ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

名称はザ・パークハウス南千里で良かった
アリーナなんて不要

>>1 匿名さん
既にその名前のマンションはありますよ。

>>2
本当ですね、6年前にもあった

ならここは、ザ・パークハウス南千里高野台でよかった
ところで佐竹台は一種のブランド化人気してますけどここはどうなんでしょうね？


ザ・パークハウス南千里/大阪府吹田市の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
住所 大阪府吹田市佐竹台１[周辺地図]
最寄駅 阪急千里線「南千里」歩3分
種別 マンション 築年月 2011年11月
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 ‐
階建 11階建 建築面積 ‐
総戸数 85戸 駐車場 有
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27205/to_0001863034/


【掲示板】ザ・パークハウス 南千里ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93190/

>>3 匿名さん
ブランド化なんてしてますか？

名前はイマイチですが販売中、ここは計画中の千里ニュータウンのマンションの筆頭格ですね。駅徒歩が遠くないのが良いです。

ここって元々あった公団も一緒に建て替えるのですよね？
その公団たちに囲まれるような形になるのでしょうか？

>>6 匿名さん

こんな配置ですね。
囲まれるわけではないです。

http://suitaweb.net/articles/%e5%8d%97%e5%8d%83%e9%87%8c%e3%83%bb%e6%a...

公園を囲っている方が分譲の方ですね。
駅に近いのは、公団の方なのですね。

徒歩６分は魅力的だな。できれば５分がいいけど。５分と６分はリセールに差が出るからね。

5分を切るとどうしても線路や大きな道路に近くなるというイメージがあって苦手

選ぶ部屋の場所によっては徒歩6分はきつそう。ＵＲ賃貸の場所だったらいいな。

ニュータウンの最大の特徴である遊歩道が一番少ない地区である。
これが唯一の欠点であり、犬を飼っている人やランニングが趣味の人には引っかかるかもしれない。

>>10 匿名さん
ものは言い様だな。酸っぱいブドウ

>>11
現に最近売り出した徒歩5分以内の上新田ジオ、グランカサーレ、山田ファインはすべて排気ガスや電車の騒音に妥協する立地だよね

これらから逃れるためだったら、プラス1分ぐらい我慢するよ

南千里エリアだと、ここか千里津雲台A分譲建替計画のどちらかって感じですよね。
向こうはもう少し時間かかりそうな感じですかね。

遊歩道の件を気にするなら、待ちですね

そうでなければ、待たずにこちらに手を出しても可

いくらくらいになりそうだと思いますか？フィールガーデンの1.5倍とか？

>>15 マンション検討中さん

津雲台の方は周辺と揉めに揉めてます‥
静かでいいとこですが

よく調べたら、津雲台は今せっかく南～南西向きなのに、戸数を増やして詰め込むために西向きになるんですね

ありえへん

>>12
遊歩道といえば、以前売り出していたリバーガーデンという千中のマンションは目の前が緑道で直結していたのでとてもうらやましい。
マンションを出て左に行けば津雲公園まで往復5km、右に行けば新千里を周回するコースに出られる。
しかもマンション周辺の平行した緑道部分も小さな周回コースになっている。

南側が公園なので、半永久的に近接した建物はできないでしょう。一部住戸は府営住宅を眺めることになりますか。
高野台は他と比べて建て替えが遅れてるのでこれを機に進めばいいですね。

高野台はマンションが少なく戸建てが多いため子供が少なく小学校は1学年1クラスです。
こちらは330戸もあり子供たちが増えて小学校が賑やかになることを期待しています。

遊歩道はなくてもただの歩道で十分かと。あの辺は緑も十分だし、少し歩けば見れる期間は短いけど蛍の群生地もあるし昼間でも車少ないし、夜はウォーキングや犬の散歩している人を見かける程度です。人通り少なし静かすぎるくらいかな。戸数の多いマンションができると明るく少し賑やかな感じになるのでしょうか。戸建街も非常に静かですね。

普通の歩道だけで満足なら、別に千里でなくてもいい気はします

ここは売れそうですね。

歩道といっても広さや植栽など捉え方や価値観は人それぞれですね。

高野台は60年代、70年代は栄えていたのでしょうか。今は何だか活気がなくて。マンション建設で活気づけば良いなぁ。

桃山台と南千里で迷う。

利便性なら桃山台、さらなる環境なら南千里というイメージなんですが。

桃山台は梅田までの利便性は良いが、日常の買い物に困りそう。あと団地だらけ。

桃山台の方がオススメです。

ただ、高いです。

日常買い物利便性と環境を考えれば高野台(南千里)でしょう。梅田、新大阪へのアクセスでは桃山台。しかし北急延伸で新箕面と船場の人口が増えれば、ますます混雑する。あと阪急千里線は沿線に優秀な学校が多い。千里高校、北千里高校、関大一中高、金蘭千里中高など。

交通がある程度妥協できるなら良いエリアです。

南千里の方が全てにおいて良いでしょうね。

坪単価220〜230らしい。
駅6分歩いてこんな価格になった時代なんだな。

随分と高くなってしまいましたね～
ただ、駅までは６分でもトナリエまで４分なのは便利ですね。

南千里6分でその坪単価は高い過ぎますね。見送ります。

貧乏人はお断りの価格設定ですね。まあその方が住民の民度も保てそうですし、ある意味購入検討者には好都合ですね。

山田や南千里のマンションって、口の悪い人が多くないですか！？
ファインシティとか見ててもそう感じるんだなぁ。

そういうエリアなのかな。

>>38 匿名さん
金持ちの本性は皆そんなもんだよ。

>>38 匿名さん
そんなこと気になるなら北摂には住めないよ。年収による見えないカーストは存在するよ。まあ阪神間よりはマシだけど。

>>38 匿名さん
千里線沿線は特にそういう方多いですね。

確かに一部の人だけでしょうがプライド高い w

外観コンセプトがダサくないですか？
三菱なのに、、

>>40 匿名さん
箕面住まいですが。。
仮にカーストがあるとすれば、それを気にする人間は底辺のみ。

芦屋、夙川、苦楽園、御影、岡本あたりに住んでみ。北摂と比較にならんくらいカーストあるよ。

>>42 マンション検討中さん

三菱はお洒落な物件が多いのでしょうか？

>>42 マンション検討中さん

ココは 団地建替の一環で行われる
「民活」物件ななで、
建て替える団地と外観デザインを合わせないとなりません。
だから、知らない人から見たら、団地の一部と思われる可能性大ですね。

>>46 評判気になるさん
ほんと行政が考えることって本末転倒だな。団地にデザイン合わせて誰が得するんだろう。

桃山台のジオやグランファーストも団地感ありますが、ああいうイメージですか？

>>43 匿名さん

大阪なんて所詮底辺の集まりだろ？
まともな奴は皆関東に行く。

理由があって関西に残る奴もまともな奴は阪神間に住む。

北摂でも泉州でも目糞鼻糞なんだよ。

>>49 匿名さん
ほんと世間知らずだなw

痛いのが乱入してきたな 笑

>>49
思っていても口には出さないのが上品ですよ。まともな人とお付き合いしたいなら、底辺さんとはできるだけおつきあいしない、まともな方のみおつきあいするのが賢い方です。

相手から時々アプローチされることもありますが、さらっと流すことですね・・・。これは私もがんばります。

ホームページにはコンセプト、アクセス、ロケーションのみ。間取りを見たいですね。芝生の広場はかなり広くて公園のよう。これだけ広々としていれば日当たりもよさそうです。

>>52 匿名さん
そもそもあなたはまともなの？

>>48

桃山台のジオやグランファーストは元々分譲だったので民活ではありません。地権者がデベロッパーに直接依頼しているので自治体は関与していません。同じ外観の建物数棟で構成されたらどうしても団地感はでてきてしまうからしょうがないですね。

ここらへんで民活は桃山台のローレルコート桃山台ザハウスとローレルコート千里桃山台です。

まだまだ全然情報が出てきていないということになってきています。
資料自体も9月に入らないと来ないみたいですね

330戸で
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
ということなので
とても大きなマンションなんだなーって言うことぐらいしかわからないです。
販売自体も来年に入ってからなんで、
詳細が出てくるのはもっと先になるかも？

やっと資料請求が始まったというかんじです。公式サイトを見ていてよくわからなかったんですが、なんでオペラ座云々なんでしょうか。ここもそれくらいの高級感をもっと作っていきますよ、みたいなことを伝えたいのでしょうか。
南千里だとどちらかというと高級感という感じとはちょっと違うかなぁという感じがしてしまって。

>>56 匿名さん
オペラ座で高級感をアピールではなくて、アリーナ形状をモチーフにしたってだけじゃないのかな。

機械式駐車場は×

このマンション、小学校と公園の向こうにできる予定の保育園？に挟まれるようですが、音の問題はどうなんでしょうか。大人ばかりの家庭のため気になっています。できれば静かな環境が希望のため大通りから1本外れているのはいいのですが、校内放送や運動会練習などの音がどの程度なのか気掛かりです。夜は静かだと思うのですが…

金額は予測できますか？230万/坪？

>>60 匿名さん

んな訳ない。

人気出ますか

>>62 マンション検討中さん

たぶんね。

駅から徒歩6分、千里線が遅い、230万/坪そんなもん違う？

59様、たしか小学校がうるさいなあ

>>65 匿名さん

たしか？

>>59 マンション検討中さん

平日の昼間も在宅が多いのかな？
小学校側の北側の部屋は音の影響あるかもしれないけど、南側、リビング側は大丈夫なのでは。どこまで気にするかやけど。
千里ニュータウンは街区ごとに小学校があるから、小学校近くに住む隔離は高そう。

隔離ではなく確率です。すみません。

ここは大本命ですかね。近隣マンションはネット上ではボロカスです。

ここも販売開始したらボロカスになるから大丈夫。
それが北摂の特徴。
買えないやつが書き込みまくる。
販売さんもたまったもんじゃないね。

>>70 匿名さん
あるあるやな。
価格が発表されたら高い高いのパッシングが始まりそう。

65さん、67さん、ご回答ありがとうございます。
小学校の校庭側ではありませんが、校舎側でもやはりチャイムの音などしますよね。
家族は日中在宅になりますし、私自身が人の話し声やワイワイザワザワする音などが聞こえるのは苦手で校庭解放や少年野球などで休日の校庭使用もあるかと思っています。
お子さんが小さい方にはいい立地なんですけどね。
今は比較的静かな環境なので余計に懸念があります。
5棟からなるマンションみたいなので、学校から離れた位置を検討してみます。
そちらは救急車がよく通るためそちらもどうなの？と言う気もしますが。
まだ南千里は他の物件も出てきそうなのでよく考えてみます。ありがとうございました。

>>72 マンション検討中さん

マンションの中でも遠いところを探した方がいいと思います。わたくしはとある小学校前ですがチャイムに音楽に子供達の遊ぶ声など聞こえます。体育祭を控えたこの時期は相当賑やかです。校舎側だと授業やリコーダーやピアニカの音などするでしょうね。

パンフレット見ましたが、ベランダは板ガラスなんですかね。もう少し重厚感のある造りになるのかと期待していましたが、何だか安っぽいと感じます。戸数が多いとコスト押さえないと売れ残るからなんですかね。関係ないか。

>>74 匿名さん
板ガラスの方が高コストだよ。

そうなんですか～。ハイグレードマンションだと板ガラスメインのベランダはあまり見ないような気がしますが。
好みの問題なんですかね。

>>76 マンション検討中さん

そうだよ。もうちょっと勉強しないとね。

ここはハイグレードではなさそーですね。

>>78 匿名さん

そうですね。
バルコニーも低い仕切り板の仕様で、コストカットされてるようです。

>>79 匿名さん

お、いつものパターンやな。
次は便器がタンクレスじゃないー、かな。

他社物件の批判投稿をしているヒマがあったら、
自分とこの近隣対策を何とかしてください。

確かに、バルコニーにお金かけてないマンションって残念な感じに見えますよねー

東京では高級って言われるマンションにガラスのバルコニー手摺ってよくあるけど、大阪では人気ないのかな？

ここは北摂の大本命だと思いますよ！

>>83 匿名さん

ガラスのバルコニー手すりって最近めちゃめちゃ流行ってるけど古くなってどう劣化するのか未知数。大規模修繕前はどんな感じなんだろう？

>>85 匿名さん
ガラスは劣化しないから、修繕するとしたらガラスを留めてるガスケットが劣化していたら交換とかかな。

阪急各線での序列は千里線は嵐山線、京都線に次いで下から３番目の路線ですしね。
こんなところで駅から6分に住むなんて、阪急沿線に住んでますって胸張って言えないね

>>87 匿名さん
千里に住んでる人たちは阪急沿線に住んでますとか言わないんだよなぁ。

え？言いますよ。
手土産持って行くにしても必ず阪急百貨店って指定されますし

阪急ブランドがなければこんなところ坪160でいいぐらいだよ。
千里って阪急ブランドに帰結するからね

千里線は阪急っていうか堺筋線ってイメージかな。
乗り換え嫌だからいつも天下茶屋行きを利用してるし。

近隣物件が致命的なデメリットを抱えているなかここは致命的なデメリットはなさそう。パークハウスブランドだしかなり人気が出そう。

>>92 匿名さん
近隣てどこですか？
古江台？桃山台？

>>93 匿名さん

グランカサーレやブランズシティやファインシティです。

>>94 匿名さん
ニュータウン内でも
駅から近くて、歩車分離で、公園に面していて、幹線道路から離れているという、好条件は新築ではなかなかないよね。他はほとんど建て替え終わってるし。

>>87 匿名さん
君馬鹿？
沿線の序列って何？
沿線より駅が重要ってことも理解できないのかな

>>96 匿名さん

87のような阪急フリークは相手にしない方がいいですよ。千里の住民とは意見が噛み合わないですから。

駅からの距離も程よく、トナリエも近く、立地がとても良いですね。

ただ、Ｂ棟にあるせっかくの角部屋に窓が少ないのがもったいないと思いました。

そして、やっぱり駅から近いと、平面駐車場は難しいですね。
機械式駐車場なので迷いが生じてしまいます・・・。

どの物件においても、完璧な条件は揃わないと思いますが・・・。

問い合わせしたら70㎡5000万くらいって言われました。
思ったよりも安かったですね。

>>99 匿名さん

その話が仮に本当だとしたら、なんちゅう適当な回答なんや。

>>99 匿名さん
たかっ。。

それやったら桃山台のにするわ

>>99 匿名さん

強気な価格ですね。以前もどなたかが坪230万くらいって書かれてましたよね。
まだ未定価格でも聞けば目安くらいは教えていただけるんですね。
この価格だとなかなか普通のサラリーマンは手が出ないような気がしますが。
今から考えると2013年あたりはまだ南千里駅近でも安かったですね。

99の情報はガセネタでしょ。

パークハウスブランドやからたかそやね

坪単230くらいじゃないかな

高野公園を取り囲むような住棟配置になってるけど、公園から丸見えじゃないの？
樹木で隠れるようになってるのかな？

最近は建築費の値上がりのせいなのか、5000万が安くみえるようになってきたな

南千里はマンションの値下がり率が大きい場所なんでしょうか？最近広告で南千里駅徒歩5分以内、75平米台、築2年の物件が3800万円台で出ていました。安すぎませんか？訳あり物件なら別ですが。これが通常というならアリーナは上記の広さ程度で4000万円前半でないと割にあわない気がします。

>>109
それ72㎡で西向きの１階ですからね。

4000万円台はあると思いますが、前半はないんじゃないかな

2LDKとか作って4000万前半も作るんじゃないですか

>>112 匿名さん
2LDKの需要あるんかなあ。

DINKSやシニア夫婦、シニア一人暮らしにはいいんじゃないでしょうか？

>>110 マンション検討中さん
言われている物件とは違うと思います。75平米以上でしたので。マンション名はふせておきます。

>>115 通りがかりさん
じゃあ、あそこか。そら、安くなるよ。

徒歩５分以内で築２年てルサンクかライオンズしかないはずやけどね～。

>>116 匿名さん
何でです～？

>>109 通りがかりさん
ライオンズはマンション価格が高騰するギリギリ前の物件。値下がり率が大きいのではなく元から安いだけなのでご安心を。
アリーナに関しては75平米で4000万前半はまず無いだろうね。

北千里のプレミストは同じごろに建ってたけど、プレミストの方が高いよ。南千里は価格が安めなのか。

北千里駅前にジャイグランが出来る様です。

2年前に千里中央にも出てましたね。

>>120 匿名さん
そりゃあ南千里は北千里と違って商業施設や公共施設が整ってないし、始発駅でもないから安くて当然。

>>122 匿名さん
私は南千里が好きです。北千里はなんか暗いから嫌。寒々しい感じ。

>>123 eマンションさん
まさか北だからとか言わないでね。

南千里はトナリエやアーバスが出来て便利になり結構人で賑わってますね。
千里ニュータウンプラザには市役所の出張所もありますしスギ薬局と医療モールも出来てここ数年で南千里はかなり便利になりました。
それに対して北千里のディアモールは閑散としてて暗いと感じるのはわかります。
ただ、北千里も再開発される予定ですから変わっていくとは思いますが。
公共施設が北千里の方が良いというのはちょっとわかりませんが。

>>91 匿名さん
そう、堺筋線は新地へも乗り換えなしで行けるから便利ですよね。

私は南千里の方が好きですね。何となく明るい感じがします。個人の好みですね。

どなたかの意見にもありましたが、千里線に急行をつくってほしい。停車駅は山田、南千里、淡路ぐらいですかね。地下鉄に入るまで時間かかりすぎな気がします。それならもっと利便性上がるのに。梅田へも早くに行ける。所詮、神戸線＆京都線がメイン路線でそれ以外はローカル線扱いなんだろうな。阪急のダイヤの組み方は結構いいと思いますが、沿線人口が増えると検討余地あるのかな。路線的に無理なら仕方ないけど。

>>128 匿名さん
乗降者数からすると関大前は外せないかな。千里線の稼ぎ頭やしね。

>>128 匿名さん
まずは淡路の立体交差が完成してからですね。

>>128 匿名さん
現実的に考えて、モノレール乗換駅の山田、乗車数最大の関大前でしょうね。あとの駅は可能性ないでしょう。

万博が開催されていた時は
準急がありました。

それは非常時に近い特殊な時期であって、今後急行が止まるような駅になるようなことはほぼ１００％と言っていいくらいないでしょう。

みんな、マンションの話ししようよ。

神戸製鋼
大変なことになっていますね。

神鋼不動産は…

>>135 匿名さん
影響がないとは思うけど、何かあったら三菱が面倒見るんじゃないの。

神戸製鋼 、「安全性や耐久性に問題はない」と言ってるようだけど、まあそれはそう言うよね。

>>137 匿名さん

ミスリードねらい？

神戸製鋼所が資産リストラで神鋼不動産身売りになるようですね。

>>139 匿名さん
本社のゴタゴタから解放されるから朗報やね。

>>139
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き！
文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は？
http://meikellog.hatenablog.com/entry/2017/10/14/130619

モデルルームまだ？

>>140
希望退職を募るだろうね。有能な人から転職しそうだ。

>>143 匿名さん
まあ、ここまで来たら後は建てるだけだから、いいんじゃないの？

うーん、微妙

>>139
神戸製鋼が3分の1程度保有するみたいよ

どうなるのですかね？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171018-00000001-fsi-bus_all

価格帯、どんな感じになるでしょうね。
一番広い間取りだと、７０００万円台くらいになるかな。

高野台の公園付近はそんなに良い場所ではないですからねぇ。
個人的には700０万円台とかありえないと思いますが。

>>151 匿名さん

公園付近って良さそうだけど、何で良くないのでしょうか？

高野台だしね

>>153 匿名さん

ニュータウンなのに人気ないん？

今までは府営かURの団地がメインだったからでしょう。このパークハウスが街のイメージを変えれたらいいですね。

難しいと思う

>>156 匿名さん

理由くらい書いたら？

近くに住んでいますが、高野台はニュータウンで一番人気がないように感じます。府営、URが多いため街も古い。戸建は豪邸が多いですが。
あと小学校も規模が小さく1クラスくらいだし、親としては3クラスくらいは欲しい。今はどうかわかりませんが、学校も荒れていた時期があり、そのイメージが強いです。

>>158 匿名さん
学校が荒れてるのは別として、団地の建て替えが始まる前のひと昔前の千里中央みたいな感じ？

神鋼不動産のこともあるしな

>>158 匿名さん
確かに戸建てとの格差が激しい地域ではありますね。北摂カーストが最も酷い地域かもです。そういう意味では小学校運営も大変でしょうね。

>>160 匿名さん
頭悪そう。

こんな大型マンションなんだから、たかだか1クラスしかない学校なら雰囲気も何もかも一新されるでしょ。
価格も決して安くないマンションなんだし、そこまで格差がない世帯が一斉に入るわけだからカースト制度すら崩壊するのではないかと。

>>163 通りがかりさん

このマンションが一大派閥になりそうやね。

高野台中学校は佐竹台小出身が多数派で高野台小はほんとに少数派になってます。
生徒の住んでいる所を聞くとほとんどが一戸建て、分譲ﾏﾝｼｮﾝ、UR賃貸の子供たちばかりです。

実際には府営住宅から通っている生徒はほぼ0なのでは無いでしょうか？

数年前は近くの公園（佐竹台公園など）にも悪そうな中学生がたむろしていましたが今はまず居ないのでそれらの層は巣立ったのだと感じています。

本当に高野台中学校はいい学校です、子供も塾に行っていますが塾の先生曰く定期ﾃｽﾄのﾚﾍﾞﾙも近隣の中学の中でも上位ﾚﾍﾞﾙのようです。
安心して来て下さい。

高野台小学校は学年１クラス、佐竹台小学校は確か３クラスだから高野台中学は圧倒的に佐竹台小からが多いでしょうね。
高野台小学校は生徒数は少ないけど、今年の全国統一テストで大阪でも最もレベルの高い吹田市で上位だったとのことです。
今の生徒数だと役員がすぐに回ってきてしまうのでこちらのマンションが出来て生徒数が増えることを期待しています。

販売価格にしだいですね、200万/坪？

ホントです！　価格次第。
価格によっては検討対象から外さざるを得ないです、残念ですが。

価格など詳細発表が待ち遠しいです。
駅から近いし、トナリエもあり便利そう！
ただ、せっかくの角部屋に窓が少なく、小さめなのが残念。

窓が小さいのは断熱効果を高める為かと思いましたが、戸建とは違いますかね？
デザイン上の関係ですか？
それとも交通量が激しい通りに面しているからですか？
販売は1月下旬ですが価格が発表になるのは直前になりますか？

このマンションはフラット３５Sは適用になりますかね？

>>170 匿名さん

耐震壁だとあまり大きな窓を開けられないみたいよ。

コストカットですね

コストカットしまくって販売価格は割高なら最悪ですけどね

A棟以外は公園を向く形で配棟されているのでナイスビューになりそうです。
よほどの事がない限り目の前に高い建物も建たないでしょうし、
環境は良いのではないでしょうか。
マンションから100メートル離れた立地の2019年4月開園予定の保育施設の
建設は進んでいるんですか？

音が気にする

>>177 匿名さん

変な助詞

音が気になる　　

>>152
あまりニュータウンらしい遊歩道がない点もマイナスですよ

ニュータウンらしい遊歩道ってどのようなものをイメージするかにもよりますが完全な歩車分離の遊歩道が完備しているのは新千里東町ぐらいです。
高野台は基本は戸建ての街ですから全体的に広めの歩道があるという感じです。
でも、ニュータウンを外れて例えば山田西辺りの戸建て街に行けばニュータウンの良さがわかると思いますよ。
それとマンション前の道は交通量は極めて少なくとても静かです。
むしろこのマンションが出来ることで交通量が増えてしまうのが心配ですね。

ファミリーが住む環境としては間違いないでしょう。あとは予算内で気に入った部屋があるかどうか。

公園前のメリット
眺望

公園前のデメリット
砂埃でジャリジャリ

>>183 匿名さん

公園にもよるけど、運動場前よりはマシ

運動場は学校が管理してますが、公園は好き勝手に子供たちが遊びます。

公園に隣接しているマンションだと、低学年や未就学の小さい子供たちが、探検ごっこをしながら、公園に面する１階のお部屋をベランダ手摺の隙間や、専用庭のフェンスから覗き込んだり、石やボールを投げたりしてる姿を見たことあります。
親が一緒なら注意したりしてますが、なかには親同士がおしゃべりしてて、子供たちを放任してるケースもあるので、公園とマンションの距離や位置関係把握しておく必要がありますね。

>>185 マンション比較中さん

学校以外にもグランドあるけどね。

>>185 マンション比較中さん

そんなことする子供見たことないわ。近隣住民の質にもよりそうやね。

>>185 マンション比較中さん
どれだけ民度が低い場所にお住まいなんですか...?

Google mapで高野公園を見たら滑り台やブランコなど子供の遊ぶような遊具は無く大人が散策する公園みたいですね。
閉鎖した市民プール跡に保育施設が出来るのでしょうか？

>>189 匿名さん
公園の小高い丘の上にブランコはありましたよ。また市民プールの跡は保育施設です（現在は更地）。
この公園はいついっても人がおらず、雑草も生え放題。10月の台風の影響なのか分かりませんが、大きな木が3、4本なぎ倒されたままになっており、かなり荒廃しているイメージです。保育施設やマンション完成に合わせて市が整備してくれるとは思うのですが。。。

>>190 匿名さん

これからは活気付きそうですね。

>>190
地元ですが確かに結構荒れ気味の公園です。
マンションが建設されるからといって市が公園周りを整備してくれるということはないと思いますよ。
見に行かれれば分かると思いますが、このあたりはそんなに良い場所ではありません。

>>192 匿名さん

建て替えで雰囲気変わると思うよ。千里中央も建て替え前は殺伐としてたし。

一帯整備事業でない限り周辺はそのままでしょ
ここは駅前もないし、
確かに地位のよいところではない

>>194 匿名さん

地位？

ニュータウンに地位の差なんてあるのか？

>>194 匿名さん

府営住宅跡地だから？

194です。
地位って言葉、調べたら分かりました。失礼しました。土地のグレードって意味なんですね。

195の間違いです。
返す返すすみません。

モデルルームの案内来ましたね。南千里ではなく千里中央なんですね。

気になったので見てきましたがプール跡は更地になってますね。保育施設？の予定だとか。
北に小学校があって、南に保育園で挟まれる形でしょうか。
公園はどちらかというと殺伐とした感じでした。あとは周り中公団に囲まれているのが目に付きますね。

>>201 匿名さん

ものは言いようだね。

>>201 匿名さん
千里ニュータウンの公園はそんなもんです。

すごく気になりますね。
工事進んでますが、実際大丈夫なのでしょうか。。。

三菱と神鋼の最強タッグになりましたね

>>206 検討者さん
三菱は全然関係ない会社だけどね。

>>207 匿名さん

神鋼は関係あるんだ…

208: マンション検討中さん
神鋼不動産は神戸製鋼所の小会社ですよね。

三菱地所と三菱マテリアルは全く別の会社。古いくくりでは三菱財閥同士ではあるが。神鋼不動産は神戸製鋼所の子会社。だが神戸製鋼所の本業とはかけ離れた事業だし、不動産の共同事業者は単にお金だてるだけだから大丈夫では。本物件では三菱地所レジデンスがメイン。神鋼はおまけ。

三菱マテリアルと三菱地所レジデンス親会社の三菱地所は全くの別会社だけど、今年の3月末の有価証券報告書では株式を持ち合って不動産事業で共同出資・テナントの関係となっているので、全く関係がない事はないのでしょうね。

関係ないと見せかけないといけないからね。
横浜の傾斜マンションも関係ないと思いきやひ孫受けがやらかして発覚。
関係あると思っていた方が痛手が少ない。

>>212 匿名さん
たしかに

パークハウスは問題ありですか？

公園沿いで素敵なマンションだなと思っています。完成イラストは、明らかに公園も敷地の一部のような感じで描かれていますが。ベランダから公園が見えるので日当たりよし。あとは「三菱と神鋼」が大丈夫なのかが心配です。

資料請求した人で気になっている人、この点は今後は大丈夫だと感じていますか？欲しい気持ちはありますが、ニュースになった問題なのでお金を出してくれる親がいい顔をしないかなと思っています。

イラストって最大限イメージアップするために苦労して描かれているものなので…。
現地見れば全然イメージ違いますよ。

>>215 匿名さん

そらそうよ。イラストは夏のイメージやもんね。今は冬やし。

>>215 匿名さん
普通はそんなもんです。

>>214 匿名さん

常識ある親だったら状況を理解しているから大丈夫でしょう。

常識ある親だからこそ心配になるでしょうね。

>>212 匿名さん

ここが売れると困るから関係あると思わせたいのは分かる。

パークハウス自体はブランドありますが、マンションの建築に関し、グループや子会社などの資材、商品を使うのが普通だと思います。私は検討にあたり、三菱・神鋼の鉄等が使われてるなら、検討外します。

>>221 匿名さん

こういう意見が頻繁に投稿されてるのパークハウスではここだけだけど、なんでだ？

神戸製鋼が絡んでいるからでしょう。トリプルタッグの3分の2が疑惑持ちってケースはレアですよ。

>>223 マンション検討中さん

大袈裟

大袈裟でしょうか？
我々にとっては一生に一度の買い物ですから。
販売会社の３社のうち２社のグループで不正があったという事実は
普通に心配になりますよね。

子育て世帯なら確実に気になりますよね。
ここを選ぶ方は私も含めて子育て環境を重視されてる方が多いかと思うので正直かなりマイナス要因です。

>>227 マンション検討中さん

この辺りの新築に限れば、残念なことに子育て環境はここが一番まともなんだよなあ。

>>227 マンション検討中さん
子育て環境重視するなら初めからここは選びません。阪神間や北摂へどうぞ。
ここは都心アクセスや利便性重視の物件です。

あれ？ここは北摂ではないんですか？南千里って北摂かと思ってた。

>>231 マンション検討中さん
南千里は北摂ではありません。

>>226 匿名さん
今から建てるんだから関係ないよ。まさにイチャモンのレベル。じゃあ買わなければ良い。

>>231 マンション検討中さん
北摂です。

>>232 匿名さん
北摂でしょ？？

今週モデルルーム見学行ってきます。
南千里なら老後に車なくても大丈夫かな。子育て環境もいいように思います。本当は山田辺りがいいんですがあの辺りは新築マンション建たないので。もうここに決めてしまいたい。

数年前から佐竹台2丁目交差点から付近一帯の渋滞（特に夕方）がひどくなってる気がします。
右折待ちの車線が足りずに直進車が進めず、そのため信号が変わっても強引に突破する車もよく見かけますし、このマンションが建てば、更に混雑しそうですね。
駅近ですが、習い事などの送迎には車使うことになりそうですし。

>>240 周辺住民さん

たしかに交通マナーはどこも悪くなってるよね。ルールを守れば安全とは限らない。

>>240
あそこは無理な割り込み変更も多くて、かなり嫌な場所ですね。

こんな公園ビューないですよね。欲しいですけどいくらくらいでしょうか。

見学会で予定販売価格教えてもらえるみたいです。

>>243 匿名さん

確かに。公園の状況にもよりますがベランダからは緑がいっぱいですね。

かなり欲しいマンションです！子育てにはもってこいな環境ですね、事前のモデルルーム見学も申し込みもできたので楽しみにしてます

5000万は超えますね

70㎡4000万後半〜最上階90㎡になると億ションです。

今日、モデルルーム行かれた方、
価格はどうでしたか？

下の階で70㎡4500万〜、上の階は広い部屋で8000万〜でした。とても素敵でしたが価格的に見送ろうと思います。

>>250 マンション検討中さん

最近のマンション価格高騰の流れ的には高くもなく安くもなくですね。
前が公園で採光が確保されてるから低層はむしろお値打ちか。

ちょっと良いなと思う部屋は70㎡前半で5000万前後。私も価格的に断念です。

今日行きましたけど、億ションはないです。w
97へーベーで7800万ですね
壷は230から240ってとこでした。

これなら
今から桃山台に建つマンションの方が、資産価値はありそうですが！

1番駅に近いA棟は、前に府営住宅なので何か残念です

>>252 匿名さん

>>1528 マンション検討中さん

70平米5000万 坪235万
このあたりがダメなら北摂の駅近は
どこも買えないですよね。
山田ファイン、桃山台シティあたりと同額もしくは戸数や駅距離的にアリーナは若干安いくらいかと。

>>254 名無しさん

幹線道路沿いの両物件にない静寂というメリット考えたら安いと思う。

私も断念です。。子どもの習い事や留学等の将来かかるコストを考えると無理して買うこともないのかな。
南千里はマンションも多く築浅中古も結構出るのでそっち狙いで考えることにします。

>>257 マンション検討中さん

今は70平米3000万代の新築は駅徒歩圏内ではないと思う。

>>257 マンション検討中さん
確かにどんな方が検討できるのか疑問ですよね。医者、弁護士、W公務員とかでしょうか。
これでも普通にサラリーマンが買える価格なんでしょうか。

価格がわかったときの恒例やね。
山田や桃山台でも同じような意見が出てた。

駅から近い棟で6分、遠い棟で9分、これ駅近？

強気な価格設定だと思います。
売れるんでしょうか？

価格厳しい方は山田のブランズがいーかも
しれませんね。70平米なら4000万くらいからで、坪200切ってましたからね。平均的な
サラリーマン世帯でも余裕で購入できるかと。

山田のブランズは駅への道が酷すぎます。暗くて舗装もされてないです。とても子供を歩かせられません。そこを避ける道だと15分以上かかります。安くて当たり前です。

>>214
できれば公園の中を歩いて駅まで行くというロケーションだったら最高でしたが、ないものねだりはいけませんね。

まぁ、価格でがっかりした人は多いはず

残念な価格です。
もともと公団なのに。神戸製鋼の補填に使うのかな。

モデルルームと現地行ってきました。
ほぼ同じ立地の府営住宅は数万円で住めてこちらは70平米に五千万。。格差が凄い。
ターゲットはファミリーだそうですが、本当に裕福なご家庭しか買えませんね。

これだけ条件いいマンションだと、違うマンションの営業さんも悪口書きたくなるでしょうね。

>>269 匿名さん
他の悪口を書き込むのは良くないでとは思います。
でも価格が予想より高いという意見は別に悪口ではないでしょ。正当な意見交換での場では当然の書き込みかと。

>>270 マンション検討中さん
今販売中の物件の中ではダントツ良い物件。ある意味普通の価格でしょう。

>>271 匿名さん

>>271 匿名さん
普通と感じるかどうかは人それぞれですので、それぞれ検討されている方が高いか安いかをここで述べることに関しては決して悪意のある発言ではないかと思いますよ。

>>272 マンション検討中さん

高いか安いか以外の一言に悪意を感じる人もいるんでしょう。それも人それぞれですよね。

>>272 マンション検討中さん

価格が普通かどうかは今販売中の物件との比較だから客観的に判断できるでしょう。

すごくいいなと思うのですが、背伸びして買って教育費かけれなくなるのもな。
買える方が素直に羨ましいです。

>>275 マンション検討中さん

昨年のジオ上新田と同じぐらいですかね。

>>276 匿名さん
そう考えるとジオレジは安くてお買い得でしたね。千里中央5分と南千里6分が同価格とは。

みんないろんな意見があっていいじゃないですか〜なんでわざわざ突っかかるのか。笑
楽しく情報交換しましょう！

吹田に住んで3年、大好きになりました。南千里住みやすそうですよ。まぁすぐ中古が出るでしょうからそれを狙うも良しかと。

阪急千里線単線かつ南千里駅徒歩約10分であの価格設定は高すぎると感じました。先述のジオや近隣で販売中の物件を考えても、せめて75平米4000万円代が妥当ではないでしょうか。立地がとてもいいだけに非常に残念ですが、検討から外さずをえません。

>>277 匿名さん

千里中央ならこのお値段でも納得なんですが。
一番遠い棟からなら駅徒歩9分。リセールを考えるとちょっとなあ。

>>279 匿名さん

約10分って。東端の部屋基準なんや。

>>277 匿名さん

ジオレジは中国道、新御堂筋の二重苦ですしね。
ここの環境とは雲泥の差。

ここを普通に買えるまでの収入を得られないと、自分が満足いく生活ができないってことを実感しました。いい機会でした。サラリーマンやめよ…。

買いたかったけど、援助なし共働き世帯年収一千万ちょっとじゃ厳しいですよね…(涙)

>>284 匿名さん
私もまったくそのパターンです…。いろいろ試算してみましたがやはり厳しかったです。

>>285 マンション検討中さん

そうですよね。。
共働きとしてはこれ以上ない立地だけに残念でなりません。
ファミリーをターゲットにするのであればせめて坪210くらいにしてもらいたかったなあ。

今後、駅と反対の竹見台が再開発されます。確定済です。色々検索してみて下さい。
あえてここ買わなくても、もっと駅近で数も出るので焦らず、冷静な判断しましょう、みなさん。
売り主は供給過は不利ですから言わないだろうけど。

>>282 匿名さん
確かに。言葉だけで千里中央徒歩5分といっても環境があれですから。ここは千里ニュータウンらしく、環境が整ってます。

まぁ早期に完売に向かえば安く、逆にダラダラ進まなかったら高いってことだし。個人的にはここは売れそーだなという印象ですね。
シティテラスよりはよさそう。

相応条件のいいマンションですよね。

>>286 匿名さん

確かに桃山台駅前のマンションと同価格とは強気ですね。
確かに南側が公園なのは魅力的ではありますが、4000万台が妥当な気がしますね。

>>287 マンション検討中さん

確かに竹見台の再開発を待つ方が良いかもしれないですね。

皆さん気にしてないかもですが神戸製鋼の件もあるので、更にこの価格帯だと逆に諦めもつきます。物件発表時は絶対買う！と意気込んでいましたが残念です。

駅反対側って何にもないですけど。帰路で買い物が出来て公園前立地ならかなり条件は良いですけど。

>>284さん、285さん

年収1000万ちょっとでも厳しいんですね。
ぼくたちは800万ちょっとなので、5000万クラスは絶望的ですね。。。

>>295 匿名さん

僕も年収800円台なので、かなり厳しいですね。。
やはり一般の若い人らというより、高年収の人らをターゲットにしているのでしょうか。残念です。。

>>294 匿名さん

竹見台はいざというときに御堂筋線も使えるというメリットがありますね。環境はどちらもいいので、あとは価格の問題ですね。神鋼の問題もありますし、もう少し価格は抑えめかなと思っていたのですが。。

>>295 匿名さん
しかも共働きで30年近くずっと働ければの話ですよね。子供のことで急きょどちらかが仕事できなくなるリスクもありますので。無理は禁物です。

やはり子育て世代にとっては新御堂筋沿いや中国道沿いは環境汚染リスクとして避けたいよね。

>>298 マンション検討中さん

やっぱり一般会社員でこの価格は無理がありますね。
良いと思ったんですが、諦めるしかなさそうですね。。

>>300 匿名さん

東京では7000万の壁らしいよ。

駅反対側は確かに何もないですが、駅、市役所出張所には近いですし、千里南公園がすぐですよ。幹線道路に近いのでうるさいかもしれません。
こちらの物件は駅まで気にするほどではありませんがそこそこありますしゆるやかな坂道です。その代わり静かですね。
どちらがいいかは人それぞれ。選択肢として今後の物件の情報も聞かせていただけるのはありがたいです。

>>300 匿名さん

大阪でも他の地域であれば同じ坪で3000万台くらいなんですけどね。
神鋼の問題もあるからせめて4000万台かと思ってましたが、強気の価格設定ですね。

まだ価格は未確定ですから、販売会社のエライ人がどうするかですね。ここの掲示板見てないでしょうが。
神戸製鋼の不動産会社ががめついのかな。ずーと偽装するくらいの守銭奴ですから（笑）

>>300 匿名さん

ここは欲しいと思う人も多いけど諦める人も多い物件になりそうですね。

>>302 マンション検討中さん

都心回帰の今、郊外、ニュータウンに何を求めるかですよね。
やはり緑の多さ、静寂さがないと住む意味がないと思います。

今日説明会に行ってきました。価格に関して同じように感じられた方がとても多いようで、なんだか安心しました。また、神鋼問題についても納得のいく説明を受けられなかったことがとても残念でした。
この物件にとても期待していましたが、この地域ではこれからも府営住宅の建て替え等計画があるようなので、品質や価格を含め、納得のいくものを見つけたいと思います。

>>304 マンション検討中さん

心配しなくても安くならないよ。

>>308 匿名さん

そういうものなんですか？事業主的に？

>>309 匿名さん

そらそやろ。
ここが相場より安くする理由ある？

>>307 匿名さん

確かに神鋼問題について何も知らないというのはかなり無責任に感じました。
3社共鳴とか謳ってるのに知らないの一点張りはダメでしょう。一緒にやってるとこのこと何も知らないのにどうやって共鳴するのか疑問に思いました。残念です。

>>311 匿名さん

神鋼問題ってここは関係ないと思うけどね

>>312 匿名さん

僕もそう思う。
この手のコメントを投稿するのは、敷地環境では太刀打ちできない同業他社のネガキャンか、社会の仕組みを理解できてないクレーマーさんでしょう。

>>303 匿名さん

大阪も広いからね。
ニュータウンの駅徒歩圏内ではどうなの？

私も、モデルルーム見学会で「神鋼のこと知ってると思いますが、今の時点でお答えできることはありません。すみません。」とはっきり言われました！なので同業者の〜とかではないと思いますよ。

>>313 匿名さん

そうですか？
事業主の親会社がニュースに出てたら普通気になると思いますが。
そもそもマンション買いに来る人が会社の仕組みまで考えないといけないんでしょうか。
普通に気になっただけでした。すみませんでした。

>>315さん、316さん

私も同じように言われました。事業主側で統一してるんでしょう。真剣に検討している者にとっては気になってしまいますよね。

マンションの共同事業者って金出してるだけで名前だけ。神鋼不動産に不祥事があったならわかるが神鋼不動産の事業とは関係のない親会社の鉄鋼事業での問題。

実際に見学会で最初に事業主側から説明があることこそみんなが気にしている証拠。

>>318 匿名さん

マンション関係者？

私は神鋼の事はそこまで気にならないけどな。あくまで三菱がメインなんだし。
価格さえ手が届けば買ってた。

>>287 マンション検討中さん

UR？
ワコーレ？
他にあったっけ？

敷地環境では太刀打ちできない同業他社のネガキャンか、社会の仕組みを理解できてないクレーマーさんでしょう。古江台の販売さんですかね。

>>322 匿名さん

竹見台側の府営住宅にも建て替えの看板立ってましたよ。府営住宅は空きが目立っているので、今回のように一般用のマンションへの建て替えがあるといいですが。

モデルルーム行かれた方、設備や仕様についてはどう思われましたか？
私はまあ普通だな、、という印象でしたが何故か洗面所の床の色が目につき、薄い茶色？のような色でそこだけ凄く安っぽく感じてしまいました。セコムは全世帯加入しなければならないそうです。

>>323 検討者さん

古江台か山田か桃山台かな。

今新規で始まる物件はどこも高いと言われる。
おそらく買主が"安ければなぁ"という期待感で見学にいくから、余計にギャップが生じてる。
どこのマンションそう。
で、いずれはまた高額なマンションの発売が始まり、ここも来年には安く見えるよ。
用地仕入れも激化してるし、まだしばらくマンション価格は下がらない。
ファインシティ山田がいい例ですよ。
オープン当初は山田であの値段は高いと言われまくっても、今や月に10件以上は売れてるんだから。

公園ビューというより公団に囲まれた公団ビューって感じだったけど。
それでこんなに高いって、完全に検討から外した。

それと妥当だと思うラインを遥かに超えてるから、そんな高値で買ってしまうと万一売却しなければならないときに大泣きを見る。

ここを終の棲家とされる方にはいいのかもしれませんがね。売却を考えると怖すぎる。
この物件をほいほい買えるような世帯はここにこだわらなくても他の選択肢も沢山ありそう。

>>316
ここは他の人も言っているように不自然な擁護が入るから気にしなくてもいいよ
すぐに業者どうこう言ってくるってことは、そういうこと

>>327 不動産関係者さん
ファインシティはそんな勢い付いてるんですか？？モデルルームがなくなって苦戦してるものと思ってました。

モデルルーム行ってきました！
お金が足りるなら絶対買いですね

パークハウスですし、なんだかんだ場所は良いのでそこまで激しい値崩れはしないと思いますけどどうなんでしょう。10年後プラスになるとは思いませんが。

>>327 不動産関係者さん

山田のスレ見てきたけど、初期のレスはここと同じく高い高いのオンパレードでした。
でも月に10件て多いの？250件あるからそのくらいのペースでないと完売できないのでは？

>>330 マンション検討中さん

売却考えたら千里線は全滅では？
都心以外は厳しそう。

>>329 マンション検討中さん

悪口とは価格が高いというボヤキのことではなく、このコメントのことだと思う。

267：マンション検討中さん[2017-12-10 12:46:06]
残念な価格です。
もともと公団なのに。神戸製鋼の補填に使うのかな。

D棟が気になっていましたが、予定価格はB棟、C棟、E棟しか教えてくれませんでした。
なぜD棟はまだ予定価格教えてくれないのでしょうか。何か問題あるんですかね。

>>338 匿名さん

私も同じです。
販売をあとに引き伸ばす棟は、第１期の売れ行きをみてさらに価格を上げたり…ということもあるのでしょうか？他のパークハウスの例をご存知の方いらっしゃればおしえてください。

同業他社の方もいちいちチェックして書き込むほど暇ではないですよ、、
高いな〜とは感じましたがとても魅力的なマンションなので宝くじが当たるなら買いたい！（笑）
洗面所の床の色は特に気にならなかったですが、新築で購入する方は床の色や質もセレクトできるので問題ないと思いますよ！

公団が目の前になるA棟、どっちつかずのD棟は需要が少なそうなのでまずB、C、Eを販売して様子を見るそうです。A、Dの値段はまだ営業さんも知らないと仰られてました。

この物件自体の住環境は良いが、周りに低所得者向け公営団地が多いということをもっと深刻に考えた方がいい

>>342 マンション検討中さん

確かに。年収がだいぶ違う。はず。

>>342 マンション検討中さん

高野台は建て替えが遅れていますし、今後こういったマンションにどんどん変わっていくので町の雰囲気も変わるのでは？

南千里から桃山台にかけて公営住宅だらけやね。

>>342 マンション検討中さん

でも、あなたもここを買えるほどの所得はないんですよね？

公営団地が多いことで起こりうるトラブルってどんなものですか？多いからといって何か特別なデメリットが思い浮かばないのですが。私が無知なだけかもしれません…。

お子さんがいらっしゃらなければ特に何の問題もないかと思います。
私は幼少期からニュータウンで育ちましたが、荒れているお子さんは家庭内に問題のある場合が多く、失礼ながら所得と関係もあると感じました。
ですので現在高野小学校がどのような雰囲気なのかも凄く気になっています。

>>342 マンション検討中さん
いつかは建て替えも進むでしょう。
しかし現状住んでいる人がいるので、建て替えのためには、先ずその低所得の人達でも家賃が払えるぐらいの代替物件を探して転居してもらわないと話が進みません。これだけの数・規模となると建て替えはいつになることやら。

>>349 マンション検討中さん

公営住宅って建て替えの度に住民に転居してもらってるの？

>>348 匿名さん

公営住宅のない小学校区ってニュータウンにありますか？

>>350 匿名さん
転居か一旦出てもらって建て替えた物件に戻ってもらうか。
この物件はわかりませんが、そうなった場合、元々の住人には安くor無償で渡すのでその分を他の部屋の価格に積むこともあるみたい。

>>351 匿名さん

どこもあると思いますが、津雲台はなかったかもしれません。
地域によって規模は違うと思いますよ。
公営住宅の建て替えは地権者の入居がないのがメリットだと思います。

このマンションのような公営住宅の民活プロジェクトの場合、公営住宅を高層に建て替えて集約させ、余った土地を民間の企業に売って新しいマンションを建設します。
ですので352さんの仰っているのは分譲の物件だった場合です。
シティ桃山台は地権者の方がいらっしゃいますね。