に相談の上、手続きする予定です。

>>4812 住民板ユーザーさん2
管理組合だって言ってるんだけど！

普通管理組合結成前だから売主で代理手続みたいなことするのではなかったか？

>>4813 住民板ユーザー3さん
なんでそんなに喧嘩腰なのでしょう？
誤字かもしれないのに、ちょっと怖いですよ。

>>4811 マンション検討中さん

管理組合はまだできていませんから、管理組合には申請できません。売主経由で管理会社に申請するものだと思っていました。
依頼しているリフォーム業者は新築マンションのリフォームの施工経験も豊富でこのマンションの他の部屋のリフォーム予定もあるようですので、相談してみます。

今日内覧会行きました！本当にディズニーみたいなこだわりいっぱいで最高でした。
自転車のスロープも全然普通でした。

>>4815 住民板ユーザーさん1さん

部外者が荒らそうとしているだけです。気にしないでおきましょう。

引越業者、どこに頼もうか、悩みます。
ネットの評判は、サクラばっかりに見えます。
皆さんもう決めました？

>>4820 内覧前さん
そんなしょうもないことで悩むなよ

>>4820 内覧前さん
アリさんで十分ではないでしょうか

>>4820 内覧前さん
特に相見積もりも頼む予定もなくアリさんにするつもりです。
多少高かろうが、取りまとめですから、スムーズなのではないかと思うからです。

アリさんは引っ越しのとき、不用品回収もしてくれますか？

>>4824 住民板ユーザーさん1さん
アリさんに直接問い合わせた方が良いと思いますよ

>>4825 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせました。ありがとうございました。

>>4823 住民板ユーザーさん1さん

相見積もりは取ったほうがいいですよ。
過去の経験上、「多少」ではないレベルで値引きを引き出すことが出来ると思います。
まぁ、時期にもよるとは思いますが。

>>4827 匿名さん
新築の一斉入居でもですか？

>>4828 住民板ユーザーさん2さん

はい。
以前、300戸規模のタワーマンションの一斉入居時に相見積もり出しましたが、
幹事会社見積35万
→競合見積36万
→競合再見積29万
→幹事会社に25万で指値
→25万で決まり

ということがありました。
引越し屋の当初見積なんて、あってないようなもんです。
今回の場合がどうなるかは分かりませんが、とりあえず相見積もり取るだけ取ってみるのはアリかなと思います。

まぁ、10万ぐらい、幹事会社にしとけば便利だからいいやって感覚なら相見積もりの必要はないと思います。

私も内覧終了しました。
・洗濯機の大きさが75ｃｍ×75ｃｍを想定しているとbookに書いてあるのに、洗面所の入り口がギリギリです。75ｃｍを想定しているなら85ｃｍ程度は欲しいです。
皆さんは問題ないですか？私だけでしょうか？
・キッチンの入り口は問題なく冷蔵庫の想定70ｃｍ×70ｃｍは大丈夫でした。
・リビングの入り口が思ったより小さかったため、希望のソファを小さくしました。

>>4831 契約済みさん

どこの間取りですかね？

>>4829 匿名さん
勉強になりました。ありがとうございます。

>>4798 匿名さん

いや、引越をスムーズに行うためですよ。早くみんなが入居できるための方策ですよ。

佃の方から見えたので撮ってみました。

もう一枚

固定資産税っていつ決まるのでしょうか?

>>4837 住民板ユーザーさん6さん

加えて、不動産取得税も数十万気になりますよね

住宅ローン本審査が一つ通ってますが、二つ目もやっておこうかな、と迷います。みなさん本審査は一つの金融機関だけですか？

>>4837 住民板ユーザーさん6さん
来年の今くらいじゃない？

>>4839 匿名さん

7月入居ですか？
〆切すぎてますよ。

NHKも報道しましたね。


https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html