マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中
>>999 匿名さん
補足
修繕積立金は以前予定してた額より上がっているので注意して下さい。
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1002
マンション掲示板さん
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1003
マンション検討中
>>1002 マンション掲示板さん
初めは、事業主がA〜E棟の1つで登記する予定だったみたいですが、今になって登記A〜D棟とE棟の2つにわけるように急遽変更したため、それに伴って修繕積立金の見直しをして価格が上がったみたいです。
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1004
マンション掲示板さん
>>1003 マンション検討中さん
販売開始直前になってもそういうことがあるんですね。直に話聞きに行ってみます。
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1005
マンション検討中
>>1004 マンション掲示板さん
聞きに行きましたが、やはり登記の考え方のミスで修繕積立金が上がってるみたいですね。
こういう事業主の計画上のミスが発覚して、価格が上がった場合って、事業主負担にならずに結局販売直前に購入者側の負担が増えることになるんですね。。理不尽ですね。
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1006
購入経験者さん
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1007
匿名さん
登記の考え方のミスではなく、登記の考え方が、法務局の見解と業者の見解が
異なったことによる再計算です。
E棟は、修繕積立金が上がりましたが、管理費は下がりました。
そもそも、管理費・修繕積立金は、年数が経過した段階で、管理組合として
現実の状況を踏まえて見直しをして、だいたい不足気味の傾向なので、
途中から、総会で審議した後、上がることが良くあります。
最初の金額のままで、最後までいく方が珍しいことなので、もし、申し込み
されて住まれるのであれば、1005さんは、認識しておいて下さいね。
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1008
マンション検討中さん
経年による修繕積立金の変動と今回の話は別でしょうに。
ここは相変わらず販売者がよく出てくる。
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1009
匿名さん
>>1007 匿名さん
なるほど。よく分かる説明でした。
将来的に見直しが必要なわけですね。
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1010
マンション検討中
>>1008 マンション検討中さん
そうですね。
ここはすぐに関係者が出てきて話をすり替えるんで、購入希望者同士の議論ができないですね。
購入者側からすれば金額が上がって嬉しい人なんていませんから。
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1011
匿名さん
>>1010 マンション検討中さん
ふふ。いくら値上がりしたかも知らないくせに。
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
>>1008 マンション検討中さん
参考になってる人多いみたいですが。
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1015
名無し
>>1010 マンション検討中さん
>>997 匿名さん
マンション叩きが出来なくて残念そうですね。
こういう販
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1016
匿名さん
修繕積立金ですが、私の担当の方は
スタートは高くなりましたが
年々上がっていく傾斜が緩やかになったので、
30年後は同じです。
と言っておられたような気がします。
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1017
マンション検討中
-
1018
マンション検討中
だまされてはいませんが、説明不足です。
どちらにしても、修繕などの工事を想定しての、計算です。
現実の姿とズレが発生すれば、管理組合で住民自ら、修正していく
必要があります。
販売業者は、そのときは、直接の関係者ではありません。
よって、販売業者は、販売するときの、必要費用想定カーブを、安めの傾向に、
想定するのが、一般的です。
新築時に、セットになった管理会社も、最後までお付き合いするかは、
わかりません。 満足できなければ、住民の意志で、総会で審議して、
変えるのは、最近は、よくあることです。
マンションは、マンション住民自らの意志で、作り上げることを
忘れないで下さい。
月々のお金を払って、他人任せにする住居では、ありません。
月々お金を払っているので、良くするために、参加が必要な住居です。
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1019
匿名さん
修繕積立金が上がったけど、管理費が下がったからプラマイゼロでは?
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1020
マンション掲示板さん
>>1018 マンション検討中さん
上からですね。
>>1019 匿名さん
プラマイプラスでしたよ。
当初の設定よりも修繕積立金の総額を増やしたそうです。
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1021
匿名さん
>>1020 マンション掲示板さん
で、この物件を諦めたの?
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1022
匿名さん
>>1020 マンション掲示板さん
購入検討者のウケがいいように安めに設定するところが多いなか増やすなんて珍しいですね。誠実と言っていいのでは。
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1023
匿名さん
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1024
マンション検討中さん
誤魔化そうと思えば誤魔化せたのに、オープンにするあたり潔いですね。
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1025
マンション検討中
>>1023 匿名さん
そうです。
事業主がミスって修繕積立金が変更になって高くなったのです。
-
-
1026
匿名さん
>>1025 マンション検討中さん
1005:マンション検討中さんですね。
何度もおつかれさまです。
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1027
名無し
>>1026 匿名さん
ミスはミスでしょ。
登記できると思って見切り発車したんでしょう 。それをミスではないというのは乱暴。
ただ法律は変えられないでしょうし、その上で誠実で合理性のある説明をされれば納得しますよ。
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
>>1027 名無しさん
こういう枝葉末節にこだわるチンプンカンプンな人が住民にいると、管理組合の総会が揉めるんだよねー。
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1030
偉そうな人ですね。
>>1029 匿名さん
人ごとだからでしょ。買う立場になったらそんなこと言えんよ。
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1031
匿名
>>1029 匿名さん
枝葉末節とか使う時点で細かそうな人だと思っちゃいます笑
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1032
匿名さん
誠実とか誠意とかってゆすりたかりの決まり文句だよね。
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1033
匿名さん
納得できない点があるなら、業者に質問して聞かれればと、思います。
回答を聞かれても納得できないなら、「登録申し込みを しない」を選択する。
自由です。
管理組合の総会などでも、同じです。
反対でも、賛成でも、自分で選択して、意思表示をする。
ただし、賛成でも反対でも、決まった総会などでの「決議」は守る。
それが、普遍的なルールです。
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1034
匿名さん
私はこのくらいの値上りなら誤差の範囲内で特に気にはならなかったですが、こだわる人もいるんですね。
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1035
匿名さん
-
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1036
通りがかりさん
-
1037
匿名さん
本日の様子
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
>>1037 匿名さん
公園の緑がきれいですね。このマンションのための庭のよう。
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1040
匿名さん
1039さん
この立地が、この物件の最大の特長です。
これを、優先度を高く評価するか、評価しないかで、
「買う / 買わない」が、決まる物件でしょうね。
「一次」販売は終了しましたが、「二次」以降の販売が これからも続きます。
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1041
匿名さん
なんか、よさそうな物件ですね。買える方が羨ましい。
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1042
匿名さん
このロケーションはありそうでなかなかないですね。緑が綺麗です。
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1043
検討板ユーザーさん
90戸中61戸申し込みあったんだねー
わざとあまらせたのか、目論見を誤ったのか
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1044
マンション検討中さん
こんな物件をよく買う気になりますな。
良いとこあるなら教えろください。
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
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1047
マンション検討中さん
>>1044 マンション検討中さん
ベランダ側が公園のため、目の前に大きな建物が立つ予定がないのは、いいところのひとつだと思います。
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1048
匿名さん
駅・商業地区・金融機関・公共機関・公園などに、フラットで、
歩いて行く事ができることですね。
各物件で、実際に現地を歩くと、千里ニュータウンは坂が多いので困ります。
これは、地図を見ても、よくわかりません。 年齢を重ねると、より応えます。
私の場合は、坂道を歩いて5分以下より、坂のない方を選びます。
後は、排気ガスや 車や電車の騒音の源に、近くないことです。
それぞれで、優先順位は異なるので、各世帯で、物件の特長と各世帯の優先度を
評価して、選択すれば良いと思います。
だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。
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1049
匿名さん
-
1050
匿名さん
第2期は7月下旬からの予定とのこと。A棟はまだでないにしろD棟あたりは出てくるんでしょうかね。楽しみです。
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1051
マンション比較中さん
>>1048
ここフラットじゃないですよね。
少し下がった地形で、駅や中心までは上りになってるし、これをフラットというのは抵抗ありますね。
少なくともフラットと強調できる地形ではないと思いますよ。
>だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。
うーん、こちらも相当割高だと思うけど……。
まあこれを安いと思える人が買えばいいだけなのかもしれまえんが。
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1052
匿名
>>1051 マンション比較中さん
あなたが思う割高ではない物件を具体的に教えてください。
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1053
匿名さん
>>1051 マンション比較中さん
千里ニュータウンの中ではフラットな方だと思いますよ。
ニュータウンではこのくらいの勾配は坂に入りません。
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1054
名無しさん
HPで90戸御礼となってますが、90戸いったんですかね?
確かに訪問時にはE棟ほぼ埋まってましたが。。
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1055
匿名さん
-
-
1056
匿名さん
確かにE棟が人気高いようですが、まだまだ空いてると思います。
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1057
匿名さん
1054~1056さんへ
公式ホームページの「物件概要」をご覧下さい。
表が2つあります。
最初の表は、価格未定です。
2つ目の表は、価格が記載してあります。
つまり、2つ目の表の戸数が、一次販売分で現在も売り出し中で、先着順の
住居の戸数です。
1051さんへ
この物件の価格が、「割安だ」と思う方は一部の高収入者を除き、
おられないと思います。
但し、坪単価で見ると、現在の この沿線での この立地での「相場の価格帯」
の中に入っていると、私は考えています。
というより、販売業者はプロですので、その相場の中に入れて販売します。
実際、本物件は、公式ホームページが公開されてからでも、他物件の価格と
購入希望者の反応を見ながら、「(仮)価格」は、複数回、下降修正されて、
現在の価格になりました。
それが普通のことですし、他の業者の他の物件では、購入状況を見て、
坪単価を値上げした例も、最近、桃山台の物件でありました。
価格が、購入者の収入に比較して、無理のない価格かどうかとは、別の話ですし、割安かどうかの評価の観点も、人それぞれでしょう。
一般の初めて家を購入する世代のサラリーマンの平均収入帯では、
本物件の価格は、「共働き・親からの援助・ローン」が必要な価格帯では、
ないでしょうか。
また、一部の高収入者は、この物件仕様では満足しなくて、別の物件を
希望されるだろうと、私は想像しています。
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1058
検討版ユーザーさん
>>808 住民板ユーザーさん1さん
桃山台駅3分は魅力。でもそれだけのマンション。見学すればわかる。アウトポールじゃなくて狭い。あんなのに5,500万も出すなら戸建て買った方がいい。購入者も御堂筋駅3分という以外に良さを見出せないと思う。
桃山台って駅周辺に何も無いし意外と不便。
住む場所にもよるけど学校や保育園も遠い。
住めばわかる。転勤族には都合の良い街。
永住するような魅力は無い。
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1059
検討版ユーザーさん
>>1057 匿名さん
そうだと思います。梅田や淀屋橋や難波までの距離。どうしても南千里に住みたいと思う人以外は見送った方がいい。1,000万は盛られてる感ある。
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1060
匿名
>>1059 検討版ユーザーさん
周辺の中古の値段とか見たことないんでしょうね。
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1061
匿名さん
>>1058 検討版ユーザーさん
北摂駅近戸建は5500万ぽっちじゃ買えませんよ。不動産相場も知らないの?
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1062
匿名さん
1060さんへ
周辺の中古の値段などは、知っていますよ。
物件も見に行きました。
「築何年、広さ、駅からの距離」など、中古物件について、具体的に例示して、
この物件との比較を、希望します。
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1063
匿名さん
>>1062 匿名さん
めんどくさいことを当然の義務のように頼むの辞めて。
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1064
匿名
>>1062 匿名さん
あなたが思う盛られてない価格の物件教えてください。
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
1063さんへ
1059さん、1060さんが、そのような内容で記載するなら、すでに、
当然、比較・検討されたから、書かれたのでしょう。
それとも、根拠無しですか。
よって、1063さんにはめんどくさいことでも、1059さんと1060さんには、
めんどくさいことでは、無いでしょう。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
戸建てを買えないマンション。
子育て世帯の本音ですよ。
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1069
マンション検討中さん
>>1068 匿名さん
確かに、南千里徒歩6分で、5000万で戸建は買えないと思います。
南千里で戸建を買いたかったら、もっと値段出すか、駅から離れるか、などの条件が必要ですね。
でも子育て世帯で、戸建を買えないのではなく、マンションが好みの人もたくさんいます。
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1070
匿名さん
>>1069 マンション検討中さん
そうですね。自分は戸建で育ったので最初は戸建志向でしたが、
いざマンション住んでみたら俄然住みやすくて、この先もマンションで
良いかなーなんて思ってます。もちろん、双方に良い面とそうでない面
ありますけどね。意見が出てる通り、価格帯が違う分、預貯金にも余裕が
出ましたし。
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1071
匿名さん
>>1069 マンション検討中さん
この辺りで戸建となると7000万からですね。統計上7000万以上の不動産を購入できる経済力がある子育て世代は極めて少ないです。そう考えると、戸建を買えないのではなくマンションが好みの人がたくさんいるとは思えません。そもそも買える人は極々一部なのです。
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1072
匿名さん
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1073
通りがかりさん
>>1071 匿名さん
マンションは修繕費は考慮しなくとも管理費、駐車場代がかかります。固定資産税も償却期間が長く、税制の優遇が少ないためマンションの方が一般的に高くなります。40年〜50年間かかることを考えると価格差はかなり埋まると思います。
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1074
マンコミュファンさん
マンションは、
1ヶ月の修繕費+管理費+駐車場費=30,000円とすると、12ヶ月で360,000円。30年住むと10,800,000円。
4,000万円のマンション買ったら、30年でプラス1,080万円かかる。30年ローン終わっても、死ぬまで修繕費+管理費+駐車場費=30,000円を毎月払う。※車持ってなくても、最終的に負担はあるものとして計算に入れる事とする
修繕費も管理費も新築で買った時が最安値。
どんどん寝上がる。死ぬまで死んでも売るまで払い続ける。
それがマンション。
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1075
マンコミュファンさん
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1076
通りがかりさん
>>1074 マンコミュファンさん
だけど、駅近でフラットな生活送れるマンションは高齢になった時に魅力的。小さな子どもや高齢者からすればセキュリティ面の安心感があって、戸建とマンションの優劣はつけがたいですね!
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1077
匿名さん
>>1073 通りがかりさん
そもそも7000万円オーバーのローン組める人なんて少数です。ローン組めないんだからマンションしか選択肢がないのに、生涯の総支払いはマンションも高いぞ!と自慢されてもねぇ 笑
世の中貧民が損するように出来てます。
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1078
匿名さん
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1079
通りがかりさん
>>1077 匿名さん
富裕層が必ずしも戸建てに住むわけじゃないと言ってるだけだと思うよ。
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1080
匿名さん
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1081
マンション掲示板さん
とりあえず1077さんがお金持ちではないんだろうな
ということはよく分かりました。
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1082
匿名さん
>>1079 通りがかりさん
このスレで富裕層の話意味あります?
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1083
匿名さん
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1084
マンション掲示板さん
>>1083 匿名さん
どうでも良いですよその話題。ちなみに戸建→マンション検討中です。
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1085
匿名さん
駅近戸建が最強
次点で駅近マンション
駅遠戸建はカス
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1086
匿名さん
>>1085 匿名さん
北摂で駅から近い戸建てなんてほとんどないし、あっても高い。となるとサラリーマン世帯はマンション一択になる。駅から遠い物件は問題外。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
-
1089
匿名さん
-
1090
匿名さん
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1091
匿名さん
皆さん結局どう思ってるんですか。有りなのか無しなのか?
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1092
匿名さん
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1093
名無しさん
駅近10分以内マンション5000万円なら、
駅遠15分戸建4000万円買う!
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1094
マンション検討中さん
>>1093 名無しさん
南千里で、駅徒歩15分4000万戸建は、よっぽど悪い土地じゃないと無理ですよ。
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1095
匿名さん
>>1093 名無しさん
は?4000万で買えるわけないだろ
土地、建物の内訳どう考えてるんだ?
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1096
通りがかりさん
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1097
匿名さん
ここは、千里ニュータウンの中のマンションの物件がテーマの場なので、
「マンションを買いたい」「マンションしか買えない」方々に向けて、
「一戸建て」の話からは、少し、離れませんか。
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1098
匿名さん
>>1091 匿名さん
私は買いませんが、1割下がれば十分買い手がつくと思う!
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
南千里徒歩15分で50坪、坪単価70マンとして、土地だけで3500マン
建物30坪、最低2000マン
4000マンで買えませんね。
ちなみに同条件で駅近なら土地だけで5000マン以上です。
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1101
匿名さん
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1102
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる戸建てに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1103
匿名さん
D棟の北側に駐車場の骨格らしきものが出現しています。
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1104
匿名さん
E棟も下層階からじわじわ工事が進んでいます。
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1105
匿名さん
順調に工事進んでるようですね。できあがるとかなり壮大な感じになるのでしょうかね。期待してます。
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1106
匿名
公園を建物がぐるっと囲んでまるでマンションの庭のようになるのでしょうね。素晴らしいアイデアだと思います。かなり個性的なマンションになりそう。
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1107
匿名さん
>>1106 匿名さん
南側は公園に、北側は交通量の多くない道路で囲まれていて、なかなかいい環境だと思います。
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1108
マンション検討中さん
ここってまだ間取りとかカラーとかのセレクトは間に合いますか?
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1109
匿名さん
B棟C棟なら9階~11階
E棟なら10階のみ
間に合いますのでお急ぎを。
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1110
匿名
6月7日現在では、私が入手した「無償セレクト期限表」書類に記載の
締め切り日で見ると、下記の状況です。
期限を過ぎると、マンションの建築が進むので、「標準」で
建築されることになります。
A、B棟 ・・・ 10~11階
D棟 ・・・ 11階
E棟 ・・・ 10階
ただし、第1期の販売は、B、C、E棟の中の住戸が、販売されました。
第1期の販売は、終了しました。
第2期を含めて、現在の販売状況は、モデルルームに直接確認して下さい。
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1111
マンション掲示板さん
確か第1期の売り出し開始ってごく最近でしたよね?
ましてや色々理由つけて開始も遅らせてましたし。
それなのにもうセレクトできる部屋がほとんどない
というのは厳しいですね。
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1112
匿名
1111さんへ
現地の写真を見ればわかりますが、すでに、かなり、建物が、
出来上がっています。
部屋をセレクトできるのは、建物が出来上がる前まででないと、
構造や建築材料の手配上、対応できないことは、やむを得ないことです。
これは、どの業者の どの物件でも、同じです。
一度、作った部屋を改装することにのでは、新たな費用がかかるので、
「無償セレクト」とならないのは、理解できる範囲と、私は思います。
また、その遅れた「第1期販売」も、すでに現在終了しており、
「第2期販売」に向けた時期が、現在です。
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1113
匿名さん
契約済んだ方、
カラーセレクトはどれにされました?
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1114
マンション検討中さん
>>1091 匿名さん
色々検討しましたが、なしで結論出しました。
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1115
匿名さん
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1116
eマンションさん
>>1114 マンション検討中さん
なしの理由はなんでしょうか?
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1117
マンション検討中さん
私も検討よくした結果無しでした。
角部屋が欲しかったですが、
予算内の角部屋は角なのに窓が側面にないこと、
側面に窓がある部屋は予算オーバーであること、
でした。
機械式駐車場も無しの理由のひとつです。
-
1118
匿名さん
売れ行きの流れ的にはボンヤリしてると手遅れになりそう。
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1119
マンション検討中さん
-
1120
匿名さん
ここは無しとおっしゃってる方々は
どこにされるのですか?
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1121
匿名さん
-
1122
匿名さん
-
1123
通りがかりさん
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1124
マンション検討中さん
-
1125
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
>次点で駅近マンション
後々までのマンションの資産価値って駅までの「実質」徒歩5分内が重要。
ここは実際に歩いたけど10分近くかかった。
そういう意味では買うときは超割高で、Mとしての資産価値は低く、その落差が非常に大きな物件だと思う。冷静に見ればね。
ただそういう観点じゃなく今すぐこの近辺に住む必要性があるとか、今熱くなってるという状況であればギリギリ選択肢かな、とは思う。
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
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1128
匿名さん
>>1125 マンション検討中さん
別に超割高でもないと思いますけど、、
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1129
匿名さん
ブリリア津雲台の南向きは南千里アリーナの南向きE棟より
価格は高いです。
ブリリアの西向きは少し安いだけで、バルコニーからの眺望は
URの団地で、高層に建て替える可能性があります。
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1130
匿名さん
-
1131
匿名さん
1122~1125さん
私は、記載された物件を含めて検討して、本物件としました。
各世帯によって、優先する順位が違うので、それぞれ
それで良いと思いますけど。
津雲台のブリリア
・駅から、公園内を主に通るので、明るい時間帯は良いが、夜は街灯が
あるが公園内の林の中を通るので、特に女性には少し難あり。
・西向き住戸が多い。
・坪単価としては比較的買いやすい価格帯。
・隣のマンションの方々と、少しもめている。
・容積率を200%まで使っているので、建て替えても、現在の条例では、
さらに、階数を高くして、建て替え時の負担を減らすことができない。
・南側は公園なので、建物は立たないが、西側は、今後不明。
シティテラス千里桃山台
・南側のマンションは、オートロックでなかっいので、実際に各階の廊下で、
騒音・空気などを体験した結果、御堂筋ラインに近すぎて、静かな
環境を希望する世帯には、少し難あり。
(敷地の一番西側まで行っても、騒音に難有り。)
・マンションにエスカレーターは、いらない。 メンテナンス費用上、無駄。
・坪単価は、御堂筋ライン沿いなので、高い。
・西側は公園なので建物は建たないが、南側の建物はオートロックでは
ない建物であり、同じ高さ程度で、いずれ建て変わると予想される。
・吹田市ではなく、豊中市。
・大阪市内への利便性について、優先度が必要な世帯向きの物件。
本物件
・機械式駐車場は、メンテナンス代が高い。
・東西に長いので、建物の入り口までは6分でも、実際は10分程度。
・容積率は150%なので、建て替え時は、有利。
本物件の管理組合が実施すれば、現在の条例上50%上乗せ可能なので、
負担軽減が、可能。
・南側は公園なので、将来も近くに同じ高さ程度の建物が建つ心配は
ない。
・歩いて行ける範囲の商業施設としては、桃山台周辺より南千里周辺の方が
選択肢が、まだ多いかな。
・自動車や鉄道などの騒音源・空気の汚染源が、近くに無い。
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1132
マンション検討中さん
>>1131 匿名さん
建て替えって、今建築中の建物を建て替える数十年後の話でしょうか?
そこまで考えていませんでした。
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1133
匿名さん
バランスのとれた悪くない物件だけど、駅はモノレールも使える山田か始発駅の北千里の方がいいな。
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1134
匿名さん
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1135
マンション検討中さん
>>1133 匿名さん
この千里線は、平日のラッシュ時でもそんなに混みません。
もし満員電車等を心配されてるのでしたら、千里線の時点でそこまで心配しなくても良いかと思います。
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1136
匿名さん
>>1135 マンション検討中さん
ラッシュ時でも座れますか?
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1137
匿名さん
第1期90戸”供給”御礼って笑笑
”完売”御礼じゃないんかーーーーーい笑笑
供給なんて自由にできるし笑
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1138
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。担当]
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1139
匿名さん
1137さん
昨今、完売の物件は、なかなかありません。
何回にかに分けて販売しても、その度に完売するほど、
現在の市況は、どこの物件も、あまくないのです。
「シティテラス千里桃山台」の住友系列の販売会社は、建築終了までに、
販売終了すると、上から怒られます。
価格設定が、安すぎたとね・・・。
住友系列販売会社は、建築終了後も1年間くらいは、販売するのが普通です。
住友を除く 他の販売会社は、できるだけ建築終了までに、
売ろうと努力しますけどね。
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
>>1140 匿名さん
住友を除く他の販売会社は、できるだけ建築終了までに、売ろうと努力しますけどね。
答え書いてあったよ。
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1142
匿名さん
1133さんへ
北千里駅、山田駅が良いと思う方は、そちらを選択すれば良いと、
思います。 人によって、優先順位が異なるのが、普通です。
ご存じと思いますが、それらの駅周辺の新築物件、現在、購入できます。
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1143
匿名さん
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1144
匿名さん
たとえば、「坂は嫌」をとるか、「モノレールが使える山田駅」をとるかなど、
自分の価値観で、選べば良いと思いますよ。
自分のお金で購入するのだから。
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1145
マンション検討中さん
総合的にバランスの取れたマンションだと思います。ですが、学区が気になります、周りは府営だらけの団地群で、高野台中学校は大丈夫でしょうか。
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
>>1136 匿名さん
通勤ラッシュ時間帯は絶対に座れません。
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1148
匿名さん
高野台中学校は、ほぼ
佐竹台3:高野台1
の割合です。
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1149
匿名さん
山田駅付近、ブランズシティ千里古江台もありますよ。
人それぞれの価値観で物件を選択すれば良いかと思います。
何を優先順位上位にするかで変わってきますよね。そこが悩みどころ。
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
>>1145
佐竹台、高野台の府営団地はほとんど高齢者で、
小学生、中学生はあまりいません。
佐竹台にはたくさん分譲マンションがあります。
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1152
匿名さん
>>1146 匿名さん
90戸供給と90戸契約は何が違うのですか?
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1153
匿名さん
公式ページの「物件概要」を見て下さい。
表が、2つあります。
上の表は、次回の第2期に売り出す住戸についての内容です。
下の表は、第1期に売れ残って、現在も販売中で、
先着順の住戸についての内容です。
第1期は、90戸分を販売しました。 ・・・90戸供給です。
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1154
匿名さん
公式ホームページで
第1期分、2戸追加販売してますね。
1戸はA棟の最上階、いちばん広いところですね。
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1155
匿名さん
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1156
匿名
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1157
匿名
ブリリア津雲台の方は売れ行きどうなんでしょうかね、
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1158
マンションファン
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1159
マンション検討中さん
>>1157 匿名さん
まだ要望書すら開始してないので、分からないですねぇ
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1160
匿名さん
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1161
通りがかりさん
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1162
匿名さん
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1163
マンション検討中さん
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1164
匿名さん
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
90户供給=90個の要望書があったということかな?それでしたらそんなに笑うことですか?
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
たぶん、現在、本物件と競合している 他社・他物件の
業者の 息がかかった方でしょう。
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1169
匿名さん
>>1166 匿名さん
きっと業者の方でしょうが、通常は90戸完売御礼と書くところを実際は90戸売れてないので、90戸供給御礼(90戸の販売を開始します)と書いて売れてる様に見せている事を笑っているのです。
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1170
匿名さん
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1171
通りがかりさん
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1172
匿名さん
90戸完売じゃなくて『供給』が売れ行き感を物がっているでしょう
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1173
匿名さん
>>1172 匿名さん
でしょう。。。。
つまり実はよくわかってませんってことね。
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1174
マンションファン
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1175
口コミ知りたいさん
総戸数330だっけ?完売まではまだまだ遠い道のり。完成後もかなり完売まで時間がかかりそう。その分完成後に実物件を確認できるメリットはありそうですね。
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1176
匿名さん
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1177
通りがかりさん
この価格で普通のサラリーマンはなかなか手が出ませんから、苦戦は必至です。
富裕層が南千里に住むかといえば??です。
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1178
通りがかりさん
戸数が豊富なのに間取りが単調。もっと間取りが豊富だったらいいのにと思う。
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1179
匿名さん
昨今、第何次と分割して販売しても、すぐに完売は、北摂のどこの物件も
していないのが、現実の姿です。 駅近でも、同じ状況です。
そんな甘い時代では、ありません。
建物が完成するまでに完売することを目標に、業者は販売しますが、
どこの物件も、中々実現していません。
現在も、北摂で、建物完成後も販売続けている物件が、多数あります。
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1180
匿名さん
>>1177 通りがかりさん
なんも知らないんだな。南千里は富裕層多いよ。戸建の話だけどね。
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1181
匿名さん
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1182
匿名
ブリリア津雲台の販売が始まってそちらの業者さんがチラホラ出てきてますね。残念ながら何を書いてもニュータウン検討するような人は賢い人が多いです。
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1183
匿名さん
>>1179 匿名さん
北摂なら竣工前完売は多数ありますよ。
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1184
匿名さん
1183さんへ
北摂には、竣工後完売も、多数あります。
どちらでも良いと思いますよ。
購入する人にとっては、完売しさえすれば、所定の収入が管理組合に入るので、
問題ありません。
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1185
匿名さん
>>1184 匿名さん
その理論では完売しなかったら困るのでは?どちらでも良いことないよね。
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1186
匿名
>>1185 匿名さん
どんな人気のないマンションでも時間がいくらかかっても完売しないマンションはありません。そして完売するまで売主がコストは負担します。ですので、入居者の費用負担について完売するしないは関係ありません。
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1187
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1188
匿名さん
330戸もあるのに、半年も販売期間あって60戸とか90戸しか売れなかったんですね?
完成まであと半年ほど。
思ったよりというか、かなり売れてないように感じます。
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1189
匿名さん
あ、失礼。
販売期間というのは正式販売開始ではなく、モデルルームを開いてから先日の第一期開始まで客集めしていた期間のことです。
モデルルームではもう少し青いシールが付いていて「見てください。もうすでにこれだけの方がご検討されています」って猛烈に勧められたけど。
その期間を半年も取って、これだけしか実際に買う人はいなかったというのが少し驚きです。
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1190
匿名さん
>>1186 匿名さん
修繕積立金も売主が負担するの?
管理費は負担するとは思うけど。
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1191
匿名
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1192
マンション検討中さん
2期以降の売出しタイミングを見計らってる感は正直ある。
何において見計らってるのかはよーわからん。
他のマンションよりも「何としても販売する」感が弱いように思う。
背景に何があるのか。。
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1193
口コミ知りたいさん
建設/不動産業界は大半が景気超いいみたいだから完成してから値引きしないでゆっくり売ってもいいと考えているのかな?
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1194
マンション検討中さん
あるかもしれませんね。
先何年後かに桃山台駅前の一等地にマンション建つ噂がありますが、この時点で坪単価が今の比にならない予想のようです。
そう言った業界内の背景もありそうですねぇ。
それにしてもここはゆっくりな感じですが。。
周辺のマンションと比較しても、環境、立地等が個人的には全てにおいてバランスが取れている物件だと思いますし、期待したいですね!
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1195
匿名
>>1194 マンション検討中さん
あくまで噂ですね。マンションになるかどうかはまだ決まってないみたいですよ。
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1196
匿名
ここはもともと竣工前完売するスケジュールではないと聞きましたよ。かといって住友みたいに値上げもしないと思いますし。大手の余裕ですかね。笑
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1197
匿名さん
販売員の給料はどうするのでしょう?歩合のウェイトが高いですが?
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1198
匿名
>>1197 匿名さん
あなたが気にすることではないでしょう笑
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1199
匿名さん
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1200
通りがかりさん
>>1194 マンション検討中さん
そうなんですね。千里ニュータウン内には高齢者の割合が多いと聞きますが、高齢者向けのサ高住が建設されていくということはないのかな。それはそれで時代のニーズにあってる面もあるかもしれません。
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1201
匿名さん
昨日、現地に行ったら
E棟の前にあじさいの花が咲いていました。
春には桜が咲いていて、E棟はいいですね。
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1202
匿名さん
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1203
口コミ知りたいさん
高野台中学校の町名別在校生、これを見る限り学校の印象はどうですか?教えていただけたら有難いです。
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1204
匿名さん
>>1203
多い順に書きます。
佐竹台1丁目=築10年以内の分譲マンションとOPH
佐井寺4丁目=戸建て
佐竹台4丁目=戸建てと分譲マンション
佐竹台2丁目=分譲マンションと府営住宅
高野台4丁目=府営住宅と分譲マンション
津雲台1丁目=南千里駅前の分譲マンション
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1205
口コミ知りたいさん
1204 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。
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1206
匿名さん
皆様、地震大丈夫でしたか?
南千里の駅にヒビが入ったと聞きましたが、
ご存じの方おられますか?
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1207
匿名さん
建設中なのでダメージがないか心配ですね。
ここの立地も平坦ではなく、結構高低差のある沈んだような形になってる地形ですので、断層とかは大丈夫なのか気になります。
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1208
匿名さん
>>1206 匿名さん
×駅にヒビ
○ホームにヒビ
です。
千里線はもう復旧しました。
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1209
マンション購入予定さん
南千里もかなり揺れたみたいですが、建設中のマンションは大丈夫だったのでしょうか?
ご存知の方いてますか?
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1210
匿名さん
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1211
匿名
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1212
マンション掲示板さん
>>1209 マンション購入予定さん
ほんとですね。
確かに心配です。
工事中に何かあって、数十年後にトラブル発生したりしたら嫌ですもんね。
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1213
匿名さん
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1214
マンション購入予定さん
>>1212 マンション掲示板さん
心配ですね。
売主に確認しても、大丈夫ですとしか言わないでしょうからね。。
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1215
匿名さん
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1216
通りすがりさん
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1217
匿名さん
財閥系、本当に大丈夫ですか?
映画「空飛ぶタイヤ」を見て
少し心配になりました。
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1218
匿名さん
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1219
匿名
>>1217 匿名さん
県内有名みたいな地場のデベロッパーよりも安心でしょう笑
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1220
匿名さん
潰れる可能性が低い。欠陥が見つかっても逃げない。一定の対応をする、だけでもマシ。
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1221
匿名さん
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1222
匿名さん
-
1223
匿名さん
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1224
匿名さん
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1225
マンション掲示板さん
>>1214 マンション購入予定さん
売主に確認してみましたが、大丈夫とのことです。
まぁ大丈夫じゃないですとは言わないですよね。。
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1226
通りすがりさん
>>1225 マンション掲示板さん
そうですね。
購入する方からしたら今は大丈夫でも、何年、何十年後に何かトラブルが起きないかは心配ですね。
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1227
匿名
>>1226 通りすがりさん
心配ですけど、それを理由にしてたら大阪のマンション全部買えないですね。
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1228
匿名さん
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1229
匿名さん
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1230
通りがかりさん
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1231
匿名さん
-
1232
匿名
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1233
通りがかりさん
>>1231 匿名さん
この場でそのフレーズを使われる意味が?
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1234
匿名さん
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1237
匿名さん
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1238
名無しさん
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1239
匿名さん
公式HPの住宅ライターさんのレポートを読みました。
一般的なマンションの公式では、営業さんによるブログに周辺のグルメ情報のみが綴られている場合が多いのですが、肝心のマンションや実用的な周辺情報が皆無なので、女性ならではの目線で夜の通学・通勤路のレポを紹介するのは良い感じですね。
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1240
匿名さん
南側の高野公園から見てきました。
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1241
匿名さん
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1242
匿名さん
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1243
匿名さん
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1244
通りがかりさん
写真を見ると低木の剪定はされているようですが、雑草駆除まではされていないようですね(写真の時点では)。無料の借景としてなら公園ビューを売りにしているしそれなりのメリットがありお得なのかもしれませんね。幹線道路や線路が間近にあるより良い環境だと思います。
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1245
マンション検討中さん
現地見ました!
公園ビュー期待してたんですけど何とも残念な公園でしたね。
ブリリアの池ビューの方がいいかなぁ?
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1246
匿名さん
高野台小学校
ブロック塀の撤去してました。
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1247
匿名さん
1245さんへ
好きな方を選んだら・・・。
公園が見える南向きは、戸数が少ない理由からか、坪単価は、
ここより高いけどね。
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1248
マンション検討中さん
いつも写真アップしてくださる方、同じ方かと思うのですが、大変参考になりますしマンションの進捗もわかってありがたい限りです。
いつも参考になる情報をありがとうございます。
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1249
匿名さん
公園ビューを期待するより、公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がないのがメリットです。
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1250
匿名さん
誤 ・・・ 公園ビューを期待する > 目の前一生建物がない
正 ・・・ 公園ビューを期待する = 目の前一生建物がない
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1251
通りがかりさん
>>1249 匿名さん
メリットの感じ方は人それぞれですね~
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1252
匿名さん
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1253
匿名
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1254
匿名さん
1253さん
「真南向き」の「E棟」が、ほとんど、無くても、
「南東向き」は、あると思います。
A棟~E棟の中で、現在は、まだ未分譲していない「A棟」「D棟」も
ありますので・・・
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1255
匿名さん
>>1249
>>公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がない
日当たり良好がずっと続きそうです。公園の管理は地方自治体でしょうか。
子供を育てているので、公園が隣にあると遊び場としてもいいかなと思います。ベランダから眺めることができるので、ある程度大きくなったら1人で遊びにいかせて、親はベランダや窓から眺めるのもいいかな。最近は不審者も多いのでつきそわなくてはいけないかもと心配ですが、どちらにせよ、遊び場が近くにあるのは嬉しいです。
公園によっては夏祭りの会場になることもあるようですが、ここはどうなんでしょう?
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1256
匿名さん
1255さん
公園は、吹田市の管理です。
いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
人がいない公園です。
周りの団地が、建て替えを前に、人が住んでいないこともあるのでしょう。
子供の数、自体が、この周辺は、少ないようです。
公園の南東部に、保育所ができれば、風景が少し変わるのかもしれません。
この物件に、人が住み始める頃には、保育所が始まる頃となるようです。
夏祭りの会場には、ならないと思います。
夏祭りをひらく程の草の生えていない更地は、そんなに広くありません。
公園のマンションに近い方は、背の高い木が多いので、死角が
部屋から眺めるには、あると思いますけど。
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1257
匿名
>>1256 匿名さん
子供が騒いだり祭りの喧騒もない、静かな窓から眺めるにはベストの公園てことですか?
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1258
匿名さん
>>1257 匿名さん
今は公園の機能はあまり果たしていませんが、緑を見るだけなら良いですね。
子供を遊ばせたりなど、一般的な公園像を求めるなら物足りないかもですね。
これから変わるかもしれませんが、なんせ市の管轄なので、マンションができたから幼稚園ができたからといって、遊びやすい公園に変わるかは分かりませんね。
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1259
通りがかりさん
>>1258 匿名さん
近くに住んでいるものですが、同感です。
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1260
匿名さん
景観重視派からすると、遊具とか置かずにこのままがいいな。
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1261
匿名さん
確かにあんまり人がいなくて、遊具もないですけど、その代わりに静かで、窓から緑がいっぱいで環境としては良いです。この公園は地震かなんか災害時の避難場所にもなっているし、いざという時マンションから出たらすぐ避難できます。
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1262
マンション検討中さん
>>1256
>いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
>人がいない公園です。
そうですね。
時期を変えて何度か訪れましたが、綺麗な公園というより、なんとなく寂れた感じの広場という雰囲気でしたね。
もちろん季節にもよりますが。
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1263
匿名さん
>>1261 匿名さん
公園にあまり人がいない方がマンション住民のプライバシーが侵害されなくていいかなと。
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1264
匿名さん
>>1263 匿名さん
ですから、ここは良い場所と言っているんです!
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1265
匿名さん
子育て世代か、そうでないかで、
公園に対するニーズは違うので、
良いか悪いかは一概に言えないと思います。
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1266
匿名さん
-
1267
匿名さん
>>1266 匿名さん
そうですね。隣がマンションや団地でないだけかなりマシ。将来的に建つこともないし。
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1268
名無しさん
-
1269
匿名さん
なんやかんやで良いマンションって感じで意見纏まってきてますね。価格が高騰してなければ、飛ぶように売れてたかもしれませんね。この先、金利が上がっていけばここに限らず売却時の価格は落ちるでしょうけど、多くの方が良いマンションというイメージをお持ちのようですから比較的下がりにくいのではないかと個人的には思います。
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1270
検討板ユーザーさん
逆に公園が目の前でデメリットってなんかあるんでしょうか。。?
子供がうるさいとか?(笑)
人それぞれのメリットデメリットでしょうかけど、これをデメリットと呼ぶ人は周りにはいないなぁ。
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1271
匿名さん
>>1270 検討板ユーザーさん
低中層階では、公園の木にいるセミがベランダに来ると思います。
昔、全然違う場所ですが公園の前のマンション4階に住んでた時、夏が終わるころにはベランダに蝉の死骸が5.6匹は死んでました…
洗濯物にとまってしまったりも何度も見かけました…
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1272
マンション掲示板さん
確かにそれはデメリットですね。。
風物詩からのお土産的な。。
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1273
匿名さん
目の前がアスファルトか、目の前が公園かでは、
虫の数はそりゃあ違いますね。
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1274
匿名さん
庭付きなら大阪市内でも蝉は出て来ます。
というか、公園関係なくマンション植栽の樹木にも蝉はやってくるか。
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1275
買い替え検討中さん
千里中央の13階のマンションのベランダにも蝉が飛んできて死骸が転がってましたよ。別に周りに公園もなく敷地内にも大した樹木も植えてなかったのに。
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1276
匿名さん
>>1275 買い替え検討中さん
40階でも蝉は来るそうですよ。
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1277
匿名さん
>>1276 匿名さん
ええ、、虫が嫌でマンション高層階を選択しようとしてるのに、40階でも来てしまうと蝉からは逃れられないのですね。。。
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1278
通りがかりさん
>>1277 匿名さん
風に飛ばされて虫が来ることがありますね。
ただ、高層だとその頻度は全く違いますね。
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1279
匿名さん
みなさん、Gは何階以下だと来てしまうと思いますか??
(築古だと上でも来ると思うので、新築マンションをこれから住む人間の心得として)
私は5階くらいからは基本来ないのではないか?と…
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1280
通りがかり
転居が多くて、大阪と東京の賃貸で新築~20年くらいの2~3階を3箇所10年ちょい住みました。
Gは一度もみたことがないです。
戸建てと築古のアパートの知人宅ではみたことがあるので比較的新しいマンションならいないのかなと思っていました。
蜘蛛があまりこない高さが知りたい。
2階はたまに部屋のなかにいます。
フロアの高さによる出現頻度、はあると思います。
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1281
マンション掲示板さん
しかし目の前の公園の荒野感はなんかもったいないですね。
アリーナから見る分には問題ないですが、公園に立つと荒野感が強いですね。整備しないのかな。
あの感じですと、保育園ができて多少でも整備されることを期待したいですね。
もし保育園計画がなかったらさらに荒廃しそうな公園です。。
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1282
匿名さん
Gもその他の虫も、風にのって・外壁づたいに・配管の内部や壁内側を移動し侵入します。
又、居住者がGの卵を、食品等の買い物及び包装・足や躰に付着させ自住戸に持ち込む事もある。
そして、自分で気をつけて予防しても、上下左右の居住者が、Gの媒介者?である場合があります。
段ボールはGが好む産卵場所の一つです。
ア◯ゾンやゾゾタ◯ンの宅配荷物と共に、やって来る事もあります。
食品スーパーで、野菜などの輸送に使用した段ボールを無償で提供していますが、卵付きの事もある。
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1283
匿名さん
>>1282 匿名さん
とってもためになるけど、血の気が引くような書き込み…(T_T)
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1284
匿名さん
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1285
通りがかりさん
猛暑が続きますね。
家の目の前に熱せられたコンクリートやアスファルトが有るか、
森や緑地があるかで、気分的にも、実際にも結構暑さは変わりますよ。
植物は、昼間水分を蒸散させて気化熱を奪うので、暑くなりにくいんですね。
その面では、インターロッキング舗装などでしっかり整備された公園より、
草木が茂る公園が目の前にある方が夏はいいと思います。
定期的な草刈りはちゃんとしてほしいですけどね。
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1286
匿名さん
先日現地に見行った時に前の公園の草刈りをされていて、ある程度は管理されているのかなと思いました。
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1287
匿名さん
本日です。
-
-
1288
通りがかりさん
日銀が長期金利引き上げ容認ですね。
変動金利などの住宅ローンが上がらないか心配です
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1289
匿名さん
多くの銀行は低金利政策下で、収益が悪化し株価も長期の低空飛行で、、青息吐息の状態。
今回の舵きりと報道をキッカケに、9月頃には利上げに動くでしょう。
働き方改革で可処分所得が目減りする中で、金利引き上げ容認って酷いよね。
復興や景気にも少なからず影響が出るでしょうね。
現政権は愚策推進政権だね。
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1290
匿名さん
金利が上がり始めると、駆け込み需要で売れ行きが伸びることもあるので、
買うつもりなら金利が上がる前の今のうちに、
早めに決めた方がいいかもしれませんね。
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1291
匿名さん
>>1289 匿名さん
もっと読み手がすぐに分かりやすいよう書いて欲しいです。
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1292
マンション検討中さん
保育園は公園のどのあたりにできますか? 公園の半分くらいが更地(プール跡地?)になっていますが、そこなのかな…
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1293
検討板ユーザーさん
>>1290 匿名さん
今買っても、引き渡しの時の金利が適用されるので、ここは買うなってことですね。
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1294
匿名さん
金利変動を心配するなら、ベストは中古ですね。契約から決済まで大体2ヶ月くらいで行けます。南千里は土地付き中古戸建てもゆったりしていていいですよ。
ここは来年3月引き渡し予定なので少し先ですが、新築マンションにこだわるなら、まあ早いほうでは?
ところで、モデルルームの案内大型葉書が来ていましたが、E棟は上の2フロアを除いてほとんど売れたようですね。
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
一般職は勿論、管理職は大幅な年収減。
管理職は、高賃金コストの割りに生産性を上げられないヒトはポストを失うか失職。
代わりに優秀な若い人材の採用に、大手企業は非常に積極的です。
リーマンショック以降、大手の優良企業ほど継続的に改革を断行しているが、
最近は従前に増してこの動きは顕著です。
今後も、事業の見直しや組織の再編で、管理職のポストは減り、人員の再配置が行われていく。
背景として、働き方改革と慢性的なヒト不足と人件費の高騰、そしてAIの普及があります。
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1297
匿名さん
>>1296 匿名さん
大手優良企業ほど、管理職は年収大幅減なんですね。勉強になります。
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1298
匿名さん
1292さんへ
保育園については、1237を、ご覧下さい。
現在の公園の状況と、1237の図を見れば、わかります。
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1299
匿名さん
>>1297 匿名さん
中小は、既に絞るだけ絞って資金も組織にも、ムダや贅肉はありません。
中小で、未だにブヨブヨした贅肉をまとったような組織の企業は、末路は見えています。
中小は、給与を上げる為の余剰原資も、無能な管理職に与えるポストもありません。
実績に寄与しない管理職をクビにして、やる気もスキルもある外国人労働者を雇いたい
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1300
匿名さん
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1301
匿名さん
1295~1297さん、1299~1300さんへ
そのような話題は、それにふさわしい掲示板に 記載して下さい。
この場所には、この物件に関するテーマに しましょうよ。
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1302
匿名さん
も~、>>1300匿名さんのコメントで一段落ついた、所謂 オチタ の分るでしょうに・・・。
あえてそんな、教育的指導的なメール送らんでも~、ねえ。
「で、あと何戸やねん」てな、投稿で書き込みの流れをつくろうや~。
あと、にいちゃんかおっちゃんか知らんけども、アンカーちゃんと貼ってな~。
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1303
匿名さん
「で、あと何戸やねん」てな内容は、必要ないよ。
モデルルームへ電話かければ、すぐにわかるよ。
そんな部類の内容は、要らん。
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1304
匿名さん
今日は天気がいいので
南千里からも淀川花火見えますよ。
高層階だけですけどね。
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1305
匿名
>>1303 匿名さん
そうやって、投稿の流れをつくろうや~と、仰ってるのがわからんかい?
かたぶつか?
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
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1308
匿名さん
1307です。
淀川花火大会
B棟からは見えるか微妙です。
写真は佐竹台の10階から撮影しました。
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1309
匿名さん
>>1308
B棟は見えないと思いますよ。
D,Eなら見えます。
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
棟によっては夏の間、各所で開催される花火が見えるんですね。
公式サイトの間取りページには現地5階相当からの眺望写真が出ています。
B棟5階から東方面を撮影したものだそうですが、
レジデンスギャラリーでしか確認できない眺望シミュレーションを
公式サイトでも閲覧できるようにしてもらえるといいですよね。
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1312
通りがかりさん
けっこう前に検討していたのですが、どんな売れ具合なのでしょう。
基本的な質問ですいません、A、D棟は売り出し開始したのでしょうか。
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1313
匿名さん
>>1312
A棟D棟はまだ販売されてないです。
A棟がいちばん最後だと聞いてます。
A棟もD棟も待っておられる方が
けっこういるらしいですよ。
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1314
マンション検討中さん
公式のライターさんが高野公園レビューしてくれてるけど、高野公園って、定期的にメンテされてるんでしょうか?
数ヶ月前は草が生え散らかしていたような。。
心なしかきれいになってるような。
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1315
匿名さん
契約者さんのインタビューを読みましたが、公園ビューが気に入って契約された方もいらっしゃるみたいですね。
公園内に保育園もできるんですか?2019年4月開園予定となっていますが、現在は建設工事が進んでいる感じですか?
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1316
匿名さん
>>1314 マンション検討中さん
自治体が管理している公園は大概年に数回、除草作業はやってますよ。
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1317
匿名さん
公園の話題が出ていますが、住宅ライターさんも最新のレポートで公園を取り上げていますね。
公園の広さは約27,000㎡と広大で甲子園球場のグラウンド約2個分だそうです。
保育施設にも触れていて、定員120名の保育園が来年開園するそうですが、マンションからはどのくらいの距離なのか、希望すれば必ず入れるのか、待機児童状況は?といった事が気になりました。
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1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
近隣公園としては吹田市では津雲公園の30,000平米に次ぐ広さですね。
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1319
匿名さん
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1320
匿名
>>1317 匿名さん
希望すれば必ず入れるということはないです。ただ募集人数が多いので、比較的入りやすい保育園になるのでしょう。
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1321
ご近所さん
>>1314
この公園は基本的に綺麗に整備された公園ではなく、寂れたというか荒れ地に近いものだとお考え下さい。
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1322
マンション検討中
>>1321 ご近所さん
それでもないよりマシ。保育園もでき市の整備も期待出来そうですが、もし変わらなけれ住民達が市に要請すればいいだけの話。もう公園が荒れたとか寂れたとかのコメントは飽きます。
ここを売れて欲しくない業者さんです?!
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1323
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1324
匿名さん
マンションの南側に、広い「吹田市の公園」があるので、将来も建物が建たないのがこの物件です。
公園の中にできる保育園は一階建てです。
それだけで公園が寂れていようが優れた立地です。
寂れているか荒れているかは、現地に行けばすぐに事実が何かわかることです。
ここが売れてほしくない業者さん、無駄な書き込みは止めた方が良いですよ。
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1325
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1326
匿名さん
ここは元は高齢者の多い団地だったので公園整備について市への要望がなく必要最低限の管理でした。
新しい住民が要望すればすぐにどんどん良くなると思います。
1322さんの言う通り。
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1327
匿名さん
広告宣伝費かかってますね。
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1328
匿名さん
>>1327 匿名さん
このバスを見て、写真を撮って、わざわざ投稿してくれるって、なかなかできないことです。
貴重やわ。
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1329
匿名さん
所謂、交通広告の一種でラッピングモービル・ラッピングバスとか言ってかな?
2ヶ月1台あたり50万程度だと推定出来る。投下コストは、ざっくり1万/1日。
新築マンションは、周辺地域の住民がボリューム的には第一優先のターゲットなので
地域を巡回運行するバス車体の内外の広告は、ある程度の認知度アップには貢献するでしょう。
連日の如くしつこく、しかも何枚も一緒に配布されるポスティングには辟易とし反感を抱くが、
この種の広告は、ゴミをバラ捲くポスティングと異なり、ネガ評価は起きにくい。
メディアミックスで広告を効果的に展開出来るのは、ノウハウと資金豊富な大手に限られますね。
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1330
マンション検討中さん
大阪北部地震に続いて台風で大災害ですね。
建築中にこうまで災害が続くと心配です。
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1331
匿名さん
皆様、台風は大丈夫でしたでしょうか?
JR京都駅の天井のガラスが突風で割れて
落ちてきましたよね。
オフィスビルの窓ガラスも割れてました。
パークハウス南千里アリーナのバルコニーのガラスは
大丈夫なんでしょうか?
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1332
匿名さん
今日の様子。
保育園の工事が始まりつつ有る様です。
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1333
匿名さん
公園の被害は、小枝が折れている程度。
大きな飛来物もない様子。
足場や、ガラス等も見る限りでは被害は無い様です。
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1334
匿名さん
E棟1階付近。だいぶ外観が見えて来ました。
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1335
匿名さん
ベントキャップが1ヶ所しかないので、キッチンのレンジフードは同時給排気型ではなさそうですね。
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1336
ご近所さん
1321で
>この公園は基本的に綺麗に整備された公園ではなく、寂れたというか荒れ地に近いものだとお考え下さい
と書き込んだものです。
>>1322
>>1324
公園の整備について懸念されていた方がおられましたので、上記のように公園の見たままをコメントしたまでですが、凄い言い方と反応ですね。私は業者でも何でもありませんが……。
良し悪しではなく、公園の整備や雰囲気について感じたままをコメントしたまでです。
整備されていない、寂れた、荒れた、という言葉がお気に召さなかったのかもしれません。
しかし、それに対して、逆のご意見(例えば「整備されていて綺麗だと思う」「荒れてるとは思わない」など)を述べられるのはご自由だと思いますが、見たまま感じたままのコメントに対して、1322様や1324様のように「業者でしょ、飽きた、無駄、書き込みをするな」など、感情的、かつ攻撃的に反応さる方がおられることに大変驚きました。
目の前の土地がどういう土地か、感情的に攻撃的にならずとも、時期を変えて何度でも見れば分かることでしょう。もし見解が違ったとしても、それまでのことではありませんか?
にもかかわらず、気に入らない、あるいは都合の悪い見解に対しては「業者どうの」と決めつけ、感情的かつ攻撃的な反応されていることにびっくりしています。
戸数の多いマンションですから、入居後も意見の違いや見解の相違は種々出てくると思いますが、気に入らない発言に対しては、このような決めつけや攻撃的な反応をしてしまう方が多いのでしょうか……。だとすればとても残念ですね。
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1337
匿名さん
>>1336 ご近所さん
まじめな方なんだなという印象です。
なぜ寂れた公園という意見に過剰な反応があったか理解できていないようですが、過去レスを見て頂ければ分かります。公園前をアピールポイントとしているこのマンションに対して、公園への悪質なネガティブな書き込みが氾濫していた時期があったのです。(もしかしたら削除されているかもしれませんが。)
その件があったので、ああまた公園バッシングかと思った人が多かったのだと思います。
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1338
マンション検討中さん
“感情的かつ攻撃”に驚きました。
“気に入らない発言に対しては、このような決めつけや攻撃的な反応をしてしまう方が多いのでしょうか……。”も決めつけかと思います。
いわゆるガラスのハートの持ち主ですね。これからもご自由に感想を述べてください。
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1339
匿名さん
人も感情も価値観も多様です。
敏感なヒトもいれば、一方で鈍感なヒトも沢山います。
投稿したヒトが同じマンションに暮らすとは限りませんが、
鈍感なヒトが多いとマンション生活はなかなか大変です。
理事会役員が鈍感力のある方々だと、もう手に負えません。
企業でも地域の自治会や保護者会でも、ママ友の集まりでもそうでしょう。
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1340
匿名
>>1336 ご近所さん
プライドの高い方ですね。ご近所に居たらめんどくそう。
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1341
匿名さん
1221、1336さんへ
主観的な内容は、難しいのです。
1221の 貴方の書き出しを、もう一度、お読み下さい。
「・・・・・だとお考え下さい」で、始まっています。
貴方が、1336さんで書いておられる内容は、ご自分の文章へ向けた内容では
ないかなと、思うほどです。 プライドが高い方なのでしょう。
客観的にデータで判断できる内容ではなく、主観的な内容で、
人に考えを押しつけるのは、適切でありません。
感じ方は、人それぞれです。
今回のテーマの場合、そもそも自分で現地に行って、それぞれが感じれば、
良いだけの内容です。
話題を、変えましょう。
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1342
匿名さん
駅の南に竹藪潰してどでかいマンション後から建ちますがいつものパターンなんですかね。今は眺望良くても購入時にはなかなか教えてくれない。現地行ってかなり念入りに回ったほうがいいですよ。
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1343
匿名
>>1342 匿名さん
何をおっしゃってるのかわかりません。
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1344
匿名さん
>>1343 匿名さん
同感。
駅の南ならここは関係ないですしね。
他の物件と間違えて投稿したのかもしれません。
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1345
匿名さん
公園が整備されていないような書き込みがありますが、
公園内に保育園ができればまた環境が変わってくるのではないでしょうか。
園児は公園を園庭がわりに利用する事になりますよね?
そうすれば、それに適した環境に整備されるように思います。
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1346
匿名さん
公園を園庭に使用?公共の公園なのに?
小学校と保育園に挟まれ、さらに公園まで園庭に使用されると子供の声を騒音と感じる人には無理な物件ですね。
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1347
匿名さん
園庭が狭い保育所は近隣の公共の公園で野外活動を行うことはよくあります。
ただ、ここにできる保育所は、敷地内に十分な広さの園庭がありますので公園利用はなさそうですね。
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1348
名無しさん
子供達が増えると活気がいっぱいあって、全然騒音と思いません。自動車道や電車なんかの騒音より全然かわいいです。
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1349
匿名さん
可愛いのは間違いありませんが、あまり園に近い部屋だと人によっては建設反対運動を起こすレベルの騒音になる可能性はあります。
昼間家にいない家族なら問題ないでしょうが、ずっと家にいるという方は保育園の騒音について考えてから購入された方がいいと思います。
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1350
匿名さん
>>1349 匿名さん
反対運動を起こすレベルの近い部屋は保育園まで何メートル離れているのですか?
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1351
名無しさん
反対運動なんて大げさすぎる。
そもそも現地は見ました?A~E棟のどの部屋も園に近くありません。
保育園は市民プールの跡地、マンションに近いのは公園のほうですよ。Google Earthかなんかで調べたり、現地に行ってみたり、自分の目で確かめたらどうですか。
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1352
匿名さん
あまり、ここに記載された内容に反応しなくて良いと、思います。
現地に行き、モデルルームに行けば、全てわかります。
自分の目と耳で、確かめれば、いちいち、ここに記載されている内容に
反応する必要がないことが、よくわかりますので・・・
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1353
匿名さん
>>1352 匿名さん
ん?
今はまだ保育園ができてないから、音がどれだけ聞こえるかなんて現地行っても分からないよ。耳で何を確かめるの?
保育園が開園する来春まで買うのを待てということか?
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1354
名無しさん
>>1352 匿名さん
その通りですね。
どのレスも適当なことを書く人がいるので、
参考になりません。
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1355
匿名さん
>>1354 名無しさん
参考にならないのなら見なくていいのでは?
いずれにせよ、ここは、虫と騒音に悩まされ続けることでしょう。
よくお考えになって下さいね。
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1356
匿名さん
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1357
名無しさん
>>1355 匿名さん
あら、適当なことを書いた人かな?
虫と騒音の心配は余計なお世話です。あなたが書いたことで購入するかしないかの参考になりませんよ。
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1358
匿名さん
音がどれだけ聞こえるかは、まだ開園していないのでわかりませんが、
現地に行けば、保育園の敷地とマンションの各棟が、どれだけ離れているかは
実感できます。
何を目的に、この掲示板に、1353~1355さんは、記載しているのでしょうか。
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1359
匿名さん
>>1358 匿名さん
わからないのなら、すべてわかります、なんていい加減なこと言わないの。
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1360
匿名さん
1359さんへ
距離がわかれば、騒音は、わかりますよ。
現地のマンションの北側に、小学校があります。
小学校は、生徒がいますので、声を出しています。
そこの距離と音を比較すれば、保育園の騒音は、予測できますよ。
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1361
匿名さん
>>1360 匿名さん
残念。音はそんなに単純ではありません。
園舎、園庭の配置、園舎の窓の位置と自分が住む部屋の向き、窓の位置等によってかなり変わります。
あしからず。
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1362
匿名さん
-
1363
匿名さん
保育園の園児の声を騒音とか言っている方へ
救急病院が近いので、救急車の音の方がうるさいですよ。
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1364
匿名さん
>>1363 匿名さん
近い救急病院ってどこのことですか?
まさか済生会千里病院の音のことですか?
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1365
匿名さん
>>1364
そうですよ。
近隣に住んでますが、
台風の後はうるさかったですよ。
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1366
匿名さん
-
1367
匿名さん
>>1365 匿名さん
あんなに距離離れてるのにそんなうるさいんですね。
意外でした。
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1368
匿名さん
騒音はちょっとよく分かりませんが、虫が多いのは確かにありそうですね。
緑が多いと虫が増えるのは、当たり前ですね...。苦手なので嬉しくはないですが。
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1369
匿名さん
-
1370
匿名さん
-
1371
匿名さん
-
1372
匿名さん
>>1371 匿名さん
ムカデですか!
気持ち悪いとかいう以前に普通に危険生物なので辛いですね...。
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1373
匿名さん
本日撮影。
-
-
1374
匿名さん
保育園の工事、始まってますね。
-
-
1375
匿名さん
保育園建設地の周りの団地は建て替えですか、
売却ですか?
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1376
名無しさん
9月29日、北側に隣接する高野台小学校の運動会開催日です。運動会を見学されたら、保護者や学校の雰囲気がよくわかりますよ。
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1377
匿名さん
>>1376 名無しさん
部外者入れないでしょう?
家族かどうかのチェックは普通あると思う。
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1378
名無しさん
>>1375 匿名さん
今年初めに以下の団地建て替えの発表がいらました。ご参考にどうぞ。
ttps://www.suitaweb.net/articles/satakedai-takanodai-minkatsu/
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1379
名無しさん
>>1377 匿名さん
名札チェックありますね。でも、来年に子供がお世話になるかも?と言えば、余程、怪しい風体でなければ、警備の方は入れてくれますよ。
校内に入れなくても、学校東側の道路から金網越しに運動場は丸見えです。
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1380
匿名さん
>>1379 名無しさん
嘘ついて入れってこと?あかんでしょ。
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1381
名無しさん
>>1375 匿名さん
吹田市の建て替え計画予定です。
ご参考にどうぞ。
因みにに約3年遅れているようです。
ttp://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0090/2296/Takanodai_Jukusaisei.pdf
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1382
名無しさん
>>1380 匿名さん
保護者ではないが、見学できませんか?と素直に聞けば良いと思います。
ニュータウンは転居者が多いのでその辺は緩い。気が引ける方は金網越しでも十分に様子はわかりますよ^_^
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1383
匿名さん
>>1381 名無しさん
ありがとうございます。
建替えアンド売却みたいですね。
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1384
匿名さん
>>1382 名無しさん
最近はセキュリティ厳しいよ。
金網ごしに怪しまれないようにチラ見がせいぜいですね。
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1385
名無しさん
1378さん、1381さん
ありがとうございます。
周りがどんどん再生して良くなることに間違いないですね。
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1386
匿名さん
運動会を見学する事で学校の雰囲気を把握するのはいい考えだと思います。
運動会だけでは掴めないでしょうけど、先生の指導が厳しすぎたり、組体操が行われているか否かである程度は察知できるかもしれません。
あとは事前に校庭からどれくらい音が響いてくるかも調べられそうです。
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1387
マンション掲示板さん
書き込み全然なくなっちゃいましたね…
過去に検討していた身としてはここの売れ具合とか気になりますね。
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1388
匿名さん
1387さん
まだ、棟全体が、売り出し前の部屋があります。
気になるなら、ホームページを見て、モデルルームを再訪されたら
どうですか。
それとも、購入を中止されると判断された物件なので、あまり売れて欲しく
いのでしょうか。
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1389
匿名さん
>>1388 匿名さん
購入を中止する理由は様々あると思います。
そんな意地悪な言い方をしなくても…。
私も検討してましたが辞めた身です。
理由は、部屋自体は気に入ってましたし予算もクリアしてましたが、立体駐車場がNGでした。
それでも、どれくらい売れてるのかは私も気になります。
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1390
匿名さん
駐車場の機械式が不可なら、吹田市では候補がないんじゃないかな?
吹田市のニュータウンは建ぺい容積が厳しくて、かつ駐車台数が戸数の100%だから、どうしても機械式になってしまう。
豊中市や大阪市内のように自走式2階建て駐車場が無理なんですよね。
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1391
名無しさん
普通のマンションの自走式駐車場は、エレベーターがないですよね。
1階に当たったらラッキーですけど、2階か3階の場合だと両端の階段から登ったり降りたりします。荷物の多い日とか、ベビーカーとか考えると。。
仮にエレベーターが付いてる場合、維持費とかも色々あって、もう完璧なものはないですよ、世の中は。
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1392
匿名さん
>>1391 名無しさん
まあラッキーでも1階に当たれば問題ないわけだから、選択の余地のない機械式駐車場よりはマシかと思う。
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1395
匿名さん
[No.1393~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1396
匿名さん
あまり、みなさん、熱くならないで下さい。
世の中、全員に取って素晴らしい物件は、価格が高くて手が出ないです。
どこかに、メリットとデメリットを抱えています。
その物件のメリットとデメリットを見て、自分の世帯に合わせて考えて、
購入できそうな価格であれば、購入するだけです。
例えば、1389さんに取っては、機械式駐車場はダメで譲れないポイントだった
だけです。 各家庭で、ゆずれないポイントは、異なります。
それで良いのです。
各物件は様々な特長を持ち、購入を希望する各家庭も様々なので、
世の中、パズルのように、ハマるのです。
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1397
匿名さん
考えてみれば駐車場設置率が100%なのはいいとして、
空きが出てしまった場合どうするんでしょう?
駐車場の利用料金が7,000円~20,000円となっていますが、
空き台数があるだけ管理費が不足していく事になるんですよね?
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1398
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1399
匿名さん
>>1397 匿名さん
駐車場の契約率を何パーセントで設定しているかによると思います。
さすがに100パーセントで設定はないと思いますが、ある程度借りてくれないと管理費金額の見直しは必要になってくると思います。
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1400
匿名さん
本物件が、駐車場設置率が100%なのは、吹田市の条例で
指定されているからです。
条例が改正されない限り、開発業者は従わないと、開発が許可されません。
どこの街も、都市部は、「敷地面積毎にパーセント」は異なりますが、
条例で指定されています。
契約率を何パーセントの前提で、駐車場代などが設定されているかは、
販売業者に質問して下さい。 教えてくれると思います。
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1401
匿名さん
>>1400 匿名さん
いや、誰も駐車場設置率100パーセントの文句は言ってませんよ。
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1402
マンション掲示板さん
>>1397 匿名さん
気になります。
そこそこ駅近なので駐車場が埋まらない可能性は高いですよね…。
その場合、ディベロッパーが駐車場収入を負担してくれるのならいいですが、駐車場収入が入らないとキツイです。
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1403
匿名さん
1402さんへ
デベロッパーが関係するのは、完売するまでです。
その後は管理組合ですので、このマンションの住民が当事者です。
駅近なので、住民の平均年齢が上がれば、埋まる比率は下がるでしょう。
そうなれば、かなり先ですが、機械式駐車場の設備更新のタイミングで、
徐々に、平面駐車場に切り換えることになるでしょう。
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1404
匿名さん
>>1403 匿名さん
あのー、駐車場設置率100パーセントは無視ですか?
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1405
匿名さん
1404さんへ
無視ではなく、1400さんが記載のように、この物件での駐車場設置率100%は
吹田市の条例をデベロッパーが遵守して開発しないと、開発許可が
されないので、そのとおり実施しているだけで、デベロッパーに選択の
余地は、ありません。
その条例を決めて施行したのは吹田市議会であり、その市長と市会議員を
選んだのは吹田市民です。
デベロッパーは住戸の販売が終了したら、それで終わりです。
その後は、管理組合(住民)がそのマンションのことについて、全て責任を
持つのが、この国の法律です。 ・・・ 区分所有法
一戸建ての場合、その「住宅・土地」の持ち主が全責任を負うのと同じで、
マンションの持ち主(住民)が、全責任を負います。
管理会社は、管理組合から委託を受けて業務をしますが、最終的な責任は
持ち主である管理組合(住民)です。
-
1406
匿名さん
>>1405 匿名さん
いや、駐車場は減らしたらあかんやろ。
すごい勘違いというか法令遵守のカケラもない意見ですが、条例による駐車場設置率は開発時だけでなく、販売終了後も有効です。
建物管理者はそれを維持管理する義務があります。あたり前ですが。
区分所有法に管理組合は条例を無視していいって書いてある?ないよね?
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1407
匿名さん
1406さんへ
吹田市の条令は、公開されていますので確認して下さい。
開発時点について対象に、定めています。
「車を持っている人は、駐車場を確保して下さい」は、車検などのときに、
書類を求められますが、別の法令で規制されています。
マンションの住民は、自分のマンションの敷地内の駐車場に必ず
駐車をするわけではありません。
駐車場代によっては、自分のマンション外の駐車場を利用します。
よって、1406さんの指摘は、少し異なることになります。
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1408
匿名さん
>>1407 匿名さん
駐車場設置率の条例と車庫証明という次元が異なる規則を同等に扱っているところから、素人さんだと思いますが、開発許可の規則はその後も遵守しないといけないんだよ。
罰則規定がないから法を守らなくていいという考えは頂けないですね。
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1409
匿名さん
-
1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
自論を展開するのは勝手ですが、現実を見ましょう。まあいっぺん吹田市に聞いてみ。
どこのマンションでも空き駐車場問題には苦労していて、外部貸しなどで補填をしているとこも多いですよ。
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1411
匿名さん
1410さん
事例として、外部に駐車場を解放して補填しているのは、管理組合です。
条例を作成した自治体が補償しているのでは、ありません。
モデルルームで、質問して下さい。 教えてくれます。
もちろん、吹田市役所でも。
新築マンションを購入される時期は、駐車場はどのマンションでも抽選に
なるほど、埋まります。
一世帯に、複数車を所有されている方もおられるので・・・。
問題になるのは、住民の平均年齢が上がり、マンションの駐車場が
埋まらなくなったときです。
この物件は、駅に近いので、郊外のマンションより、車を手放す世帯の割合は
多いでしょう。
このテーマは、止めましょう。
読んでいるみなさんは、飽きたでしょう。
-
1412
匿名さん
-
1413
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1414
匿名さん
とりあえず、まずは、1409に記載してあるホームページで、
該当の「条例」を読んでから、ここに記載して下さい。
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1415
匿名さん
とりあえず、まずは、吹田市に条例の附置義務以下に駐車場を減らすことが可能かどうか確認してから、ここに記載して下さい。
-
1416
匿名さん
いや、駐車場に興味があるのでもっと聴きたいです。
以前モデルルームに将来駐車場が埋まらない場合どうするの、機械式をなくし自走式にできるか?って聞いたら、将来住民達の管理組合で決めることと言われ、具体的な話はむこうも分からないみたい。
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1417
匿名さん
>>1416 匿名さん
条例で規定されている台数を下回ることは無理ですので、台数がギリギリであれば機械式をなくすことは無理ですね。
よくあるのは、空いている駐車場を外部に貸し出すことですが、個人に貸すことはあまりなく、法人にまとめて契約してもらうことが多いのではと思います。
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1418
匿名さん
確かに駐車場の空き問題はどのマンションにもよくあることです。
長期修繕計画の見直しと合わせて、立体駐車場の一部を潰して平面式に転換するだけでも、各家庭の負担が少なくなります。
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1419
匿名さん
>>1418 匿名さん
豊中市のニュータウンの駐車場規定は、以前は設定率100パーセントでしたが、今は実状に合わせて80パーセントに緩和してますね。吹田市も見習ってほしいものです。
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1420
匿名さん
吹田市のこの条例のタイトルは、
「吹田市開発事業の手続き等に関する条例施行規則」です。
公開されているので、中身を全部読むと、下記が主旨です。
吹田市内で開発事業を実施するときは、このような手続きとルールがあるので、
守る必要がありますので、それに従って手続きをして下さい。 従わないと、
許可しませんので、吹田市内で開発できません。
豊中市の条例も、同じ主旨で、パーセントが最近引き下げられました。
これは、都会で特に若い人が、車を所有しなくなってきた実情と、
既存マンションで、平均年齢が上がった住民が、車を手放すようになってきて、
管理組合が収入減に悩み、マンションの建て替えが進まず、市としても
老朽化した建物が増えるのでまずいと、判断したので、開発時点でも
パーセントを下げる決断をして実行しました。
これは、マンションの老化が進んだ全国の都市部自治体共通の問題です。
吹田市の市会議員に、豊中市を例にして吹田市も下げるように依頼しましたが、
吹田市も問題を把握しているが、すぐにパーセントを下げる動きは、
市会議員の返事からは、感じられませんでした。
吹田市は、街としての危機感が薄いようです。
条例のタイトルにあるようにこの条例は、「吹田市内の開発時」を対象に
しており、すでに建てられたマンションについて、条例の対象にしていません。
もちろん、既存マンションの駐車場収入が減っても、管理組合としての
経営や、マンションの建て替えが順調に進むのであれば、機械式駐車場を
平面駐車場に変更して、わざわざ駐車場の数を減らす必要はありません。
機械式駐車場は、老朽化して入れ替えが必要な時期が必ず来ます。
マンションの寿命より、機械式駐車場の方が、寿命が短いです。
そのときに、管理組合が調べて対応すれば良いと思います。
ただ、本物件の掲示板に記載の方々は、調べようともしないでダメと
決めてかかっておられるようなので、そのような方々が本物件を購入され
住民になり管理組合として活動されるのであれば、残念ながら、
検討テーマ外です。
そのときの管理組合を構成する住民に、期待しましょう。
つまり、1416さんがモデルルームで聞いたとおりです。
マンション販売業者は、そのときは当事者ではありませんので、そのような
回答になります。 決めるのは、管理組合です。
マンション販売業者が関係者なのは完売するまでで、その後は関係者ではなく、
新築時に関係した業者としての立場になります。
また、既存マンションが駐車場が埋まらない収入減対策の最終手段として、
駐車場を機械式から平面に変更して数を減らすことは、すでに
全国で実施されています。
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
条例の条文を都合のいいように解釈してますが、本当にその解釈がまかり通るかどうかという肝心なことを確認しておられないようですね。吹田市の開発審査室に確認したところ、開発許可を受けて建てられたマンションは住み始めてからも駐車場設置率は維持しなければならないとのこと。そりゃそうですよね。
ただし、条例施行前に建てられたマンションであれば遡求はされないので駐車場を減らすことは可能でしょう。
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1422
匿名さん
1421さんへ
吹田市の開発審査室は、開発の審査をする部署なので、そのように
回答されます。
ただし、本条例の条例名のとおり、開発段階を規制する条例であり、
吹田市がその条例に基づき、開発審査室が許認可するのは、開発業者が
申請したときしか、権限がありません。
マンションの住民が、「マンションの駐車場が埋まらず収入減に困り、
一方で、機械式駐車場の維持・管理費・更新代」に困っている状況を
吹田市の開発審査室は、補助してくれませんし、訴えても、そのときは
管轄では無いと回答されると、思います。
一方、その困った状況に耐えられる管理組合なら、耐えたら良いと思います。
私は、耐えられない管理組合を前提にして、記載しています。
実際に、都市部の既存マンションで困った管理組合が、マンション管理士や
マンション管理組合の団体などに相談されて、実施されています。
なぜなら、既存のマンションの管理組合が、そのようなことを禁止する法律や
条例がないことと、そうしないと、古いマンションの建て替えが進まず、
自治体としても、困るからです。
それでも、本物件の管理組合は、本条例の対象となっていない既存
マンションの管理組合になっても、その条例を守りたいなら、
守れば良いと思います。
そのときの管理組合が決めれば、良いことです。
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1423
匿名さん
確かに吹田市は開発許可の審査検査時しか権限がないし、罰則規定もありません。ただ罰則規定がないから管理組合のやりたい放題やるか、開発許可基準を遵守するか、管理組合の資質によって変わるでしょうね。
私は法令遵守派ですが。
そもそも機械式駐車場を減らさないとやり繰りできないマンションには住みたくない。
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1424
匿名さん
機械式駐車場の入れ替え時期は、15~20年です。
その時期の管理組合が、駐車場の埋まる割合と修繕積立金と修繕計画を
踏まえて、判断すればよいことです。
だれもが新築購入時は、20年後のことはあまり考えないで購入されるのですが、
本物件の購入者は、気にされているだけ素晴らしいと思います。
しかし、その時期は住み続けるなら、確実にそのときが来るのも事実です。
ただ、実際そういう状況に追い込まれた管理組合が相談に来られて、
そのような対応を最終手段として、実施されていることを記憶の片隅に
置いておけば、今は良いと思います。
追い込まれると、各住戸の負担金額が増えてきれい事を言っている状況では
なく相談に来られます。
そして、法律・条例上も問題ありませんので、機械式駐車場から
平面駐車場に変更して、一息つかれた状態になり感謝されています。
そんな先のことより、9月の下旬に北側の小学校の運動会があり、その運動会
の様子や、マンションの敷地付近からその運動会を聞いたときの音
などについて、どなたか行かれた方は、記載して下さい。
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1425
通りがかりさん
>>1424 匿名さん
すみませんが、変な位置での改行するのを是正していただけないでしょうか。
長文だと特に読みにくくて。
端末の問題であれば仕方がないのですが、可能であればお願いします。
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1426
名無しさん
>>1425 通りがかりさん
おそらく端末の問題です。
自分もiPadから記載した場合、上記の様な改行となり、端末表示上は改行に問題がないため、中々改善方法が分からずでしたが。
それで何度か改行がおかしい、気持ち悪いと指摘を受けたためタブレットからの書き込みはやめました。
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1427
マンション検討中さん
開発許可の条例は、継続して維持してくれるであろうという性善説により成り立っているということか。まあ違法ではないかもしれんが脱法行為を勧める業者の世話にはならないようにしたいものです。
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1428
匿名さん
>>1424匿名さん
10日程前に小学校のグラウンドで
ダンスの練習をしているのをE棟の付近で見ましたが、
音は気ならなかったですよ。
曲は DA PUMP の「USA」でした。
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1429
匿名さん
E棟
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1430
匿名さん
DA PUMPのUSAは流行していますね!子供の運動会でもBGMに流れていましたし、
応援合戦の替え歌でも登場する人気ぶりでした。
学校が近いとどうしてもこういった音は避けられないと思いますが、
年に一度の事なのでおおらかな心で受け入れるしかないと思います。
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1431
マンション検討中さん
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1432
匿名さん
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1433
匿名さん
本日。
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1434
匿名さん
バルコニーの低い仕切り板一枚は、チープですね。音が筒抜け。
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1435
匿名さん
バルコニーが、仕切り一枚で無いタイプのマンションは、かなり価格が高いですよ。 どちらにしても、一戸建てほどの遮音性はありません。 都会の一戸建ては敷地がせまいので、実際、遮音性は余り期待できませんが・・・。
全ての方に満足なマンションは、ありません。 あったとしたら、高くて、買えません。 予算内で、何を優先して何を捨てるかを考えるだけです。
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1436
匿名さん
>>1435 匿名さん
タワー住みですが、タワーなので当然仕切り板1枚です。タワーでも低層なので窓開けること多いですが、隣の音とか気にならないけどな。
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1437
匿名さん
知らない間に公式サイトの住宅ライターレポートに商品設計担当者インタビューが公開されておりました。
外観は圧迫感のないよう工夫したり、マンション内部は水回りを一箇所に固めてリフォームしやすい間取りにしているなど、なかなか興味深い内容でした。
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1438
マンション検討中さん
>>1432
まだですね。AもDも。
こんな値段じゃそんなに買う人もいないので売れ残り少なく見せるために分けて販売でしょ。
今回はD棟販売で来て下さいと何度もお誘いがあった。
高すぎて売れてないのかもしれないけどちょっとしつこいかな。
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1439
匿名さん
>>1434
>>バルコニーの低い仕切り板一枚は、チープですね。
>>1436
>>タワー住みですが、タワーなので当然仕切り板1枚です。タワーでも低層なので窓開けること多いですが、隣の音とか気にならないけどな。
マンションによっては災害時に破ることができるつくりになっているんじゃなかったですっけ?
仕切り板は、薄い、厚いよりも、お隣さんがマナーを守って過ごしてくれるかが問題な気がします。夏にバルコニープールをして騒いでいると気になるでしょうし、毎日バルコニーでタバコを吸っていると人がいるのが気になってしまったりするでしょうし。
こればっかりは運命なので、住んでみないとわからないんですけどね。
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1440
匿名さん
>>1439 匿名さん
仕切り板の素材はどこも同じです。仕切り板の上に垂れ壁があるのか、壁がなくツーツーなのか、そこにこだわる人が一定数いるようです。
こだわらない人にとってはどうでもいいことなのですが、こだわる人にとっては死活問題みたい。
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1441
アクアちゃん
さほど交通量の無い広い道、広大な公園、そこにアリーナ形で立つマンション。駅近で施設も充実、学校も私学でも結構選べる便利さに、長年吹田に住む者としては最高の物件と思う。阪急がメインで梅田まで若干時間がかかるとはいえ、遅延があまり無いので良しかな。
人それぞれニーズが違うので、少しでも多く満たす物件ならいいのではと思う。私的には合格点。価格は妥協かな。
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1442
匿名さん
D棟の販売がはじまったようですが、
C棟と比べて価格はどんな感じでしたでしょうか?
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1443
名無しさん
>>1441 アクアちゃん
賛成です。市内の有名私学に行く場合、御堂筋線より阪急線の方が乗り換え少なくスムーズに行けます。価格は低層階なら4000万円台で、今どこも高い中、同条件ならここより安いところはないと思います。
不便でもいいなら、ウエリス桃山台やミリカガーデンなら安いけど、個人的には住みたくないと思います。
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1444
匿名さん
確かに大阪市内は地下鉄乗り換えで結構便利に色々な所に行けますね。
ただ、阪急京都線が人身事故が多くその度に千里線も停まってしまうのが難点です。
淡路の高架が完成すればそういうことは無くなるのでしょうか?
千里線での人身事故は殆どないのにね。
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1445
匿名
もうすぐ引き渡しですけど、全然売れてないですよね。
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1446
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1447
匿名さん
良いマンションと思うけど、千里線で70平米5000万オーバーは簡単に手が出せない
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1448
名無しさん
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1449
匿名さん
バルコニーの仕切り板が低いという事ですが、モデルルームでも確認することができますか?
公式ホームページにもモデルルームギャラリーが公開されていますが、需要がないと考えてか写真は室内のみでバルコニーまでは紹介されていませんでした。
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1450
匿名さん
こんな仕切り板ならok?垂れ壁じゃないし、音の遮断は期待できないと思う。
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1451
匿名
1450さん、写真掲載ありがとうございます。
ただ、垂れ壁採用でも、音は遮蔽できません。 多少「まし」なだけです。
日本では、マンションの仕切り板は、緊急時に破って隣の住戸に避難できるような構造と素材にしないと、建物が建てられません。
静寂が絶対条件の方は、「隣と離れることが可能な広い敷地の住居」を選択して下さい。
「垂れ壁」や「広い敷地」は、その分費用が増加するので、それより購入価格を抑える方を私は選択します。
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1452
匿名さん
垂れ壁って何かしら?と検索しましたが、防煙垂壁の事で合っています?
1450さんのお写真はこちらのマンションで実際に採用されている仕切り板なのでしょうか。
別物件のもので、このようなタイプであればよかったのに、という意味ですか?
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1453
匿名
垂れ壁とは、天井から垂れ下がったような形の壁のことです。
1450さんの写真は、こちらの物件の写真ではありません。 ベランダの外の風景は、ビルと車が駐車しています。 こちらの物件であれば、このような風景になりません。
また、1450さんの写真のマンションは、垂れ壁を採用していません。 仕切り板が床から天井まであるタイプです。
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1454
マンション検討中さん
バルコニーの仕切り板が低いので、隣の家のベランダが見えるよ。
お隣さんと仲良しになれます。
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1455
匿名さん
>>1454 マンション検討中さん
かなりの長身ですね。うらやましい。
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1456
匿名
大人の平均身長より低い「仕切り板」は、見たことがありません。
隣のベランダの様子は、ベランダの外に、少し体を傾ければ、見えます。
これは、仕切り板を天井まで伸ばしても、垂れ壁がある構造でも、変わりません。
隣の音が伝わることも、同じで変わりません。 多少ましなだけです。
このマンションへの非難材料が、このテーマなのあれば、逆にこの物件は「比較的良いマンションだ」と言っておられると受け止めれば良いのでは、私は思います。
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1457
匿名さん
パークハウスは低い仕切り板仕様の物件が多いです。大阪だけじゃなく東京もそうです。
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1458
マンション検討中さん
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1459
匿名さん
仕切り板が低いマンションは、やっぱりチープな仕様と思います。
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1460
匿名さん
>>1459 匿名さん
確かにチープなんだけど、気にする人は少なそうだし、
1456さんが言う通り、他に非難するとこがない、いい物件なんだなと思います。
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1461
匿名
正直、売れてないですよね?もうすぐ竣工ですけど。不安です。
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1462
匿名さん
万博が大阪に決定して、建設価格が上昇すると言われてます。
これから建設されるマンションの価格は高くなっていくのではないでしょうか。
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1463
匿名さん
>>1462 匿名さん
オリンピックに比べれば規模は小さいです。下支えされて若干の値下がり又は価格維持って感じじゃないでしょうか。
オリンピックの動向見ながら慎重に判断しようとしてきたマンション購入検討者からすれば、購入控える理由がなくなりそうですね。
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1464
匿名
>>1456 匿名さん
やっぱり千里線という沿線力の弱さと、都市化傾向の時代に北摂の大規模マンションという時代とは逆行する選択である点が、売れない理由ですかね。
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1465
匿名さん
>>1464 匿名さん
自作自演?
アンカー間違えてますよ。
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1466
匿名さん
本日。
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1467
通りがかり
>>1465 匿名さん
自作自演っぽいのがあちこちにいて困りますなぁ。
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1468
匿名
>>1465 匿名さん
自作自演ではないですよ。デメリットがお隣との仕切りだけならいい物件と言われたので、デメリットをあげただけです。メリットがあれば教えてもらいたいです。
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1469
匿名さん
逆にデメリットのないマンションがあれば教えてほしいです。
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1470
匿名さん
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1471
匿名
>>1470 匿名さん
なんですか?アンカーって。マンションの話ししましょ笑
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1472
匿名さん
玄関側の電灯がついてました。
-
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1473
購入者
>>1472
こんな素敵なのに入居者が3割くらいしかいないなんて。。。
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1474
匿名さん
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1475
マンション検討中さん
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1476
匿名さん
そんなもんです。
春ごろにバタバタ売れると思いますよ。
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1477
検討中
北摂なので完成してから実物を見て検討する人もかなり多いでしょうね。
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1478
通りがかり
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1479
匿名
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1480
検討板ユーザーさん
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1481
マンション検討中さん
ぜんぜん売れていないということですが、具体的に今はどれくらい売れているんでしょうか?
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1482
マンション検討中さん
このマンションはAからE棟の計5棟で構成されています。
AからE棟全体では3分の1くらい売れてるようですが、他の棟よりも価格が抑えられているE棟は8割くらい売れてるようです。
11月に販売を開始したD棟は、E棟に近い価格設定になっているので、これから春頃にかけてもう少し売れていくと思います。
なお、A棟はまだ売り出してないようです。
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1483
マンション検討中さん
最近、千里NTの土地入札状況として、某不動産会社が高額で落札しているように見受けられます。(桃山台駅前駐車場跡地、北千里グラウンド跡地など)
マンション用地の価格が高い分、これから出てくるマンションの価格(坪単価)は上昇が見込まれると思います。
先日大阪万博が決まりましたが、同時に大阪にIR(カジノ)も決まる可能性も高く、また、既存マンションの大規模修繕が今後増加することを踏まえると、マンションの建築費は当面上昇又は維持が見込まれると思います。
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1484
匿名さん
>>1482 マンション検討中さん
AとDはもともと最初から販売されていないので、急いで売らなきゃではなく、ゆっくり売っていく感じですね。
全体の1/3売れてるのであれば、そこまで売れ行きが悪くないと思います。
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1485
匿名さん
>>1483 マンション検討中さん
2019年10月に消費税増税も控えているので、購入を先延ばしにするのは、賢明ではないかもしれないですね…
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1486
匿名さん
>>1485 匿名さん
その理論なら来年10月までは先延ばしにしても良いということだね。
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1487
名無しさん
>>1486 匿名さん
近々購入を希望されてる方で、現状気に入ったマンションがなければ、ご記載のとおり、しばらく待ちだと思いますよ。
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1488
マンション検討中さん
>>1483 マンション検討中さん
これから出てくるマンションは、今売られているマンションと比べると、1483さんの言う通り、用地の取得代も建築費も高くなると思われるので、マンションの価格は高くなる可能性があると思います。
その可能性も踏まえて、待つかどうか検討が必要だと思います。
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1489
検討中
>>1488 マンション検討中さん
待とうという人は本当に今買う必要がなくて欲しいと思うものに巡り会えてない人で年収低い人でしょう。
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1490
匿名さん
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1491
匿名
大阪万博の翌年とは2026年で、今から7年後です。
7年待つと、3才の子が10才。
初めて、家を買う世代の人の場合、7年待てるかな?
一般の人は儲けるために購入するのでは無く、家は必要な時期に家族と過ごすために買うものですけど・・・
後で振り返ったときに、あのとき買うのではなく、もう少し後で買った方が良かったかなと思うこともありますが、結果として感じるだけで、そのときはだれもわかりません。 プロの人もね。 わかるなら、業者は倒産しないでしょう。
万博の翌年まで待って、結果として損しても、1490さんは責任を取らないしね・・・
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1492
評判気になるさん
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1493
評判気になるさん
千里エリアで、今売り出し中の新築マンションの中から選ぶとなると、南千里アリーナと比較対象となる他のマンションはどこでしょうか?
購入を検討されている方が、実際比較されている他のマンションをご教示いただけないでしょうか?
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1494
匿名さん
万博翌年まで待つのはかなりの辛抱が必要ですね(^o^;)
そこまで待っても本当に価格が下がるものなのか誰にも保証できませんし、各種控除がついて住宅ローンの金利が低い時期に購入した方が総支払額は安いんじゃないか?など色々考えてしまいます。
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1495
匿名さん
家を買う時のベスト時期というのはないです。
ほしいと思う時買えばいい、そこまで欲しくないなら待てればいいだけです。
ローンを組むなら年齢と組む年数を考え、一括で買うならいつでもいいでしょう。
人生に何があるのがわからないので、早めに買っといたほうが良いという考え方もあります。
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1496
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1497
マンション検討中さん
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1498
匿名さん
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1499
匿名さん
公式サイトに各階からの眺望写真も掲載されるといいなーと思いましたが、
各階眺望シミュレーションというものがあり、それはレジデンスギャラリーでのみ
体験可能みたいです。
建築前マンションの場合は実際の写真は難しいのでご近所のビルから撮影し、
注意書きを添えて載せている物件もありますよね。
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1500
マンション検討中さん
眺望シミュレーションを見ると、低層階、中層階でも眺めはよかったです。リビングダイニングから公園の緑が綺麗に見えると思います。
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