マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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2501
マンション検討中さん
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2502
マンション検討中さん
ここですか。販売不調なのは。
この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。
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2503
匿名さん
見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間?続くのかと。
更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。
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2504
匿名さん
>>2503 匿名さん
住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…
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2505
マンション検討中さん
調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
関係者は冬のボーナス大幅減だろう。
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2506
名無しさん
あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして
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2507
匿名さん
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2508
eマンションさん
目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね??
2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。
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2509
匿名さん
南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね
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2510
eマンションさん
府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営+戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。
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2511
匿名さん
>>2510 eマンションさん
ここのリセール悪くなるしな。
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2512
匿名さん
北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは?とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない
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2515
匿名さん
2512、2514さんへ
門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
マンションだと言うことです
後で大規模修繕費などが足りなくて 臨時徴収されるより私は良いと思いますけど
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2516
匿名さん
[No.2514~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている
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2519
匿名さん
そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。
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2520
匿名さん
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2521
匿名さん
それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
検討スレでは 離れましょ
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。
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2523
匿名さん
-
2524
マンション検討中さん
>>2523 匿名さん
いえ、E.Dは残り少ないですが、
A,B,Cがかなり売れ残っています。
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2525
通りがかりさん
>>2522 匿名さん
住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか?
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2526
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
かなりというのは半数程度ですか?
あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか?
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2527
eマンションさん
住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは??
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2528
匿名さん
2527さんへ
検討スレ と 住民スレ が 分かれた構成で
この掲示板が作られているからです
だれでも両方を見ることができますので
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2529
マンション検討中さん
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2530
匿名さん
>>2529 マンション検討中さん
ヤバ。
やはり高すぎたのか。
値下げ必須なレベル。
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2531
匿名さん
さすがに100戸も残ってないのでは?
6期の売り出しもありましたし
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2532
買い替え検討中さん
10月ごろに価格表を見せてもらいましたが、その時点で100戸程度だったように思います。
今はもう少し減っているかと。
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2533
匿名さん
千里中央に久々の新築マンションが出るから、皆様子見なのかな。
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2534
匿名さん
-
2535
匿名さん
千里中央に久々の所有権マンションが出るから、皆様子見なのかな。
-
2536
匿名さん
>>2535 匿名さん
そういえば賃貸タワーがあったね。忘れてた。
-
-
2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
ここと違って竣工前にサクッと完売したみたいですがね。
-
2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
安かったもんね。
それでもここより遥かに高かったですが。
直接は見てないですが、ここも直ぐ売れると思ってました。まさかそんなに売れ残ってるなんて。山田ファインの売れ残り記録に届くかな。まぁまだファインは絶賛記録更新中みたいだけどね。
-
2539
匿名さん
-
2540
匿名さん
>>2538 匿名さん
ファインはやっと残り5戸のようです
ここは竣工後1年以内に完売は厳しそうなのでせめて2年以内にできたらいいですね
-
2541
検討板ユーザーさん
>>2538 匿名さん
やっぱり南千里はサラリーマン家庭向けだからさすがに一線超えちゃった価格でしたね。別に特に悪いわけではないのにね。
-
2542
通りがかりさん
古江台のブランズと売れ行きはいい勝負
どちらが先に完売するのか
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2543
マンション検討中さん
>>2542 通りがかりさん
どっちもあと1年以上かかりそう
消費税も上がったし
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2544
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
今後の北摂マンションは竣工後2年ぐらいまでに完売させるようなペースで売っていくんでしょうかね?
規模にもよると思いますが。
最近はリーマンショック後みたいな大幅値引きも聞きませんしね。
-
2545
匿名さん
>>2544 匿名さん
竣工後はどこも大幅値引きしている印象ですけど…
-
2546
検討板ユーザーさん
そうなんですか?大幅とはどの程度までできるんでしょうか?
-
-
2547
匿名
>>2546 検討板ユーザーさん
印象だから当てにしないほうが良いかも…
-
2548
検討板ユーザーさん
竣工後1年待って100万とか150万値引きとかだったらそれまでの家賃と相殺で意味ないし、1年経ったら300万以上は最低でもしてほしい。してくれんのかな?
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2549
マンション検討中さん
-
2550
通りがかりさん
>>2435 マンション検討中さん
も言ってるけどおせば1割引くらいは考えてくれるのでは?
竣工後1年も経って100万やそこらの値引きはないでしょうよ、さすがに
しかもこの販売状況ですよ
普通に考えてそう思うだけなので、ここが違う方針だったらごめんなさい
-
2551
匿名さん
-
2552
通りがかりさん
私個人が思うところですし、千里エリアの知識が乏しいので恐縮ですが…
駅からの距離も大切ですが、始発駅の北千里の方が楽に思いますし、犯罪発生マップを見ても、北千里と南千里だと、北千里の方が圧倒的に治安が良さそうでした。
素朴に、南千里で検討されている方は、どこに惹かれているのか疑問に思いました。
よろしくお願いします。
-
2553
匿名さん
>>2552 通りがかりさん
マンション比較し、現地も見て調べた特徴です。北千里と南千里は特徴が似ますが、始発駅と梅田への距離どちらを取るか。南千里の方が街並み綺麗で、幹線道路に出やすいですね。犯罪発生?交通事故のことなら、南千里は交通量が多くなる弊害ですね
*北千里→始発駅派
始発駅(反面、梅田遠い)、地価安め、商業施設程々、競合物件多め、再開発チャンス有
*山田→住環境より、交通利便性優先。
モノレール2way、地価一番安い、工業地域近い、幹線道路近い
*南千里→利便性と住環境のバランス派
地価高め、商業施設程々、幹線道路へのアクセス良、競合物件多い、このマンションは公園目の前
*千里山→住環境(特に教育)を優先派
梅田に近い、地価一番高い、商業施設は最低限しかない、駅近以外は道路狭い、競合物件少なめ、学区最良
-
2554
検討板ユーザーさん
>>2553
極めて的確な見解です。検討している方々の殆どが同意見かと思います。
-
2555
検討板ユーザーさん
>>2553 匿名さん
おっしゃる通りですね。各駅のメリットデメリットを上手く的確に纏められています。
-
2556
匿名さん
>>2553 匿名さん
千里山が一番地価が高いのは意外でした。わたしの勝手なイメージですが一番安いかと思っていました…
ジオ北千里藤白台のスレッドでは北千里は山田、南千里より地価が上がっていると書いてあります。
何が正しいのかいまいちわかりませんが、地価については何がソースでしょうか?
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-
2557
匿名さん
-
2558
匿名さん
>>2556 匿名さん
ソースは国土交通省が発表している地価公示や、国税庁が発表している路線価です。どちらの指標も概ね似た動きをしますし、誰でも検索して見れます。
路線価が高いということは、固定資産税が高いことも意味します。といっても、マンションの共有土地割合を考えると大したことないです。考え方によっては、土地価格割合が大きい戸建に比べると、マンションがお買い得なエリアともいえます。
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2559
匿名さん
南千里の方が駅前施設が新しく綺麗です。
今後北千里駅前がどのように再整備されていくかわかりませんが、現状は南千里の方が住みやすいと思います。
-
2560
匿名さん
-
2561
検討板ユーザーさん
>>2559 匿名さん
南千里に住んでたらそう言います。北千里に住んでたら北千里って言いますよ。なのでどっちが住みやすいかの質問は最も参考にできない答えです。自分で感じるしかないですよ。
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2562
匿名
>>2561 検討板ユーザーさん
それはそうですね。あくまで個人的な意見です。失礼しました。
-
2563
匿名さん
>>2561 検討板ユーザーさん
客観的に見て北千里駅前は古びていると思いますが。
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2564
マンコミュファンさん
>>2563 匿名さん
おさまってるのにわざわざ被せなくていいですよ。
-
2565
マンション比較中さん
もうすぐ竣工1年になるのに、まだまだ売れ残ってますね。
北千里のマンションでも売れ残りの代名詞みたいに言われてました。
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2566
マンション検討中さん
大きく値下げしてくれたら買うんやけどなー。
年明けから決算前、どれだけ値引きしてくれるかな
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2567
評判気になるさん
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2568
匿名さん
パークハウスはまだ半分ぐらい余ってますね
年明けに値下げがありそうなので粘ってます。
駅前立地はまだまだ余ってるので山田ファインシティほど粘らないとみてます。
-
2569
匿名さん
住宅ジャーナリスト?の榊という人が動画でこのマンションの名前挙げてました。
-
2570
マンション検討中さん
>>2569 匿名さん
ジャーナリストとは思えないぐらい薄っぺらいコメントでしたね…。おじさんがモデルルーム帰りの電車で妻にグチってるレベル。でもこれで講演してるって驚愕。。
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2571
匿名さん
>>2568 匿名さん
だって、正月に現地MR見に行っても管理費節約で門松も飾ってないんでしょ?
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2572
匿名さん
-
2573
匿名さん
-
2574
匿名さん
>>2571 匿名さん
門松欲しい派?飾ってあるところの方が少ないと思うけど…吹田が地元で出かけない人が多いんですかね?正月はずっと家にいないし見ることない。
-
2575
マンション検討中さん
確かに、そもそも高く、機械式駐車場のため修繕半端ないでしょう。1年たってまだ半分あるんだ。厳しいな。
-
2576
匿名さん
しかも山田ファインシティと違って駅近の土地はまだまだある
価格維持は厳しいと思います。
今後、団地の建替で出来る新築も千里山シエリアくらいの価格帯になると思います。
そしたら売れ残りのここも下げるしかない
今は間違いなく割高なので急がない人は来年まで待ってみるのも良し
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2577
通りがかりさん
>>2576 匿名さん
千里山シエリアは、売行好調ということもあり、C棟以降は予定通り価格はあげるみたいですよ。アリーナはデベが分かれているから、値引きの仕組みがややこしそうですね
-
2578
マンコミュファンさん
今から千里線沿線の物件を買うなんて、売る時どうするのか考えてしまいますね。すでに山ほど新築マンションが建設されているのに。
70㎡で3000万台ならともかくそれ以上はちょっと。梅田まで30分かかるのに。
-
2579
マンション検討中さん
>>2578 マンコミュファンさん
10年前も同じこと言ってる人うじゃうじゃいましたね。懐かしい。その人たち結局どうしたんだろうか?
まだ賃貸で頑張ってるのかな?そろそろ累計1000万ぐらいの家賃払ってるんだろうな。
-
2580
匿名さん
千里線沿線で5000万超は飽和状態
駅近で4000万円台、遠目で3500万じゃないと厳しいな
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2581
マンション検討中さん
>>2580 匿名さん
飽和状態?
千里線沿線に5千万以上のマンションが乱立しているってことですか?
-
2582
匿名さん
>>2581 マンション検討中さん
5000万で買う層は狩り尽くしたんじゃない?
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2583
通りがかりさん
>>2580 匿名さん
時間がかかっても売れてるのであれば、売主としてはその値段まで下げる理由は全くないと思います。
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2584
マンコミュファンさん
京都市中心部のマンションを4500万台で購入しましたが、南千里の方が圧倒的に京都市中心部よりも高額で、その理由がわからないですね。昔から住んでる千里線の知り合いも、今の価格は異常とも言っています。利便性もたいして良くないですし。北急沿線はさらに高く6000万台が主流ですが皆さん現金払いなんでしょうか?ちなみに私は現金払いです。月々の管理費支払いを考えるとローンなんてと思いますが
-
2585
匿名さん
シエリアが好調なように千里線の駅近マンションは4000万円台が売れる相場なので角部屋や大部屋でもない部屋が5000万台は明らかに割高です。
周辺に建替しそうな団地群が沢山ありますが5000万台では厳しいでしょうね。
-
2586
匿名さん
>>2584 マンコミュファンさん
北摂物件を親の現金で8000万円で買いました。初めてのマンション購入だったので過去の相場は肌感覚なく、欲しかったから買った、ただそれだけです。今後2000万円下がったとしても、今は今、未来は未来なので気にしないです。相続税のことを考えたら2000万円なんて誤差ですし、評価額が新築時から大幅に下がったマンションを相続する方が現金相続より相続税も少ないので。
-
2587
匿名
-
2588
匿名さん
>>2585 匿名さん
シエリア千里山は吹田一番の人気学区!400戸を超える大規模マンション!みたいな、特定の層に嵌まる要素が手堅く売れるんでしょうね。
アリーナは公園ビューという要素があったのに、同時期にブリリアがきて食い合ってしまったのが大きそうですね。しかも、南千里は古いマンションがまだまだたくさんあるという。
-
2589
匿名さん
阪急千里線の大型の大衆向けマンションで5000万超えは中々厳しい
4000万円台なら売れる
-
2590
匿名さん
>>2586 匿名さん
そこまで考えてるのに、贈与税の非課税枠をなぜ使わなかったのか不思議。
-
2591
匿名さん
>>2588 匿名さん
ブリリアの方が見た目は豪華なのに安いしね。
-
2592
匿名さん
>>2590 匿名さん
贈与税の非課税枠2500万円は今前倒しでもらうか親が亡くなったときにもらうかの違いですが、マンションの新築時点でマンションの一部を2500万円分もらうより亡くなった時にマンションとは別に現金を2500万円相続した方が価値があります。マンションは8000万で買って中古で7000万で売れるような物件でも相続の評価額としては3000万くらいしかないですから贈与税は激減します。(当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています)
加えて2500万円の生前贈与をすると以降110万円の毎年の非課税贈与もできなくなるので贈与が少ない人以外はメリットがありません。
-
2593
匿名さん
同じように親が出すような人が多いから高くても売れていくんでしょうね。あと、市内から遠いこんな場所で、という声もたくさんありますが、サラリーマンならともかく医者は市内で働いていない人も多いです。その中で生活水準が低くすぎないエリアを、と選ぶと北摂がヒットするわけです。
-
2594
匿名
>>2585 匿名さん
シエリアは駅近の部類に入るのですか??
-
2595
匿名さん
>>2594 匿名さん
ここと似たような感じ
駅近じゃないけど駅から歩ける距離
-
2596
マンション検討中さん
>>2595 匿名さん
両方観に行ったけどシエリアは駅着いたらすぐ改札&ホームだからかなり近く感じるよ。ここもトナリエ通れるから便利だけどね。そういえばトナリエって365日24時間通れるのかな?
-
2597
匿名さん
>>2592 匿名さん
住宅取得贈与の非課税1200万ということは消費税増税前か。
今なら3000万だっけ?
-
2598
匿名
>>2586 匿名さん
わざわざ北摂物件と言っているということは、南千里ではなさそうだね。南千里で8000万はないよね。
-
2599
マンション検討中さん
>>2592 匿名さん
「当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています」
親名義でも住宅取得非課税の対象になるの???
住宅が自分の所有でないとダメだと思ってた。
-
2600
匿名さん
>>2599 マンション検討中さん
8000万円のうち6800万円分は親名義、1200万円分は自分名義、ということになりますね。
-
2601
匿名さん
>>2600 匿名さん
分かりやすく言うと共有名義ってことですか?
-
2602
マンション検討中さん
矛盾をつく意見がいろいろと入って、うその上塗りみたいな格好になってますね。
結局、贈与税の非課税について、よくわかっていないようだ。
-
2603
マンコミュファンさん
>>2602 マンション検討中さん
確かに、2586の意見を理解できない人が多くあまり贈与非課税に関係ない人が多そうだな。
-
2604
匿名さん
親からの贈与で買えるような人はネットで悩んだり検討したりせず良いと思ったところを買うってノリでしょうね
-
2605
匿名さん
>>2603 マンコミュファンさん
いや、2586さんの意見がまわりくどいので、ややこしくなっただけかなと。
要は親が子供にマンション買ってあげただけ。相続税対策にもなるし、よくある話。
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2606
マンコミュファンさん
>>2605 匿名さん
何がまわりくどいん?笑 あなたが買いてるように相続税の観点で親に買ってもらったと単純明快に書いてくれてるやん。うちも全く同じだから思わず参考になるクリックしたわ。
-
2607
住民
>>2596 マンション検討中さん
トナリエは2階建てになっていて、
営業時間外だとシャッターが
閉まっていて中は通れません。
ただ、1階からならトナリエの外側?を歩く形でパークハウスへ向かうことができます。
トナリエの中を歩くのとさほど変わりません。
ご参考までに^ ^
-
2608
マンション検討中さん
こちら検討してますが、値引きは提携企業分くらいみたいです。
どこもそんなもんでしょうか、、
-
2609
マンション掲示板さん
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2610
匿名さん
>>2609 マンション掲示板さん
確かに見た目って大事だよね
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2611
匿名さん
>>2608 マンション検討中さん
1年近く経つ在庫もありそうなのでもっと値引きありそうな気もしますが、これから出てくる千里線の物件がアリーナと同等かそれ以上を予定しているためじっくり売っていくつもりなのかもしれませんね。
-
2612
匿名さん
>>2610 匿名さん
千里線でこの価格ならもっと豪華にして欲しかったですよね。団地の近くなのでできなかったんだと思いますが。
-
2613
匿名さん
-
2614
匿名さん
外観完成予想CGではバルコニーがガラスの手すりでシャープに見えますし、
カーブを描く建物のラインが美しいと感じますが実物は違っているんですか?
竣工写真も掲載されていますが、夜にライトがついた景観はなかなかの
美しさですよね?
-
2615
匿名さん
>>2614 匿名さん
一度現地に足を運び実物をご覧いただくといいかと思います
-
2616
匿名さん
団地近くは外観期待できない。エントランスから見ないと見分けがつかない。近くにあるプレミスト南千里も団地にそっくりです。環境がいくら良くても大金はたいて団地に住むような感覚を払拭できないです。
-
2617
匿名さん
>>2616 匿名さん
デザインの失敗を周りの団地のせいにするのはいかがなものかと。
-
2618
匿名さん
プレミスト南千里は全然近くないしむしろ遠いだろ。
それに南千里と千里中央では比較出来ない、格が違う。
-
2619
匿名さん
-
2620
匿名さん
-
2621
匿名さん
万博のころに、あのころは安かったなーとならないように
-
2622
マンション掲示板さん
>>2619
ガンガン強気の値段ですね。これでも売れるということかな?
関係ないけど近くを通るたび、このマンションに停まってる引越し業者を最近よく見かける。
公示価格より下げてるとかあるのかな。
-
2623
匿名さん
-
2624
マンション検討中さん
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2625
匿名さん
-
2626
匿名さん
-
2627
マンション検討中さん
-
2628
マンション検討中さん
-
2629
匿名さん
>>2628 マンション検討中さん
販売開始から2年で半分くらいということですか?それならあと2年くらいで完売ですかね
-
2630
匿名さん
スレッドを遡ると「値引きは提携企業分くらい」という投稿がありましたが、
これってどういう意味ですか?
公式HPに出ていますが成約キャンペーンで50万円相当の家電がプレゼント
されるようです。もしかするとこのプレゼントの事ですか?
-
2631
匿名さん
ここ買った人ってなんでこんな高いのにここ買ったん?南千里でこれはないわ
-
2632
マンション検討中さん
>>2630
的が外れていたらゴメンなさい。
提携企業分というのは、主に大企業と呼ばれる企業に勤めている方が多いイメージですが、企業の福利厚生の一環で売り主側の企業と提携しており、販売価格から一定額値引きされるというものを指すのだと思いますよ。
すべてがそうだと言えませんがだいたいそれが50万ぐらいかと。
その50万分を、現在はすべての新規契約者に家電という形で提供していて、実質50万値引き、という感じですかね。
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2633
口コミ知りたいさん
>>2630 匿名さん
ここではないですが、私の会社の関連企業にデベがあるんですが、2%引きです。
5千万なら100万円。
4千万なら80万。
小さな金額とは言いませんが、そのくらいの金額では関連物件を選ぶ理由にはなりませんでした。それなら優先すべきことは他に沢山あります。
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2634
匿名さん
10%以上値引きしてるのに駅8分のブリリアに完敗。駅6分で死ぬほど値引きしてるんだから、もっと売れそうなんだけどなぁ。駐車場がネックなのかな
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2635
匿名さん
10%値引きは最近見学した時に500万円値引きを提案されたので事実ですので。売れ残りまくる理由がわからないから、迷ってるんです
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2636
通りがかりさん
>>2635 匿名さん
70㎡以上南向4500万円以下になるならありだと思いますよ。
千里線を中心に見た個人的予想としては、5000万オーバーを購入できる共働き世帯等のメインターゲット層は、良く似た特徴かつ安いブリリア千里津雲台に流れてしまった。
5000万オーバーを買えなくもない層である30代前半の若め世帯のサブターゲット層は、教育環境が良いかつ安いシエリア千里山に流れたという印象です。
構造や設備は他と比べても遜色ないと思います。
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2637
匿名さん
>>2634 匿名さん
ブリリアはここの半分以下の販売対象戸数なので完敗ってほどでもないと思いますがね。
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2638
匿名さん
>>2635 匿名さん
500万円の値引きがでましたか。私も迷っている者のひとり。
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2639
匿名さん
現在半分くらい残ってる中で10%値引きですか
もう少し待てばさらに下がりそうですね
家賃との兼ね合いもあるので悩みどころです
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2640
匿名さん
>>2636 通りがかりさん
やはりこの辺りは共働き世帯が多いのでしょうか?専業主婦は少数派ですか??
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2641
マンション検討中さん
10%も割引すればやっと競争できる価格になりましたね。
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2642
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
競争相手はほぼ完売みたいですし、競争しなくても売れるんじゃないですかね。
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2643
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2644
検討板ユーザーさん
感想は人それぞれなのでよいですが、あれでくねくねに分類されてしまうことがすごい!!むしろこれ以上ないほどの一直線だったような。。
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2645
検討板ユーザーさん
値下げしても厳しそうですね。
南千里も限界ですかね。
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2646
検討板ユーザーさん
>>2642 匿名さん
なんか売れ残り物件のレッテルが貼られていて、競争相手がなくても売れにくい雰囲気になってますね。500万値引きされたら検討候補にはなりそうなのに。
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2647
マンション検討中さん
千里中央のパークホームズが坪単価220万前後に落ち着くみたいです。値引き後はほぼ同じ価格帯になりますのでブリリアの次はパークホームズが比較対象になるのかな?
千里中央徒歩12分VS南千里徒歩6分
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2648
マンコミュファンさん
500万円の値引き。とこちらの書き込みでありましたので期待して見学に3度ほど足を運びましたが、、、全くそんな値引きには応じてもらえませんでした…
販売員が客寄せの為に書き込みしてるのか?おとり広告?デマ?
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2649
マンション検討中さん
>>2648 マンコミュファンさん
業界事情知ってたらそんな値引きできないとすぐに分かります。利益を上乗せして高値になっているわけではないのでね。
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2650
匿名
>>2648 マンコミュファンさん
ファインシティの掲示板でも2500万値引きという驚きのデマが流れていました。
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2651
マンション掲示板さん
ファインシティ、バナナのようなたたき売り額(笑)
いくらなんでも確実にデマですねたしかに。
しかし、デマ情報流してる方は何が面白いんでしょうね?なんの得があるのか、、暇なのか。。
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2652
匿名さん
>>2651 マンション掲示板さん
マンションギャラリーに足を運んでもらうためかと思っていました
でもただの愉快犯なんですかね?
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2653
マンション検討中さん
コロナショックでマンションもしばらく売れないでしょう。これに伴い、大幅な下落が始まる。しばらく待ちが吉でしょう。
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2654
匿名さん
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2655
マンション検討中さん
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2656
名無しさん
ここ数年の阪急千里線沿線の分譲マンションはあまりにも価格設定が高すぎたと思います。コロナの影響で中古マンションから値崩れする中でここのように原価の高い新築分譲マンションがどうするのか興味があります。現状では価格を下げたから売れるとは思いませんが。
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2657
匿名さん
まだ半分残っていますね。
確かに200万円位値下げしたくらいで売れないよな。
賃貸が現実的のような気がするな。
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2658
マンション検討中さん
ここだったら売り出し中の千里中央の新築マンションも比較対象になってくるしなかなか厳しそうですね。
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2659
匿名さん
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2660
匿名さん
>>2659 匿名さん
半分は言い過ぎだろうけど。
売れてない売れてないのは当たりだね。
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2661
匿名さん
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2662
匿名さん
コロナショックまで起きてしまったし、どうやって売り切るつもりなんだろう?
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2663
匿名
完売しない新築マンションは無い
あなたはこのマンションの販売業者では無くて 検討者
検討者が心配することではありません
検討者は自分が良いと思う物件を欲しい時期に購入するだけです
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
2年経てば新築マンションじゃなくて中古になりますよ
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2665
匿名
中古になってもならなくてもあまり関係ないですよ
検討者は気に入れば買う
気に入らなければ別の物件を探す それだけだと思います
検討者が この物件の販売業者のことを心配することではありません
あなたは この物件の販売業者の関係者ですか
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2666
口コミ知りたいさん
>>2664 匿名さん
建築後一年です。
つまり、ここは既に法律上新築とは言えません
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2667
マンション検討中さん
>>2666 口コミ知りたいさん
確かに新築とは言えないです。新築未入居物件となりますな。完売せず未入居のままの物件も存在しますしね。
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2668
匿名さん
>>2667 マンション検討中さん
新築でもなくて中古だってことだよ
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2669
匿名
新築とは、 竣工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件の事を指します。
上記は何で定義されているかといえば、 【住宅の品質確保の促進等に関する法律】略して「品確法」と呼ばれることもあります。平成11年6月23日法律第81号
上記法律の、第2条(定義)第2項に下記のように定義されております。
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。
行政が行う建築確認手続きの終了検査が終わり、検査済証が発行され、記載されている日付が正式な物件完成日となり、
物件が未使用の場合のみ、その日から1年以内が新築と表記してよい期間となります。
築後未入居でも1年経過した場合、 新築表記はできません。
また、 築後1年未満でも一度入居すれば新築物件ではなく、 「中古物件」となります。
よって、法律上の新築物件のみが購入対象の検討者の方は
この物件を候補から外せば良いだけですよ。
逆に法律上の定義にこだわらない方は 候補に残すことです。
いずれにしても、経済状況が激変しているのでまったく気にしない方は別ですが、
不動産の購入についてはしばらく様子見が良いと思いますけど・・・
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2670
匿名さん
マンションが竣工後2年経過すると新古マンションの扱いになると聞きました。
それでも、一度でも人が入居していなければ実質新築と変わりがないので
私は気になりませんが中には新築マンションにこだわる方がいらっしゃるのですね。
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
新築マンションにはこだわらないけど、売れ残りが多いのは気になる
機械式駐車場の維持費とか大丈夫なんですか??
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2672
マンション検討中さん
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2673
検討中の吹田市民
ザ・パークハウス南千里の住人の方から聞いたのですが、先月上層階のタイルがはがれ警察官が来られたそうです。事故には至らなかったらしいですがまだ5,6年ですよね?施工業者が悪いのでしょうが対応にあたっている三菱地所は信用できるのでしょうか。何か情報をお持ちでしたらよろしくお願いします。
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2674
匿名さん
パークハウス南千里 と パークハウス南千里アリーナは、別の物件です。
パークハウス南千里の掲示板に、記載して聞いてください。
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2675
匿名さん
>>2672 マンション検討中さん
デベは駐車場代払わないですよね?
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2676
匿名さん
>>2675 匿名さん
デベは駐車場代は払わない。管理修繕費用の支払いですな。
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2677
匿名さん
駐車場代が払われていないから、その分の積立ができていないということ。
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2678
検討中の吹田市民
2674さん 同じ三菱地所の物件ですので参考までに書きましたがダメなのですか?
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2679
検討中の吹田市民
タイル落下の件を今、吹田警察署に電話でお聞きしました。確かに先月、警察官も立ち会い状況を確認したそうです。
もし落下時は死亡事故に繋がる可能性はあるが、現時点では警察から事業者への状況聞き取りのみで対応は任せているとのことでした。また、このような事例は今まで聞いたことがないともおっしゃってました。
同じ三菱地所の物件なので、コロナの影響明けに開くギャラリーに行きアリーナの状況を聞いたうえで購入の検討をすすめたいと思います。
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2680
匿名さん
ここって公園ビューで良さそうなのに何故売れ残ってるの?
価格高すぎたのかな?
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2681
匿名さん
ほかの物件は知らないが、この物件は「未販売住居の駐車場代・自転車バイク置場代・管理費費用など」を販売会社が支払っていますので、マンション管理組合としては完売が遅れても財政的な負担はありません。
誰が書いたか不明な掲示板への書き込み内容を読むだけではなく、自分で現場に行かないとダメですよ 高い買い物をするのですからね
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2682
匿名さん
未入居分の管理費や修繕積立金は売主が出すと知っていましたが、
駐車場や自転車の費用もそうだったんですか?
駐車場に空きが出ると管理組合の財政が逼迫すると聞いた事がありますが、
売主側はいつまで費用を負担してくれるんでしょう。
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2683
匿名さん
売主が駐車場代駐輪代まで負担するの?ほんと?
管理費と修繕積立費でしょ。
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2684
匿名さん
そもそも未販売分の駐車場代、自転車バイク置き場代ってどれが相当するか分からなくない?
一家に一台とも限らないし...全戸完売したって普通は空きが出るよね。それはディベロッパーが払うわけじゃないし。
普通は売れ残りの管理費と修繕積立費のみ補償するだけだよ。
この物件だけ例外なわけないと思う。
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2685
マンション検討中さん
駐車場契約率は普通7割とかでトントンで計算されてるから足りない分は不足となる。未販売の管理費、修繕費はデベが払うが駐車場の足りない分はそのままマイナスとなるから、毎月の修繕費は値上げして補填する事になる。まあ多分5年目位から値上げして帳尻合わせるのが普通でしょうね。
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2686
匿名さん
-
2687
匿名さん
-
2688
匿名さん
各人が販売業者に直接確認して下さい
掲示板の記載内容は 身元不明人の情報ですので
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2689
匿名さん
>>2680 匿名さん
その公園ビューが、マンションのパンフを見て素晴らしいものを想像して、現地とのギャップに驚くのです。
URが景観を損ねている、すべて機械式駐車場、保育園が近い(保育園関係無い人がにはデメリット)、夜はとても暗い、南千里は桃山台よりの徒歩6分と逆側の徒歩6分では、土地の価格が違うので、周辺物件に比べて割高に見える等だと思います。
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2690
マンション検討中さん
>>2689 匿名さん
なるほど。多くのマンション評論家から評価ぎとても高かったのは現地見ることもなく地図上の立地と有名デベロッパーだからなんですね。
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2691
マンション検討中さん
>>2690 マンション検討中さん
有名な評論家にお金払って掲載してもらってるからです。広告戦略で当たり前なので悪いことではないです。
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2692
匿名さん
残り36戸が最後かな?
https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/
物件概要|【公式】ザ・パークハウス 南千里アリーナ|阪急千里線「南千里」駅徒歩6分|三菱地所レジデンス・近鉄不動産・神鋼不動産の分譲マンション
2020年04月20日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より徒歩6分(トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分)、北大阪急行「桃山台」駅(南改札口)バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分
総戸数 330戸(内ABCD棟合計244戸、E棟86戸)
販売戸数 36戸
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)
販売価格 45,845,659円~65,692,212円(1階~11階)
最多価格帯 4,900万円台・5,000万円台・5,100万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S~4LDK
専有面積 70.62m2~90m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日 2019年1月建物完成済
入居(予定)日 即入居可 ※諸手続き終了後になります。
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)・16,001.66m2(開発面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,470円~12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,010円~7,650円(月額)
修繕積立基金 494,340円~630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,470円~12,060円(引渡時一括)、インターネット使用料:1,375円(月額)、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円~20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円~500円〕
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10%を含みます。●開発面積:32,529.76m2(「大阪府営吹田高野台住宅(1丁目)民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積)※本物件敷地部分は16,001.66m2です。 ●構造・規模:鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階~10階と表示し(建築基準法上は地上9階地下1階建)、ABCD棟を2階~11階と表示しています(建築基準法上は地上9階地下1階建)●購入申込の際は、本人確認書類(運転免許証等)、印鑑(認印)と収入証明書(給与所得の方は2018年・2019年源泉徴収票/確定申告をされている方は確定申告書直近3期分)をご持参ください。
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))、株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号(2017年3月24日)、E棟:BCJ16大建確096号(2017年3月24日)/開発変更許可番号:第26-A-29号(2016年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(2017年2月27日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
営業時間:(平日)11:00~16:00 (土・日・祝)10:00~17:30 定休日:火・水・木曜日(祝日は営業いたします。)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日:2020/04/27
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.
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2693
マンション検討中
>>2692 匿名さん
先着順が36戸というのは今まで販売したけど売れ残ってる住戸ですよね?
まだ未販売の住戸もたくさんあるはずですけど
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2694
マンション検討中さん
これだけ大量の売れ残り物件があるのであれば、空き部屋を新型コロナの隔離施設として使うことを検討してはどうか。
どっちみち、新型コロナが終息するまではここを買う人はなかなか出てこないだろう。
社会貢献マンションとしてのイメージアップ作戦も大事。
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2695
匿名さん
>>2694 マンション検討中さん
それも1つの戦略として良さそうですね
これだけ売れ残りがあると正攻法じゃなかなか難しそうですし
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2696
マンション検討中さん
空き部屋って36戸だけですか?
それなら全体の10%程度ですしデベロッパー的には既に採算は取れているのかと
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2697
匿名さん
>>2696 マンション検討中さん
まだ未販売の住戸がたくさんあるはずだよ
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2698
匿名さん
未販売住戸は36戸どころの話ではない。相当数売れ残っていますね。
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2699
匿名さん
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
>>2700 匿名さん
そうですよね。偽りを述べても一利なしですよね。
やはり少なく見積っても60戸程度未販売住戸あるのか。
ある意味選び放題ではないのかな。
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2702
匿名さん
これだけ時間かかってるのにまだ売れ残ってというのは驚きですが。
しかも大量に残ってるって悲しいですね。
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2703
マンション検討中さん
売れ残りの部屋が多いというのは中古に出しても安くしないと売れないということだから転勤などで手放す可能性がある方は気の毒ですね…
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2704
マンション検討中さん
売れない理由はただ高いだけ。一般的な層ではやや厳しい価格なので検討から外れてるだけかと。
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2705
マンション検討中さん
新築マンションに5000万以上払える人は資産価値を気にする程度の思慮も持ってるだろうからなぁ
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2706
匿名さん
こういうタイプの、大きな規模のマンションだと
リーズナブルなんじゃないか、という希望があるので、
それで思っていたよりも金額がするというギャップがあるのかもしれないですね。
ただ、去年くらいまでの相場だと
マンションはコレくらいの価格するところがとても多かった。
今後、新価格にするのかどうか。
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2707
マンション検討中さん
皆さんが思ってるその通りだと思います。外観、隣の公営住宅よりダサイですし、安物マンションって雰囲気出てるのに、実際は高い。
あとはとにかく部屋以外快適でない。迷路マンション。
E棟の方に茶色い建物が建ち始めてる。知ってる方いますか?
私立の学校?かな?って思ってきました。
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2708
匿名さん
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2709
匿名
>>2708 匿名さん
ブリリアは、南向き公園ビューは最高でしたよ。
残念ながら、西向きしか残って無かったので、購入に至りませんでしたが、内装も外観もおしゃれで個性的、光る物がありました。
こちらは、モデルルーム見学を申し込む前に、現地に行き、周りの景観と外観にがっかり。
そこで却下になりました。
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2710
匿名さん
>>2709 匿名さん
桃山台のブランズも同じ感じですかね。パークサイドは。
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2711
匿名さん
こちらはコンシェルジュサービスつきだそうですが住民の方は利用されていますか?
サイトでサービス内容を読ませていただきましたが、宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は
便利に使えそうですがその他は利用率が低いんじゃないかと思いました。
共用施設の予約もネットでできそうですよね。
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2712
購入者2
>>2709 匿名さん
立地は明らかにこっちがいいと思うけどなぁ。やっぱ高すぎるんかなー。
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2713
匿名さん
>>2712 購入者2さん
なんでも総会で決めないと物事が決まらないから
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2714
匿名さん
>>2712 購入者2さん
剥き出しの機械式駐車場とか迫力ありすぎてパッと見よくないよね。
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2715
匿名さん
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2716
匿名さん
子どもの頃から住んでる昔ながらの近所民からすると、高野台ってなんかイメージ悪いんだよなあ。なぜだろう。団地の割合が他と比べて高いのかな。景観や雰囲気がなんか他の千里NTの町と違う気がする。公園とかも荒れてたり。
マンション自体によほど魅力がないと、あの近辺には住みたいと思わないです。
いや偏見というか思い込みだとわかってるんですが...
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2717
匿名さん
公園ビューだしこんなに良いロケーションのマンションはなかなかないでしょう
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2718
匿名さん
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2719
匿名さん
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2720
匿名さん
駐車場の空きが住人負担となるなら、初めから駐車場の数が少ないマンションを選ぶべき?と考えてしまいますが
車が無いと不便な立地であれば外部の駐車場を探し、毎回マンションまで移動しなければならず
また住人の負担が大きいので難しいですよね。
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2721
名無しさん
>>2716 匿名さん
駅から遠くて坂道が多いイメージだからでは?
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2722
匿名さん
>>2720 匿名さん
駐車場の数は吹田市が条例で定めてる。
問題は駐車場の数というよりも自走式が皆無で不便な機械式ばかりなとこだと思う。
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2723
匿名さん
-
2724
匿名さん
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2725
匿名さん
千里ニュータウン規制で吹田市・豊中市ともに住戸数の100%以上の駐車場確保が決められています。
ここなどはトナリエまで直ぐで駅からも近いので駐車場はそんなに必要とは思えませんが・・・・・
まぁ、車があれば小野原や豊中のロマンチック街道など行動範囲が広がって便利ですが。
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2726
匿名さん
-
2727
匿名さん
2018年の豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針では
原則として戸数の100%以上
(但し、将来必要となった場合に戸数の10
0%以上の駐車場を確保できる計画とした場
合には、戸数の80%以上とする。
となっていますね。
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2728
匿名さん
自治体により駐車場の設置率が決められているんですか?
それは恐らく車の所有率が高いからなんですよね。
環境保全に関する基本方針と聞くと、エコの観点からマイカーではなく公共機関の利用を奨励し、
逆に駐車場を少なくするイメージがあります。
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
吹田市も高台降りて南の川の方行ってみ。駐車場少なくて路駐だらけやで。
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2730
匿名
吹田市も今は100%じゃ無くなったのでは?
ジオ桃山台は、66件に対して、45台くらいでしたよ。
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2731
匿名
でも、このあたりは余力があれば、たとえ駅前でも車がある方が便利なエリアです。
ちょっとドライブすれば、おしゃれなカフェや郊外のレストラン、ケーキ屋さん、たくさんあるので、色々楽しめますが、電車なら、大阪市内に出るかエキスポシティと限定されてしまいます。北摂lifeを満喫する為に、車を所有する人が多いです。
買い物の幅も広がりますしね。
豊中駅前と千里中央に良い塾が集中しているので、送迎に必要な人も多いですね。
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2732
匿名さん
>>2731 匿名さん
車が便利で必要なら、機械式駐車場じゃなくて自走式駐車場のマンションの方が北摂lifeを満喫できそうですね。
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2733
匿名さん
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2734
マンション検討中さん
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2735
匿名さん
>>2730 匿名さん
今は100%基準じゃなくなりましたが、このパークハウスを建てたときは100%が基準でした
タイミングが悪かったですね
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2736
匿名さん
マンションに機械式駐車場を採用するのは敷地面積の都合ですか?
売主にとっても自走式駐車場の方が建設コストがかからないように
思いますが、わざわざお金のかかる機械式を導入する理由が知りたいです。
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2737
匿名さん
>>2736 匿名さん
私は200台強停められる自走式立駐付きのマンションに住んでいる者です。
屋上も含めて4階層くらいありますが、それでも結構な敷地をとっています。コンパクトなマンションなら一棟立つんじゃないかくらいの敷地です。
売主側の立場なら、その分部屋数増やして売る方がいいと考えているんだと思います。
こちらは大規模マンションなので、戸数分の自走式を確保しようとすれば、一棟なくなるくらいの敷地がいるのでは?
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2738
坪単価比較中さん
>>2737さん
>屋上も含めて4階層くらいありますが、それでも結構な敷地をとっています。コンパクトなマンションなら一棟立つんじゃないかくらいの敷地です。
売主側の立場なら、その分部屋数増やして売る方がいいと考えているんだと思います。
見た目では敷地に余裕があったとしても既に容積率目一杯に建てているはずなので、部屋を増やすことできないと思います。仮に容積200%のところなら199%以上で設計して分譲するのがデベロッパーとしては当たり前です。
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2739
匿名さん
>>2736 匿名さん
この物件の場合 敷地形状の要因が大きいと思います
敷地の中に マンションをどのように配置して建てるか
容積率や高さの規制も満足させる必要があります
駐車場は 敷地の中のどこに 必要な数 どのように配置するか
現地に行くと 2736さんの質問の回答が わかります
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2740
匿名さん
>>2739 匿名さん
現地見て、野ざらしの機械式駐車場群を見ると、
住棟を一棟あきらめて自走式駐車場棟を設けていたら、もう少し人気が出たのかなぁと思いました。もちろん利益は減るので贅沢な土地の使い方になるのですが、所狭しとひしめく機械式駐車場は景観的にもよくないので。崖になっているので余計に目立つ。
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2741
匿名さん
>>2740 匿名さん
そのとおりなのですが、それを実施すると戸数が減るのマンションの販売価格がさらに上がります。
全ての購入者側の希望条件に満足な物件は 価格が高くて手が出ません。
購入者の購入優先順位に応じて、物件を選択するしかありません。
この物件が実現していない条件について 購入者側の希望優先順位が高いのであれば ほかの対象物件を検討するだけです。
この物件にこだわる必要は ないのですから
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2742
匿名さん
5000-6000万円の物件を買う層って、そこそこ良い企業で働いていて世帯年収は1200万円以上あるが、じゃぶじゃぶお金を使える程のゆとりがあるわけではなく、しっかり将来設計する層だと思う。
真面目に将来設計する人からしたら、機械式駐車場が多すぎてマンション管理にリスクがある物件なんて魅力ないでしょ
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2743
匿名さん
>>2741 匿名さん
あなたが 言いたいのは つまり 安かろう 悪かろう ってこと?
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2744
匿名さん
>>2741 匿名さん
ブリリアは自走式駐車場なのにここより安い
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2745
匿名さん
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2746
匿名さん
ブリリアの関係者は 同じ南千里にあるこの物件が気になるようですね
ブリリアは西向き住居が多いので平均単価はここより安い設定となります
しかし、数少ない南向き住居の平均単価は ここより高い設定です 計算すればわかります
どちらが 購入者が優先する条件に合うかの問題ですので 優劣は人によって異なります
物件はこの2つだけでなく周辺にも多くあるので 実際に訪れて自分たちにとって優れた物件を 必要な時期に購入すれば良いだけです
自分が購入した 又は 購入する予定物件が 自分にとって一番良い物件なのです
そうでないとその物件を購入しようと思わないでしょう
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2747
マンション検討中さん
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2748
匿名さん
>>2741 匿名さん
現状売れてないんだから失敗だよね
使われていない機械式駐車場は負の遺産でしかない
だったら自走式駐車場にしたら良かったと思うよ
それによってたとえ物件価格が多少上がったとしても機械式駐車場が自走式であればもう少し人気あったと思う
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2749
通りがかりさん
ブリリアは西向きが多いしさほど良いマンションと思わない。
でもパークハウスが難ありすぎて相対的に評価が爆上がりしてしまったと思う。
ブリリアの関係者はパークハウスに感謝してることでしょうね。
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2750
匿名さん
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2751
eマンションさん
>>2748 匿名さん
機械式は、使われているレベルまで修繕時に潰して、平面駐車場にしたら以後コストは抑えられる。自走式駐車場は、利用に応じた調整ができず、安全面から修繕がかかり続けるというケースもあるよ。
機械式でも大規模なら修繕費は結構吸収できるはずなのに、ここの物件は修繕費の上がり方がえぐい。
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2752
匿名さん
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2753
匿名さん
>>2748 匿名さん
確かに。
桃山台のシティテラスのように駐車場の屋上を公園にしてたら人気が出てたのかも。
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2754
eマンションさん
>>2752 匿名さん
条例違反?
共同住宅における駐車場附随設置義務に反しているという意味?あれは「施工時(建築時)」の駐車場附随設置を課すもので、建築後は届出することで、設置率は下げられるケースがあるよ。
勿論、実情や築年数により否決されるケースもあるけどね。事実として利用が減っており、大規模修繕するような期間が経っていたら、充分可能性あるよ。
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2755
匿名さん
>>2754 eマンションさん
そういう駐車場改修の専門業者さんが昔、このスレでアピールしてましたね。
景観的にも良くないですしね。
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2756
匿名さん
千里ニュータウンの駐車場規制で疑問に思うのは団地でも駐車場が100%確保されているのかな?ということです。
団地は平面駐車場で100%確保となるとかなりの土地が必要となりますが・・・・・
それとも民間マンションにだけ義務付けられているのでしょうか?
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2757
マンション検討中さん
ちなみにここの長期修繕計画ご存知の方いますか?1㎡当たり85円でスタートして、5年刻みでどれくらい上がっていくんですかね?機械式330台は相当厳しい。
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2758
匿名さん
>>2756 匿名さん
もちろん公営住宅も民間マンションも同じ基準ですよ。
団地は実際見てみると、けっこう広い。
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2759
匿名さん
機械式駐車場が金食い虫ってのはマンション買う前に調べれば少しわかるし、消費者を騙すことはできないってデベも学習すべき。
駅徒歩5分以内の物件でもないと機械式駐車場は受け入れられないわ
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2760
匿名さん
北千里だと駅徒歩5分以内でも自走式駐車場が当たり前だし。
南千里と北千里を比べるのもどうかとは思うが。
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2761
匿名さん
「機械式駐車場が嫌」の優先順位が高い人は、「機械式駐車場を採用していない物件」を選べば良い
「機械式駐車場を採用している」物件は、東京・大阪などの大都市圏はかなり多いのが現実。 避けたい人は候補から外せば良い
わざわざ「機械式駐車場を採用した物件の掲示板」で、「機械式駐車場は嫌」と記載する暇があれば別の物件を探した方が良いですよ
時間の無駄・・・
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2762
匿名さん
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2763
匿名さん
>>2757 マンション検討中さん
機械式駐車場の更新費用、1基100万として330基で3億3千万円か。たしかに高額。
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2764
匿名さん
>>2757さんへ
その後も 機械式駐車場のテーマが続いていますね
2762さんはわかっていても 残念ながらわかっていない人が多いようです
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2765
匿名さん
>>2761 匿名さん
大阪市内は駐車場附置義務が100%でないのと 建ぺい率や容積率に余裕があるから 意外と自走式駐車場の物件が多い
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2766
匿名さん
>>2765 匿名さん
南千里と大阪市内ど真ん中との2択で悩んでるやつなんて、そうそういない。
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2767
匿名さん
>>2756 匿名さん
たしかに隣の府営住宅は平面駐車場ですね。
民間分譲と違って公営住宅はランニングコストとか真面目に検討してるんでしょう。
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2768
匿名さん
結局この物件が売れてない理由って何なの?
あまりにも評判悪いから検討する気にもならんのやけど
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2769
匿名さん
>>2768 匿名さん
そうであるなら、検討物件から早く外してこの掲示板に書き込まないことですね
世間の評判より 自分たちの基準で選択すること
自分が住むのであって 他人が住むわけではない
世間と自分たちの基準は 同じではありません
異なる方が 割安な物件を選ぶことができる可能性が高い
価格は 世間一般の価値基準に従う場合が多いので
ここを売って他に移る計画があるなら 世間の評判も気にして下さいね
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2770
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2771
匿名
[本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2772
匿名
>>2746 匿名さん
ブリリアの南向きは速攻で完売でしたよ。高くても魅力的な物件は売れると言うことでしょうか。
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2773
匿名
その吹田市の駐車場設置率100%と言う条例は変更されてるのでは?
ジオ桃山台レジデンス(吹田市竹見台)の駐車場は、70%くらいの設置率なんです。気になる方はホームページ見てみてください。
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2774
匿名さん
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2775
匿名さん
>>2773 匿名さん
ジオ桃山台レジデンスは敷地面積が3000平米未満なので附置義務は70%です。
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2776
匿名さん
>>2773 匿名さん
変更されてるけど、パークハウスは100%だよ
運悪く
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2777
匿名さん
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2778
マンコミュファンさん
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2779
名無しさん
>>2778 マンコミュファンさん
冷やかしなら帰ってください。ここはこのマンションを買う気がある人のための場所です。
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2780
匿名さん
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2781
匿名さん
>>2780 匿名さん
変更されてるけど
がウソ
運悪く
もウソ
読解力
残念
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2782
匿名
>>2779 名無しさん
それはあなたが決めることではない。
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2783
匿名さん
駐車場は(330戸の総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)となっていますね。
駐車場設置率が100%だとして、平置・自走式だったら将来に渡る維持管理費が抑えられて良かったのかもしれません。
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2784
マンション検討中さん
府営住宅に囲まれているが子育て環境はどうでしょうか?
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2785
マンション検討中
>>2781 匿名さん
吹田市の条例って変更されて100%じゃなくなっていたと思います
でもこのマンションは運悪く、変更前に建設されたので100%の設置率だったはずです
しかもほとんど機械式なので維持費がすごくかかるマンションですね
余裕のある方が購入されるんだろうなと思います
羨ましいです
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2786
匿名さん
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2787
匿名さん
>>2786 匿名さん
それは勘違いしていました!ご訂正ありがとうございます
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2788
匿名さん
駐車場は別に今は余っててもそのうち2台目、3台目で必要になることもあるし、少なくして後から周りに駐車場が無い!となるよりマシ
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2789
匿名さん
>>2788 匿名さん
吹田市は設置率100%だからその問題は発生しないよ。
そんなことよりここは機械式が多すぎる事が問題。
まだ使われていない機械式駐車場もどんどん劣化するからメンテナンス費用がかかる。
なのに未入居が多いので駐車場代が支払われておらず、積立できていないので今後どうなるやら...。
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2790
匿名さん
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2791
匿名さん
>>2790 匿名さん
そうなんですか?!それはビックリ
さすがにもうすぐ完売しそうなのですか?
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2792
匿名さん
この物件の場合 未販売部屋の駐車場・自転車置場・バイク置場費用は販売会社が負担しているので管理組合会計としては まったく問題ありませんよ
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2793
検討板ユーザーさん
お近くのマンションはあと1戸になったようですね。アシストし過ぎたので、これから完売に向けて加速することでしょう。
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2794
匿名さん
>>2792 匿名さん
駐車場代を販売会社が負担することはないよ
そもそも完売したって全部の駐車場が埋まる訳じゃないのに全部埋まってる前提で負担するの?
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2795
匿名さん
>>2794 匿名さん
完売しない方が住民にとっては都合がいい状態ってこと??
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2796
匿名さん
>>2794 匿名さん
この物件のホームページを見て ご自身で電話して確認すればわかります
一般的に販売会社が負担しているのかは知りません
そして、世の中に完売しない物件はありません
販売会社にとって完売しない状態は困った状態なのでね
住民にとっても各住戸に人が住んでいる方が好ましいのでね
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2797
通りがかりさん
>>2796 匿名さん
売れ行きが悪いと販売会社も大変でしょうね
早く完売することを心から願っています
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2798
匿名さん
未入居分の管理費、修繕積立金は売主負担ですが駐車場、駐輪場に関しては住人負担になりますよね?
正確には住人負担ではありませんが一般的に駐車場の収入は管理費や修繕積立金として使われるので、
空きが出れば赤字になってしまうという訳です。
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2799
匿名さん
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2800
匿名さん
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2801
マンション検討中さん
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2802
匿名さん
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2803
匿名さん
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2804
マンション掲示板さん
>>2796 匿名さん
揚げ足を取る気はないですが実際には売れ残りのマンションは現にあります。そこは今でも密かに未入居物件で販売中。
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2805
マンコミュファンさん
>>2804 マンション掲示板さん
そこもいずれは販売終了します
周りが気にすることではありません
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2806
マンション掲示板さん
>>2805 マンコミュファンさん
であれば良いですが、
築10年になるのに未だ未入居ですわ。
そういう物件もあると言うことです。お節介でした。
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2807
通りがかりさん
>>2806 マンション掲示板さん
ここもそうなるでしょうね
失礼ながら完売するとは思えない
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2808
マンション検討中さん
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2809
マンション検討中さん
駅近で大規模で南向き公園前。駐車場は機械式だけどそんなとこどこでもたくさんある。
なのになぜ売れないのだろうか???まじで不思議。。
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2810
匿名さん
>>2809 マンション検討中さん
見た目がよくないからとか?
建物も公園も。
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2811
マンション検討中さん
>>2810 匿名さん
たしかに目の前の公園は手入れされていない状況ですけど
、幹線道路や大きな建物あるより全然いいですよね?建物も駐車場はたしかに圧巻ですが、高級感もあり悪くないかと思います。私の中で有力候補なのですがここで散々なコメント書かれているので正直なにか決定的にダメなところがあるのかな?
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2812
匿名さん
>>2811 マンション検討中さん
高級感ありますか?
見に行きましたけど値段の割に内装はチープで、千里地域なのにあの圧巻な機械式駐車場は萎えましたけど‥
高野台学区なのもマイナスポイントですね。
今は新築でライバル不在だから(というかライバルが先に売れて)候補に上がるかも知れないですけど、どうしても南千里なら佐竹台の中古を検討したほうがよさそうですね。
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2813
マンション検討中さん
高野台ってそんな学区悪いのですか?
調べてみたら10年ほど前の吹田市中学情報スレには以下のように書かれていました。
Aランク
・山田東
・佐井寺
Bランク
・山田
・西山田
・青山台
Cランク
・古江台
・片山
・南千里
Dランク
・高野台
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2814
通りがかりさん
>>2811 マンション検討中さん
外観に高級感を感じるのであればいいですね!
高級感を感じない人が多い事がマイナスだったと思いますよ。あとはブリリアが競争相手だったので相対的にあちらに魅力を感じる方が多かったんだと思います。
しかしもうブリリアは完売なのでこちらもボチボチ売れてくるかもしれませんね。
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2815
マンション検討中さん
私も外観は白くてキレイだと思います。設備も自分の中で必要なものはついてました。駅やスーパーも近く、公園前。
あと価格がもう少し安ければ。。。
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2816
通りがかりさん
高野台、こじんまりしてるけれど落ち着いていて良い学校だけど。学年超えても仲良くしていたり、のびのびしている。過去レスにもあるけど、吹田の中でも成績悪くない学区。
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2817
マンション検討中さん
値段の割に内容が伴っていないという意見が多いですね。まだまだ勉強が足りなさそうなので他の物件もいろいろ見てみます。小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかもなど、一長一短ですね。
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2818
マンション検討中さん
この手の口コミサイトでは顔が見えない人たちが根拠ないことも含めて好き勝手に書き込みます。検討していないマンションサイトにいつまでも書き込みしませんよ。
自分で見て感じられた事を大切にして住まい探しをしましょう。
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2819
住民さん
>>2818 マンション検討中さん
自己紹介?
荒らすの止めてください
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2820
匿名さん
>>2818 マンション検討中さん
自分で見て感じたことだけでは不安だからこういう掲示板を覗くのでは?
私は参考になる意見がたくさんありましたよ。
あなたこそマンション検討中なのにここに来て「自分で見て感じられた事を大切にして住まい探しをしましょう。」という書き込み...なぜ上から目線なんでしょう?
自分で判断する人は見なければいいし、色んな意見が知りたい人は掲示板を利用したらいいだけだと思いますよ。
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2821
匿名さん
>>2817
>>小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかも
今、子供が小学生です。
高野台小学校、ホームページありました。
http://www2.suita.ed.jp/school/es/29-takano/
休校中でも使える支援サイトが書いてあったりしました。
教室配置図を見たら、1年生は2クラス、2年生、3年生、4年生は1クラス、5年生は2クラス、6年生は1クラスとかなりの小規模小学校なんですね。2クラスない学年もあるので、クラス替えなしの学年もあるんだと思いましたよ。
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2822
匿名さん
1クラスしかないと合わない子がいた場合に逃げ場がないのが怖いね...。仲が良ければ楽しいだろうけど。
10年も売ってるマンションがあるのか。
ここは何年で売れるだろう...。今のスピードだと5年はかかりそうに思う。
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2823
匿名
ずっと住むならいいだろうけど。
リセールが弱いんだと思います。
南千里のマンションで、駐車場が機械式のとこってあるのかな?南千里駅徒歩3分圏内にこの10年間で建てられた大和ハウスのマンションは、80㎡で当時3000万台?で、今思えば非常にリーズナブルだった。もちろん自走式駐車場ですし。
そして、どうしても立地的に、桃山台から離れると、南千里から同じ徒歩時間でもマイナスに感じる。
最近値上がりしてるとは言え、千里山は3500万→4300万だとか、桃山台は、4500万→5500万とかその程度。そして、他の物件は高級感を出すとか、何かを工夫してる。同じ機械式でも、千里山のシエリアと比べるとこちらかなりの割高感。
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2824
匿名さん
>>2823 匿名さん
次はシエリアとの比較になってシエリアを後押しすることになりそうですね...
ブリリアもシエリアも割高なんですけどパークハウスが超割高なのでマシに見えるパークハウスマジックにかかるんだと思います
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2825
匿名さん
新一年生は39名なので36名以上でギリギリ2クラスといった感じですね。
高野台中学校も3クラスで部活も少なめです。
同じくリセール弱いのではと気になります。
ですが他の南千里の中古マンションも高いですね。
千里山シエリアは割安感ありましたし学区が人気なのでリセール強そうですしあまり残ってませんでしたよ。
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2826
匿名
>>2825 匿名さん
そうですよねー!
シエリアの吹田一中は、吹田市断トツNO.1の進学実績をほこる学区ですもんね。
千里第二も人気ありますしね。
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2827
匿名さん
>>2825 匿名さん
本来千里山よりは南千里の方がリセール強いよ。
そもそも千里山は元々が安いからシエリアでもかなり割高だし資産価値はつかない。5年前の中古に負けると思う。
千里山の相場を知っているからあれで割安だなんてビックリする。
シエリアもA棟は売れ行き良かったけどB棟は停滞気味だし、この調子ならC棟D棟も微妙だと思うけどな。
ただ今はどこも割高で仕方ないし、パークハウス買うよりはシエリアかなと思うけどどちらも資産価値で言うなら微妙だよ。
リセール考えるならもう少し頑張って御堂筋線沿いの駅近じゃないと。
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2828
匿名さん
今の南千里は千里山よりも人気なんですか
かつての阪急北部4駅の相場は
千里山、南千里、北千里、山田
の順かと思っていましたが時代は変わったんですね
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2829
マンション検討中さん
>>2827 匿名さん
5年前の中古に負けると思う。 →具体的な数字でお願いします。気になります。
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2830
マンション検討中さん
シェリア千里山は駅も微妙ですしあの坂はないですわ。。。子供いる身としてはベビーカーや三輪車を押していくことを考えると恐い。大きい公園もない。中学も遠すぎる。ただ予算は一番理想的。。。
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2831
通りがかりさん
南向、約75平方メートル、1階以外を前提
南千里は新築5500万、近隣中古4500万。マンション相場下落考慮して、5年後に4500×0.95=4275万。4275万÷5500万=0.78。22%ダウンの1225万負け。フルローンだと、返済約750万だから、残債500万近く残る
千里山は新築4500万、近隣中古4000万。4000×0.95=3800万。3800万÷4500万=0.84。16%ダウンの700万負け。返済約600万だから、残債100万残りそう
リセールで考える物件ではないと思うけど、リセールはどちらも期待できない。
後は近隣マンションの数と差別化ができるマンションかどうか。シエリア千里山は、千里山内では最後の大規模マンションになりそうだから、修繕金の安さや共有施設の充実で目立ちそう。アリーナが南千里マンション群で目立つことができるかどうかですね。
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2832
マンション検討中さん
>>2830 マンション検討中さん
実際行ってみました?緩やかなルートだと普通に行けた記憶ですが、、ベビーカー押しながら
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2833
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
棟にもよるんじゃないですか?
D棟あたりだと坂の上できつそうな感じがしました。
A棟ならまだましなのかも知れませんが。
坂よりシエリアは床暖がついてないのがすごく気になりました。
分譲賃貸に住んだ経験から、床暖の便利さを知ったら床暖なしのマンションは選択できません。
シエリアの掲示板では不思議と床暖について触れてる書き込みはないんですけどね‥
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2834
マンション検討中さん
>>2833 匿名さん
B棟でした。B棟までは楽に行ける。C棟はちょっと大変かも
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2835
マンション検討中さん
>>2833 匿名さん
地球温暖化で不要だと思ってるから!?
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
>>2836 匿名さん
学区は気になりますよね。
せめて小学校がどの学年も2クラス以上あればいいんですが。
もしいじめ問題が出てきたとしても、学年1クラスだとずっと逃げ場がないですからね。
ここが大規模だからこれからクラス数が増えるといいんですけどね。
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2838
匿名さん
>>2831 通りがかりさん
リセールはどちらも期待できない
↑まぁそうでしょうね
どちらも5年前の相場からは考えられない価格ですから永住目的で購入すべきなんでしょうね
具体的に数字で示して頂いてありがとうございます
とても納得できました
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2839
マンション検討中さん
>>2833 匿名さん
シエリアの掲示板はかなり営業さんが書き込みしている印象がある。
どこもそうだけど、少しでもネガティブな意見が出るとすぐに長文で否定されるのでちょっとしたことも書きにくい。
関電のマンションだからオール電化の点でNGな人は多いと思う。
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2840
名無しさん
パークハウスもシエリアも価格の割に外観がイマイチあか抜けないよね?
数年経って中古検討する人が外観見たときに「何でこのマンション高かったの」って思いそう
でも保守的で変なクセはないけど
ブリリアはオシャレだけど逆に数年経つとダサく見えるんだろうか?
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2841
匿名さん
>>2839 マンション検討中さん
シエリア、オール電化はいいとして床暖房オプションはやめてほしいわ。
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2842
匿名さん
>>2837 匿名さん
各学年40人(1クラス分)増やそうと思うと、6年生から赤ちゃんまでの各学年足したら40人×12学年=480人必要だし厳しそう
未就学児が多そうだから年齢が固まれば1クラス、上手くいけば2クラスは増えるだろうか
でも私立小を考えてる人が多いと難しそう
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2843
匿名さん
>>2841 匿名さん
そもそもオール電化で床暖って電気代ヤバイからつけないって聞くけど
床暖って普通はガス式だし
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2844
マンション検討中さん
>>2840 名無しさん
どこもこんなもんじゃない?いまいちマンションのデザインの良し悪しがわからない。ブリリアはおしゃれだけどあのすけすけバルコニーがめっちゃ嫌。ホテルだったら一泊程度しかしないからいいけどあれでずっと住むとかしんどいなー。
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2845
通りがかりさん
>>2838 匿名さん
ちなみに北急沿線は、もっと負けます。
マンションが必要になったタイミングの悪さをのみ込むしかないですね。
シエリアの負けが小さく見えますが、これはB棟までの話で、A棟B棟を安くした分、C棟D棟は価格高いみたいなので、CDはブリリア、アリーナと同じくらいの負けかもですね。
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2846
通りすがり
>>2844 マンション検討中さん
それは近年建設費の高騰で仕様を落としてるから
パークハウスもシエリアも近隣住民はこの価格帯でこの見た目?と思うよ
ただ他の人の言うようにこのご時世じゃ仕方ない
ブリリアは中の仕様も高かったよ
パークハウスと勝負するためにかなり無理したんだなと感じた
ただスケスケバルコニーは自分も好きじゃないし住みたくない
でもすりガラスもあからさまに仕様落としました、って安っぽさがあるよね
ここ10年くらいは低層階以外で主流になってきてるから仕方ないけど
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2847
評判気になるさん
シエリアのCDは高くするとか言ってたのってコロナの前でしょ?
営業がAB売りたいために言ってるだけで「状況変わりました」とか言って大して値上げせずに売ると思うよ
よくあるパターン
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2848
匿名さん
-
2849
マンション検討中さん
-
2850
匿名
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2851
匿名さん
シエリアを買う人間は求めているものが明確化されてそうだし、そのニーズの部分でこことは競合しない
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2852
匿名さん
すけすけバルコニーという強いワードが気になっておりますが、
透明のバルコニーは評判がよろしくないんですね。
ここの場合は透明と半透明の組み合わせだそうですが、
部屋によって採用するガラスの色を変えてあるんですか?
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2853
マンション比較中さん
5年経ってもまだ売れ残ってそうな点が……。
ほかのモデルルームに行ってもこのマンションはもう売れ残りで定着してしまってますからね。
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2854
匿名さん
まだ未発売の部屋があるみたいですね。
少しずつ出していくのはなぜ?
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2855
匿名さん
>>2854 匿名さん
売れないのに一気に売り出しても意味がないですよね?
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2856
通りがかりさん
どう考えても確率だけで考えれば、一気に出したほうが出さないよりも売れる可能性は高い。
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2857
匿名さん
>>2856 通りがかりさん
一気に出したら余計に売れ残り感が出ちゃってさらに値下げ圧力が強まりますよ。
頑張ってできるだけ売れてるように見せかけてるんでしょう。
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2858
マンション検討中さん
全室パークビューとかいう売れる要素しかない物件なのに何故売れ残る…
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2859
匿名さん
>>2858 マンション検討中さん
そのパークビューが思うより良くないから
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2860
匿名さん
>>2859 匿名さん
同意。
パークビューっていうか、ただの広場。
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2861
匿名さん
もうちょっと値下げしてくれたらなー
設備的にお金かけてない気がするんだけど…どうでしょう?
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2862
匿名
ブリリアは早くも完売みたいですね。次はアリーナが売れる番になればいいのですが。
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2863
匿名さん
パークビューの公園は高野公園ですか?
住宅ライターさんが書いた記事によれば甲子園球場のグラウンド約2個分の公園で、
遊具はブランコがあるようです。
広大で緑が豊かであれば景観が良さそうですが、もしかすると樹木が少ないんですか?
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2864
匿名さん
>>2863 匿名さん
広さはあると思いますが、緑豊かとは言えない公園ですね。見に行けば分かります。
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2865
匿名さん
ホームページに3Dモデルルームが公開されていますね。
バルコニーからの景色が見えます
見て感じたままが答えです
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2866
匿名さん
実際見た感想としては緑はほどほど多くて整備されてる感じがしたけど。
桃山台の森みたいな公園よりは好きだ。
汚い池ないし。
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2867
マンション掲示板さん
駅前で広告うちわ配ってた
ネックはやっぱ価格なのかな?
原価が高いんで仕方ないですって言われたらそれまでだけど、如何せんボラれてるように感じる価格設定なんだよね
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2868
匿名さん
ボラれているように感じる価格設定と思われるなら、この物件を購入しないで 他の物件を探すことをおすすめします
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2869
匿名さん
高いよなー
っていう意見があっても良いじゃないか
いちいち目くじら立てるなよ
おたく営業さんじゃないんでしょ?
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2870
匿名さん
高いよなーの意見はあってよいのですが、高くないと感じる物件があれば教えて下さい
ここの営業さんは この掲示板を見ていないですよ
過去に聞いたことがあります 見てたら キリがないとのことでした。
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
>>2871 匿名さん
見てたらキリがないって言うほどの書き込みの量じゃないよね
以前は多くて見きれなかったのかもしれないけど今は見てるんじゃない?
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2873
口コミ知りたいさん
検討中の者です。否定的な意見を書かれている方が多く悩んでいます。皆様は他どこのマンションを検討されてますか?もうどこか購入された方もいらっしゃるのでしょうか?参考にさせていただきたいです。
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2874
マンション検討中さん
>>2873 口コミ知りたいさん
他人の検討しているマンションを聞いてどうするの?
このスレ見てる方は、千里線近辺で探してるやないの。
ひとそれぞれ家庭事情が違うから参考にならないよ。
他人の意見聞く前にご自身で判断したら。
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2875
匿名さん
>>2874 マンション検討中さん
マンションコミュニティ掲示板を全否定。。。
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2876
マンション掲示板さん
千里山のシエリアとあと北千里近辺の新築マンションぐらい
桃山台は高すぎるし、ここ検討してる人はみんなそんな感じでは
中古物件はどこもかしこも築年の割に高いから新築になってしまう
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2877
匿名さん
>>2873 口コミ知りたいさん
否定的な意見は どの物件にもたくさん書かれています
他人の意見より 自分の家族にとって優先順位をはっきりさせることだと思います
全員にとって素晴らしい物件は高くて手が出ません
他人の意見で悪くても 自分の家族にそれが優先度が低い項目なら問題ありませんので
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2878
マンション検討中さん
>>2875 匿名さん
全否定?ちょっと違うくないかい。
家族で住む家ですよねぇ?
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2879
匿名さん
他人の意見を聞きたいからこの掲示板にきてるのでは?
桃山台は駅周辺に何も無い割には、御堂筋沿線に繋がるってだけで新築も中古もめちゃくちゃ高い。
コスパ悪過ぎ。
千里線の方がまだマシってレベルかな。
それでも昔に比べたら値上がってるけど。
駅近マンションだと、駅周辺も色々お店あるし、御堂筋より時間かかるけど梅田まで直結だし、緑も多いし、学校もある。
学区もそこまで悪くない。治安もいい。
この辺りのマンションはいいと思う。
良いマンションが見つかるといいですね。
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2886
マンション検討中さん
[No.2880~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2887
匿名さん
>>2879 匿名さん
桃山台は新御堂直結のその立地が大事なのです。
というかマンションは立地が一番大事で、
通勤、通学ニーズが多いので路線価が高いのは当然
新大阪、梅田、難波に仕事などで頻繁に行くなら必然的に新御堂になります。
休日たまに買い物に梅田に行くだけなら千里線でゆっくり行けば良いと思います。
前者が多いから路線価が高くなっていますが、必要ない人にはコスパが悪くなるのでしょうね
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2888
マンション掲示板さん
このへんにいるのかわからんけど難波メインの人は南側に住んだ方が快適だと思う
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2889
匿名さん
>>2887 匿名さん
新御堂って車のこと行ってるんですか?
それなら南千里もあまり変わらんかも。
電車は確かに御堂筋線直通が便利だと思いますが、千里線も梅田や北浜方面に通勤する人たちが多いでしょ。
北摂に住む人たちが頻繁に難波に行くとは思えませんが。
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2890
匿名さん
千里線沿線を好む人と 北大阪急行沿線を好む人は そもそも異なると感じます
千里沿線を好む人には 北大阪急行沿線は路線価が高すぎて・・・
この物件は千里線沿線ですので 北大阪急行沿線の物件との比較は対象外で良いと思います
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2891
匿名さん
>>2890 匿名さん
たしかに
北大阪急行沿線が第1希望なのに 高すぎで手が届かなく プランBで千里線沿線という場合も多いようですね
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2892
匿名さん
南千里で新築といったらここ以外だとブリリアでしょうか?
とうぶん南千里では新築マンション建つ予定はないんですかね?
団地が壊されるようですが、何が出来るのかなぁ…
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2893
匿名さん
南千里のブリリアは終了しました
千里沿線では 北千里駅周辺に新築が複数あります
sumoで検索して下さい
千里ニュータウンではありませんが、千里山駅周辺にも新築があります
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2894
匿名さん
このマンションの立地だと、小学校も近く、駅までもそこまで負担なく行けるので
子供がいる人が住民には多そうですね。
いろいろと好みはあるとは思いますが
ある程度便利に、ある程度自然があって子育てしやすいのだったら
暮らしやすいのではないかなぁ。
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2895
マンション掲示板さん
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2896
匿名さん
やっぱ金額か?
なかなか完売しないのは。
A棟をまだ売り出ししてないって言ってたけど、全部売れるのはいつになるのかね。
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2897
評判気になるさん
>>2894さん
確かに、子育て世帯多そうですよね!でもなぜか高野台小学校は今年度も一学年一クラスの規模みたいです。古い団地の影響で学区があまりよくないのかな?もっとにぎわってくれたら学科的にも◯でいいのになぁ。
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2898
評判気になるさん
>>2896
A棟、最初は紹介されなかったけど見せてくれって言ったら普通に販売してたよ。でも向かいの府営ビューだからうちはやめたよ。
ちなみにここって値引はあるのかな?モデルルーム住戸だけは値引対応してくれるぽいけど他の部屋はどうなんだろう。
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2899
匿名さん
あの廃墟化してる団地を潰して新築マンション建てたり、もっと良い環境にして欲しい。
北摂は人気なんだから、もっと綺麗なマンション建ててよ。
団地ばっかり建てるんじゃなくて。
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2900
匿名さん
他の住戸も値引きしてくれるっぽいです。
サラッとそんなこと言われました。
駅近で緑も多く、パチ屋とかは出来ない、良い環境なんだからもっと頑張って欲しいです。
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2901
匿名さん
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2902
匿名さん
>>2899 匿名さん
元々団地の街なんやで。
今でも売れ行き悪いのに新築マンションばかり建てても売れませんよ。団地がそのままなのは南千里の実力なのではないでしょうか。
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2903
名無しさん
あの団地は今は住人も移動していて、取り壊し予定ですよ
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2904
匿名さん
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2905
匿名さん
33戸販売中。
残り何戸ですか?
https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/
物件概要|【公式】ザ・パークハウス 南千里アリーナ|阪急千里線「南千里」駅徒歩6分|三菱地所レジデンス・近鉄不動産・神鋼不動産の分譲マンション
物件概要
2020年08月21日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より徒歩6分(トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分)、北大阪急行「桃山台」駅(南改札口)バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分
総戸数 330戸(内ABCD棟合計244戸、E棟86戸)
販売戸数 33戸
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)
販売価格 45,845,659円~65,692,212円
最多価格帯 5,000万円台・5,100万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S~4LDK
専有面積 70.62m2~90m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2 専用庭面積:12.6m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中(完全予約制) ※お盆期間中も休まず営業しております。
完成日または予定日 2019年1月建物完成済
入居(予定)日 即入居可 ※諸手続き終了後になります。
敷地面積 ABCD棟:11,805.75m2、E棟:4,195.91m2(売買対象面積は合計:16,001.66m2)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,470円~12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,010円~7,650円(月額)
修繕積立基金 494,340円~630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,470円~12,060円(引渡時一括)、インターネット使用料:1,375円(月額)、専用庭使用料:630円(月額)、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円~20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円~500円〕
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10%を含みます。●開発面積:32,529.76m2(「大阪府営吹田高野台住宅(1丁目)民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積)※本物件敷地部分は16,001.66m2です。 ●構造・規模:鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階~10階と表示し(建築基準法上は地上9階地下1階建)、ABCD棟を2階~11階と表示しています(建築基準法上は地上9階地下1階建)●購入申込の際は、本人確認書類(運転免許証等)、印鑑(認印)と収入証明書(給与所得の方は2018年・2019年源泉徴収票/確定申告をされている方は確定申告書直近3期分)をご持参ください。
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))、株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号(2017年3月24日)、E棟:BCJ16大建確096号(2017年3月24日)/開発変更許可番号:第26-A-29号(2016年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(2017年2月27日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
営業時間:(平日)11:00~17:00 (土・日・祝)10:00~17:00 定休日:水・木曜日・第2、第4火曜日(祝日は営業いたします。)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日:2020/08/25
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.
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2906
匿名さん
SUUMOに価格掲載してるけど棟名、階数、号室が記載してない。
全戸の価格と成約の有無も記載した価格表を正々堂々と公開して欲しいな。
値引き値下げの情報もあるけどそれも個人交渉個別交渉じゃなく全部透明に公開して欲しい。
同じ三菱のザ・パークハウス塚口は価格表きっちり公開してた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716589/
【SUUMO】ザ・パークハウス 南千里アリーナ | 新築マンション物件情報
ザ・パークハウス 南千里アリーナ (価格・間取り)
BA
2LDK+S+WIC
専有面積:70.62m2
価格:4584万5659円(先着順)
和室あり
BB
2LDK+S+WIC
専有面積:70.62m2
価格:4808万6399円・4971万6029円(先着順)
和室あり
EJメニュー3
2LDK+DEN+WIC+N
専有面積:85.2m2
価格:5758万3159円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
BCメニュー2
3LDK+N
専有面積:71.64m2
価格:4930万3238円(先着順)
BD
3LDK+WIC
専有面積:71.64m2
価格:4991万4349円(先着順)
和室あり
BDメニュー3
3LDK+WIC
専有面積:71.64m2
価格:5032万1757円(先着順)
BE
3LDK
専有面積:71.64m2
価格:4971万645円(先着順)
和室あり
BF
3LDK+WIC+N
専有面積:80.4m2
価格:5608万788円(先着順)
和室あり
BFメニュー2
3LDK+WIC+N
専有面積:80.4m2
価格:5516万4122円(先着順)
CB
3LDK+WIC
専有面積:75.6m2
価格:5019万8872円・5406万9243円(先着順)
和室あり
CC
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5193万353円・5376万3687円(先着順)
和室あり
CCメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5508万7761円(先着順)
CDメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5417万1094円(先着順)
CE
3LDK+WIC
専有面積:75.6m2
価格:5193万353円(先着順)
和室あり
CEメニュー2
3LDK+WIC
専有面積:75.6m2
価格:5213万4057円(先着順)
CG
3LDK+WIC+N
専有面積:82.8m2
価格:5973万4751円(先着順)
和室あり
CGメニュー2
3LDK+WIC+N
専有面積:82.8m2
価格:5759万5863円(先着順)
DBメニュー3
3LDK+WIC
専有面積:70.8m2
価格:4963万67円(先着順)
DF
3LDK+WIC
専有面積:78m2
価格:5162万3900円・5315万1350円(先着順)
和室あり
EA
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5030万724円(先着順)
和室あり
EB
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5142万1094円(先着順)
和室あり
ECメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5405万6539円(先着順)
EG
3LDK+WIC
専有面積:78m2
価格:5018万6168円・5100万983円(先着順)
和室あり
BH
4LDK+SIC
専有面積:87.35m2
価格:6510万8754円(先着順)
角住戸
和室あり
BHメニュー2
4LDK+SIC
専有面積:87.35m2
価格:6663万6532円(先着順)
角住戸
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2907
匿名さん
>>2904 匿名さん
あの団地は、府営住宅の建て替えなので また府営住宅が建ちます。
A棟の前の建物などは、すでに府営住宅建て替え後の建物です。
この物件の敷地も もともと府営住宅が建っていました。
大阪府が府営住宅の建て替えの資金を生み出すために、民間の業者に土地を売って
業者が開発して分譲したのが、この物件です。
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2908
マンション検討中さん
>>2907 匿名さん
解釈の仕方でしょうが府営住宅の建て替え資金をここの購入者が負担しているという構図ってことですか。。。
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2909
匿名さん
また団地ですか…
高野台はマンションはアリーナだけなんですかね。
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2910
匿名さん
マンションは良いマンションだと思いますが(値段はともかく)周りが団地ばかりというのが気になります。
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2911
匿名さん
>>2908 マンション検討中さん
解釈の仕方によってはそう捉えられます。だからこそ建て替え事業が成立するのですから。
ここは元地権者がマンション内に住んでいるわけではないから地権者トラブルは気にしなくていいですね。
府が土地を売却してくれたおかげで、住環境がよい場所に規模も価格も立派なマンションを建てることができたと言うことです。
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2912
マンコミュファンさん
あの府営は一概に全部府営の建て替えになるとは現時点では言い切れません。
吹田市の資料ではこのアリーナの場所も、従来予定より5年ほど遅れて竣工されていますが、その際、ここも元々は再生地として始まり、民間売却されて今に至ります。
そしてあの府営も、吹田市の資料上では再生地です。
今後どういう形で利用するのかは、厳密には定まっているわけではなく、近くのエリアみたいに府営+戸建のエリアとする可能性もあれば、一棟集約型全エリア府営建替えとする可能性もあるでしょう。もしくは民間売却新築マンションパターンです。
しかし、アリーナの売れ行き、空室を考えたとき、あそこに新築マンション立てたとしても、埋まらない可能性も大いにあります。
その場合、民間が手を挙げにくい状況になるかもしれませんので、そうなると新築マンションの可能性は低いかもしれませんね。
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
このご時世、年収と比較して高くないと思える物件は残念ながらありません
あなたにとって この物件が高すぎると思えば、他を当たるのみ
掲示板に書き込んでも価格は下がりません
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2915
匿名さん
>>2914 匿名さん
営業さんか住民の方ですか?
一生懸命このマンションに批判的なコメントを潰そうとしてもこのマンションは売れませんよ
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2916
匿名さん
今日このマンションの近くを通ったらファミリーが見学に来てました。
やはり子育て世代が多いマンションなんですかね。
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2917
マンション掲示板さん
句読点のないいかにも一般論みたいなことを語ってる人は購入者だそうですよ
売れないからってあまりにも必死すぎるように思えます
この辺は子どもがいる世帯が圧倒的に多いと思いますよ
いない世帯は御堂筋沿線と割りかし棲み分けられてます
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2918
匿名さん
ブリリアは完売したのに、このマンションはまだ売れてないのは値段の違い?
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2919
評判気になるさん
>>2918 匿名さん
ブリリアちゃんは販売戸数が少なかったからな
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2920
匿名
>>2919 評判気になるさん
販売戸数もあるけど、やっぱり価格とお得感じゃないかな。ブリリアは南向きの千里南公園ビューで78m2で5500万くらいでしたよ。アリーナは高野公園ビューの75m2で5500万くらいしてるので…。さらにアリーナは内装も普通で、機械式駐車場ですからね。いくらブランドマンションとはいえお買い得感はないですね。
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2921
eマンションさん
>>2920匿名さん
なんか情報のクセが強い。笑
手元にアリーナの価格表ありますが全棟みても75㎡で5500万超えてるとこは無く1部屋も存在しない。
最高で5400万台。しかもC棟最上階の5部屋のみ。それで高野公園ビュー5500万という方程式が知りたい。
ただ、アリーナが全体的に高いと言う点に関しては同意です。
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2922
匿名さん
>>2921 eマンションさん
5500万くらいを5500超えてると読み替えている
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2923
eマンションさん
んん?わからないです。
5500万を超えていると読み替えるなら、75㎡でそんな部屋1軒も無いですよ。
私も含め検討している方もいると思うので変に混乱させるような虚偽まがいの記述は控えたほうがよいかと。。
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2924
匿名さん
ブリリアは徒歩10分超えるからなぁ…微妙。
それならアリーナの方が近くない?
でも内装普通なんだ…
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2925
匿名さん
>>2924 匿名さん
そんな駅距離が微妙なブリリアは完売しています。
なぜでしょうか?
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2926
匿名さん
青田買いの竣工前契約の人は別として、
竣工後の見栄えがイメージと乖離しすぎなのが苦戦している原因なのかと思います。
イメージとしては、三菱地所の緑豊かな公園ビューの豪華マンション。実物は機械式駐車場が悪目立ち、公園も貧相で思ってたんと違う。でも価格はイメージ通りの高額。これが現地見た感想です。
尚且つ隣接する府営住宅の方が駅に近くてまあまあカッコいいのも痛い。
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2927
匿名さん
>>2925 匿名さん
外観、内装共にブリリアは特筆するものがありましたね。
南側の公園も千里南公園と高野台公園ではレベル感が違います。
アリーナはパークハウスの名に恥じないようもっと内装に高級感を持たせて欲しかったです。
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2928
評判気になるさん
単純にブリリアのほうが価格が安いことが非常に大きいでしょ。
アリーナは一般のリーマンではなかなか購入できない価格帯が多い。
その点ブリリアは南向き以外の住戸が多く、さらにそこは価格も安い。
価格というどうしょうもない圧倒的な差は要因として大きすぎる。
冷静に考えてブリリアと近い価格ならアリーナもここまで売れないことはなかったはず。
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2929
マンション掲示板さん
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2930
口コミ知りたいさん
4000万で相当高かったら北摂では買えん。駅から離れたマンションしかない。
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2931
匿名さん
>>2930 口コミ知りたいさん
確かに。中古でも駅近なら4000万以上はしますね。
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2932
匿名さん
中古でもアリーナより高いマンションなんて沢山ありますしね。
まあ、広さでしょうけど。
4000万円代が安く感じるなんて、凄い時代ですよ。
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2933
マンション掲示板さん
リーマン直後の10年前ならいくらぐらいだったと思う?
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2934
マンション掲示板さん
リーマン直後の10年前の価格を2020年の今引っ張り出してきてなんになるんでしょう。
「あの頃は安かった。」と語ったところで、今の価格に何ら関係ないのに。地価が変動している「今」の価格が何においても比較の対象でしょうに。
「10年前ならアリーナクラスのマンションが3000万で買えた」なんて今現在検討している方々にとってはなんの意味もないですよ。
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2935
匿名さん
ディスポーザー、食洗機、浄水器が付いてて、アウトポール設計、アルコーブもちゃんとある、っていうマンションが当たり前だと思ったら、最近はコストカットの為にこれらが標準で付いてないマンションも増えてきてるのですね。
アルコーブ無いマンションとか賃貸…。
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2936
匿名さん
>>2935 匿名さん
最近は外壁がALCのマンションも増えてきているみたいです。軽量化が必要なタワマンならまだしも板マンまでも。
あれ、ここはどうだっけ?
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2937
マンション掲示板さん
手厳しいなあ
もしかしたら10年前の価格まで安くなるかもしれないから、無意味ではないと思って聞いたんだけど
まあさすがのここも数年後まで売れ残ってることはないか
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2938
名無しさん
もしかしたら50年前の価格まで下がるかもしれないですね。
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2939
買い替え検討中さん
>>2937
不動産価格が異様に上がった場合、下げれば谷も深いので
10年前価格もあり得なくはないでしょ。
投資家はお金があっても、貸すか売らないといけないので
実際に住む人の所得に応じた値段に落ちつくと思う。
投資家も今は買わないと思うから、今買うのは高値づかみで、ババを抜くことになる気がする。
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2940
匿名さん
最近のこの掲示版に書き込んでいるのは、過去に検討した方が多いようで
現在この物件を検討している人が あまりいないような内容が多いですね。
今検討している人に向けた情報が 大切なのですが
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2941
買い替え検討中さん
>>2940
>現在この物件を検討している人が あまりいないような
というか,
掲示板にもいないだけじゃなくて、世の中にあまりいないのでは?
どのみち.]
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2942
購入者
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2943
匿名さん
>>2942 購入者
なんだろう
そう台詞って完売物件で言ったら格好いいんだけど、ここでは負け惜しみに聞こえてしまう
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2944
購入者
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2945
匿名さん
>>2944 購入者
早く完売できるようお仕事頑張ってくださいね。
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2946
評判気になるさん
いずれにせよここに住んでる方々は世の中的に勝ち組。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 評判気になるさん
そう。気に入ったから買った。自分のお金で。以上。
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2948
匿名さん
そこまで悪いマンションだとは思わない。
立地も設備も。
昨今のコストカットしまくりマンションより断然いい。
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2949
匿名さん
>>2948 匿名さん
むき出しの機械式駐車場はコストカット設備の代表のようなものかと思うのですが。今どきURでも駐車場に目隠しくらい付けてるで。
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2950
マンション検討中さん
>>2949 匿名さん
ここのアンチはそこほんまに目くじら立てるよね。
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2951
マンコミュファンさん
同じ人物が同じアンチコメントループしているのでは?
口を開けば機械式。
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2952
匿名さん
>>2951 マンコミュファンさん
>>2950 マンション検討中さん
でもウソは言ってないよね?
景観的にもよくないし
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2953
匿名さん
最近のマンションなんてみんな機械式じゃない?
千里中央に出来たマンションも桃山台のマンションも。
むき出しって言っても外からは見えないようにしてるし。
それでもダメなんかな?
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2954
マンコミュファンさん
ブリリアは自走式ですね。
アリーナも自走式にすれば良かったのに。
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2955
評判気になるさん
とりあえずみんな、何かに付けてブリリアと比較したいのはよくわかった。(笑)
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2956
匿名さん
-
2957
マンション掲示板さん
アンチいすぎて前向きなレスがなかなか見つからないんだよなここは
買った人はどのあたりが気に入って買ったんだろうね
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2958
匿名さん
高すぎて買えないから咽び泣く一般庶民の悲しい性です。
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2959
マンション検討中さん
>>2952 匿名さん
買う人が気にしないならもういいやん…。しつこい。
悪いとこ言うならセットでいいとこも言ってほしい。
悪いとこしかないと思うならまず来るな(笑)
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2960
匿名さん
結局はそれ。
値段が高くて買えない。
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない欠点ってある?
駅近で戸数もまあまあ多い、公園前で静かな環境、保育園幼稚園小学校中学校が近くにある。
ディスポーザー等の設備もある。
お金がある人は買うんだよ。
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2961
マンション掲示板さん
たまーに中古で5000万ぐらいで出る南千里直結のとことどっちがいいかな?
セブンやスタバが一階にあるあれ
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2962
マンション検討中さん
>>2960 匿名さん
トナリエ閉まってたら一気に駅遠。公園内容はガッカリだけど前開けているのは気持ちはいい。北側の景色は抜群。あとは修繕費が気になる。まあそれもお金あれば解決しちゃうからね。
だから結局この物件を一言で表すと、内容の割に高い!
ですね。
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2963
匿名さん
トナリエって閉まらないでしょ。(笑)トナリエの二階部分からいけない時間があるだけで、一階部分通っても30秒ぐらいしか到達に差が無いと思うが。
あと「内容の割に高い」っていう「内容」のなかに設備については特に無しなんですね。
まぁ、これを言うことで「言わなかっただけ」と言われる可能性もありますが「内容の割に高い」と言い切る割に、いじるところは立地だけでは少々弱いですね。
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2964
マンション検討中さん
>>2963 匿名さん
落ち着いて。言っていることがよくわからない。
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2965
匿名さん
>>2962 マンション検討中さん
内容のわりに高いの意味がわからない。
トナリエの2階部分通れなかったら駅近じゃなくなるってとこ?
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2966
マンション検討中さん
このマンションを検討する人の為になる欠点話ならともかく、出るのは5000万円のマンション買えない人達の意味の無い「高い」だけ。
実際見に行って、自分がどう感じるか。
その方が早いですね。
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2967
買い替え検討中さん
>>2966
こちら書き込んでいません。横やりです。
>5000万円のマンション買えない人達の意味の無い「高い」だけ。
「5000万円のマンション買えない人達」これ、2966さんの根拠の無い決めつけ。
「意味の無い「高い」」の”意味が無い”というのも根拠の無い決めつけ。
決めつけた条件による決めつけ。
>自分がどう感じるか
価格に関しては感じるではなくて客観的な情報から考えた方が間違いない。
お仕事されたことが無い、主婦にありがちなボスママのような発言ですね。
既に買われている方の発言なのか?
であれば、買う気が無い人と同じ立場で参加していますね。
何事も、常識的な値段より安ければモノは売れる。高ければ売れない。
不動産に限らず。
申し分ないデベが販売してこの結果ですから、結果が物語っているんじゃないですか?
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2968
マンション検討中さん
>>2966 マンション検討中さん
見に行きましたけどたしかに言われるほど悪くない印象。例の物議を醸し出してる機械式駐車場はもう言わずもがなです。
ただバルコニーにでて30秒で蚊に驚くほど刺されまくったので検討から外しました。そりゃあんだけ生い茂った公園目の前にあったら害虫量は仕方ないと思わなければいけませんが。
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2969
匿名さん
>>2953 匿名さん
機械式駐車場は剥き出しではなくカバー付いてますね。剥き出しなのはむしろ受水槽ですね。道路から受水槽が見えるのは高級感から程遠いので今からでも目かくし作った方がいい。
あと今どきは受水槽の要らない加圧ポンプ方式が主流かと思ってましたが、新築でも受水槽あるんだね。
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2970
マンション掲示板さん
>>2967
私は2966さんではないですが。
常識的な値段自体、定義が無いですけどね。
そもそもマンション選びににおける「常識的な」ってなんだろうか。人よりそれぞれ選ぶ基準、理由が違うのに。
それを踏まえた上で、その人たちにとって高いか安いか、買えるか買えないかでしょう。
あなたはこの場所に限らず、AIが客観的に判断した価格なら「常識的だから買い」とか言いそうだ。(笑)
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2971
匿名さん
>>2970 マンション掲示板さん
高いか安いかは、売れるか売れないか。
売れれば適正もしくは安い。売れないのなら高い。
シンプルでしょ?
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2972
マンション検討中さん
売れない、売れないって言うけど、この前見に行ったときに値段表見せてもらいましたが、ほぼ売れてましたよ。
あと数戸残っているようです。
夏休み期間に見に来た家族も多いとか。
何でこんなに無意味な論争するんですかね?
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2973
匿名
>>2960 匿名さん
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない欠点ってある? っていうコメントには割高ってことかな。
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない利点ってある?ないんだよなー。
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2974
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2975
マンション検討中さん
>>2972 マンション検討中さん
残りはあと数戸なんですか?では完売間近ということでよろしいんですね。モデルルームで見せられた価格表は、既に売れた部屋と売れていない部屋の記載が紛らわしかったので。
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2976
匿名さん
ここの立地が好きな人は買ったらいいと思います。
私は駅近で、静かで良い場所だと思います。
まだ部屋が残っているなら見に行ってみようかな…
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2977
匿名さん
ここの立地が好きな人は買ってください。
私は駅近で、静かで良い場所だと思います。
まだ部屋が残っているので見に来て欲しいな…
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2978
マンション検討中さん
まだ40戸位残っているんですね。
駅近くと言ってもマンション内を移動することを考慮すると棟によってはかなり歩かされると感じました。
下手したら駅まで10分くらい掛かりそうだな。
うん。なんだかな。
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2979
マンション検討中さん
>>2978 マンション検討中さん
そんな減ってるんですね!もっと残っているのかと思ってた。時間が経てばマンションって完売していくものなんですね。
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2980
匿名さん
ほぼ売れていてあと数戸だと言う方、まだ40戸くらい残っていると言う方がいらっしゃってどちらが本当なのか混乱してしまいますね。
公式サイトの物件概要では8月30日付の販売戸数が33戸+1戸となっているので34戸ではないんですか?
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2981
匿名さん
責任を取らない掲示板の投稿に頼らず 自分で販売会社に電話して確認することですね
高い買い物ですから
完売しない物件はありません 販売業者に任せておけば良いのです
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2982
通りがかりさん
売れてないと言われるブランズシティ古江台が当初から閑散としていたのに、何でここは常に蹇々諤々と盛り上がっているのか。
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2983
検討板ユーザーさん
無意味に駐在しているアンチ様と、それに応える購入者様のご意見がせめぎ合っているためかと。
ありがたいことです。
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2984
通りがかりさん
たしかにそうですね、両者がこれからも盛り上げてくれるでしょう。
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2985
匿名さん
>>2983 検討板ユーザーさん
こういう火に油注ぐ煽りコメントもレス数稼ぐにはありがたい。
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2986
匿名さん
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2987
マンション検討中さん
>>2985 匿名さん
レス数増えたら何かいいことあるんですか?
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2988
通りがかりさん
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2989
マンション検討中さん
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2990
マンション検討中さん
駅前のスーパー2軒とも常に満員状態なんですけどあんなもんですか?
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2991
匿名さん
あんなもん
混みすぎて普段使いにはすこぶる使い勝手が悪い
あれさえなければもう少し暮らしやすいのに
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2992
マンション検討中さん
>>2991 匿名さん
そなんですね…。
コンビニもやっぱり駅前にしかないんですかね?
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2993
eマンションさん
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2994
匿名さん
駅前セブン以外にはわざわざ歩いて出向けるコンビニはないね
北摂の街じゃあどこにでも言えることだけど
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2995
マンション検討中さん
>>2994 匿名さん
北摂ではそうなんですね!大阪市内在住なのでその辺にカルチャーショック受けています。。
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2996
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
ここで暮らすなら大阪市内とは全く違う生活スタイルになると思うよ
店がない分静かだから一長一短
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2997
匿名さん
教育環境取るか利便性取るか
市内よりは変な人は少ない
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2998
匿名
トナリエのオアシス、そんなに混んでるかな?たまたまじゃない?
南千里イオンもそんなに混んでないし。
セブンイレブンは確かに混んでますよね。
ただ、車無しで、北摂に住んでも不便じゃないかな?
駅前でも、基本は車が無いと不便です。
コンビニも買い物も車でササッとが一番です。
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2999
匿名さん
>>2998 匿名さん
車メインの生活で、機械式駐車場ウィーンウィーン。
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3000
マンション検討中さん
機械式なのは残念だけどいまの機械式ってもしかして早いのかな?1番遠いところで出庫までにどれくらいかかってますか?
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