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マンコミュファンさん [更新日時] 2022-01-19 17:57:35

売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))

物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com

[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50

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ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 1420 匿名さん

    吹田市のこの条例のタイトルは、
    吹田市開発事業の手続き等に関する条例施行規則」です。

    公開されているので、中身を全部読むと、下記が主旨です。
    吹田市内で開発事業を実施するときは、このような手続きとルールがあるので、
    守る必要がありますので、それに従って手続きをして下さい。 従わないと、
    許可しませんので、吹田市内で開発できません。

    豊中市の条例も、同じ主旨で、パーセントが最近引き下げられました。
    これは、都会で特に若い人が、車を所有しなくなってきた実情と、
    既存マンションで、平均年齢が上がった住民が、車を手放すようになってきて、
    管理組合が収入減に悩み、マンションの建て替えが進まず、市としても
    老朽化した建物が増えるのでまずいと、判断したので、開発時点でも
    パーセントを下げる決断をして実行しました。
    これは、マンションの老化が進んだ全国の都市部自治体共通の問題です。

    吹田市の市会議員に、豊中市を例にして吹田市も下げるように依頼しましたが、
    吹田市も問題を把握しているが、すぐにパーセントを下げる動きは、
    市会議員の返事からは、感じられませんでした。 
    吹田市は、街としての危機感が薄いようです。

    条例のタイトルにあるようにこの条例は、「吹田市内の開発時」を対象に
    しており、すでに建てられたマンションについて、条例の対象にしていません。
    もちろん、既存マンションの駐車場収入が減っても、管理組合としての
    経営や、マンションの建て替えが順調に進むのであれば、機械式駐車場を
    平面駐車場に変更して、わざわざ駐車場の数を減らす必要はありません。

    機械式駐車場は、老朽化して入れ替えが必要な時期が必ず来ます。 
    マンションの寿命より、機械式駐車場の方が、寿命が短いです。
    そのときに、管理組合が調べて対応すれば良いと思います。

    ただ、本物件の掲示板に記載の方々は、調べようともしないでダメと
    決めてかかっておられるようなので、そのような方々が本物件を購入され
    住民になり管理組合として活動されるのであれば、残念ながら、
    検討テーマ外です。
    そのときの管理組合を構成する住民に、期待しましょう。

    つまり、1416さんがモデルルームで聞いたとおりです。 
    マンション販売業者は、そのときは当事者ではありませんので、そのような
    回答になります。 決めるのは、管理組合です。
    マンション販売業者が関係者なのは完売するまでで、その後は関係者ではなく、
    新築時に関係した業者としての立場になります。

    また、既存マンションが駐車場が埋まらない収入減対策の最終手段として、
    駐車場を機械式から平面に変更して数を減らすことは、すでに
    全国で実施されています。

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