ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

やはり過去の書き込み見ると価格は
6280万円?2億6980万円となってま
すね。
不思議な価格変更…
割高感が否めません。

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いいなと思って見ていますが、やはり億超えてしまうと払えるかどうかが不安になってしまいます。
発表されている価格は「121,023,850円～303,300,114円」。安くても1億2000万円です。

でも、ここは2LDKでもCタイプ79.06㎡ですから広いんですよね。Gタイプの2LDKなんて121.14㎡。
9.2畳の洋室にベッドを並べて家族全員で寝てもいいのかなとか思っちゃっています。
子供が2人いるので2LDKだと将来、1人1部屋欲しくなるかなとか、住宅ローンが払えるかななんて現実を見てしまって、結局見送りになるかもしれません。

6280万円はどの部屋ですか？この値段なら買えそう……。

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>>424 匿名さん

6280万円は1LDKか前に確か1つだけあったけど、売れたんじゃないですか。

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コロナ大不況これからますますリストラや早期退職あるかも知れないのに億超えのマンションが買えるって羨ましいです。私は通りがかりでマンション好きで見ているだけですが、お金持ちはいるんだなって感じでみてます。

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この価格帯の高級物件で、タワマンでも無いのに戸境壁が乾式壁というのが気になります。
タワマン以外でも、ごくたまに一部の壁が乾式壁というのは見かけますが
この物件は全住戸の戸境壁が乾式みたいな印象を受けます。
構造的に仕方が無かったのでしょうか・・・

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売り出し中に価格変更ってあるの？

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>>428 匿名さん
あると思いますよ。でも最近はネット口コミが凄いので、みんな下げないといけなくなるから価格そのままでモデルルームの家具付きとかにして家具をサービスしたりする不動産屋さんが多いそうです。

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家具、2重にあっても嬉しくないよね。
好みもあるし

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>>430 買い替え検討中さん
そうですよね。新婚さんで１から家具を揃えないとって思ってる人には良いかも知れないですが、普通ある程度持ってますもんね。水面下で割引もしてるかも知れないですね。家具付きと言っても少ないですし、、不動産下がると言ってますが、こちらもどうなんでしょうね。値下げしてくるか・・・・・

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ここは確か販売中に価格が上がってると思うのですが…

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やはり割高です。
価格に関しては不透明…

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>>433

それが売れ残りの原因でしょうね。

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新築から１年経てば中古になるルールってありませんでした？

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そんなルールは聞いたことないですね。
何年経とうが新築での販売だと思います。
東京には10年越しで新築として売り続けている物件がありますよ。

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>>436 匿名さん
あんたが知らんだけだよ。
築１年超で新築は名乗れない。

公取ルール
「新築」や「DK」「LDK」などの用語の使用基準はありますか？
表示規約第18条第1項は、次の（１）から（６）までに掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ「当該各号に定める意義に即して使用しなければならない」と定めています。また、（３）及び（４）の用語については、「広さの目安」も定めています。

（１） 新築

「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの」に限り、新築という用語を使用することができます。

時折、「売買契約を締結した後、購入者名義で登記してしまったが、購入者が一度も住むことなく解約となり、再度、販売することになったが、建築後1年経過していないので新築と表示できるか」という相談が寄せられますが、この用語の意義に反しない限り、登記していたとしても使用することができます。

なお、「建築後1年以上経過しているけれども、未入居の物件はどう表示すればよいか」という相談も寄せられますが、表示規約では「中古」という用語の意義は定めていませんので、「未入居戸建」等と表示すればよいでしょう。

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へ～、そんな決まりがあったんだ。
でも、「中古」ではないよね。
築1年超えの売れ残りなんてここ5年は当たり前に目にするけど、
未入居物件として売り出されてるだけだったんだ。
そもそも、用語の「新築」と強調されて売り出されてる物件もあまり見ないような気もするし。

何軒も購入してますが、知らなかったので勉強になりました。
教えて頂きありがとうございます。

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>>436 匿名さん
１０年越しの新築って…

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>>435 匿名さん
一年経過すれば、中古未入居物件になりますね。

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芦屋川は値下げしてますよね。
住吉川もかなりの値下げをしてます。

このままいくと、川西町も値下げしそうですよね。まだ、売れてないですから、今の時期から追い上げは厳しいですよね。先に少しさげておいたら、売りやすいのに。

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たかいですよね。
でも、立地はわるくないですし、車の交通量もJRに比べるとすくないし。

ただ、河川が増水したときは、レベルが0になるので、びしょびしょになりますよね。

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