マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
駅近、大規模マンションで、ベランダから緑を眺められるのは、なかなかないですよね。目の前がビルや道より、緑の方がいいですね。
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1502
マンション検討中さん
現地に行きましたが、緑というよりも荒れた広場が前にあって、その向こうには公団群が目に入るという感じで……。
どちらかというと古くなった公団が一番目立つ感じでしたが。
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1503
通りがかりさん
公園の印象は、季節によって変わると思います。春になれば緑の印象が強くなると思いますし、マンションの目の前が道路などより断然良いと思います。
高野台の公団群は順次建て替えが進んでるので、マンションそばの公団もじきに建て替わるはずです。今後、公園の遊具が更新されるなど公園の整備される可能性もあります。
確かなのは、マンション前が公園なので、目の前に高い建物が建つ心配がほぼなく、今後とも日当たりが良いこと。
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1504
買い替え検討中さん
前の公園や周辺については実際に現場に行ってみるのが一番だよね。
今日もお年玉抽選とかいってまたDM送ってきてたけど、まあ、表も裏も外観と公園のイラスト図が綺麗なこと……。
あくまでもイメージで実際とは異なりますと但し書きが小さく書いてあるけど、本当に全然違うからね。
もちろん冬だけでなく春も夏も秋も確認してるけど1502さんの言うことはよく分かる。
シミュレーションもイラストも販売促進のためなんだからそれ自体は悪くはないけど、現場で本当の姿を見るのが一番大切。
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1505
匿名さん
>>1504 買い替え検討中さん
ごもっともだけど、現場見ずに買う人いるのかね?
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1506
マンション検討中さん
公園の整備や遊具の設置など、何かしら市に働きかけて、変わることはできないんでしょうか。
前に保育園もできますし、園児たちが遊べるような公園作りをお願いすることってできないんでしょうかね。
マンションが建つ前は府営があって、ご高齢の方が多かったそう。マンションに建て替わると、住む住民の年齢層も変わるので、公園も賑わいだすと思いますが、どうなんでしょうか。
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1507
マンション検討中さん
公式HPのトップに、現地案内会開催として、マンションと目の前の公園の写真が搭載されてますよ!現地も見に行きましたが、まさにあのとおりです。ここは個々人の捉え方次第になると思いますが、荒れてはないですよ。
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1508
マンション検討中さん
マンション内に公園もあるし、周辺には千里南公園もあります。遊ぶところには困らないと思います。
高野公園があることで、少なくとも、①南側にマンションが建たないので日当たりが保証されること、②道路ではないので騒音や排気ガスの心配が少ないこと、がメリットだと思います。
1506さんの記載のとおり、将来的に公園が整備される可能性も十分あると思います。
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1509
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
自治会や地域の自治協議会経由で吹田市に要望を出せば対応してくれる可能性大ですよ。
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1510
マンション検討中さん
マンション正面玄関口のあるA棟の横の壁のタイル張り、張り方雑ではないですか?波を打ってる感じで、欠陥マンションに感じます。張り替えて貰わないと購入はないです。
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1511
匿名さん
>>1510 マンション検討中さん
こういうデザインのタイルかと思ったけど、確かに波打って見えますね。日が当たると陰影がクッキリでるからよくわかる。
よく見ると6階部分の白いタイルのラインがズレてるのだが、気のせいかな。
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1512
名無しさん
あえてデコボコにしてるのでしょうか?
そうでないと、施工としては、考えられないと思う。
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1513
マンション掲示板さん
>>1510 マンション検討中さん
これってまだ施工中ってことじゃないの?
左の階段部のタイルと違うし。
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1514
匿名さん
>>1513 マンション掲示板さん
足場が撤去されているので外壁施工は完了してると思います。
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1515
アナリストさん
首都圏のマンションバブルのおこぼれに預かろうと、関西でもマンション建設が盛んでしたが、関西での売れ行きはどこも芳しくないようです。
最近は関西での新規マンション計画は激減し、どのデベロッパーも東京に集中投資しているようです。
ところで、先日ここのマンションの視察に行きましたが、あまりのお粗末さに驚きました。
一昔前の公団住宅のようなデザインであり、材料費は徹底してコストダウンされているようです。
まるでトヨタの改善のような世界でした。
購入判断は自己責任でお願いします。
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1516
匿名さん
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1517
マンション掲示板さん
ネタというか言い方はどうであれ、確かに最近減ってる感はありますね。SUUMOを手に取っても変わりばえしないラインナップな気がします。
あと、いつまで価格未定を貫くのでしょう。
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1518
マンション検討中さん
>>1510 マンション検討中さん
ここのマンションの販売業者さんには問い合わせされたんですか?
もし問い合わせもなく、この掲示板に書き込んでいるのなら、このマンションが売れて欲しくない他の販売業者か、他のマンション購入者による悪意あるコメントだと思います。
もし販売業者に問い合わせ済みなら、回答内容を情報共有いただけると有難いです。
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1519
マンション検討中さん
>>1510 マンション検討中さん
張り替えてもらわないと購入はないとまで断言されるのでしたら、このマンションのことをしっかり調べて買うかどうかまで検討されてる段階の方なんですよね。
モデルルーム行った際のご担当の方に、確認されましたか。
確認なされず、まずここに書き込む事がいかがなものかと。
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1520
名無しさん
>>1515 アナリストさん
“購入判断は自己責任でお願いします”
自己責任以外の購入判断ってあるですか?
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1521
マンション検討中さん
>>1518・1519 マンション検討中さん
自分がどの様な立場だとか関係なく、事実をお伝えさせて貰っただけです。このタイル壁のまま引き渡しとなったら、泣きを見るのは購入者ですからね。本気でマンションを検討している人や、もう契約してしまった人なら誰しも不安になると思いますが・・・。
販売会社にはまだ確認していません。本日午後に現地に訪れた際に発見しましたので。(現地に行けば一目で誰でもおかしいと思う程です)
ここに投稿すれば何か情報が得られるかもと言う期待と、もう契約してしまった人は、販売業者に確認して、もし今ある姿が完成物だとしたら、張り替えを要求する必要がある事を知らせる為に写真を載せました。
自分はモデルルームオープン当初から何度か足を運んでいましたが、販売がずるずる延期になり、希望している部屋のオプション(カラーセレクトや玄関カメラ等の設置)が建物の施工状況の関係で選べなくなった関係で一度購入を断念致しました。
でもここ最近、現地の立地が自分にとって最高な事を改めて認識し、また検討しようかなと本日現地を訪ねたら、衝撃的なタイル壁を見た次第です。
購入を前向きに検討している際にあの様なタイル壁を見た際の率直な意見で、悪意は全くありませんので悪しからず。
場所と環境は最高なので、現地のモデルルームがオープンしたら、現物を確認して是非購入したいとは思っています。
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1522
匿名さん
>>1521 マンション検討中さん
そこまで検討しているのなら、尚更投稿する前に直接確認しないとね。
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1523
名無しさん
あの仕上がりで検収するなら、売主としての顧客に対する姿勢を問わざるを得ないと感じる。
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1524
匿名さん
>>1523 名無しさん
その通り!
問うならまずは直接問うべき。
何も考えずに投稿したのなら、面白半分でSNSに画像を晒す子供と同じ。
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1525
名無しさん
>>1523 名無しさん
ご自身の目で実物をご覧になられたんですか?
投稿された写真だけ見て、あの仕上がり…と決めつけコメントされてるなら、ちょっと無責任だと思う。
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1526
検討板ユーザーさん
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1527
匿名さん
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1528
マンション検討中さん
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1529
アナリストさん
タイル張り投稿で物議を醸しているようですが、これは欠陥ではありません。
ハンドメイド感のある外壁は本物であることの証明であり、逆に濃淡が整いすぎる外壁は偽物ではないかと疑う人もいるくらいです。
最近はタイル調のサイディングを使った家が多くなりました。
そのためか偽物を好む人がいるのも確かです。
購入判断は自己責任でお願いします。
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1530
匿名さん
>>1529 アナリストさん
マンションにサイディングを使うわけがないので、おそらく冗談半分の投稿かと思いますが、まじめに答えると、あのタイルの不陸は下地調整の失敗ですね。おそらく検査は足場がある中で行われているので、光が当たらないとわからないタイルの不陸は気づかなかったのだと思います。
心配しなくも、いくらなんでもこのまま引き渡しはないでしょう。
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1531
匿名さん
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1532
匿名さん
>>1531 匿名さん
タイルの不陸は張替えないと直らないですよ。
引き渡し後、外壁修繕とか前代未聞。範囲にもよりますが工期も半年以上かかりそう。
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1533
マンション検討中さん
前代未聞かどうかは分かりませんが、直してくれるなら、全然気になりません。
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1534
名無しさん
明らかに色違いのタイルが貼られていて、張り直さないのは、ちょっとないと思う。
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1535
名無しさん
本日撮った写真。一箇所タイルのズレがあるようにも見えますが。素人かもしれないですけど、他は特に気にならなかったです。
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-
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1536
名無しさん
本日、見てきました。曇りでしたが、確かに、ピシッと整った感じではなく、凹凸感あり、雑な感じの印象でした。タイルの色の貼り間違いは右下の方にも確認できます。
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-
1537
マンション検討中さん
-
1538
匿名さん
>>1536 名無しさん
陽射しが当たると影ができるので歪みが目立ってしまうのでしょうね。
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1539
匿名さん
>>1532 匿名さん
瑕疵担保責任と住宅瑕疵担保履行法があります。引き渡し後に見つかった欠陥についての修繕は普通にあり得ます。
このタイルは欠陥かどうかはまだ断言できないですが、引き渡しは3月末なので、それまでに修繕するか、引き渡し後も修繕続くかもしれないです。
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1540
マンション掲示板さん
欠陥どうこう以前にめちゃくちゃ外観がダサいのが気になりますね、、
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1541
通りがかりさん
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1542
匿名さん
>>1539 匿名さん
瑕疵担保責任による修繕はよくありますが、引渡し早々大規模な外壁修繕なんてのは滅多にない。
ただ今回のタイルの不陸は性能上問題なしで補修不要で突っ張られる可能性はありますね。貼り間違いの箇所は直すとは思うけど。
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1543
マンション検討中さん
人それぞれ好みはありますが、私は外観ダサくないと思います。
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1544
匿名さん
>>1494
梅キタ近辺はべつにして、郊外は既にピークアウトの兆候。
過去との比較からも、どう考えてもこのエリアは今が最高の高値掴みでしょう。
冷静に考えたら、この場所で、この超高値で買って、20年後25年後まで本当に今の価格に見合った資産価値維持できるとは思いますか?
心理としては、人生最大の買い物でわざわざ高値掴みとは思いたくないから、あれこれと理由を付けたいは気持ちもよく理解できますが。
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1545
匿名さん
>>1544 匿名さん
ん?マンションや住居はいったい何のために買うの?
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-
1546
マンション検討中さん
>>1544 匿名さん
過去との比較から、今の価格が最高といえる根拠を知りたい。過去と比較して未来がわかるなら、投資で損する人はいないですよ。
20年後25年後まで今の価格に見合った資産価値維持って一体どういう意味でしょうか?20年後25年後を見据えて投資を検討している人に向けたアドバイスでしょうか?もしそうだとしたら、このエリアでそんな人は少数派だと思います。
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1547
名無しさん
20年後25年後、資産価値維持できただとしても、誰がこんな古い物件買うんですか。買い手付かなかったら資産価値も何もないでしょう。
数十年後の資産維持まで考えて購入を躊躇うなら、一生賃貸の方がお得ですか。
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1548
マンション検討中さん
タイルが1枚なくてもどおってことない。
公団の建物でタイル張ってるとこ見ればぽろぽろ落ちてる所があちこちあるよ。
時間がたてば何枚か落ちるもんだ。
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1549
匿名さん
剥落したタイルに当たって怪我させたら、管理組合の責任問われるでー。
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1550
マンション検討中さん
ですね。
しかも施工直後に落下して擁護してる人って?
それと今が一番の高値掴みなのも確かにその通り。
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1551
マンション検討中さん
>>1550 マンション検討中さん
高値掴みだの言う人は、マンションを買えない人がいう言葉ですね。今までマンションを購入するために、計画的に動いてる人には、今が高値だろうが関係ない話しですね。
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1552
マンション愛好家さん
買う気満々になってる人に高値掴みを忠告しても無駄無駄 笑
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1553
マンション検討中さん
>>1552 マンション愛好家さん
残念ながら忠告にすらなってないです。
なぜなら、高値掴み!高値掴み!と主張するだけで、理由が書かれてないので、真剣に検討してる人は真に受けないから。
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1554
名無しさん
>>1515 アナリストさん
素人なんで、具体的どこら辺がコストダウンになってるかを教えてほしいです。
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1555
名無しさん
>>1552 マンション愛好家さん
人の金なので、高値であろうか安値であろうか人の自由ですよね。今すぐ家が必要、今すぐ買いたい等々の理由があるため、忠告はある意味余計なお世話です。
-
-
1556
匿名さん
>>1548 マンション検討中さん
あのー、ここは公団じゃない、5,6千万するよね
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1557
匿名さん
>>1556 匿名さん
ちなみに公団の方が検査は厳しいぞ。
間違ってもタイルガタガタで検査通るなんてことはない。
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1558
匿名さん
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1559
マンション愛好家さん
施工会社を見れば、だいたいどのクラスの建物かわかる
5、6千万て、今は廉価の部類だぞ 笑
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1560
匿名さん
>>1559 マンション愛好家さん
へぇー こんな廉価なのに高値掴みを忠告するのか?
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1561
マンション検討中さん
>>1558 匿名さん
自分でマンションを見にいくか、販売業者に確認したほうがいいと思います。
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1562
匿名さん
>>1558 匿名さん
1510さんの写真を見てご判断ください?
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1563
マンション検討中さん
そもそも名の知れた販売会社であり施工会社であるから、タイルを明らかにボロボロに貼るなんてことないでしょう。現地見たけど、素人目線ですが、気にならなくて、率直にどこが?って思いました。
もし本当に施工が不十分ならば、大手な所だししっかり対応してくれるでしょう。
-
1564
匿名さん
>>1562 匿名さん
ただ一枚の写真では判断できません。
現地を見てタイルの色違い一箇所以外は全然気にならないです。
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1565
検討板ユーザーさん
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1566
匿名さん
>>1564 匿名さん
今日見た限りは気にならなかったですが、こないだ日差しが強い日に見たときはガタガタが気になりました。
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1567
購入経験者さん
マンションバブルのこの時期やから6千万円もするんやろうけど、
これが通常の時期やったら3~4千万円程度やで。
取れてるタイルは納入前の最終確認で張りつけて終わりやろう。
このクラスのマンションで建ててる最中にガタガタ言うもんとちゃうわ。
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1568
購入経験者さん
それからなあ、夕日に照らされた写真をのっけて不陸やと
ケチをつけてる悪意のある投稿者がいるけど、ああいうとり方したら、
たいがいのマンションは不陸に見えるで。
-
1569
通りがかりさん
最悪見た目悪くても構造上問題なければよいね。
逆に構造上問題ある(たいていのマンションがそうとかの不毛な比較ではなく)なら大きい問題にすべき。
そこを確認する必要がある。
自分は通りがかりなのでしませんが。
-
1570
マンション検討中さん
>>1567 購入経験者さん
ここのマンション価格は、中心は4千万後半から5千万円代が多く、6千万のも部屋もありますが、一部の大きい部屋だけです。
価格表を手に入れていない状態で、投稿するのもあれかと、、、
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1571
購入経験者さん
>>1570
ちゃんと価格表見とるがな。
6千万円の部屋もちゃんとあるやろ。
勝手な想像でモノ言うなや。
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1572
検討板ユーザーさん
>>1571 購入経験者さん
そんなにムキにならないでくださいよ。
6千万円の部屋もありますが、かなり少数ですよ。それにもかかわらず、このマンションの平均が6千万円と誤認するような記載をされているので不適切だという趣旨でコメントしたんですよ。
残念ながらあなたが価格表を見たかどうか回答して欲しいわけではありません。
-
1573
評判気になるさん
ちょっと話変わるけど、
道路側からの外観も素敵だけど、なんと言っても公園側から見るマンションの外観って、公園とマッチしてて綺麗だな、って見て思った。
-
1575
検討板ユーザーさん
[NO.1574は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1576
匿名さん
>>1573 評判気になるさん
>>1573 評判気になるさん
そうですね。
先日トナリエで食事した時、お店からマンションの玄関側が見えて、ライトが付いててすごく明るい雰囲気。公園側もガラス張りのベランダが多く、高層階なら遠くへ見渡せそうでいいなぁと思いました。
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1577
匿名さん
>>1568 購入経験者さん
おいおい、あんな不陸は普通のマンションではありまへんで。
長谷工の基準では普通なのかもしれませんが。
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1578
通りがかりさん
>>1510 マンション検討中さん
タイルの凸凹については
ブロガーのはるぶーさんが2016年11月にすでに質問者さんに回答してますね。参考になるかも。
実はここに限ったことではないみたいですね。施工が下手なのは確かのようですが…。最近多いんですかねー。私も以前別のマンション購入時に同じ様な事に気付いて検索したらこのスムログ辿りついて参考にしました。
リンクの貼り方が初心者なんでわからなくてすいません(^^;;
https://www.sumu-log.com/archives/4693/
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1579
匿名さん
>>1578 通りがかりさん
すごく参考になりました。写真の状況もここと同じですね。タイルのデコボコがあらわになるのは特定の時間帯のみみたいだから、皆さんの投稿内容と一致してます。
気になる人には残念かもしれませんが、機能上問題なさそうだから張替えは無理そうですね。他の妻壁は問題ないのか気にはなりますが。
ただストライプ柄の貼り間違えは補修してくれますよね?
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1580
匿名さん
千里で長谷工が建てたら5、6千万で廉価なのか、、、
ところでこの辺りは団地も多いけどそこは気にならないのかな
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1581
匿名さん
>>1580 匿名さん
1503さんの意見が参考になると思います。
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1582
デベにお勤めさん
千里で長谷工が建てたらではなく、マンションバブル、人材不足のこのご時世だから、長谷工が建てても5、6千万はとられる。けど、5、6千万は今の時代だと廉価という位置付けになるということです。
長谷工は昔から安いマンションを建てるのが得意な会社で、安いマンションはたいてい長谷工ですよ。
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1583
マンション検討中さん
>>1578 通りがかりさん
有り難うございます。とても参考になりました。
このマンションの顔(駅から歩いて初めて目にする場所)と言える場所がこの有り様と言う事は、他の私達が気が付けない所で何が起こっているか分からないと言う事がよく分かりました?せめて、表面的にはきちんとした商品を販売して欲しいと思います。
販売会社の誠意次第で購入するかどうか考えます。
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1584
マンション検討中さん
建物のクオリティ、土地の価格を考えると廉価ということ?周辺の新築マンションと比べても割と高いような気がするのは、それらが単に安すぎるだけということなのかな
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1585
匿名さん
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1586
マンコミュファンさん
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1587
ご近所さん
シティテラス千里桃山台も長谷工だけど、最多販売価格帯5,900万円(販売価格5,590万円~7,590万円)でこっちよりもずいぶん高いね。
7年前は千里中央でも4,000万円前後で買えたのに本当に高くなったね。
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1588
匿名さん
>>1587 ご近所さん
シティテラスは北急。そりゃ高いよ。
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1589
匿名さん
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1590
マンコミュファンさん
>>1589 匿名さん
支離滅裂で何が言いたいのかよく分からない。
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1591
匿名さん
>>1590 マンコミュファンさん
コストダウンに定評のある長谷工ですが、タイルがガタガタはコストダウンをやりすぎ、安かろう悪かろうでは困りますね。
タイルがガタガタになったのは長谷工だからとは言いませんが、貼る場所を間違えているのに足場解体前の外壁検査を合格していることは言い訳できませんね。
ってこと。
-
1592
ご近所さん
桃山台と南千里だったら、南千里の方が格上だと思います。
桃山台は火葬場がありますよ。
-
1593
匿名
>>1592 ご近所さん
へー。
でも世間の皆様はそう思ってないみたいですね。
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1594
近隣住人
>>1592 ご近所さん
何を以て格上格下と言うのか分かりませんが、
北急を含めた御堂筋線沿線と言うのは、大阪ではこれ以上ない立地条件ではないでしょうか。
例え火葬場があろうと、新大阪、梅田、ミナミ、天王寺直通というのは、ホントに便利です。
私は山田に住んでますが、どうも新大阪に行くのが不便に感じてなりません。
ですので、いつも車です…
その点、千中や桃山台はいいなぁと思ってます。
-
1595
匿名さん
>>1594
阪急淡路駅は高架工事をしていますが、
同時にJR淡路駅もできます。
淡路からJRに乗り換えで
新大阪までとても便利になります。
-
1596
マンション比較中さん
-
1597
近隣住人
阪急淡路とJR淡路は300メートルほど離れており、商店街を抜けての乗り換えルートなので、
とても便利かと言われれば微妙です…。
それなら、今まで通り南方で乗り換える方が楽かなと。あれもあれで微妙なんですが。
なので、新大阪は車です(笑)
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1598
匿名さん
>>1597 近隣住人さん
山田からなら、モノレールで千中経由で新大阪はどう?
-
1599
近隣住人
>>1598 匿名さん
これが、千中経由やと、
モノレール、北急、御堂筋線と、
三社にまたがって運賃とられるので、
520円もとられるんですよ(笑)
山田の話はこれくらいでいいとして、
南千里を含む阪急千里線というのは、
新大阪と相性が悪いんです。
梅田はもちろん、堺筋線にも乗り入れるので市内もほぼ問題なし。
南千里、山田批判になるとあれなので
フォローさせていただきますと、
この辺はホントに住みよいです。
道路は整備されているし、近隣にモールも多く、住人の方も落ち着いた方が多いです。
北摂のええとこに住んでるなぁと満足してますよ。新大阪アクセスを除いては(笑)
-
1600
マンション検討中さん
水を差すようだけど、新大阪に日常的に用事のある人は少ないだろ。
山田に住んでる多くの人間には関係のない話。
-
1602
マンション比較中さん
バルコニー側にある建設中保育園の後ろの
古い府営住宅の方々はA棟の前の新しい府営住宅に
引っ越されたようですが、跡地はどうなるのでしょうか?
気になります。
-
1603
マンション検討中さん
[No.1601と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1604
匿名さん
>>1599 近隣住人さん
なるほど、520円払うなら車で行きますよね。モノレールの初乗り運賃高いですもんね。
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1605
検討者
なんでこんなに売れてないんですか。大阪市内の人間からしたらふつうにいいマンションだと思うんですけど。地元の人からしたら微妙な場所なんですかね??
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1606
他のマンション購入済み
去年検討してモデルルームも見に行きましたが、
他のマンション(大阪市内)を購入したものです。
三菱地所のマンションなので、
ブランドマンションですし、設備も十分だし、
北摂千里というちょっとしたブランドに惹かれた
ミーハーな者なので、参考になるかどうか分かりませんが…
言ってしまえば、そのブランド以外に魅力が少なかったのが除外した理由ですかね。
1、値段が高め
2、A棟からE棟まで距離がありすぎて、
仮にE棟を選んだらマンション内を端から端まで歩くと思うと…うーん。みたいな。
3、千里線はスピードが遅くて、梅田まで時間がかかる(空いてるので快適なのは間違いないです)
4、これだけ敷地があるのに駐車場が機械式。千里では車は必須です。機械式がうーんって感じでした。
高いと言いましたが、
中古相場を見ても、この辺としては妥当なのかなと思います。
住環境は悪くないので。市内ほど忙しくないですし。
ただ、同じ値段出すなら、通勤に便利な市内にしたという結論です。
DINKSなので、あまり参考にならないかもしれませんが。
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1607
匿名さん
>>1606 他のマンション購入済みさん
駐車場については、吹田市ニュータウンは容積率が厳しいので自走式の立体駐車場が作れないから仕方がない。
その点、大阪市内は自走式駐車場多いですよね。
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1608
マンション検討中さん
DINKSなら利便性等考慮すると大阪市内の方がいいですね
あくまで北摂は育児環境がいいってだけですし
1605さんは市内のマンションと比べて、このマンションのどこにメリットを感じたのでしょうか
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1609
マンション検討中さん
子育て世帯には魅力あるマンションですね。周りに公園もたくさんあり、学校も近いですしね。
駅前にモールがあり、スーパーなど買い物施設がまとまってる所ので、そこまで近い点でも、子供いると便利に感じにますね。
それに、前モデルルームいった時の担当の方がおっしゃってましたが、ここのマンションは子連れ世帯も多いけど、戸建てからの住替えの方も多いみたいですね。子育て世帯にも、ある程度年がいった世帯にも人気があるので、落ち着いたエリアという魅力があるのでしょうか。
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1610
評判気になるさん
>>1609 マンション検討中さん
DINKSよりは、子育て世帯や年配世帯向けなんでしょうね。
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1611
匿名さん
確かに敷地が広すぎてA棟からE棟までの距離がありすぎますが、
距離で一番気になるのは駐車場ですかね。
駐車場の位置は抽選ですか?
車通勤の方がE棟に住み、駐車場がA棟側だったら毎日の移動が大変かもしれません。
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1612
マンション検討中さん
>>1611 匿名さん
駐車場は抽選だと思います。
E棟はほとんど売却済みだと思いますので、これから買うとなると、基本的にはAからD棟になると思います。
駐車場はBからD棟前にあることを踏まえると、ご懸念の毎日の移動は、あまり気にされなくてもいいかもしれません。
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1613
マンション検討中さん
>>1612 マンション検討中さん
E棟はほとんど売却済なんですね。
今売り出されてる新築マンションのなかでは、ここがトータル的には良い気がします。
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1614
購入経験者さん
家に求める条件は人さまざまですので、家族毎に違って良いと私は思います。
誰もにとって条件が良い物件は、私には価格的に手が出ません。
自分に取って優先順位が高い条件を多く満足した物件を、家族が必要な時期に購入するしかありません。
今買うのが価格的に良いのか迷うのですが、プロでも判断を間違うので、結果として数年待った方が良かったのかなと、後で思うこともありますが、私たちは儲けるために購入するのではないので、家族とそこで過ごす時間を考えると、自分の選択を信じて良いと、私は割り切っています。
今売り出されている新築物件の中では私の求める条件に対して、ここはトータル的に良いと判断してE棟の購入を決めて、先日入居説明会に出席しました。 どの棟が良いのかは、その家族によって、異なると思います。 私は、この物件の中で、ここの良さを一番備えているのはE棟と判断したので、その棟の部屋を購入しました。 人それぞれで良いと思います。 同じように考える人が多かったのか、E棟が一番先に、埋まりつつあるようです。まだ未販売の棟もありますので、現地を訪れて、モデルルームを訪ねて説明を聞いて下さい。 最近は、最初に「電話やメールや郵便物を受け取りたく無ければ、しないでね」と言えば、嫌われたくないので、業者も勧誘しませんので、安心して情報収集して下さい。
高い買い物ですので、いろんな物件を見て比較して、自分を納得させた上で、家族のために「エイヤッ」と決断して下さい。 私は、いろんな物件を見て回るのは、好きです。 業者・営業マン・物件と、さまざまです。 物件見学が、半分趣味のようになってしまいました。 たぶん、新居に引っ越しをしても、落ち着いたら、また「モデルルーム見学」を私は再開するのではないかと、思っています。
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1615
評判気になるさん
素朴な疑問ですが、なぜE棟から売れていってるのでしょうか?
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1616
匿名さん
>>1615 評判気になるさん
真南(正確には少し傾いてますが)向きだからかと思います。
なんやかや言うてもやはり南向きは人気があるのでしょうね。
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1617
マンション検討中さん
>>1615 評判気になるさん
当初B棟、C棟、E棟が売り出された時に、E棟が若干価格が抑えられていたことも影響している思います。もちろん南向きという点もあると思います。
11月に売り出されたD棟も、E棟と同じような価格設定だったので、D棟も同じように売れていくのではないでしょうか。
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1618
購入経験者さん
私がE棟を選択した主な理由は、下記です。
真南向きに一番近い
E棟のみ独立した構造になっている
(A~D棟は、各階で つながっていますが゛E棟とは限られた階でのみ つながっている)
駅から遠いためなのか、坪単価が抑えられている
私が求めている条件に一番近い部屋が、E棟にあったため
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1619
マンション検討中さん
E棟は、価格が少し抑えられてるのが人気のようですね。D棟も、E棟と同じような価格設定になっているので、D棟も早く売れていくもしれないですね。
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1620
通りがかりさん
近隣のマンションの掲示板に比べて、この掲示板はすごく投稿の頻度が多いですね。
それだけ皆さんが注目している証拠ですね。
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1621
通りすがり
>>1620 通りがかりさん
迷う要素が多く、ここに迷い込んだも言える
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1622
匿名さん
マンション購入は、人生に何度もない、高い買い物なので、誰でも迷うと思います。
多くの人にとって迷う要素がない完璧な物件なら、それは値段が高すぎて手が届かないはずです。
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1623
匿名さん
夜のエントランス
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1624
マンション掲示板さん
>>1623 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか素敵ですね。
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1625
マンション検討中さん
保育園前や周りに古い府営住宅がたくさんありますね。
これから少しずつ建て替えていくとなると、ずーっと周りで何かしら工事してるって感じになるのかな。ここに住んだら高野台小に通うことになるけど、小規模らしくどうなんだろう。ブリリア 津雲台のほうがいいか悩む。
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1626
匿名さん
>>1625 マンション検討中さん
ブリリアの向かいのURも建て替えるって話だけど、それは気にならないのか?
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1627
マンション検討中さん
そもそも団地の近くに住むこと自体が気になることはないんですね
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1628
名無しさん
団地の近くはダメですか。避けたいとよく聞きますが、なんでですかね。
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1629
評判気になるさん
>>1625 マンション検討中さん
ブリリア津雲台は周囲とかなり揉めたので、周囲との付き合いに気を遣いそう。子供が仲間外れにならないか等、巻き込まれないかも心配です。
高野小の校区である津雲台1丁目には、新しくマンションできたし、このマンションの住民も加えると、高野小の人数ももう少し増えるのでは。
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1630
マンション検討中さん
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1631
匿名さん
小学校は高野台小学校が指定校だそうで、近くて便利だと思いました。
保育園は、高野公園内に新しく保育園ができるようですが、現在、高野台小学校敷地内の施設で運営している保育園が来年4月から公園内の園舎に移転する形になるのですか?
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1632
匿名
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1633
eマンションさん
>>1629 評判気になるさん
高野小ではスポーツ少年団はなにがありますか?剣道はアットホームなホームページで、素敵だなと感じました。
利便性は最強だと思います。
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1634
匿名さん
教育機関の話題が頻繁に出ているという事は、子育て中のファミリー世帯が多く検討されているのでしょうか。
公式サイトの住宅ライターさんによる取材レポートには、グルメ情報だけでなく子育てサロンの取材記事も出ているので、やはりファミリーがメインターゲットなのでしょうね。
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1635
検討板ユーザーさん
>>1634 匿名さん
ファミリー世代がメインターゲットだと思いますが、落ち着いた環境なので、シニア世代にも人気だと思いますよ。
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1636
匿名さん
いよいよ内覧会です。
契約された方は、契約者・住民スレへどうぞ。
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1637
通りがかりさん
南側からの全景です。まさにアリーナ的な感じで、いいですね!
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1638
匿名
>>1637 通りがかりさん
東向きマンションなんで、東側からの写真ですよね?、
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1639
匿名さん
>>1638 匿名さん
某西向きマンションの関係者は、過敏にここは南ではなく東向きだって言うよね。
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1640
匿名さん
ここの一番良いポイントは、前が吹田市の公園なので、将来も建物が立たないことですね。
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1641
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1642
マンション検討中さん
>>1638 匿名さん
ナイスなつっこみ、ありがとうございます。
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1643
通りがかりさん
>>1639 匿名さん
ナイスなつっこみありがとうございます。
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1644
南千里検討中さん
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1645
名無しさん
>>1644 南千里検討中さん
先週内覧会に行ってきました。
共用部分は思っていた以上に洗練された空間でとても気に入りました。
眺望については、今の時期は緑が少ない箇所があり寂しく感じましたが、春からは緑も増え今より明るくなるかなと思います。
やはり目の前に大きな建物がなく、ひらけているのは気持ちがいいです。
部屋の設備も申し分なく、入居するのが楽しみです。
宅配ボックス等の位置も確認しました。郵便受け含めよく利用される予定の方は動線的にA、B、C棟の部屋がいいかと思います。
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
1645さん1646さんの意見からすると、B棟が一番使い勝手がいいということでしょうか。
敷地があまりに広すぎて、把握するのも大変そうです。
現地内覧会も圧巻でしょうね。
公園があることで、日当たりもいいでしょうし、隣に高層マンションが建つ可能性も少なく安心して過ごせそうです。
隣にある公園も、外遊びを気軽にしたい親にとってはよさそう。
自分の子供が公園で遊んでいる様子も見えたりするんでしょうか。
お友達が来ても、一緒に公園で遊んできてもらったりもできるのかな。
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1648
匿名さん
>>1647 匿名さん
B棟は確かに使い勝手がいいですよね。
ただ東向きなので、公園の眺望と日照時間の長さを希望されるならC、D、E棟がいいのではないでしょうか。
マンションギャラリーで各棟の日照シミュレーションをしてもらえます。南東向きは正午すぎると暗くなるという結果でしたが、現地で確認すると13時過ぎでも十分明るくて嬉しかったです。冬場の太陽が低い時期でも明るいので、夏場はもっと長く光が入るでしょう。
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1649
購入者さん
1647さん
内覧会は、10組毎で、日付と時間を分けて実施するので、こじんまりと実施されています。
ここの一番良いところは、敷地の南・東・北側には、近い距離で同規模の建物が、建たないことがほぼ確定していることと、このマンションから「駅と駅周辺商業施設」までの立地だと思い、購入を決めました。
公園で遊ぶ子供の姿は、「子供の遊んでいる公園内の場所」と「部屋の階数」などに因ります。 木々の陰に隠れて見えない場合もあります。
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1650
匿名さん
敷地内に滑り台がありました。
敷地内なので子供だけでも安心ですね。
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1651
匿名さん
先日内覧会に行ってきました。
想像以上に素敵なマンションだったので、入居が更に楽しみになりました。
また、改めて公園前のマンションであることのメリットを感じました。
具体的には、
① エントランスやゲストルームなどの共用施設が洗練されており、豪華な印象だった。
② 前が公園なので圧迫感がなく、低層階でも眺めが良い。
③ マンション南側は公園、マンション北側の交通量が少ない道なので、車の音はほぼ気にならない。
④ エントランスからE棟まで歩いても、そんなに時間はかからず、気にならない。
⑤ マンション廊下や共用部分にも木が設置されており、さらに前が公園なので、都会でありながら自然を感じられる。
⑥ トナリエまでは、ほぼフラットな道で、歩いてすぐ。
⑦ 小学校が目の前なので安心。
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1652
購入者
先日内覧会へ行ってきました。
わたしも、想像以上に公園が目の前にあるメリットを強く感じました。
どこのマンションも、角部屋でない限り窓が各部屋にないため、圧迫感を感じやすいが、ここはリビングダイニングから緑が見えるため、開放感あふれます。一番大きな魅力だと改めて感じました。
共用部分なども、豪華なつくりでしたし、部屋の設備も良かったです。
ここのベランダの床は、オプションで付けなくても、リビングダイニングと同じような柄に仕上げられており、木目調になっているので、リビングダイニングが錯覚でより広く感じます。
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1653
匿名さん
内覧会行きました。
75㎡代ですが、リビングは正直狭く感じました。。
台所からリビングの窓までの距離が短いためダイニングテーブルおいたら結構部屋の圧迫感が強い印象です。
また、これははじめからわかっていたことですがバルコニーがかなり広く、広すぎてむしろ勿体無い。。
その分リビング広くしてくれと思いました。
変に期待値高かったのかもしれません。
あと他の方が言っていた通り、クロスの張り方がまぁまぁ雑です。
これで内覧会を迎えている姿勢がそもそも良くない。。
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1654
購入者さん
内覧会の印象などは、そろそろ「住民スレ」の方に記載しませんか。
この物件を検討中の方も「住民スレ」を見ることができて、参考にすることができます。
1653さんへ
バルコニーの面積をリビングの面積に取り入れると、さらに価格が上がります。
この物件は、いろいろなタイプがあるので、選択できたと思うのですが・・・
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1655
匿名さん
全戸同一価格で形だけが異なり、且つ求める階の部屋が複数空いている状態で初めて「いろいろタイプがあるから選択できたと思う」だと思いますが。
否定も肯定も、個人の思った感想はそれが事実なのでそれでいいのではないでしょうか。
あかの他人が相手の状況無視して「こうできたと思う」なんてのは荒れる火種しか生まない気がしますが。
ただ、内容的に住民スレが相応しいという意見は1657さんの意見に賛同します!
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
>>1653 匿名さん
バルコニーの奥行きはアウトポールだとどこでもこんなもんですよ。特別広いわけじゃない。
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1658
通りがかりさん
建物内見学行ってきました。
その上で以下まとめです。
■良かった点
*三菱ブランドで大きな値崩れはしにくそう
*駅徒歩6分でその半分はトナリエ内を通る
*南側に建物が建たず採光面では安心
*静か
*アウトポールで通路側の部屋も正形
■気になる点
*ベランダからの景色は一面の団地
*高野公園は公園と言うには寂しい
*設備は並
*機械式駐車場であること
*受水槽がFRP、避難壁もコンクリート部分なし
*吹付壁や階表示サインが公営住宅レベル
*配置上仕方ないがベランダが他所から丸見え
PFIの一環かと思いますが、公営住宅を建てて残りの狭い土地に本物件を詰め込んだため機械式駐車場にせざるを得なかったという感じがします。
あのクオリティで5,000万円というのは余程三菱ブランドに惚れ込んでいないと納得感が得られないかなという印象でした。
リタイアした比較的裕福な年配の夫婦などには割と売れるかもしれません。
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1659
マンション検討中さん
>>1658 通りがかりさん
わかりやすいレポート、ありがとうございます!
とても参考になります。
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1660
通りすがりご近所住人
>>1658 通りがかりさん
この辺は吹田市の条例的なもので、
駐車場の数がどうとかってのを聞いたことがあります。
だから機械式にするしかないとか。
車が必須の地域ですので、
なんとかならないかなとは思いますけどね。
もちろん駅前でだいたいのことは済みますが、
なにしろアップダウンが多い地域なので、
電動自転車があっても、
家族で動くとなれば、車が欠かせないのが
この地域です。
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1661
匿名さん
>>1660 通りすがりご近所住人さん
吹田市は駐車場附置率100%でニュータウンの場合、建ぺい率、容積率が厳しいから、自走式の立体駐車場を作れないんです。
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1662
マンション検討中さん
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1663
匿名さん
>>1662 マンション検討中さん
分かってて言ってるのかもしれないけれど、ブリリアは建て替えということで、ニュータウン規制を受けていません。それが原因で近隣と揉めています。
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1664
マンション検討中さん
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1665
匿名
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1666
匿名さん
>>1665 匿名さん
まあ、ブリリアはこことは関係がない場所なんで、好きにしてって感じですが。
西向き好きにはオススメですよね。
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1667
匿名
>>1658 通りがかりさん
参考になります!
ちなみにあとどれくらいのこってましたか?
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1668
通りがかりさん
これから新緑の季節で、バルコニー越しの風景もよくなりそうですね。
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1669
通りがかりさん
>>1667 匿名さん
E棟についてはほぼ売れていたかと。
D棟は7~8割残っていて、B、C棟は詳しく見ておりません。
確か330戸中まだ80戸くらいしか売れていないと近くのマンションを売るデベが
言ってましたかね・・・。
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1670
匿名さん
>>1667 匿名さん
1月上旬に開催された引越し日を決める抽選会で、最後の番号が130番台とのことでした。
まだ売りに出されていない部屋も1/3くらいあるようですが、全体で残り200弱ほど残っていそうです。
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1671
マンション検討中さん
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1672
通りがかりさん
残りの部屋数=人気度、ではないですよ。
多少の目安にはなりますけどね。
だいたい最近のマンションは、
入居開始後も残ってるのが普通じゃないですかね。
入居前に「完売御礼」って、
あんまり見たことないな。
営業マンや企業が上期下期、四半期など、
売り上げを分散させるために、
販売を分けてることがありますよ。
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1673
匿名さん
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1674
匿名
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1675
マンション検討中さん
もしここが千里中央だったら即完売間違い無いけど千里中央と比べたらかわいそう。
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1676
匿名さん
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1677
田舎もんさん
>>1672 通りがかりさん
会社のカラーによる
住不なんかは早く売ることより高く売ることを重要視してるからいつまで経っても値下げせずに売れるまで粘る
三菱は割と早く売り抜きたい寄りのはずだからまあどう見ても販売に苦戦してる
エリアのこともあってファミリー層を取り込めてない
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1678
匿名
>>1669 通りがかりさん
ありがとうございます、それはかなり意外でした。案外残っているんですね。大きな理由はやはり価格でしょうか。しかしこればかりは読めないですしね。昔は安かったとか言ってる間に取り残される可能性もありますし。。
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1679
匿名さん
南千里が好きだからここを買ってる人もいるし、千里中央に住みたいと思わない人もたくさんいます。
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1680
匿名さん
>>1679 匿名さん
南千里派と千里中央派。どっちが多いの?
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1681
匿名さん
「どっちが多い」よりも、「あなたの家族に取ってどっちが良い」のかが、大事!
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1682
匿名さん
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1683
匿名さん
まあ、白黒つけたくないこともありますからね。そこは追求しないでおきましょう。
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1684
マンション検討中さん
いや、圧倒的に差があり過ぎて比較にならない。
正直千里中央に欲しいですが新築マンションが千里中央に無くて南千里付近で検討せざるを得ない状況です。
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1685
匿名さん
「どっち」よりも、「あなたの家族に取って、どこが適している」のかが、大事!
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1686
匿名さん
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1687
匿名さん
>>1684 マンション検討中さん
千里中央徒歩10分未満の新築はしばらくなさそうですね。そうなるとプランBで南千里って人は多そう。
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1688
評判気になるさん
>>1687 匿名さん
仮にあったとしても北急沿いと千里線では価格が全然違うでしょうしね、、
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1689
匿名さん
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1690
通りがかり
>>1688 評判気になるさん
仮に千里中央近く出たとしても、この様子だとかなり強気価格でしょうね。桃山台も結構高いみたいですし
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1691
匿名さん
千里中央ならマンションしか選択肢が無いけど、南千里なら戸建も選択肢に入るよ。
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1692
匿名さん
>>1691 匿名さん
千里中央にも駅10分以内に戸建あるよ。
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1693
マンション掲示板さん
とりあえず皆さん。千里中央はもういいでしょう。(笑)
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1694
匿名さん
上見てもきりがない、ブリリアかパークハウスを検討始めました。
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1695
マンション検討中さん
第3期の登録受付、今日までですね。
【第3期】2019年2月22日(金)10:00~2019年2月23日(土)17:30
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1696
マンション検討中さん
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1697
匿名さん
>>1692 匿名さん
具体的にどこですか?
で、お幾らですか?
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1698
匿名さん
>>1697 匿名さん
新千里北町とかおすすめ。
坪100万くらいかな。
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1699
デベにお勤めさん
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1700
評判気になるさん
現地を見てきましたが、すごく、良いマンションでした。C棟が立地的にいいのかなと思いましたが、契約された方は何が決めてでしたでしょうか。
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1701
マンション検討中さん
>>1700 評判気になるさん
決め手は、バランスが良かったところです。目の前が公園、駅からの距離など。
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1702
匿名さん
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1703
匿名さん
>>1698 匿名さん
本気で新千里北町の徒歩10分土地が坪単価100万で買えると思ってるの?相場知らない人ですか?
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1704
通りがかりさん
>>1703 匿名さん
なんでけんか腰?
調べたけど、スーモで坪100万代で売りに出てるで。
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1705
匿名さん
>>1704 通りがかりさん
その物件間口の半分が潰れていて7mしかなく古家付きなので坪102万円なんですよ。
普通の条件の土地なら大きめの土地で110万円から、小さめの土地なら120万円からでしょうね。
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1706
マンション検討中さん
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1707
検討板ユーザーさん
>>1700 評判気になるさん
私もバランスです。
駅やショッピングモールとの距離が程よく近い一方、車通りは少なく騒音や排気ガスが気にならず、かつ、公園前で緑が多く、落ち着いた静かな環境である点です。
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1708
購入者
>>1700 評判気になるさん
ファミリー層ですが、マンションなのに、目の前に緑が広がってる点、小中学校が近い点、ショッピングモールまで徒歩数分、周りが落ち着いてる環境など、立地が気に入りました。
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1709
匿名さん
>>1705 匿名さん
つまり坪100万ちょいで買えるのね。
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1710
匿名さん
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1711
匿名さん
>>1709 匿名さん
総額1億は軽く超えるのであなたを含めここを検討している層では買えないだろう
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1712
マンション検討中さん
>>1707 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そうですよね、バランスいいですね、このマンション。
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1713
マンション検討中さん
>>1708 購入者さん
ありがとうございます。住環境としての立地の良さですね。私もその点でここがいいなぁと思います。
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1714
マンション検討中さん
第3期でどれくらい売れたのでしょうか。
A棟などまだごく一部しか出てないようですし、まるでスミフのように小出しですね。
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1715
評判気になるさん
>>1708 購入者さん
コメントありがとうございます。北摂で今ある新築物件の中でもいい物件だと私も思います。上層階だと、眺望もいいのでしょうね。購入を前向きに検討したいと思います。
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1716
マンション検討中さん
現地見てきました。立地、建物、なかなかよいですね。
エントランス・車寄せの写真です。
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1717
匿名さん
このマンションはバランスが良く、いい物件ですが、設備については次の点が惜しいです。贅沢かもしれませんが、、、。
low-e複層ガラスではない
ミストカワックではない
トイレの手洗いが独立したものではない
ldkの窓がセンターオープンサッシではない
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1718
評判気になるさん
第3期、売れまくってますね。建物が完成し、具体的なイメージが持てるのでいい物件と認識される方が多いのかもしれませんね。そのうち棟内モデルルームがオープンされると加速されそうな予感がします。実際の高層階からの眺望が見れますし。
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1719
マンション検討中さん
>>1718 評判気になるさん
そうなんですね、あとどのくらい残ってるのでしょう。E棟はほぼ売れてるようですが、A棟などはまだ大半が売りに出されてないですよね?
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1720
匿名さん
>>1719 マンション検討中さん
残り200くらいみたいです。
完売まであと2年くらい掛かるのかな。
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1721
マンション検討中さん
>>1720 匿名さん
そうなんですね!じっくりコトコトみたいな感じですかね。
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1722
通りすがり
>>1720 匿名さん
第2期までで130ぐらい売れてて、第3期で結構売れたみたいなので、もう少し減ってるようですね。
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1723
匿名さん
>>1722 通りすがりさん
いい間取りから売れているんでしょうね。玄関側、バルコニー側両方遮るものがないから購入できる方が羨ましいです。
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1724
名無しさん
>>1722 通りすがりさん
何だかんだ言っても、良いところが多いので、着々と売れていくんでしょうね。
北摂の新築マンションの中では1番まとまりがあると思います。
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1725
通りすがり
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1726
匿名さん
>>1720
残り200ですか。その後売れて170くらいとしても苦しいですね。
1年以上前からバスで全面広告したり、見学の後、何度も熱心な営業の電話あったり、あれだけ力を入れてきて…。
値段が高すぎるのである程度は苦戦するだろうと思っていましたが、ここまで売れてないとは。
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1727
マンション比較中さん
選択は人それぞれだけど、少なくとも事実として、入居始まる時期にこれでは、人気がある物件ではないことは明確だね。
郊外駅、実質徒歩8分~10分では将来の資産価値力もないし、それを高値で買うような人も多くはない。
ある意味、賢い人が多いってことかもしれないけど。
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1728
匿名さん
数年前から北摂マンションの人気に陰りが見え始めましたね。
トレンドは大阪市内中心部のタワマンか阪神間or北摂の駅近戸建に変わってきています。
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1729
匿名さん
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1730
匿名さん
>>1729 匿名さん
郊外マンションはその何倍も勢いがないから、市内タワマンは一時程の勢いは無いにしてもまだ相対的には勢いある方だよ
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1731
匿名さん
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1732
通りがかり
>>1728 匿名さん
過去がどんな感じだったか知らないのですが、供給戸数も大体同じような感じだったのですか?
最近、北摂も大規模マンションの分譲が相次いでいるので、それもあるのかなぁと思ってました。
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1733
匿名さん
>>1730 匿名さん
そういうのはトレンドって言わないよ。
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1734
買い替え検討中さん
売れ行き悪いようですがもう竣工済みですよね。来月から入居?
去年の3月頃「もうこれだけのご要望が入っているんですよ」と自信満々に一覧見せられましたが、竣工済みでまだ半分程度残っているって、相当厳しいですねぇ。
確かに営業は熱心だし、最初から販売戦略もお金かけてた感じはしましたね。
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1735
匿名さん
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1736
マンション掲示板さん
戸数が多いのでだいぶ残ってるように感じますが、千里線では健闘しているほうでは?ブランズやブリリア、ましてファインシティやワコーレなんて…。
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1737
マンション検討中さん
千里線沿線は建てすぎな上に高いのがな
これが今の相場といえばそれまでだけど
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1738
匿名
>>1736 マンション掲示板さん
ファインシティはあと9割くらい売れてると聞きましたよ。他は知りませんけど。
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1739
通りがかりさん
>>1738 匿名さん
ファインシティは築1年経ってしまいました…
法律的には中古です。
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1740
匿名
>>1739 通りがかりさん
恥ずかしながら知らないんですが、どのような法律で規定されているのですか??単純に興味があって質問しています。
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1741
匿名さん
>>1740 匿名さん
住宅の品質確保の促進等に関する法律で
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。と定義されています。
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1742
匿名さん
>>1736 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
ここの掲示板を見る限り、意見交換されてるだけ、まだマシかなと。
その他の物件は興味すら持ってもらえないのか、書き込みも少ないです。
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1743
名無しさん
>>1742 匿名さん
北摂の他の物件と比較しても、意見交換の数が多いのは皆さんが注目していることの証と思います。人気がないというよりも価格が高いと見られているため、成約者が少ないようですね。とはいいつつも、価格の高い広い部屋が中心のE棟はほぼ完売ですが。
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1744
通りがかりさん
E棟は売り出されるのが早かったし、南向きなので、利便性の高い御堂筋線よりも自然豊かな千里線を好む人たちの需要に合致したんでしょうね。
ニュータウン内なので周辺も歩車分離で子どもも少しは安心ですし、駅からの導線がいいですね。ブリリアは南千里公園推しですが、夜は暗すぎて大人でも結構怖いですからね。
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1745
匿名さん
>>1744 通りがかりさん
歩車分離いいですよね。
車道を通らずに駅まで行けるのは、千里ニュータウンならではです。
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1746
匿名さん
>>1744 通りがかりさん
まさにその通りです。
桃山台のスミスとここを検討してました。御堂筋の騒音(主に深夜のバイク)、電車の音がどうしても気になります。
ここの環境は本当によくて、もし買って住んだら電車見えないし騒音ないし逆に寂しいじゃないかと思うくらいです。
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1747
匿名さん
>>1746 匿名さん
何だよスミスって。桃山台在住のスミスさんとここを検討していたと一瞬思ったわ。ウソだけど。
それはともかく桃山台とここは住む目的が違うよね。値段も高いし。
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1748
匿名さん
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1749
マンション検討中さん
団地群による教育レベルへの影響はないものと思っていいんでしょうか
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1750
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
現在の高野台小学校は生徒数がとても少ないようですよ。団地は高齢者がほとんどですので、子どもの貧富の差などを心配されているのであればほとんど影響はないと思います。
教育レベルというか、学校の雰囲気や中学受験を目指すかなどはこのマンションの子どもや親の志向でかなり変化するのではないでしょうか。
個人的には、中学校受験などを目指すような方よりも子どもがのびのびと育つことを望む方が好む立地であり、マンションなのかなと感じますが、まだこれからなのでわからないですね。
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1751
通りすがり
>>1744 通りがかりさん
なるほど、E棟はそういう理由で人気なんですね!
C棟あたりもいいかなと思ったりしています。
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1752
匿名さん
はじめに売り出されたのがB.C.E棟だったと思いますが、当初は棟ごとの価格もほぼ均一の予定だったので、希望段階では駅に近いC棟が圧倒的に人気でしたよ。その後価格の決定に際して、調整のためかE棟の値段が下がったので、そちらに流れた方も多かったようです。
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1753
通りすがり
>>1752 匿名さん
なるほど、そういうことですか。ありがとうございます。
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1754
匿名住民さん
>>1752 匿名さん
成約率は別にして、人気順でいうと、C→E=D→B→Aだと思います。Aは眺望がお見合いしますので、あとは好みでしょうね。ちなみにEは下の階としか繋がっていないので上層階でDからEの移動ができないので不便かもしれません。
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1755
マンション検討中さん
個人的には、窓から公園の緑が1番綺麗に見えるのはB棟だと思っています。東向きですがエントランスからも近いので便利です。
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1756
匿名さん
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1757
匿名さん
モデルルームに各階の眺望が確認できるシミュレーションがあるようですが、
こちらは完成済のマンションなんですよね?
各部屋からの眺望を撮影して間取りと一緒に掲載してもらえると
部屋の階層や位置選びの参考になるんじゃないかと思います。
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1758
名無しさん
>>1757 匿名さん
もうすぐ入居も始まるので竣工してると思いますが、目の前の高野公園は現在は冬で草木が枯れてて寂しい感じになり、シミュレーションのような緑生い茂っているアピールができないのでしないと思います。
しても春以降じゃないでしょうか。
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1759
名無しさん
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1760
匿名さん
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1761
マンション掲示板さん
景気もピークアウトしたと言われてて、すでに東京で不動産の売れ行きが大幅に鈍化してるんだから、こんな大阪市内から外れた田舎のマンションとか絶対にやばいでしょ。
5000万で買ったのに20年後に2000万とかなら売るに売れない。
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1762
マンション検討中さん
>>1761 マンション掲示板さん
確かに大阪市内のマンションは交通利便性があって便利でしょうね。ただ、逆にそれだけしかないと私は思っています。住宅環境や災害への強さ、それを含めてこの地域の利便性が良いと思われている人が多いと思います。それが北摂の良さではないでしょうか。資産性だけいえば、大阪市中心部のマンションを買えばいいと思います。ここは、梅田まで30分圏内で直線距離10キロ圏内ですから、田舎ではないですよ。
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1763
名無しさん
>>1762 マンション検討中さん
私も同意見です。
住環境の良さに魅力を感じ北摂を検討しています。
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1764
マンション検討中さん
学生時代は豊中吹田で過ごしたからか、愛着を感じるので北摂で探してます
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1765
匿名
>>1762 マンション検討中さん
それは思います。やっぱり市内のハザードマップをみると、どうしても躊躇してしまいます。
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1766
匿名さん
1761さんへ
5000万円で買った新築マンションが、20年後に2000万円になるのがイヤな人は、東京で購入して住んで下さい。 ただし、東京圏では5000万円では、同条件程度は買えません。 大阪も含めて、首都圏以外の地域は普通のことになると思います。 日本の人口はすでにピークを迎えました。 新たに住居が必要な世代の人口は、もっと前にピークを迎えています。
これからは、お金の損得にこだわる人は住居を購入しないで、賃貸のままの方が良いと、私は思います。 人口が急速に減る時代は、これまでの常識が通用しないことを改めて考えていただければと、思います。 そして、住居購入は業者でない人にとっては、お金の損得については一部に過ぎないことを、再認識していただければと思います。
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1767
匿名さん
>>1766 匿名さん
賃貸か新築の2択ではなく、築浅中古も有りかと思います。少なくとも昨今のバブル価格の新築買うよりも堅実かなと。
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1768
マンション検討中さん
確かに値下がりしないのは人口流入し続ける首都圏の都市部ぐらいだろうな
大阪市内っていうほど魅力ないのに井の中の蛙だよなあ
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1769
マンション検討中さん
北摂の駅近築浅中古は高すぎ。さすがに中古にあんな額だすのはバカバカしく思えちゃう。
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1770
匿名さん
>>1769 マンション検討中さん
新築よりはまだマシかなあと。
ここの購入者も諸事情で売るときは高く売りたいだろうけど、その前に完売ですかね。
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1771
マンション検討中さん
中古も新築も高いよ
新築に今の相場価額出すのも馬鹿馬鹿しい
買える人はお金持ちなんだなって普通に羨ましい
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1772
匿名
3カ月前に見学してまた見に行ったら、全然売行きが変わってなかった。
苦労してるんですね。
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1773
匿名さん
現在は、北摂の新築マンションは、同じような状況です。 少し前までは、住友不動産を除いて、完成までには売り切ろうとして値下げも含めて取り組んでいました。 しかし、現在はどこの業者も、住友不動産と同じように、完成後も値下げをしないで売るのが普通になっています。 最近、業者数が淘汰されて減り、競争もしにくい、値下げをしない傾向に変わっています。 特に駅近は、中古物件も高いことも、理由の一つだと推測しています。 世の中の新築マンションに、完売しない物件は無いので、みなさんが心配しなくても、いつかは完売します。完売までの期間は、業者が管理費などを負担するので、住民に取っても、心配することでもありません。 見守っておけば良いだけです。
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1774
マンション検討中さん
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1775
匿名さん
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1776
マンション検討中さん
世の中の新築マンションで完売しないマンションってないんだな
どうせ値下げするだろうからそれまで待つけど
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1777
匿名さん
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1778
マンション掲示板さん
今でも1000万値引きされてようやく4000万でしょ?その値段でも割高すぎて売れ残ると思うわ。しかも、1年経ったら中古扱いでしょ?一体幾らまで値段下がるか今から震えるわ。
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1779
匿名さん
>>1778 マンション掲示板さん
なぜ部外者のあなたが震えるのですか?
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1780
匿名さん
残念ながら、値下げは、かなり最終局面にならないと、最近は、どこの物件もありません。
最終局面ですので、残った住居になり、間取り、階数、向きなど、ほんど選択の余地はありません。 この物件が購入したい人で、それでも良い方は、気長にお待ち下さい。 営業マンの方に、そのことを予め伝えておくことを薦めます。 その状況が来るかは、営業マンも今は、わからないと思います。
一部の物件を除き、北摂においても、どこの物件も、このような状況です。 値下げしないと、ここが売れないかどうかを、あなたが心配する必要はありません。 業者が判断しますので。
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1781
匿名
>>1778 マンション掲示板さん
1000万の値下げとか現実味なさ過ぎです…そんな話しても何の意味もないですよ。ちなみに僕は1000万下がったら、普通に欲しいですけどね笑
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1782
マンション検討中さん
ちなみにライバルのブリリアシティはまだ販売開始されていない棟もあるようですが結構売れ行き好調のようですね。
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1783
匿名さん
ブリリアは西向きなのでパスです。今が西向きでこりごりなので。
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1784
マンション検討中さん
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1785
匿名さん
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1786
通りすがり
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1787
マンション検討中さん
>>1786 通りすがりさん
残念ながらそれが事実のようですよ。
ブリリアの掲示板をご確認ください。
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1788
マンション検討中さん
>>1783 匿名さん
ブリリアさんには南向きもありますよ。南向きは西向きと比較して高めですが、アリーナとはそれほど購入額に違いがなく悩んでいます。
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1789
匿名さん
ブリリアの南向きは4棟中1棟だけですよ。しかもほぼ完売みたいなので悩んでいる時間はない。まあ販売前の2棟をふくめ残り3棟はすべて西向きなので、こちらはゆっくりと検討する時間はありそうですが。
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1790
マンション検討中さん
>>1789 匿名さん
やはりブリリアは南棟に限ってかもしれませんがかなり売れ行き好調なのですね。
ご忠告の通り早めに検討を進めます。
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1791
通りがかりさん
アリーナもブリリアも南向きが人気のようですね。
戸建ならよく南東向きが勧められるが、マンションも同じではないでしょうか。
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1792
匿名さん
たまたま、アリーナとブリリアは同じ南千里駅周辺で、同じ時期に発売されたので、比較される方が多いのでしょう。
ただ、計算すれば、だれでもわかりますが、南向きを希望されるなら、ブリリアの方が坪単価が高いです。 たぶん、ブリリアは西向きがほとんどなので、少ない住戸数の南向きは坪単価が高く設定されたのでしょう。 ブリリアの南向きは人気なのではなく、そもそも戸数が少ないだけです。
尚、アリーナは、南向きと南東向きです。 どの位の広さを希望されているのかわかりませんが、アリーナの方が選択枝が多い中から選べると思います。
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1793
マンション検討中さん
>>1792 匿名さん
私はアリーナとブリリアを検討中です。
坪単価が高いと定性的に記載されてますが、
実際は1部屋200万円?300万円程度の差でした。
つまり坪単価にして、ざっくり10?15万円程度の差でした。アリーナで坪単価220万円なので、5%程度の差ですね。
ただ目の前の公園が高野公園か千里南公園かということと、アリーナも南向きは駅から距離があり割安なE棟であることを考えると、アリーナとブリリアの南棟の価格差は妥当ではないでしょうか。
代わりにブリリアは西向きの棟が数も多いこともありかなり割安に設定して南棟との差別化を図っているように感じます。
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1794
匿名さん
あなたがどちらを選ぶかは、あなたの家族の優先条件と、これらの物件を比較して選択するだけです。 ブリリアの南向きは、当初より戸数が少ないこともあり、現在では、選択肢がほとんどないです。 アリーナの南向きのE棟も、すでに選択枝はほとんど無いです。 南から東に少し振る向きでも、許容範囲内なら、選択枝はまだ多く選択できます。
現在の状況で私なら、「地権者がいない」「東に隣接するマンションとモメテイナイ」「駅までの最短距離で、公園内の道を通らない」アリーナを選びますが・・・
この2つ以外の物件もよく調べて、納得の選択をしていただければと、思います。
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1795
口コミ知りたいさん
アリーナとブリリアで言うと設備面で少しグレードが高めなのがブリリアですよね。そのグレードがそれほど重要で無いのであればロケーションと値段の比較じゃないでしょうか。
設備で諦めきれない部分があるのならそれが備わっているところを選択するのが後々後悔は少ないような気がします。
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1796
匿名さん
>>1794 匿名さん
さすがアリーナ購入者の意見は参考になります。
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1797
マンション検討中さん
>>1792
同じ公園向きの南向きで計算って……単純な向き以前に、公園としての価値が全く違うから比較しても意味ないでしょ。千里南公園にダイレクトに面してる希少性を考えれば、そりゃあちらは高くなって当然ですよ。
どっちにしてもここが割高すぎて余りまくってるのは確かですけどね。
割高なので苦戦するだろうとは思っていましたが、まさか入居開始になっても、ここまで大量に売れ残ってるとは予想すらしませんでしたが。
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1798
匿名さん
>>1797 マンション検討中さん
事情は知りませんが攻撃的なコメントですね。
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1799
買い替え検討中さん
>>1794
>「地権者がいない」「東に隣接するマンションとモメテイナイ」「駅までの最短距離で、公園内の道を通らない」
アリーナのモデルルームに行ったときに何度も営業さんに言われた台詞ですね。
1794さんはアリーナの営業さんでしょうか?
それとも本当にアリーナ購入者さんでしょうか?
だとしたらアリーナは残念な方が多そうですね。
もちろん全員ではないでしょうが。
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1800
匿名さん
>>1799 買い替え検討中さん
1794さんではないですが、指摘している内容は比較検討していたら誰でも気にするところではないでしょうか。
そこまで気にすることかな。ブリリア関係者?
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1801
匿名さん
>>1799
購入者が購入した後もこういう感じでは確かに残念ですよね。
関係者ならもっと残念。
あまりにあからさまなので分かりやすいところです。
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1802
匿名さん
>>1800
わざわざ「」「」「」を付けて指摘?
購入した後も?
気になる気にならないではなくて、残念に感じます。
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1803
口コミ知りたいさん
ブリリアへのネガティブ意見への猛抗議がすごいな。事実なだけに人格攻撃とかちょっと必死すぎ。
順調に売れてるってことならスルーしとけばいいのにな。
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1804
マンコミュファンさん
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1805
口コミ知りたいさん
別の物件のデメリット羅列してる書き込みなんて、基本的に何らかの意図があると思って読んでおけばいい。
とくに売れてない物件ほど巧妙にしのばせてくるから。
とくに掲示板を最初から通して通読すれば、そういうのが多い物件の掲示板はすぐに判別出来る。
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1806
匿名さん
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1808
匿名さん
[No.1807と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1809
マンコミュファンさん
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1810
マンコミュファンさん
1804です。
なんというか、北摂?宝塚?西宮エリア方は、中途半端な見栄張りさんが多いんですよね。
まぁ、私もこの近辺に住んでますが。。
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1811
マンコミュファンさん
なので、普通に意見交換すればいいと思いますがね。
ぶつかり合っても外から見たら潰しあってるだけ。
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1812
匿名
他の物件はもっと酷いですよ。ここは平和で良いなぁと思って見てました笑
へんなネガティブキャンペーンや、人を茶化して楽しむおかしな人が居なくなれば、とても貴重な情報交換の場なんですけどね。
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1813
マンコミュファンさん
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1814
マンション検討中さん
見栄っ張りのいない民度の高い街なんて基本的にないんだろうなあ
南青山しかり
教育環境が良くて、選民思想のある住民が少ない地域をどこか知りませんか?
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1815
匿名さん
>>1813 マンコミュファンさん
荒らし投稿ご勘弁ください。
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1816
通りがかり
>>1814 マンション検討中さん
所得高いエリアは見栄っ張りとかプライド高いと言われます。逆の場合だと、民度がどうのこうの…とか言われてるのを他の掲示板で見かけたことがあります。
結果、どんなエリアであれ、いちゃもんつけたりレッテル貼りをする人がいるんだと思います。
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1817
匿名さん
千里線同士仲良くしようよ。そうでなくても北急には差をつけられてるんだから、内輪揉めしてる場合じやないよ。
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1818
検討板ユーザーさん
北急と千里線だと居住地選ぶ際の優先順位が結構異なるからね
住民は両方の長所短所見比べて選んでるから、特にどっちが上とか下とか気にしてないよ
いちいち騒いでるのは恐らく沿線住民以外の人
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1819
匿名さん
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1820
マンション検討中さん
>>1819 匿名さん
ここもシティテラス千里桃山台も値段は変わらないのでは?
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1821
匿名さん
何が何でも北急が良いとは思わないなぁ。
千里中央はさすがに千里ニュータウンの中心だけあって利便性も環境も抜群だけど、桃山台は買い物に関してはちょっと弱すぎて南千里の方が便利だし、何より済生会千里病院などの医療関係が充実してるのが安心やね。
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1822
匿名さん
先日の関西住みたい街ランキングで吹田が3位で豊中が1位だったけど、豊中の案内で千里ニュータウンのことや千里救命センターのドクターカーなどが売りになってたから吹田の要素がだいぶ入ってた。
千里ニュータウンって豊中のイメージなのかな?
どちらかと言えば吹田の方が広いと思うけど。
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1823
匿名
>>1821 匿名さん
南千里ではありませんが、私は桃山台から阪急沿線にきました。仰る通り、買い物など商業施設が弱すぎました。
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1824
匿名さん
それぞれの家族に取って、住居に求める優先順位は異なります。 そして、各物件も、条件が異なります。 よって、各物件、ほどよく購入者が分かれます。
全員に取ってすばらしい物件は、価格が高くて、私には手が出ません。
それで良いと、私は思います。
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1825
検討板ユーザーさん
>>1819みたいなのはとにかく北急ヨイショしたくてたまらないんだよね
阪急沿線の住民は、北急沿線の物件を高くて買えなかったんでしょと遠回しに言いたいだけ
勝手にすりゃいいけどわざわざ北急以外のスレにまで出張して言うことじゃない
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1826
契約者
>>1824 匿名さん
あなた時々出てきて家族の話しますね。
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1827
匿名さん
桃山台に比べると、梅田まで時間がかかりすぎなんだよなぁ
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1828
匿名さん
ここは玄関側もアウトポールで良心的ですよね。ただ、駅から5分以内と5分超でリセールに差が付くので、永住向きですかね。でも良い物件です。
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1829
匿名さん
1826さんへ
どこの駅が良い。 どこの沿線が良い。 どこの物件の方が良い。 どこの地域が良い。
それぞれの個人や家族に取って、どこの方が良いのかは、変わるのです。
全ての人に取ってすばらしい条件の物件は、価格が高いのです。
買える価格の中で探す人たちに取って、「だれかがこちらの方が良い」の情報は、参考程度に聞いておけば、良いことです。 大事なのは、購入者に取って、良いと思う物件を、購入が必要な時期に買うだけです。 あなたが良いと思って買う物件は、それを売るときも、あなたと同じタイプの方がきっと良いと思い、購入します。
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1830
買い替え検討中さん
このご時世にLowEペアガラスじゃないってある意味凄いですね。
全体的に価格帯としてはものすごく割高に感じますが、それなのにまともなマンションならほぼ標準となりつつある仕様をケチるってどうかと思います。
LowEペアガラスはかなり効果があると感じていますのでので、ないのも残念ですが、それ以上に、見えているところですらケチるのなら見えないところでは・・・・って思ってしまいますね。
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1831
匿名さん
「LowEペアガラス」の位置づけが、あなたの住居購入条件で非常に高い場合は、1830さんの言う通りです。
私の住居選びにとってそのガラスは「枝葉」の位置づけです。「幹」にも相当しません。
私は、住居を選ぶとき、その物件の「森」や「林」を見て選びます。
「枝葉」が気に入らないので、その物件はダメと、1830さんは推測されているようですが、それは、それぞれが、それぞれの位置づけに応じて判断すれば良いことです。
すべての人に取って、すべてが素晴らしい物件は、価格的に手が出ません。
すべての人に、すべてが素晴らしいのでは無い物件を見ている時点で、いろいろあるのは、あたりまえのことです。 1830さんはこの物件を選ばなければ良いだけのことで、それは、みなさんにあてはまらないと、私は思いますけど。
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1832
通りすがりさん
>>1831 匿名さん
同感です。
北摂の新築マンション何軒も見に行きましたが、そもそもLowEペアガラスのところなんてありませんでした。
文句が言いたいだけの方は、ほかの掲示板でやって欲しいです。ここは検討掲示板です。
宜しくお願いします。
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1833
マンション検討中さん
>>1830 買い替え検討中さん
私も何年かいろんなモデルルームまわってるんですが、他のマンションでも営業さんからこのガラスについて聞いたことがありません。参考までに近隣マンションでこのガラスを採用しているマンションがあればおしえていただけませんか?
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1834
匿名さん
西向きのマンションではlow-Eガラスは有効でしょうね。
ここのように南向きでしかも公園に面しているマンションでは必要性は殆ど無いでしょう。
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1835
匿名さん
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
1830さんは、西向きが多い物件の販売業者関係者ですか。 お互い、相手の掲示板で、悪く言うのは止めましょう。 たまたま、同じ駅周辺で、同じ時期に販売しているだけです。
競争相手は、同じ時期に販売している もっと広い地域の物件です。
南千里駅周辺の魅力を、もっと発信した方が、よっぽどお互いのためになります。
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
>>1837 匿名さん
low-Eガラスの指摘だからと言って勝手に西向き販売
業者扱いするのはいかがなものかと。むしろ対立を煽っているようにも見えます。
low-Eだから西向きと決めつけるのはは短絡的。南向きにももちろん効果はありますしね。
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1840
マンションファン
正直、三菱のマンションと思えないような仕様の低さ。それは営業も認めてる。そして南千里駅は決して便利な駅とは言えない。ただ公園前の環境は珍しい。しかし価格は高い。
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1841
マンション比較中さん
仕様も低仕様ですが、そういう次元を超えて高いにも程があるってくらい高いですよね。
資産性も全然ないので、これだけの高値で買ってしまうと生涯含み損が凄いことになりそう。
厳しい状況ですが実際に竣工済みでこれだけスカスカに売れ残ってるのも当然と言えば当然でしょう。
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1842
検討板ユーザーさん
永住目的なので資産性はどうでもいいんですが、どうしても高値掴みだと感じてしまうので様子見ですね
貧乏には高すぎますよほんと
増税で大不況からの暴落狙いなんですが、、、
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1843
匿名さん
>>1841 マンション比較中さん
確かに価格の割に仕様が本当に平凡ですね…。私には公園前ということと駅から近いということしか購入する動機が見つからず建物に対してアリーナがいいと思うところがひとつもないのがざんねんです。
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1844
匿名さん
>>1842 検討板ユーザーさん
資産性という意味ではここだけではなく、大阪市内のタワマン等以外のマンションなら現状どこでも一緒でしょうね。タワマンはそれこそ購入額が高いので手が出せないですし。
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1845
口コミ知りたいさん
>>1844 匿名さん
北摂なら御堂筋線駅近くらいでしょうね、、
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1846
名無しさん
ならば、桃山台のブランズを買えばいいじゃない?まだ建ててないけど、どうせ販売し出したら高い高いと大騒ぎでしょ。
安くて、仕様も高くてそして立地もよい物件まず存在しないよねー
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1847
匿名さん
駅徒歩3分以外は厳しいでしょう。市内だろうが北摂だろうが阪神間だろうが。
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1848
匿名さん
人口が減少しても、さすがに北急、御堂筋沿線で駅徒歩3分以内はさほど下がらんでしょうな
。
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1849
匿名
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1850
匿名
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1851
匿名さん
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1852
マンション検討中さん
流石に高過ぎます。私は、不況に突入して手放さなくなった人から半額以下で買おうと思っています。実際問題、売るとしたらそれぐらいでしか売れないだろうと思いますし、その時期が10年そこそこでくれば、売り手の方の破産は免れないと思いますが。
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1853
匿名さん
まぁ、それはここに限った話ではありません。
不況になればどこもかしこも値崩れしますから。
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1854
匿名
>>1852 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、さすがに夢見すぎな気がします
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1855
匿名さん
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1856
名無しさん
>>1852 マンション検討中さん
その前に宝くじでも買ってみたら数億円手に入るよ
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1857
マンション掲示板さん
2割安くなるだけでも1,000万安くなるわけだからね
不況なら金利が上がるはずもないので待ちます
すぐに埋まりきるとは思えないしね
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1858
匿名さん
金利が安いので、販売業者側も急いで価格を下げて売らない状況に、最近変化しています。 そもそも、多数存在していた業者の選別が進んで、現在は大手業者のみが残っており、彼らは資金力があり、価格を下げて売るくらいなら販売数量を落とす傾向にあります。
価格が下がるまで待ちたい人は待てば良いのですか、その時期はだれもわからないし、いつが底かもわかりません。
各人に取って住宅が欲しい時期は限られており、価格が下がる頃には住宅購入が不要になっている時期だと思います。 つまり、買うタイミングを失うパターンですね。
日本で将来不動産の価格が下がらないのは、地方から集まってきて人口が減らない首都圏の一部だけでしょう。 (北急、御堂筋沿線を含む)関西圏は、地方の一つです・・・
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1859
マンション掲示板さん
要は価格は間違いなく下がるけど、それは随分先になるので、下がるの待ってたら買い時逃しますよってことですか?
婉曲的、抽象的な文章でしたのであまりよくわかりませんでした
それと不勉強で申し訳ありませんが、住宅が欲しい時期とは一般的にはどれぐらいのものなんでしょう?
個人的には、自身の納得いく価格でも買わなければ、いうほど欲しくなかったんだなと割り切るだけなんですけどね
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1860
匿名さん
>>1859 マンション掲示板さん
多くの家族が住宅を購入するタイミングは、結婚、子供ができた、子供が小学校に入る前とかが多いと思うよ。少なくとも自分の周りではそう。
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1861
匿名
>>1857 マンション掲示板さん
2割下がるまでに仮に5年かかったとして、その間もしあなたが同じ期間に同程度の広さと質の賃貸に住むとして150万円/年は必要かと思います。
それだと5年後2割下がっても5年分の家賃で750万円飛んでいって差し引き250万円です。5年後に新築ということにはなりますが、5年間我慢するほどメリットは感じません。ましてや、価格が同程度、もしくは値上がりの可能性も普通にあり得るのに待つ方がリスクが高いと思いますが。やはり各家族の考え方とタイミングによるのかなと感じます。
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1862
匿名さん
>>1861 匿名さん
支払う賃料のロジックは販売会社がよく言う手口だよね。実際はそう単純計算では成り立たないんだけど、買いたいモードのときは自分を納得させるための後押しにはなる。
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1863
マンション掲示板さん
>>1860
ありがとうございます
私がまさに小学生になる手前で買おうかと思ってる層でした
私は万一このタイミングを逃しても、子どもが中学生でも高校生のタイミングで買うつもりですが、みんなそうではないのでしょうか?
十数年待ってそれでも買わなかったら、そんなもんだと私は納得しそうです
>>1861
私の勤め先は家賃補助が割と大きいですし、家を買うまではそんな上質な部屋に住むつもりもないので、賃貸の間はそんなに家賃かかりません
その分を頭金に回せば、差額プラス利息も少なくなるのではないかと思います
それにしても>>1861さんのような裕福な方は賃貸でも結構贅沢なさってるんですね、羨ましいです
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1864
マンション検討中さん
ここで高い、買えない様な所得レベルなら、今はまともな物件は買えない。賃貸で我慢して、それこそ来るかどうかは知らないけど不動産暴落を待つか安いエリアに妥協するかですね。
欲しい時に買える人が買える物件買えばいーだけ。
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1865
匿名
>>1862 匿名さん
勉強不足ですいません。単純計算にならない理由を教えてもらえませんでしょうか。
私が思いつく範囲では、金利負担、固定資産税、家賃補助程度かなと思いますがその他の理由でしょうか。
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1866
匿名
>>1863 マンション掲示板さん
そうか賃貸の時に家賃補助がある場合は大きいですね。私は家賃補助がない会社のため、少しでも早く購入した方がいいと考えてます。やはり各ご家族の状況によって大きく変わるのですね。
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1867
匿名さん
実際に住むための不動産の買うタイミングは、簡単です。
1864さんが言うように、不動産を買いたい時期に、自分が買える範囲の金額とエリアで探して、自分が満足できる物件を購入するだけです。
もちろん、投資とか、財産目当てとか、商売の方は別ですが、実際に住む不動産の場合、後で売るときの価格の心配とかは、おまけの要素だと割り切ることができない人は、不動産を買わない方が良いです。
日本は人口が減るので、需要と供給の原則で首都圏の一部を除き、下がります。
買わなければ、その心配は不要です。 どちらが良かったかは、過ぎてからわかることで、プロでもわかりません。 わかるのなら、つぶれる業者はいないですから。
ここの物件を買うかも、その視点で判断して下さい。
判断が遅れれば、棟や部屋の選択肢が、必ず狭くなります。 ただし、もしかすると、価格が下がった部屋を購入できるかも知れませんが、下がらないままかもわかりません。
また、この物件を選ばなくてもかまいません。 この物件より良い物件が出るかも知れませんし、出ないかも知れません。
但し、一般的には、駅から近いエリアから順次離れたエリアの方向に、再開発は進みます。 一巡すれば、また駅から近いエリアから再開発が始まるループです。
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1868
匿名さん
死ぬまで賃貸でよいのでは?この先も下がり続けるかもしれないのに、いずれ買いたいのはなぜ?
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1869
匿名さん
>>1868 匿名さん
高齢者の入居を拒否する賃貸が多い。超高齢社会の問題点です。
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1870
匿名さん
>>1869 匿名さん
いや、なにも70になってから入居しろと言っているのではなく、30,40,50のうちから死ぬまで同じ物件の賃貸に住めばということ。この先少子化で分譲が下がり続けるのであれば。
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1871
マンション掲示板さん
売る前提で買うのではないからでしょう
下がり続けるから賃貸でいいという発想が理解できなかったのですが、どういった理由ですか?
定年後も死ぬまで家賃を払い続けられる根拠と自信があれば、それでもいいんでしょうけどね
>>1869さんの仰るような理由もある
もちろん、買うのは買うので色々とリスクはありますが、だからこそ私は安く買いたいと思っています
正直子どもいなけりゃ住む場所なんて何でもいいと思っていましたが、、、欲しくなるものですね笑
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1872
匿名さん
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1873
匿名さん
設備や内装等のグレードは賃貸専用物件より分譲の方が高い。生活満足度からすると分譲の方が上。そうなると分譲賃貸となるがリフォーム等の制約があり、長年住み続けたいのたら分譲を購入ってなるよね。
家賃補助も定年後はなくなるわけだし不安はある。
将来的には空家が増えて賃料が安くなると思うが、それに賭けて賃貸に住み続ける勇気もない。
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1874
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1875
匿名さん
一連の話の流れを読ませていただきました。
もしかすると賃貸の方が身軽で住宅にかかってくる総費用も安くあがるかもしれませんが、
更新費を払いながら定年後も借り続けられるのか、住み替えしたいと考えた時、果たしてシニア世帯に貸してもらえるのかなどの心配がありますね。
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1876
匿名さん
>>1875 匿名さん
団信も病気しちゃうと完治してても通らなくなったりするから、ローンでいずれ買うつもりなら先延ばしするのもリスクはありますね。
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1877
マンション検討中さん
賃貸の方が身軽でローンの心配もないし、何かあった時は引っ越せばいいと簡単に言うけれど、設備は悪く部屋は狭いのに賃金はローンの1.5倍とかするし、そんなに家賃払ってたらお金も溜まらず生活しんどいでしょって思う。たとえ、家賃補助が出たとしてもローンを組む方が月々の支払いが少ないってケースも多いし、社宅だから家賃タダというケースであっても、病気で働けなくなって離職し放り出された挙句、次の住まいも見つからないってこともあり得る。そう考えると最近の保障充実した団信は心強いし、家を買わない理由が見つからない。
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1878
匿名さん
>>1877 マンション検討中さん
購入した身としては大地震による半壊、倒壊がこわい。地震保険に入っていても全額補償されるわけではないので、ホント大地震だけは勘弁してほしい。賃貸はその点は気楽だなと思う。
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1879
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1880
匿名さん
昨年の大阪北部地震と台風を北摂の賃貸マンションで経験し、建物に責任を持たなくていい賃貸の気楽さを実感。壊れたら修理してもらえるし、住みづらくなれば引っ越せばいい。
ただ、もっと大きな揺れになった時、このマンションで命を守れるのかとの不安も。
両方考えると分譲賃貸か。でも駅近での分譲賃貸となると家賃もそれなり…
これから歳を重ねていくことも考えると購入方向かなぁ。
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1881
通りがかりさん
E棟中層階の玄関ドアから電車発車するまで、やや急ぎ足で、信号待ちしてもちょうど8分でした。
ほとんど棟内の通路とトナリエ建物の屋根の下を通るので雨が降っても駅まで傘をさして歩く距離はわずかです。夏場も直射日光を浴びずに行けます。
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1882
検討板ユーザーさん
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1883
匿名さん
団信は病歴があると入れなくなってしまうなんて知りませんでした。
当然と言えば当然かもしれませんが、保険会社の契約と同じなんですね…
そうなると年齢を重ねるほど団信に入れない確立が高くなるわけで
住宅ローンでマンションを購入するなら早いうちがいいのでしょう。
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1884
通りがかりさん
周辺はとても静かです。
高野台公園保育園から園児の声等は全く聞こえてきません。
北側にある小学校からは、通路を歩いている時に遠くから子供の声が小さく聞こえてくることがあるくらいで、それも家の中にいればまず聞こえないと思います。
車も少なく、夜はしんと静まり返っています。
この環境で周辺の音が気になるという人は嘘つきか病気です。
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1885
匿名さん
>>1884 通りがかりさん
静かなのは住んでる人が少ないからでは?
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1886
匿名さん
近所に住んでますが本当に静かですね。
高野台小学校は学年1~2クラスと生徒数が少なく騒々しくありませんし前の道路の交通量も少ないので喧噪とは無縁な環境です。
今年も千里南公園の桜が綺麗に咲き多くの人が訪れてました。
とはいえ万博公園のような人混みではなくみんながゆったりと桜を愛でてる感じです。
静かな環境を好む人には本当にいい所だと思います。
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1887
匿名さん
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1888
通りがかりさん
すぐ近くのトナリエに行ってみたらこの地域に活気があることがよく分かると思いますよ。土日はどの店のレジも混んでるくらいです。小さな子供を連れた親子連れも多く
世代の入れ替わりが進んでいる地区だと分かります。南千里公園も天気のいい土日はかなりたくさんの人が来ています。南千里公園内にできたカフェレストランは昼間ではかなり並ばないと入れないくらい賑わってます。
それでいて静かな環境です。
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1889
匿名さん
>>1888 通りがかりさん
広報活動大変ですね。頑張ってください。
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1890
口コミ知りたいさん
>>1886 匿名さん
静かな環境を好む人には魅力的ですね。
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1891
匿名さん
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1892
マンション検討中さん
E棟の向かいの府営団地ってほぼ人入ってないようですが、またマンション建てるんですかね?
そもそもここもまだまだ部屋空いてるような感じがしますが(販売時期をずらしているという意味で)、近場にもう一棟もいらないような。。
もう少し待ってマンション建つとしたら、そこかここかで迷うなぁ。。
最新の開発計画詳しい方いらっしゃいませんか?
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1893
マンション検討中さん
府営団地は誰も住んでないと思います。
まだ団地跡地をいつ事業者に売却するか公表されてないようです。
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1894
匿名さん
>>1892 マンション検討中さん
ここみたいに半分民間に売るかもね。でもここより駅から遠いから、何を売りにするのかなと。
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1895
マンション検討中さん
コメントありごとうございます。
やはりまだ用途不明という状況っぼいですよねぇ。
しかも仮にマンション建てて公園向きにリビングにしたら北向きになるし、建てたところでどういう魅力を出すのか難しそうですよね。
まぁ、ゆくゆくは何かに変わると思いますが、その時の周辺の状況次第という感じでしょうかねぇ。
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1896
匿名さん
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1897
職人さん
周りの府営住宅は何棟も建て替え計画進行中だし、80平米無いのに5000万超える。しかも駅から意外に遠い。公園は売りなんだろうけど、5階くらいまでは虫が大変。
南千里駅前周辺は賑わいがあるというけど、あれだけマンション建てば人ふえるでしょ。その反動で保育園幼稚園入れないし、小学校が一部プレハブ。。。
夜見たらほとんど明かりついてないし、さすがに今後販売は値段下げるでしょ。
適正価格は4000万くらいでは?
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1898
匿名さん
E棟の向かいの府営団地は、「府営団地の建て替え」計画ですので、分譲のマンション計画は、ありません。
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1899
通りがかりさん
>>1898 匿名さん
そうなんですね!差し支えなければ、参考になるURLを教えていただけませんか?
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1900
マンション検討中さん
たしかこの物件の土地も計画当初は「府営の建て替え」だったような。。その後民間に委託されたような話ではなかったでしたっけ。。?
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1901
マンション検討中さん
北側以外、西側も南側も、道挟んだ東側も府営住宅の建て替え計画中、、、
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1902
匿名さん
>>1901 マンション検討中さん
どちらにせよ、街が新しくなるということは朗報ですね。
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1903
購入経験者さん
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1904
匿名さん
>>1903 購入経験者さん
どのような理屈でそうなるのか理解しかねます。
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1905
通りすがり
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1906
一般人
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1907
マンション検討中さん
トナリエに行ったら活気があるとのことでしたが、8割おばあちゃんでしたよ。しかも小綺麗な感じでなく小汚い人ばかりでした。お手洗いもすごくくさくて、でも言葉遣いの悪いおばあちゃんであふれていましたが…
トナリエを出てからこのマンションに向かって歩いてすれ違ったのは服ボロボロ髪も歯もないおじいさん3人…
知人に高齢者しかいないイメージと言われましたが、想像してる高齢者じゃなかったですね
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1908
マンション検討中さん
バルコニーからの少し高い層からの景色だと団地がずらっと見えますが、あそこにココと同じないし高いマンションが建ちます。
今はまたさら地にもなってない団地が多いですが、もう人は住んでおらず時間の問題です。
今は汚いけど低い団地が並んでいますが、
近い将来らい公園を挟んで高いマンションか団地に囲まれる感じになる、つまりその先に今は見えてる景色は見えなくなることを想像した上で買わなくてはなりません。悩ましいです。
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1909
マンション検討中さん
私はこのマンションの難点は
ただただ動線の悪さだと思っています。
自転車外出だとポストチェックってどうやってやるの?と不思議です。
価格は本当に高いですよね。
E棟からBに向かってどんどん高くてびっくりです。
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1910
マンション検討中さん
あと機械式駐車場の多さ。
20年後のやりかえとか考えたら
単純計算で数億かかりそう。
たぶん管理費も上がるかなと。
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1911
マンション掲示板さん
>>1907
実際に行ってその感想なら、あなたは別の世界に迷い込んでると言わざるおえないですね。(笑)
私は南千里在住ですがそんな人に出くわしたことありません。
シニア世代に加えて、周辺の建て替えも進み若い世代の流入が非常に多いと感じます。
またそもそも北摂エリアで価格が高いこともあり、いわゆるやんちゃな層をほぼ見ないです。
訪問されたその瞬間だけを切り取ってそのコメントをされているのであれば稚拙としか言えませんね。
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1912
匿名さん
1900さんへ
府営住宅を建て替えるのに、予算がないので、府営住宅の敷地の一部を民間に売却して予算を捻出して、当初の府営住宅より高層にして必要戸数を確保するのが、いつもの府営住宅の再開発のやり方です。しかも、駅から近い範囲は府営住宅の敷地として、遠い範囲の土地を民間に売却します。(府営住宅の住民の利便性と、次の再開発を考えてのことだと推測します。)
ただし、民間が魅力的だと判断する範囲の立地でないと、民間に売ることができません。
この物件での立地程度が、昨今のマンションで売りやすい限界の範囲だと、私は考えています。本物件の南側などの府営住宅の敷地は、本物件より駅からの距離は遠くなることと坂の関係で、民間業者への売却は困難が予想されます。 多分、府営住宅の建て替えだけで、終わるでしょう。
この物件の魅力は、南側の敷地が公園なので、将来、隣接して同じ高さの建物が立たないことです。 公園の向こう側の府営住宅は、あたりまえですが、建て替わります。 通常のマンションの場合、同じ程度の敷地の面積があれば、隣接して同じ程度の建物が建つ心配があります。 この物件は、南側に隣接して建物が将来も建たないことと、それが公園であることだけで、立地は優れていると思います。
もちろん、機械式駐車場や敷地の形状による動線の長さなど、この物件には難点もあります。 ただ、すべて素晴らしい条件のマンションは、さらに価格が高いです。 駅に近い棟の方が、価格が高いのは普通です。 難点の項目が、あなたにとって優先順位が低いのであれば購入ですし、難点の項目が、あなたにとって優先順位が高ければ、ほかのマンションを探せば良いだけです。
機械式駐車場については、吹田市が戸数100%でないと開発許可を出さないのと、昨今の敷地の広さの関係で、吹田市の新築マンションでは、機械式でない物件の方が珍しい状況です。 隣の豊中市は、戸数に対して許可条件の%が、100%より低いです。
機械式駐車場を避けるのが、優先度が高い方は、ほかのマンションを探せば良いのです。
いずれにしても、あなたにとっての優先順位を高い順に、条件を書き出して下さい。 後は、その物件の条件と、比較して選別するだけです。 通常、一番高い優先順位は、予算の範囲になります。
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1913
匿名さん
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1914
匿名
>>1911 マンション掲示板さん
別世界にいるか、着色してるかどっちかでしょう。たしかに高齢者はそれなりにいますけど、すれ違った人が3人とも歯がないって…中川家のコント見過ぎでしょ笑
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1915
マンション検討中さん
現地案内時にすれ違った方は確かにご高齢の方が多かったですね。ご挨拶もなしでした。
あと、お車も持たれない世帯の方も多いとか。
まあ、竣工済みなのに、4月でまだ170戸くらいが売れ残ってましたからねぇ。
少し売れたとしてもまだ半分ほどは売れ残りかな。
それだけ資産価値のないマンションだということなのかもしれませんが、売れ残りの期間中も、売れ残り住戸分の管理費や修繕費は発生するし、駐車場も全然埋まってないわけで将来の機械式駐車場の修繕費も不安になります。
長期的にも先が思いやられますね。
これは売れ残りが多いマンションの宿命みたいなものなのでしょうが。
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1916
名無しさん
>>1915 マンション検討中さん
売り残り住戸分の管理費、修繕費、駐車場費用など、売れるまでデベが負担するから心配ご無用かと
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1917
匿名さん
>>1916 名無しさん
管理費、修繕費はデベ負担ですが、駐車場収入は入りませんよ。
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1918
マンション掲示板さん
どこも供給過多で埋まるまでに時間がかかるのは売る側も想定済みなんだろう
それでも完売するかどうか怪しいところではあるけど
正直値下げでもしない限り完売は無理だと思ってる
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1919
買い替え検討中さん
機械式駐車場で駐車場契約率低いと、本当にあとが大変ですよ。
売れ残りが多すぎるのも問題ですが。
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1920
匿名さん
ブリリア推薦の1913へ
だから、「機械式駐車場がダメ」の優先順位が高い方は、他の物件にどうぞ。
私の場合、優先順位の高い条件を満足していないので、その物件を選ばないけどね。
1918、1919さんへ
世の中に、完売しない物件は、ありません。
駐車場契約率が高いか低いかは、完売時点で判断すれば良いこと。
新築物件に、100%の戸数分駐車場を求める吹田市の方が、時代について行っていないだけ。
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1921
マンション掲示板さん
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1922
匿名さん
>>1920 匿名さん
ファインシティは平面駐車場が多数あるけど、ここは何台?
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1923
匿名
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1924
匿名さん
>>1923 匿名さん
1920さんが完売時点で判断すればよいと書かれていますが…。考えが甘いのではないでしょうか。完売後?数十年のことを考えたら、平面駐車場5?6台、残り機械式駐車場ってどう考えても余剰が出てきますよね…。よくて管理組合で一部潰そうかどうかと議論になる程度でしょうね…。
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1925
マンション検討中さん
あれっ??
ここは立地が最高だから人気が高くて即完売したんじゃなかったの?
しばらく見てなかったけど、まだいくらか残ってるの?
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1926
マンション検討中さん
あと、ここの修繕費には裏があって、5年ごとに上がります。ちなみに5年後は倍になり、25年後は4倍以上になります。一番狭い家で26000円だったかな。30年まではもう管理規約であきまってります。これはちょっと詐欺チックです。それを見越した資産運営をしなけりばなりませんね。
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1927
マンション掲示板さん
>>1925 マンション検討中さん
幾らかどころか半分近く残ってます。
設備、仕様がすごいかと言えば並だし、タワマン並の値段では流石に二の足踏みますよ。
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1928
マンション検討中さん
>>1927 マンション掲示板さん
半分近くも???
確か6,000万円くらいしましたよね。
普通のサラリーマンには絶対無理と思って即あきらめました。
車もそうですが、最近は買える人だけ買ってください的な殿様商売のマンションばかりですね。
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1929
マンション掲示板さん
とっとと消費税アップからの大不況でバブル弾けとばねえかなー
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1930
買い替え検討中さん
典型的な売れ残りマンション。
販売に経費もかけてかなり力を入れてたのにね。
やはりみなさん見るところは見てらっしゃる。
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1931
マンション検討中さん
北摂エリアのマンションなら、ここが一番バランスがいいと思う。
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1932
マンション検討中さん
>>1931 マンション検討中さん
なんのバランス?
売れたのと売れ残りと、今ちょうどいいバランスやとは思うけど。
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1933
匿名さん
物件が完成したら成約増えるかと思ったけど、そんなことなかったな。時間かかりそうやね。
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1934
匿名さん
>>1932 マンション検討中さん
ここをバランスいいという方は、大手ブランドとある程度大きめの規模、駅より程々に近いということで、他にも買ってる人も多いし、なんとなく失敗はしないだろうということで思われてそうですね。
他物件としっかり比較検討したらそんな言葉出てこないように思います。
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1935
マンション検討中さん
>>1934 匿名さん
なんでシティテラス桃山台にしないんでしょうか。値段も同じですのに。
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1936
匿名さん
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1937
通りがかりさん
このマンションを欲しいと思っている人はたくさんいると思いますよ。
若い子育て世代にはちょうどいい素晴らしい環境です。
価格からすると、並の収入なら夫婦共働きが前提となるでしょうが、そのためには子供を送り迎え出来る保育園に確実に入れられる保証がなければなりません。
その点、吹田市は相当厳しい現状のようです。
そこがネックになっているのでは?
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1938
口コミ知りたいさん
>>1936 匿名さん
資産性は圧倒的に新御堂筋ですけどね。
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1939
買い替え検討中さん
これだけの高値で買うような資産価値がほとんどないですからねぇ。
ここを6000万とかで買ってしまうと10年後にどうしても売却しなければならなくなったりしたら、後が大変でしょう。
大量に売れ残っているにはそれだけの理由があるということです。
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1940
名無しさん
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1941
名無しさん
>>1940 名無しさん
まぁ実際は所得が高い人がより健康志向も強いみたいですね。
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1942
周辺住民さん
公園も多いしいい自然環境だとは思う。
だけど、保育園・幼稚園は定員オーバー。
小学校は一部プレハブ教室。
府営住宅もあるのでガラの悪い老人とかもいらっしゃる。
まあ完璧な環境なんてないんだろうけど、5000万オーバーは。。。
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1943
マンション検討中さん
ふと疑問…南千里なーにも知らないものです。イメージすらありません。
例えば豊中だったら東側が良いとかあるらしいんですけど、
南千里はどこらへんに住んでる人が南千里の中ではすごーい!くて、どこらへんがあんまり近づきたくなーい!な場所なのでしょうか?
もしくはそういうのはないのでしょうか。
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1944
マンション掲示板さん
そんなものはない
強いて言えば駅までの距離が近いか遠いかぐらい
そもそも豊中と南千里じゃ規模が違いすぎる
あなたのいう豊中の東側にあたるのが吹田でいう南千里含むニュータウン
つまり吹田の居住環境は南北で大きく分かれている
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1945
匿名さん
欲しいが金がない、値下げして欲しい、ネガ書き込みする、はスルーしては
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1946
匿名さん
まあ、これだけ売れないし、千里線沿線の物件も軒並み売れ残り多い。
既に住んでる住民もいるから、表向きの販売価格は維持して、折衝幅で最大2割引きってところかな。
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1947
マンション掲示板さん
表向きの販売価格っていくらなんだっけ?
チラシでも未だに知らせてくれないからわからん
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1948
匿名さん
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1949
匿名
冷やかしなら、特定の物件の掲示板にコメントしない。
真剣に検討なら、掲示板に記載する暇があったら現地を訪れて説明を聞く・計算する・購入希望の部屋に入れてもらって実感する・自分の懐と将来と相談して決断する。
それだけで終わり。
〇〇〇ショック並みのことが発生しないと、大幅に価格は下がりません。もちろん、日本は人口減少するので、かなり先には必ずゆっくりと下がります。 しかし、そのときあなたは住宅購入を必要とする時期は過ぎています。
今この掲示板にネガ書き込みをしている人は、購入しない人と他物件推薦の人。
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1950
匿名さん
>>1949 匿名さん
詳しいようなので聞きますが、なぜ売れ行きが悪いのでしょうか?
私は長谷工施工のせいかは分かりませんが、コスト削減で高級感の欠如が値段に合ってないのが原因かなと思います。
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1951
匿名さん
営業がうざいから、匿名掲示板で、情報収集する層が、一定数いる可能性もあるでしょうに
自身の相場観を、断定的に騙るだけで、肝心の物件情報は無いし、レス内容は、ネガと大して変わりませんね
だれか詳しい価格をご存知ないでしょうか
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1952
マンション検討中さん
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1953
匿名さん
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1954
匿名さん
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1955
マンション検討中さん
荒れるのは良くないですが、一定層ここをコンスタントに見てる方々がいることも確かなので大なり小なり注目はされてますね。
私も含めですが。(笑)
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1956
匿名さん
>>1955 マンション検討中さん
私も現在他物件と比較検討中です。実際は他物件が本命ですが、この物件は大規模で掲示板への書き込みも多いため、基準物件として使わせてもらって参考にさせてもらってます。
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1957
マンション検討中さん
パークハウスと名前がつくものの、高級感がないのは、長谷工というよりも近鉄不動産がかんでるからなのかなぁと。
エントランスは石張でわくわくするのに、それ以外はチープさが目立って、、、それであの値段はないかなぁ。
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1958
匿名さん
>>1952 マンション検討中さん
坪220前後か。別に高くはないよね。
千里中央の中古の方が高いくらい。
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1959
匿名
1950さんへ
建物が完成する時期になってもたくさん残っているのは、ここだけではありません。
価格は高いのですが、周辺の他物件と比較して見るとわかりますが、どこも高いです。
北摂でも多くの物件が同様の売れ行き状況です。販売して即完売は遠い昔の話です。業者側も選別が進み大手が多いので体力があることに加えて、低金利と敷地などの購入価格の関係で最初から建物が完成するまでに完売を目指していません。建物が完成後にも購入機会があるのは、購入者側も実物を見て買えるので悪いことではありません。そもそも高い販売価格帯なので、一般のサラリーマンが普通に買えるレベルでありません。
この物件は全ての条件が優秀ではありませんが、全ての条件が優れた物件はもっと価格が高いです。自分が耐えられる範囲の価格で、自分が求める優先度の高い条件に満足していれば、優先度の低い条件については目をつぶって購入だと、私は考えます。そうしないといつまで経っても購入できず、自分にとっての購入したい時期が終了します。それも一つの選択肢ですが・・・
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1960
匿名さん
>>1959 匿名さん
千里中央のシエリアタワーは定借にもかかわらず、竣工前にサクッと完売してましたよ。
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
あれは実質駅上のランドマーク特殊物件だからね。あれと比較するのは極端。
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1962
匿名さん
>>1959 匿名さん
津雲台のブリリアは建物完成までに完売しそうな勢いですが、こことの売れ行きの差は何なのかな?
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1963
匿名さん
本文 >>1962 匿名さん
私が比較して感じたのは以下の点です。
人の価値観によりどちらがいいかは別れるとは思いますが私はブリリアを本命としてます。
アリーナ
メリット
エントランスは割と高級感あり
南向きは若干安い
大規模物件
前に保育園が出来る
デメリット
内装、外装とも値段の割に高級感なしで普通
目の前の公園が荒れていて人気が少ない。
高野公園は近隣公園で規模も小さく今後の都市計画拠点としてイマイチ
周りが府営住宅で見た目がイマイチ
駐車場がほぼ機械式
ブリリア
メリット
内装、外装、エントランスとも比較的高級感あり
駐車場が自走式
総合公園で千里南公園がすぐ隣にある
人気のパークカフェができた
南向きは千里南公園で眺望が良い
西向きは比較的割安
デメリット
立替事業のため地権者との関係が若干不安
南向きは若干高い
西向きは目の前がUR団地で西日が気になる
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1964
マンション検討中さん
>>1962 匿名さん
値段が安いのに設備は上位互換。
見た目はグッド、駐車場も自走式100%です。
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1965
匿名さん
>>1964 マンション検討中さん
逆にアリーナ買われた方は他物件と比較してどのような点に惹かれて購入したのか伺いたいです。
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1966
匿名さん
>>1965 匿名さん
桃山台と南千里の物件をみて、最終的に購入しました。
家にいる時間は平日の朝夜と土日祝、という生活スタイルです。
購入の決め手
・目の前が公園で背の高い建物が建つ可能性が低いので、眺望が長期確保される
・東、南東、南向きなので、朝起きて出かけるまでの間、部屋が明るい
・駅からマンションまでの動線上にスーパーを含むショッピングモールがあり便利
・ハザードマップを見る限り、地震が起こっても比較的安全(桃山台はその点で少々心配)
・駅改札からマンションエントランスまで、信号待ちをしても6分弱で駅近。人通り、車通りも多いので、夜遅くても怖くない。
永住するつもりで購入したので、資産価値には大きくこだわらず、自分達のライフスタイルに合っているか、安全か、長く暮らせそうかという視点で選びました。必要以上の高級感も求めていません。
ブリリアは西向き、駅からの距離がネックとなり購入を見送りました。
まだ建設中ですし、出来上がりを待ってまで住みたい物件ではなかったです。
新しくできたパークカフェは確かに魅力的ですが、オープンが11時と少し遅めなので平日使いは厳しいです。
住み始めて一ヶ月経ちますが、大変気に入っています。
高野公園も冬は寂しい雰囲気でしたが、今は緑も多く子供達もたくさん遊んでいて、明るい雰囲気ですよ。
長文失礼しました。
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1967
匿名さん
>>1966 匿名さん
どの向きを買ったのかな?
ブリリア南向きもあったのだが。
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1968
匿名さん
>>1967 匿名さん
南向きもありましたが、気に入った間取りが残っていませんでした…
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1969
匿名さん
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1970
匿名さん
>>1966 匿名さん
率直な質問ですが、なぜ売れないと思いますか?
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1971
匿名さん
吹田市で自走式駐車場じゃないこと、建物全体として高級感がないことはマイナスですよね!
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1972
匿名
>>1970 匿名さん
ちゃんと答えてくれてる人に対してお礼もなく、さらには失礼な質問ですね。それを聞いてどうしたいのでしょうか??
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1973
匿名さん
>>1972 匿名さん
質問をしたのは私です。1970さんは無関係ですのでお礼も何もないと思いますよ。
代わりに私から1966さんにお礼を言わせて頂きます。
詳細にお答え頂きありがとうございました。
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1974
匿名
>>1973 匿名さん
失礼しました、名前が同じなので勘違いでした。
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1975
名無しさん
ブリリアは戸数の割に地権者が多い、地権者は大体南向きの良い間取りの部屋を抑えていると思う。それなのにまだ南向きの空き部屋があるし。それでも売れ行きが好調、完成前が完売?西向きの部屋はそんなに人気あるわけないっしょ。
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1976
匿名さん
>>1975 名無しさん
発売中の西向きも結構売れてるみたい。
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1977
匿名さん
ブリリアもパークハウスもどんぐりだと思うけど、万一完売しなくても気にしなかったらいいだけよね
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1978
名無しさん
>>1970 匿名さん
>>1976 匿名さん
ブリリアの販売戸数は158?(まだ完売していない)、パーハウスは330?地権者なしで半分売れた。 どっちが売れてるって見ればわかるよね?! パーハウスはブリリアと同じ戸数ならもうとっくに完売したってこと。
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1979
匿名さん
>>1978 名無しさん
入居開始済物件が建設途中の物件と張り合って虚しくない?
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1980
名無しさん
>>1979 匿名さん
そもそも規模が違いすぎて比べようがない
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1981
匿名さん
>>1980 名無しさん
それにしてもこの状況は想定外ですかね。
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1982
匿名さん
パークハウスブランドに期待した分、長谷工量産型マンションにがっかりした人も多いのでは?
私は南千里でパークハウスなら竣工前完売だろうなと当初は思ってましたし。
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1983
名無しさん
>>1979 匿名さん
販売開始時期そんなに変わらないのに、ブリリアはもう4期5次が販売してる。大手デベに比べると余裕がない印象
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1984
匿名さん
>>1983 名無しさん
大手デベに比べると余裕がないとは…。大手デベとはどの会社を指すのでしょうか。デベのメジャー7をご存知ですか?
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1985
MR訪問好き
ブリリアもパークハウスも両方MRへ訪問しました。(販社様へは申し訳ないですが、MR内覧が好きなので購入するつもりは元々ありません)なので客観的な意見として(北摂も市内もめぼしい物件は大体内覧しています)勝手ながら述べさせて頂きます。(主感です)まず、パークハウスは「バランス」重視な物件であり、大きな欠点もなく、このバランスは巧妙に計算されており、アリーナと称する形状から、ほとんどの間取りが最も人気が高い南向きでかつ全邸が公園ビューであることが実現されており、この2点が揃う物件は千里界隈でも多くはありません。 共用設備、専有部内容等は他物件と比較しても標準的なものでした。自走式駐車場の点については理想的ではないもののデメリットとまではいかないと思います。大きな欠点を見つけることなく、立地は南千里6?7分とまずまず駅近と言えるレベルでパークハウスブランドと物件全体を通してまとまりの良いバランス物件という印象でした。欠点はやはり特筆すべき魅力(共用・占有部ともに仕様面においては平均的、駅距離等)がないことだと思います。
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1986
名無しさん
>>1984 匿名さん
メジャー7の中で、知名度が低いほうではないか?
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1987
MR訪問好き
ブリリアはパークハウスとは対照的で「こだわるポイント」がハッキリとした物件であり、一定層に訴求できる強みのある物件という印象でした。他の方も挙げられる通り、「随所にあらわれる仕様の高さ」が大きな強みでした。専有部ではキッチン(天板、水栓、建具)、バス(シャワーヘッド、サウンド等)トイレ(80平米以上はタンクレス)あたりは他物件ではほぼ有償となる(総額200万相当程度)ものが全て標準であり、その他最上階の天井高270?等色分けもされておりました。高級路線を売りにする市内タワマンでも大体がこちらより劣ります。個人的には大きな強みと書きましたが、多くの購入検討者にはその差を感じれない可能性はあります。駅距離ではパークハウスにはやや劣るもののスーパーへの距離は2分と近く、両者とも公園ビューではありますが、景観、実用性ともに千里南公園>>高野公園だと思います。こう書いてしまうとブリリア優勢と思われがちですが、本物件は南向と西向きによる差が(価格も)大きく、大半のプランが西向き物件であるという点が大きなデメリットと考えます。以上、何を持って良しとするかは個々人の判断ですが、個人的な順位としては、ブリリア南向き最上階=パークハウス(駅に近い棟)<パークハウスその他<ブリリア西向きという感じでしょうか。
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1988
MR訪問好き
後、販売スピードと人気の相関性について議論されていますが、その他の物件(山田ファイン、ブランズ古江台、シティテラス桃山台)も内覧、進捗状況確認していますが、ハッキリ言うと五十歩百歩です。(ほぼ全てが竣工後販売は避けられないというかそれを加味している)いずれも大手デベによる大規模プロジェクトであり、固有の強みで勝負する物件、価格で押し切る物件、圧倒的駅距離と駅力で横綱相撲をとる物件等、各社が思い描いたあるべき状況に落ち着いているという印象です。また、早期完売に至るケースというのは稀であり、希少性がよほど高い、価値に対して価格が明らかに安い(デベがその様な戦略を取らない)という限られたケースですね。
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1989
匿名さん
1966です。
1973さん
御礼を言っていただけるような大したことはしておりませんが、少しでも参考になれば幸いです。納得のいく素敵な物件に巡り会えますように。
1969さん
公園前ということもあり、虫については不安でしたが、今のところ全く問題ありません。4階より上を選びました。
1970さん
何故なんでしょうね…個人的には残戸数が多くても全く気にしていません。周りの物件の販売戸数も気になりません。
1971さん
機械式駐車場であることはデメリットだと思いますが、自分の中での優先順位を考えたとき、大した問題ではありませんでした。
後からお金を出しても自分ではどうにもできないこと、たとえば立地、駅からの距離や眺望、部屋の向き、で選びましたね。
人それぞれ「高級感」の感じ方は違うと思いますが、内装が気に入らなければリフォームやインテリアである程度は高級感を出したり洗練された雰囲気を出すことは出来ると考えました。
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1990
匿名さん
>>1985 MR訪問好きさん
え、全棟公園ビューだっけ?A棟も?
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1991
匿名さん
>>1989 匿名さん
機械式駐車場も後からお金を出しても自分ではどうにもならないのではないの?
近くに平面借りるの?改修して平面を増やすの?
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1992
匿名
>>1988 MR訪問好きさん
ありがとうございます、拝読させて頂きました。様々なMRを回られているだけあって、とても納得できる考察でした。
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1993
匿名さん
>>1991 匿名さん
車の購入予定はないので、どこかに借りる予定はありません!駅近マンションを選んだのも車なしで生活したいからです。
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1994
匿名さん
>1991 匿名さん
機械式駐車場をデメリットと考えたのは、保守費用がかかるため修繕積立金が自走式駐車場のマンションより高くなるからです。
ただ先述したとおり、自分の中では大した問題ではありませんでした。
言葉足らずで申し訳ございませんでした。
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1995
マンション検討中さん
>>1960 匿名さん
千里中央のシエリアタワーは3分の1が投資目的の購入みたいだ。
賃貸物件を検索してみるとわかるけど、すでに300件以上出ていて、中には重複物件もあるから、実質200戸近くが賃貸募集中になっているようだ。
駅上に加え、定借だから初期投資が抑えられるということが投資目的で人気が集まった要因だと思う。
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1996
マンション検討中さん
誰かがメリットで、前に高い建物がたたないとありましたが、それは違います。
私はこちらを前向きに検討していますが、そこはネックな部分で、必ずたちます。
A棟の近くに既に建て替えられたキレイな団地がありますが、同様です。公園の先には古びたもう誰も住んでいない低い団地がありますが、もう建て替えが決定済みです。だから、もう誰も住んではいません。
どのような建物がたつか具体的に決まっていないだけです。しかし、基本的に団地(マンション)が建つことは間違いなく、その場合、規定までの高さまで作るでしょう。それは、このマンションと同じ、ないし高い物件が建ちます。
公園を挟みますから、目の前ではありませんが、公園のすぐ隣ですから、けっこう近いですし、とにかく複数あって公園囲まれます。
結局、数年後、このマンションより少し高いマンションが建ち並ぶということになります。
一棟とかでないので、眺望がかなり変わるでしょうね。
あと、ここがまだ半分とか?売れていないという点については、逆に売っていないというのも正しいです。まだまだ売らない部屋があり、最近売り出したのも多数です。実際紹介すらなく、見せてもらえませんでしたし。価格も未発表がたくさん。
ただし、自ら言えば売ってくれるらしいですが、今はまだ売り出してませんってなっているのを、特に強い購入意思がなければ、なかなか自らそこを買う!と言って良いと思える人は少ないと思います。
とにかくE棟から順番に売っていくという、マニュアルがあると感じました。今はD棟期、最近C棟も?と思います。今はCやB棟を積極的には売りたくない期(自ら言わないと紹介自体ない)だと思われます。
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1997
匿名さん
>>1996 マンション検討中さん
ここから公園越しの団地まで何メートル離れているかも知らないのに?
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1998
名無しさん
>>1996 マンション検討中さん
1回売りに出し、どの業者さんも入札しなかったことがどこかの記事で読んだ覚えがありますが..公園向こうの団地のことですかね。
記憶間違ったらすみません。
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1999
マンション掲示板さん
将来的な眺望は大きく変わるということですね。まあ、仕方ありません。
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2000
マンション検討中さん
捉え方次第ですが、公園越しの団地は数百メートル離れているので、建て替えられたとしても、私はあまり気になりません。むしろ、古びた団地よりは新しくなった方がいいような気もします。
やはり、公園があるおかげで、接近してマンションが建設されないことにメリットを感じます。
1988さんが記載いただいている団地は佐竹台5丁目なので、公園越しの団地とは違うようです。
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