ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>999 匿名さん

補足
修繕積立金は以前予定してた額より上がっているので注意して下さい。

>>1001 マンション検討中さん

なぜでしょうか？

>>1002 マンション掲示板さん

初めは、事業主がA〜E棟の1つで登記する予定だったみたいですが、今になって登記A〜D棟とE棟の２つにわけるように急遽変更したため、それに伴って修繕積立金の見直しをして価格が上がったみたいです。

>>1003 マンション検討中さん

販売開始直前になってもそういうことがあるんですね。直に話聞きに行ってみます。

>>1004 マンション掲示板さん

聞きに行きましたが、やはり登記の考え方のミスで修繕積立金が上がってるみたいですね。
こういう事業主の計画上のミスが発覚して、価格が上がった場合って、事業主負担にならずに結局販売直前に購入者側の負担が増えることになるんですね。。理不尽ですね。

じゃあ買わなくていいよん♪

登記の考え方のミスではなく、登記の考え方が、法務局の見解と業者の見解が
異なったことによる再計算です。

E棟は、修繕積立金が上がりましたが、管理費は下がりました。

そもそも、管理費・修繕積立金は、年数が経過した段階で、管理組合として
現実の状況を踏まえて見直しをして、だいたい不足気味の傾向なので、
途中から、総会で審議した後、上がることが良くあります。

最初の金額のままで、最後までいく方が珍しいことなので、もし、申し込み
されて住まれるのであれば、1005さんは、認識しておいて下さいね。

経年による修繕積立金の変動と今回の話は別でしょうに。
ここは相変わらず販売者がよく出てくる。

>>1007 匿名さん

なるほど。よく分かる説明でした。
将来的に見直しが必要なわけですね。

>>1008 マンション検討中さん

そうですね。
ここはすぐに関係者が出てきて話をすり替えるんで、購入希望者同士の議論ができないですね。

購入者側からすれば金額が上がって嬉しい人なんていませんから。

>>1010 マンション検討中さん

ふふ。いくら値上がりしたかも知らないくせに。

2パーセント

1010さんへ

1006さんと同じ

>>1008 マンション検討中さん

参考になってる人多いみたいですが。

>>1010 マンション検討中さん

>>997 匿名さん

マンション叩きが出来なくて残念そうですね。
こういう販

修繕積立金ですが、私の担当の方は
スタートは高くなりましたが
年々上がっていく傾斜が緩やかになったので、
３０年後は同じです。
と言っておられたような気がします。

>>1016 匿名さん

それは騙されてるよ。

だまされてはいませんが、説明不足です。

どちらにしても、修繕などの工事を想定しての、計算です。
現実の姿とズレが発生すれば、管理組合で住民自ら、修正していく
必要があります。

販売業者は、そのときは、直接の関係者ではありません。
よって、販売業者は、販売するときの、必要費用想定カーブを、安めの傾向に、
想定するのが、一般的です。

新築時に、セットになった管理会社も、最後までお付き合いするかは、
わかりません。　満足できなければ、住民の意志で、総会で審議して、
変えるのは、最近は、よくあることです。

マンションは、マンション住民自らの意志で、作り上げることを
忘れないで下さい。
月々のお金を払って、他人任せにする住居では、ありません。
月々お金を払っているので、良くするために、参加が必要な住居です。

修繕積立金が上がったけど、管理費が下がったからプラマイゼロでは？

>>1018 マンション検討中さん
上からですね。

>>1019 匿名さん
プラマイプラスでしたよ。
当初の設定よりも修繕積立金の総額を増やしたそうです。

>>1020 マンション掲示板さん

で、この物件を諦めたの？

>>1020 マンション掲示板さん

購入検討者のウケがいいように安めに設定するところが多いなか増やすなんて珍しいですね。誠実と言っていいのでは。

ミスってただけですよ。

誤魔化そうと思えば誤魔化せたのに、オープンにするあたり潔いですね。

>>1023 匿名さん

そうです。
事業主がミスって修繕積立金が変更になって高くなったのです。

>>1025 マンション検討中さん

1005：マンション検討中さんですね。
何度もおつかれさまです。

>>1026 匿名さん
ミスはミスでしょ。
登記できると思って見切り発車したんでしょう 。それをミスではないというのは乱暴。
ただ法律は変えられないでしょうし、その上で誠実で合理性のある説明をされれば納得しますよ。

コマカイ人多いデスね。

>>1027 名無しさん

こういう枝葉末節にこだわるチンプンカンプンな人が住民にいると、管理組合の総会が揉めるんだよねー。

>>1029 匿名さん
人ごとだからでしょ。買う立場になったらそんなこと言えんよ。

>>1029 匿名さん
枝葉末節とか使う時点で細かそうな人だと思っちゃいます笑

誠実とか誠意とかってゆすりたかりの決まり文句だよね。

納得できない点があるなら、業者に質問して聞かれればと、思います。
回答を聞かれても納得できないなら、「登録申し込みを　しない」を選択する。
自由です。

管理組合の総会などでも、同じです。　
反対でも、賛成でも、自分で選択して、意思表示をする。
ただし、賛成でも反対でも、決まった総会などでの「決議」は守る。
それが、普遍的なルールです。

私はこのくらいの値上りなら誤差の範囲内で特に気にはならなかったですが、こだわる人もいるんですね。

金持ち喧嘩せず。
ですね。

販売開始ですね！
売れ行きはいいでしょうか？

本日の様子

徐々にアリーナ感がでてきましたね。

>>1037 匿名さん

公園の緑がきれいですね。このマンションのための庭のよう。

1039さん

この立地が、この物件の最大の特長です。

これを、優先度を高く評価するか、評価しないかで、
「買う / 買わない」が、決まる物件でしょうね。

「一次」販売は終了しましたが、「二次」以降の販売が　これからも続きます。

なんか、よさそうな物件ですね。買える方が羨ましい。

このロケーションはありそうでなかなかないですね。緑が綺麗です。

90戸中61戸申し込みあったんだねー
わざとあまらせたのか、目論見を誤ったのか

こんな物件をよく買う気になりますな。
良いとこあるなら教えろください。

1044さんへ

良くないところは、どこですか。

相手にしないほうがいいですよ。

>>1044 マンション検討中さん
ベランダ側が公園のため、目の前に大きな建物が立つ予定がないのは、いいところのひとつだと思います。

駅・商業地区・金融機関・公共機関・公園などに、フラットで、
歩いて行く事ができることですね。　
各物件で、実際に現地を歩くと、千里ニュータウンは坂が多いので困ります。
これは、地図を見ても、よくわかりません。　年齢を重ねると、より応えます。
私の場合は、坂道を歩いて5分以下より、坂のない方を選びます。

後は、排気ガスや　車や電車の騒音の源に、近くないことです。

それぞれで、優先順位は異なるので、各世帯で、物件の特長と各世帯の優先度を
評価して、選択すれば良いと思います。

だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。

>>1048 匿名さん

確かに、フラットは助かりますね。

第2期は7月下旬からの予定とのこと。A棟はまだでないにしろD棟あたりは出てくるんでしょうかね。楽しみです。

>>1048
ここフラットじゃないですよね。
少し下がった地形で、駅や中心までは上りになってるし、これをフラットというのは抵抗ありますね。
少なくともフラットと強調できる地形ではないと思いますよ。

＞だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。

うーん、こちらも相当割高だと思うけど……。
まあこれを安いと思える人が買えばいいだけなのかもしれまえんが。

>>1051 マンション比較中さん
あなたが思う割高ではない物件を具体的に教えてください。

>>1051 マンション比較中さん

千里ニュータウンの中ではフラットな方だと思いますよ。
ニュータウンではこのくらいの勾配は坂に入りません。

HPで90戸御礼となってますが、90戸いったんですかね？
確かに訪問時にはE棟ほぼ埋まってましたが。。

供給90戸御礼、ですね。

確かにE棟が人気高いようですが、まだまだ空いてると思います。

1054～1056さんへ

公式ホームページの「物件概要」をご覧下さい。
表が2つあります。
最初の表は、価格未定です。
2つ目の表は、価格が記載してあります。
つまり、2つ目の表の戸数が、一次販売分で現在も売り出し中で、先着順の
住居の戸数です。

1051さんへ
この物件の価格が、「割安だ」と思う方は一部の高収入者を除き、
おられないと思います。
但し、坪単価で見ると、現在の　この沿線での　この立地での「相場の価格帯」
の中に入っていると、私は考えています。
というより、販売業者はプロですので、その相場の中に入れて販売します。
実際、本物件は、公式ホームページが公開されてからでも、他物件の価格と
購入希望者の反応を見ながら、「(仮)価格」は、複数回、下降修正されて、
現在の価格になりました。
それが普通のことですし、他の業者の他の物件では、購入状況を見て、
坪単価を値上げした例も、最近、桃山台の物件でありました。
価格が、購入者の収入に比較して、無理のない価格かどうかとは、別の話ですし、割安かどうかの評価の観点も、人それぞれでしょう。
一般の初めて家を購入する世代のサラリーマンの平均収入帯では、
本物件の価格は、「共働き・親からの援助・ローン」が必要な価格帯では、
ないでしょうか。
また、一部の高収入者は、この物件仕様では満足しなくて、別の物件を
希望されるだろうと、私は想像しています。

>>808 住民板ユーザーさん1さん
桃山台駅3分は魅力。でもそれだけのマンション。見学すればわかる。アウトポールじゃなくて狭い。あんなのに5,500万も出すなら戸建て買った方がいい。購入者も御堂筋駅3分という以外に良さを見出せないと思う。
桃山台って駅周辺に何も無いし意外と不便。
住む場所にもよるけど学校や保育園も遠い。
住めばわかる。転勤族には都合の良い街。
永住するような魅力は無い。

>>1057 匿名さん
そうだと思います。梅田や淀屋橋や難波までの距離。どうしても南千里に住みたいと思う人以外は見送った方がいい。1,000万は盛られてる感ある。

>>1059 検討版ユーザーさん
周辺の中古の値段とか見たことないんでしょうね。

>>1058 検討版ユーザーさん
北摂駅近戸建は5500万ぽっちじゃ買えませんよ。不動産相場も知らないの？

1060さんへ

周辺の中古の値段などは、知っていますよ。
物件も見に行きました。

「築何年、広さ、駅からの距離」など、中古物件について、具体的に例示して、
この物件との比較を、希望します。

>>1062 匿名さん

めんどくさいことを当然の義務のように頼むの辞めて。

>>1062 匿名さん

あなたが思う盛られてない価格の物件教えてください。

盛り上がってますね。

1063さんへ

1059さん、1060さんが、そのような内容で記載するなら、すでに、
当然、比較・検討されたから、書かれたのでしょう。

それとも、根拠無しですか。

よって、1063さんにはめんどくさいことでも、1059さんと1060さんには、
めんどくさいことでは、無いでしょう。

>>1066 匿名さん

挑発には乗らないぞ。

戸建てを買えないマンション。
子育て世帯の本音ですよ。

>>1068 匿名さん
確かに、南千里徒歩6分で、5000万で戸建は買えないと思います。
南千里で戸建を買いたかったら、もっと値段出すか、駅から離れるか、などの条件が必要ですね。

でも子育て世帯で、戸建を買えないのではなく、マンションが好みの人もたくさんいます。

>>1069 マンション検討中さん
そうですね。自分は戸建で育ったので最初は戸建志向でしたが、
いざマンション住んでみたら俄然住みやすくて、この先もマンションで
良いかなーなんて思ってます。もちろん、双方に良い面とそうでない面
ありますけどね。意見が出てる通り、価格帯が違う分、預貯金にも余裕が
出ましたし。

>>1069 マンション検討中さん
この辺りで戸建となると7000万からですね。統計上7000万以上の不動産を購入できる経済力がある子育て世代は極めて少ないです。そう考えると、戸建を買えないのではなくマンションが好みの人がたくさんいるとは思えません。そもそも買える人は極々一部なのです。

議論も盛り上がっていいですね！

>>1071 匿名さん
マンションは修繕費は考慮しなくとも管理費、駐車場代がかかります。固定資産税も償却期間が長く、税制の優遇が少ないためマンションの方が一般的に高くなります。40年〜50年間かかることを考えると価格差はかなり埋まると思います。

マンションは、
1ヶ月の修繕費+管理費+駐車場費＝30,000円とすると、12ヶ月で360,000円。30年住むと10,800,000円。
4,000万円のマンション買ったら、30年でプラス1,080万円かかる。30年ローン終わっても、死ぬまで修繕費+管理費+駐車場費＝30,000円を毎月払う。※車持ってなくても、最終的に負担はあるものとして計算に入れる事とする
修繕費も管理費も新築で買った時が最安値。
どんどん寝上がる。死ぬまで死んでも売るまで払い続ける。
それがマンション。

値上がる。打ち間違い。

>>1074 マンコミュファンさん

だけど、駅近でフラットな生活送れるマンションは高齢になった時に魅力的。小さな子どもや高齢者からすればセキュリティ面の安心感があって、戸建とマンションの優劣はつけがたいですね！

>>1073 通りがかりさん
そもそも7000万円オーバーのローン組める人なんて少数です。ローン組めないんだからマンションしか選択肢がないのに、生涯の総支払いはマンションも高いぞ！と自慢されてもねぇ 笑
世の中貧民が損するように出来てます。

盛り上がりますね！

>>1077 匿名さん
富裕層が必ずしも戸建てに住むわけじゃないと言ってるだけだと思うよ。

大阪では、お金持ちは戸建てが圧倒的に多いです。

とりあえず1077さんがお金持ちではないんだろうな
ということはよく分かりました。

>>1079 通りがかりさん
このスレで富裕層の話意味あります？

戸建の方が圧倒的に金持ちが多い。
これは事実。

>>1083 匿名さん
どうでも良いですよその話題。ちなみに戸建→マンション検討中です。

駅近戸建が最強
次点で駅近マンション
駅遠戸建はカス

>>1085 匿名さん
北摂で駅から近い戸建てなんてほとんどないし、あっても高い。となるとサラリーマン世帯はマンション一択になる。駅から遠い物件は問題外。

>>1086 匿名さん
大手のサラリーマンなら大丈夫です

なかなかアレな方向に盛り上がってますね。

アクティブなことはいいことです。

>>1087 匿名さん
転勤族じゃない？

皆さん結局どう思ってるんですか。有りなのか無しなのか？

>>1091 匿名さん
私は無し。

駅近10分以内マンション5000万円なら、
駅遠15分戸建4000万円買う！

>>1093 名無しさん

南千里で、駅徒歩15分4000万戸建は、よっぽど悪い土地じゃないと無理ですよ。

>>1093 名無しさん
は？4000万で買えるわけないだろ
土地、建物の内訳どう考えてるんだ？

話しズレがちですね。

ここは、千里ニュータウンの中のマンションの物件がテーマの場なので、
「マンションを買いたい」「マンションしか買えない」方々に向けて、
「一戸建て」の話からは、少し、離れませんか。

>>1091 匿名さん
私は買いませんが、1割下がれば十分買い手がつくと思う！

ダサい戸建の話は不用です。

南千里徒歩15分で50坪、坪単価70マンとして、土地だけで3500マン

建物30坪、最低2000マン

4000マンで買えませんね。

ちなみに同条件で駅近なら土地だけで5000マン以上です。