千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエ流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-03-04 22:20:46

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。


所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
    千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡

売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ソライエ流山おおたかの森
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07

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ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 2601 マンション掲示板さん

    住民が売りたくないと思うようなマンションがリセールでは強いですよ売り物が出てこないので。
    新築時に抽選になるようなマンションが強いですよ

  2. 2602 匿名さん

    大規模すぎて理事会のまとまりが
    なくなるのは目に見えてるから
    住民内の揉め事は多発するし
    おおたかの中では値崩れナンバーワンになると
    言われてますね。
    他の掲示板で「団地ジェンヌ」と書かれています。残念です。

  3. 2603 匿名さん

    >>2602 匿名さん
    ま、寝崩れちゃったら、仕方ない。おおたかの森に永住すれば良い。おおたかジェンヌだもの。

  4. 2604 匿名さん

    マンションの価値を決めるのは以下のことです。
    プラス点
    1,立地(駅5分以内、眺望、日当たり)
    2,間取り(アルコープあり、アウトフレーム)
    3,設備(ディスポーザー、スロップシンク、二重床)

    マイナス点
    1,線路や踏切付近
    2,交通量の多い道路沿い
    3,高圧電線や墓地、その他嫌悪施設付近

    他にも多々ありますが、割愛します。
    ソライエはプラス点も少ないてすが、マイナス点もすくないマンションです。部屋にもよりますが、駅近5分以内にあるランドマークマンションのフォレストとクオン、東口マンション群よりもプラス点が劣ります。現在おおたかの森の中古マンションの価格がソライエと変わらないことが、それを表してます。
    ただ、もうおおたかの森の駅近大規模マンションはこことソライエ2しかないので、この駅で新築に住みたいなら妥協できるかもしれません。10年後の中古市場でも、築20年の他のマンションと比較し、ここを購入する方はいるでしょう。

  5. 2605 匿名さん

    >>2604 匿名さん
    購入者はいるけど北口は同級生マンションの玉数多すぎてクオン以外は値崩れするよ、と言う話。

  6. 2606 匿名さん

    >>2605 匿名さん

    クオンは駅直結でディスポーザーなしだから賃貸住民が増えます。

  7. 2607 匿名さん

    >>2606 匿名さん
    値崩れの話してるのに急に賃貸の話持ち出してどうしたんですか?クオンの名前に反応してしまったんですか?

  8. 2608 匿名さん

    >>2607 匿名さん

    はい

  9. 2609 匿名さん

    私はここを購入した者ですが、友人が駅や電車内でおおたかジェンヌの広告をよく見かけるらしく若干馬鹿にされました。
    あの広告はマイナスイメージですよね。

  10. 2610 検討板ユーザーさん

    >>2609 匿名さん
    そんな広告は住み始めたら直ぐに忘れられますよ。
    ただ駅近、自走式駐車場しかも安い、ディスポーザー、中庭あり、スーパー徒歩4分、線路、踏切沿いじゃない、大通り道路沿いじゃない、高圧電線無しって謳えば良かったのにね。

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  12. 2611 マンション検討中さん

    ソライエ2って斜め前に建設してるところですか?
    いつ頃できるのでしょうか?

  13. 2612 匿名さん

    >>2609 匿名さん
    そんなこと無いですよ。
    おおたかジェンヌ素敵じゃないですか。

  14. 2613 匿名さん

    >>2611 マンション検討中さん
    2023年です

  15. 2614 匿名さん

    >>2613 匿名さん
    それまでに完売できるかしら。

  16. 2615 名無しさん

    >>2614 匿名さん
    するでしょ、流石に。

  17. 2616 マンション検討中さん

    2023年って確定ですか?
    遅すぎません?

  18. 2617 匿名さん

    2023年9月で確定です

  19. 2618 匿名さん

    C72は2回程度に分けて建設され、第1回目の売り出しはもっと早いと思います。

  20. 2619 マンション検討中さん

    フロントコートの上層ってまだ残ってるんでしょうか?

  21. 2620 匿名さん

    >>2610 検討板ユーザーさん
    線路、踏切沿い、大通り沿い、高圧電線沿いじゃない、なんて、広告で唄ったら、該当する他マンションから苦情でますよ。
    近隣住民を敵にまわしたくないでしょ。建設中や後に嫌がらせされますよ。
    一般的な広告ではプラスのことしか言えないのですから、駅近、自走式くらいしか書けませんね。その代わり、中古で売り出す際は、備考に書けるんじゃないでしょうか。

  22. 2621 マンション検討中さん

    今日も見てきましたが、やっぱり団地にしか見えないんだよな

  23. 2622 匿名さん

    >>2621 マンション検討中さん
    隣のパークホームズと相まって余計に団地ぽくなってますよね。
    これで799戸が立ったたら、前に誰かも書いてたけど、北口団地とか言われちゃうのかね。

  24. 2623 匿名さん

    団地にしか見えないというのは具体的にはどういう意味で、逆にどのように見えることを期待しているのでしょうか。

  25. 2624 マンション掲示板さん

    低層のマンションが複数並ぶとマンションじゃなくて団地に見えてしまうんですよね。そういう意味ではサウスアリーナやルフォンは団地ではなくマンションに見える。

  26. 2625 住民板ユーザーさん1

    ガーデンコートのベランダを逆(西向き)に作れば眺望と日当たりが確保できたと思います。

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  28. 2626 匿名

    >>2625 住民板ユーザーさん1さん
    眺望は確保できても北西向きだと日当たりはほとんど期待できないですね。

  29. 2627 匿名さん

    団地というものに馴染みがない若い世代なので、大規模マンションってどれも格好良く見えます。

  30. 2628 ご近所さん

    北口は我孫子のようなマンション街になってきちゃったな。

  31. 2629 匿名

    団地トークはやめてください。販売の邪魔になると思うよ。購入者だって読んでいて気分悪くなると思う。長谷工ばかり建設してるからそう見えるだけです。中身は直床とかコストカットあるけど外見は良いと思いますが。見えないとこのコストカットは不安になるけど。。。。

  32. 2630 マンション掲示板さん

    完成すると北口のマンションは完成時期に関わらず、後から来る人にとってはどれも同じに見えてしまうような気がします。クオンも完成したら結局目立つことなく北口団地の一部になるだけでしょう。
    なので、北口全体の人気を高めていくことが重要ですね。

  33. 2631 マンション掲示板さん

    >>2630 マンション掲示板さん
    おおたかの森の開発板に北口の素敵な写真がUPされてます。あそこを通って帰れると思うとワクワクします。きっと北口のバリューも高まります

  34. 2632 住民板ユーザーさん1

    >>2631 マンション掲示板さん
    駅前は結構整備されてきましたよ。おしゃれに。

  35. 2634 匿名さん

    ここの提携銀行の変動で一番金利低いのは三井住友信託ですか?りそなは提携してないですか?

  36. 2637 マンション検討中さん

    おおたかの森全体のマンションの中では
    飛び抜けて団地寄りですが、
    北口はマンションだらけなので
    いい意味で団地っぽさは目立たなくなる気もします。
    でもここまでの住戸数ですと、数年後の空き部屋の数も1番多そうですね。
    空き部屋が増えると管理費や修繕費が足りなくなると聞いたから将来の金額上昇は覚悟しておいた方が良さそうですね。

  37. 2641 検討板ユーザーさん

    結局今のところどれだけ売れてるんですかね?

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  39. 2642 匿名さん

    [No.2633~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  40. 2643 通りがかりさん

    同じ長谷工のマンションだらけの街なのに、どうして空家だけこんな嫌われてるんですか?

  41. 2644 検討板ユーザーさん

    >>2643 通りがかりさん
    平均的だから比べられやすいんじゃないんですかね!

  42. 2645 マンション掲示板さん

    >>2643 通りがかりさん
    抽選落ちた人か買えない人の嫉妬かと

  43. 2646 通りがかりさん

    モデルルームに行った時、妻が『ムービー見て、ここに住みたくないって思ったの始めて』と、名言を残してくれました。
    あのムービーは、どの世代にも受け入れられないので、やめた方が良いかと思います。

  44. 2647 検討板ユーザーさん

    >>2646 通りがかりさん
    万人受けることを考える必要はないんじゃ無いですか。
    ある一定層をターゲットにすることは販売戦略としては間違ってないですよ。
    ただ全般的にここは営業下手ですが…。

  45. 2648 匿名さん

    >>2647 検討板ユーザーさん
    設計自体にマザー要素があるなら一定層をターゲットにしたとは言えるけど、物自体は無難な万人向けのファミリーマンションだからねぇ。

  46. 2649 通りがかりさん

    マンション自体は、駅近の割には価格も安く、ディスポーザーもついてて仕様も最低限のレベルは確保してて良いとは思うんですが、なんせ、あの悪ノリ感あるマザー推しはどうしたものかと。

    我が家と同時にムービー見てた方は、40代くらいの子無し夫婦で、一体どういう気持ちでこのムービー見ているのか、気がかりでしたし、旦那の思いは完全無視だし、肝心のターゲット層のママには、『あんなところでヨガやるとかどんな罰ゲームだよ』と言われそっぽ向かれる始末。

    万人受けするマンションなんだから、もう少しまともな売り方して欲しいです。
    東武のやることって、悪ノリ感あってなんかイラッとしませんか?(スカイツリーライン、アーバンパークライン、ソライエ、ソラマチなど)

  47. 2650 匿名さん

    >> 2649 春日部でアーバンパークラインからスカイツリーラインに乗り換え、なんてお年寄りや小さい子どもには覚えたりするのが酷ですね。鉄道キラキラネーム化は最悪。

  48. by 管理担当

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